Думаем апргейдить квартиру :
есть две хаты в собственности, которые можно продать и чуток кеша на руках.
Варианты купить свежую вторичку с ремонтом (смотрим 4ку 100м с 2умя санузлами это от 2000г постройки примерно , конкретный вариант сейчас 13г)  без  или практически без займов или ипотек или купить  хату в доме покруче ( в принципе и метров там может быть побольше 120-140 ) но придётся они в основном только стены или даже без, т.е. придётся ремонт с 0 + аренда на время ремонта . Придётся занять или ипотекнуться лямов на 5-6.
Вопрос стоит ли это того или спокойно в свои деньги взять и не париться ? По идее хата будет надолго детям 8 и 5 , так что лет 15 хотелось бы  прожить в ней.

Лучше спокойно в свои деньги взять, чем ипотекнуться лямов на 5-6.

(0) А ты сам приличный или не очень?

(1) я вообще тоже против любых напрягов, а с другой стороны по идее и площадь больше и ремонт под себя и потолки выше и окна больше .
да и в принципе имхо, именно комфортная недвига в которой мы проводим много времени, это то ради чего имеет смысл работать.

(3) Но это жизнь не по средствам и работа на дядю-банкира. Если ты выбираешь такую жизнь, то ради бога.

(0)ОДНОЗНАЧНО!
Я купил недавно квартиру в очень престижном месте. С панорамным остеклением и видом на реку.
Все средства вложил - и от продажи старой и те что откладывал и ипотеку и занял.

Просто это повышает твой статус и ее легче продать.
А дешевые квартиры - дешевые материалы и плохой вид во двор.

Надо рости. Хоть по шажкам

(4) а жить в старой тесной хате, ничего не покупать, накопить за 5млн 5 лет и потом переехать - это отлично по такой логике , да ?

Старая квартира - потом передашь детям хлам.
И им жить в хламе.

Я переплатил около 900 тыс за 3-шку.
именно из за за места в центре города и видом на реку и чуть большей площади.
Рядом школы, детсады, торговые центры.до центра пешком 20 мин.
На машине - 7

если молод и резок, то растущие расходы дают повод расти доходам. но надо вовремя остановиться)

Старая жена говорит мужу -Давай разведемся и снова поженимся.. романтика... А?
Он ей - Я б на твоем месте так не рисковал.
Дело имхо не в приличности дома, зачем из своих квартир делать общую, будучи в браке? Так вообще бывает что ли?

(5) в очень престижном месте и очень крутой и даже просто крутой дом в Мск я не потяну. А хорош ли кстати дом условного бизнес класса в котором за несколько лет осталось дофига непроданных квартир - тоже вопрос.
для москвичей, примеры Триколор, Скайфорт, Розмарин( чуть дороже первых 2ух)

(6) Значит надо меньше тратить и копить быстрее.

(5) >>и ее легче продать.
Чего чего? Легче продать то - что пользуется наибольшим спросом. Это однушки по самой минимальной цене. Твои роскошные апартаменты с панорамным остеклением и видом на реку, ты можешь продавать годы, пока не скинишь в цене настолько, что это уже будет не выгодно самому тебе.

(7)>>Старая квартира - потом передашь детям хлам.
Мне кажется дети должны заработать на свое жилье сами, а не ждать пока родаки откинутся в мир иной.

(9) в маленькой 3шке с проходной комнатой тесно в 4ером. Дети растут , дочь пошла в школу, хочу чтобы у каждого ребёнка было по своей комнате.
да и от хат в старых домах 60ых годов, имхо, надо избавляться

(12) тебя кстати ждал, что скажешь ?

(10)я не в Мск покупал. Но были предложения и Мск - халупу.
Отказался.
Взял у себя миллионике - в центре

(0) Если есть возможность без напрягов отдать 5-6 лямов в срок, то однозначно приличный дом.

(0) мало информации даешь
для меня еще важно вид из окна, насколько благополучный район, насколько удобно парковать машину, близость к центру и метро

(15) я то тут живу и у меня всё тут, смысла смотреть не Мск нет вообще мне

(12)твои сведения неверны.
Риэлторы говорили и я посмотрел объявления убедился - время однушек прошло.

Сейчас все покупают трешки.
Их мало и спрос ОЧЕНЬ большой. потому что в основном строили и в проекты закладывали двушки и однушки.

А семьи стали рости....
Спрос на трешки колоссальный.
Можешь погуглить.

Хотя...в мск спрос на однушки все же выше

(10) >>Скайфорт
Я там часто бываю. Ты вообще там обходил этот район? Просто гулял? Там если вниз спуститься к реке, можно инфаркт от неопытности получить - там какие-то гаражи, за ними никакой обустроенной набережной, просто закаканная тропка, которая упирается потом в слив какой-то каналыги, и чтоб его перейти надо реально по какой-то арматурине перелазить. И даже если ты это сделаешь - ты попадаешь в тупик, т.к. там дальше закрытая зона. Я к чему это - дети, они 100% будут спускаться к реке и исследовать это место.

(17)за вид из окна риэлтор говорила - обычно +350-400 тр
За центр +500

Ну это у нашего миллионика так

(17) примерно одинаково
(16) сложно загадывать на 5лет , ну и новострой 10г например в общем тоже нормальный дом
(20) знаю это место хорошо, это был как пример, себе наверно отказались от него , потому что нет нормальных бесплатных школ, садов и секций рядом.
в сторону Коломенского вроде обустроена набережная , нет ?

(21) хорошие виды в новостройках разбираются первыми
несмотря на повышенную цену

(19) Чувак, вмкаде - самые ходовые - однушки. И они как правило продаются свободно. Трешек в свободной продаже - либо нет, либо сильно сильно нет, т.к. их мало кто продает за деньги - это адовы альтернативы. Трешка хруща и трешка в новом доме вмкадно - по стоимости будут отличаться не НА, а В. Поэтому трешки - это нелеквид. Они не продаются. Чтоб их продать, нужна альтернатива, либо очень сильно скидывать в цене. Прям совсем сильно. Для примера: стоила она 12, а продали за 8.8. Вот так. Новую же трешку в новострое, как ты описываешь, в центре с таким видом - это тема не этого форума. Но ничего не имею против твоего города и прочего, но не уверен, что более дорогое жилье у вас - более востребовано.

(0) Я за первый вариант. И так метров достаточно. А ипотечные деньги (особенно проценты) можно на более приятные вещи потратить.

На 4 - 100 квадратов достаточно. Два переезда, ремонт, долги. Соседи с перфораторами. На 2-3 хода понижается качество жизни. Потом эту площадь содержать, убирать...

(22) примерно одинаково?
окей, тогда включи в требования подземный паркинг и ищи заново

(24)у нас в замкадье спрос на трешки на первом месте
А в мск - да - однушки.

тока она мне не нужна - где 2 детей жить будут.
И у других так же

(25) спасибо

(19) Да, в регионах спрос на 3шки и 4ки сильно вырос. В МСК они стоят нереальных денег. Поэтому тут спросом пользуются наиболее дешевые квартиры.
(20) Скайфорт приведен, насколько я понял, как антипример. "Новый дом на десять тысяч квартир" - уродина чертова.

(0) Твоим детям нужно ОТДЕЛЬНОЕ жилье. Уже лет через 10 старшему. Стоит ли создавать себе проблему через 10 лет?
Лучше всего первый вариант, а уж потом (через несколько лет) взять кредит и купить дешевую однушку для старшего.

(24)в нашем миллионике трешки в новом доме выкупаются сразу.
Потом - однушки.
Двушки - висят

(25) Проценты составят 480 000 руб в год (6 млн * 8% + страховка) или 40 тыс руб/мес. Это только проценты. Без досрочного погашения тела кредита эти проценты накроют дядю RoRu как цунами накрывало Таиланд.

(5) родионова 108а?

(30) у меня дочь старшая, через 10 лет пойдёт в 11 класс только. Я думаю, что минимум первые курсы института с нами поживёт ещё . Это не говоря про то, что плохо жить 10лет, чтобы через 10 лет дать хату ребёнку мне неинтересно.
(32) разве правильно посчитал ? в последний год % уже с остатка условно 1млн же будут ?
ну и постараюсь поменьше ипотеки взять, займу пару лямов

(22) >>сторону Коломенского вроде обустроена набережная
=) Если это троллинг, то засчитываю. А ты ходил ПЕШКОМ от скай-форта до коломенского?

Нет, ты не пройдешь если по набережной, я же говорю - там нет прохода. Более того, в будущем ЖК Сердце столицы ж там себе набержную делает, и сейчас никто не знает - она открыта будет или нет. К скайфорту обустроят набережную по Живописной улице. Тогда пешком можно будет до гребного канала дойти по набережной именно, а не по улице.

(28) как бы, в 3ке тоже негде 2м детям жить.

то, что у нас в стране большинство живут, как кильки в бочке - не есть нормально.

(31) >>в нашем миллионике трешки в новом доме выкупаются сразу.

А что за город?

(34) Пара лямов вполне возможна. Это даже приветствуется. Первым делом посчитай кэш-флоу. Наложи хату на свой финансовый план. Ведь он у тебя есть?

(35) ты что-то путаешь . Скайфорт это между коломенской и нагатинской , спускаешься вниз к нагатинской набережной
да по промзоне между МЮЗ и НИИОГАЗ и налево ( к метромосту)  нагатинская набережная переходит в коломенскую . Сердце это вообще не там.
пешком конечно тухло, но можно и проехать на авто пару мин. Вообще честно не гулял там плотно на набережной, но вроде что-то там делали.

(38) У кого есть финансовый план не вкладывают деньги в квартиру

(39) точно. ЖК Утесов :) Думал об одном говорил про другое.
По Скайфорту - да, набережная там обустроена в два конца. Пешком запросто до Воробьевых гор дойдешь, если будешь тренироваться. Место хорошее, но вроде как там в районе Коломенского запахи иногда бывают, но это лучше с местными пообщаться. Там же будет скоро этот новый диснейлейнд на технопарке, ну и сам ЗИЛ вроде как кинет еще один мост к вам туда, но где - пока не известно. Скорее всего, место хорошее, но сам бы там не стал покупать, если бы даже хотел, т.к. тот же ЗИЛ в плане транспорта, кажется поудобнее.

(37)в центрально-европейской части

(40) Ну почему же? Квартира — очень надёжная инвестиция, которая будет приносить 4% годовых. Да, немного, но она не подвержена инфляции и является своеобразным пенсионным планом.

(43) Каким это образом она будет приносить?

(41) ЗиЛ дороже и не готов, Скайфорт заезжай и  делай ремонт, а ЗиЛ живи на стройке и с ремонтами других . Про место не соглашусь , вокруг промзона , до набережной всё же лучше ехать .
зато недорого относительно .

(44) Её можно будет сдавать в аренду, а самому снимать в Новой Москве.

(35) а ты чего купил ? Сердце ?

(45) Кстате да, еще один жирный минус новостроя - лет пять будешь жить в непрекращающихся ремонтах, сначала у себя, потом соседей вокруг.

(0) Сдайте свои квартиры, снимите 4ку :)

(0)
Бери по средствам. 5-6 лимонов это прилично.
Начнешь экономить. Семья устанет. Надо же их и отдыхать возить? И все прочее. Не все метры определяют.
Будешь 5-10 лет выплачивать, а жить потом начнешь?
Потом оглянешься, а тут уже и желания не те и ощущения от них.

Не нужно хомут надевать.

Живи здесь и сейчас . Потом можешь не успеть .

(19) "Риэлторы говорили..."
"Сейчас все покупают трешки. "

Ха ха ха

(45) Скай похуже, там нет рядом премиум недвиги, а следовательно и контингент по статусу в школе будет разный

Есть хороший фильм "Живи за меня". С Безруковым. Посмотри.

(51)>> Живи здесь и сейчас . Потом можешь не успеть .

Согласен!
Я вот в старой квартире никогда не делал капремонт и мы проедали деньги с семьей и ездили на юга.

И сейчас ни о чем не жалеем.

(0) Т.е переплата 5 лямов за более приличный район и более свежую дату постройки дома?
По мне так это очень дорогая цена для таким атрибутов.
Но, если у ты богатый человек, то наверно можешь заплатить за реквизиты успешности.

(54) https://ru.wikipedia.org/wiki/Вместо_меня

(43) (46) Прямо интересно увидеть какой-то расчет. 4% сверх инфляции?

(52)это правда

Растет спрос на трехкомнатные квартиры в новостройках
http://vsenovostroyki.ru/news/14467/

Спрос на многокомнатные квартиры вырос на фоне снижения ипотечных ставок
https://www.novostroy-m.ru/novosti/spros_na_mnogokomnatnye_kvartiry

Трёшку купить труднее. В Москве вырос спрос на многокомнатные квартиры
https://life.ru/t/новости/1103154/trioshku_kupit_trudnieie_v_moskvie_vyros_spros_na_mnoghokomnatnyie_kvartiry

(58) Просто 4%.

(53) Упаси бог от статусного контингента в школе

(59) Ты меньше читай заказные статьи реэлторов. Они живут на этой лапше на уши.
Трешки никогда не были и не могут объектом повышенного спроса.
Тем более в затянувшейся заднцие в экономике. Буржуи не покупают трешки в хрущевках, они не влияют на этот рынок никак.

(61) шаришь :)

(0)продать ...

у тебя уже есть покупатели за ту цену, которую хочешь ?

(59) Смотри базу продаж.
Понаблюдай за объявлениями полгода и увидишь что эти трешки висят не проданными годами. Причем у них еще и ценник прыгает то туда, то обратно. Это реалторы так клиента ловят, как окуня, на рефлекс берут

Апгрейд квартиры превратился в анализ макроэкономической ситуации и психотренинг на постановку жизненных целей. Это миста...

(66) Кстати эти процессы вполне объяктивны

(65) именно !

(0) Делай как пендосы - ищи квартиру там где хорошая школа. Точка. Все остальное (вид из окна бла бла бла) - это шелуха.
Вид из окна лучше на море и в горах.

(69) что есть хорошая школа ?
у меня под окнами "хорошая школа", типа в 30 лучших по Москве, но ходим туда только из-за географии.
потому как реально - гниль.
в начальной школе по 40 человек в классе, учителям на детей насрать, все гонятся за красивой статистикой, что дает хорошие бонусы к зп.

(70) переходи на самообучение

(65) (68) и однушки тоже )))

(69) а хорошая школа - это какая?
у меня рядом школа за 200 тыс в месяц где-то. Это хорошая?

(71) тогда меня посадят за тяжкие телесные :)

(0) если ипотека на 5-6 лет не напрягает, а тут каждый сам для себя решает, лучше взять подороже, с консьержем, парковкой более высокими потолками и т.д. и .тп., это же как с автомобилями... я бы тоже мог ездить на новом логане....

(73) хорошая, это где из дурака умного сделают, а не запороть умницу много ума не надо.

(61) "Упаси бог от статусного контингента в школе"
т.е. ты очень не хочешь хорошего статуса себе и своим детям, я правильно понял?

(77) статусный контингент - это быдлмажоры

(75) тут какое дело, 5-6 лет ипотеки с 5-6 лямов это по 100-ке в мес.
ежемес. платеж в УК за обслуживание будет около 20-ки.

и т.д. и т.п.

(76) ну так а как заранее понять-то
а то купишь квартиру рядом с хорошей школой по этому совету, а потом выяснится что школа-то не такая хорошая

(79) опечатался, не лет, а млн...

(78) откуда ты знаешь? Ты обитал в той среде чтобы оценивать?

(77) хорошо, когда социальный статус одноклассников +- одинаковый.

(81) он 5-6 на 5-6 хочет, так что норм :)

мне кажется, что в текущей ситуации на 5 лет рост цен на недвигу не планируется.
т.е. через 5 лет будем иметь квартиру в ту же цену что и сейчас, но накинем лям сверху на %% по ипотеке.

(78) зачастую с наглухо отмороженными предками, считающими себя илитой.

(80) никак не понять, только на удачу :)

или был хороший учитель, а потом ррраз и ушел.

(82) О, ты выражаешь голоса статусного контингента?

У каждого свои приоритеты. Я вот живу с двумя детьми и женой в двушке. Как те самые кильки: выдвижные и вертикальные кровати, один из компьютеров в коридоре, кухня 6 метров. Но сыну уже 16 лет, квартира для него куплена, осталось года 2-3 и он уедет туда. А я все равно домой только ночевать прихожу с работы.
Зато отдыхаю 6-7 раз в год... Мне это важнее.

(88) меняй комп на ноут :) места больше будет :)))

(89) Ни за что! Играть на ноуте в танки - порнография. У меня конечно, есть ноут (даже два), но дома два полноценных игровых компа с мониторами 26".

(90) Играть в танки это и так порнография, уж как это делают 90% игроков это точно

(91) +1000
Я играю 2-3 раза в неделю по 20-40 мин для фана. Танки всех левелов есть, никуда прокачиваться особо не надо.
Это сын у меня может часами в турнирах играть.

(0) бери ту, где газовая плита :))

(93) этаж еще важен. И не раскрыта тема машиноместа. А то въезжают некоторые в скайфорты на последние деньги, а потом пищат, что авто некуда приткнуть.

+(94) и соседи , а то попадется какая-нибудь Лолита . Будет злостной неплательщицей и "фестивалить" постоянно !

(94) машиноместа, кстати, от географии очень зависят.
я у себя во дворе могу спокойно поставить машины, а через 3-4 дома уже битком и после 18 не встать.

обычно в крутых домах безмашинный двор и ставить можно только в гараже

(97) это не для одинесников :)

(98) вполне в бюджете ТС

я как понимаю он хочет млн 20-25 потратить

(99) 30 млн. за 3-шку в 120 кв.м. ?!

(100) 20-25 это обычная 3-шка в свежем монолите на 95-110 кв.м. в нормальном районе.

(0) Просто сдай 2 квартиры и сними 4шку.  Потом, когда дети подрастут, разьедитесь по своим квартирам.

(0) Еще учитывайте риски при продаже и при покупке (как воруют деньги в банковских ячейках по наводке сотрудников). Можете с голой попой остаться.

(104) чтобы деньги украсть нужно сначала покупателя найти, а это сейчас ох как не просто сделать :)

(70) (73) " а хорошая школа - это какая? "

Эка вы какие, прямо вот вам ответь.
Это как спросить "а как больница хорошая?" или "а какая страна хорошая"? Или а какая девушка хорошая?

Да никто вам не ответить на этот вопрос. Все субъективно и индивидуально.

(47) не, я ничего не купил.

Тут знатный вброс был про хорошую школу, мол маргинально и все такое. Дык, вы бы посмотрели что сейчас творится в обычных школах, и скорее всего, свое мнение вы бы изменили.

По опыту частной школы, что я как родитель могу сказать: ребенок, если таковым можно назвать, не могу сказать что с удовольствием стал туда ходить, но отношение к учебе в положительную сторону уж даже мне заметны, хотя я не лезу в учебу. Многие вопросы, а в первую очередь, вопросы организации дисциплины на уроках, отсутствуют как факт, т.к. в наших предыдущих школах, некоторые учителя просто тупо не могли уроки вести нормально, т.к. некоторые дети могли встать, погулять на уроке. А учитель говорит - а что я могу, мы не воспитатели, если родители не могут с ним ничего сделать, то что я могу? Ну и т.д. В частной нынешней школе это исключено по причине того, что если подобное произойдет - дитеночек увольняется :) Прецеденты были. Потому что мне нравится еще тоже - там у учителей стартовая зп как у хорошего 1сника - это без допок. И они очень, прямо очень этой работой дорожат со всеми вытекающими. Зайти в школу и просто спросить - что там с ребенком и как, как успевает, какие претензии и т.д. - тебе классный соберет всех учителей для этого, организует встречу, тебе досье выкатят на проблемные зоны. Такие дела.

(107) у меня у товарища дочь ходит в частный детский сад с внучкой Грефа. Подобного маленького безобразника только через 2 года выявили родители, а так типа все ок

Я какой по частной школе делаю вывод: если человек дорожит своей работой, а там все именно так, т.к. вознаграждение достойное, то и конкурс на вакансию - большой, со всеми вытекающими. Отношение на "отвалите их у меня 20, скажите спасибо что уроки вообще есть" - исключено. Не могу сказать, что я в восторге и прямо рад ежемесячно платить за школу, но других выходов я не нашел - переезжать в другой районе в какую-то другую школу только ради школы, чтоб проверить, а там ни так, как в предыдущей - никто не захотел, решили попробовать частную. Второй год уже идет, всем довольны. Вот так если покопаться, что можно поставить в минус текущей школе - не знаю, даже до столба докопаться не могу.

(108) хотя наверно всё равно лучше чем в обычном. С другой стороны нас вроде обычный устраивает ( хотя нам наверно с ним повезло)

(109) москва ?

(109) У наших училок в обычной школе щас зп в районе сотки и все тоже ой как дорожат местом. И онлайн-поддержка в вотсапе и прочее все есть.

(112)я так понимаю, зп у них по KPI идет общешкольном или холдинга.

сколько детей в классе, сколько дополнительных занятий, сколько того, сколько этого.
в итоге, вместо обучения занимаются набором "баллов".

(111) да
(112) круто, мои поздравления :)

(109) Если у тебя есть деньги на частную школу (я подозреваю, что это дороже 20 тыр в мес.), то я очень рад за тебя. А еще и возить в эту школу.
Но не у всех есть такая возможность.
И всегда, в любом городе, даже самом задрищенске есть школы по лучше и по хуже

(113) похоже, допкружки изо всех сил набирают, а некоторые вообще обязательные

(112) Да, в московских школах учитель сейчас получает в среднем 80-100 тыр, но при этом нагрузка нехилая, хотя в общем да как у всех учителей

(117) Но это не спасает от наличия как хороших учителей, так и плохих

У нас даже такое есть :))) http://sch283sv-new.mskobr.ru/info_add/teachers_salary/

(115) >>Но не у всех есть такая возможность.
На мой взгляд, надо работать именно для того, чтобы такая возможность была - а не мотаться семьей из района в района в поисках. Но это мое мнение. Я по опыту, уже намотался, и знаю что это такое, вот эти все переезды - и я лучше буду думать, как заработать больше, нежели о том - что частная школа, которая под боком - это дорого и маргинально.

(114) может район такой :)
сейчас среднюю зп по школам можно на сайте посмотреть

(119) об этом и речь.

в популярных холдингах она %% на 15 выше чем в обычных школах

(119) август у всех урожайный месяц, походу :)

(0) двое детей, зачем им одна хата... Если есть возможность сбагриваем самую отстойную, добавляем кэш + впрягаемся в ипотеку и берем по минимуму (или по возможности) необходимую для семьи. Вторую пока переселяемся/ремонтируем используем сами, потом сдаем, пока не придет время отселить старшего, а младшему придется с Вами куковать, если не появится возможность заработать на еще одну хату...

(119) слышал краем уха что в школах сейчас хорошо платят, но не знал что настолько, нашел ту где сын учится - у них ещё чуть больше http://sch2103uz.mskobr.ru/info_add/teachers_salary/

(73) хорошая школа - эта та, которую упырь греф пытается закрыть, физмат школа.

(125) не все дети имеют склонность к физмат

Дети очень быстро растут, вроде вчера еще искали большую квартиру, а сегодня уже ломаем голову, как отселить старшего. Пока покупали, ремонтировали, переезжали ему 17 лет стункуло, пора уже самому жить.

(107) все частные школы разные, у меня один ребенок ходил в частную, так им там только в попу дули рассказывая, какие они гениальные, и родителям за их деньги рассказывали, какой их ребенок уникальный, а знаний - ноль. Пришлось забрать в нормальную школу перевести.

(128) Если школьник - старшеклассник, для которого есть объективные результаты контроля его знаний: ега и для 9-ти классников своя шняга. На них и нужно ориентироваться, если ты дальше желаешь поступить на бюджет. У нас, по крайне мере так. Т.е. как тебе, как ты пишешь, ни дуй кое-куда, но если ты не решаешь задание - то цена всему - нуль. Тут можно поспорить, и такие споры на мисте были, мол егэ - фигня и прочее, но мы оставляем все это за гранью диспута, т.к. поступают по егэ, и значит, если ты не хочешь платить и за вуз, егэ надо сдать.

(127) пусть в общаге пяток лет поживет, а там и решите что с хатой делать

(3) комфортная недвига - это свой дом

(131) так школы то возле своего дома хорошей нет и не будет

(131) В Колхозе Путь Зари

(129) если школьник - старшеклассник, то уже поздняк метаться. Это было в начальной школе, я просто сравнила программы и что дают в обычной школе и быстренько его дернула оттуда.

(132) в школу, где сейчас мои дети учатся- туда 90% возят на машине родители и забирают, пешком домой идут всего пара человек из класса. Так решают вопрос. Многие строят коттеджи за городом, а потом возят в город, так нужна мама неработающая в качестве извозчика

(130) я так и думаю, что он пока в общаге поживет, но всё равно уже думать надо, копить, кажется много времени, но это не так.

(134) >>старшеклассник, то уже поздняк метаться.

Мне есть с чем сравниваться по старшей школе. Не поздняк, но заниматься только по школьной программе, конечно поздняк. Но мы вроде про школу и про некоторые начальные стартовые позиции а также про "дуть кое-куда" :) И если совсем коротко, то мне не понятно, где контроль со стороны родителя "золотистости гения" своего ненаглядного чада, если так, по твоим словам, преподносится его гениальность частной школой?

(132) ее может и не быть возле крутого дома
(133) как повезет

+138 не Москвой едино жив человек )

(137)  преподносится его гениальность частной школой?

творческие задания, которые сложно оценить объективно и конечно, 150 раз в день сказать родителям, что только в этой школе найдут индивидуальный подход к такому золотому ребенку

начальная школа или постарше?

(138) хорошие школы обычно в старых районах, а свой дом в пригороде. Если есть деньги на землю и стройку в центре города... то шикарно живете )

(139) за мкадом вообще жизни нет

(142) не, я из города наоборот уехал
(143) точно!

По поводу школ. То, что пишет товарищ Новиков, характерно скорее для новых микрорайонов, где школы большие, но всего одна. А в спальных районах 60-80х они все объединены в кусты. По 2-3, а то и 4-5 школ. И почти во всех средние зарплаты выше 100. Есть, за что работать. Так вот, всегда в одном кусте есть слабые школы и сильные школы. И руководство об этом прекрасно знает, и ротирует педагогов соответственно статусу школ.
А дальше все от учеников зависит. Хочет учиться - пусть ходит на платные доп.занятия, их море, участвует в городских олимпиадах. Не хочет - и в элитной школе много баллов не наберет.

(25) т.е. думаешь нет смысла биться за примерно такое
https://www.cian.ru/sale/flat/195919380/  ?

(146) Кухня маловата, всего 25 м2

(146) и Проспект Мира там постоянно стоит. Все газы летят в окно

(0) две квартиры сдавать

самому арендовать там где детям хорошая школа, спорткомплексы рядом и удобный паркинг

аренду всегда можно поменять со сменой школы, износом бытовой техники и т.п.

(108) сейчас внука думаем в этот детский сад, но район стал фиговый, может когда мост на СЗ-хорде достроят не так напряжно будет

(149) я не хочу менять квартиру с износом бытовой техники ))).

(119) (124) а это точно не за год? потому как над графиком написано средняя зп за год

(151) в любом случае сильная привязка к вышесреднего недвижимости лишает мобильности и деньги тратятся без отдачи

(153) переезды с семьёй с маленькими детьми , привязанными к школе, саду, секциям и т д тоже не фонтан, а быстро найти по разумной цене квартиру в удобном ограниченном локейшене не всегда возможно . Ну и вообще съемная это всегда компромисс, а этого не хочется.

(148) конечно окна там открывать не получится, но хорошая вентиляция с фильтрами должна помочь. И вроде как она даже там есть
тут конечно каждый выбирает свое - либо хорошая транспортная доступность либо вокруг зелень, но лишний час до работы (каждый день)

(152) в месяц, внизу расшифровка

(155) если посмотреть на карту, то триколор окружён Сокольниками, Лосиным островом и Бот садом. Не так много мест , где вокруг так много зелени . +ВВЦ.

(152)+ погуглил - похоже за месяц, все таки. неплохо!
в Омериках, кстати, престижность публичных школ один из основных факторов цен на недвижимость. и налоги повыше там где школы хорошие. около половины налогов на недвижимость (а это нормальная такая сумма) идут в бюджет местных школ.

(146) в гостиной окон маловато, но в целом бюджетненько.

(159) в Триколоре неудачные планировки , например в 100м 3 окна. Мне 150м не надо, но в меньше м не получается 3 спальни.

(157) Автор , ну если по душе квартира и возможность есть , чего вы мучаетесь :). Берите , бог дал зайку , даст и лужайку.

(161) как обычно идеальных вариантов за бюджет нет, одни компромиссы. Уже сам дом прям на пр Мира чего стоит.

(162) из переписки мне показалось, что вам нравится , только ценник смущает ?

(162) будь у тебя бюджет больше, то потребности твои выросли бы, и опять ты искал бы компромиссы

(163) нюансы есть однозначно, иначе не было бы привлекательной цены в массе ( одно предложение по вторичке может проскочить, но если большой объем предложения по относительно низкой цене, однозначно есть нюансы).  Правда нюансы есть зачастую и без привлекательной цены.
про триколор :
плюсы : новый дом условно бизнес класса, просторная хата, рядом парки ( ВВЦ, Бот сад, Сокольники, Лосиный остров) , цена за метр
минусы : на пр Мира , дальний корпус правда заслонён от проспекта; пробки в этом месте;
непонятно что вокруг , в т.ч. со школами и прочим
дорого: избыточные метры из-за плохих планировок, надо ремонт делать с 0 ( плохо в смысле тоже дорого ) придётся паркинг покупать \ арендовать дорогой.
Основной вопрос топика стоит ли своих денег вся эта переплата , в том числе и за более крутой дом или  честнее 100 м с ремонтом . Не буду ли потом жалеть .
Не хотелось бы возвращаться к вопросу с хатами в ближайшие 12-15 лет

(164) да , цель поймать правильный вариант, в том числе и с помощью коллег.

(165) ну и естественно это на фоне того , что этой переплаты нет : если бы она была, я бы и не парился, а тут вся разница будет в долг или ипотеку, что в принципе не нравится , хотя негативного опыта нет, а позитивный  есть (но это было давно и сумма была незначительной ).

(160) триколор ? Это который на пр Мира ?
бррр.. жить на трассе - моветон

Пионер тогда уж, если нужно в том районе... Там есть норм хаты в 8-корпусе, как раз че те надо. Или пентхауз на последнем этаже

И школа под боком и дет сады и торг центры и бот сад/метро/мцк

Но.. смотреть лучше в сторону частного дома, одно неудобство - возить дитёв в школу.

(167) У нас в том районе программист живёт. Сейчас я его в ветку приглашу, отпишется.

Да, если че, пр Мира - всегда стоит с утра в центр и вечером в область, 200% пробка до Северянинского моста.

(167) он не прям совсем на дороге, а через газон и ешё промежуточную дорожку на разворот . Дальний корпус заслонён остальными и метров 150 от дороги.
(168) а можно точнее? район необязателен этот и вообще триколор это скорее как пример того , что надо (готовый жк, сданный несколько лет назад, купил и начинай ремонт)
(170) дом с детьми и школами, секциями и просто частыми выездами погулять имхо нет, нам точно .
На работу тоже надо, а из области тухляк.

Ну и запахи от Яузы..которая рядом, ну ты понял :)

(172) триколор же до моста
(174) не в курсе, плохо там ? слышал наоборот, что всё облагородили и все там гуляют

(173) Точнее про что ?
https://botsad.life

(175) ну..не знаю, если вечная пробка на пр. Мира не смущает

Я бы смотрел в сторону жк от Пионер (лайф который)
Там удачные планировки, дальше от шоссе, рядом Золотой вавилон/Ашан/Перекресток.. пешком до бот сада, метро 1 мин, мцк 1 минута..

школа своя

Школа хз, скорее платная, ибо с утра, туда дитёв отвозят на машинках с дипломатическими нумерами

(178) там от 23м   на 2ом этаже 100м начинается судя по их сайту

Триколор отстой.
Его все ненавидят. Это как позор Ростокино.
Это просто скотобаза без каких либо удобств. Выход у них разве что на проспект мира.
Купишь там квартиру будешь проклят навеки.
Вся семья будет болеть. Волосы выпадать. Писюн гнить.

Лучше рассмотрите квартиру в доме по Бажова 8. Если они там ещё остались. Триколор проклят.

> Не буду ли потом жалеть .

это все от вас самих зависит, у каждого решения свои плюсы и минусы.

(182) можно  аргументов побольше и вообще без проклятий ?
4ка на Бажова 8 самая дешевая на циане 33млн.

(181) ну... Бюджета я в ветке пока не видел, вы на какой рассчитывали при покупке 100 квадратов ?

вроде как бизнесс класс , не ?

с паркингом и всё такое :)

(185) в Триколоре большая 4ка без ремонта стоит 20 (ссылка выше была)
за те же 20 и даже дешевле (17-18) можно найти свежую  вторичку уже с ремонтом, склоняюсь к этому  , но вариантов минимум.

(180) это как раз та школа что я писал, которая наверное хорошая, но 200 тыс

Ботсад лайф это хорошо, особенно БС2, там прямо на набережной Яузы дома будут. Но есть нюансы
- скоро построят хорду, прямо под окнами
- коммуналка дорогая
- без паркинга с машиной там лучше не жить

что тут аргументировать. сами придите посмотрите поближе. От этого говна никуда по кругу выхода нет, все обходить. со всех сторон забор и высокая стена. Это закрытая со всех сторон зона.
Чтобы Вам попасть домой нужно будет с начало на территорию подняться, в гору.
Причем парковка на территории у них запрещена, они как начали там парковаться так забили все щели сами себе, потом начали лезть к нам в район. А им по бороде я поводил.
машину ставить негде. я им обрубил почти все возможности парковки в районе, добился установки 3.27 с эвакуацией. Если нет у вас желания парковаться в 25 минутах от дома, то это бредовая идея покупать в этом говнодоме кв.
Всех живущих в этом говне людей, люди района ненавидят. Презирают и унижают как только могут. Вам будут плевать в спину.

(190) Спокойней, спокойней

(188) Тогда смотрите другие районы, на преображенке там (сокольники, все дела)..вторичку.

(184) не берите четверку, возьмите поменьше но именно в 8 доме. в Москве место лучше не найдете

Триколор, тоже никогда бы не купил..пр Мира - это ад , вечно стоять в пробке без альтернативы доехать - ну его на.

(193) в 8 корпус в лайфе ?

(194) по поводу пробок вы не правы. я там живу. в полне нормально, если ехать не с набережной(Сокольников)

(195) 8 дом по Бажова

(195) он живёт на Бажова 8 судя по всему )))

(197) ясно

(197) трёшка у меня и так есть, мне меньше не надо

Лучше самому поездить в разное время суток..

(200) было к (193)

(198) нет, я там не живу. У меня там родня. я живу через дорогу, тоже на бажова. Я бы советовал вам свой дом, но вам буржуям место мало покажется в 60 квадратах без лифта.
Зато потолки больше 3 метров.

(200) трешка в одном месте это не то что трешка в другом. Уровень жизни разный. Инфраструктура тоже. Удовольствие...

(188) Если без эмоций. Я к триколору в свое время присматривался, ибо люблю небоскребы и всегда мечтал жить выше всех. Насчет близости Бот. сад, Сокольники, Лосиный остров - забудь. Близость такая же, как из любого места в СВАО. Единственное что действительно рядом - парк у ростокинского акведука. От Яузы ничего не пахнет, приятный парк. Сейчас там вообще шикарнейшие новогодние медведы стоят. Проспект мира под боком с вечной пробкой в сторону МКАДа - огромный жирный минус. Выхлопными газами только на верхних этажах не будешь дышать. Но верхние этажи стоят как чугунный мост. Метро далеко и идти неудобно.

(193) район приятный, но от метро очень далеко

(205) До верхних этажей пожарная лестница не достаёт.

беглый взгляд на улицу бажова .. логистическая доступность не очень хорошая, с другой стороны возможность дальнейшего варварской застройки в тех местах не высокая .. хотя если все это пятно перестроят будет слезы.

(207) У всех свои фобии

(208) Триколор эквивалентен всем остальным варварским застройкам в этом районе :)

Бюджет 200 тыс. за квм - это свежая панель в примкадных спальниках. Ну или в домах 1937г. постройки.
Новостройки с таким бюджетом ближе к центру имеют неустранимые недостатки.

(210) ну, я вижу там какой то цветастный домик на панораме .. но одно дело его иметь где-то в далеке, а другое дело когда такой построят через дорогу .. а там вокруг этих домов есть что сносить .. какие то убогие старые дома стоят .. еще чуть чуть и их жители сами пойдут уговаривать мэра снести их дома.

Так, в чем магия Бажова 8 то, кто-нить понял? Что этот риэлтор нам всем хотел сказать то?

(211) Да уж, цены в Москве конечно адовые

раза так в 2 выше чем в СПб

(213) магия в том что это новый современный дом, рядом с парком и всей инфраструктурой. отличного вида, есть и башни и малые этажи. Встроен в район превосходно, доступность до всего отличная.

Имхо Триколор это трэш и угар. Если именно СВАО там куча свежего монолита "точечной" застройки в уже обжитых местах. И все рядом - метро, садик школа.. Ну если хочется высоко жить то М-Сити ))

(215) а чем он лучше скайфорта, тут уже упомянутого?

(208) Бажова, логистическая доступность?
метро в 5 минутах, ВДНХ в 15 минутах, платформа Яуза в 5 минутах, Лосиноостровский парк в 5 минутах, Миллионный мост в 1 минуте, И ЭТО ВСЕ ПЕШКОМ. МЦК Ростокино в 5 минутах. Золотой вавилон в 10 минутах. Проспект мира в 5 минутах. Лучшая ветка трамваев.

пробка в сторону мкада заканчивается на выезде из района, дальше северяненого моста без светофорное шоссе многополосное, далее никаких пробок.

Бажова лучшая улица в Москве.

(219) чем?

(218) оценка времени как я понимаю на машине. Пешком значительно дольше.

до ВДНХ 25мин, до бот сада 30 мин пешком.
По данным яндекс карт

даже до Ростокино МЦК 15. а кажется близко

(214) В Питере климат зато адовый.

(130) Общагу разве дают местным ?

(222) https://yandex.ru/maps/213/moscow/?clid=1923019&ll=37.656231%2C55.829404&mode=routes&rtext=55.832325%2C37.660634~55.828196%2C37.642649&rtt=pd&z=16

19 минут, при скорости 5 км в ч.

(226) проезд север3  - это что такое?

(227) вход на ВДНХ

(223) т.е. на самой крутой улице в Мск, если ты пешком, до любой точки высадки тебе еври дэй 30 мин. В буд.раб.дни 2.5 часа. В месяц 10 часов пешей прогулки.

О чем тут вообще хоть ведется речь в этой Баженовой 8? О том, что минимум надо 10 часов в месяц ходить пешком, чтоб сесть на мцк? Об этом, или я что-то пропустил?

(228) ты немного того? речь про метро коенчно шла

Апартаменты автором рассматриваются ?

Если да то есть интересные предложения

Например

https://sputnikcity.ru/apartments/flat/2964/

70,04 м2
площадь

2 квартал 2019
срок сдачи

Цена 8 271 163 руб

Из плюсов

Многоуровневая трехэтажная парковка на стилобате с возможностью спуска на парковку на лифте.
Стоимость машиноместа 900К.

Закрытая территория.

Рядом пляж с отдельным выходом из ЖК и липовая роща.

(231) а прописаться где?

(231)
Оно в яме, туда вся грязь и смрад с МКАД будут сливаться.

ВДНХ лучше место в России для отдыха.
(230) я много не того. ты ещё узнаешь. бабушке моей до метро все полтора часа.

(232) в однушке у мкада за 1килорубль. или сарай в т.н. новой москве

(231) А потом пару лет судиться )))

(231) за замкад пора уже банить, реально :)

(237) ты что замкадышь?
замкадышь как апарышь? писать с мягким знаком?

(236) с кем судиться простите?

(232) В этих апартаментах временная регистрация на 5 лет.
Потом продляется опять на 5 лет.

(240) временная на пенсию не катит. и выплаты как москвичам не считаются. будешь как таджик жить

(240) а постоянную где? тс хочет же свои продать

(237) А это по вашему что ?

https://ru.wikipedia.org/wiki/Эксклавы_и_протуберанцы_Москвы

(238) хз, тебе виднее.
(240) ну сам посуди, кому нужны все вот эти не пойми какие на ровном месте чудеса, если чел за 20 мультов собрался хату покупать? О чем ведется речь хоть? Был же разговор уже - в вашей стороне замкадом жизни нет. Пока не протянут ветку метро

(241) Ради пары тысяч доплат к московской пенсии тратить несколько лямов на разницу в стоимости квартиры ?

(243) пруф какой. Я поясню: есть мкад - дорога. Что внутри - мкадно. Что за, не важно уже, Москва это или нет - но извини, замкад. Понял? Аппартаменты замкадом 8 мультов, ок. Но как они к разговору относятся? :) Ы?

да и ваще.тс хочет 120-150м ,а ему 70м замкад.
равнозначно

(244) Только один нюанс.

Топикстартер хочет решить свой вопрос беря 6 лямов в ипотеку.

Мой вариант позволяет решить этот вопрос без этой необходимости. Не напрягая семейный бюджет

Если этот вариант не приемлем - дело автора.

(248) >>Мой вариант позволяет решить этот вопрос без этой необходимости.

Так тогда есть смысл уехать километров за 30 от мкад, и посмотреть еще более "дешевые" варианты. О чем мы ведем сейчас разговор, Бро? :)

(231) 70м за МКАДом не нужны

По поводу зарплат учителей.

у знакомого с прошлого места работы жена преподает в школе 1598 №5.

Спросил его про зарплаты учителей. Его ответ

"100 тыс это если с 8-00 до 20-00 и две ставки по блату. 65тыс в среднем".

При этом у него жена ведет доп. предметы, участвует в каких-то мероприятиях с детьми и т.п.

(248) рассматривает возможность взять ипотеку, можно взять вторичку с ремонтом без ипотеки . Тоже вполне рабочий вариант, мне он даже больше нравится в принципе.

(249) Мы обсуждаем различные варианты. Предлагаем их автору. Он думает.

Он же не ставил условие "хочу чтобы обязательно в пешей доступности был парк". Или "хочу чтобы до метро было не более 15 минут пешком".

(252) бюджет то какой?

(241) до пенсии пока далеко, выплат тоже не даёт город
(242) регистрация есть , даже если продадим эти 2 хаты.
(254) 18 + 5 ипотека\занять (если понадобится)

(255) все что угодно кроме Триколора.

(211) в НН в центре города уже 110-120 за бетон метр стоит, так что для мск 200 - вообще нормально.

(253) в принципе согласен с предложением вариантов, но в поле в гетто в замкад в строящийся дом - нет .
зы живу на Кантиме, хочу расположение лучше.

(19) это не важно..Важен метраж и потребление ресурсов.В перспективе ЖКХ и налоги буду точно не уменьшаться..Моэтому малометражный недорогой по содержанию объект всегда ликвидный..и локация еесно

(258) вот это поинтересней ИМХО https://gk-1147.ru/. Правда хз какие цены.

(145) "По поводу школ. То, что пишет товарищ Новиков, характерно скорее для новых микрорайонов, где школы большие, но всего одна. А в спальных районах 60-80х они все объединены в кусты. По 2-3, а то и 4-5 школ. И почти во всех средние зарплаты выше 100. Есть, за что работать."

Если я правильно понимаю лицей 1598 как раз под это описание и подходит.

На карте Монобразования я этот лицей вижу. Но как зарплаты посмотреть ?

(238) Просто интересно - в каком поколении вы москвич ?

Я такого снобизма даже от москвича в пятом поколении не слышал.

(260) 100м от 23.5
есть на первом этаже за 20

(246) ну есть условное Куркино ( оно кстати Москва) , где вроде хорошо, если в центр ездить не надо. Наверняка и ещё что-то подобное есть, что может решать частные запросы.
уже писал не раз тут, подруга живёт в Химках и всю жизнь работает рядом в разных местах, сейчас  в БЦ Кантри парк (АМД сидит, вольво ) , может пешком ходить (конечно не ходит, но вообще 10-15мин) , летом иногда на велосипеде приезжает.

(207) https://cv1.pikabu.ru/video/2019/01/13/1547388319242245473_720x692.webm

да, в химках все хорошо ..но это не москва ..
снег не чистят, волейбольной секции нет,
в школе конечно детишки из обеспеченных семей, так как все понаехали и живут в купленном жилье .. но вот учителей это не касается .. и есть скос..
за культурой приходится ездить в соседний город.
Правда дышится легче.

(266) но мне туда не надо (с) )))

(267) тема локации так и не раскрыта.

(268) в целом привязок особо нет , школу дочке всё равно менять, потому что рядом норм домов нет.
так что главное, не хуже чем сейчас (кантима) т.е. большая часть ЮЗАО, ЗАО , СЗАО , САО и Сокольники-Преображенка-Семёновская , Коломенская- Нагатинская,
из новостроек интересует Пик Павлова 40 и Академика Павлова на Молодёжке

(269) "из новостроек интересует Пик Павлова 40"

Это там где судя по рекламе ПИК по телевизору у детей даже физкультура на английском ? :)

(270) не смотрю ТВ, но думаю не там, там ещё только начало стройки вроде

(261) у Сисого как всегда своя правда. Дела обстоят так: честь учащихся мешала вести уроки. Я уже писал. Учитель, и весь школьный люд, отстранился, т.к. до отчисления даже одного "не набегало" по правилам. Были родительские собрания, которые в основном всегда шли по сценарию:
1. охи вздохи, как все плохо
2. надо менять учителей
3. твоя Таня (или любое имя) не заслуженно получает оценки по труду, а мою Женю (или любое другое имя) - не заслуженно топят.
На них ничего решить по существу, в части элементарной дисциплины, не удавалось от словам совсем. Потом, собрания перешли в вотзяпные чаты, где уровень какинса дошел до неприличного. Но вместо того, чтобы родителям школьников, которые фулюганистые, сделать внушение и как-то выступить единым фронтом, в основном все общение сводилось к взаимным обвинением всех против всех, с молчаливого согласия всех рид онли. Я немного попытался было образумить господ, но потом понял - что это невозможно, и #поравалить. И мы быстро отвалили. Такие дела.

(255) 18 это уже за проданное ? ;)

продать за хорошие деньги сейчас ох как непросто, а две срзу практически анриал.

(273) однушку под аренду сейчас очередь стоит забрать
с 3шки на крайняк скину лям, хотя она вполне конкурентноспособна ( небольшая\недорогая 3шка с кухней 10 и хорошим ремонтом ) в хруще)

(272) Ну в Москве как я понимаю один из больших плюсов в школах что учителя хотя бы мотивированы учить. Может не все но получать даже 60-80 тоже не плохо. если будут плохо работать есть приезжие из других регионов которые за такие деньги готовы хорошо работать.

В отличии от учителей в регионах которых даже и не пытаются решать проблемы и чуть что заводят шарманку "нам мало платят, платили бы как в Москве мы бы работали хорошо".

Плюс насколько знаю в Москве с родителей в школах не вымогают деньги. Жена рассказывала что когда она училась в школе (начало 2000х) регулярно собирали с родителей деньги якобы на ремонт крыши. Ежегодно. Потом в эту школы пошел ее сын но тема поборов осталась все та же крыша. Хоть бы что-то оригинальное придумывали.

(274) А вариант дождаться реновации по этому хрущу, получить большей площади а потом продать не рассматриваете ?

(274) однушку под аренду забрать очередь ?!
да ща с депозита %% выше чем та аренда :))

(274) как по мне, если жжется снизу :), то лучший вариант для Москвы - сталинка в тихом спокойном районе.
4 комнаты можно найти как раз за 16-18 лямов.

(277) хата которую купил отцу в прошлом мае за 5.5 (это было недорого) сейчас стоит 6.5. Если посмотришь на рынок, всё по нижней границе вымели.
(276) дом не попадает под реновацию, да и ждать можно долго.
Но тогда может был бы вариант сдать и снять.

(278) что-то очень мало вариантов, а с 2умя санузлами ещё меньше.

(279) "сейчас стоит 6.5"

да, заметил, продавцы подняли ценник с лета. видимо на удачу :)
но квартиры эти уже пару лет точно висят в объявах.

(280) конечно мало, хорошую недвигу мало кто продает, а если продают ценник конский :(

(281) это цена продать ( я не собираюсь) , висят от 7 однушка в 5мин от метро в башне Вулыха кирпичной на Кантиме

(283) к квартире за 23 неплохо бы пару машиномест в подземном паркинге ;)

(284) придётся поснимать , ну и пока одного места хватает
жена теперь в Сити работает и от нас по крайней мере на авто ездить не хочет, да и льготная парковка у меня кончится летом + она и не помогает, так как все места вокруг (близко ) убрали.

(285) а в случае вторички, может можно будет  и обойтись

Вторичка..тоже риски

(287) и вообще как страшно жить (С) )))
стоп мы не в этой рубрике

А потом детки подрастут и покинут гнездо и такая большая площадь никому не нужна)
Хотя.. сам в 3-ку переехал недавно

(284) Разве такие скидки бывают ?
Машиноместо же от ляма и выше стоит. Кто с 23 ллямов лям скидки даст ?

Вот если сумма в 2-3 раза выше то да. Как пример:

http://www.nevatowers.ru/offers

АПАРТАМЕНТЫ
С 2 СПАЛЬНЯМИ
68 742 000 руб

МАШИНОМЕСТО В ПОДАРОК

(290) как раз для ТС. жене не нужно будет далеко ездить на работу. спустился и уже на месте

(231) отдельно взятая жилплощадь нормальная, но
- ЖК находится в котловине (бывшее болото) - окна 5 этажа на уровне МКАДа
- этот участок МКАДа постоянно в пробках, прямого съезда с МКАДа нет, только ниточка с Новой Риги или 1,5 полосы с Мякинино

(290) мне кажется сити для семьи неподходит

(292) с новой риги ?

(293) кста, ты что хочешь ?

статусное жилье или удобное ? ;)

статусное-удобное это от 30 за 100 кв.м.

Разница в метрах 100 и 120-140 практически не ошущается, если не делать функциональных отличий.
Если на 140 метрах сделать отдельный рабочий кабинет, отдельную гардеробную, прачечную, то - это те функциональные отличия, которые сложно разместить на 100 метрах при трех раздельных спальнях.
Если будет просто кухня 25-30 метров вместо 15-20, и спальни 20-25 вместо 15-20, то не стоит из-за этого в долги впрягаться.

(296) сауну еще можно вкрячить :)

(295) бюджет особо не позволяет разгуляться. Основное: хочу каждому ребёнку по комнате и 2 санузла + локейшен получше.

а есть ли потребность в увеличении площади квартиры?
если есть деньги я бы их лучше вложил в дело или имущество, пусть приносят доход.

(299) если коротко- есть
доход с аренды хаты в 5% не очень интересует, правильно вложить в дело, чтобы иметь с этого выхлоп  не так просто , в то время как просрать проще простого.

(0) Купил квартиру на вторичке с готовым ремонтом.

Большая квартира с готовым ремонтом - это кот в мешке - как только Вау-эффект проходит - начинают вылезать всякие мелочи приносящие мелкий (а иногда не мелкий) дискомфорт.

Банально - в ванне - нет полотенцесушителя. и не предусмотрено под него ничего. Не знаю как жили предыдущие 3 года хозяева.
проблема шо песец.
Полванны надо разбомбить.

Пришлось вешать электрический. Когда вешал как дебил полдня искал профиля за кафелем.
В итоге выяснилось что под кафелем не гипс а фанера  и крутить саморезы можно куда угодно.

Проводка и розетки разведены совсем не так как тебе удобно.
при этом ты не знаешь где что и куда.
и т.д. и т.п.

Конечно может повезти и вы во всем совпадете во вкусах с предыдущим хозяином - но это маловероятно.

плюс ремонты на продажу отличаются повышенным пафосом и низкой практичностью.


Готовый ремонт - это когда нет особых вариантов и нет возможности/желания ждать пока на новой квартире доделают ремонт.


Идеал - это серый ключ в доме возрастом старше 3 лет. И свой ремонт под свой дизайн и вкусы.

(300) Если тебя не интересует доход 5% с 15 млн (750 тыс/год или 62 тыс/мес), а хочется скорее потратить 15 млн и влезть в долги на 5 млн, то тебе лучше срочно почитать Кийосаки "Богатый папа, бедный папа" и "Квадрант денежного потока".

(302) пост вроде и умный, а если разобрать  то мимо ))))
с Киосаки примерно та же фигня.
разверну : ты пишешь про гипотетический доход с 15 млн, но забываешь, что это не лишние 15 млн лежат, а большая часть из них это стоимость квартиры, в которой я живу. Сдать её конечно можно, но тогда надо будет снять другую , а мне надо побольше так что денежный поток будет отрицательный.

(301) Блин , а на этапе покупки не видно было , что в ванной полотенцесушителя нет?

(303) Это всё гонка за уровнем жизни, потреблядство, жизнь не по средствам.

(305) совет уровня тебе в однушку с семьёй переехать , а на остаток купить под сдачу )))
а чё раньше вообще в общагах и коммуналках жили )))

(306) Если ты живёшь по формуле Доходы-Расходы=Долги, то это формула банкротства. Это даже не формула бедности, где Доходы-Расходы=0. А вообще каждый сам выбирает, по какой формуле ему жить. Специально переезжать в коммуналку не нужно. Я жил в коммуналке 18 лет, ничего хорошего. Но если есть выбор, вогнать себя в долги или поднакопить и купить вторую квартиру, именно вторую, а не апгрейд первой, то нужно выбирать вторую. Это моё ИМХО.

(306) добавлю про жизнь не по средствам : с хера ли ?
вторичку можем вообще без ипотек\займов купить, на первичку надо 20-25% добавлять . Эти хаты мы тоже сами заработали : одну 1шку купили, а 3шка была моя с отцом, я ему купил однушку рядом взамен его половинки.

(307) доходы - расходы = долги это если постоянно тратишь, больше чем зарабатываешь. А единоразово это нормальная ситуация, иначе нельзя было бы любую покупку крупную сделать ибо в этом периоде расходы больше доходов.
про хаты сдавать :  не знаю, теоретические у тебя знания или практические, но я то давно одну свою сдаю, ничего особо сладкого нет в этом.

(309) Киойсаки говорит, что бывают долги хорошие и плохие. Плохие долги — это такие, которые выплачиваешь ты сам. Хорошие долги — это такие, которые за тебя выплачивает кто-то другой. В сабже у тебя попытка залезть в плохой долг.

(310) к чему эти теоретические разговоры
у Киосаки упрощения + условия не соответствующие нашим реалиям.
например ипотеч кредит - плохой долг, но почему то про то, что обычно надо где-то жить при этом не говорится, хотя то что аренда тоже плохой долг вроде очевидно .
Ситуаций с хорошими долгами в РФ по пальцам можно пересчитать , в моменте наверно их нет вообще.

(311) Как раз в такие моменты и проявляется, сможешь ли ты теорию превратить в практику. Ну согласись, что тебе этот Триколор нахрен не нужен. Тем более с теми пробками на Проспекте мира. И вообще расширение жилплощади тебе не нужно. И скоро кризис. Накопил ли ты подушку безопасности? Есть ли у тебя долги? В кризис хуже всего приходится тем, у кого долги. Без долгов можно даже жить, с долгами жуть.

(0) Берешь чужие и на время.
А отдаешь свои, навсегда и больше, чем брал.

Но если есть еще недвига, которую можно сдать за сумму платежа по ипотеке - то почему нет.

Я за город перебрался по осени, в достаточно престижный посёлок, тоже ипотекнулся почти на 3 ляма, в городе две квартиры сдаю: покрывает платёж по ипотеке и ещё на пиво остаётся немного :)
Так что часть дома, ремонт и переезд мне оплатили другие люди.


Ну а лучше всего жить по средствам, ибо лучший кредит это тот, от которого ты отказался.

(309) особенность ситуации в том, что твой бюджет сильно недостаточно для хорошей квартиры в хорошем месте и живых денег у тебя нет, а свои квартиры будешь месяцами продавать, при этом выбранный тобой вариант (удобный и недорогой) ждать не будет.

Если сильно свербит, то можно съехать на аренду
Свои квартиры выс авить на продажу и сдать в аренду
И действовать по ситуации

+314
Я когда из мск уезжал продал квартиру и дачу и год арендовал пока решал вопрос

(306) поддержу тебя. сами недавно переехали с 1-ки в 3-ку. теперь ипотека есть. но блин предложи мне сейчас вернутсья в 1шу и там докопить лет 5 остаток до 3-шки - я пошлю куда подальше. 2 года вдвоем, потом еще 5 лет втроем в однушке. в последние годы лишнего места в квартире уже не было от слова совсем. игрушки просил ребенку дарить не объемные, так как положить негде было бы. одно дело умные книжки и проценты с математикой, другой дело - жизнь. меня не прельщает в старости ящик с золотой, но в воспоминаниях, как я всю жизнь каждую копейку экономил, ибо Кийосаки ведь так сказал)

P/S в Мск приехал с 30к в кармане, сейчас у нас трешка, так что учить, как откладывать или не откладывать меня не надо)

(314) одна хата - однушка под сдачу стоит 5.8- желающих полно.
если не удастся сразу продать 3шку, займу у знакомых или ипотекнусь на срок до продажи и куплю  и буду потом продавать . Ну скину 1млн на крайняк. Вообще у меня хороший ремонт и предложений вокруг пока немного, а желающие в принципе есть, думаю тоже норм уйдёт. Ну и я по низу рынка прикидываю ( -5% от низа циана)

(316) В Москву приехал с 30к в кармане, сейчас минус 3 ляма

(318) ага :)

(317) мы ипотекнулись на всю сумму, купили 3-ку. потом продали 1-шку и погасили досрочкой часть. даже учитывая переплату проецнтов по кредиту и по страховке выиграли около 500к, так как 1ку продали дорого, ибо свободная и физически, и юридически была. + купили хороший вариант трешки, а не неликвид, который готов был бы альтернативу ждать

Даже бомж на вокзале богаче тебя на 3 ляма)

(318) ну, что, сочувствую тебе. гаси долги, возвращайся к 30к

(321) слишком толсто. учись троллить

(322) Я про тебя, у меня нет долгов

(318) (319) брехня же
он может продать , закрыть ипотеку и остаться с сухим остатком кеша, минимум лямов 6, если это Мск
или как любит Волшебник считать это хорошим долгом ибо если 3шку сдать , то точно будет аренда больше ипотеки с 3лямов

(324) про меня тоже мимо

(325) да не ведись ты) им скучно, они сидят троллят. мне если честно абсолютно пофиг, что они там о нас думают

(325) Пока квартира в залоге, под обременением, её нельзя продать.

Если купить 3 телевизора, то трёшка превращается в квартиру с 3 спальнями :)

(328) и ипотечные хаты продаются. не так просто, как обычные, но продаются. не нужно вводить в заблуждение

(330) Ипотечные хаты принадлежат банку.

(329) угу. сейчас вот смотрю, какие есть телеки совсременные. никак не могу решить, брать OLED или QLED, ну и хватит ли 55 дюймов, или надо 65. ну и желательно в 2 зал и спальню :) на кухне маленького хватит

(331) это враньё !
(329) я против телеков , в детских спальнях точно

(329) Ты на телевизоре спишь?

(331) поэтому при продаже надо будет получить согласие банка на сделку. но не "ее нельзя продать"

(332) какое  ей, ас назначение у комнаты Зал?

(335) Ну банк не даст согласие и всё.

(333) во, в детскую как раз не будем вешать. ну и в туалет )))

(333) Это правда жизни.
На самом деле все объекты недвижимости принадлежат королям (государству). Именно поэтому они облагаются налогом на недвижимость и различными налогами на наследство. За неуплату налогов объекты недвижимости могут быть изъяты.

Если квартира в залоге, под обременением, то она принадлежит залогодержателю. Он будет первый в очереди претендентов на жилплощадь. Первый!

Жалкий ипотечник будет в очереди последним, после государства и после банка, несмотря на то, что его имя прописано в реестре прав ЕГРН.

(336) в данный момент как раз прорабатываем концепцию ремонта этой комнаты. обе спальни сделаны. зал будет общей комнатой для всей семьи. я вот хочу половину оттяпать под релакс зону - большой телек, диван, колонки вокруг дивана. остальное уже жена будет планировать - фортепьяно ребенку + все остальное

В моем понимании трёшка это три спальни
Для выставления под стеклом тарелок и слоников выделять отдельную комнату неразумно

(339) ты передёргиваешь
в залоге совсем не равно принадлежит

"Жалкий ипотечник" Станислав, ты психологическую травму получил, когда ипотечником был? Или теперь считаешь всех ипотечников ниже себя и плюешь на них сверху? Что за эпитеты?

В залоге это обремененип в егрп

(343) Я выплатил 3 ипотеки, но брал я их не от хорошей жизни. Я был вынужден. ТС совсем не вынужден, но добровольно принимает на себя долг 5 лямов. Мне это дико.

(340) релакс зона это как камин -, стремятся его сделать, но зажигают огонь только при приёме работы

(343) конечно лучще без, о чём разговор.
(345) ещё раз , тема о том стоит ли побольше метров в первичке в доме получше но в ипотеку или и вторичка сойдёт.
Если в моменте будет отличный вариант по вторичке - возьмём его без вопросов, проблема в том, что варианты все в таком бюджете с недостатками.

(341) если 2 ребенка, то возможно. а так, лучше 2 спальни и 1 комната для всей семьи. в спальню - тока спать. а проводить время вечером и в выходные в общей комнате (зал)

(346) гыгы. шаришь) жена камин как раз хочет купить, но электронный. ну хочет, пусть покупает ) будем на него потом тарелочки и слоников складировать))

(348) сегодня 1 ребёнок, а завтра уже два

(347) квартира 150 метров это домработница - ты готов?

(347) тут вопрос только в том, какой размер платежа по ипотеке будет. насколько он для тебя обременителен. и можешь ли ты гасить, если вдруг с работой что-то. то есть надо делать финансовую подушку + не брать слишком большой суммы, чтобы платеж не влиял на комфорт жизни. всё. будет возможность - так гасить досрочно потом

(340) если ты поставишь телевизоры в спальню и детскую - в гостиной никто тусить не будет, все будут сидеть по своим углам
я в свое время решил купить один телек на всю квартиру, в гостиную. Решение оказалось правильным

(352) Первым делом надо рассчитать досрочное погашение, потому что по графику платежей банка вы купите 2-3 квартиры.

(351) не знаю,  не хотелось бы посторонних в доме
(353) я тоже за такое
(332) какой не купи, будет казаться маленьким
по цене конечно 55 лучше ))), а ещё лучше 49

(353) ну в данный момент в гостиную первый нормальный телек и планируем. к нему домашний кинотеатр (звук в смысле). а дальше видно будет. учитывая, что qled 55 дюймов стоит 80-90к, второй я не скоро захочу покупать

(354) о чём ты говоришь, кредит на 20-25% стоимости хаты , какие 2-3 квартиры стоимость ?
грубо: 10% на 10 лет переплата 50% должна быть, если без страховок и прочих комиссий. Это если досрочно не гасить.

(356) может купить обычный 58 за примерно полтос ?

(354) Стас, за совет спасибо. Это вторая ипотека, я в курсе. В данные момент стоит задача сделать жилье комфортным

(357) + или 49 вообще за 30

(359) ну, если так рассуждать, то уже есть телек старый, которому 10 лет. он работает.
но после того, как я глянул картинку с последних современных телеков, думаю можно раз в 10 лет как то выделить сумму на это дело)

(360) так сильно  отличается  картинка на тв за 90 от 4K UHD за 50?

(356) 55 для гостиной маловато, особенно если у тебя претензия на кинотеатр

олед там или не олед - разница не особо чувствуется. А вот диагональ это да

(362) любая со временем маловата, все говорят, какую бы не взяли, что надо было не жмотить и брать больше )))

(292) "этот участок МКАДа постоянно в пробках, прямого съезда с МКАДа нет, только ниточка с Новой Риги или 1,5 полосы с Мякинино"

Съезд со МКАД прямой при движении со внешней стороны МКАД (63В). Чрез нее же можно и выезжать.

"ЖК находится в котловине (бывшее болото)"

На это вообще пофиг. Дома стоят на стилобате где устроена трехэтажная подземная парковка.

"окна 5 этажа на уровне МКАДа "

Дома расположены так что из окон видно в основном рощу и бухту.


И самое главное - где вы найдете ЖК чтобы в шаговой доступности от него были одновременно и река с пляжем (причем из ЖК выход на свой кусок пляжа) и роща ?

Да еще за вменяемые деньги.

Сейчас в Новой Москве продаются квартиры за такую же цену. Причем там рядом кладбища а не лес с рекой.

(361) сильно. зайди в магазин самсунга и глянь. это если QLED. OLED это LG или Sony, можно тупо в Мвидео зайти

http://www.vybortv.ru вот тут щас зависаю, пытаюсь выбор сделать)

(365)  а не дурят они ? не может быть, что немного разные картинки на вход подают ?
за 50 это тоже самс 58дюймов 18года

(367) не. там матрицы разные. есть обычные LED, есть более навороченная версия этой технологии QLED. и есть совсем новая технология OLED. QLED это супер яркость и сочные цвета, OLED это супер контрастность и черный, который в полной темноте будет выглядеть как черный. потому там 2 лагеря, которые бьются, что лучше. как у Intel и AMD в свое время. я не спорю, обычный LED за 50к тоже офигенную картинку выдает, он стоял рядом и я сравнивал, но посмотрев на QLED, я боюсь потом жалеть буду, что сразу не взял получше

(368) зависит наверно ещё от того что и сколько смотришь.
мы редко

Теперь телики обсуждают... Это всё потреблядство...

(369) мы с женой кино часто смотрим + я планирую PS 4 Pro. посмотреть 1-2 часа в неделю ессно нет смысла покупать супер телеки
ну и я все еще в режиме выбора. может обычный LED но с большей диагональю в итоге куплю, кто знает

(370) телики в принципе зло, но ты то куда хочешь накопления унести с таким подходом , в могилу с собой ?

(372) Сначала их нужно создать, потом решим. С вашим подходом никаких накоплений быть не может.

(373) это твоё личное мнение, ничем не подкреплённое.
Купил хату без ипотек в мае 18 , в то время пока жена 2 декрета сидела с детьми.

(372) телек круглые сутки - зло. но если присутствует в жизни и бассейн, и коньки, и ватрушки, велики, лыди и тд, то норм. главное двигаться побольше, а не лежать целый день

(374) уважуха!

> По идее хата будет надолго детям 8 и 5 , так что лет 15 хотелось бы  прожить в ней


что будет, когда они вырастут и где будут жить?

(370) ты никак не можешь перестроиться с социалистических рельсов
потребление двигатель современной экономики. Больше потребляешь - больше пользу стране приносишь

(377) Чьей стране?

(372)(373) Вы просто о разных инвестициях говорите, Стас, ты о финансовых, Рору о инвестициях в себя и семью

Ох сдаётся мне телевизор не Витязь собираетесь покупать

(376)
в общем :  какая разница ? будем думать через 15лет , 15 лет жить мальчику с девочкой в 1комнате не фонтан, имхо.
да и для уроков, хотелось бы отдельные комнаты .
в частности, вариантов полно  : за 15 лет купим наверно ещё, если других вариантов куда деньги вложить не появится.
У родителей по хате,  можно считать , что они достанутся детям потом. Опять же можно разменяться .

(381) ну и я не считаю обязательной задачу выдать детям по квартире к совершеннолетию . Задача вырастить и выучить достойно, а там как получится. Мы покупали себе хаты, пусть тоже купят, если всё будет ок, поможем или купим им.

(378) большую часть цены от того телека что ты купишь получит не Корея, а люди вокруг тебя. Они на эти деньги может быть потом обратно у тебя же что-нибудь купят (точнее у той конторы которая тебе платит зп). Когда все начинают копить вся движуха останавливается

(377) И поэтому американцы поголовно страдают стрессами и ходят к психологам потому что панически боятся "а что будет если с работу потеряю ? как кредиты оплачивать ?"

(384) А кредиты у них появляются со студенческой скамьи.

(302) То что говорит Киосаки применимо к тому как живут на Западе.

У нас основные финансовые потери идут от несовершенства законодательства. Например какой смысл заключать брачный контракт если при разводе суд может просто на него положить и поделить по СК РФ пополам ? А потом потом при разводе мучительно пытаться разрубить узел ипотеки когда одна из сторон не хочет платить кредит и при этом же не хочет продавать свою долю.

(384) ну так у них могут просто вызвать в течение дня и уволить по любой причине, ессно там люди бояться. у нас работники лучше защищены

(374) > Купил хату без ипотек в мае 18

сколько копил ?

(385) и выплатить их потом очень не просто.

Меня очень сильно поразила информация о том что оказывается хирурги в США платят страховку от своей врачебной ошибки (по аналогии с ОСАГО). Это у нас хирург может забыть в пациенте вилку и ему ничего не будет. А там не так.

В результате там более - менее на ноги в финансовом плане человек становится к 35-40 годам. а не после окончания института как у нас в основном в 22 года.

(382) >  Мы покупали себе хаты, пусть тоже купят

в 22 года ?

(387) Так а зачем тогда американцы покупают себе дома с тремя ванными ? Не лучше ли купить с одной, зато выплатить быстрее ?

(387) чем лучше защищены работники тем хуже они работают, тем ниже качества продукт получается в итоге у фирмы

(389) Наоборот, это у них хирург может забыть в пациенте вилку и ему ничего не будет - страховка же есть. А нашего вздрючат вдоль и поперёк

(391) ты это у меня спрашиваешь? я без понятия зачем они себя в кабалу загоняют. загнивающая страна.

(393) Нет если там хирург забудет вилку то он вылетит из профессии. Или будет платить такую страховку что пожалееет что это сделал.

А у нас хирургу не будет ничего. Ни разу пациенты у которых забыли что-то при операции не смогли отсудить что-то у клиники.

(394) им с детства в голову вбивают, что американцы - исключительная нация. они набирают долгов, их государство набирает долгов. в итоге живут не по средствам. но рано или поздно придет день платить по счетам. какой там у них внешний долг? пока спасаются тем, что могут фантики печатать сколько хотят. поживем увидим, сколько это еще будет продолжаться

(391) понты)

(396) Наивный чукотский юноша. Это как дать в долг гопнику в подворотне 1000 рублей и верить что "рано или поздно придет день платить по счетам"

+ голливуд делает свое дело. если ему верить, то там у каждого трехэтажка с 3мя ваннами. а на деле там часть народа по каким-то продовольственным талонам еду получает.
(398) о, мудрый сенсей, назови мне хоть одну империю, которая так и не распалась в итоге

(398) Ачто были прецеденты когда американские ценные бумаги отказывались принимать к выкупу ?

В США вы можете предъявить к оплате любой доллар.
Хоть выпущенный в 1861 году. у нас так можно ?

(399) США

(397) вообще это стандарт, что люди перед сном пошли в душ и из своей ванны зашли в спальню, а не через весь дом бегут голые или в халатах полотенцах в кровать. Не говоря уж про очереди в ванны и т д.  Мастер бедрум часто имеет сразу вход в ванну.

(402) в ванне одеться не вариант ?

(390) ещё раз , я тебе же ответил, что ситуация через 15лет сейчас меня не очень волнует, но несмотря на это даже варианты предполагаемые расписал. Ты всё гнёшь свою линию.
я никому советов не даю, можешь хоть правнукам покупать , а жить в 5ом в однушке, я не против , но я так не хочу.
(388) не копил, появилась необходимость и как раз впритык было на хату, 600 заняли. Само потихонечку накопилось лет за 5-6. В принципе всё равно как раз думали, что с деньгами делать, так как в кеше  вроде с упавшими ставками по депозиам не особо вариант.

(401) США вышла в статус империй то фактически в 20м веке. Это как юноша, которому стукнуло 18 лет, расуждает "я буду жить вечно и пока все идет по плану"
к примеру "история Римской империи продолжалась 16 веков", но и она распалась. так и у сша придет время платить по счетам

(404) > не копил, появилась необходимость и как раз впритык было на хату, 600 заняли. Само потихонечку накопилось лет за 5-6.

т.ее для 5-6 лет набралось 5-6м )

(404) зачем тогда покупать ?
арендуй 4х комнатную -- вдруг передумаешь

(407) продай своё и живи в арендном, я посмотрю и если понравится, последую твоему совету и примеру

(408) продавать не собирался

(407) в чём можно передумать непонятно
аренду рассматривать буду, только если будет очевидно , что ничего подходящего не купить.
ну и хаты в старых домах всё равно надо бы слить.

(353) телек только в гостиной. вообще не включаю, даже антенну к нему не подводил. из инета редко качаю фильмы. и тем не менее вся семья 95% дня в гостиной проводит. возможно, из за того, что это кухня-гостиная.

(411) и что они там делают? книжки читают?
подключи к телеку интернет, пусть люди хоть ютуб посмотрят что ли

(412) книжки лучше

(408) дети прописаны у меня, а живут на съемных там где удобно, сейчас в Строгино и Крылатском.
купить свои квартиры не проблема, но менять одну аренду на другую значительно проще, чем продавать-покупать, делать ремонт, перетаскивать имущество при изменении ситуации.

Мне кажется, здесь уже пошла перепись дюдей, который запросто могут откуда-то достать +10 млн с хвостом, чтобы "купить свои квартиры не проблема" (c)

По аккуратнее, вас же читают и с Краснодара в т.ч. Ей такое не понравится.

(414) имущество перетаскиваить при арендах скорее всего сильно чаще будет , а у семьи его прилично. Это не студент с ноутом и сумкой спортивной.
менять локейшен, пока дети маленькие вроде не планируем.

(304) Видно.
Но
1. Вау-эффект от новой квартиры и свежего ремонта.
2. Ключевым фактором было то, что квартира была нужна в конкретном доме и времени ждать особо не было. Да и продавалась она по срочному тарифу примерно -5-10% от рынка.
Мне даже банк ее оценил на 1,5 ляма дороже под ипотеку, чем она мне обошлась.

Но. как я уже говорил - вау эффект прошел и полезли косяки ремонта - чисто практического характера.

Поэтому уже подумываю - взять в соседнем новострое серый ключ и сделать ремонт под себя.

в хорошем месте имеет смысл брать квартиру на этапе котлована, потом ценник подрастет раза в 1,5
но это года 2 ожидания.
в построенном продавцы сходу дают скидку %% 10, если явный интерес проявляешь. дальше думаю еще больше скинут.

большие комплексы сильно на любителя ибо тьма народа на малой площади это не есть хорошо.

но это в условиях (0) 25-30 млн. для г. Москва :)

чтоб прям реально улучшить жилищные условия.

(418) зависит от продавца, ПИК например вроде 2 даёт при полной оплате, кроме каких-то редких случаев

Максим Темченко объясняет, брать ли ипотеку на покупку квартиры. Что выгоднее ипотека или аренда жилья?
https://www.youtube.com/watch?v=QXoElASewy8

(421) никто не будет тратить 10 мин послушать
напиши сам в двух словах, будет полезнее

(422) платеж по ипотеке дб не более 30% мес.дохода

(423) а чё там про снимать vs ипотека ?

(424) снимать на %% с депозита или ренты :) выгоднее ипотеки :))

(423) посчитал, у нас 17,5% сейчас

(424) ...а чё там про снимать vs ипотека... - то же самое, что я писал: аренда позволяет оперативно реагировать на изменения благосостояния и потребностей

(424) дык была тема то уже. Я вот тут считал для чувака по его данным: Сложный выбор приобретения недвижимости: копить или ипотека? Или ну её, аренда рулит?

С учетом того, что я там для накоплений рассматривал ставку 2% в год, также я не рассматривал периоды "окон возможностей", когда у нас последние 11 лет 2 раза открывались маленькие окошки для вкладов под 20+% на несколько лет вперед, хотя при наличии денег, нужно быть совсем дебилом, чтобы их не использовать. Также я не рассматривал, что все накопления хранятся на валютных депозитах. Т.е. я всегда ужимал возможности накопителя прямо совсем до смешного, при этом использовал стратегию лентяя.

В пруфе на ютуб, чувак рассказывает, что за первый год за хату 4 + млн, он процентов отдал на 600 тыщ, а в тело погашения самого кредита, тыщу :)

(422) Потрать 10 минут перед тем, как влезть в долги на 10 лет

(429) надо самому считать в таком случае, а не верить х з кому из ютюба

Я когда брал свою последнюю ипотеку в 2017 году, я несколько часов провёл в Excel, рассчитывая проценты и кэш-флоу при различных вариантах досрочного погашения.

Основная цель была максимально быстро погасить тело кредита и не допустить кассовых разрывов.

К сожалению, несмотря на тщательный расчёт, кассовые разрывы всё-таки случались, приходилось брать в долг у знакомых тоже под процент.

В конце я даже взял ещё один потребительский кредит, чтобы выплатить ипотеку. К тому времени ставки по потребительским кредитам практически сравнялись с ипотечными, так что это было экономически обосновано. Вместо одной ипотеки получился график платежей с тремя кредитами! Но я всё выплатил. Я молодец.

(431) хорошо, что мы так( без ипотеки)  купили видимо))). И не надо было ни считать, ни париться

(432) Вот именно. Это прекрасно! Ипотеку берут не от хорошей жизни, а из необходимости. Добровольно ввязываться в эти схемы можно только после тщательного расчёта на короткое время, не более 5 лет. Я поражаюсь людям, которые берут 7-8 млн на 10 лет под 9-10%. Там же 60-70 тыс руб/мес только проценты, не считая тела кредита! И это на протяжении первой половины срока. Без досрочек смысла нет.

с ипотекой возможны различные ситуации, например:
- москвичи хотят жить отдельно от родителей;
- иногородние хотят закрепиться в Мск;
- новый гражданин России хочет закрепиться в московском регионе

в первом случае есть московская регистрация и нет проблем с трудоустройством, образованием и медициной - с ипотекой можно не спешить.

во-втором случае ипотека скорее да, чем нет

в-третьем случае только ипотека

(433) мне тут пару людей рассказывали, как они "купили" квартиру -- взяли ипотеку на 30 лет

(435) Ага, купили... Ипотечная квартира де-факто принадлежит банку. Пока обременение не снято, это квартира банка, и не важно, что написано в бумажке в графе "Собственник". Квартира в залоге. Банк, конечно, тоже немного рискует, но на этот случай есть ещё страхование, так что банк практически ничем не рискует. Страховая принимает на себя часть рисков, но основные риски несёт заёмщик. Он рискует остаться без денег и без квартиры.

(435) это ни о чем не говорит. Вопрос а том могут ли они ее себе позволить. Кредит бизнесу например % выше ипотечного, так что вытаскивать деньги смысла нет

(435) На Западе так и живут. Голландцы знакомые за двухэтажный таунхаус в 20 км от Амстера 30 лет расплачиваются, и довольны. Вообще для среднего класса у них не иметь ипотеки это минус. Даже при устройстве на работу подозрения.

(438) там % другие и вообще все )))

(431) Ты молодец! НО! у тебя похоже тяга к крайностям (экстремал?) во всем (политика, ЗОЖ, планирование). На самом деле, если ты погасил ипотеку за менее чем два года, то у тебя были на это возможности. И ты мог не напрягаясь (главное не напрягая семью) выплатить её за 2.5-3 года без суеты (занимать у знакомых, брать потребкредиты). Да, переплатив банку по сути за уменьшение стресса.

(431) у меня перед расчетами ипотеки пол года идет анализ в 1С:Деньги - сколько доходов, сколько расходов, сколько чистый остаток и какова возможная сумма досрочки. сейчас у меня уже по привычке там все ведется, можно статистику за 7 лет посмотреть. без такой статистики сложно что-то там прикидывать

(440) Да, мог, но когда вокруг ипотеки по 7%, то как-то обидно выплачивать ипотеку по 13%. Лучше эту выплатить и взять следующую.

(0) квартира 140 метров? жесть какая....
квартира это стены в муравейнике.

лучше потрепанный дом со своим участком чем квартира.
тем более если дети то земля есть земля. могут старый снести и новый построить

(440) согласен. ну погасишь быстро, выжав из себя все соки. появится новая хотелка - дача, машина, еще что-то. и так до старости
(442) у меня народ кругом все рефинасировались, ну на 1% примерно больше по рефинасированию, чем у новой. но до 10% можно было упасть

О здоровье детей думай.
Они подраустут и свалят с квартиры твоей в 140 метров. ибо это стены и все.
А в своей доме всегда дел найдется!

(444) рефинансировать можно только один раз, а если через 5 лет ипотеки будут под 3%?

(436) Такая история успеха у меня тоже есть. Чел взял в середине 2000-х ипотеку в баксах. Отдавал все по графику, пока бакс не грохнулся. Пошел в банк решать что делать. Там все посчитали, и получилось, что если он отдаст хату банку, то ничего должен не будет. Так и разошлись.

ой все.... Маня пришел. щас он научит жить, как купить трехэтажный особняк на набережной у Кремля, ведь остальное все нищебродство

(442) Тогда какой смысл в расчетах, если ты всё равно влез под 13(!!!)%. Это не могло быть разумной ипотекой, только какое-то экстренное решение (подвернулся супервариант) или глупость

(446) откуда инфа ?

(448) у тебя больная голова с фантазиями. тебя не учить а лечить нада)))

(450) где-то слышал. Могу ошибаться

(448) На набережной у Кремля трехэтажных особняков нет.

(452) рефинансирование - это погашение одного кредита за счёт другого. Откуда может быть ограничение?

(453) я в курсе. это был сарказм

(437) > Кредит бизнесу например % выше ипотечного, так что вытаскивать деньги смысла нет


это так кажется

потребкредит как бы со ставкой 10%, но это со старховкой
если откажешься от стаховки, то ставка вырастает до 17%
а это ставка юизнеса

(456) выше ипотечного, а не потребкредита

(457) сколько ипотечный без страховки:?

(458) временами то ли тупишь то ли троллишь

(458) страховка где-то 0.5-1% в год. сам кредит 9-13%

(460) 0.1%-0.2% размер страховки предмета залога
Без этого ипотека под залог приобретено имущества на длительное время не возможно
Остальная разница -- это уже жизнь/здоровье и т.д.

https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/8870058/


Вот народ берёт со страховкой , а потом отказывается от неё и нормально

(461) что за страховка предмета залога? от чего?

(463) взорвётся дом например или пожар
Когда объект залога пропадает или теряется в деньгах

(453) Дом Пашкова сойдет?

(465) и что это жилое здание?

(466) Речь шла о трехэтажных особняках, а не об исключительно жилых зданиях.

(467) речь шла о жизни в 3х этажном особняке

(468) купи и живи, ну будешь без регистрации просто )))

(454) Значит это ограничение в рамках одного банка.

(470) причем у каждого свои и могут меняться

(465) нет, он не на набережной

(443) твоя страсть к своему дому уже обсуждалась не раз
я считаю пока ты не заведёшь себе личного водителя, отдельный дом тоже себе заводить не надо
сейчас мне гораздо проще заплатить УК чтобы она всё чинила и подметала чем самому это делать

да и вообще люди собираются вместе жить в городах именно потому что это удобно, всё близко, всё рядом

(447) это точно в москве было ? :)
с 2003 по 2008 ценник чуть ли не в двое на недвигу вырос в $$$, а на бизнесс-класс в 3-е.

(474) В ближнем Подмосковье.

(475) в Одинцово ценник с 2003 по 2006 вырос в 4 раза :)

c 33k$ до 140k$ за панельку от ДСК-1

(474) так он вырос в $ отчасти из-за укрепления рубля (помню курс 23р/$), а проблемы у валютных ипотечников начались, когда рубль обвалился

(477) летом 2003-го курс был в районе 30-ки,
в 2006-м 27-28 р.

(478)
16.07.2008 23,1255
А проблемы начались гораздо позже

(479) в 2008-м эта квартира уже 180k$ стоила :)

это не то что сейчас :)
за 5 лет максимум +30% в рублях

(481) зависит от обьекта, но в среднем все стало сильно сложнее

(482) конечно зависит, некоторые квартиры за 5 лет подешевели на 10% :)

(480) Ну вот ипотека около 2008 г. и была взята.

(484) повезло, на самом пике хапнул :)

Россия захлебывается в долгах. Почему население не вылезает из кредитов
https://news.mail.ru/economics/36160742/?frommail=1

с другой стороны :
Россияне накопили на депозитах почти 27 трлн рублей.
https://www.gazeta.ru/business/2018/07/03/11824573.shtml

(487) самое интересное, что с 2014-ого депозиты чуть ли не удвоились.

(488) в банках надёжнее чем хату брать. И 1,4 лямя  страховки придают уверенности. Главное, через консультации по инвестициям пройти в любимом банке.

(489)даже при 5,5-6 текущих процентах с депозита выхлоп будет сравним с выручкой от аренды. но при полном отсутствии геморроя :)

(490) это при условии что сами хаты дорожать не будут. иначе тело депозита будет уменьшаться в реальных денгах

(490) Инфляцию не забыл учесть?

(491) за последние 5 лет подорожал крайне мало объектов, либо так же осталось, либо подешевели.
(492) ценник в рублях на недвигу не меняется практически..

(493) те нужно быть постоянно в поиске активов, где меняется, а где нет?

по хорошему конечно нужно было в начале 14 продать, купить  баксы, потом в 15 поменять на рубли и положить на депозит.

(495) я несколько раз описывал историю, когда в твоем любимом Выхино чел, когда все бежали покупать доллар осенью 2008, зафиксил себе вклад на 5 лет под 20+% и все деньги от продажи трешки положил туда. Через пять лет он выкупил эту же самую квартиру по той же самой цене, по которой он ее продал, при этом поимев больше 100% профита. Мне эта история нравится своей офигенностью.

(496) а мог бы и ничего не получить.
в 2008 нужно было битки брать. сечас бы в вилле 3х этажной жил

(496) Настало время охуительных историй. Я ещё одну знаю, чувак завиксил вклад на 2 года под 90%

(497) мог. У меня пока такое мнение: с 2008 года, окна возможностей по вкладам по 20+ в год на 5-3 года вперед открывалось ровно 2 раза. Это гарантированный застрахованный доход. Главное чтобы были деньги. И мне кажется, такие окна еще в ближайшие 10 лет будут открываться :) Хотя тем, у кого яйки из железа, есть смысл играть в валюту.

(498) эта история описана на банках, но мне лень искать - ее сам чел описывал от начала до самого конца в процессе. Там комменты были знатные - его типа посчитали за дебила :)

(499) гарантированный да не совсем. куча историй когда вклад приняли, а в АСВ записи нет

ну и количество банков с тех пор сильно поуменьшилось. так что уже не факт что такое повторится.
те что остались могут напрямую у государства брать каким то образом

(499) "Это гарантированный застрахованный доход"
смешно
во-первых, АСВ страхует до 1.4 млн, что явно меньше трешки в Выхино
во-вторых, похоже народ начал забывать вклады СССР и ГКО где государство тоже всё очень гарантировало
в-третьих, за эти 5 лет государство могло решить напечатать себе денежек и как-нибудь гражданам объяснить что это всё для их же блага. Или просто цена недвижимости сильно вырасти так что ничего бы он обратно не купил

уточнение, в 2008 АСВ только 0.4 млн страховало

история из разряда "я знаю чувака, пошел лям евро на зеро поставил. и выиграл!"

(504) за предыдущие сто постов один друг потерял, а другой выиграл.

(502)
1. Если сумма больше 1.4 обычно ее дробят.
2. Да, народ стал забывать, ведь с развалом СССР прошло добрые два десятка лет. Все забывается, и Ленин в т.ч. Но есть такой термин для таких ситуаций "ретроперспективный анализ". Если бы он этого не сделал, то у него бы была трешка. А теперь та же трешка + много, много денег. За 5 лет. Если помнить про СССР и ГКО, не может ли так случиться, что всю жизнь проживешь в бабушкиной однушке? Ведь деньги могут "заморозить"?

3. Не умоляя общности твоего умозрительного эксперимента, по факту - он ее обратно купил.

(503) >>уточнение, в 2008 АСВ только 0.4 млн страховало
Ключевое в истории про чела, "по осени". с 1 октября 2008 года страховку подняли до 700 000 руб. Он раздробил все сумму и распихал их по банкам.

(506) например 3ка стоит 11, а это уже 7 вкалдов. не факт чт онайдешь стоклько с хорошими процентами

(507) сбер,ВТБ,газпром дают хороший %%

для них страховка формальность, потому как АСВ не вытянет если кто-то из них ек...

(508) 20% с фиксацией на 5 лет?

(509) в какую-нибудь пирамиду засунуть 20% за месяц можно было поднять

про бетховенов еще истории расскажите. или про лотереи.

(0) Смотря на сколько существенная для тебя разница в цене. Квартиру полюбому лучше брать сразу хорошую, чтобы потом не жалеть. Но что тебе это будет стоить? Если за один год разделаешься с долгами и ремонтом, то я считаю что надо брать. Если больше двух лет потратишь на это, то возможно что не стоить связываться.

(507) если вклад на себя и на жену и на маму- дробить в 3 раза меньше. У меня часть Кеша была в валюте- это помогло

(512) думаю, что больше 2 лет. Если в спокойном режиме лет 5, а в неспокойном не хотелось бы.

(0)Готова поговорить с зятем насчет скидочки:) У них там офис в Москва-Сити

(515) не очень понял о чём ты. Хату в Сити не рассматривпем, даже если не смотреть на цену. Или есть 4ка за разумную цену? Тогда надо конкретно смотреть

Вот почти по таким же параметрам ищут:
"Смотрю трешку, бюджет 20-22. Хочу 90-110 кв."
https://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=4&t=59683
P.S.
Я не риэлтор.

(517) почитал, это всё же выбор из 2ух вариантов , а не выбор квартиры.
Варианты оба не очень, а с подходом пожить пару лет и потом продать вообще очень странно. Надо просто снимать, а если хочется купить- брать первичку строющуюся например тот же Зил. Продать его будет куда прощё, чем сталинку.
на Лобанова кстати один из выездов с ЗиЛа, когда все заедут трафик будет приличный, ну и ттк очень близко.
из 2ух я бы  брал Покровское-Стрешнево .
Себе не старше 2000г смотрим дома.

Там еще варианты в теме. Обычно покупают не там, где начинают выбирать.

(519) смотрел бегло, конкретных вариантов не видел.
дом в Тушино, когда-то вроде попадал в мою расширенную подборку, там кстати несколько предложений разных на разных этажах, можно поторговаться наверно. из хорошего двор огорожен, не на дороге и место неплохое.
у меня пока вопрос скорее концептуальный : вторичка или первичка дороже с ипотекой .

(516)Он там офис открыл по продаже недвиги. Название не могу сказать, Волшебник тапком пришибет за рекламу. Пока раскручиваются, облизывают каждого клиента

(521) думаю мне не нужен, ибо и найти и поторговаться я могу и сам, а за офис в сити платить не хочу )))

Все страницы духу читать не хватило :)
Свои пять копеек вкину: если квартиру будет убирать жена и ты сам, а не прислуга, то за метрами гнаться не стоит. У меня дом за городом 150м2, замаешься убирать, да еще 9 окон помыть (летом пыльцой забрасывает за неделю).

Про Триколор: возле самой ярославки за 20 лямов - сомнительное удовольствие, как мне кажется. Да и выезд - прямо в пробку. Лучше посмотреть в районах рядом со строящимися  хордами, не менее квартала от магистралей.

Насчет денег: сейчас стали пользоваться сервисом сбера ("центр безопасных расчетов") - осторожнее с ними, могут бабки крутить месяцами, пока не устроишь скандал с угрозами прокуратурой и жалобой в ЦБ - не перечисляют продавцу.

(522) основная проблема клиентских офисов в Москва-сити - отсутствие парковки, не зря на входах в здания  авточистилки для обуви стоят :)

(524) в Афимоле 200р первый час, следующие 300 .

(523) 3 спальни + кухня + 2 санузла - меньше 100 очень редко подобное , а хотелось бы кухню-гостиную или отдельно гостиную

(526) у меня как раз дом такой: 2 санузла, 3 спальни, кухня-гостиная и еще рабочий кабинет. Уборка занимает много времени, но удобнее, ничего не скажешь - гораздо комфортнее городской квартиры.

(522)Как хочешь, ни никакой предоплаты до завершения сделки нет.  и вообще-то они продают по цене не выше цены застройщика, живут на дисконт

(528) у нас скорее всего все же вторичка будет.
Вообще почта в профиле открыта , кинь контактик на всякий случай, может и пригодится. Спасибо!

(514) Если под спокойным режимом подразумевается что будешь тратить на квартиру только лишние деньги, которые остались после покупки всего необходимого плюс развлечения и прочие радости, то наверное тоже можно вложиться в это дело. Просто как инвестиция. Если же пять лет придется жить в режиме экономии, то нафиг не нужно.

(529) уговорили :) ?

(530) а они бывают, лишние деньги?

(532) всё зависит от того как назвать
очевидно , что есть необязательные траты ( может не у всех, но начиная с какого-то уровня дохода)  без которых вполне можно обойтись
(529) я изначально к такому менее затратному варианту склонялся, а особо аргументов за первичку с ипотекой не было

(532) а где бы вольву хс70 диагностнуть с пристрастием у неофицалов ? в идеале на северо-востоке.
Слышал про Ларсен и вольво88 хорошее, но это юг всё же

(532) Под лишними деньгами я имел в виду такие, которые остаются с прошлой зарплаты когда уже получил следующую зарплату. То есть деньги, которые можно куда-то вложить без ущерба для бюджета. Они конечно не лишние, но и не нужные в данный момент.

(534) я к Обухову 3 года ездил, дорого-богато. Сейчас хочу поближе попробовать, https://atlantamotors.ru

(536) а сам не был у них ?
Надо внимательных и знающих