есть варианты по ЖК Геометрия( душинская 16), сам пока( самоизоляция) сознательно с точки зрения просмотра для жизни там не был (так бывал, но тоже мельком), поэтому что-то сходу не втыкаю говноместо или норм ?
может кто живёт или часто там бывает ? что можете сказать ?

Был несколько раз - парковаться и столоваться в торговом центре, обратить внимание на вентиляцию, чтобы окна не открывать

интересует как там живётся и в первую очередь инфра
школа вроде нормальная там, но сейчас объеденили куча школ в одно объединение, хотелось бы конкретно про это здание на шепелюгинской послушать. Как секциями спортивными и кружками вокруг. Не собираются ли вокруг сносить всё подряд, что за контингент вокруг ?

(1) вроде в доме приточка центральная.
думаешь с дышать там совсем беда от ттк и Шоссе Энтузиастов ?
метров по 300 от них минимум вроде есть.
интересно всё равно жутко шумно и окно не открыть, вроде домами закрыто

Жил год на душинской 18к1.
Мне очень не понравилось.
Гулять негде, парковаться негде, кругом иммигранты, обстановка отвратная вообще.
Доступность до метро ужасная.

(4) я думал там до метро Авиамоторной близко , чуть больше 10мин? от ТЦ мне казалось мин 8.
паркинг в доме предусмотрен, думаю снять сначала, а там наверно можно прикупить.
гулять вроде двор закрытый, а на авто измаилово недалеко.
Мигрантов много это сотрудники ТЦ и промзоны? а вообще кто живёт там ?
а сильно слышно ТТК и ШЭ? дышать думаете прям плохо или грубо как везде ?
Спасибо, что ответили и надеюсь и ещё отпишите.

Снять хату посуточно на пару недель - не вариант? Чтобы понять что там и как.

(0)Что вас в Якутию-то потянуло? Переезжайте в теплые края

(5) Да, в пределах 15 минут до метро идти, но дело в самой дороге. Большая её часть – это шумная вонючая эстакада.
Ну если по двору прикалывает ходить туда-сюда, то норм конечно) Я вот привык, что рядом должен быть парк/бульвар с прудами и деревьями, лавочками и благоустройством.
Такого там в пешей доступности нет.

Вообще это была первая квартира которую я снял в Мск, когда понаехал после института, но думаю там мало чего поменялось, разве что в худшую сторону из-за уплотнительной застройки.
После этого было ещё 7 съёмных квартир в разных районах, и каждый район был лучше этого ужаса.
Там клочок земли зажатый между ТТК, шоссе Энтузиастов, ЖД путями и промзоной.

От ТЦ там 2 минуты. Сначала казалось что это прикольно, типа вот Ашан, магазины, всякое развлекалово в 200 метрах от тебя.
Только это очень быстро надоело. Гулять по ТЦ – идиотская трата времени для меня теперь.

Мигранты может сотрудники ТЦ и промзоны, не знаю.
Скорее всего там просто район такой – не удивлюсь, что это самый дешёвый район у ТТК.
В смысле восток и так дно, так это дно дна.
Кстати ещё там в двух шагах хач-кафе, с диким контингентом.

Мне тогда обязательно нужно было поселиться у Авиамоторной.
Я сравнивал цены – с другой стороны ШЭ цены выше процентов на 10-15.
И теперь я понимаю почему. Я потом и несколько месяцев с другой стороны пожил – в Лефортово, ещё когда там метро не построили.
Вот где крутой район, успеть взять там до скачка цен, это успех.

На Душинской шума от дорог не было. Но я жил на 2м этаже в тени деревьев, окна выходили во двор.

С воздухом, субъективно, плохи дела.
Почувствовал разницу когда переехал на ВДНХ, жил там рядом с парком Сокольники у платформы Малинковская.
А потом когда переехал на Тимирязевскую в дом между парком Дубки и лесом, вообще всё осознал – как должно быть, и как круто может быть в Мск.

Всего я жил у этих станций: Авиамоторная, ВДНХ, Тимирязевская, Шаболовская/Тульская, Лефортово, Таганская, Спартак, Выстовочная/1905 года.
В студенчестве – Юго-Западная/Проспект Вернадского.

Так что какое-то представление о Москве имею)

Спасибо ! Примерно так и думал (((
Из хорошего, что заинтересовало в начале : хороший дом монолит, более менее разумные цены в нем, раположени относительно центра. Справедливости ради добавлю , если смотреть грубо вокруг ТТК там вообще много промзон ; а несмотря на то, что восток в целом мрак , думаю можно что- то нормальное и там найти . С точки зрения парка Кузьминки например , я так детально не присматревался но на первый взгляд есть места там более менее, особенно если снимать, а не жить (очень много 5 этажек, если покупать это будет в перспективе стройка на много лет под окном)

(8) В студенчестве – Юго-Западная/Проспект Вернадского/// и как тебе там? Я туда хочу, но то что хочу слишком дорого для меня :(

(10) Ви таки перебрались в Москву? Или это только влажные мечты?)

(10) тогда какая разница )))?
Считается что ЮЗАО вообще хорошо , а это одна из его  лучших частей

(11) планы. Надеюсь.

(12) тогда какая разница/// ну мне нравится дорогой ЖК там, но есть же и проще варианты

Нет парка, промзона, неблизко до метро... там разве сильно дешевле квартирки ? рядом ЖК Символ, он чуть ближе к парку

(15) Символ ещё только один корпус жилой, остальные ещё строют\достраивают.
он вообще прям на ШЭ\ТТК , здесь есть школа рядом и частная школа( там может кружки какие будут хорошие).
цены да тут чуть пониже Символа.

(16)+ к метро я считаю нормально 12-15мин

15 мин бываю разые.
одно дело через парк и совсем другое через промзону

(18) дорога к метро не очень, да
но нам на текущий момент ежедневно туда не надо

я уже свое мнение выкладывал - оптимальней иметь в собственности однушку, а жилье арендовать там, где удобно в текущий момент для работы, учебы, хобби и т.п.

(20) Да-да-да, особенно если дети ходят в садик/щколу и жена тоже работает....

(13) А зачем Питер то покидать? Смысл в этой Москве? Жильё дорогое, пробки, расстояния...

(9) Я бы тебе Восток вообще не советовал рассматиривать

(0) с учетом наступления новой реальности в самоизоляции, почему впринципе решили, обладая деньгами на покупку нового жилья, выбрать каменный мешок в промзоне ?

(8) Спасибо, я тоже так думал.
(24) Хорошее замечание.Я думаю что многие ещё до конца не поняли,что прежнего мироустройства уже не будет.Движутся по инерции.

(24) новой реальности это какой ? Шоссе энтузиастов в новой реальности останется им

(24) дом в подмосковье прям ну совсем не интересует ни меня, ни жену. Кроме того со всей детской инфрой все в Мск лучше, больше и дешевле,  на работу ездить хуже и т д

(27) ВЫ еще ездите на работу?)

(20) думал об этом. За разумный прайс ( до 100) такой шлак сдают, без слез не глянешь , я про 4 комнаты.
Ну и в арендной хате будет жалко что - то улучшать под себя и сложно найти рядом вторую, если аренда закончилась.
Вопрос как заставить эти сэкономленные деньги работать, чтобы отбивать аренду и без рисков остаться без денег и квартиры тоже непростой.

(28) сейчас или вообще ? Сейчас нет , а вообще я временами , а жена постоянно

(30) Вот, переводи жену тоже чтобы временами, раз в пару недель можно и из Подмосковья поездить. Я серьезно. А за 20 лямов можно взять толковый домик метров 200 квадратных достаточно близко к Москве

(31) см (27)

(32) Ну и зря)

(33) возможно, но интереса нет вообще к этому,  ни у меня, ни у жены.
Зы а ты то сам в доме ?

(32) Подожди до конца годы цены упадут думаю процентов на 10, ещё пол года и 15%

(35) вроде надо поддержать своих строителей льготной ипотекой и т д + мне мою 3шку продавать еще надо, так что грубо удастся только половину возможного падения фактически прочувствовать

(26) одна из самых дурных трасс в МСК. Дажереконструкция сильно особо не помогла.
Ужасный съезд на ТТК как был так и остался и развязка с Купавенским проездом.

(37) а что там с съездом на  ТТК? пробка ?
помню за красный меня там приняли, как-то тупо организовано было, но уже в чём суть не помню

(0) этой мой ашан, и я туда уже давно хожу закупаться и этот дом, естественно, видел.

Во-первых, это все большая промка. Там нет парков, нет каких-то пространств для людей. Под окном у тебя будет вечная пробка на выезд на ш.Энтузиастов в сторону м.Авиамоторки. Пробка там перманентная, из-за двух причин: 1 - отсутствие светофора или подземного перехода в сам ТЦ Город, соответственно пробка на пропуск на зебре там обычно до светофора, который находится за твоим домом на перекрестке. 2 - шоссе энтузиастов всегда стоит в область после обеда, поэтому если ты собрался до дома ехать по нему, то от м.Ильича до поворота на твой дом по ш.Энтузиастов в среднем ты будешь пилить час, возможно и больше. Каждый вечер. Именно поэтому, я от Ильича езжу туда только на трамвае, в этом случае доехать получается минуты за 3.

Во-вторых, мне кажется с экологией, если ее вообще можно так назвать, там никак. Шоссе в твоем месте всегда стоит, затем там вроде тэц какие-то еще, трубы дымят и все такое.

В-третьих, там стремно. Там в метрах ста, за твоим домом кладбище, старообрядчиские церкви и весь прочий антураж.

Про пробки: с утра в сторону центра, пробка на въезд на ТТК начинается почти от путепровода перед заводом серп и молот. Если же без въезда на развязку на ТТК , в сторону цента ехать, пробка начинается чуть подальше, примерно перед жд мостом напротив Символа. Светофор там "долгий".

В целом, то место, вот этот небольшой анклавчик жизни, где впихнули этот ЖК, мне не кажется, местом, где хотелось бы жить. Этот анклавчик он меж эстакад-развязки ТТК, шоссе, и самым крупным ТЦ в округе. Анклав, проходящий по людскому трафику, как будто бы ты в первой линии перед Метро.

(39) спасибо ! Ждал твоего коммента , помню, что ты рядом.
Подумав и почитав отзывы , решили, что не мой вариант, может сгоняю туда для успокоения, гляну своими глазами.
Раз уж обсуждаем, там же вроде еще какой- то местный выездн на нижегородку на ттк есть , с него не проще будет? Символ думаешь лучше или один хрен ? Кладбище мне кажется это зеленое тихое место , которое не застроят , практически идеальный сосед )))
Вообще будем стараться искать уже готовое с ремонтом в нормальном обжитом районе

>>вроде еще какой- то местный выездн на нижегородку на ттк есть , с него не проще будет?
Скорее всего нет, т.к. пробка на выезд на ш.Энтузиастов, которая под окнами твоего дома - он как раз вот оттуда "со стороны" другого съезда с нижегородской эстакады. Там общественный транспорт ходит, можно от твоего дома до Римской через этот круг объехать. Так вот, ашановская частная маршрутка, так никогда не ездит, ибо это сильно долго. Она, наоборот выезжает на ш.энтузиастов, ныряет под путепроводом, и уже в сторону Ильича/Римской катит. Так быстрее гораздо, через в объезд через нижегородку. Ты сам ради прикола покатай там.

>>Символ думаешь лучше или один хрен ?
Там же несколько корпусов. Одни ближе к авиамоторке, вторые - первая очередь на ш.Энтузиастов, и соответственно ближе уже к Площади Ильича. Которые к Ильича, первая линия на шоссе, я раньше от нее тащился. Сейчас, перестал :) Там еще очень долго будет идти стройка. Я даже не знаю сколько. Возможно зиларт быстрее построят, чем там все. Сейчас там неуютно. Вторая часть корпусов, которая ближе к авиаматроке (по "ту сторону" железки), просто адские человейники сами по себе + там же пиковские аналогичные. Т.е. количество жк на такую маленькую локацию, там кажется уже совсем не приличное. Если ты знаешь что такое каменные джунгли - то это оно. Но с другой стороны, метро в шаговой доступности, МЦД аналогично. Но настолько там все как-то уплотнено, что я фик ее знает. Я там был, мне не понравилось. За такие конские ценники можно на таганке купить вторичку и жить не в таком муравейнике. И потом, с точки зрения именно вложения денег, вроде как сам живешь, но все таки, аналитики пишут - что в таких локациях будет "море инвесторской крови". Из них невозможно инвесторам выйти без адского демпингам. По ютубам ходят истории, как из символа люди выпрыгивали. Там же истории по ЖК Сердце Столице, там вроде щас какой-то корпус перемутили в аппартаменты, и типа кто в квартиры вложился сейчас как бы думают, а как теперь их продавать то, если у тебя из окна корпус с аппартаментами, а там уже цены ниже от застройщика? Ну и все такое.

(34) Не, я пока что за квартиру попроще не расплатился, как раз на востоке)

(40) "Символ" - каждый раз, как там проезжаю, (а проезжаю часто, до карантина не реже 2х раз в неделю), понимаю, что не понимаю этого пафоса.
Построили "ну такое" вдоль Энтузиастов, между веткой ж\д (и МЦД) и ТТК, на месте промзоны (кое-как рекультивированной, наверно). Если хочешь посмотреть на реальный "Символ", то надо смотреть не со стороны Энтузиастов (там-то более-менее), а со стороны МЦД и Золоторожского вала. Ну и за те деньги, которые они просят, однозначно нет.

в Символе смущает, что в пешей доступности инфры особо нет, тут хоть школа и част школа (может там допы интересные какие) под боком.
не очень понимаю, надо ли мне таганку, товарищ( вернее его жена выбирала) купил на Новослободской теще (поближе к ним) в старом доме, встрял с ремонтом и деревянными перекрытиями, что-то усиливал, потом какой-то стояк пробило и всех затопило включая и его- вообщем проклинает это старьё.
Сам в центре не жил и пока не очень понимаю, есть ли в этом смысл, да и старые дома по сравнению с свежими или новыми как-то не айс; в бюджете до 25 (да и 25 дохрена) кстати 100м на Таганке ничего нет вроде.
наверно всё же Чертаново ждёт нас (((, там варианты на границе с битцевским парком проскакивают периодически.
про инвест составляющую, пока я вижу, что символ всё дороже и дороже, может он растёт не так как хочется инвесторам, но растёт. Аналогично всё недорогое в готовых домах потихоньку раскупают , одно время мониторил Триколор и Скайфорт (в них может и попали инвесторы кстати), потихоньку вариантов становится меньше и наиболее разумные уходят.

(44) старшая девочка? Сколько ей?

(45) да, 9 лет, а как это связано с темой? )))

(46) непосредственно :) у детей сейчас общая комната? Им это ещё года два норм, потом, конечно, в идеале, каждому бы свою. И четыреха тебе нужна max 10 лет или ты планируешь уже капитальное "гнездо"? Тогда вариант аренды, конечно, не актуален. А если 4-х потом продавать... ну это существенно сложнее чем трёх :)))

я уж рассказывала о приятельнице юристе-риэлторе, они со своей двойней (девчонкам лет 10, вроде) снимают 4-х, сдавая свою.

(47) сейчас общая комната.
ну 10 лет это очень много( + вероятно ещё институт по идее, не думаю, что прям вылетит из гнезда после школы ), чтобы думать, что они скоро пройдут или поснимаем.
про съем уже писал в (29)
будет задача продавать, значит продадим с дисконтом

(48) я мне кажется не читал, можно тезисно повторить?
в основном интересно что удалось снять, насколько хорошее и сколько стоит?

сдаётся примерно типа вот этого
и это ещё хороший вариант (недорого и в условно нормальном месте), но как-то не нравится
https://www.cian.ru/rent/flat/211949181/

ТЦ Город, говорите? Хорошее место, чтобы сходить в бассейн с Майккулл и Морковкой, но жить там - нееее.

(51) ты прав, очень похоже :) ну очень :)))
Я в гостях у неё была давно и только один раз. Могу уточнить, но позже.

(53) не хочется такое честно говоря, а апгрейдить за свой счёт арендное как-то тупо.
некоторые вещи типа пола в два уровня( со ступенькой ) в кухне и в ванной, имхо, вообще вредительство.

(54) типа пола в два уровня( со ступенькой ) в кухне и в ванной, имхо, вообще вредительство\\\ 100%. Брат купил такое. Будут переделывать.

(44) >>в Символе смущает, что в пешей доступности инфры особо нет,
Будет, когда все сдадут. Там вроде тот же МГТУ какую-то свою школу собирались открывать.

>>что символ всё дороже и дороже, может он растёт не так как хочется инвесторам, но растёт
На ютубах я находил рассказы инвесторов, которые входили, в середине, выходят где-то сейчас или в конце того года. Говорят, чтоб выйти в ноль (это несколько лет заморозки их денег), сейчас нужно адски демпинговать. Про Сердце столице говорили, что непонятно как оттуда выходить, при наличии аппартаментов дешевле, чем они заходили несколько лет назад.

>>потихоньку вариантов становится меньше и наиболее разумные уходят.
Твоя проблема в том, что тебе нужна первичка. 100 м первички, в разумных локациях, стоят конских денег. Я читал про новослободку и деревянные полы, это тоже перебор, но все это нужно смотреть по факту. В целом же, хрущ-панель начала 70-ых, ремонто-пригодна, все можно сделать. Вопрос соседей, общего антуража, конечно не решишь. И про 4-ки, их вообще на рынке мало. Это самый плохой товар, его редко продают за деньги, в смысле - за деньги и мне больше ничего не надо, это в большинстве случаев какие-то разъезды,мены, земля в подмосковье + квартира в Мск и все такое прочее. Скорее всего, во вторичке, там будет хорошая альтернативная сделка, т.к. если ты продашь все свое и полезешь в 4-ку, то твое жилье тоже скорее всего кто-то будет брать по альтернативе. Т.е. чтоб быстро на сделку выйти, это скорее всего месяцы работы риелторов, если она вообще не развалится. Это минус, да. С другой стороны, читая твою историю, заметка мудрая была выше - ну неликвид это. Дети вырастут, оглянуться не успеешь, уйдут так сказать из родимого гнезда, но если и не уйдут, вряд ли будут семьи мутить под вашим носом - все равно эту квартиру сливать тебе, пусть даже через 11 лет. Даже если это будет сейчас новострой, через 11 лет - это будет уже послебабушка. Сам подумай, сколько ты ее без демпинга будешь сливать? Годы. Даже трешка лучше в этом плане, по ним хоть движуха есть. Я не на твоем месте, но я себе верен :) Я бы мониторил трешки каких-то горбачевских годов, с убитым ремонтом, чтобы можно было прямо сейчас их сторговать минимум на ремонт. Весь ремонт можно в трешке сделать за месяц, если без жиру в миллион уложишься наверное. И все.

в текущей ситуации еще год будут все на удаленке сидеть.
Поэтому лучше дом брать

существуют на мой взгляд приемлемые 4-х. У брата такая была. В пределах 80-ти квадратов. Одна комната маленькая, но старшему племяннику одному было норм. Кухня метров 12 и более менее общая комната, наверное метров 16. В этой можно и вдвоём жить и ждать внуков.

(57) ну не нужен ему дом :)))
все страждущие по дому -- непременно поживите в арендном, хотя бы год. Можно полгода -- но зимой.

(59) это раньше был не нужен. ибо мск и все такое. но сейчас совсем другие времена

тц вообще не понятно когда откроются. всякие кино и бары вообще может уже никогда

(56) спецов по ремонту у тебя нет, чтобы ремонт в 3шке за месяц и за 1млн ?
а примеров трешек о чём ты говоришь ?
(58) видел я такие 4ки 80м в панельках, у нас рядом такая продавалась , сильно унылее чем ссылка в (51) и всё там печальное и дом и подъезд. кухня 6.5 м особенно удобна )))

остается только хорошая школа из причин

(62) кухня 6.5 м особенно удобна )))\\\ значит это не такая. Я ж написала что кухня была 12 м. Там круглый стол большой прекрасно вписывался. Их пятеро, не тесно было. Ещё кошка и собак :)

(63) ага, дист. обучение и это тоже больше не довод, но недайбог

(65) есть еще самообразование. но это далеко не для каждого

(63) чинить дом и снег чистить ты мне будешь?

(66) вот сколько вас таких фантазёров :( фигня это самообразование если образование только из него состоит

про образование -- тут Дистанционное обучение школьников - БОЛЬ. Есть веб-проекты для организации процесса?

(63) школа, доп образование, удобство перемещения это из плюсов
и к дому уход за домом и участком из минусов

(56) врут мне кажется, я что-то не помню, но ты наверно помнишь сколько стоило 100м в символе в 15-16 году?
первичка мне не обязательна, с ремонтом я вторичку тоже смотрюсь и склоняюсь к этому.
думаешь нормальный монолит 10года в нормальном месте через 10 лет будет неактуален ?
мне кажется, что конечно часть промзон типа символа станут  обжитыми конечно, но ШЭ и ТТК никуда не денутся и место особо привлекательным не станет, так что обновить ремонт в квартире и вперёд в продажу.
зы я думаю детям и так сможем старт обеспечить не продавая квартиру, а там уже будем думать.

(62) >>стоило 100м в символе в 15-16 году?
>>https://www.cian.ru/sale/flat/231139634/
Вот такое стоило от 18 и выше. Сейчас там стоит 23,5, но то что стоит - это не значит, что по этой цене будет продано :) Если чел не спешит, наверное, оно годами будет стоять. Если спешит, сам понимаешь, какая должна быть цена :)

>>нормальный монолит 10года в нормальном месте через 10 лет будет неактуален ?
Будет масса, просто хренова туча гораздо более свежего, реновационного жилья. Нормальное место - это какое? Как говорят, у любой локации есть порог, дальше которого она не может расти :) Это как Таганка и прочие. Там цена средняя - одинаковая в течении 10 лет. Грубо говоря, как в генеральском доме вход нормальный стоит 30 млн, так он и стоит, и будет стоить. Это нормальное место? Я считаю норм. На Таганке, я читал, всего один дом по реновации построят. Т.е. там полностью отсутствует как факт для обычных людев, новострой. Все, вторичка стабильна как каменная глыба. Другое дело, ты не продашь ее быстро.

>>часть промзон типа символа станут  обжитыми конечно
Так и будет. Зиларт, Символ, чота там в Царицыно. Но ты то сейчас ищешь, а не через n-ое количество лет. Съезди посмотри зиларт, символ, сердце столицы. Там всесоюзные стройки, не понятно еще сколько хоть они вообще в принципе будут идти лет.

(72) на стройке жить не хочу, так что не рассматриваю все эти стройки века себе всерьёз.

с одной стороны все эти генеральские дома типа неплохо, с другой они устарели уже и многими сейчас просто не рассматриваются, в т ч и из-за отсутствия паркингов, огороженного двора и т д . продать эти 100м в царском селе (черёмушки) за 30 сейчас будет ещё более непросто чем в Символе.
реновационное жильё у нас на Кантиме строят, там и планировки под переселенцев и качество строительства так себе (смотрел сблизи стыки панелек, ну реально кривые и с щелями), на 5этажку рядом менее печально смотреть и жить будешь с переселнцами из 5этажек и стоят максимально эффективно ( окна в окна).

(73) >>генеральские дома типа неплохо
=) Нет. Я там бывал, кое-что видел. Сталинские домишки, а у них в ванне - окно нормально. Видел ты такое где? Там коридор, реально Пьер Решару кататься на детской машинке по нему. Цени еще жирок, который меня прям совсем повеселил - вход в гостиную идет в т.ч. и из кухни, а в кухне - отдельная комната для СЛУГ. Я такой, чего? В СССР были отдельные комнаты для слуг??? Да, реально отдельная такая небольшая комнатка, с окном - для слуг. Слуги приготовили еду на кухню, и чтоб генерала-барина не беспокоить своим видом, ушли в свою комнату прямо через кухню. Ты представляешь уровень жира? Или, полноценный выход на такую веранду типа, она что-то в районе 17 кв. метров, и ты выходишь на нее на уровне там какого-то этажа. Т.е. это твоя личная веранда из твоей генеральской квартиры. И это какие-то 30-ые года прошлого века. Вот такой жир. Про свою веранду я слышал, что где-то они в теории есть, что можно выйти из квартиры туда - но она не твоя. Она личная, там столики-хренолики. А тут - личная твоя веранда, с размером половины жилой хрущевской двушки. И с того самого времени, я свое отношение к генеральским домам пересмотрел. Внутри все можно переделать, а такой уровень барства - да ты фик вообще получишь.

нормальное место на мой взгляд: вокруг жилая застройка, сформировавшаяся инфра района, без 5этажек, чтобы не было строек в ближайшей перспективе.
нет жд или большой магистрали в непосредственной близости.
если дом вообще не на дороге а во дворе - ещё лучше. Пешая доступность метро, в идеале, что-то зеленое поблизости.
из недорогих относительно примеров дома в районе пересечения Миклухо-Маклая и Севастопольского, Чертановская улица и окрестности в районе Пражской. Наверно такие варианты есть практически в любом районе, обычно это точечная застройка 2000-2010 годов.

(74) ну это ты какие-то прям уж совсем крутые варианты старых домов берёшь, я например навскидку не скажу, где такие дома с верандами были.
сейчас кстати веранды обрели вторую молодость, в свежих новостроях уровня выше среднего они часто есть, например в ВандерПарке и т п.

(76) >>они часто есть, например в ВандерПарке
Это общественное пространство. Оно не твое личное. Оно, как любили говорить в СССР, ОБЩЕЕ. А в генеральских домах - у тебя единственного вход с квартиры и оно, полностью, ТВОЕ. И кстати, если ехать со стороны Павелецкой, через мост, то эти веранды частично видны, они кое-где то полностью остекленны и там барынья, видимо, типа зимнего сада мож сделали, а может просто - лаунж релакс, и тейкит изи. Кароче почти 100 лет прошло, а в новостройках в Мск стали появятся общие веранды. Поэтому я и говорю, уровень жира тамошних квартиры, в нынешних серых массах - не достижим. У нас, сейчас в 20 г. году считается окно в ванне - это типа ты уже добился. А 30-ых годах, у некоторых, оно уже было.

Вот кстати, смотрел тут: https://www.cian.ru/sale/flat/229298252/ - вроде из тамошних краев кажется Чесс-Мастер. Вроде он меня подбил лазить там и смотреть все эти локации. Хорошее место, прям из окон лес, по окнами воен.часть какая-то, но без личного транспорта - там нечего делать. Опять же, никакой инфраструктуры для выйти=погулять - там нет. Ну т.е. просто хорошее удачное место, но глухое и без автомобилей у семьи там труба. Ценник цени. А Чесс-Мастер кажется за мкадом через дорогу где-то там в барских каких-то графьих как их, конодоминиумах или как там, когда дом на несколько хат - вот в таком жирует.

(74) Яндекс.Еды тогда не было, тяжело приходилось генералам, вот и были слуги. Все просто.

(77) ты путаешь, сейчас уже частные
например
https://www.pik.ru/vanderpark/feature/352?utm_source=yandex.direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=vanderpark&utm_content=brand&keyword=вандер%20парк|dop&utm_term=astat:20631516370|ret:|dsa:20631516370|cid:51815314|gid:4190314553|aid:9034916520|pt:premium|pos:1|st:search|src:none|dvc:desktop|reg:213|adp:no|apt:none|key:вандер%20парк|dop&cor=0&yclid=2574657646919715978

(77) чессмастер за МКАДом где-то около Мякинино, это довольно далеко.
ЖК этот у Европарка я знаю, мне кажется тухлым, инфры нет никакой, кроме своей школы( неизвестно ещё что-там за школа новая). Планировка 3шки хорошая.
раньше было вообще печально там, бывал там переодически, у меня там сидел клиент на автобазе рядом с БМВ БалтАвтоТрейд

(78) если говорить, о людях по статусу на уровне тех, что жили в этих хатах с верандами, то думаю у них и сейчас личный повор

(81)повар )))

(81) Это был сарказм. Я думаю, там сейчас не только повара но и что-то гораздо более экзотическое.

(80) >>инфры нет никакой, кроме своей школы
Там надо жить. До ближайшей остановки что в сторону Рублевского шоссе, что через воен.часть - примерно одинаково. Без автомобиля, там повторюсь, нужно жить безвылазно. Лес рядом, это именно настоящий такой лес со звирями, лесничеством и прочими антуражем - из окон. Но мне там такие персонажи попадались, шописец. Я там иду, чот по лесу, задумался о Вселенной, иных мирах, вообщем как любой 1сник, иду - мне такая парочка навстречу идет, типа мужик и его муза, и мужик у меня спрашивает - а вы не с нашего дома случайно? В лесу этом. Я у него спрашиваю - а ваш дом какой? А он отвечает - да вон тот - и куда-то в лес показывает, там ни дома ничего вообще нету. Я сказал, не, я похоже с соседнего, и быстрее дал оттуда дера. Также там в лесу, там же отросток трассы в эту деревню рядом и к комплексу мчсовскому - так вот, этот отрезочек трассы он как бы такими маленькими поворотиками уходят в лес, там поворотик, там - и тупичики такие. Я сначала не понимал, чо за тупички, для чего. А потом как-то посмотрел чо в этих тупичках накидано, как-то малешка пронял :) Т.е. я думаю, там после заката, в этот лесок в эти вот поворотики лучше не ходить :) Я так понимаю, там некоторые частные авто-встречи разного рода направленного, в основном, кажется, полового.

(50) на Кировоградской у неё. И сейчас там живут.

(31) бгг, ну у вас и ценники

(38) пробка + тупо организовано.
Вот реально тупее некуда.

(71) Смотри вторичку, бывшую новостройку, обжитая, 2 первых года после сдачи долбят стены постоянно... Будешь жить с перфоратором ( чужим ) под ухом.

(87) Светофор + трамвайные пути + с одной полосы на 2 стороны ТТК надо съехать + встречный поток с которым надо разьехаться и все это на 50 метрах.
А да и сам заезд на ТТК после этого адина тоже не сахар.
С одной стороны нужно на небольшом клочке разъехаться с теми кто не хочет в туннель съезжать, с другой стороны - надо разъехаться с теми кто хочет на Энтузиастов съехать.
И везде надо на 100 метрах телепортироваться на 2 полосы без разгона.

(88) да, это основное направление поисков
объект из (0) посмотрел на фоне того, что ничего не было; сейчас вроде стало появляться

(89) Даже сейчас в 1 балл - это единственная красная трасса на всю МСК, а когда машин побольше - без пробок от ТТК можно доехать только после часов 10, и то это не точно.

На сколько я понимаю 1-ку ты скинул и у тебя ещё 2-ка? С новостроем тебе связываться точно не стоит, лучше найти 4-ку и покупателя на 2-ку и в один день провести сделки. Лучше возьми риелтора типа Смирнова Сергея ( в ютюбе посмотри его ролики ). Он может тебе лучше вариант подобрать даже с комиссией и ты сможешь сэкономить возможно. Главное хорошая локация.

(92) У меня была сделка с малосемсейкой ( 24 кв. ) + 1-ка + 3-ка в цепочке. По этому всё это нужно утресать, и если по цене тебя будут давить, то 4-ку тоже давить придётся по цене, по этому проще такие вещи с риетором нормальным решать, тем более из 4-х комнатной возможно в 1-ки поедут...

(93) Брал 3-ку скидывал 1-ку во Владивостоке

Да ещё с неполной стоимостью в договоре и налом в сейфе могут быть проблемы, развод появился, когда мнимо банкротят продавца позже, и потом в суде ничтожность сделки признают, типа вы в сговоре ( что бы собственность перекинуть ) - недобросовестный покупатель. А бумаги о долге нарисуют в схеме.

(95) мне неполная стоимость в договоре по идее не нужна, искать думаю буду сам, особой пользы от риэлторов тут не вижу.
про оформление будем смотреть, что и как, найдём через кого оформить. Может небольшую ипотеку возьму на пару лямов.

(96) Безналом плати, это верный вариант. А по поводу риелтора ты зря, нормальный может тебе лучший вариант найдёт из своей базы + возможно сэкономишь. У тебя большие суммы, что бы рисковать ими, да и пролететь можешь, так как ты не знаешь ньюансы квартала и будущую застройку, нормальный риелтор  тему знает и как обьекты уходят.

(97) Вот его телефон - 8 929 923-23-26, он есть в ватсапе и на один вопрос он отвечает бесплатно. Но самое главное, что бы ты был определён с типом жилья который тебе нужен. Просмотри его видео, где он учит всяким нюансам по недвиге, обзорам районов и т.д. Вообще интересный товарищ...

(98) https://www.youtube.com/channel/UC0HAYWxWD0RCnb8WRSiU_bw вот его канал

(99) мне тут его канал рекомендовали, может и ты, и я смотрю его канал. Но, смысл, как мне кажется, нанимать рок-стар звезду на заурядную сделку, особо нет. Ты указал, он отвечает бесплатно. Да, но он не консультирует полноценно. Он вроде говорил, его личная консультация стоит около 20 тысяч. Для справки, за эту цену в обычном агенстве тебе полностью твой вариант пробьют "на законность" - психи/тюремщики и прочее. Но при риэлтора в твоей речи согласен целиком, без них альтернативную сделку трудно (если вообще возможно) завершить, т.к. риэлтор работает за %, и чем быстрее все выходят на сделку, тем быстрее он его получает. Если сами собственники сядут чота тереть, при наличии их минимум трех сторон, плюс если там еще будет ипотека и банк, то лучше всё это поручить риэлтору. Кроме того, я объективно сомневаюсь, что пдкп и дкп может грамотно составить чел, который этим не занимался. Это не вордовский шаб, там надо каждый пункт детально прорабатывать. Если в альтернативе ты без риэлтора, а другая сторона - с риэлтором, ты даже понять его особо не сможешь, и тебя будут прогибать подписывать его, т.к. там "все хорошо".

На риэлторе не стоит экономить. Хату лучше искать самому, это да. А именно все остальное, от сбора документов, проверки, пдкп и дкп, и все юридические нотариальные дела-расписки и прочих гарантов-регистраторов, лучше самому в Мск в это не ввязываться, а поручить грамотному челу. Это не те суммы, на которых стоит экономить, но головной боли это все снимет в разы.

(100) Да тупо если разбираться можно и неликвид купить и потерять в стоимости...

Для справки, за эту цену в обычном агенстве тебе полностью твой вариант пробьют "на законность" - психи/тюремщики и прочее.

Это не гарантия что всё хорошо, смотри вариант выше. Уже смотрят и на подучу банкротства. Что тоже не решает, могут документы займа сделать задним числом. Так что лучше полная стоимость и безнал, можно доказать что деньги взяты из квартир ( продажи ). Что бы не могли оспорить. Всякие ушлые бывают... А так сразу отвалятся )

(101) Хотя на 4-ку навряд ли как на крючок будут цеплять, но если будет каскадная сделка, то могут и развалить всё

глянул чуток обзора по районам и почитал вопросы и  комменты, я тоже в Мск живу с рождения и тоже многое истоптал. Много воды, есть акценты на новые комплексы без привязки к вопросам. С теми местами, которые мне знакомы хорошо, я мог бы поаппелировать ему.
правда с основной идеей смотреть своими ногами я согласен.

(103) если коротко, то время на ветер, лично для меня. Многое я знал, с чем-то не согласен, смотрю там где он и советует.

(91) Там в районе Авиамоторной сейчас ремонтные работы, две полосы перекрыты.

(105) В районе Авиамоторной ремонтные работы идут уже 10 лет, там клад Лужкова ищут.

(105) Я в тех краях обитаю с 10-ого. Так вот, 10 лет, там идут разного рода ремонтные работы: сначала перекладывали какие-то трубы вдоль Шоссе, потом перекресток рядом с Авиматоркой, затем трамвайные пути, затем реконструкция жд путей и путепровода с изменением схемы движения и массы тупиков. Там 10 лет что-то постоянно роют, делают и т.д. Одним словом там уже забыли, как на этом участке ездить без пробок. Там перманентная круглодичная пробка в центр с утра, в область - после обеда, и в выходные - просто перманентно в обе стороны. Единственный способ там ездить - это трамвай.

(107) а лучше то становится ? вроде( очень редко там езжу, как-то и не надо туда) реконструировали ШЭ , сделали съезды на хорду  - вообще не помогло или реально и не делали ничего.

Новиков горбачевский дом это типа вот такого имелось в виду ?
https://www.cian.ru/sale/flat/228167421/
что-то не особо много подобных вариантов
конкретно с этой стороны битц парка, смущает, что сейчас метро на Каховке копают, теперь через Севастопольский вообще проехать нельзя ( грубо от Нахимовского до Балаклавского).

(108) мне сложно судить, т.к. я не пользуюсь там всеми этими развязками. По самому Шоссе от авиамоторки и в центр до Ильича - лучше однозначно не стало. Как было, так все и осталось. Развязка эта не продуманна, утром на нее не заедешь, вечером - не съдишь. Она, кстати и делает пробку до твоего дома - там съезд в область и при пробке, там начинают втыкиваться на полосу для ОТ, а как иначе вообще с нее съехать. Есть вообще там адские хитропопки, которые перед развязкой уходят на право, заезжают на саму развязку и съезжают с нее, типа чтоб только этот участок Шоссе не стоять, но это не катит особо.

Нет, Шоссе от авиамоторки до ильича - мертво. Там надо было думать что-то дальше. И кстати, ТРЦ Город, тоже способствует пробочке, т.к. повторюсь - вход в ТРЦ, это зебра. Ты представляешь траф, который по нему идет?  Поворот к твоему дому, он стоит где-то от заправки Шоссе - вот сколько пропускать надо пешеходов. Сам посмотри по карте.

(109) да, но за такой ценник?

(110) а за какой должно быть думаешь ? тут 100м в " элитном ЮЗАО " )))
а нет примера о чём говоришь ?
из плохого тут 1санузел

Мое мнение: весь восток и Юго-Восток - ни в коем случае не покупать :)

(112) звезда ютюба , риэлтор из ссылки в (99) считает,
что Люблино, Текстильщики и Измаилово недооценены.
в принципе я с ним согласен, но там покупать не буду, потому что как копнёшь не в среднем а в частности, то хороший дом и там дорого стоит , а плохой вообще и не нужен.

(111) 11 максимум. Примере есть, трешка: https://www.cian.ru/sale/flat/227852406/ - черетырешок на районе нет, но бывают. Сравни уровень жирка в локации, кстати Юго-Восток. Музыкалка, одна из лучших, под окном. Две школы в соседних дворах. Байсик - одна остановка на ОТ. Вся инфраструктура - пешком от остановки ОТ до дома. Из окон, видимо пруды и дворец шеремьтева типа графа. Хата убита в хлам, очевидно после-бабушка. Ценник 8 млн.

(113) А я пожил в Жулебино и поработал в Текстилях. Много времени проводил на моторе (Авиамоторной). И как районы для жизни их вообще теперь не воспринимаю. Хотя Жулебино, после того как провели метро, стало вполне стандартным спальником.

(114) у меня сейчас 3шка в которой живём всем лучше ( в том числе больше 63м, с ремонтом хорошим и кухня 10). Нам надо расширение площади, очень хотелось бы 2 санузла и нормальный дом с паркингом.
здесь цена конечно хорошая, но на этом  и все и ещё собственность 19г

(116) это пример. Там же есть и четерышеки, причем уникальной планировки, когда у тебя опять же генеральский коридор во всю квартиру с двумя балконами. Сейчас их нет, но были В районе 13, я думаю сторговать там можно легко было миллион, если не больше. Я не интересовался, я по старинке смотрю

А норм варианте в соседнем доме, ну на позырь: https://www.cian.ru/sale/flat/227340308/
2+3 объединены физически, но по документам, две разные. Нормальный вариант, жирный? Но ценник посмотри. Кстати в этих домах такое часто бывает, площадка просто выкупается и все. Я там и по 30 видел. Раньше я тебе уже давал в том же районе на двух уровневые хаты. Но их щас тоже нет, но ценник там еще больше. А почему на окраине такие ценники? Новые дома и шикарнейшая локация, уникальная я бы сказал, т.к. водоем и парк в первой линии в тишине и спокойствии - ну, это для Мск жир.

(117) уже не сильно, если не сказать вообще не отличается по цене от аналогов в Чертаново у на первой линии или непосредственной близости от битцевского парка.

Водоем в МСК это скорее минус. Ибо запах...

(114) а думаешь можно нормальный ремонт в 60м из состояния из под бабушки сделать за 1млн ?

(120) сейчас у ремонтников нет заказов - можно уложиться в 700-800 с заменой электропроводки, сантехники, натяжные потолки, замена ламината и плитки, новые двери, новые окна, новые батареи

(121) это стены и пол делать или просто ламинат сверху положить )))?

(120) Конечно, только нужно самому прорабом стать. Прораб - это прослойка между работягами и тобой. Он берет свои десятки %. Не десятку, а десятки %. Мне говорили, 15-20% - это норм. Поэтому если ты сам будешь прорабом, то ты только четверть экономишь на одной прокладке. Затем, сейчас ремонт делается так - ремонтник, кто например, будет всю чернуху делать, считает тебе все, ты заказываешь в леруахе вместе с доставкой, подъем на этаж нанимаешь местных. Вынос мусора, аналогично. Зачем ставить отдельный там контейнер, если местные сами все порешаю на этом, скользком, рынке. И т.д. Получается, если ты не будешь заказывать итальянские обои из демокси за 5 тыщ рулон, и итальянскую плитку, а брать все не душманское, но где-то в среднем диапазоне, то у тебя на материалах будет в районе 500-600 скорее всего, в зависимости от того, в какой убитости послебабушка. Опять же, если во все вникать, вот например наливные полы. Их можно бодяжить в пропорции. Или стены - зачем их выравнивать по пол метра штукатурки, если у тебя дверные косяки новые встанут и так. Все это можно убрать визуально обоями. Ну и т.д. Работы, если сам найдешь без прорабов, работяг - будет в районе 300-350 тысяч на твои 60 кв.метров. Остальное материалы. Если ты прозвонишь абада-подобные конторы, там один санузел будет стоить овер 150. Т.е. там и прорабы, и "свои каталоги". И все такое прочее. Сам все покупай, сам все организуй на доставку, желательно сразу по максимуму грузить. Две газели полные тебе подойдут. Одна - чернуха, полы, стены, потолки. Вторая - вся отделка. И все. Там еще момент, если на полу штатный паркет, советский, отдирать его не нужно, если он с виду плох. Главное чтобы палочки эти елочки были целы. Их целкюют или как там, затем заново лачат и он как новый.

Так что все это реально. Ремонт двушки, от ремонта трешки ничем не отличается. Все равно, если полы лить - все будут заливать целиком. Это неделя полторы простоя. В оставшееся время, если работать каждый полный день в двоем, все можно сделать. Главное - план, ритмичность, и все продумать.

(123) где искать нормальных работяг непонятно
про паркет, в таких домах всё уже прогнило скрипит и всё тухлое внизу, имхо шансов на живой 0, всё снимать и новое на 99%
кривые стены и полы= гемор с обоями и шкафами, всё криво и косо, имхо.

Интересно, когда люди изжывут в себе обои?

(125) стен под покраску сейчас имхо не меньше чем обоев как минимум в свежих домах

(123) быть СамСебеПрораб - это не только расчет материалов и их закупка, но и выбор технологии, обеспечение работников инструментами - стремянки, подмости, миксер, водяной плиткорез, штроборез, болгарки-перфоратор. Если нет своего все можно в аренду типа https://www.avito.ru/moskva/predlozheniya_uslug/arendaprokat_instrumenta_dlya_trub_rehau_i_drugogo_1452275011. В этом случае возможно нанять двух универсалов-белорусов с оплатой 2-2.5 рубля в день, замену проводки белорусы под присмотром СамСебеПрораба, щиток соберет электрик за 5 тыр, день на установку дверей по 2 тыр/шт и день оконщикам, сантехнику тоже день на батареи и замену металлических труб на Rehau, хотя последнее вполне могут белорусы с арендованным прессом Rehau и под присмотром СамСебеПрораба.

я не настолько СамСебеПрораб

(127) норм проптимизировал мысль :) Но я не про то, что работников обеспечивать инструментом, это что за хрень? У них он свой всегда. Я про то, что прораб - это тупой процент. Работники-мастера сами бы рады его скинуть, если б заказы к ним валились напрямую. А т.к. прораб обычно клиентов ищет, поэтому у него типо "своя" бригада.

>>про паркет, в таких домах всё уже прогнило скрипит и всё тухлое внизу, имхо шансов на живой 0, всё снимать и новое на 99%
"В советских панельках часто можно встретить паркет "елочку", он же рыжий румынский бук (ррб). Часто дурачки сдирают его под ноль, и кладут вонючий ламинат. Ну дык вот. Циклевка такого паркета будет стоит порядка 600 докризисных рублей, зато после циклевки, если паркет не убит в хлам, а убить его тяжело - он будет как дизайнерский новый паркет из массивной доски. Поэтому, если у кого есть такое и кто собирается его выкидывать - вы подумайте для начала." (c) РРБ - убивается только, если горит или сильно деформирован от ударов. Все остальное - это глубина ножа при циклевке.

>>кривые стены и полы= гемор с обоями и шкафами, всё криво и косо, имхо.
Опять гон. Шкаф ты же не будешь брать в леруа готовый? Нет, ты будешь делать его под заказ, вся твоя кривизна выпилится под тебя. С косяками дверными могут быть проблемы, но замерщик скажет какого размера нужно сделать проем. Тебе его сделают и все готово. Если обои однотонные, и потолочных плинтусов нет то 5 см. завала ты не заметишь. А ты знаешь сколько нужно штукатурить эти 5 см? Вполне возможно у тебя объем жилого пространства станет меньше из-за этого.

Да и еще, ты ж не думаешь, что я фантазирую из головы? :)

(125) дык все остальное еще больший тлен.

(129) Про РРБ:
Во-первых, хорошо, если он ровный (а чаще в старых домах он лежит криво. - например у меня был он вогнут к середине комнаты. На глаз не видно, а когда шкаф-купе поставил - пришлось в середину вкладки подкладывать, чтобы пол шкафа не треснул.)
Ну и во-вторых, циклевать такой паркет можно далеко не бесконечно. Например, мой пережил последнюю циклёвку, и больше его циклевать уже нельзя - толщина не позволяет.

(130) я исходил из тех соображений, что в послебабушке за время жизни бабушки ремонта в квартире не было. Обычно так и есть, именно поэтому она - послебабушка. Т.е. там могут еще постеры Бориса Гребенщикова висеть молодого из журнала Комсомолец-83'. Понятное дело, что вряд ли там паркет кто циклевал. Поэтому минимум две циклевки он переживет.

По поводу шкафа-купе, я не понял. Две направляющие (одна на потолке, вторая на полу), к которым крепятся рельса для раздвижных дверей. Т.е. у него, как правило, нет какой-то своей массы, которая равномерно давит на пол. Пол квартиры это и есть пол шкафа. Но ты похоже пол делал отдельно, соответственно вопрос - зачем?

Обычно, как раз в советских панельках, РРБ уложен если не идеально, то близко к тому. Если он не горел, его не заливало и не повело, и на нем не устраивали прессовые станки, то к текущему моменту его можно привести в состояние стоковых фоток из всяких винтаж-хат.

(131) есть у меня такая квартира (башня вулыха 1972г), выкупал для папу бывшую дедушкину однушку.
если в комнате ещё более менее, хотя тоже скрипит и я бы себе поменял, то в коридоре из таких мелких дощечек вообще в труху уже .

(132) коридор из ррб, конечно надо менять. Там же самая нещадная эксплуатация. Ты просил ремонтников тебе подогнать. У меня остался контакт только мастера-установщика дверей. Офигенный спец, забирай в закладки (на сайт не смотри, он говно):

https://dvermontaj.ru/ - (Михаил).

(133) спасибо ! прям пока не могу воспользоваться, так как ещё нечего ремонтировать
а как думаешь стоит свою перед продажей чуток подшаманить или нет ?
делали хороший ремонт, включая пол, стены и т д
сейчас естественно за почти 10 лет он немного устал (например в кухне стена рядом со столом дети чуток забрызгали обои едой и спинками стульев по стене наделали царапин на обоях, где-то маленькая дырочка на натяжном потолке и т д)

(134) даже косметический ремонт бессмысленно. все-равно покупатель будет продавливать скидку, каково тебе будет давать скидку со сделанным ремонтом )

(135) речь не про косметич ремонт, а так подшаманить на местах.
не удастся на 100 подшаманить и на 300 дороже продать ?

(136) или на такие мелочи и внимание не обратят и не париться вообще ?

(136) не удастся на 100 подшаманить и на 300 дороже продать\\\ не, можно "подшаманить" на 50 чтоб меньше скинуть. Обои не отмыть? :) если всё остальное -- прям идеально, то переклеивать, потолок перетянуть дешево ж?
(137) смотря кто.

(138) вопрос надо ли вообще это делать , даст ли это эффект ?
вообще с первого взгляда это мелочи и их так сразу и не заметишь, кроме стены на кухне.
стену стульями остались отметины типа вмятин от спинок , минимум обои переклеить, максимум чуток шпаклевать надо

(138) на 100 подшаманить и на 300 дороже продать - это если брать хлам для восстановления и продажи. вторички от 15 млн обычно берут закладываясь на средний ремонт, поэтому на стоимость влияет расположение-инфраструктура, качество дома и планировки

(139) исправлять нужно то что бросается в глаза и не дорого. Попробуй посмотреть глазами покупателя.

(141) обои переклеить не сложно , вопрос надо ли или они и сами переклеят , те которые им хочется ?
много ли тех, кому это сложно и хотят прям въехать и жить и при этом их остановит стенка ?

(134) >>стоит свою перед продажей чуток подшаманить или нет ?
Если только элементарная косметика - самими обои поклеить и все. Чтоб совсем послебабушкой не была. А так, если покупатель не ипотечник и ему нужна послебабушка - будет смотреть самую дешевую послебабушку. Если не ипотечник, ему не нужна косметика - нужен полноценный ремонт. Поэтому не парься. Максимум обои поклей - на все остальное забей.

(140) на 100 подшаманить и на 300 дороже продать - это если брать хлам для восстановления и продажи\\\ согласна.

(143) если покупатель не ипотечник\\\вот. Ему надо -- сразу жить

а что много сейчас не ипотечников на обычные хаты?

(145) ну он может сам захочет поклеить те обои, которые ему нравятся ?
(147) я надеюсь без проскочить, вообще я прямых цифр итоговых не видел, в новостройках грубо 50% вроде

(147) значит отмывай :)
"По рынку" нужно максимально чисто и приятно. Общее впечатление.

(147) ну вроде ты илитные хаты берешь, нет? а продаешь обычные

(148) там и так чисто и приятно, стоит ли до идеала доводить х з
я своими силами не умею, а привлекать непонятно стоит ли. если сам бы мог- вопрос бы не стоял даже.
(149) элитные стоят как паровоз, до них мне не дотянуться( хотя кому что элитное) ))) может и придётся занять или взять в ипотеку ляма 3, в принципе это не очень критично, хотя вообще сам факт ипотеки мне не нра.

(150) ну ты же лямов за 25-30 хочешь.
вполне уже илитные

С такими ценами за квадрат лучше жить подальше от МСК.

(150) хотя кому что элитное\\\ товарищ Новиков фотку трёшки за 8 скидывал -- я о такой в Москве сейчас могу только мечтать :))) (вот чего смеюсь, плакать ж надо)

(151) вообще хочу максимально недорого в свои пожелания (3спальни, 2 санузла, нормальный дом, очень хотелось бы общую зону какую-то).
30 точно нет, я не хочу большую ипотеку, надеюсь на 20, максимум 25( прям за самый самый офигенный вариант и придётся сильно напрячься, а я так не люблю ))) ).
вообще за 20 варианты есть, средней паршивости на мой взгляд, но в принципе рабочие, стоит ли переплачивать сильно дороже непонятно.

(151) элитных типа Миракс парк, Снегири Эко или те же Алые Паруса в Мск мало, в основном бизнес-класс со свободной планировкой

(154) за 20 ты ничего такого не возьмешь скорее всего.
18-20 стоит самая обычная трешка в нормальном районе

те не бизнесскласс будет, а комфорт-эконом

(155) Миракс парк\\\ мне нравится их дворик :))) вот рядом с ними бы что-то бюджетное...хочу :)))

(156) я же уже смотрю потихоньку, в т ч и ездили до карантина
критерий нормального района конечно размыты, если брать Крылатские холмы ул, то да, там нету того что нам надо, а если Чертаново у битцевского парка, то есть

ибо обычная 3ка в обычном районе это уже 15

(157) в принципе это всё условности, но вообще да в хорошем месте хороший дом не получится
или условно хороший дом в плохом или среднем месте ( типа Триколора, Скайфорта, Душинской этой) или просто нормальный дом в среднем или нормальном месте.
вообще за престижем не гонимся, но 9этажной панельке бестолковый блок из 2 квартир типа  3+2 или 3+1 не хочется

престиж это уже 40-50кк

(162) меня все эти градации не особо волнуют

(158) ...Миракс парк - вот рядом с ними бы что-то бюджетное...хочу :)

чтобы к "Пентагону" поближе )

(164) он бы мне не мешал

(158) там вроде прям рядом нет вокруг ничего бюджетного )))
самое недорогое рядом наверно или с другой стороны Тропарёвской или за Вернадкой
но 3шка в Вешняках наверно дешевле )))

(166) у меня самая близкая подруга в короне живет :) брала котлован на пустыре на краю ЮЗАО у самого МКАД

(166)+ парк и пруды там (в Вешняках)))  ) тоже есть. шлёп шлёп 40мин и ты уже на М Выхино )))

(168) я пока не загадываю

(169) рынок с фруктами там вроде недорогой )))

(169) откуда баблишко ? )))

(171) на что? Мечтать не вредно ж. Я и на панельку, в отличии от некоторых, готова. Их там есть, да, наверное с другой стороны Вернадского.

(172) на Бакинских комиссаров вроде были 9и и 12этажки

(173) где-то там "Иронию судьбы" снимали :)))

(174) хочешь таким хитрым путём счастье найти )))?

Ты разгадал мой план :)))

(176) там полдома таких )))

(168) >>) тоже есть. шлёп шлёп 40мин и ты уже на М Выхино
Не 40, а 20. И это не то Выхино, которое ты помнишь. Легендарного рынка гоп-стоп, хозяюшке пирожок, хозяину под ребрешко перышко, уже нет лет 5. На его месте хорда. Там сейчас все не так. Это первое. Второе, пруфы, которые я давал - там не в сторону выхина уезжают, а в сторону Новогиреево. Это 1 остановка. Т.е. транспортная доступность того места - в три стороны - рязанка, мкад, шоссе. Причем до ильича можно через рязанку. Т.е. место клёвое. До ильича по метро - подобного места больше нет (я имею ввиду 1 остановку с такой локацией - пруд и парк из окна первой линией). Именно него я и мониторил так долго. Кстати, пруф был трешка за 8. В соседнем доме, меньше года назад была трешка за 7.5, понимаешь - это уже 7, если сторгонуть. Но и это не весь жир. Цени хату: https://www.cian.ru/sale/flat/226915960/. На карту кликни и посмотри дом. Дом жирный - до Новогиреево пешком 3-4 минуты. Дом крутой. Так вот. В нем продавалась 3-ка, полностью в цементе (кажется дом 2010 г.), и челу нужны были бабки - она была за 11. Через две недели, мне пришла рассылка уже 10. 10 МЛН РУБЛЕЙ за считай первичку. Каков уровень жирка то? В том доме, где 2+3 по ссылке, которую я давал, там на первом этаже продавалась трешка за 11. Т.е. если ты упарываешься по поиску, смотри как я делал - я локации обводил и говорил, подписываюсь здесь на все, и вот так такие предложения получал. Я бы тебе еще дома с уникальной планировкой трешек по кидал, но там нет предложений никаких, видимо сняли.

(178) 20 это бегом + вплавь по прямой через пруд ))), имхо
дом по ссылке мне не  нравится, как и окружение его, а  2шка 130м не особо ценится, комнат мало из-за того что мало окон.
странно, что там 3шка была за 10, даже 80м ( а вообще обычно в таких домах большие они) за 10 млн это конечно очень дёшево, ты не думаешь, что кидалово было того или иного вида ?

на самом деле это не 2ка, а 3ка, где зал совмещен с кухней. американ стайл

(180) зависит от окон, там на 2шку похоже по фото, так как не получится сделать 3 норм комнаты и кухню с окном

(181) так и не надо так делать

(179) это не кидалово. Инвестор выходил из кирпичей. Про окружение, ха. Так добро пожаловать в мир точечной застройки :) По этой хате, которая двушка, я не знаю - возможно там свободная планировка была и чел себе именно так намутил. Или узаконил так. Я не знаю.

(182) как так ?  3окна в 120м делать?

(183) странно, что так дёшево за метр (кстати сколько там м2 было в 3шке) ?
навскидку можно было продать дороже легко, если ему конечно не деньги сегодня нужны были ( да, даже и так думаю тоже))))

(185) больше 100 кв точно.

(186) странно, знакомые риэлторы есть, 75% от стоимости квартиры кешем сразу дают, говорят конкуренция высокая, а желающих минимум. Враги демпингуют и по 80 берут )))

(187) Это срочный выкуп. Там не всякая хата подойдет, вернее почти все не подойдут, и цена должна быть, вот наподобие той, о которой я писал. Кстати, ее может и агенство какое и выкупило. Я этого не знаю. Со стороны Выхино вот в этом доме https://www.cian.ru/sale/flat/230550510/ тоже продавалась трешка в цементе. Там цена была 14. Она стояла где-то 6 месяцев, потом пропала. Я думаю вряд ли ее агенство выкупило :) Ну и кстати, локация та же, но посмотри - какой уже вид из окна. Водоема почти не видно, парк хоть и в шаговой доступности, но уже не так близко, как раньше. Т.е. не то уже всё. Нету настоящего природно-лесного жира, хотя между домами 10 минут пешком если через парк. Т.е. кароче, локацию надо искать осмысленную, целенаправленно. Я всегда ногами хожу в интересных мне местах, и цианю - что где сколько стоит.

Вот смотри прикол: https://www.cian.ru/sale/flat/215511016/
9 лет продают - никак. И никто не выкупает.

ЖК Вешняки расположен в престижном Восточном округе Москвы у метро Выхино это уже хороший заход )))
тут обычная цена имхо +- и 14 тоже не сказать, что очень дёшево, может и эту за 14 отдадут.
но 14 за 75 метров это не 10 за 100с лишним.
про континенталь не помню, что там. Товарищ хотел там купить, его все массово отговаривали, в чём суть не помню уже. Там много вроде  больших квартир в продаже до сих пор.

Кстати, цени: https://www.cian.ru/sale/flat/212823973/ - до старицы р.Москвы, по линейке 500 м., до входа по танковому мосту на Лохин остров, 2 км. Уровень тиши, глуши, первозданной природы = 100%. Я там пешком все исходил. Вдоль старицы - частный сектор. Там один чел, я хз кто он, просто построил себе дворец такой в виде хобитовой норы. Т.е. у него реально прямо все хобитовское, и выход такой - я хз, даже не понял что это - то ли воротца от подземного хода к реке, то ли что - просто такой как бы вылаз, меньше человеческого роста, прямо к...А вот к чему - он на берегу реки сделал себе такую площадку, поставил там опять же такие столбики, цепочки, - все хобитовское мелкое. И спуск такой хобитовый к речке, на окупь. Мож он сам хобит. Но суть в другом, вот чо хотел сказать - бросовый он и заросший. Видно, что в норе хобита, в этом замке - давно уже никто не живет. Я думаю запущенью там лет 5, может больше. Но место там офигенное. Если есть где деградировать в альцгеймере - то только там.

а как свою квартиру оценить, чтобы не продешевить ?
3шка 65м, кухня 9.5 1 проходная комната, 7этаж в 1подъездной 12этажной панельке, до метро Кантемровская 10мин .
делали полный кап ремонт для себя особо не экономя, но сейчас уже чуток подустал.
вокруг зелень, куча школ, секций, спорта и прочей инфры, магазинов вообще жопой ешь.

(191) сколько хочешь?

(191) по району всегда смотри, сколько стоят в среднем такие квартиры.
https://www.cian.ru/sale/flat/228327183/

3 минуты от метро по тексту, явно не послебабушка, 13 млн. И судя по всему, в своем сегменте, одно из самых дорогих предложений. А трешек там у вас мало, особо выбираться нечего. Вот кстати, под реновацию: https://www.cian.ru/sale/flat/228287376/ - неплохой весьма вариант.

Наверное, в интервале до 13, это вообще ничего не видя, иначе ты выделяться будешь среди одноклассников.

(192) как можно больше )))
в принципе не могу понять, за сколько стоит выставить
(193) до 13ти это понятно, как понять 11 или 12 или 13 ?
13 мне кажется очень много, я бы выставил грубо 11.3 с торгом до 11, но как понять, что не продешевил ?

(193) по ссылке прям рядом со мной ))) у меня Кавказский 10, по 190, как они хотят, я бы отдал.
все эти жители 5 этажек думают, что они уже вот вот переехали в новый дом )))
а о том, что это будет чёрти когда, и возможно 2 года у них вместо соседний 5этажки будут строить этот новый дом, предварительно сломав соседнюю 5этажку они не думают )))
и ещё 1ый этаж, очень оптимистично, имхо; наверно инвестора ждут

(194) Обычно идут от другого - ты сначала найди квартиру, которую хочешь купить, затем обратись в агенство, пусть твою продают, они ее и оценят точнее. Когда какие-то хотя бы покупатели на тебя найдутся, тогда всю цепочку можно торговать - ведь деньги будут только у чела, который платит самый первый. Пока цепочки нет, и нет хаты, которую ты сам покупаешь, не понятно, тебе в принципе хватит этих денег или нет. Т.е. всегда от противного идут, ты найди квартиру сначала. А то так можно продать, но фик чего купить.

(192) тебе особую скидку (очень маленькую ))) )

(196) квартиры которые меня интересуют в принципе уже есть, просто посмотреть пока не могу.
вся эта идея с цепочкой мне не нравится, это сильно усложняет процесс
может самому ипотекнуться на сумму квартиры и купить и продавать потом

(0) Всё еще в поисках ?...
мот того..область ? :))

подальше от СС ?

(199) ну я не особо ищу, да и в разгар учебного года задачи переехать и не было особо.
так вяло посматривали что есть и несколько (штук 8 в реале посмотрели).

(197) не :( это мне неподъемно

(202) будешь королевной в красной ванне бултыхаться )))

(203) у меня сейчас красные маки :))) от прежней хозяйки достались

(191) я жил в такой же квартире.. торцевая 3-ка с проходной комнатой и лифты, 2 шт тока пассажирские :(

(201) Я уже забыл, а нифиг вам четыреха? Детей раскидать по комнатам?

(206) да, да и вообще и места мало и хочется поприличнее дом и от реновации убежать

(207) Не, я остановился на трехе в п44 и понял что все, еще один ремонт я не переживу :)

(208) мы не можем остановиться, нам тесно
ну и я хочу попробовать купить с готовым ремонтом и смириться

(205) кап ремонт прошёл в доме
а ещё к 3шке прилагается тамбур в общем коридоре , там несколько метров у нас личной кладовки велики, самокаты, стелаж с роликами и коньками

(198) >>вся эта идея с цепочкой мне не нравится, это сильно усложняет процесс

Ты не понял. Если ты хочешь купить 3-ех, или 4-ех комнатную квартиру, то владельцы этих квартир, вряд ли уходят в "кэш". У них или размен на меньшее жилье с доплатой, или разъезд на несколько квартир. Т.е. они не будут продавать за деньги, они разменяют свое - на чужое. В этом случае, обрати внимание, на циане пишут типа "легка альтернатива уже подобрана", "жилье уже найдено" и т.д. Т.е. там уже конечный этап цепочки, не понятной для тебя длины уже зацементирован и они ищут покупателя на свою трешку или 4-ку. Т.е. даже если ты купишь ее за ипотеку (вторичку), там с вероятностью 80% будет альтернатива, т.е. такая же цепочка и единственный (это важно) плюс для тебя - это то, что ты источник денег для всей это сделки, и ты можешь этим положением воспользоваться в плане убыстрения сделки. Всё.
Когда 3-ки или 4-ки продаются именно в "кэш"?

Когда альтернатива по цепочке достигла такой глубины, что уже дальше у участника-источника-денег (тебя) нет никакого времени склеивать ее дальше. Типа, я покупаю двушку, а те кто ее продает, покупает сразу трешку с доплатой за ипотеку, а кто продает трешку сам покупает ее в другом районе, а те кто продает ее в другом районе - там несовершеннолетний ребенок и по опеке они не могут чота решить этот вопрос сразу, и я, как источник денег с самого начала, могу через риэлторов туда протраснировать до конца - мне плевать что у вас там с опекой и прочим дерьмом, вы или не решаете этот вопрос, или я просто отказываюсь от покупки своей двушки, ваша вся цепочка валится и вы идете в пень. Вот в таком случае, три риэлтора могут рассудить так - Мы свою минимальную цепочку клеим: я даю деньги, продавец двушки едет в трешку, а трешник - уходит в кэш, он ни куда дальше по цепочке уже не едет в другой район. Но чтоб такое крутануть, надо чтобы риэлторы всей цепочки всё это решили - там гарантийки уже пишутся не от тебя (ты кто?), а от имени агенства риэлтора, что да, тот кто выходит в кэш, он авансирует сразу по договору, где нет возврата этого аванса, как бы продавца, у которого он покупает, свои намеренья. Т.к. если его продавец сольется, то он останется с деньгами и без жилья. Вот чтоб такого не было - и придумали альтернативу. С одной стороны - это круто, альтернативная сделка регается по принципу всё или ничего, с другой стороны - чтобы деньги от тебя дошли до конечника, нужно обговорить, согласовать и подписать, при этом не попасть, много юридических документов, и поэтому - вот чтоб цепочки склеивались и нужны риэлторы в т.ч.

Надеюсь прояснилось чуть.

(211) у него такая же альтернатива сего 3кой

(211) это и так понятно, но у меня взгляд другой на происходящее:
  если я сразу покупаю, я ускоряю сделку и даю им импульс напрячься
если я говорю, я готов, но мне надо сначала найти желающего на своё - я по сути ничего для них не меняю.
т.е. или ипотека, покупка продажа или находишь желающего на своё и с ним двигаешь остальных, имхо.
зы из того что смотрели, детально интересовались парой квартир, одну продавали в кеш, чтобы дом купить, одну чтобы новостройку; вроде и то и то можно было безальтернативно

(213) просто жить, участвовать в воспитании и образовании детей когда собираешься ? )

(214) думаешь прям так много времени у меня заберёт этот процесс ?
ничего не делать посидеть потерпеть 10-15 лет?

(215) а если побольше 3-х с изолированными комнатами и кухней метров 12? Не мечта?
Вы в эту заехали без детей ещё?

(216) вообще идеал 3 спальни и кухня гостиная метров 30, гардеробная и 2санузла, один с входом из нашей спальни в свежем монолите с паркингом; думаю все хотелки реализовать не удастся, но в принципе ничего страшного в этом нет

(215) да большую 3шку тоже рассматриваем

30-35 готовьте

Просто сам переезд это стресс. У меня брат с детьми два раза переезжал. Первый -- с ипотекой, цепочками и после этого, когда стало понятно что придется переезжать снова (они переехали из-за его работы) он сказал что ещё раз он этого не переживёт. Сначала покупали, спокойно, в несколько этапов, перебирались и только после этого продавали.

(220) гдеж столько денег то взять?

(221) второй раз у них льготная какая-то ипотека была, ну и брали они на просадке недвиги после 14-го, а продали на восстановлении рынка.
Ну вот так вот решили. Были готовы переплачивать.

(219) то что себе смотрим, во избежании ажиотажа и паники не буду выкладывать
но вот условно норм пример
https://www.cian.ru/sale/flat/231137390/
просто там конкретно не хочу

(223)
просто там конкретно не хочу/// а я хочу :))) меня, вот, прям всё устраивает :)))
Только денег нет :(

(224) место мутноватое
вот ещё получше чуток
https://www.cian.ru/sale/flat/219039680/
в принципе думаю в Триколоре тоже есть подобное , на Чертановской комплекс , где села тарелка в притяжении, тоже аналоги есть.
там муравейник, но вроде школа отличная и наст теннис, который нам нужен

(224) а вас много чтоли ? зачем вам 3 спальни ?

(226) мне в Москве такие хоромы не светят :(
У меня ж племянники есть, я людей (гостей) люблю. Я ж пошутила выше. Мне max двушка в Москве.

(221) взять ипотеку, поплатить дорого чуток ( пусть полгода) и продать свою за это время и потом загасить.

(228) если продавить при этом продавца наличием денег, да, это вариант

вид из окна сейчас
https://ibb.co/zZgM0Xc

(223) Вот это: https://www.cian.ru/sale/flat/231137390/ - образец писеца. Просто безвкусица адская и дешевейшие понты из нулевых. Его, я тебя уверяю, можно сторговать минимум до: https://www.cian.ru/sale/flat/231836428/.

Jсообенно там умиляет "кухонный гарнитур со всей встроенной бытовой техникой остается в подарок! ". Зачем мне, ну допустим, эта 8-ми летняя кухня со всеми этими не пришей к одному месту, планировкой мебели и старой, давнишней из нулевых, техникой? Что там за герои? Что там за русалки? Да детишка из этого возраста вырастит через 3 года, видимо и вырасла, и чо с этим дерьмом делать? Этим продавцам, надо опускаться с небесов на земельку. Такие вычурные, безвкусные, вырвиглаз "евроремонты" при таких ценниках, отталкивают. Цемент на 2 млн дешевле лучше купить и сделать все самому под себя, в 2020, чем  покупать это с такой адской наценкой. Ну нах.

Конечно для продажи лучше нейтральный ремонт

За такой ценник можно взять жирную двухуровневую квартиру в локации, которую я кидал. Уровень жира, там будет из разряда генеральскава дома. А тут, локация - дерьмо, ну откровенное ж дерьмо, ремонт - дерьмо, хата - ну это обычная хата с тупым вычурным старым ремонтом, в ней вот - вообще ничего нет. Вот копни ее - вот что в ней такого? Ничего. Но ценник...И это, я про это кстати на ютубах смотрел, ценник - это состояние психического состояния продавцом. Они попарились с ремонтом, видно - что сами дизайнирили, т.к. безвкусно и уныло, но им видимо зашло. Вот эти все чпоки с подсветкой потолка в ванне, вот эти вензельки все, лестница - вот видно, что они там страдали сильно, и теперь они реально думают, что вот им нравится и другим должно нравится ЭТО. А это, извините, но полное дерьмо и одалживать там за 24 миллиона вашу кухню сраную старую - это верх, щитаю, цинизма какого-то. Кому она упала? Кто такую квартиру покупает, тот себе свою кухню намутит образца 2020, а не 2011.

(233) злой ты :))) люди старались, душу вкладывали.
Мои продавали тоже со своими "находками" дизайнерскими :))) так скажем, на любителя. Любители нашлись.

(231) на мой взгляд 2 стены, хрен с ним две комнаты нейтрально покрасить (обои поклеить) не равно ремонт с 0 в 100метрах
а с если ремонт целиком, то ещё надо лямов 5 вложить минимум
я не к тому, что не надо торговаться, но и считать, что это аналог чернового я тоже не согласен.
зы я же сразу написал, что это именно пример, так как скайфорт сомнительный по месту.
но это современный дом с охраной, огороженной территорией и паркингом
в твоей ссылке по большой квартире у пруда и парка, есть пруд и парк, а остальное всё ещё печальнее в 100крат , в т.ч. и ремонт , имхо

(235) ну и Вешняки это откровенно печальное место, имхо.
квартира за 8 там может и норм по цена качество, непонятный блок 3+1 за 21 в обычном доме , имхо , прям на патриота района или с огромным торгом.
мне такое же примерно за 20 на новочеремушкинской 50 предлагали.
отметь разницу в локации.

а вообще, в принципе может мы бы и были готовы въехать и жить в эту хату с мультяшными стенами и вообще ничего не делать. поторговались бы в любом случае конечно )))

(237) учитывая возраст детей -- им, прям, идеально :)))
У моих маленьких в комнате вся команда Винни-Пуха импортного была :))) купили тоже с тремя детьми.

(238) у меня 9 и почти 7, можно было бы и без этого, но на мой взгляд ничуть не хуже однотонно "белых"  и т.п. стен, к которым можно в любой момент вернуться

(235)(236) ты сейчас пробрасываешь слово "престижность", но оно не равно качеству. Я тебе точечно прокидывал - там и паркинг, если он тебе нужен, свой многоуровневый, Там больше на 15 что ли кв., там остается все мебель, и заметь - хата на 3 МИЛЛИОНА дешевле только на ценнике. Я единственное что могу отметить как плюс - закрытая площадка для детей, но повторюсь, они вырастят из этой площадки за три года. И все? :) И вот это Коломенское, но нада тада дальше чуть смотреть - каналыжкой несет от отстойника где он там, за рекой в парке? Если ветерок оттуда, то доносит и дальше. Так ведь? Ну, так. И в чем тут качество этого места? Поодаль там, кстати вообще еще не понятно, что с этим сбросом радиации то? Будут дезенфекцию делать или что? Ну т.е. коломенское - я хз, но я б там ничего не брал. Если бы там какой-то демпинг был в плане цен, аля Новокосино дальнее - да. А так то чо в нем качественного для жизни? Опять же, там до метро скока? Я тот район исходил весь, там нормальные места начинают от Павелецкой :)

>>а с если ремонт целиком, то ещё надо лямов 5 вложить минимум
Ты далеко себе представляешь все не так. Обычный ремонт, который будет лучше мультиков-сраных, в тех кирпичах, которые я кидал как альтернативу, я повторюсь - обычный, спокойный, без всей хери, тебе выйдет, если ты там не впадешь в беспамятство, 1,5 наверное, да и то не выйдет. Там самое дорогое будет чернушка. При таком метраже, эту хату можно сделать за полтора месяца под ключ вообще, если работать каждый день и все будет в наличии. Вот и все. Откуда 5 миллионов? За что? Ты дизайнерский проект собрался покупать за тристатыщ в рендерах? Или чо?

Про Вешняки. Чо ты к ним привязался? Вешняки, - это не район моей мечты, но отдельные дома в нем, безусловно круты в плане качества-жира. Отдельные дома, круты в плане цены - я тебе показывал уже. В плане транспортной доступности - это лучшее место из всего сраного Ю=В. В плане добраться до центра, при таких ценнх для обычных послебабок, это вообще открытие. Все. Есть другие районы, которые я тож смотрел - там тож есть свои некоторые плюсы но и минусов много :) По новогиреевской ветке, лучшее место, возможно - это Новокиснские новые локации, но это сраный замкад. Вот те расклад. Ты просто на карту взгляни - я тебе обрисовал от римской/ильича по шоссе до новокосино - одна линия. От чотама-рязанка и куда-то там выхино - другая. Вот в этом треугольнике, там промки, заводы и реновационный фонд. Кстати, Перово неплохой район, но он не парковый.

мне кажется Вешняки жутковатое гетто на востоке с алкотами, вдалеке от метро и на авто тоже хрен въедешь.
плюс один парк.
возможно я и не прав.
про круты в плане цены, особо не заценил, круто были те 100м которые продались когда то за 10, это неоспоримо. 3шка за 8 неплохо, но не сказал бы что прям сказочно, на кантиме поближе к железке ( каспийская и рядом тоже примерно столько же стоят, а если поискать то можно в кирпичной 9этажке в радиусе 10мин от метро взять чуть дороже, за 8.6 продали недавно рядом).
в любимом звездой ютюба из ссылки выше недооценном Бюрюлеве западном они и по 7 есть, а оттуда на электричке до Павелецкой 25мин ))).
зы товарищ там снял хату у работы, говорит жутчайшая жопа даже по сравнению с Кантимой.

(241) даже по 6.9 там есть, и наверно это не предел, пару лет назад знакомые продавали в Восточном Бюрюлеве за 6.3 - очереди не было и довольно долго висела.

(241) Послушай, а что не гетто в этом районе? :) Рязанка офигенное место? :) Весь Ю-В - он такой вот весь. Только может быть промка/трубы/абз, а может быть барские пруды, графья и их именья. При прочих равных, ну как сам думаешь, что лучше? Это такой баланс. Вот ты пишешь "на кантиме поближе к железке " - вот все уже, там маркер есть "железка". Про авто, оттуда с Вешняков проклятых, ты выйдешь одномоментно в любые три стороны - МКАД, с этой хордой, рязанка и шоссе. В любую сторону. Большего именно такого места - ну Выхино если и Вешняки ехать ради него :) И ветка самая быстрая до центра. Все.

Восточное Бюрюлево, это вот это Царицино твое все. Это такое место, ну для меня как для тебя Вешняки :) Я б там не хотел жить, оно неудобное для жизни.

про престижность, я не особо заморачиваюсь, ибо денег нет и без этих требований, но если уж сравнивать:
панель против монолита, свой паркинг спуск на лифте против рядом многоэтажный, огороженная территория с охраной против просто дом

(243) жить туда я не поеду конечно, я к тому , что если рассуждать как риэлтор из ссылки - оно тоже недооцено, а 7 млн ещё лучше чем 8. там кстати построили бирюлёвский небоскрёб )))
https://all-towers.ru/buildings/7704 там для новых домов тоже недорого.
и бюрюлевский дендропарк тоже хороший парк большой, с Царицынским парком соединяется и с просто лесопарком , гуляй не перегуляй.
С Кантимы на метро ровно 20мин до Театральной, народу много в метро конечно , а если ближе к железке, то можно по диаметрам теперь до Курской. Я иногда до текстилей так езжу, если дальше надо в центр, а на машине неудобно.

(243) (245)+  поэтому в жопу весь юго-восток имхо, как и юг с реновацией грядущей, хотя он вроде и привычный

ну а щапад это сразу +5кк

но за советы и ссылки всё равно огромное спасибо, конструктивно и интересно, хотя и не совсем моё.

а если а ля ттк еще 3-5

(247) ??? непонятно

к цене за тоже что и на юв

(249) ааа  сабж из (0) как раз а ля ТТК, от скайфорта тоже в принципе не так далеко и на авто уже не особо сложно доехать

кстати что скажешь насчет района филевского парка?

>> в жопу весь юго-восток имхо
С твоими запросами, да :)

Вафель, филевский парк, не сам парк, а именно вот эта набережная от гребного и до филевского парка - вот просто чудесна. Одно из моих любимых мест. Там тебе и до моста этого, и за мост и все что хочешь - но цены: https://www.cian.ru/sale/flat/221251698/. Но это если первая линия к парку и реке, и то, жилой фонд кажется там по старее, чем в ЮВ. Т.е. как бы хз, не такое ли там же гетто :) А так, в плане отдыха, да - круто. Уровень жироватости места - круто. Гулять прямо от души можно.

(253) риэлтор по ссылке говорит переоцен бл@дь, как и вообще все хорошие районы, особенно по сравнению с Бирюлёво)))
из плохого там много строят нового, а инфры не строят, это может усложнить пользование инфрой.
из хорошего, тихо, спокойно парк. непосредственно у парка мало свежих  домов, если вообще есть, а ближе к Кунцевской ценник конский откровенно. там у Кунцевской и ЦК дома тоже дорогие. Можешь для интереса глянуть, почём в самом парке стоит, там вообще по 200 в довольно жутких домах

(255) новое строят много правда уже скорее в Филях, чем в Филёвском парке

(254) из понравившегося по ссылке :
Все 4 зарешёченых окна выходят во двор )))

вообще вроде поприличнее там на мой взгляд, хотя тоже смешанная застройка
вожу дочь на турниры по н. т. на Барклая 5, гуляю вокруг если делать нечего один или с сыном, в т.ч. в Филёвском парке

(257) только не говори что в закрытый

сегодня прочитал про причины пробок на Шоссе Энтузиастов ))):
На самом-то деле, я очень давно поняла, почему и Шоссе Энтузиастов, и Горьковка самые пробочные места в Москве. Сегодня ехала на дачу и в навигаторе прочла чей-то коммент: "Балашиха, ты дно!". Ну да, дно. Но причина-то в чём? Да всё просто, ребята. Ведь это направление - это ж печально известный Владимирский тракт. Десятилетиями, столетиями по нему гнали каторжан на восток, в места не столь отдалённые. Эти дороги пропитаны нен*вистью и страд*нием. Они пр*кляты страдальцами всех мастей!

вообще уже почти решили искать правильную вторичку, но спрошу все равно :
а ещё вариантик , такое же говно как в (0) или получше ?
ЖК Д1, на пересечении Дмитровского шоссе и дмитровского проезда.
ТТК нет, но есть железка под окном.

ещё вопрос, в объявлении в циане стоит расписывать про школу, центр детского творчества, СДЮШОР и музыкалку под окнами, кучу магазинов пешком и прочие плюсы микрорайона?
читает это вообще кто-то?

(262) пиши информацию,
не все способны к самостоятельному поиску информации по Яндекс-карте и викимапии

(191) ремонт штука субъективная, не факт что твои взгляды будут совпадать со взглядами новых хозяев, тем более подуставший

(264) в целом я предполагаю, что купят или те, кого всё устраивает или по минимуму подшаманить, типа обои тут переклеили
если всё сносить, им дешевле бабушатник купить
кому не нравится красная ванна- те мимо сразу )))
https://ibb.co/MVFVpJ8

(262) Да. Вообще идеальный покупатель -- тот, которому нужен этот район, в идеале -- этот дом :)))

(266) да, думаю надо в районные сообщества закинуть, хотя в ВК одни нищеброды;
надо наверно фейсбук попробовать

(265) Жуть какая :)

(268) меня лично полностью устраивает

(269) Для расчленения трупов подходит идеально. Следов даже заметно не будет.

(270) это скорее плюс чем минус )))

(271) вот это и есть то, что называют "безвкусным" ремонтом :) Это для тебя красиво, весело, прикольно, хорошо. Но для обычного человека, - чегооооо это такое? Сан.узел переделывать - это работа, это нервы, и как и ты, ни каждый хочет вообще с этим связываться, типа - нееее, мне обычный готовый ремонт и все. И получается, ты сделал для себя - а больше, кроме тебя, это и не нужно никому. Если б я покупал твою квартиру, я бы сразу стал сторговывать ремонт минимум этой, засвеченной комнатки. Ну 300 сразу можно называть минус  :) Абада соврать не даст.

>> стоит расписывать про школу, центр детского творчества, СДЮШОР и музыкалку под окнами, кучу магазинов пешком и прочие плюсы микрорайона?
Стоит. Только местные знают, насколько круты отдельные локации Вешняков, всем остальным надо это указать в явном виде :)

выложил свою в циан
что в тексте добавить \убрать ? советуйте
  продам уютную 3комнатную квартиру в тихом зелёном районе , в пешей доступности от м Кантемировская . средний этаж одноподъездного 12этажного дома , адрес Кавказский б-р д10.
в квартире две изолированные комнаты 14 и 12 метров, проходная гостиная 18м и кухня 9м, санузел раздельный, общая площадь 65м. Окна на 3 стороны.   Цена 12 000 000рублей .
Два застеклённых балкона. Благодаря торцевому расположению квартиры  в общем коридоре много места для хранения велосипедов, лыж и т.п., в самой квартире  два вместительных встроенных шкафа в спальне и в коридоре.
  В квартире делали полный ремонт с заменой проводки, выравниваем стен и полов и т д, в доме тоже был капремонт в этом году.    

про район и инфру :
сам микрорайон представляет собой треугольник со сторонами примерно километр, очень много зелени и объектов инфраструктуры, застройка старая, поэтому ажиотажного спроса на объекты инфраструктуры в том числе и на места на парковке у дома нет .
в пешей доступности куча всего :
На территории микрорайона расположены несколько детских садов, два из них точно хорошие и расположены на расстоянии примерно 400м от дома, дорог переходить не надо, тот в который мы ходили с бассейном.

Школа 300 м пешком, соседнее здание центр детского творчества с кучей кружков , секций ( всё мунициальное и почти все бесплатно). На школьном дворе спортшкола (СДЮШОР) футбол и настольный теннис, ребёнок может сам идти прям из школы. Музыкальная школа прямо возле дома. (подписал на карте детские объекты). Институт Мифи и его лицей в нескольких остановках транспорта или примерно 1.5 км пешком.

Фитнес СССР с бассейном 300м через Кавказский бульвар , есть СДЮШОР 42 ( плавание адрес Ереванская 20к2с1) с бассейном 700 м пешком. Примерно в 600м от дома находится муниципальный сезонный бесплатный каток с охлаждаемым льдом ( что позволяет кататься и при температуре около 0, в теплую погоду естественно нельзя) . на катке есть раздевалка и прокат коньков.

Магазины : магазинов очень много , на расстоянии 250 м находится 5ка, Вкусвилл и Фикспрайс ( все в одном миниТЦ), 300м Билла, 400м Мяснов. Ашан 800 метров, там большая бесплатная подземная парковка, на Ереванской улице в 350м реконструируют Кинотеатр , вместо него будет ТРЦ с магазином Лента. Азбука в 2км , Каширское шоссе 78к1А. В связи с открытием сквозного проезда Балаклавский пр-т  Кантемировская улица стало сильно удобнее доступность магазина Метро на Дорожной улице. Теперь расстояние сократилось до 4.5 км

До метро Кантемироская 800 м примерно 10 мин пешком , до м Царицыно 1.5 км, там же находится вход в парк Царицыно . Так же рядом находится парк Коломенское ( вход у м Каширская в одной станции метро или 2.5 км на машине) , Парк Садовники ( на другой стороне проспекта Андропова от Коломенского) и Бюрюлевский дендропарк.

Апну для хейтеров Выхина:

https://www.mos.ru/news/item/75615073/

Ну что, ветка Выхино-Рязанка-Кузьминки-Тушино, наконец из мясорубки, вырулило в цивилизацию :) Новые составы великолепны. Даже чуть белой завистью завидую :)

RoRu: ну что, показы есть то хоть? Приходили к тебе уже, смотрели? А то вентиль включен, а фекалий не особо.

Привет ! был один показ, и ещё несколько желающих, но я уезжал и показывать не мог. Сегодня прилетел.

(275)+ вроде интересующиеся есть, но другая проблема себе даже смотреть  нечего (((

как самый запасной вариант смотрим на ПиК грин парк (пересечение берёзовой аллеи и сельскохозяйственной).
вопросы лучше с отделкой или без: делать ремонт не хочется, но отделка боимся, что говно будет.
а без отделки будут постоянно ремонты вокруг долбить.
что вообще скажете про место ? каково вообще жить в подобном человечнике? что с инфрой вокруг?
ещё сильвер там есть рядом, но он строго без отделки

(278) я хочу с отделкой (вообще хотела бы с мебелью и техникой :))) -- я уже три, нет 4 ремонта пережила :))) ) надо читать отзывы, конечно, но считается что чистовую только в экономе делают?

(279) нет, делать могут везде ( в Баркли на ордженикидзе и донском олимпе были с отделкой). вопрос как сделают, кто-то там заморачивается и по несколько раз переделывать просит + не окажется ли, что то что в проекте не то, что нужно.

> кто-то там заморачивается и по несколько раз переделывать просит + не окажется ли, что то что в проекте не то, что нужно.

Каждый ЖК строит отдельная компания, так положено по закону, поэтому как эта компания делает можно узнать только у тех, кому уже сделали. А что именно поставят (плитка, обои) этого вообще в договорах не пишут, потому что заранее это не известно. Ну и у всех свои вкусы, вам вон ванны красные нравятся, а кому-то совсем нет.
У ПИКа можно заказать свой ремонт, но наверное, это не дешево обойдется.

Да, и ПИК, это не компания, а торговая марка, и если будете покупать, то договор будет с каким то ООО, которое вы вряд ли знали.

(281) ремонт можно и нанять, это понятно, но если твоя квартира без отделки, то и у других вокруг, а значит несколько лет вокруг долбят. с отделкой вроде секции сразу, может поспокойнее будет.
переделывать просят если стены кривые или прокрас стен неравномерный, только что знакомые принимали хату с отделкой, нанимали экспертизу и по результатам требовали устранить. Эталон вроде нормально всё переделал им.

> а значит несколько лет вокруг долбят. с отделкой вроде секции сразу, может поспокойнее будет.

У меня вот в новой квартире (новый дом) в Кирове очень часто долбеж сверху - 2 маленьких детей бегают по квартире, притом там тоже однокомнатная, как у меня. Шумоизоляция не спасает! А шансов нарваться на маленьких детей сверху в 2 и более комнатной гораздо больше. А двор и детская площадка - как минимум самые крутые в округе, и когда тепло - там постоянный детский галдеж и ор с утра до вечера! Вот кто бы сказал до покупки что так будет? Это я к тому, что ты все равно не угадаешь, что будет на новом месте и какие проблемы придется решать, а с чем-то вероятно и смириться.

Подумай о том, что через 20 лет дети там не будут жить, и 4-x комнатная квартира надоест тем, что её надо убирать, опять же квартплата для пенсионера будет приличным расходом, в отличии от периода, когда ты можешь работать. И скинуть более новую квартиру гораздо проще, чем старье, так что я бы брал новую, и с готовым ремонтом, чтобы не мучиться.
Еще могу сказать, что лучше новой квартиры может быть только еще более новая квартира, на которой ты не бывал!

(284) про долбят я про ремонты
если брать с отделкой, то наверно минимизируется , но непонятно насколько. послушал бы тех, кто брал новостройку с отделкой, переделывают и долбят всё равно или все сидят на попе ровно в основном. так же и про качество отделки интересно.
про скинуть, ну мы и вторичку свежую смотрим, хотя конечно впечатлением новый дом отличается от 10летнего полуэконома( он уже усталый) , но и новый недолго таким будет.

(278) я какбэ не эксперт, но живу в том районе и своё мнение имею

гринпарк - дворы вроде как хвалят, отделка так себе, на троечку. Впрочем отделку ругают везде, "пятёрочка" в природе не встречается по-моему. Рядом неплохой фитнесс-клуб. Яуза опять же очень рядом. Но как-то оно всё в окружении промзон по моим ощущениям. То же вднх по карте вроде бы рядом, а пройти нельзя. Что там у них с парковкой не знаю, надо сходить посмотреть. По идее должна быть жопа, особенно с учетом "двора без машин"

между сильвером и гринпарком я бы выбрал сильвер. Метро и мцк реально гораздо ближе, пешком ходить реально. Парк с прудиком под окном. Плюс сам дом как-то ближе к центру района с его каким-никаким тц, кафешками и прочим. Гринпарк всё же где-то на окраине Отрадного

как покупатель новостройки с отделкой скажу что первое лето было адовым. Долбежка весь день, несмотря на отделку. Потом вроде легче, но и сейчас через два года пару раз в неделю кто-то подолбит

(286) круто ! а ешё чего можешь написать?
что с школами ? где хорошие, трудно ли попасть туда ? как вообще район по твоему мнению
сам поеду на выхах внимательно смотреть туда
с парковкой я так понимаю надо паркинг покупать по-любому (без него думаю будет беда совсем) , вопрос какой есть и почём (может быть наземный многоуровневый в комплексе подешевле и подземный подороже)

Грин Парк - я бы остерегся селится в непосредственной близости со стратегическими объектами )

(288) это ты о чём ?

(289) МИТ

(290) MIT? Или о чём?

Не все так маськву знают...

https://ru.wikipedia.org/wiki/Московский_институт_теплотехники

(290) да, этой фигни по всей Мск распихано; если так выбирать, то вообще негде жить
у нас на кантиме условно рядом НПЦ импульсной техники, МИФИ с учебным реактором , ВНИИХТ и завод полиметалов

(288) Почему? Если боишься ядрён батона, то пофигу, в какой близости от объекта ты окажешься.

из всего серьезно только НПЦ импульсной техники, но его постепенно переводят на основную площадку

10летнего полуэконома( он уже усталый) \\\ ничего себе -- 10 лет для дома -- считай новостройка

(296) смотря чего опасаться , имхо.
например рядом с заводом полиметалов сейчас строят радиоактивную хорду, насколько это опасно в принципе большой вопрос
жители Сабурова некоторые сильно переживают
(297) Я про визуальное впечатление

(298) А что такое "радиоактивная хорда"?

(298) Я про визуальное впечатление\\\ это нужно было очень плохо строить

(299) https://youtu.be/5bEHec_pWWw

правда подозревают в раскручивании "ютубканальчиков" тут :)))

(299) Да как обычно, повод для протестунов:
"Власти Москвы в 2018 году приняли решение о строительстве Юго-Восточной хорды - трассы длиной 28 км с мостом через Москву-реку и многоуровневыми развязками. Московский завод полиметаллов, расположенный недалеко от траектории будущей хорды, в 1950-1960-е годы складировал на своем заднем дворе радиоактивные отходы. Позднее эта загрязненная территория была возвращена городу.

Собянин ранее сообщил, что выявленные в ходе дополнительных исследований незначительные следы загрязнения на склоне Москвы-реки за территорией завода полиметаллов, по мнению специалистов, не препятствуют стройке. Однако в период строительства будет осуществляться постоянный радиационный мониторинг. По словам мэра, если будут обнаружены следы радиации, загрязненные грунты вывезут из Москвы и поместят в специальные хранилища."
https://tass.ru/moskva/8031471

Всё протестуют против строительства новых хороших дорог в России, при этом на все лады клянут старые дороги :))

(298) выглядит подуставшим и обшарпанным, конечно не так, как в 5этажке, но довольно уныло.

(302) раньше Собянин говорил, что там вообще ничего нет, так что веры ему нет никакой
кроме того, все доки (разрешит документация) на стройку подавали, как будто ничего нет, а сейчас внезапно всплыло )))
особенно интересно это выглядит в свете того что
а) город много раз башлял радону за работы на склоне
б) Собянин был в совете директоров этого завода давным давно

вот тут много интересного на эту тему :
искать лень , но имхо достаточно одного поста, чтобы понять как город относится к проблеме  
https://proizvolvlastei.livejournal.com/537872.html

(287) со школами я как-то не вникал. Так-то они конечно есть, но чтобы какие-то из них упоминались как хорошие не слышал. В последние годы новостроек в этом месте появилось много, так что трудности с местами в школах вполне могут быть. Но на практике хз - моих взяли и в школу и в садик без вопросов. Про обилие кружков и секций в этих краях тоже не слышал, в бассейн возили на бабушкинскую. Есть типа элитная школа с садиком, но это не про нашу честь

машиноместо можно не покупать, а арендовать. Это реально может быть выгоднее, надо считать

(306) может ещё какие интересные новостройки посоветуешь там глянуть рядом, раз всё равно поедем на выхах?

(299) кратко отвечу своими словами, а так ссылки были, да и погуглить можно
есть завод полиметаллов, он занимался разработкой технологий по работе с торием, ураном, мышьяком, редкоземельными металлами и  т д. раньше этим особо не заморачивались и отходы складировали у забора )))
в результате образовались загрязнённые участки, которые были законсервированы. Сейчас предполагается сделать на их территории или рядом дорогу , вместе с мостом через Москва-реку, вбивая сваи и т д.
Авось всё будет нормально )))

(307) ботсад 2 как понял ты не рассматриваешь, а больше там вроде ничего и нет. После реновации только :)
в целом район Свиблово мне очень нравится, живу тут уже 10 лет. Метро рядом и ветка не загружена, парки рядом, народу мало, зелени много, до центра не так уж далеко

(309) ботсад2 нам дорого , так что ничего не знаю о нём

(309) "Метро рядом и ветка не загружена"

КРЛ линия загружена сильно. Особенно на ее юге. По этой причине на ней вводят новые поезда "Москва" и отказались от продления метро в Мытищи (Челобитьево).

(309) А насчет парков конечно да - это очень круто когда парки идут один за другим от Медведково до ВДНХ.

(311) а зачем смотреть на юге, если отрадное на севере?

(211) "Надеюсь прояснилось чуть"

А потом дети которых родители кинули с приватизацией восстанавливают свои права на часть квартиры в начале цепочки и всю цепочку опротестовывают и восстанавливают в первоначальное состояние ;)

Для того чтобы такое провернуть должна быть безупречная проверка юридической чистоты и особенностей сделок на всех этапах.

(274) "Новые составы великолепны"

Минус составов со сквозным проходом это то что в них как в электричках очень удобно ходить торговцам.
Очень прикольно утром когда едешь на работу или вечером когда уставший едешь с работы выслушивать бодрую рекламу про пластыри по 10 рублей или чудо лупы.

(313) Север КРЛ тоже загружен сильно.
По отзывам вагоны в Медведково уже прилично забиваются.

А сейчас еще пассажиров подбросят на ветку в связи с застройкой в районе Ботанического сада. Когда по МЦК едешь очень хорошо видно эти новые ЖК.

(304) Т.е. то, что там в непосредственной близости стоит онкоцентр (49с88), проектный институт (49с74), в котором работают люди - борцунов не смущало. Но как только решили строить дорогу - борцуны вспомнили про радиацию?

(317) не понимаю о чём ты .
было всё законсервировано, а теперь решили разрыть и строить рядом \ возможно и на месте
причём тут институт и онкоцентр ?

(317) Борцунов не смущает что в парке Кузьминки есть захоронение химического оружия.

Но за раскручивание этой темы по всей видимости не платят так как за противодействие ЮВХ.

https://www.vesti.ru/doc.html?id=406907

Страшная тайна Кузьминского лесопарка

Прогулки на свежем воздухе опасны для здоровья, если место прогулок — Кузьминский лесопарк Москвы. Там, под землей и под водой, захоронены тонны оружия, запрещенного Женевским соглашением от 1925 года. Боевые отравляющие вещества остались на юго-востоке столицы со времен Гражданской войны. А потом в Кузьминках проходили их испытания.

Эколог Лев Фёдоров утверждает: согласно документам из Государственного военного архива, сотни тонн "химической смерти" закопаны в Кузьминском парке.

"Доклад комиссии 1937 года маршалу Егорову: у озера 150 зарытых бочек со стойкими отравляющими веществами и нестойкими отравляющими веществами, 100 баллонов с отравляющими веществами, 150 артиллерийских химических снарядов", — зачитывает Лев Фёдоров строки официального документа.

По данным эколога Льва Фёдорова, в парке как минимум девять захоронений отравляющих веществ. К примеру, в озере из 100 бочек иприта, упомянутых в письме маршала Егорова, были найдены лишь 24.

(318) При том, что посмотри на карту (я даже адреса домов указал): они УЖЕ построены в непосредственной близости к "радиактивному" участку.

(319) закопаны в Кузьминском парке\\\ там сваи забивают? Разрывают? Может быть с людьми разговаривать нужно?

+(320) А вот картинка с якобы радиоктивной свалкой: https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1587994/pub_5d3b0adfddfef600ad135512_5d3b0b4f998ed600adfc6e8c/scale_1200

(322)  в ответ на жалобу прокуратура признала участки загрязнения от 49 дома до жд моста , но оснований реагировать типа нет )))

(321) Слава Гейтсу, что не надо и не разговаривают. Если бы разговаривали с людьми, жили бы сейчас в каменном веке.

(324) жалко свалку у вас под носом закрыли, из-за того, что люди как-то достучались до власти.
вот бы открыть заново и продвинуть вас в современность

(324) себя к сверхчеловекам относишь? :)

(325) Странное у тебя представление о современности. Именно из-за него ты против того, чтобы строились хорошие дороги?

(327) т.е. херачить дороги через загрязнённый участок в надежде на авось для тебя современный подход ?
напомню ещё год назад город заявлял, что там вообще ничего нет и идите в жопу с своими радиациями

(325) Закрытие свалки под Балашихой - яркое подтверждение моего (324). Как воняло по Северной Балашихе, так и воняет.
А причина в том, что вонь не со свалки, а из убитой канализации, в которую какой-нибудь местный мясокомбинат сливает стоки мясоообработки.

(326) Я себя отношу к тем, кто имел опыт организации чего то сложнее "написать о проблеме на форуме" и знаю, как трудно привести к согласию толпу больше 5 человек.

(329) о том и речь, клёвая свалка была, зря её закрыли. побольше бы свалок там у вас открыть )))

(328) А че, они не обещают рекультивацию провести и вывезти захоронение?

(331) Ты какой то агрессивный.

(328) Не думаю, что от радиации москвичам какой-то вред будет. В крайнем случае, медицина хорошая в Москве, вылечат.

(330) как трудно привести к согласию толпу больше 5 человек\\\ х-ый полководец

(327) "Именно из-за него ты против того, чтобы строились хорошие дороги"

Представь себе ситуацию. Ты купил квартиру в уютной хрущевке. Этажность небольшая, зеленый двор.

И тут к тебе  приходят и говорят - под окнами твоего дома через сквер где гуляют твои дети будет проведена ЮВХ. С круглосуточным движением.

Я вот например жил на Щелковском шоссе. От шоссе до домов метров 15. Круглосуточный грохот такой стоит что если откроешь окно (а летом жарко) спать без ваты в ушах невозможно.

https://newizv.ru/news/city/20-05-2019/publichno-ne-uslyshany-yugo-vostochnaya-horda-ne-poschadit-ni-zhivyh-ni-mertvyh

Но тут встает самый главный вопрос: где строить эти хорды? Предстоит самая сложная задача - найти последние оставшиеся кусочки не застроенной земли, чтобы не лезть бульдозером через уже сложившиеся микрорайоны.

Задача оказалась не просто сложной, а фактически безальтернативной: все хорды проходят и будут проходить по уже сложившимся улицам с плотной жилой застройкой. Дело даже не в том, что станет невозможно жить в домах, стоящих на этой магистрали. Невозможно будет просто пройти по тротуару, идущему параллельно с дорогой. Если на МКАДе сделать тротуар, вы же не будете по нему гулять. Шум, грязь, выхлопы и просто проносящиеся мимо машины - это печальное зрелище. Помнится, строители Северо-Западной хорды пообещали жителям домов, находящихся рядом с новой магистралью, замену окон и шумозащитные экраны. Обещание оказалось из той же оперы, что и намерение раздавать беруши пешеходам, идущим по этой улице. Люди уже не знают, что хуже – давиться в пробках или любоваться 10-полосной магистралью впритык к подъезду.

За последние годы в связи с увеличением количества дорожных строек на густозаселеённых территориях Москвы и области протесты жителей усилились. Напомним: в конце 2018 года москвичи, протестующие против строительства дублера Кутузовского проспекта, дошли до Верховного суда. Заявители требовали отменить проект планировки трассы, настаивая, что публичные слушания прошли с нарушениями, и выступали против вырубки зеленых насаждений. В начале 2018 года подмосковные жители пытались в суде добиться отмены решения о строительстве новой платной автодороги Виноградово—Болтино—Тарасовка. В 2015 году жители Новой Москвы протестовали против дорожного строительства, в 2012 году жители районов Крылатское, Щукино, Хорошево-Мнёвники, Кунцево и Коптево пытались остановить строительство Северо-Западной хорды.

(331) А вот про ЮВХ и любимую RoRu Кантемировскую

Как можно додуматься прокладывать магистраль не по накатанной Каспийской улице, а в коридоре промзоны Бехтерева и через жилую часть районов, причем по довольно причудливой схеме — с Г-образным 90-градусным поворотом с заходом на Кантемировскую улицу. Для этого маневра закладывается эстакада через Пролетарский проспект.

Подобная схема сулит ряд неприятных проблем для местных жителей, утверждает Матвей Заславский. Во-первых, Кантемировская улица возьмет на себя двойной трафик, смешав городские потоки Южной рокады и транзитные с ЮВХ. Расстояние от жилых домов до нового расширенного участка дороги с интенсивным движением составит 20–30 м. Ещё один нюанс, на который обратил внимание Матвей Заславский, - такой маршрут прохождения Юго-Восточной хорды противоречит Генплану Москвы 2010 года, где магистраль описывалась как проходящая вдоль железной дороги. По словам Заславского, против представленного проекта уже направлены обращения мэру Москвы Сергею Собянину, депутатам Мосгордумы и в градостроительные департаменты.

Тысячи протестных подписей в каждом районе. Везде, вроде бы, частности – отжали кусок двора, оставили без выезда целую улицу, водрузили где попало эстакаду, не сделали съезд в нужном месте, не предусмотрели переход – а в целом впечатление такое, что проектанты создавали «картину мира» на голом месте, не заморачиваясь прошлым данной территории, не зная её транспортных проблем и даже ни разу не проехав по ней на автомобиле без мигалок.

(332) изначально была легенда, что там ничего нет.
сейчас обещают, что-то делать но
1) обещают в общих словах и что делать будут непонятно, типа держим на контроле
2) вместо открытости, наоборот всех разогнали и метки с загрязнёнными участками засыпали
3) вместо того, чтобы сначала всё вывести - уже начали строить на другой стороне реки
ну и вывести там очень сложно, там участки по склону, всё может начать осыпаться и т д
и т д

(337) об этом отдельный разговор, но это проблема условно района
хотя то что опять же обманули и сделали не по генплану это тоже плохо.
а то, что нагло врут, что радиации нет, в проектировании её не заметили, стройку начали и всячески сейчас скрывают и замалчивают - это уже более мутная и серьёзная тема

(339) А где можно посмотреть план этой дороги, чтобы посмотреть, что она действительно проходит ЧЕРЕЗ участок, называемый заражённым? Что-то навскидку не нашёл.

(340) чтобы определить насколько глубоко заражён грунт и где конкретно, там надо работы производить довольно масштабные -
пока их не делали ))).  в этом вся и суть, что типа пока планируют строить на авось, может там и мало или склон не осыпется и всё будет чики-пуки.
с другой стороны , как они могли работы проводить, если изначально позиция была, что там вообще ничего нет )))

(340) дорога между территорией завода и путями жд курского направления

(343) Т.е., судя по картинке из (322), она проходит таки не ЧЕРЕЗ "заражённый" участок, а рядом? Я так и предполагал.

(329) В Балашиху может заносить вонь с мусоросжигательного завода в Некрасовке. Это же рядом.

(342) Ты попробуй для примера деньги собрать в подъезде на любую тему не обладая админресурсом. Потом расскажешь как это просто.

(344) если считать, что это картинка( которую в пэйнте кто-то нарисовал за 2мин)  это точная карта загрязённости, то да рядом )))
сейчас кстати это кстати новая офиц  версия, загрязнённость оказывается есть, но она рядом, не на территории дороги
вот рядом есть, а на территории дороги нет )))) (хотя работ по измерениям и не проводили ещё), а очаги загрязнения, которые намеряли активисты это случайные очаги; вот рядом там да , там почти могильник с такими же очагами, а здесь точно погрешность )))
и мы тут разроем и пробурим и тут  точно нет , а рядом да есть, но с ними ничего не будет ... наверное

(346) деньги собрать это гемор в любом случае ; всегда кому-то не надо; а у меня сейчас нет, сдам через год, наверное;  а я слышал, что в Липецке не по 500р, а по 230 собирали и т д

(345) Я все же способен отличить запах сероводорода от гари.

(347) Ну я не знаю, насколько она точна. Я поискал и поиск выдал мне именно её. При этом картинки с планом дороги я не нашёл. Поэтому я и просил более точную схему, чтобы посмотреть, насколько обоснованы протесты. Ведь никто не протестовал, когда точно также рядом строили онкоцентр, институт и другие здания.

(349) А ты в Балашихе живешь ?
Я помню ветку ты вбирал себе квартиру за Пятницким шоссе.

(351) Снимаю в Балашихе уже 4 год. На Пятницком - строится.

(350) про строили ты заблуждаешься. последнее что там строили это как раз те дома, жители которых возмущаются (Сабурово) и было это в конце 80ых.

(352) А в какой части ?

Начальник живет в ЖК "Алексеевская Роща" и периодически развлекает нас жуткими историями со своего района.

То таксисты устраивают драки с людьми которые вместо их услуг пытаются организовывать договариваться с автовладельцами чтобы доехать до метро.
То ролики выкладывает о происходящем на дорогах.

Из последнего

https://www.youtube.com/watch?v=ansZX17xPxg&feature=youtu.be

"Водитель такси, грубо нарушив ПДД, выехал на одностороннюю дорогу на встречу другим ТС. В итоге не разъехались с одним из участников дорожного движения на автомобиле Kia, дело дошло до драки. Кто первый начал история умалчивает. Но результат печальный: водителю Kia откусили кусок пальца"

Мне вот интересно - это ему так с районом не повезло или подобная дичь и в других районах Балашихи происходит ?

(354) ЖК "Алексеевская Роща", Лукино - это луч света в темном царстве.
Я живу рядом - мкр. Гагарина, мы в Лукино ходим гулять и тупо покататься на велах.
Там мало машин, хорошие пешеходные дорожки и все благоустроено.
У нас, в мкр. Гагарина дофига недостороя и недоделанной инфраструктуры со всем вытекающим, рядом лес с убитым Мазуринским озером.
На выходных катали по Янтарному и Изумрудному - разительный контраст, я думаю, они скоро станут Москвой.

(354) Дикие люди.

Вот наша центральная улица
https://yandex.ru/maps/10716/balashiha/?l=stv%2Csta&ll=37.925192%2C55.824137&panorama%5Bdirection%5D=75.920155%2C0.240972&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.926326%2C55.823015&panorama%5Bspan%5D=120.000000%2C65.303472&z=15.61

Во дворах все еще плотнее и хреновее.
https://yandex.ru/maps/10716/balashiha/?l=stv%2Csta&ll=37.925192%2C55.824137&panorama%5Bdirection%5D=313.172187%2C-1.779134&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.930942%2C55.823998&panorama%5Bspan%5D=120.000000%2C65.303472&z=15.61

И все заставлено тарантасами.

(357) Ну это считай не заставлено совсем.

(358) Это днем.
А вечером и ночью все забито если нет или газона или поля какого-то рядом.

Названы самые опасные и безопасные районы Москвы

https://realty.rbc.ru/news/5f102a7c9a7947bdf50b0d18

RoRu, комменты?

(360) Ломоносовский рядом с районом Раменки и все это около МГУ  - они оба района дорогих и безопасных.... странно что в статье эти два района по разным баррикадам

(360) много сброда у метро Университет и в окрестностях в Ломоносовском, имхо, влияет.

(360) это рейтинг по данным вызовах охраны ?
в Гольяново и Бюрюлево их просто не ставят, имхо )))
вообше посмотрел вживую на Богородское и Соколиную гору - что-то печально

(360) себе ничего разумного не могу найти, стоит ли глянуть Перово , как думаешь ?
оттуда на авто в центр сразу крест ставить, если вдруг надо будет  ?

(364) конечно на сегодня советские производственные монстры давно потухли, но тем не менее
https://ds02.infourok.ru/uploads/ex/0b7d/00035354-fb462ccd/img11.jpg

чем объяснишь свое стремление к красной зоне? )

(365) на правильное юзао и зао, что хочу денег нет (((
в лосином острове благоприятно, но нет домов ))) и рядом в Богородском довольно печально и имхо всё под снос практически

(366) я уже как-то писал - надо менять парадигму, свою сдавай, живи на съемной там где сейчас удобно.
дети школу закончат, разъедутся - в одной комнате теннисный стол, в другой мини-гольф )
покупка-ипотека это для понаехавших.

(367) снять тоже особо нечего за разумный прайс, да и кочевать не хочу, а в том, что удастся стабильно снимать , то что хочу на длительный срок в одном и том же месте - есть сомнения. Возить или менять школы не хочу.
ещё у нас скоро реновация (уплотнение больше чем в 3 раза) , метро новую ветку будут рыть и радиоактивную хорду строят
надо валить, имхо.

(368) Трудности, они силу воли и характер укрепляют, так что бери что есть и вперед на мины! )

(369) я против такого пути, вселенная изобильна и пошлёт мне правильный вариант (с) )))

(364) я посмотрел новые места

https://afi-residence.ru/plans
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-rezidencii-kompozitorov-moskva-6203/

В живую все выглядит не так, как на сайте. В живую так - старый район, видимо еще какой-то сталинский, вперемешку с брежневым, андроповым, горбачовым и прочими - налепышей там из всех эпох. И по центру всего этого благо-лелеянья стоит этот комплекс. У меня не однозначные чувства - вроде вот нюхаешь прямо, смотришь - ну жир-жиром, вот прям жир реальный, нью-йорский - такие же цвета, балкончики на один стул, там кто-то лежит, наслаждается так сказать калоритом. Но все. Больше там ничего нет - вот просто ничего. Где гулять, как о-досугиваться, что там вообще там делать, кроме как с утра уезжать, а вечером - возвращаться? Я прикола не понял, по транспортной доступности, думаю на машине до Кремля - минут 10.

https://fsk.ru/pokolenie
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-pokolenie-moskva-8716/

Выглядит также, как и на сайте. Со станции окружной для местных протоптана тропа - вечером я бы там не пошел. Реальный стрем, в одном месте через жд-пути надо переходить по таким помосточкам. Ну сам этот комплекс, да, прикольный. Это именно комплекс, все там на уровне, круто. Как всегда у нас бывает - комплекс построен, а у нас тут началась стройка 6-ого участка северо-восточной хорды от Ярославски до Дмитровки. Как теперь оттуда будут выходить инвесторы и все все все, кто "вложился"? Кстати эту хорду б тебе посмотреть в живую - где она вообще строится, чтоб не попасть просто, как тут.

Ну и про ЖК Крылатский. Я уже ранее его упомянул, как-то мне самому не понравилось как. Пришлось идти еще раз пересматривать все. Да, мнение свое меняю - со стороны рублевки там круто. Инфра структура есть, ОТ специально сам расследовал -как он там ходит, удобно ли уезжать, как до остановки идти. Все гут, мне все понравилось. Комменты правдивы: https://www.novostroy-m.ru/baza/zhk_krylatskiy#comments Плюсом, как по мне - рядом лес, относительно рядом Серебрянный бор. Гулять там удовольствие, и наверное и жить, раз есть где гулять. Просто раньше я из лесу выходил, типа опа - в лесу пару домов, на рублевку не ходил. А сейчас решил все осмотреть - круто там.

(371) Ну ты сравнил, Даниловский район, там везде Сталинские дома, и понятно что там потихоньку выкупаются хаты, в 2 км мне нос сломали лет 8 назад, и дружбану ключицу ;-)

А Крылатское всегда был премиальной частью с большим количеством зелени

(371) афи композиторов - знакомый купил и живёт, ему отлично без детей, центр рядом, прыгнул в такси , авто , каршер  
инфры минимум и дорого или убого , вокруг печалька, офисы и промзона и несколько несчастых домов
с такой же концепцией  афи архитекторов , только он на рубцовской набережной яузы у Электрозаводской
разумные прайсы у афи были года 2-3 назад (сильно дешевле)

Поколение- про район особо не знаю, мне кажется это часть промзоны застраивают, раньше там вроде ничего не было
кроме этого поколения , так что с инфрой вообще беда, только если новое чего есть.



(372) этот крылатский  все же не совсем крыло , это жк практически на МКАДе прям рядом с БалтАвтоТрейдом БМВ
рядом ТЦ Европарк, до метро только транспортом, до всей инфры крыла ехать.
мне не нра совсем

(371) жк Крылатский инфра ))) :
и планируется построить школу, физкультурно-оздоровительный центр и детский сад.

(374) насчет школы и детсада всегда полезно уточнять на чьем балансе они будут после строительства - застройщика или города.
в 5 минутах езды от этого ЖК есть гимназия им.Примакова - очень хорошая школа, почти как школа Грефа )

(375) 700 кр в год у Примакова
у Грефа  около 1кЕ в зависимости от класса.
у товарища дочь в д.с. у Грефа - косячат всё равно, несмотря на то, что внучка Грефа в группе.

(376) около 1кЕ в месяц естественно

вообще башлять 700* 2 в год не очень хочу + туда вроде ещё очередь из желающих + возить

Апнем

на выхах погулял по Северному Чертанову, все нравится : тихо , спокойно, рядом битцевский парк, школа, СДЮШОР, садик под окнами , метро Чертановское вроде не сказать, что уж совсем на выселках, если на метро надо сгонять.
минус только один , за квартиру 140м в старом доме 1980 г ( дом как, тот, на который в Притяжении тарелка упала)
с довольно усталым ремонтом хотят 25.
вопрос вообщем уже поднимался, а где ещё в Мск есть подобные хорошие места ?

Кто-то давно спрашивал про историю заброшенного особняка тут.
Вот история: https://zen.yandex.ru/media/promtur/elitnyi-zabroshennyi-osobniak-3-etaja-nedaleko-ot-centra-moskvy-samostroi--5ef84c0a38b2f61a37edc80f
А вот в комментах объяснение, как так вышло: https://zen.yandex.ru/media/promtur/elitnyi-zabroshennyi-osobniak-3-etaja-nedaleko-ot-centra-moskvy-samostroi--5ef84c0a38b2f61a37edc80f#comment_407534622

(373) RoRu, к цитате "до метро только транспортом, до всей инфры крыла ехать."
Там инфраструктура уже вся своя, внутри. Школа, садик прямо внутри этих комплексов, соотв ашан и прочее - прямо пешая десятиминутная доступность. Рядом настоящий лес. Место тихое, кроме жк там ничего нет абсолютно - это типо тупик такой. Ну как бы, хз, я подобного места больше пока не встречал. Для житья, кажется, шикарно. Транспортная доступность - ну, как бы есть. Это не Таганка конечно, но хз, смотреть надо - кому удобнее и что.

>>с довольно усталым ремонтом хотят 25.
Тут уже мусолилось, но смысл такой: у районов есть свой потолок по цене. Северное Чертаново и 25 млн за дом 1980 г. <--это не совместимые вещи. Не понятно откуда такой ценник за такое там?

(381) хороший район (речь именно  про мкр северное чертаново, где притяжение тарелка села; ходил там ногами и полностью согласен с этой хорошестью, т.е. вижу за что народ готов платить. в свежем муравейнеке авеню 77 там 4ки от 30 и то мутные.
кстати вроде продали эту квартиру вроде.  
ну и там 140м площадь

мне не нужна ни Таганка( друзья там живут, недавно с женой обсуждали, никаких плюсов для себя от жизни там не видим) , ни ЖК Крылатский со всей его инфрой (ашан + школа , которую введут в 21 году, да и в школу только открывшуюся я бы не хотел детей отдавать).

(380) >> на выхах погулял по Северному Чертанову
(381) >> Северное Чертаново и 25 млн за дом 1980 г. <--это не совместимые вещи. Не понятно откуда такой ценник за такое там?

я рядом живу 5 лет, через дорогу. на эти дома всегда такой ценник. не знаю, покупает ли кто-то. но в продаже именно 18-22 млн. за 90 ... 100м2.

https://realty.yandex.ru/otsenka-kvartiry-po-adresu-onlayn/Россия%2C%20Москва%2C%20Южный%20административный%20округ%2C%20район%20Чертаново%20Северное%2C%20микрорайон%20Северное%20Чертаново%2C%202к201/kupit/kvartira/?roomsTotal=4

(383) кстати есть какое-то очарование в этих домах, внутри просторные холлы, остекление на первом этаже; примерно как дома ЦК. снаружи печалька конечно, а сам микрорайон вообще волшебный, всё рядом и очень по уму (это моё впечатление конечно).

про Братиславскую что можете сказать ? конкретно Верхние поля 4 дом
Марьино, близость капотни и бывшие поля аэрации смущают.
с другой стороны свежей дом монолит с хорошей ТСЖ, хорошее окружение микрорайона и инфра вокруг

Если можно,  тему переименуйте на выбор 4ки в Мск

хочу продать 3шку( собственники в т ч и несовершеннолетние дети)  и купить большую 4ку
опека говорит только альтернатива и только без ипотеки
а как так тогда мат кап зачесть ?  - это не к нам
а если я сначала с ипотекой куплю, а потом продам свою и закрою ипотеку  - опека не пропустит
почему ? - ну вы же продаёте долю детей, их условия ухудшаются
а как то их доли можно из старой квартиры передвинуть в новую - нельзя сделки между несовершенолетними и родственниками запрещены

короче один вред от опеки

(387) если я сначала с ипотекой куплю, а потом продам свою и закрою ипотеку  - опека не пропустит /// У них доля почему?

(388) доля в старой хате у них( приватизация)

(389) приватизация/// ух ты ж :(
Про приватизацию не знаю...у племянников были доли из-за мат. капитала. Опека добро дала, деньги за доли детей на счета детей перечислил покупатель. Но там доли то мизерные.

(390) не очень понятна ситуация целиком
деньги на счёт и ждать совершеннолетия ?
так то одномоментно продать и купить они не против

(391) и ждать совершеннолетия/// насколько я понимаю -- да, могу уточнить.

"В некоторых случаях часть средств от продажи квартиры перечисляется на счет ребенка. В дальнейшем их можно использовать с разрешения органов опеки на приобретение другого объекта недвижимости, при условии наделения ребенка собственностью в ней." Опеке тебе придется понравиться.

(393) ну значит просто придётся альтернативу оформлять, хотя купить и потом продать было бы проще возможно

(387) купи в ипотеку, там детей сделай собственниками , пропиши и потом продавай старую

(395) так нельзя
при продаже будут ущемлены права детей, а то что до этого им больше купили типа не учитывается по закону
т.е. надо только одновременно

(396) ещё можно при переезде в другой город :)

Точно, если ипотека, то квартира в обремении.

Тогда покупать не в ипотеку,а в рассрочку

Банк выделяет детям долю ?

*согласует это ?

(399) да но если не одновременно, то опека не смотрит на это как на одну купили потом другую продали , и типа получается что если сразу выделил - то потом ухудшил
а если не выделил, то потом долю забрать нельзя (((
словами сложно объяснить, час сегодня пытал их (((

Так что до обращения в ООП, родители должны:

добиться положительного решения банка о выдаче ипотечного кредита;
найти покупателя на свою квартиру;
выбрать жилье для покупки.
Помимо солидного пакета документов, собранного по каждой из квартир для передачи представителям ООП, необходимо еще заручиться согласием банка на то, что в ипотечной квартире будет выделена доля для малолетнего члена семьи.


https://nedvizhimost.wiki/vzyat-ipoteku/kak-prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka-i-kupit-druguyu-v-ipoteku/

Те я правильно делаю, что коплю )

(402) мне они сказали, что ипотека это ухудшение и не согласуют, я правда особо и не собирался, но всё равно
(403) х з , если свою будешь расширять, то можешь столкнуться с проблемами, если есть в ней доли детей.
мне в опеке они сказали , нехрена ничего детям выделять; чтобы не было проблем покупайте на себя )))

(0)
в каком районе ищешь то ?

http://pics.rsh.ru/img/_uppdg8br.jpg

(405) везде , последний кандидат в филиале ада )))
см (385). МКР Северное  Чертаново нра и фонетически подходит))))

(406) ааа.. бицевский парк и серая ветка.. у нас офис был на янгеля, ща еще ближе к мкаду - Анино..хорошо хоть с апреля на удаленке :)
ездить не надо

(385) це же жпо в этом кармане жить, вечная пробка что нп люблинке, что если через перерву к волгоградке ехать

у нас склад был в курьяново..наездился :)

Когда строили мост параллельно жд мосту, в сторону сабурово, думал, ну ща соединят к каширищу мост, а вот хрен, просто жд расширили :(

(408) тут зависит от того куда ездить и ездить ли вообще
справедливости ради, когда сделали туннель к ТТК на текстилях, вроде Люблинка стала ехать гораздо веселее
про конкретно дом и окружение выше уже писал
(410) сейчас начинают делать мост как раз туда , в Курьяново

(411) Да ? давно в тех краях не был, давно пора, а то этот аппендикс.. хрен выедешь оттуда :)

(412) жене надо на волгоградку  в конец пока, с этой точки зрения оттуда вообще куча путей на авто и короче и быстрее чем сейчас

(412) вообще я тоже там не езжу ))), но слышал, что так

Авеню 77? По комнатности не 4ка, но 124м2

https://www.cian.ru/sale/flat/234432187/

хотя, конечно, бестолковое использование площади

114,1 м²
https://www.cian.ru/sale/flat/217266804/

(415) отличная цена за этот дом и площадь с ремонтом, если это не фейк.
к сожалению 4 окна не дают возможности особо поиграться с планировкой и под наши пожелания скорее всего эта квартира не подойдёт; но вообще интересный вариант в хорошем месте.
(417) видел , что-то не пойму интересный это вариант или нет, с точки зрения расположения и окружения

откуда у вас деньги на 4 комнатную квартиру в Москве? ВЫ же не Стендап Комк. И не Рэп звезда.

(419) продаю своё и добавляю
зы как только нашёл более менее приемлимый вариант, у  челов, которые хотели покупать пропал покупатель их квартиры (((

(420) Альтернатива она такая

(421) может это проведение меня бережёт и не надо в Марьино ехать )))
хотя дом хороший в хорошем месте

ломаю голову марьино или рискнуть и остаться на год
вопрос что будет через год с ценами на квартиры и моей доплатой (как её сохранить) , найду ли покупателя на свою через год и вдруг варианта лучше не будет.
наверно надо брать сейчас :(

(432) Если голову ломаешь, значит не приперло . Рано менять :)
>>и моей доплатой (как её сохранить)
Баксы купи, они пока еще не дешевели к рублю

>>найду ли покупателя на свою через год
Может быть не сразу , но найдешь. Это же Москва !
>>и вдруг варианта лучше не будет.
Может быть и лучше

(425) тут же вопрос цены основной , найду ли за разумный прайс и  не изменится ли цена вниз за год
про норм вариант - и так долго искали его, того что нравится мало, за разумный прайс практически нет

(423) сейчас цены выросли... ипотеки дешевые

(426) Если сомневаешься, значит не хочешь менять :)

(428) это в любом случае сложный и волнительный процесс

Поднимем ветку на свет.

RoRu, как успехи?

(423) трешку брали 2 года назад. посмотрел irn, судя по индексам она щас примерно на лям больше. я процентами по ипотеке меньшя ляма отдал. но вот то, что предложений почти не было нормальных - есть такое. такой треш был, что уже ходить по просмотрам не хотелось. как только что-то толковое появлялось - сразу под аванс повисало, потому как увидели норм предложение, сразу аванс внесли

(430) салют! пока ничего не купили, был один рабочий вариант, тот самый в Марьине , в процессе оформления отвалился. Больше ничего хорошего не было, взяли паузу.
Сейчас всё ещё хуже, много подвымели и цены поднялись (((

(432) точно значит еще не созрел для новой квартиры, как будешь готов - она сама тебя найдет
но прекращать поиск не стоит ))

(433) ща вяло посматриваю
да, я тоже верю, что правильный вариант приходит сам

(434) посмотри однушку в своём доме

(435) думали об этом, есть несколько минусов
1 присоединяется колхозно, дом старый, много несущих стен, которых нельзя сносить, поэтому получаются проходные комнаты и вообще очень неудобное нефункциональное пространство.
2 давно хотели переехать в дом посвежее и с более приличным контингентом
3 на районе стройки и реновация, это на долго и хочется свалить отсюда

(0)  ждем ветку куда оттуда выбраться нафуй где потише и нет пробок.

(437) не дождётесь )))
это просто был вопрос, можно ли рассматривать как вариант
пришли к выводу, что скорее нет

RoRu, Остров от Донстроя открылся для продаж. Что интересно, я не проверял все корпуса, но уже сейчас сайт показывает, что многое уже продано. Хотя там поле, просто поле на этом типа острове. Я тебе рассказывал, как я там гулял. Место - абсолютный топ. Виды, которые на первой линии - будут просто офигенные. Ну и все как ты любишь - никаких промышленных гетто, никаких старых хрущей и т.д. Настоящий остров, с будущим метро. Цены, конечно, кусь-кусь, но может поднатужишься. Кстати, я смотрел и символ - тоже новые дома начинает открывать чуть, уже вторая линия, рядом с зеленой рекой. Там уже гораздо круче.

до чего Путин страну довел. москвичи корчатся в муках при выборе 4-х комнатной квартиры...

Я купил двушку за 3 ляма, потом однушку за 3 с лишним ляма (дороже двушки).
Теперь у меня евро пятикомнатная квартира 105 метров на все случаи жизни)) по цене думаю около 12 млн

(439) В ЖК Остров 1 кв.м под 400 000 руб - это сколько-же мультов предлагаешь там прикопать
И с инфраструктурой неизвестность

(442) Не в деньгах счастье

(441) дизайнерам это двухкомнатная для двух взрослых без детей :)
https://www.youtube.com/watch?v=5P_SKaIXurM

(442) более менее приличный новострой не у МКАДа сейчас так стоит :( , АФИ у Воронцовского парка еще мне начали котлован копать , а уже 120 метров 45 мультов

(440) ага, если б не он, то покупали бы 5-ти комнатные )))

> до чего Путин страну довел. москвичи корчатся в муках при выборе 4-х комнатной квартиры...

Путин в общем, тоже виноват в повышении цен. как только ипотеки стали меньше по процентам так цены на квартиры стали заметно выше.
в итоге, конечная цена так и осталась высокой, а разница стала оседать в цепочке этого бизнеса.

но я искренне не понимаю, как можно купить квартиру за такие сумасшедшие деньги. где их берут столько?

(445) кто эти люди, что с ними не так? пол ляма баксов, это домик у средиземного моря и проценты на дольче виту.

(448) Ипотека

+(450) на первый взнос продаст свою трешку млн за 15 ...

(449) товарищ ищет себе хату условно в тех краях поближе к хорошколе (90 в месяц стоит).
у него комм недвига, свои магазины и другие бизнесы

(452) что делать на побережье средиземного моря всей семье непонятно, кем работать, где учиться и т д; только на пенсии если или  один прогаешь удалённо.

(448) Точно не в 1С.

(448) а теперь представь каково людям получающим среднюю зп

(454) ну одно дело обычный сотрудник на зп, другое хозяин франча или руководитель отдела внедрения или продаж в крупном франче ( не знаю сколько там платят, но может и норм).

(455) точно так же всё, только поскромнее пожелания ))) ну и шансов их осуществить меньше

(455)>>а теперь представь каково людям получающим среднюю зп
которую росстат насчитал еще терпимо , а вот те кто ниже - тупо выживают...

+(458) Кому-то щи пусты , а коу-то и жемчуг мелок ...

(456) Хозяин франча - это бизнесмен, а не 1с ник.

чтоб 50кк осилить нужно зп иметь 500к

(461) в ипотеку на 30 лет?

(452) у товарища ребенок уже в школе или планируется ?

(463) уже конечно, странно было бы покупать заранее у школы и потом не попасть туда или просто не понравится
(460) не вижу противоречий, может ли 1с ник открыть свой франч? Может
Предположим он перестанет сам 1Сить ну и что? А может остаться играющим РП или типа того

RoRu, "у Воронцовского парка еще мне начали котлован копать , а уже 120 метров 45 мультов"

~105 кв.м, неплохая весьма планировка, очень неплохое расположение дома. В целом, я бы сказал жирновато:

https://simvol.com/plans/phase4/korpus23/section1/floor7/flat260123036?rooms=3

(464) Может открыть. Но после этого он станет бизнесменом.