вот нужно продать квартиру. Прошерстил инет. Некоторые моменты не совсем понятны. Посоветуйте плиз
1)Нужно ли до момента подписания сделки давать кому то документы на право собственности (оригиналы, ксерокопии) ? Или же ни  оригиналы,  ни ксерокопии никому не давать на вынос?
2)В инетах пишут что нужно смотреть наличие лицензии риелтерской компании. Но смысл? Ну покажут они мне бумажку (может поддельная цветная ксерокопия) и что? мне бежать проверять номер, серию?
3)Некоторые советуют не идти в большие риелтерские конторы, они мол, ничем не рискуют, а обращаться в малые ЧП, где директор рискует собственным имуществом

(0) Кто ж у тебя купит квартиру, не убедившись, что у тебя есть на неё право собственности.

Ну и насчёт малых ЧП - выбирай "однодневки", там риск директора максимален. Правда, и твой риск - тоже.

2. а разве это лицензируемая деятельность?
3. ага, щаз. ничем риелторские конторы не рискуют

(0) ищи знакомых риелторов

(1) ну предьявить то я им могу, а давать ли им "с собой" ?

обращайся в известное риэлторское агенство, дающее гарантии на успешное совершение сделки.

я понимаю обращение к риэлтерам при покупке квартиры, но при продаже :) - собери сам необходимые справки и размещай объявы на аналогах ciana или в газете, через пару дней эти предложения окажутся в риэлтерских базах. дальше остается ждать прозвонов-просмотров от прямых покупателей и агентов. догадайся для объявы купить отдельную симку.

(6) byxtello >> догадайся для объявы купить отдельную симку.

Нормально. А на покупку тоже? ))

(6)+100 Родители в прошлом месяце продавали квартиру, продали по сути за неделю, с документами протянули дольше, потому что покупатели на часть суммы ипотеку брали. Вот для ипотеки пришлось кучу документов поднимать, вплоть до разрешения на строительство дома.

(4) а с собой даешь копию

(+9) и еще экземпляр ключей
чтобы риэлтор мог приводить покупателей на осмотр

(0) никакой доверености на продажу никому не подписывай.
т.е. ищи риэлтера (агентво) только чтобы они нашли тебе покупателя

(0) Пишешь объяву "без посредников", документы в руки не даешь, достаточно того, что твою хату проверит покупающая сторона, принимаешь залог за квартиру на счет в банке или ячейка.. Покупатель оплатит расходы на покупку. Если квартира берется под кредит - сразу смотреть, чтобы в договоре было указана вся сумма, иначе начнется "частями"...

(7) объявление о продаже квартиры сразу попадает в риэлтерские базы - агенты будут еще год названивать после продажи квартиры

Когда покупал эту трешку риэлторша, когда поняла, что квартира понравилась, начала с ценой мутить, типа хозяева цену на полтос подняли.. Я пошел в отказ.. потом взял и пошел сам, напрямую.. оказывается, что риэлторша еще на полтос хотела опустить хозяйку - типа сотку снять со сделки.. в результате договорились напрямую и заплатили вообще левой конторе за документооформление 3 тыра... Совсем люди совесть потеряли... :)

(0)
около каждой рег службы есть юр.контора, где за смешные деньги тебе подготовят все документы....
с риэлторами не связывайся, кучу бабла им отдаш

по поводу всех своих страхов и вопросов - посоветуйся с ними же
документы - оригиналы ни кому не давай !!!

+(15)
с ними же - с юристами

Подавай объявы сам и указывай, что лично. Риэлтеров посылать не надо - просто объяснять, что услуги оплачивать не будете. Приведут покупателя и возьмут с него денег - на здоровье. Ипотечников бояться не надо. Наоборот - самая надежная форма перечисления денег для обоих сторон.

1. При покупке/продаже основные риски несет покупатель. У продавца риски только по деньгам.
2. Эксклюзивы - каждому свое. Имхо, не стоит. Именно при эксклюзивах риэлторы просят дать им оригиналы.
3. Если квартира нормальная, то агенства ее будут сами рекламировать (и все речи о том, что без заключения договора они будут ее показывать только в последнюю очередь не более чм отмазы). Например, когда мы продавали в прошлом году квартиру, то подаличастное объявление, которое потом появилось в 4 агенствах (причем только 1 позвонило и попросило нашего разрешения)
4. Сейчас пошла практика, что агенства пытаются снять свой процент не с продавца (как в 2008), а кусочек с продавца и кусочек с покупателя - готов платить за подобные услуги тысяч 50?

(0) > 1)Нужно ли до момента подписания сделки давать кому то документы на право собственности (оригиналы, ксерокопии) ? Или же ни  оригиналы,  ни ксерокопии никому не давать на вынос?

Я бы не рискнул отдавать кому-либо оригиналы документов. Ксерокопии пожалуйста.

> 2)В инетах пишут что нужно смотреть наличие лицензии риелтерской компании. Но смысл? Ну покажут они мне бумажку (может поддельная цветная ксерокопия) и что? мне бежать проверять номер, серию?

Хоть с лицензией, хоть без лицензии - один фиг эти ООО и всякие ИП не несут никакой ответственности за чистоту сделки. Никакой! Эти конторы промышляют на оказании консультационных услуг и не более. Все риски несет только продавец и покупатель.

> 3)Некоторые советуют не идти в большие риелтерские конторы, они мол, ничем не рискуют, а обращаться в малые ЧП, где директор рискует собственным имуществом

см. пункт 2.


Агентики могут пригодится если нужно быстро оформить документы на квартиру, которых при продаже требуется пачка. Один только паспорт объекта недвижимости делается или дорого и быстро, или дешево и очень медленно.

всем спасибо за советы.
Мне уже 20 чел позвонило. Вот думаю продавать первому попавшемуся или как ?

(20) а тебе не всеравно кому продавать?
если 20 желают купить, значит дешево продаешь. подними цену.

+ 21 я бы тебе как новичку в этом деле порекомендовал у кого ипотека. хоть немного геморней т.к. больше бумажек, но это 100% гарантия, что тебя не кинут на каком-то этапе.

+22 крометого у кого ипотека и на более высокую цену согласятся.

(22) С одной стороны - больше надежности в получении денег (а по бумажкам для продавца не намного сложнее, имхо - это проблемы покупателей)
С другой стороны в некоторых банках получишь деньги только после регистрации права собственности.
Но, кстати, по ипотеке юстиция регистрирует за 5 дней (в ускоренном режиме - раньше было 10), а по обычной купле/продаже за 30, емнип.

(24) а ты думаешь тебе счас бабло отдадут до гос регистрации?? По моему наивных не много счас.
Я и за нал бы покупал деньги в ячейку и только после св-ва бы отдал.
да по ипотеке ускоренная регистрация.

(25) в регионах могут отдавать до гос регистрации

(0) а сам продать не можешь штоль? срочно продаешь? зачем к риелторам то? Оригиналы никуда не нужны, только когда переоформление уже будет и то сдавать их ты лично будешь. Копии могут запросить покупатели если через ипотеку.

(25) Есть расклады (кстати, даже при ипотеке), когда деньги получаются сразу при сдаче документов в юстицию.
Бывает :)

(27) Копии + некоторые банки просят оригиналы. Тогда либо самому 1 раз създить в банк, либо дать покупателям оригиналы.

(0) деньги получай в банке и сразу ложь на сберкнижку(там заодно и пересчитают тебе банковские сотрудники) или переводом.

(28) в МСК такого нет, мошенников слишком много...
если только за нал... но это уже риски

(28) ну это на усмотрение. но банки врятли такое по ипотеке допускают. как правило условием забрать деньги из ячейки служит представление св-ва и акта приемки квартиры.

(0) ну и обязательно проси задаток в размере не меньше 200 тыщ.

(32) речь про банки...
сам удивился, когда узнал

(34) это видимо если есть поручители по кредиту. банку уже по сути пофиг, свое бабло получит.

(29) ну да лучше всего самому ездить везде.

(35) мне кажется, просто в небольших городах риски меньше, квартиры проверить легче, поэтому госрегистрация это уже больше формальность
ИМХО

(37) а что именно проверить? справки пусть делает что хата не в залоге, кроме того если хата в залоге то как правило в свидетельстве написано что в залоге она

(38) основание права собственности у тебя какое?

(38) о тут много чего. основные моменты попадалова
1. есть временно выписанные люди, сидящие на зоне или на срочной службе. Как приходят - их обязаны прописать, порой суд востанавливает их права как владельцев.
2. несовершеннолетние ранее выписанные или иналиды 1й группы. оказывается, что их выписали незаконно ну и т.д.

(39)свидетельство о гос регистрации

(40) щас на прописки не смотрят, смотрят на свидетельство, поправки в законах в том году были, щас даже если мать с ребенком прописаны и мать выписалась а ребенок нет, то ребенка автоматически выписывают.

(41) млять...
открой свое свидетельство и прочитай, что там у тебя?
купля-продажа
приватизация
наследство ???
как квартиру то купиш

*купил

(42) если прописаны несовершенолетние, то без разрешение опекунского совета их не выпишут

мать без ребенка тоже не выпишут

у меня в свидетельстве написано приобретена по договору купли продажи от такого то числа... состоит в залоге у банка такого то по ипотечной программе такойто...

(45) так было раньше, щас выписывают

притом ребенка автоматически вместе с матерью

(45) дело не в этом.

(46) тьфу на тебя

(49) дело в том, что на  права детей,  а так же сидящих не действует срок давности в 3 года

(48) это как раз означает, что мать без ребенка не выпишут

(51) я как раз об этом и говорю. сидящие однозначно 3 гонда не распространяется, а вот на несовершеннолетних уже рассматривает суд по обстоятельствам, надо доказать что этот срок был пропущен по уважительным причинам.

(53) кхм... всегда считал, что наоборот

(54) не. кто сидел он автоматически на любой срок пока сидит - квартира его. А вот несовершеннолетние и прочие только 3 года и то если докажут. что опекун или родители не знали что квартира продается.

точнее свыше 3х лет надо доказывать, что не в курсе были.

вообще в любом случае все на усмотрение суда. всегда этот срок надо восстанавливать свыше 3х лет.

(54)если в свидетельстве он есть, а прописка ничего не решает щас.

(58) там дело темное. могли быть нарушены права при приватизации например. В общем поэтому и надо смотреть историю. Несовершеннолетний в квартире -повышенное внимание

(57) при продаже в квартире никто не должен быть прописан, собственник квартиры может выписать всех без ведома других, штамп в паспорте ничего не значит если в домовой книге нет записи о прописке.

+60 в юстиции специально для этого при оформлении запрашивают справку о том что в квартире никто не прописан

(60) в идеале да. но потом вдруг всплывают такие души на суде. Счас кстати не много стало мошенничеств в этой сфере.

(60) прописка полная туфта...
прописываешь в договоре-купли продажи, что обязаны выписаться после гос.регистрациии,
если не выписались, то через мировой суд за неделю выпишешь

а вот при всяких наследствах, риски повышенные

(61) уже давно никто ничего не спрашивает...
пост. регистрация и собственность вообще никак не связаны

(0)чё ты паришься, продавать не покупать, главное с ценой не прогадай

(63)я в договоре прописывал чтоб выписывались до регистрации

(67) да пофиг...
рег палате на это побоку

(65) если весна это года это давно то флаг вам в руки

(69) бумажка должна быть, а вот то что там никто не должен быть прописан, не так

(68) так уверенно про все говорите сами то давно куплей продажей занимались?

(71) в прошлом месяце

(72) че расплатился с кредитом?

(73) весной еще...
переезжаю в Медведково

(74)  как. И где там. знаю райончик этот неплохо.

+ 75 о как.

Теперь про Щелчек и ярославку будешь вспоминать как в страшном сне.

(76) ога... уже  с нетерпением жду...
щаз на Щелчке задолбали, там пытаются за счет обочины расширить ПЧ до стандарта,
так асфальт сняли, положили одну полосу слева нормальную,  а справа бросили и расширяют потихоньку
в итоге в этот остаток фуры не умещаются - едут медленно
все лето стояк
достали жуть
(75) на Шокальского, недалеко от метро

(77) я обратил внимание. авто на мкаде мало в 17.00 а щелчек забит. больше и не ежжу там.

Шокальского хорошее место. рядом неплохая поляна зеленая с леском. простор.

(78) угу... 2 месяца искали, уж думал плюнуть и в Королеве брать, ибо все дико не нравилось...
пока до Шокальского не добрались

(79) Ну по цене в Королеве дешевле всетаки было бы.

тут у меня рядом целый квартал отгрохали новый

(80) авто задолбало, хочу метро и развитую инфраструктуру :)
да и как то изначально настроились на внутримкадье

(81) ну тоже правильно

(82) я тут прикинул, что можно с кайфом доехать на 17 трамвае и до Золотого Вавилона и до ВДНХ ;)

(83) ;)

спасибо всем



посоветуйте.
Т.к. квартира свежевыставленная на продажу, то ходят ее смотрят много людей.
Не знаю продавать или повышать цену.
Да и как повысить цену? Ведь озвучил уже.
А то потом может будет затишье хз

(85) 1. То что много смотрят еще не значит, что много потенциальных покупателей
2. а в чем проблема? если еще не было предварительного договора всегда можно сказать, что появился другой покупатель предлагает на n больше...

(85) покупка квартры, это не покупка велосипеда. процесс долгий. народ будет долго думать. Дай следующую объяву и подними ценник.

продавали и покупали через частного риэлтора, которого нам порекомендовали
(37) мы когда продавали, у нас была цепочка из 3-х участников (включая нас). Последний был ипотечник. В ячейку были заложены деньги (в том банке, в котором ипотечник брал кредит), мы их получили сразу после подписания документов не ожидая никаких регистраций.

(15)>около каждой рег службы есть юр.контора, где за смешные деньги тебе подготовят все документы..

квартира - не колбаса, деньги большие, кидалова и мошенничества тоже много.

можно и без квартиры и без денег остаться.