Спрашиваю здесь, так как одинесники знают все. Я продаю квартиру покупатель хочет сейчас часть заплатить материнским капиталом, и оформить эту сумму как задаток, остальное выплатить в течении 6 месяцев. Материнский капитал перечислят только когда будет свидетельство о собственности, оформленное на покупателя. Сейчас покупатель утверждает что мы можем оформить квартиру на них, а в договоре купли продажи указать что обязуются выплатить такую то сумму в течении такого то срока, и если условия не выполняются, то сделка расторгается и квартира снова на меня оформляется. По моему это какой то бред, ведь наличие свидетельства собственности уже означает безусловное владение квартирой, а то что там в договоре, я могу только в судебном порядке взыскать с покупателя, и будут с его зарплаты высчитывать потихоньку потом в мою пользу.

(0) раз дело касается суммы больше трех рублей - я бы не доверял форумам а обратился  к юристу

(0) такая эксклюзивная и дорогая квартира что у тебя только один покупатель и больше никого никого нет?

зачем тебе проблемный покупатель?

(1) Я после работы к юристу пойду, но пока сижу тут, решшил спросить.

(0)
ты прав. Не соглашайся.
Потом только через суд сможешь что-то получить

(2) В том колхозе, в котором я ее продаю, квартиры продаются достаточно редко, с нового года продаем уже.

получит договор собственности, продаст квартиру и ищи ветра в поле

(3) Дык пусть твой покупатель возмет в банке кредит ипотечный, с тобой рассчитается сразу, а потом материнским капиталом его банку и гасит

(0)пусть банк подтягивает к своей проблемы если денег нет
утром деньги вечером стулья

Пусть оформят ипотеку на сумму материнского капитала...
Ипотечные деньги - тебе, а сертификатом досрочно погасят.

(0) В использовании материнского капитала на покупку могут отказать ...

10+ лучше сумма ипотеке тебе, им потом её погашение материнским.

Дом, в котором находится квартира, 1953 года постройки, сами когда покупали пытались  взять ипотеку, ответили что дом слишком ветхий и не датут ипотеку под него.

(0) автор, поверь - самые близкие близкие родственники кидают на жилплощадь (как меня например)

А тут какой-то дядя с подворотни

Смело обращайся к юристу, нечего на Мисте советы слушать

иди к риэлтору пока не получил официальное звание лох года

(13) + когда дело касается квартиры - в ход идет всё :))

я оформил квартиру простенько: побеленные стены в разных тонах, никаких обоев

(13) + Я к примеру выплатил своей самой  близкой родственнице сумму, за долю в квартире, 500 тыр (по-московским меркам это примерно как 2 ляма). Родственник обещал потом дарственную оформить или куплю-продажу, и нифига ничего не оформил, я верил на слово - думал типа "Если уж самая близкая родственица кинет, то уж не знаю кому тогда доверять" - что и получил в ответ

так что к юристам - 100%

Ну спасибо, всем, большинство думает так же как и я.

(0) Ты с них можешь расписку взять о выплате денег до такого-то срока. Если не выплатят - сможешь трясти по суду. А расторжение сделки - это бред

Я бы не стал продавать квартиру на таких условиях. В нашей стране это очень рискованно.

Если квартира в колхозе, то стоит наверняка не больше мильёна, такую сумму банк легко может дать твоим покупателям. Если за пол года рассчитаются, проценты будут небольшими.

(0)бред.

(0) Нормально. У нас щас часто подобным образом квартиры покупают. Друг с семьей в прошлом году так купил.
Щас даже обьявления попадаются "Продам квартиру, можно под материнский капитал."

Главное договор  правильно составить.

(22) Цена вопроса 720к, Дело в том, что покупатель(женщина) Только что вышла из декретного отпуска, и ссуду сможет взять только через пол года(поэтому и отсрочка такая)

(25) что-то в Оренбурге совсем квартиры дешевые
В Тольятти средняя 1-ка и то 1,3-1,5 ляма стоит, в 2 раза дороже

(25) - то есть если ей через полгода в ссуде откажут - то остаток не получите?

или (9), или (16) самые правильные варианты действия

смотри в сторону договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. покупательница получает помещение во временное пользование. собственность переходит по выплате все суммы

Имхо смотреть стоит в сторону сделок с обременением. Обременение регистрируется в ФРС вместе с правом собственности. Обременением может выступать не только ипотека

(29) Ему материнский не дадут без собственности

(30) да но материнский не дадут на обременение иное чем ипотека

(26) Не в Оренбурге квартира, в Соль-Илецке.
(27) Если она сейчас половину стоимости отдаст и сроки оговорим, то мне по барабану будет, где она найдет остальные деньги.

Кстати, под сертификат о материнском капитале банк может и дать кредит. Даже при старом доме - лучше уточнить...
Тогда и материнский капитал можно в течении 2 месяцев получить.

З.Ы. А если пенсионка по каким-то причинам откажется выделить метринский капитал под эту сделку, тогда что?

(32) Ну тогда, я бы не стал рисковать. Ибо расписки и договоры потом замучаешься "обналичивать" ))

Я бы не связывалась с мат. капиталлом. Слышала, что много проблем бывает - его получить. А квартира уже будет на другом собственнике

(0)Начальник продавал квартиру и от такого варианта отказался.А он еврей-хохол,ему виднее.

Классический случай – покупка квартиры. Средства материнского капитала направляются на оплату приобретаемого жилого помещения.
Дополнительные необходимые документы:
- копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в ЕГРП;
- копия свидетельства о праве собственности продавца на продаваемое жилое помещение;
- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременения жилого помещения.

Где хоть слово о перерегистрации права?

я от автора не понял одного. у покупателей вообще нет денег при том, что у них маленький ребенок? задаток мат капиталлом а далее то чем?

(38) а ты почитай с какого момента казначейство начнет шевелится и перечислит деньги покупателю

(0) а сами-то покупатели уверены, что за полгода найдут требуемую сумму? А то, может, на авось покупают, а вдруг прокатит или неведомы богатый дядюшка оставит наследство??

(39) Потом она ссуду возьмет или муж, или родители, это уж е не мои проблемы будут, у меня будет задаток и срок пол года, если не отдадут деньги, я квартиру дальше продавать будут

Надо при регистрации квартиры оформить обременение с ссылкой на договор продажи и обязательствами по договору. И здесь 2 варианта:
1. Она нарушает договор и через суд вы возвращаете квартиру.
2. Она выполняет договор (дает вам деньги), и вы снимаете обременение.

Обременение гарантирует, что продать/переоформить квартиру она не может без соблюдения договора и без Вас.

Эта обычная практика при подобных продажах.

(42) Ну так и скажи, что, если через полгода не продашь - то квартира их. Пусть пока копят :-)

(43) И зачем автору перспектива геморроя с судами, если можно безболезненно продать за живые деньги?

(45)это единственные покупатели.

(42) Это будут твои проблемы. Обременение мож и будет, а она просто пустые карманы вывернет и будет платить по 3 тыс в мес. Зачем тебе такой гиммор? Как раз за пол года продашь квартиру, пока от нее будешь денег ждать.

+47. Денег то у тебя за хату все равно полгода не будет. Вот и продавай дальше спокойно. Ищи нормального покупателя.

(48) Вот и я про то.

(43) Под обременение не дадут материнский капитал.
(44) Им сейчас жить негде, поэтому и зацепились за нашу квартиру, не продадим мы, будут искать другой вариант. Перед нам и вот какую то землянку купить хотели за 350к, такого овна выбор здесь есть.
(47) Пока квартира в моей собственности, у меня абсолютно никаких проблем.
(48) В этом городе в течении года денег у людей практически нет, деньги есть только осенью(бахчи, арбузы и дыни и туристы летом), зимой вот сколько продавали, все звонят и говорят подождите до осени. А щас в зиму остается квартира, платить опять за отопление, коммунальные. Лишняя обуза в общем.

Щас позвонил покупателю, отказался от их варианта, будем искать следующего.

(0) ты продаешь квартиру, нафига тебе нужно брать на себя геморойного покупателя?

+(51) утром бабки - вечером стулья. Такой принцип должен быть, если продаешь популярный товар.

(50) ну а фигли чем они потом расплатятся. еще и мат капиталл зависнет а потом по суду ты их хрен выселишь. еще и долгов за коммуналку наделают. сдай квартиру хотябы за стоимость коммуналки.

+(52) имхо, покупатель хочет гемор с бабками сбросить на продавца.
Пусть покупатель бабки все заплатит - потом получит право собственности.

+(53) да, если покупан получит право собственности, не заплатив при этом всю сумму денег - замучаешься пыль по судам глотать, чтобы что-то истребовать или доказать.

(0) Если решил без помощи агенства продавать жилье, то принцип должен быть жестким:
- утром бабки - вечером стулья и никаких фертефлюхтов.

(56) причем, все расходы на оформление документов, нотариуса должен нести покупатель - тебя это заботить не должно.

(56) Золотые слова говорите Юрий Венидиктович.

На самом деле на квартиру можно оформить обременения, как их и оформляют банки при покупки в ипотеку, но если ты так же будешь покупать, то не забудь застраховать покупателя на всю стоимость квартиры. И вообще это очень гиморный случай - например если у покупателя это единственное жилье фиг его оттуда выгонишь.

Отказал покупателям с этими их качелями с материнским капиталом, они сразу нашли задаток 200к, и договорились что остальное отдадут в течении 7 месяцев. Теперь сижу, жду 7 месяцев :)

(60) какие-то они у тебя хитрые пипец

(61) Да вроде так то люди простые, ну а что хитрые? хотели материнский капитал отдать как первоначальный взнос, не получилось, по ходу дела заняли денег и отдали наличкой

(62) где они остальное то возьмут

(56) Наличие агенства этого правила не отменяет.

(60)Если не в курсе, когда будешь оформлять задаток, то оформляй договор задатка. Иногда "правильные" оформители могут написать расписку и в расписке что-то вроде "денежные средства в размере 200к в счёт покупки квартиры". Если они потом передумают, или у них что-то не сложится, то тебе придется вернуть деньги, а ты потеряешь время и, возможно, откажешь другому потенциальному покупателю за этот период. Слово "задаток" должно присутствовать обязательно, всё остальное лесом. Хотя 200к от 700к достаточно большой задаток. По договору задатка, в случае их отказа, ты не возвращаешь им деньги, поэтому связываешь их по рукам и ногам, т.к. отдать 200 и не найти потом деньги было бы глупо. Главное, легко подойти к этому вопросу в лице покупателя - хотите купить? - давайте задаток и я никому больше не продаю её - даёте задаток? давайте, например, в этой конторе оформим, я там уже делал и тп.

(65) да кстати есть задаток а есть предоплата. задаток не возвращается. а предоплата да

(63) Им осталось осталось еще 160к где то найти, а остаток можно и материнским капиталом загасить (340к сейчас материнский капитал, после нового года проиндексируют  еще). За 7 месяцев думаю не проблема будет для них. Ну а если проблема, я согласен, пусть 200к остаются у меня, я на следущее лето квартиру буду продавать.

+(65) именно. не предоплата, а задаток.

(67) друг мой. Материнский капиталл индексируется только для тех, кто родил после его индексирования.

сколько лет их второму чаду?

(65) Это да, я им пока расписку написал что деньги получил, а в среду оформим договор купли продажи, где будет указано что 200к это задаток, что если покупатель расторгает договор, сумма задатка не возвращается, если я расторгаю договор, выплачимаю сумму задатка в 2 размере ну и по срокам все.

(69) Может быть, но мои ли это проблемы?
(70) В я нваре будет 3 года.

(72) ну посмотри сколько он был на январь 2008 года

wiki:%CC%E0%F2%E5%F0%E8%ED%F1%EA%E8%E9_%EA%E0%EF%E8%F2%E0%EB

275 т.р. на более они не могут рассчитывать по идее

хотя утверждать не буду. если он не рализован то может и индексируется

Размер материнского капитала ежегодно индексируется. На графике сверху видно, что за четыре с небольшим года он увеличился почти на 116 тысяч рублей, то есть на 46%. В 2011 году материнский капитал составляет 365 698 рублей 40 копеек. При это надо отметить, что если Вы потратили каким-то образом часть материнского капитала (например, получили 12 тысяч рублей наличными), то оставшаяся часть продолжает индексироваться.
Например, Вы получили сертификат на МК в 2008 году (его размер составлял тогда 276 250 рублей). В 2009 году произошла автоматическая индексация, МК стал равен 312 162,5 (то есть первоначальный размер был умножен на коэффициент индексации 2009 года):
276 250 * 1,13 = 312 162,5. В этом же году Вы воспользовались антикризисной мерой Правительства и взяли 12 000 рублей на неотложные нужды наличными. В 2010 году была проиндексированна часть средств материнского капитала, которая осталась после того, как Вы взяли 12 000 рублей. То есть (312 162,5 - 12 000) * 1,1(коэффициент индексации 2010 года) = 330 178 рублей 75 копеек.
Предположим теперь, что в 2010 году Вы потратили на образование ребёнка 60 тысяч рублей. То есть у Вас осталось (330 178,75 - 60 000) = 270 178 рублей 75 копеек. В 2011 их проиндексировали на 6,5 процентов и теперь в Вашем распоряжении (270 178, 75) * 1,065 = 287 740 рублей 36 копеек.

http://www.matkap.ru/razmer-materinskogo-kapitala-v-2011.php

(76) понятно был ен в курсе. думал сумма на моент получения сертификата

тогда им выгодно дождатся нг

И как они собираются получить материнский капитал? Год назад друзья сталкивались. Материнский капитал им выдали только для покрытия ипочтеного кредита взятого непосредственно в Сбере. Может конечно что и поменялось?

(79) ну так они его и не получат. а получит продавец квартиры. если он не родственник

(79) На руки они его не получат, конечно. Мне перечислят его.

(81) Согласен, видимо какой-то механизм существует.

Мы брали ипотеку как раз под материнский капитал,
зачем покупателям, да и продавцу ждать, пусть берут ипотеку, а пенсионный уже ее погасит в течении месяца.

Но если бы я продовал квартиру, то предпочел бы получить всю сумму полностью на счет, а покупатель пусть оформляет ипотеку и гасит часть ее материнским капиталом, а остальное хоть 100 лет.

(83) +1

(83)(84) Квартира находится в доме 53 года постройки, мы когда покупали квартиру эту, ипотеку нам под нее не дали(типа ветхое жилье).