Добрый день уважаемые форумчане!Помогите пожалуйста советом! Ситуация такого плана : хочу взять ипотеку, не разу не брал, ничего про нее не знаю. Хочу взять в сбербанке так как у них низкий процент, и есть возможность быстрого погашения. Но у меня белая з/п 4т.р
Как быть?

Позвонить в Сбербанк не предлагать?

у тебя никаких шансов нету

(0) Никак, в другой банк.

(2)+100500

должен быть вариант с произвольной формой (не 2-ндфл) но процент выше и то не факт

(0) найди на кого оформить

Тысяч 100 000 могут дать лет на 20

Я не знаю, разве для ипотеки доход имеет значение. Там же квартира в залог идет. Но полюбому нужно в кредитный отдел идти и разговаривать.

1. В наших Палестинах справка по форме банка = отказ, реально берут только 2 НДФЛ. Хотя на сайте позиционируется, что рассматривают.
2. Возможность быстрого погашения есть везде. Див. платежи Сбер (опять же по нашим реалиям) больше не дает - у него теперь как и везде аннуитент

(9) " Див. платежи Сбер (опять же по нашим реалиям) больше не дает - у него теперь как и везде аннуитент"  это вы про что?

(8) И чо? Просроченная задолженность - это увеличение резервов для банка. Т.е., он с тебя денег не получит, и ему еще и часть денег придется мертвым грузом положить. И нафига банку твоя квартира, да еще и с обременением? А если ты в суд пойдешь?

(0) Развод .
Нет официальной з/п 4 тыс

(8) Банку не интересна торговля недвижимостью.

(12) Пол ставки

(10) Диффиринцированные платежи и ануитентные. Если не знаете - шо це такэ - Вам в ипотеку рано...

Подавал как-то заявку в Сбер, с такой маленькой белой зп можешь даже не соваться, произвольную форма была, но все равно нужны были доказательства, копия ведомости например

(16)конверт с написанной карандашом суммы подойдет?

(17) врядли)

не дадут...

(0) уговаривай бухов "нарисовать" нужную сумму в 2-ндфл ))))

(0) А попросить своего буха сделать "правильную" справку 2-НДФЛ никак ?

Просто банки настолько жадные и тупые, что бюро кредитных историй так и не летает по-нормальному. Нам предлагали автоматизировать лет 5 назад бюро кредитных историй (не на 1С естественно), но банки что-то все не согласились отдавать туда данные :( Так что, можно смело хитрить с кредитами ;)

(31) можно нарисовать самому. и даже печать сделать

(23) и на телефонный звонок из банка тоже самому отвечать? ))

(0) Незнаю, как сейчас, а раньше можно было накалякать в справке любую сумму. Банк проверял тупо звонком буху (которая и рисует эту сумму). Главное, быть уверенным, что потянешь кредит.

(22) какая-то общая база у них все таки есть, недавно звонили родителям из Сбера, предлагали кредит, хотя они никогда в него не обращались и данных не давали

(0) не дадут ничего, ищи банки где просят справку о з/п по форме банка, а не 2 НДФЛ

(7) Тысяч 20 могут дать лет на 100...

(21) а если бухов просить то это как нибудь проверяется?

(29) элементарно проверяется...

(29) сбер проверяет по отчислениям в пенсионный, так что обломись

(0) Вопрос: Почему именно сбербанк? В других банках тоже нормальные ставки. Предлагаю:
1. Газпром
2. ВТБ24

У них справки в свободной форме

(31) мне в сбере сказали, что могут прям на предприятие приехать и проверить. Но это было 2 года назад, как щас не знаю

можно найти штук 50 созаемщиков с такой же белой ЗП и тогда ваш совокупный белый доход позволит взять вполне приличный кредит на хороших условиях. я правда не знаю, есть ли у сбера лимит на количество созаемщиков...

(34)Насколько я помню: 3 штуки созаемщика. Могу ошибаться

Звать созаемщиков только. Сбер только белый доход рассматривает.

(29) Более того, похеришь свою кредитную историю - вообще ни в одном цивильном банке кредит не дадут.

(37) бред. в бюро кредитных историй передаются данные только о взятых кредитах, сумме на конец года остатка не выплаченного и сумме просрочки если такое было. Никаких других сведений не передается туда более.

(38) Чтоб ты знал, есть у банков такая фишка, если у клиента был отказ, сб могут далее не рассматривать его обращение. Мы живем в самой цивилизованной стране и все остальные страны нам завидуют.

(31) месяц назад взял 250тыс - ничего не проверяли... так что про проверки отчислений не правда ваша :)

(39) да да конечно сказочники. это внутри одного банка или если банки обмениваются своими базами. бюро кредитных историй сюда не приплетай

(41) Мне поровну, через бюро это делается, или через телефонные звонки между знакомыми проверяющими из разных банков, результат не отнимешь. Я говорю о том, что за последний год было уже с тремя моими знакомыми.

(40) емнип, в ипотеку 250 тыр не дают. Или они таки сняли минималку на ипотечный кредит?
А потреб - это немного другая история. (+ особая статья, когда зарплатный проект)

(0) По форме банка справку оформляете и пофиг какая у вас зп, идете в центр ипотечного кредитования а там вам уже все скажут. Но лучше предварительно позвонить туда и спросить какие документы надо, чтобы по пять раз не ходить. У меня у жены зп тоже маленькая а по справке по форме банка дали разрешение на ипотеку на нормальную сумму.
Они смотрят на то что написано в трудовой, среднюю зп по региону, проверяют.

(32) у них выше процент и нет досрочного погашения

(45) давно ли в ВТБ нет досрочного погашения?

(45) Досрочное погашение есть у всех. Процент у Сбера не всегда самый низкий.
Как вариант - можно посмотреть банки, работающие по стандартам АИЖК.

(43) ну да, у меня потреб :)

А вообще, надо было первоначальный взнос (процентов так 50-60) копить в Сбербанке. Тогда бы дали недостающие.

(0) знаешь какой тебе совет?
У меня брат обратился в АИЖК, там ему дали список банков с которыми они работают. Ставка 9,75% годовых.

(50) Угу, при первом взносе от 70? на 7 лет на новостройку. Не забывайте про предлог "от".

(51) думаю тебе стоит изучить вопрос
http://www.ahml.ru/ru/borrower/ipProg/
Если говорить ОТ - то это 7,9 %

http://www.ahml.ru/common/img/uploaded/files/borrower/stavki_newstroi_01.07.2011.pdf

С ипотечным страхованием, первоначальный взнос 20-29%, ставка составляет 9,75%
Более того, есть возможность и эту ставку снизить:
http://www.ahml.ru/ru/borrower/ipProg/novostroika/#vichet

На уплату первоначального взноса за жилье направляются средства материнского капитала: - 0,25% годовых
Если приобретение жилья осуществляется семьей, в которой два несовершеннолетних ребенка и более1: - 0,25%

(47) вот в АИЖК как раз белая справка и нужна...
(44) аналитики после подачи заявки на все смотрят...
у меня был выезд аналитика на мое предприятие, разговор с директором....
смотрят и на должность, образование, насколько твой уровень ЗП соответствует средней зп в регионе.... и т.п.
(я потом после разговора с ней болтала в курилке на тему - как они оценивают... и какие у меня шансы получить запрашиваемую сумму)

(12)Есть, 5000 :)

(52)Покажите мне банк, который дает полноценный кредит под такой процент. Я половину их списка на вторичку обзвонил, везде с их консультантами решали. Главная запара, что размер кредита ограничен 2 млн. А это даже для Подмосковья мало очень. Вот такие нюансы. Вроде и правду говорят, но "есть один нюанс".

(55) не знаю как насчет вторички, но на новстройки 100% дает. и больше 2 млн.

http://www.russipoteka.ru/

(55) а вообще
http://www.ahml.ru/ru/borrower/where/
попробуй воспользоваться.

(0) я брал в ноябре, они принимают справку по форме банка

Могу рассказать если нада

(57) Да я со списком с этого сайта и телефоном в руке чуть ли не спать ложился неделю :)

(59) расскажи.

(61) об чем конкретно))

(8) Конечно  и паспорт тоже впринципе не нужен ... И чего сбер сам не покупает и в долг не дает :)))

(62) честно говоря все :).

Ситуация. Знакомый получает зарплату по основному месту и по совместительству. Ему в сбере сказали, что в рассмотрение идет только по основному.

(35) Так ведь и объект ипотеки придется на всех делить.

(65) так во многих банках...

>> подводные камни
отдавать придется

+(68) да еще и с процентом ;)

ИТАК!!!!!!!!!! звонил сбер сказали

зарплату по основному месту и по совместительству. считают , 13,5 процентов в год, 20 лет  и главное возможность досрочного погашения

(70) я бы попробовал обратиться в другой банк. уж больно процент негуманный...

(71) хм другой нет доверия, есть боязнь беспердела

(72) по-моему, беспредел - это такой процент как у сбера ;)...

(73) а у кого длешевле?

(74) открываешь banki.ru - и вперед...
там смотришь какие банки и какие проценты...
уходишь по ссылкам на сайты соответствующих банков и изучаешь еще и там...
сравниваешь, выбираешь, общаешься с кредитчиками....

(75) самая умная-)? смотрел лучше сбера нет по услловиям

+75 там кстати и форум есть... можно почитать отзывы о банках

(76) ну я в свое время именно так и делала...

(12) ухаха, зп медсестры 4600.и это даже не официальная, это ВСЯ зарплата

(76) Да ну? Недавно была тут ветка про уралсиб и втб24, вроде получше условия

(80) да нет у них там таких условий

(81) плохо смотрел
у ВТБ постоянные ставки - от 9,9% и выше, переменная ставка - от 8,9% ближайший год, и (8+3) потом...
ты ж не пишешь свои начальные условия....

все просчитывается исходя из % первоначального взноса, срока и стоимости жилья...

Сбербанк-самый жирный банк в рашке,у него итак все намази.За каждого клиента не бьются и условия не самые выгодные