Начал подбирать себе квартиру, пока что планирую обзванивать и задавать вопросы по опроснику. Потом планирую завести ответы в таблицу 1С и раздав веса и написав алгоритм perfect apartment выбрать наиболее оптимальный топ квартир для очного осмотра.

Собственно нужны вопросы для опросника, что считаете критикал узнать при покупке квартиры и так же вопросы раскрывающие дополнительные преимущества при оценке среди прочих равных условий.

Вопросы, кроме тех, что обычно и так указывается (метраж, этаж, наличие лифта и балкона и т.п.). Я пока что накидал себе следующее

1. Провайдеры интернета, цифрового ТВ (если не знает, ну тогда адрес дома, чтобы пробить это)
2. Окна на подъезд/противоположную
3. Оцените, насколько трудно припарковаться около дома по пятибальной шкале
4. Назовите самый оптимальный общественный транспорт (маршрут с остановками и пересадками) до ближайшей станции метро, реальное время в пути в час пик, в выходные, стоимости проезда
5. Адреса и названия двух ближайших продовольственных магазинов, или расстояния до них(вместо адреса)
6. Покрытие пола
7. Материал оконных рам
8. Количество квартир на площадке.
9. Состояние дороги до ближайшего метро, продолжительность проезда личным а/м в час пик/ в выходные
10. Управляющая компания, тариф за воду,электричество, средняя плата в месяц без учета воды и электроэнергии.

(136) + 100 если покупать в МО надо окучивать один городок понравившийся. все остальное фигня.

(138) 6. Покрытие пола
7. Материал оконных рам

это типа вопросы? автор в (0) озвучил к снимаемому жилью а не к покупаемому.

окна как правило менять надо будет. он не новострой или элитку покупает. вопросы не принципиальные вообще

(136) тихо, тихо. не советуй ему свотреть ходовую и двигатель. скажи - зеленую или красную. двигатель и ходовая его нервируют)
простите не удержался)

я тоже искал в том районе, где уже 5-6 лет квартиры снимал. сразу знал, что за окном не будет завода или окна на шоссе и тд

(140) скажи просто - бери красную)

(139) У меня нет в Москве ни родни, никого. У меня нет связи ни с одним районом Москвы или направлением. Что восток, что север, что Галицыно, что Балашиха, мне одно и то же. Так на фига мне ограничиваться одним городом?

(142) за работу не держишься? если ипотека, то работу лучше не менять имхо. значит смотри удобство по доставке тебя на работу

(143) За работу то же не очень держусь, если кому нужно возглавить ИТ отдел и привести к процветанию, с радостью возьмусь

вообще съезди в МО парой разных способов. впечатления потом помножь на то, что так надо будет ездить каждый день 2 раза на протяжении n лет ипотеки. мы с женой в балашиху ездили.

(142) у меня была все таже фигня. за исключением того, что в КОролеве я уже жил (снимал квартиру). нельзя объять необъятное. остановись на одном городе и пробивайся туда. с тоже по мкаду круги нарезал. кстатии автор у тебя есть авто?

(0) хочется добавить- направление окон: на солнечную сторону или нет

(146) Не поверишь, Хонда Фит :) Перегнал с Новосиба еще летом

этаж 1 и последний брать не стоит, но они и дешевле за счет этого процентов на 20

(148) тогда тебе проще. без авто ездить это ЖПО

(148) если жениться планируешь, то надо смотреть, чтобы  в районе были поликлиники, дет сады и тд. это лучше заранее учесть.
вообще факторов уйма. расставь их в порядке значмости для тебя. по приезду на квартиру смотри все факторы (ну и спрашивай, что посмотреть нельзя). соответственно если все наиболее значимые устраивай - сразу брать. потом поздно будет. иногда покупатели потоком на просмотр идут. ты вышел, другие зашли. и они могут аванс внести.
у нас был большой перечень параметров. пролетел только 1 - балкона нет, но решили, что остальные перевешивают этот минус

если в Королеве что присмотришь. кидай ссылки я расскажу что за дом, двор и обстановка там. и доступность быта.

(152) Спасибо, воспользуюсь

мытищи кстати тоже немного известны.

Пушкино тоже облазил когда искал. кстати тоже вариант тебе. если на электричках ездить что королев что пушкино 28 минут спутник

Я про криминагенность и людях живущих в городе судил так - если ато не на стоянках охраняемых а под окнами и авто дорогие - тут спокойно.

Но по Пушкино тогда  http://irr.ru/advert/164895030/

(157) не котирующийся район Пушкино с той стороны ЖД дороги. грязно очень.
пушкино стоит рассматривать только районы со стороны ЖД которая к ярославке. а (157) это раб поселок какой-то бывший

(157) Причем они эту квартиру судя по фоткам, еще с лета продают http://realty.dmir.ru/mo/sale/city/flat/12164990/

(159) ну поэтому и продают. дыра еще та. пушкно только сектор который сказал имеет смысл смотреть.

сумма кредита максимум какая одобрена?

(142) Не советую брать Подольск, Лобню, Балашиху тоже...
В Мытищах в Видном неплохо, но думаю что не пройдешь по деньгам...
А так...блин как моя сеструха, та тоже квартиру покупала не глядя, еле остановил - провез показал в каких ибенях располагались эти квартиры

(162) Ипотечный кредит в ВТБ и Уралсибе тут я думал об этом в посте 6, но потом подумал, что может и не обязательно себя с этой беговой завязывать, а можно найти и поближе в восточном направлении

(163) не не стоит зацикливатся. надо квартиру выбирать чтобы жить было хорошо. а работу можно и сменить.

+ 164 я вот после покупки сменил уже 3 работы.

сейчас по Москве разброс на однушку  33,5 даже от 3 700 000 р до 9 000 000 р как вообще можно без критерия цены /качества подходить к выбору квартиры? Я, например , искал по деньгам  чтобы в 4 100 000 +-150 000 уложиться - подгоняли риэлторы именно такие варианты - лучшие варианты в прошлом году шли уже от 5 100 000 р, в то время как у нас на Славянском бульваре рядом с работой квартиры однушки щли начиная от 6 000 000 р - поэтому я взял в Печатниках за 4 250 000 р. А не у метро Щелковская или Красногвардейская или Анино, хотя за  4100 000 предложение было на Генерала Белобородова 2 года после сдачи новостройка без отделки 54 кв метра однушка.

вообще я выбирал ровно 10 дней и из 15 вариантов - причем всего я истратил 3 дня в промежутке этих 10 дней - жена ныла: давай еще поездим - а я не люблю ничего долго выбирать - я всегда покупаю в магазине даже первую попавшуюся вещь - тем более пофигу в Москве где квартира - мне счас главное: 5 остановок до центра - 3 остановки на электричке до царицыно, где я в волейбол играю. Набережная где можно кататься летом на роликах , а зимой на лыжах.

Вообще для спорта лучше района чем Орехово я себе не представляю, т.е. это метро Шепиловская/Зябликово, но там и квартирки  счас стоят ого оггогогого

двушки - хрущевки начинаются с 7 000 000 лямов. Т.е. мне счас снова-здорова  надо три года копить чтоб ввязаться в обмен через продажу однушки на двушку.

сколько стоят в москве услуги риэлтора, чтобы квартиру купить?

А что за фишка с "3 года в собственности"?

(171) Если продаешь квартиру раньше трех лет, надо заплатить неепический налог. Поэтому кто продает такие квартиры, указывает в договоре меньшую сумму, остальное расписками. Короче мутняк это большой, без надобности лучше не ввязываться.

+ 172 Есть еще одна фишка. 3 года срок исковой давности, и верояность того, что объявится предыдущий хозяин или какой родственник наследник уже крайне мала.

(170) от 30 до 300

Подскажите, вопросы простые для тех кто уже брал квартиру в ипотеку:
- ипотечное решение уже получено
- Квартиру с продавцом нашли, посмотрели, но банку еще пока ничего не сказали

1. Когда вносить задаток? Беспокоит, что внесу, а потом банк или страховая скажет, что квартира не устраивает по их каким нибудь критериям.

2. На этом этапе (подыскали квартиру, посмотрели но банку еще не сообщили), сколько по времени занимают остальные процедуры по оформлению, чтобы не попасть так, что срок ипотечного решения кончился "на самом интересном месте"

3. Что именно должно быть обязательно сделано в тот срок пока действует ипотечное решение? А что можно сделать после окончания срока?

Заранее спасибо за ваши полные и исчерпывающие ответы!

(162)тут все достаточно просто :) в ипенях - дешево и продается долго, в нормальном месте - нормальный ценник и квартиры расходятся за считаные недели.

(175)
1. Вносите не задаток а предоплату с нотариальным оформлением. при этом если сделка не состоится - вам вернут деньги.
2. зависит от банка. в основном 2-3 дня
3. по окончании ничего

(177) То есть я правильно понял, что могу пинать балду, а потом останется три дня до конца ипотечного решения, и я найду квартиру, то все остальное я успеваю сделать за три оставшихся дня? Что то как то маловато...подозрительно

ну, если задачу должна быть решена за 3 дня, лучше заложить 6. я бы не стал на оставшиеся 3 дня надеятся и бегать в мыле. лучше спокойно)
сам ищешь или через риэлтора? я сначала пробовал сам. хорошо, что потом риэлтера наняли. для меня они на китйском языке говорили, когда обсуждали с агентом продавца все нюансы сделки и весь перечень бумажек нужных. если сам всю эту кухню не знаешь - бери риэтора, не пожалеешь

я вот прописаться мог бы еще в четверг, посмотрели - работают в субботу. решили, ладно сходим в субботу. оказалось в субботу они в каком-то там режиме хитром, что не регистрируют, только на неделе. седня утром забыл кредитный договор, тока свидетельства о собственности и договора купли- продажи не хватило. в общем получается почти на неделю растянулось. а к сделке там такая пачка доков просто караул...

у нас после того как нашли квартиру и на след. день внесли аванс, примерно недели 2-3 ушло на подготову доков, потом сделка, потом еще 10 дней на рег. палату. но у нас была в сделке еще опека, поэтому сроки немного растянуты

(181) Спасибо, заложу на это три недели

+182 У меня проблема немного в другом, денег чуток не хватает на все расходы прямо сейчас, поэтому хочу потянуть до следующей зарплаты

(175) Мы в договор задатка вписывали, что если квартира не будет одобрена банком - задаток возвращается.

(183) там есть еще скрытые расходы. оценка квартиры - 5к примерно, гос. пошлина 2к, аренда ячейки 2,5к. Страховка квартиры на первый год 5-6к (от стоимости зависит). У меня еще страхование жизни 24к на первый год (в сбере оно не обязательно, в остальных не знаю).
+ услуги риэтера (у нас 58к получилось)
поэтому с запасом деньги оставляй.

(184) у нас было в задатке - если сделка срываетя бла-бла-бла, деньги возвращаются в полном объеме в течение суток

(186) в авансе то есть

(185) Да, про доп расходы я сразу учитывал, но все равно пытаюсь отсрочить

(178) помоему нет. не успеешь. договор должен быть подписан в этот срок и банк выдаст деньги.

вообще после одобрения заявки ипотечной, там 120 дней дается. мы до НГ подавали заявку, ессно на новый год уехали в отпуск. то есть первый месяц мы даже не начинали ничего делать

(190) у всех банков срок разный. у нас 90 было

(191) ясно, не знал

Если работать в Москве, вот такие варианты (до 30 км) сильно хуже, чем двушка в Королеве? http://irr.ru/advert/164823348/
В плане добраться

(193)Горьковка,Щелчек - адский ад в плане прибытия в нерезиновую.

при бюджете ~7
ты можешь купить участок по новой риге,волоколамке,минке,киевке,калужке в 30 км. за ~4-4.5 и за 2,5-3 построить нормальный дом.

а ездить на машине реально? или желательно на электричке?

(195)скажем так, ездить в мск с запада на порядок удобнее чем с востока.
но всеравно .опа :)

жить надо в пределах мкада, рядом с метро.

Дилемма... Жить в московской трешке не хочется: тесно, соседи. А квартира в 200-300 кв.м. не по карману...

Был опыт добираться на работу: утром 2 часа, вечером 2-3 (редко 4). Хватило на 4 месяца.

(0) Англичане говорят При покупке квартиры надо учитывать три фактора ;
1. месторасположение
2. месторасположение
3. месторасположение

(199) а что учитывать при выборе месторасположения они не говорят?

(200) это же очевидно, при выборе месторасположения надо учитывать месторасположение.

(200) это фраза достаточно образно, но при покупке/продаже квартиры покупаются/продаются именно место и метры, все остальное  как бы не особо важно. ( только вот недавно квартиру покупала себе ). Все как обычно шаговая доступность от метро,развитая инфраструктура ( магазины, школы, садики, аптеки ), наличие парковки + по возможности рядом парковая зона.

(0) вот интересно, если тебе скажут, что материал оконных рам дерево, то что?

(203) всю тему почитай. он уже вроде понял все про свой список из (0)

(199) Месторасположение можно по разному понимать. Я понимаю удачное месторасположение, это как то, что трачу на дорогу не более 1 часа в день. Ради этого я готов жить в хрущевке без лифта на отшибе какого нибудь подмосковья.
Моя супруга понимает месторасположение, как то, что рядом 5 магазинов, остановка с десятью маршрутами, приятный вид из окна и пофиг, что добираться до работы 2 часа при этом надо.

(205) мне кажется она более права.

(205) в догонку - работу мы меняем чаще чем квартиру ( если конечно не газпром)

(205)забыл уточнить - трачу на дорогу не более 1 часа в день, до 90% мест в пределах МКАД-а ;)

а с "рядом 5 магазинов, остановка с десятью маршрутами, приятный вид из окна" - бери любое замкадье :)
правда за час ты тока до ближайшего метро успеешь доехать, если повезет :)

Подскажите, почему Раменское такое дешевое? Казалось бы развитая инфраструктура и до Казанского вокзала всего час.

фигня твой опросник, в моем мухосранске
1. Провайдеры интернета, цифрового ТВ (если не знает, ну тогда адрес дома, чтобы пробить это)
есть только один, зажравшийся с акуенными тарифами, ~30$ за 5 гигов с с снижением до 54К при преваышении трафика
2. Окна на подъезд/противоположную
на обе стороны
3. Оцените, насколько трудно припарковаться около дома по пятибальной шкале
5 с ++++++++++++++
4. Назовите самый оптимальный общественный транспорт (маршрут с остановками и пересадками) до ближайшей станции метро, реальное время в пути в час пик, в выходные, стоимости проезда
в моем мухосранске метро только появилось, до ближайщей станции 5.22 км
5. Адреса и названия двух ближайших продовольственных магазинов, или расстояния до них(вместо адреса)
в радиусе 2500 метров нет не одного
6. Покрытие пола
паркет, массив, дуб
7. Материал оконных рам
клеенный массив (ну называается так)
8. Количество квартир на площадке.
2
9. Состояние дороги до ближайшего метро, продолжительность проезда личным а/м в час пик/ в выходные
Алматинцы настолько суровые, что до метро добираются на джипе
10. Управляющая компания, тариф за воду,электричество, средняя плата в месяц без учета воды и электроэнергии.
выше на 2.5 раза чем в среднем по городу
ЗЫ. Получается что моя квартира для нищих 1сников вообще не поддходит :D

(офф) я вот удивляюсь, как мы с Вами, Рашид, еще не встретились! :)

Паш, со мной

можно и на ты

Новогодняя не сложилась, я был в трех сотнях км. от города (это обычная практика для меня)
ЗЫ. За видиу - отдельное спасибо!

(209) Скажите что нибудь про Раменское?

(215) У меня товарищь там живет квартиру в 2008 еще в ипотеку покупал в тех краях.

доволен. но далеко. час на электричке это много. а спутник абонемент 5 т.р. что-ли что ли стоит. а так в остальном доволен.

(215)а что тебе сказать ? Ю-В, да еще и далеко от МКАД.
этим все сказано.

(218) Уже не в первый раз тут встречаю упоминание Ю-В. И мне этим ничего не сказано. В нормальных городах какой нибудь райончик проклят или микрорайончик. Но в городе Москва (тот что между Рязанью и Тверью) проклято целое направление Ю-В. Расскажите неместным историю этого проклятия?

а что такое "основание права собственности"

(220) Документ на основании которого было выдано св-во о праве собственности.
Договор купли-продажи. лист наследования, решение суда и т.д. и т.п.

(219) Очистные сооружения+старые очистные сооружения(поля аэрации)+роза ветров характерная только для Москвы - ветер в Москве дует 99% в году с Северозапада на юговосток+Южный порт(шум-грязь-вонь)+Пром зона, которая к счастью недвно сгорела вся (5000кв метров пожарище счас вонь с него как летом с торфяников) (Есть Бог на свете то!)

Кстати- у меня завтра годовщина получения розового свидетельства (9 марта)

а какова обычно сумма залога (или аванс как это называется) ?

(223) ты не поверишь... но всем насрать...

(222) а причем тут раменское и поля аэрации??

Единственное с чем соглашусь юго-восток от москвы это вся что напердела москва дует 80% дней в году на юго-восток.

(224) да как договорятся. 5-7% или 100-200 тыс руб.

Вообще сумма задатка или залога равна комисионным за продажу квартиры риелтерам. как правило задаток оформляется в риелтеской конторе и там остается.

я 25 000 р аванс давал.

а риэлторам 140 000 р заплатил (150 000 р был договор с ними - 10 к выбил скидки.)

а в мск найти что-то реально до 7 000 000? поглядел на циане - просто ппц... или размером с собачью будку или в ипнях откровенных... чаще всего 1+2

(231) Ну смотря какие запросы.

(231) Вот, имхо, неплохая однушка http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=920020

(232) да собственно без излишеств... обычная квартира, во вменяемом доме. Арбат и Мавзолей в пределах шаговой доступности - без надобности...

рядом с медведково 40 метров за 4.8 некрайний этаж, наверно квартира проблемная т.к. за такую стоимость 5 этажку 30 метров непросто найти. все достоинства всегда пишут в объяве а вот недостатки придется найти очно самому :)))

(231)Хрущик, двушка в нормальном месте. но эт если у тебя сразу 7 есть, на них ипотеку никто не даст.

*закладка*

1) Перекрытия между этажей (железобетонные, деревянные)
2) Звукоизоляция
3) Высота потолков