Напомню, что я жадный бывший одинэсник, пытаюсь купить квартиру в ипотеку и при этом не заплатить ни копейки риэлторам.
Прошел уже следующие стадии - Получение ипотечного кредита Ипотечный кредит в ВТБ и Уралсибе
Осмотры вариантов Накидайте вопросиков по поиску квартиры

И вот наконец идеальная квартира найдена, пришло время ее застолбить, т.е. внести аванс. Вчера где то в 7 вечера, мы встретились с риэлтором на ее территории. Начали переговоры, первоначально мне дали бумажку, очень коротенькую, там текст кратко:
"Фирма обязуется купить мне квартиру, я обязуюсь ее оплатить, я вношу аванс, в случае чего аванс мне не возвращается в полном размере. За услуги фирмы я выплачиваю вознаграждение"

Пришлось вздохнуть и сказать, что меня такой договор полностью не устраивает, начиная от того, что я не собираюсь платить риэлтору и заканчивая тем, что в этом договоре как то на одном листочке кроме моей ответственности ничьей другой ответственности не прописано, т.е. никак. Риэлтор сказала что можем приложить еще листок с дополнительными условиями и там я могу написать все что душе угодно. Я ответил, что мне придется до утра писать, т.к. требований у меня много, а денег мало.

Дальше началась история про то, что этот договор стандартный, что у всех он такой. Потом когда я все таки настаивал на составлении более полного договора, сказала что надо закрывать офис и времени нет составлять новый договор. Наконец сдалась.

Как назло я с собой никакой рыбы не захватил, захватил только краткий конспект, вида "самое важное, что надо упомянуть в договоре". Ну в итоге скачал с инета рыбу и мы принялись за переговоры по каждому пункту.

В 22:00 где то мы разродились следующим документом (вся личная информация подтерта белым цветом) И наконец я внес аванс за квартиру!
В замен мне дали толстую пачку уже подготовленных документов за квартиру, которые требуются (кроме ксерокопий паспорта и выписки, но это не проблема)

http://s53.radikal.ru/i142/1204/c8/495fed8ee59b.jpg
http://s017.radikal.ru/i415/1204/61/8542c5b3969d.jpg
http://i065.radikal.ru/1204/37/ec2290419929.jpg
http://s019.radikal.ru/i600/1204/0d/eb2d91db9733.jpg
http://s019.radikal.ru/i600/1204/c1/bc4f3763613b.jpg
http://i026.radikal.ru/1204/6a/1f8a9b172dae.jpg


Как раньше писалось в детских сочинениях, "усталый, но довольный я вернулся к полуночи домой".
Перехожу на след. левел: "Оценщик, банк, страховая".

(0)
читать много
не осилил

и не знаю - обсуждалось или нет, но
кину камень в огород.

Тема - расписка

1 Обычно - расписка - написана от руки, а не распечатана на компутере. У тебя получился некий договор с шапкой -Расписка.
2 В расписке указывают
- паспортные данные того - кому выдался аванс (или ООО Рога и копыта - все рег данные ,- в лице Вася Пупкин - паспортные данные, включая прописку)
- город - где это действие происходило.

---

сам покупал кв и давал авансы (именно авансы, а не задатки) - и пришлось ходить не раз на консультацию к юристам.
Так что - осторожнее.

(0)
ну и удачи :)
36 кв - сколько стоит ?
какой банк
под какой %
на сколько лет
?

(408) круто. даже в болшево не останавливается.

(410) ты ему верь больше.

(411) мы в нотариальной конторе делали предварительный договор с задатком.

(402) Чет я не понял, зачем тебе ходить в ЕГРП? Ведь все документы продавец собирает исходя из твоего договора.

(416) я что-то тоже не понял.

продавец обязан предоставить доки. все. которые требуется. Это самый гемор и для продавца от части оправдано наличие риелтера.

(409) акуеть 260 рублей / месяц + подработки .... автор почему ты еще не на каймановых островах ????

(418)ответ очевиден же :)

(419) Патриот ???? или настолько прикипел к местной волейбольной команде ?

(420)все гооораздо банальней :)

(421) заинтриговал прям

(418) пи..ть не мешки ворочать. он 5 лет копил на квартиру в москве. купил за 4.5 ляма часть в ипотеку. причем квартиру снимал за какие-то копейки убитую. Жил как плюшкин.

вот и посчитайте его реальные доходы.

(423) он чистоганом 3 млн.в год имеет без подработок , накукя еботека ????

(424) спроси его.

(424)тут как-бе 2 реальности про которые он рассказывает :)
одна фактическая, вторая виртуальная
они не пересекаются.
нигде

завсом днями плюет в потолок сложив ноги на стол, за 250тыр/мес это каждому известно и не подлежит сомнению

(426) вторая видимо реальность его начальника.

(427) да. при этом его сын работает сисадмином за 5 т.р. в пензе.

(429) А самому ему сколько лет ...

(430) за 50к

(429)миллионеры на западе часто держат детей в строгости, отдают в суровые частные школы. Только после 21-25 лет допускают в бизнес и к семейному состоянию. Видать тут похожий случай )))

(416) (417) Выписка из ЕГРП не является документом, необходимым для сделки. Для регистрации сделки он не требуется. Получать эту выписку должен покупатель, а не продавец: а) для спокойствия покупателя, б) для спокойствия банка в) в случае судебного разбирательства, покупатель, не получивший перед сделкой выписку из ЕГРП не признается добросовестным приобретателем

(433) никто не мешает потребовать это от продавца. откажется - его проблема. пусть далее продает.

(434) Когда мы торговались с риэлтором по условиям, то решили взвалить эту выписку на сторону покупателя. Я согласился, т.к. пробил что она стоит 200 руб, и как мне тогда показалось, получить ее дело недолгое. Да и доводы были из (433) вроде логичные

(434):) это сейчас актуально, когда продавцов существенно больше покупателей.

я когда в 2006-м покупал ценник рос по +5-10k в неделю и если у тебя не было сразу налом скока надо, ты не успевал :)

(435)Тогда советую заплатить конторам, которые, этим занимаются. Вот например за 899р.: http://www.vipiski.ru/egrp

(437) Да все нормально, сегодня я уже с утра съездил в Щелково и уже заказал эту выписку. Будет готова в четверг. Это даже полезно. Теперь я как бы провел рекгносценировку и четко знаю в какой список записываться и в какое окошко чего сучать

(436) тогда этой бумажки не надо было. я в 2008 покупал.

(438) вообще это полезный опыт

(431) хуясе, продвинутый дедуля....

я 1 марта 2011 г подписал в банке все бумажки - а 9 марта мне принесли розовое свидетельство. И 17 марта я уже получал ключи от старых хозяев и больше с ними не пересекался. От ящика почтового только ключа не было. А вот это оказалось проблемой до сих пор: замок старинного образца: приклепан к ящику - чтобы поменять - целый гимор одним словом... так руки и не доходят  (441) но но - полегче - какой я вам дедуля?!

посмотри на фотку

у меня ищ слава Богу ни одного седого волоска к 50 годкам.

завсом показал свое истинное лицо O_O теперь мы знаем, как выглядят миллионеры, моющие посуду в ванне))

(438) я ее получал в Москве,
выдали в течении часа :)
правда записылись в очередь через инет

(446) Через инет бесполезно, все записано и занято до июня

(448) дык, я же брал в МСК а не в Щелково :)

кстати, зато налоговая в Щелково отличная, получше многих в МСК

(442) Поменяй ящик.

Несмотря на все страшилки о том, что выписка из ЕГРП будет идти из области месяц (402), мне позвонили из росреестра северо-западного округа Москвы и сказали, что моя выписка из Щелково готова, приходите завтра забирайте в пятом окне. Хм, не так страшен черт

в очередной раз убеждаюсь - каждый должен заниматься своим делом...

(452) и я тоже так дуамю. отдал риэлтеру 50к, не пожалел ни разу. пошли прописываться с женой, ходили 3 раза. то предвыборная компания и начальница срулила, а подписать только она может. то они не работают, но об этом нигде не написано. короче стока нервов... а всего лишь принести и паспорт отдать. в общем если ценишь время и нервы лучше найти недорогого риэлтера по знакомству

вот так и определяются коррупционеры :)

(454) как "так"?

явкой с повинной :)

(453) 50к это не 150. кроме того 50к это почти месячная ЗП некоторых. а реальной беготни за бумагами и все сделки по квартире максимум неделя. если ты никогда ничего не делал.

я не спец в этом вопросе, спорить не буду. на на счет недели сильно сомневаюсь. у нас тока сделка 8 часов длилась... хотя 2-3 обещали

(458) А чем там занимаются 8 часов?

(458) так долго длилась, потому что риелтор делал
тем более один хер без тебя она не пройедт

(459) риелторы деньги делят
чем больше риелторов тем дольше сделка

(460) (461) однакож, вы такой всезнайка. Наверное уочень скучно жить в этом мире, где Вы все наперед знаете?

продавцы приехали без доверенностей, ходили делали. потом езе проблема была в сбере и его правилах доступа к ячейкам. продавцы хотели на определенных условиях попасть (там были 2 доли в квартире), а сбер своим правилам изменять не хотел. 4 часа мурыжили, чтобы в итоге сделать все так, как хотели продавцы. дебилизм.

(457),(460) да уж...
Именно поэтому наверное чуть не на каждый вопрос пользователей от одинэсников начинаются вопли: "Позовите специалиста"?
То есть заниматься 1С-кой должны только спецы, а продавать/покупать квартиры может каждый?
Странное мнение... что же вы тогда в профессии делаете? Ведь работа других - это легко и просто, пусть бухи сами настройки пишут и косяки ищут... и непонятно, за что нам отстатыщ платить, если пользователи всё сами могут...

(463) Какие услуги предоставляет риэлтор? Беганье с бумажками по рег.палатам? Это может сделать любой взрослый человек.

риэлтеры - паразиты недвижимости, из-за них цены выше на 25-30%

чиновники - паразиты недвижимости, пока все круги согласований пройдешь цена вырастет на 25-30%

(466) в процессе согласований строительства цена вырастает на 25-30%? ты это сам придумал или в аншлаге услышал?...

(467)на 3 надо множить ? :)

(468) на 1000, не меньше. вот всегда у нас так. один идиот ляпнет ахинею в инете и понеслось...

(469)давай, выкладывай долю разрешительных услуг в себестоимости кв.м. ;)

(467) я вообще не в курсе чо у вас у строителей почем. ты можешь примерно разложить цену квартиры для конечного покупателя в процентах?

(470) сложно посчитать. в нулях после запятой запутаюсь...

(471) так а зачем (466) пишешь, если не в курсе?...

(472)они просто в доле ? :)

ладно, не хочешь признаваться, сам найду.
вот первая же ссылка в яндексе http://www.irn.ru/img/content/Image/08.09/gr_cenakvm.gif

(464) да чего там конфигуратор открыть - любой взрослый человек может...
нафиг программистам деньги еще платить???

+(476) у меня, например, без риелтора сделки б не было - банк запросил такие бумаги по квартире, которые даже хозяин лично нигде взять не смог, архивную выписку с момента заселения дома смогли взять только судебным запросом... если б не риелтор из приличной конторы с отлаженными процедурами получения бумаг - купить квартиру бы просто не удалось...

(477) Тебя развели. Так называемая "архивная выписка, которую можно получить только через судебный запрос" это термин, которым риэлторы пугают лохов. Даже гугл это понимает

(478) ну так не напугай клиента - не раскошелиться. У меня продавцы квартиры даже пошли и взяли справку, что дом не числиться в планах на снос. ;)

Все это фигня. Страшилки от риелтеров.

(477)еще пример :)
в 2006-ом хороший вариант уходил тому, кто с мешком денег приехал.
продавец не ждал, пока продашь,пока то да се и т.п.
мой риэлтор нашел покупателя, готового отдать деньги до оформления в собственность.
просто подписали ДКП и он отгрузил мне лавандос.
за 2 мес. аналогичная квартира на 15% подросла в цене.

ипотечный хомут на 20 лет, электрички очень повышенной комфортности, 2,5 часов до работы ужоос

(481)зато платит за свое, а не дяде :)

(463) одно дело когда действительно специалист требуется, другое дело когда лохов разводят...
инкомовцы даже отказываются от квартир где инкомовцы их же и продают... ибо договорится не смогут :)
я когда покупал квартиру, то пообщался с риелтором продавца, так он таких историй нарасказывал :))

(480) те времена уже давно ушли..
риелтор нужен тогда, когда например тебе нужна квартира в конкретном доме или тупо удачно проинвестировать деньги, т.е. он тебя проинформирует когда начнется стройка у надежного застройщика

(483)ну так и у нас в бизнесе такой же расклад :)
одни спецы дело делают, другие лохов разводят и всем отстатыщ надо ;)

(470) от города зависит :)

(484)"риелтор нужен ..." вот именно ;)
ты заказываешь конкретную услугу и оплачиваешь ее по устраивающей тебя стоимости.
все.

(485) только на рынке риелторов 90% разводил
(487) она не стоит тех денег, что они берут :)

(488)Принцип Парето, 80/20 ;)

(488)что значит не стоит ? заплатил - значит стоит.
все просто.

(490) :)) когда человеку впаривают услугу которая стоит на порядки меньше  это и есть развод лохов

вот смотри  "архивную выписку с момента заселения дома " которую дескать можно взять через суд, как сказале Марине это обычная выписка ЕГРП, которую автор темы сам получил :))
а я получил за час в Москве и 300 рублей денег :))

+(492) и кстати, ее может получить любой человек :)

(492) Нет, выписка ЕГРП это о собственниках, это та выписка которую я уже получил в (451). А "архивная выписка" это расширенная выписка из домовой книги, от обычной отличается тем, что указаны не только кто сейчас прописан, но и кто был прописан за требуемый период, кто выписывался, куда убыл и т.п. Ее дают очень неохотно, потому что как правило, либо надо копаться с бумагами, либо БД в компе не заполнена полностью, т.к. "не внесли данные за 2003-2005". Ну вообщем пытаются откреститься всеми способами от этой выписки, но визит к начальнице и волшебный пендель, как правило, делают свое дело

(491)этим как раз все и занимаются начиная одинеснеком и заканчивая риэлтором.

(494) в Москве выдается в ЕИРЦ бесплатно минут за 15 владельцу квартиры

(496) Про получение в ЕИРЦ здесь пример описан: http://www.re77.ru/mlist1
Все-таки волшебный пендель нужен:), ну или как вариант обратиться в соотв. юр. контору, которая за пару тысяч это сделает за тебя.

(478) ну уж наверное вокруг все лохи, один ты д'артаньян...
смотри, чтоб тебя не развели, когда выяснится, что в квартире кривая приватизация, были прописаны несовершеннолетние или уголовники...

(479) пугать не требовалось: во-первый, риелтор знакомый, во-вторых, его вознаграждение никак не зависело от получаемых документов... да и про такие сложности я совершенно случайно узнала уже после оформления...

(491) что-то мне подсказывает, что ты сам-то не за тарелку супа работаешь, и считаешь, что твоя работа достаточно высоко должна быть оценена. А многие наверняка считают, что ты занимаешься какой-то фигней, за которую платить вообще не надо... Почему ты считаешь, что труд других не должен ничего стоить?

(492) не может такую выписку получить любой человек, ее за последние 20 лет давали без проблем... а до 1992 года там сведений просто нет, их запрашивали в архиве. И не только по суду, конечно, это можно сделать, но самый быстрый и просто вариант именно такой... Обычным запросом обещали в течение месяца сделать выписку.

(496) дается только по тем данным, которые есть в ЕИРЦ - да, сама лично брала. В моем варианте данные есть только с момента приватизации в 1992 году... Блин, ну когда ж вы перестанете считать себя всезнайками и всеумейками?

(497) вот именно! бегать по инстанциям и доказывать кому-то что-то и убеждать, что они мне обязаны что-то сделать - это слишком дорого и проблематично, лично для меня по крайней мере...
Мне гораздо проще было просмотреть отобранный список квартир по моим требованиям, просмотреть их в реале, выбрать и появиться только в банке на сделке, чем целыми днями шариться по всяким учреждениям, стоять в очередях и уговаривать кого-то выполнить его работу...

499

500!!!

в бан читера

Вот ответьте мне старому дураку - как за ранее можно узнать КОНКРЕТНЫЙ дом в который ты хочешь вселиться то??? я район в городе Москве то не могу конкретный указать , который мне приглянеться, не то чтобы ДОМ, и как в такой ситуации я должен без риэлтора обойтись??? я че буду после работы тратить свое драгоценное время на то, чтобы ездить по Москве и искать где мне больше по душе понравиться жить??? Как мне моя супружница советует - надо найти дом, потом прийти к нему ночью - послушать какаие там рядом соседи, поглядеть лестницу на предмет окурков, потом прийти зимой/весной/летом/осенью - понюхать /послушать и толко потом выбрать -- вчера, спускаюсь я по лестнице - с пятого этажа и вижу картину - лежит между 3 и 4 жэтажами - я на пятом живу - бомжара в луже говна и что по ее понятию я уже должен был забраковать этот вариант?

он седня там лежит - завтра там чисто пречисто - а я уже отмел вариант...

(502)нууу, я селился в соседний с тем в которм рос :)

в моем на тот момент не продавались

(502) если нужен конкретный дом, обозначаешь его риэлтору, он ищет вариант в этом доме...

(506) речь о том, что он еще не знает, а какой дом ему вообще понравится.

Господа, возник вопрос.
Госпошлина какая?
Я так понимаю:
1000 р за регистрацию ДКП (делиться между продавцом и покупателем по 500)
1000 р за регистрацию права
1000 р за регистрацию договора ипотеки

Правильно? Можно идти платить в кассу? Ничего лишнего?

Что то не апнулось

(507) ну он, может, и не знает... а люди, указывающие конкретный дом - знают