Всем опять привет.
Наступил этап сделки по покупке квартиры.
Напомню, что я жадный 1сник, приехавший год назад из Новосиба, и пытающийся купить квартиру в Щелково, не заплатив риэлторам.
Получал ипотечный кредит Ипотечный кредит в ВТБ и Уралсибе
Просматривал квартиры Накидайте вопросиков по поиску квартиры
Заключил ПДКП OFF: Ну вот и внес я аванс за квартирку

Теперь финишная прямая, 12 мая назначена сделка, документы готовы на всех договорах,  акте и закладной стоит 12е число, деньги подготовлены на зарплатном счете(правда как то в обрез) , т.к. ипотеку я взял в уралсибе, где у меня зарплатная карта. Кстати счет сказали, что можно не открывать, в работе будет этот счет.

Теперь проблемы и вопросы.
Сотрудник банка продиктовал мои расходы оставшиеся, это
1 страховая
2 аренда ячейки 2500
3 залог за ячеечный ключ 5000
4 пошлины на регистрацию

и все. Я спросил, а где нотариус, тот сказал, что не надо. Однако на сайте росреестра я смотрю, там везде требуются заверенные копии? Чего то я не понимаю?

вопрос 2 собственно как по срокам будет проходить процедура, вроде как по закону не более 30 дней, по МО не более 10, а с ипотекой не более 5
Тут еще риэлтор продавца звонила и намекала на какие то 12 тыс на регистрацию по каким то ускоренным каналам. Это как? За один день что ли?

вопрос 3 Так я и не понял какие пошлины платить, смотри мой последний вопрос в теме OFF: Ну вот и внес я аванс за квартирку

вопрос 4 ну собственно какие вы знаете подводные камни на этом моем этапе

(101) А я там еще не был даже. Да и в Ашане я последний раз был перед новым годом. Где он находится то, этот Зелгросс?Что за зверь?

(103) Это как раз мой магазин по пятницам. Кинотеатр там мне нравится. Выхожу на фильм из дома за 10 минут до начала.
На майских там Мак Дак открыли - теперь боюсь с ребенком на 3 этаж подниматься.

Да и Александр_Тверь наверно тоже ходит в "Час Кино", Будапешт ведь закрыли нафик - то ли на ремонт, то ли насовсем.

(104)
http://maps.yandex.ru/?text=Зельгрос&where&z=15&results=20&ll=37.600420%2C55.907956&spn=0.067806%2C0.020056&l=map

(106) кстати обидно за будапешт :( иногда туда ходили...

(104) Selgros Cash & Carry
там же, где АШАН

(107) Понял. Надо будет посмотреть что там. Это типа аналог Ашана?

(109) а вот и не угадал. Ашан и зельгрос в разных местах.

(103) Одно слово - МКАД.

(110) Зельгорс - это тот же ашан но для более обеспеченных граждан. Там продукты более высокого (и, соответственно, дороже) качества продают.

(113) Тогда проще зайти в Перекресток или 7 Континент, чем тащится хер знает куда

(112) Ну вобщем да, Атак находится на Мкаде, на внутренней стороне

(115) А там все на МКАДе .И Атак и Ашан и Декатлон и все все все :)

ну почему, есть заезды и Корнейчука..
просто их по просьбе ГИБД шлагбаумами перекрыли

(114) не... там ассортимент очень большой. Очень хорошее мясо, рыба. Да и вообще очень приятный магазин.
Там закупаться на неделю вместо ашана хорошо. Цены вполне умеренные.

(116) Окей на проспекте мира(в Золотом Вавилоне)
Возле Бибирево Наш Гипермаркет (или он теперь 7й континет называется?)

Автор по чем ставку ипотечную от Уралсиба получил?
PS: тоже сейчас иппотчную покупку квартиры через этот же банк прокручиваю, правда в СПб.

(116) Леруа Мерлен еще и салон продаж Мерседес

(120) 12%

(118) гы.. да это аналог Метро...

(122) странно у них там вроде акция сейчас идет, мне за 10,5 дали кредит.

(119) До Золотого Вавилона добираться просто задница. А "Наш Гипермаркет" совсем испортился, полгода назад купил там тухлую семгу - больше туда не захожу.

(125) когда задница?
ночью никого,
с утра в выходные тоже, тем более чего там добираться то с Алтуфьево? до Серебрякова доехал, вот и он уже

(125) а насчет нашего гипермаркета не скажу, я там последний раз был 5 лет назад...
кстати, вот тут рынок неплохой есть http://maps.yandex.ru/-/CNWeZLoR
(только он там не один, с разных сторон нужно походить :) )

http://maps.yandex.ru/?um=CA0amqjwDewTqZyIdHKrbSUBjR1DD9Wt&l=sat

(128) Спасибо за карту

Да , кстати . В 2015 ст.м. Челобитьево собираются открывать после Медведково. Так что жители Калужско-Рижской готовтесь. В Медведково будет приходить ужо забитый поезд :)

+(130) Вчера Соябнин утверидил список станций.

(131) Где посмотреть?

(130) Это что за МКАДом будет станция что-ли?

(122) Антинародный грабеж)
Я, кстати, написал калькулятор ипотеки, который по актуарному способу погашения, аннуитентными платежами при простом начислении процента расчитывает ипотеку. С данными Сбера сходится)))

(132) http://www.irn.ru/news/61111.html

(130) в Челобитьево кроме строительно рынка ничего нет.
А мытищинские итак ездили в Медведково.
Так что измениться ситуация не сильно, ибо до Челобитьева из Мытищи так же далеко пилить, как и до Медведково

(136) Посмотрим :)

(137) главное в Медведково чище станет,
а это хорошо :)

+(138) и до Ашана на метрЕ станет можно доехать

(133) прорывает Москву, прорывает. говорили же - не резиновая

(139) Ога. На Челобитьево замкнут траспортнопарковочный терминал. И я так понял все маршзрутки с Королева , Мытищ и пр.туда , там еще как раз Пик добивает поле панелями  под застройку  возле ТЭЦ.  Народу там будет немало.

(133) Уже есть
Бульвар Дмитрия Донского

(133) А станция Мякинино вообще находится за административной границей Москвы.

(133) а также Волоколамская, Митино за МКАДом

(142) Так это легкое метро, это не считается

(145) Это не лёгкое метро, а обычное

(146) Да, точно обычное. Значит давно уже Москва порвалась

(136) Собственно где именно будет располагаться станция пока никто не знает.  Ее название еще не говорит что она будет располагаться именно по месту названия.  Собственно  чему. С приходом тяжелого метро в Мытищи  актуальность района Медведково как быыыы нивелируется.

кстати, для всех ипотечников , видел объявление , теперь деньги за рассмотрение выдачи кредита и открытие счета можно у банков отсудить деньги обратно

(149) вот када можно будет проценты по кредиту обратно отсудить? )))

(147) Москва пока еще не порвалась. Дима Донской - это Бутово, а Бутово - это Москва.
То, что Бутово - замкадье, ничего не значит.

(0) Нафига раньше времени то все обсуждать?  я делал в марте прошлого года - сегодня меня спроси - я ничего уже не помню - все записано правда в программе, тысяч пятьдесят рублей сказали мне в банке приноси на сделку - мало не будет ,но помню и столько едва едва хватило. Тебе что в банке то сказали? то и делай. а тут тебе особенно Миша ПШ насоветуют - мало не покажется у них ваще все не так окажется.

(150) В исламских банках проценты запрещены.
wiki:Исламский_банкинг

(151) На сегодняшний день, МКАД является де-факто границей Москвы.

(152) я не удивлен, что ты всего 50 потратил. что не 150? я вот всего 15 т.р. да и то потому, что в 2008г. требовалось нотариальное заверение.

Завсом. у тебя все проблемы и со всем. Что квартиру купить, что НДФЛ вернуть. любит тебя гемморой.

я вот в налоговой уже 2 недели как заяву на перечисление отдал. все по процедуре как обычно. а не как у тебя гланды через ЖПО

(155) Расскажи это жителям Зеленограда))

(157) Он больной на голову, а не на жопу.
Пишется wiki:%C3%E5%EC%EE%F0%F0%EE%E9

(159) Жители Зеленограда уже давно понимают свой статус кроликов. На них обкатываются всяческие нововведения типа автобусов, или там вертушек в них, а они терпят и мечтают....

(161) О чем?) Жить хотябы в Алтуфьево?)))

(162) Жить в пределах МКАДа

Обратил внимание, что веб камеры установленные в росрегистрации щелково (39), одна из них до сих пор каких то людей показывает

меня мучает мысль

я долго мечтал о квартире.
уже все подписал
15 05 2012 первый платеж.

а счастья не приходит... ;(   ну какой то радости и так далее

у всех так?

(165) мечта сбылась по сути дела , теперь после 15 появится новая :)

(165) мечта о квартире? Хоботов, это мелко! (с)...

(166) ну как то спокойно все...

может когда ремонт сделаю

(168) Радость будет, когда соберешь друганов обмывать квартиру в этой самой квартире)))

(0) Мне интересно, ты деньги выплатишь реально после того, как право собственности будет зарегистрировано или до?

(167)кстате да ;)

(170) деньги выплачивает банк только после того, как сделка пройдет гос регистрацию.

точнее деньги выдает банк на сделке. но закладывает в ячейку. Условие - наличие договора купли продажи с визой гос рег.

(165) потому что нет ощущения, что это твоя квартира..
переклей обои, купи мебель
радость и появится

(174)может и не появится :)

(172) а как банк это определяет?

(176)наличием св-ва о регистрации права собственности.

неожиданно, да ? :)

(177) дык свидетельство выдается покупателю. Получается покупатель с продавцом должны в банк прийти за деньгами вместе.

(176) продавец должен принести договор купли продажи и св-во об отчуждении права собственности. И только после этого, будет дан доступ к ячейке

(178) продавцу выдаеться 2 бумаги. 1. его экземпляр договора с визой гую. и св-во об отчуждении права.

(179) > и св-во об отчуждении права собственности

Такой документ существует и выдается рег. палатой?

(180) раньше такого не было, было только свидетельство о регистрации права собстввенности.

(181) помоему да. у нас в 2008 году выдавали продавцу. если я ниче не путаю.

(182) св-во о регистрации это тому кто купил. кто продал как имнимум заверенный договор в гую. и помоему моим продавцам выдали еще и бумажку про отчуждение.

да просто договор купли продажи выдается и все вроде.

(185) вот склероз уже и не помню.

в банк еще передается расписка, что деньги выплачены.

иногда условием предъявление св-ва покупателю. тогда надо вместе с покупателем в банк топать. у меня в общем целый пакет был.

я продавцам отдал св-во что-бы они деньги забрали они потом вернули.

у нас вообще 3я сделка была.

(186) банк обычно выставляет свои условия
+ можно вписать дополнительные условия

все, сделка прошла. Все прошло в точности по плану, изложенному в (58). Сегодня же отдали доки на регистрацию. Получать 18-го.
по времени было так:
6.00 подъем, завтрак
7.00 выезд в щелково
8.15 были в щелковском росреестре записались в список 36-ми, жена осталась, я выехал на сделку
9.10 позвонила жена, сказала, что взяла талончик с номером 30
9.50 я был в банке в центре москвы
10.00-12:15 сделка, основная затрата времени, это сотрудник банка надолго уходил, то копии делать, то доки печатать, то сшивать.
12.20 выехали в Щелково, в этот момент в очереди был 19ый
13.30 приехали в росреестр щелково, в очереди был 25-ый
14.00 Наша 30я очередь, подали доки в окошко
14.30 все сдали, подписали
16.00 я уже дома, теперь отдыхаю и праздную
Вопросы?

(188) Сколько и чего уже выпил?)))

(189) рано ещё пить

(190) Правильно ! Пить будешь, когда выплатишь весь кредит.

(188) Испытываешь ли ты счастье?

(188) на сколько лет попал в кредитное рабство, скоко комнат, сколько величина выплаты?

(190) Трезвенник и язвенник?))

(194) видимо осталось только на хлеб и воду.

Кроссачег! Мужик! Поздравляю!

(196) Не мешай завидовать!

поздравляю.

(0) для ТС звучит эта песня ! http://vk.com/video25301488_162531909

http://www.youtube.com/watch?v=uribW1-S0Xk  без вконтакта

(188) Мои поздравления! Не забудь потом написать в книгу знания, или куда там еще...

(200) - так у него ж не в Москве.

мой адрес - Москва - ж..о па мира (С) - что ж так то уж - Гондурас и то  ж опее ИМХО.