Хочу купить недвигу. Писал уже. У продавцов подписан эксклюзив с брокером, о том что они продают только через брокера, иначе у них штрафные санкции 5%.
А так - будущий покупатель платит 5%
Потенциальный покупатель - это я.
5% - это вообще то дофига.
Обычно просят 2%.
Эти обнаглели чет.
Может поторговаться с ними или вообще им не платить?

Да как хочешь.

Ну если у них нет специальных людей, которые из должников выколачивают деньги, то не плати.

да ты и проовцам не плати. съэкономишь 100%

(0) пусть продавец расторгнет договор с брокером :)

(2) Я еще не должник, потому что ведь с ними еще ничего не подписал. ПОКА

(4)Это мысль.
Нужно спросить у них напрямую, не безсрочный ли договор

(0) ты причем, если договор у продавцов с посредником? Плати столько, сколь просит продавец, если согласен с ценой.

> У продавцов подписан эксклюзив с брокером, о том что они продают только через брокера, иначе у них штрафные санкции 5%.
А так - будущий покупатель платит 5%

Пусть перепишут договор так чтоб 5% платил Путин

(7) ну у них типа ПРАВО на эксклюзивную продажу

(0) Ты разрешения спрашиваешь?

бред какой то , ты покупатель они продавец , брокер идет лесом

(10) совета

(11) У нас такое сплошь и рядом. А у вас не так?

нет

(9)
> ну у них типа ПРАВО на эксклюзивную продажу

а ты тут причем, кому и по какому договору ты должен 5%?

Всякого рода такие эксклюзивные договора на право продажи по сути фуфло (с юр. точки зрения), ради интереса можешь попросить копию у продавцов договора и показать юрикам, а если продавцы побоятся его игнорировать - предложи предоставить скидку в 5% на комиссию, мол. раз сами ступили, подписав эксклюзив, сами и платите (просто обычно под видом подобных риэлторов выступают какие нить знакомые, и потом комиссия делиться налопопам, продавец-риэлтор :))  )

(0) Продавец-то в курсе твоих планов? Если да, когда истекает срок договора, если долго ждать, проконсультируйтесь вместе у грамотного авдоката а не противоречит ли "эксклюзив с брокером" гражданскому кодексу, и каковы шансы шмокера на успех в суде получить неустойку.

(17) думаю что они будут бояться напрямую со мной работать. Люди простые, еще подумают что я им втираю что-то, хотя мысль здравая

(18) Эксклюзив-то на что? Что именно написано? Обычно шмокеры по договору предоставляют некие абстрактные "информационные услуги". Запретить гражданину РФ продавать свою собственность может только суд.

(18) а зачем тебе это надо? их услуги оплачивает продавец.

(20) Предложить поделить брокерский процент пополам.

(19) у нас не РФ, а Украинский, так что не знаю

(22)Я думаю, это без разницы

(0) У продавца с брокером договор, наверняка при расторжении продавец вынужден будет выплачивать какую-то сумму. Кроме того, продавцу пофиг - все равно в итоге заплатишь ты. Смотри: приходит продаван к брокеру и грит "Хочу продать квартиру за 2 млн.", ему отвечают "ОК, не вопрос. Мы хотим с этого 5%, т.е. продаем квартиру за 2,1 млн.".
По-крайней мере так в России.

(24) Приходит покупатель и говорит "шлем нах брокера, я плачу тебе не 2, а 2,05 млн., 50 тыров-то не лишние ни тебе, ни мне".

"при расторжении продавец вынужден будет выплачивать какую-то сумму"
- почему? Какой ущерб понес шмокер и как он обоснует сумму в суде? Еще раз: ограничить человека в праве распоряжаться своей собственностью может только суд.
Если в договоре написано вроде "...имеет право продать только через шмокера" так это нарушение антимонопольного законодательства.