Может кто бодался у же с этой темой ? - с чего начать ?
видимо так:
1) Нужен какой-то акт что трубы выходят из строя (дому 3.5 года)
то в 1 квартире свищ, то в другой...
в доме 270 квартир !
2) Письменное заявление в ТСЖ о замени за счет ТЖС
(видимо будет некий отказ или игнорирование)
3) Заявление в "Государственная жилищная инспекция"
???

(1) 20 тыр не лишние !

а почему за счет ТСЖ ? И откуда ТСЖ деньги возмет, оплатят все 270 квартир эту замену ?

(3) жильцы ежемесячно платят за "ремонт"

У вас ТСж вменяемое? Они по твоему из своих бабок чинить будут? тут надо смотреть на что откладывались деньги, и тд и тп

(3) пока только тем у кого был "свищ".
А куда деньги деваются идущие в листочках по статье "ремонт и содержание" ?

(4) хватит этих денег на замену труб во всем доме ?

(5) почему бы нет....например 1 стояк (9 квартир) в 10-15 дней

(7) говорю же не всем сразу.....например в течение 1.5-2 года
в 1ю очередь у тех где уже потекло !

(2) Это 20 рублей за две 3х метровые трубы?

(10) 4 трубы в квартире = 2 холодных + 2 горячих
+ работа

т.е. 5 тыр за 1 трубу

(!) мы - не Москва (!)

дому 3.5 года
он на гарантии, так что все претензии к подрядчику, заказчику и прочим застройщикам

(14) +1
тсж тут вообще не при делах...

и в принципе, тсж, это вы сами, жильцы (собственники), и есть. как решите, так и будет...

(14) гарантия была 3 года !

(16) так жильцы или собственники? Это разные вещи

(16) т.е. собрание собирать и большинством голосов.... ?

(18) собственники
(19) конечно. только если у тсж нет денег, то придется собирать...

(17) вроде по закону 5 лет...
(но могу и ошибаться: сам не сталкивался)

(17) Странно, дом считай новый, всего 3,5 года а уже свищи везде по трубам

1. Про гарантию писали
2. УК или без нее (просто ТСЖ)?
Если ТСЖ все просто - собираете целевые деньги, тратите на замену.
Если УК - бодадьтся с УК.

И цифра в 20 имхо, несколько завышена...

В нашем ТСЖ на такие ремонты денжки отдельно собираются.
//
Содержание и ремонт - это на ремонт всякой мелочи

(23) а чего с УК бодаться? решение собрания собственников жилья для УК закон. другое дело, что собственники не всегда собраться могут...

(0) зачетно.
хваленое капиталистическое качество.......
3.5 года для системы - это жесть...

У нас в доме тоже много косяков, еще застройщик умудрился продать подвалы с коммуникациями и обанкротится.

(22) трубы строители поставили самые дешевые
(ходят слухи что закупили у какого ИП, у которого они лежали на открытом складе)

(24) охренеть мелочи...у нас с дома получается по этой статье примерно 180 тыр в месяц !

(28)у вас и дом немаленький. надо смотреть что у вас в эту услугу входит - может весь персонал ТСЖ в ней сидит

(29) в статье "содержание и ремонт" ?
нет... там отдельная статья для этого - не помню название

+ к тому же в этом ТСЖ не только наш дом...а еще десяток !

(30,31)ну собственно вы сами должны были тарифы и смету расходов утверждать.
у нас тариф 13,5 рубля с метра - никто не жирует

кстати год назад ТСЖ обещали поставить виодеокамеры и нанять консьержа....- ничего !

(+32)с дома 100кв. 90 тыс. в месяц получается

(33)а у нас сделали - 1000 руб. разово обошлось видеонаблюдение

(32) у нас 9 руб. с метра.... но КУДА идут эти деньги понять невозможно ?

(36)так надо ходить на собрания ТСЖ - там и отчет о деятельности и смета расходов и отчет ревизионной комиссии.

(33) без дополнительных сборов с собственников? неудивительно, что ничего не сделали...

(37) +1000...

+(39) у нас УК еще и на сайте отчет выкладывает...

(37) собраний нет (вернее были 2 раза когда собирали доп. деньги на забор и расширение стоянки),
документы почитать не дают

У нас в подъезде смета расходов висит. вот счас посмотрел.
содержание дома - это на 80% зарплата - председатель, бухгалтер, дворники, уборщицы, электрик, сантехник

(38) кстати вот еще - на доме сдается под рекламу ок 50 кв. м. метров площади

(41)слабо верится

(44) почему ?....    разве есть наказание за то что НЕ проводят собрание ?

(45)а как же. значит все тарифы и решения ТСЖ нелигитимны

(43) как я понял, куда уходят деньги с рекламы, собственников не интересует ;)...

(46) тарифы они берут вроде от мэрии,
а какие решения ? - они просто поддерживают дом в рабочем состоянии
с максимальной минимизацией расходов
***
обсуждение дома на местном форуме
http://yarportal.ru/index.php?showtopic=10302&hl=%CF%CE%20%F2%F0%F3%E1%E0%EC&st=0

(46) а может и наоборот. если собрания не было, то все решения тсж автоматически легитимны. все зависит от того, что у них в уставе прописано...

у нас, например, без решения собственников УК ничего не делает. а так как собрать кворумное собрание собственников задача практически нереальная, то УК ничего не делает ;)...

+(50) видеонаблюдение второй год поставить не можем, землю под стоянку в собственность оформить, тоже не можем, лифты поменять не можем, ну и т.д...

(48)тарифы от мэрии - это на коммуналку, на содержание тарифы от мэрии шибко занижены

(50) можно вроде заочно...
распечатывается некое решение, девочка ходит по квартирам
как только набрала более 50% ЗА или ПРОТИВ - решение сделано

(52) но опять же без решения собственников жилья, тарифы тсж повысить не может...

(53) в уставе прописано именно "собрание" собственников жилья. хотя и вариант с девочкой, скорее всего, не прошел бы...

"Нужен какой-то акт что трубы выходят из строя (дому 3.5 года) " оО, даже сталь стоит по 10лет спокойно... из чего у вас трубы?

+(55) вспомнил, на собрании могут присутствовать представители собственников, а решение приниматься по результатам голосования, проведенного накануне собрания, путем подписи собственников под тем или иным решением. но у нас даже расписаться в голосовалке не могут...

(56) якобы оцинковка...
не знаю на какой помойке их нашли !

(65) кстати вспомнил - в апреле я расписывался что ознакомлен по теме изменения тарифов

вот и покупай в новых домах.

(0) а причем тут ТСЖ? если у вас брак строительный. 3.5 года трубы.. обсмеятся.

(60) как-будто в старых со стояками ситуация лучше. у него вон свищи только, а в старом доме вообще стояк лопнуть может...

(62) ну да. старым то понятно от чего. на это скидка большая. а в новом доме если счас свищи, что будет далее

(62) суть собственно в том, чтобы ТСЖ (УК\РЭУ,ЖЭК) на такие вещи с собственником не собирали отдельные деньги, а брали из фонда "содержание и ремонт"

а что хуже. ну вот у меня дому 50 лет. за 4 года 1 раз была протечка.
На прошлой квартире когда снимали тоже в хрущевке. было периодически протечки, сменили трубы на пластик и забыли что это такое.

Вопрос то в том, что дому 3.5 года а уже проблемы30 летнего

(64)фонд "содержание и ремонт" - достаточно прозрачен - нет в нем денег на капремонт

(65) проблема пока только в трубах....
ну лифт ломался пару раз в год...
ну затопило 1й этаж (вход в подъезд) когда был сильный дождь
ну были проблемы с вентиляцией - ТСЖ устранили

а так всё хорошо !

(64) если у ТСЖ есть на это деньги и собрание собственников примет соответствующее решение, то не вижу препятствий...

(66) специально ищу эту тему сейчас в сети:

http://izhcommunal.ru/dir/chto_takoe_kapitalnyj_i_tekushhij_remont/2-1-0-209
Дополнительная информация по вопросу
По вопросу отнесения работ к текущему или капитальному ремонту существует и другое мнение, основанное на рекомендуемом Приложении №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Цитирую:
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
<...>
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
Таким образом, работы по замене стояков ХВС, ГВС могут быть признаны относящимися к работам по текущему ремонту. Есть судебная практика.

(69)"...отдельных элементов и частей ..." а не всей системы

http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=152778

...Стояк в доме, это ...отдельная часть элементов внутренних систем водопроводов... , следовательно замена стояка -текущий ремонт. Только имейте ввиду, что и этот ремонт не бесплатен, но Вы его уже оплатили авансом по строчке в ежемесячной квитанции...

тсж - помойная яма, гоните назх правление и выбирайте ук

(62) Лопнуть? Было бы чему лопаться :)

Я в старой квартире решил стояки в пределах квартиры поменять. За свой счет ессно. Договорился с соседями - сверху кусок трубы только на крайний этаж. Снизу как раз муфта была под их потолком.

Откручу, думаю, перед приходом сантехников раквину, горшок. И шкафчик демонтирую, которым трубы закрыты. Дернул там, крутнул тут... Смотрю закапало из-под резьбы. Не сильно, но к утру соседям натекло бы. Иду в жилконтору, чтобы перекрыть воду - дело к ночи, а утром уже бригада пришла бы. Приходят два сантехника и со словами "Фигня! Муфту подкрутим и все ок будет!" отрывают трубу вообще на фиг. Пока один героически закрывал руками трубу, второй сбегал в подвал и перекрыл. На срезе металла не было вообще - все держалось только на слое отвердевшей грязи и сверху краски. Я сам охренел. А на второй день вторую трубу начали скручивать - порвалась на фиг под ключом. Фольга и ржавчина.

Закончилось это все тем, что сантехники доложили главному инженеру и в доме поменяли всем стояки. На халяву :( Один я, как дятел, за свой счет все сделал.

(71)вот в твоей квартире может и заменят и то когда потечет, а может просто отремонтируют.
(72)хрен редьки не слаще

(73) ты случайно не в веселом поселке живешь? а то нам как раз недавно все стояки на пластик заменили на халяву ;)...

(74) у нас 2 раза текло уже....(2 заплатки)
и 1 раз на нас !

(76)ну течь же отремонтировали, сейчас не течет

Вообще удивляет. здесь большинство хорошо шарит в бухучете.
А почитаешь такие темы народ верит что что в ТСЖ деньги сами размножаются

(78) это как с налогами. платят 3 копейки, а сервиса хотят на миллион ;)...

(77) сантехник сказал, что с такими трубами потечет в любой момент и с какой силой неизвестно -
может струя будет с иголку, а может с палец

(80)ну мало ли что сантехник сказал. Если веришь сантехнику, то бери его и к председателю ТСЖ на прием.

(78) директор за время руководства ТСЖ купил еще 1 квартиру в нашем доме и еще 1 в соседнем

(82)Это безусловно показатель. А народ как не ходил на собрания ТСЖ, так и не ходит.

(82) я так понял, жильцы контролировать ТСЖ категорически отказываются ;) так что неудивительно...

(81) хехе...он же там ЗП получает, лишиться рабочего места не хочет !

(84) собственно да...
вот я и хочу организовать замену за счет ТСЖ не во всем доме, а только по своему стояку,
а остальным если все равно - пусть плавают или оплачивают за свой счет !

(84)договаривайтесь с соседями, меняйте за свой счет.
других вариантов, ИМХО нет.
А завтра тебе цвет в стен в подъезде не понравится - пойдешь в ТСЖ требовать что бы перекрасили?

(75) Нет, в Московском районе жил.

(87) это последний вариант

(87) цвет не важен.... а вот если начнут сами по себе обваливаться

(90)Тут 2 правила.
1. ТСЖ не благотворительная лавочка - менять все трубы, когда их можно не менять а ремонтировать.
2. Если уж решили что-то делать - надо принимать решение об этом на для всего дома

(91) ну я понимаю например течь появляется 2-3 раза в год....
а если 2-3 раза за 2 месяца - это уже критично !

че-то мне влом собирать собрание по всему дому (270 квартир),
вот по стояку 8 квартир обойти - это легче

(92)решение одного подъезда - нелигитимны.
Ты хоть с председателем ТСЖ сначала пообщайся

(93) а я и не претендую на решения в рамках всего дома!
вот например когда лампочка сгорает в коридоре - я звоню и сообщаю им - они меняют
***
он всех посылает в пеший эротический тур....
конкретно говорит "С вас 5 тыс руб за 1 стояк !"

Нифига се!  че нашел по нашему ТСЖ !

http://yrsk1.ru/for-clients/el-price/dolgi/

долг 700 тыр !!

даже 770 тыр !

Для сравнения надо выкладывать задолженность жителей.

(97) кстати да.... вроде есть какие-то нормативы если задолженность превышает Х руб. или месяцев - отключают эл-во и \ или воду

(98)замучаешься жителю-неплательщику отключать.

(0) тоже хотел квартиру в этом доме купить, да денег не хватило когда уже построили.
а тут вон оно как оказывается, на трубах даже экономят

(99) вот хороший метод борьбы с неплательщиками
http://kp.ru/daily/24375.5/557173/
http://a-h.by/s153/archives/Neplatelwikam_za_kommunalku_zatknut_unitazy.html