Собственно возник вопрос при поиске недвижимости. Некоторые объявления висят около 3-х месяцев. Стоит ли насторожиться или такая ситуация вполне нормальна, просто не продали еще?

И на что еще нужно обращать внимание при осмотре квартиры? Что нужно уточнять?

Накидайте вопросиков по поиску квартиры

Есть риск попасть в ипотеку

Наличие мужа в отсидке, прописанного в квартире

(1) Спасибо.

А кто-нибудь ответил мне на мой первый вопрос из (0)?

(5)  Стоит ли насторожиться - да, т.к. сейчас Собянин сильно сократил ввод нового жилья в Мск и спрос намного выше предложений

Еще вопрос. По поводу покупки квартиры с черновой отделкой. На что нужно обращать внимание?

(7) пройдись с молотком по стенам - если щикатурка не отваливается, значит хорошо

(8) В черновой нет штукатурки :)

(8) Хмм...а какая штукатурка там будет ))

Вопросы задавать.
Тут надо пробивать полную инфу по квартире.
если берешь вторичку (готовое жилье), то нужно пробить всех бывших владельцев.
Если среди них есть например
несовершеннолетник
осужденные
инвалиды
То нужно досконально проверить их договора продажи, чтобы права у всех были соблюдены по закону.

пример:
лет 20 назад владельца посадили. по тогдашним законам квартиру перераспределили.
потом ее пару раз перепродали и купил ее ты.
Чувак вышел. По текущим законам он имеет полные права на эту квартиру.
Ты в пролете.

С несовершеннолетними там вообще песня.

Напугал?
покупайте новостроки ;)
помоему там меньше шансов попасть на деньги ;)

Порекомендуйте сайты, на которых еще можно уточнить всю процедуру оформления сделки, на что обращать внимание.

(11) Нет не напугали. Но я и хочу покупать новостройку без ремонта.

(10) а что такое тогда "черновая отделка"? в моем понятии - тупо стяжка и штукатурка
зы: ава сменилась, а фото в личке отсутствует

(12)расслабься :)
всеравно же в ипотеку прать будешь, за тебя банк все сделает.

(0) Обратитесь к нормальному риэлтору за консультацией, он вам все раскажет. Как вариант заплатить ему денежку и он сам все проверит по квартире и от вашего имени съездит куда надо.

(16) Умм, интересно. За Ваши деньги - любой каприз :) Эхх, прогресс.

+ (16) И если это ипотека то банк сам проверит еще жилье, и на всякий хлам просто разрешения не даст

(16) ага, или просто возьмет денежку и ничего не сделает )

Хех.
(12) не расслабляйся
вот свеженькое по новостройкам:
http://realty.rbc.ru/articles/02/10/2012/562949984842862.shtml

Никогда не расслабляйся ))

Совет от себя.
Новостройку нужно выбирать там где ведется массовое строительство определенным застройщиком.
Т.е. есть квартал где планируется 2-3 очереди застройки.
так вот если 1-я очередь уже сдана и лди заселяются то шанс что 2 и 3 очередь тоже достоится - больше
по сравнению с застройщиком который строит отдельно стоящий дом.. и не известно когда его достроит.

и не  будет гемороя с уходом с работы и собиранием справок.
(19) Так денежку надо в конце сделки отдавать, и в случае если он ж*пы не поднял то фиг ему а не бабос.

подвох может быть один-отсутствие бабла,из него проистекают остальные попандосы

Если новостройку берешь - риэлтер бесполезен и даже противопоказан.
потрудись изучи вопрос сама

(22)лучший каммент !

(23)может так статься, что в свободной продаже нет ничего. уже

(0) Берите вторичку, хоть она и дороже, но нервы целее будут и жить вы сразу в ней сможете

(26)она сильно дороже

(26) Вопрос не в деньгах. Просто хочется узнать информацию и уже дальше двигаться.

на какой бюджет рассчитываете взять новострой? в каком районе смотрите и сколько км от МКАД ориентир ?

полуофтоп

Для оформеления выдела требуется согласие всех собственников объекта? Для доли также? Чем они отличаются?

(29) дома 2009-2011 г.г. постройки, но без отделки. Сомневаюсь потому что объявы висят уже по 3 месяца.

(0) У меня знакомый двушку в Москве ГОД продавал! В итоге купили пенсионеры за субсидию!

Если по строящемуся дому есть предложения ведущих банков (сбер, втб) о покупке в этом доме квартиры в ипотеку то это +5 к надежности застройщика.

(0) висеть по 3 месяца может запросто. Основные  причины:
- Цена для этой квартиры чуток завышена. Хозяева не торопятся, пытаются продать подороже. Прощупывают рынок.
- Какая-нибудь сложная схема. Например, размен. Чтобы подготовить такую сделку, должен быть найден покупатель на эту квартиру и найдены варианты для переселения хозяев. Плюс еще у кого-то ипотека и т.п. Организовать такое бывает трудно, вот и висит квартира на продаже.

(31) это уже вторичка

Вторичка выйдет дешевле чем новая на этапе строительства + ремонт + съем пока ремонт-строительство

Что-то я пока в сомнениях.

(0) риэлторам лучше не доверять, по их договорам никакой отвественности за вранье не несут.
Проверяй все сам - людей которые владельцы и прописаны, сколько сделок по квартире, выписки бери сам смотри.

Новостройки: только по ФЗ 214, и только от известных компаний, хотя это тоже ничего не гарантирует(смело прибавляй 2 года к сроку сдачи). Риелторов никаких не неадо.

Вторичка: риелтор не нужен, но полезно взять юриста для сопровождения сделки и для проверки юр. чистоты квартиры. Будет подороже, чем новостройка, зато гарантирована инфраструктура, отсутствует риск долгостроя. Однако речи о том, что быстрее вселишься, нет - все равно ремонт делать.

(39) На время ремонта будет где жить ) Как раз без ремонта и хочу брать.

Только без ремонта на сколько процентов дешевле будет стоить квартира?

(40) Да практически ни на сколько. Ну может подороже тысяч на 100-150, если ремонт очень хороший.

Кстати, стоит ли обращаться в агентства недвижимости для проверки квартиры и оформления сделки?

(42) Вроде в (39) рекомендовали только к юристу обратиться.

(0) Можешь вот сюда обратиться
http://www.npetelina.ru/
Сделают проверку - около 30 тыр помоему.
Мне делал проверку сотрудник который там работал.

(39) если по 214, то за просрочку положены штрафы. У нас по 214 сдали госкомиссии в срок. Правда в договоре прописано было, что передача ключей и подписание акта в течение года после сдачи. Вот в этот год устраняли всякие "недоделки", видимо что не успели :) Зато чисты перед законом

(41) + Все ровно заново делать ремонт

(31) похоже кстати на обычных перекупов. В нашей новостройке тоже как дом сдали, сразу перекупы стали квартиры продавать. До сих пор парочка объяв висит, хотя дом уже 2 года как сдан

(0) квартира без отделки - главное это электрическая мощность.

еще одной из причин долгого висения квартиры в листе продаж -возможно квартира или объект в залоге у банка и продажа по какому-нить хитрому договору.

я как-то связался с Су-155 по вексельной схеме на дом в котловане, деньги извлек обратно только через три года сильно угрожая словами.

(41) за ремонт 5-5,5к за квадрат берут. Так что дороже на 150-200 как минимум.

"Обманутые дольщики «запустили в космос» котенка, попросив Путина «достроить ему домик»"
http://www.gazeta.ru/social/news/2012/10/06/n_2559405.shtml
http://www.youtube.com/watch?v=4-oLbuWHlDo&feature=player_embedded