Имя: Пароль:
LIFE
 
OFF: Что произойдет с собственниками хрущевок, когда они совсем развалятся?
0 Doomer
 
14.10.12
18:42
Чисто из интереса. Читал сейчас про хрущевки, что они скоро начнут разваливаться. Вот интересно хрущевка стала аварийной, ее решили снести что будет с собственниками квартир этой хрущевки? Им дадут новое жилье? Как вообще в этом случае поступают власти и застройщики?
1 Нуф-Нуф
 
14.10.12
18:43
выкинут на улицу? с фигали я через свои налоги должен покупать им квартиры?
2 aleks-id
 
14.10.12
18:44
их всех погребет под обломками. тему можно закрывать.
3 ХочуСказать
 
14.10.12
18:44
(1) а придется
4 IamAlexy
 
14.10.12
18:45
(0) ты покупаешь старый рыдван, ржавый и прогнивший
он у тебя разваливается
что с тобой происходит?

кто тебе должен новый автомобиль купить?
5 Aleksey
 
14.10.12
18:45
а еще каждому народный атомобиль подарят к переезду
6 Холст
 
14.10.12
18:47
прилетит Пу на волшебном самолете ми подарит новый дом
7 Нуф-Нуф
 
14.10.12
18:47
(6) причем за твой счет
8 Aleksey
 
14.10.12
18:47
Вариант 1. будет программа переселения из твоей 3-х комнатной в однокомнатную в попе мира, а если откажешься, то твой дом будут только твоей проблемой в будущем.

Вариант 2. Так как квартира приватизированная, т.е. в твоей собственности, то обязать собственнику сделать кап.ремонт, ну и к тому же квартира твоя, а значит никто тебе ничего не обязан
9 Doomer
 
14.10.12
18:49
Я просто о чем подумал. Владение квартирой зарегистрировано в рег. палате. Просто так дом не снести. Нужно чтобы владельцы квартир на это были согласны. На счет земли под этим домом я не в курсе кто ее владелец.
10 Aleksey
 
14.10.12
18:50
В Москве проектируют мини-квартиры для очередников

Специалисты ГУП «МНИИТЭП» разработали несколько вариантов проектов домов с площадями квартир, максимально приближенными к социальным нормам, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики Москвы.

Квартиры в таких домах будут предоставляться москвичам, переселяемым из сносимых пятиэтажек, а также очередникам.

Разработчиком проектов занимается ГУП «МНИИТЭП», специалисты которого разработали несколько планировок секций с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Планировки соответствуют нормам предоставления социального жилья в Москве. По одному из вариантов, площадь двухкомнатных квартир составляет 54 кв. м, трехкомнатных – 75 кв. м и выше, площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире – 18 кв. м.

(с) http://www.irn.ru/news/57530.html
11 KRV
 
14.10.12
18:55
Государство обяжет отремонтировать собственников свои дома..
12 NS
 
14.10.12
18:59
Говоря о переселении граждан из аварийного жилья, необходимо подчеркнуть, что первоначально основанием для такого переселения является признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Процедура признания дома аварийным изложена в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (далее — Положение), утвержденное Постановлением правительства Российской Федерации от 8 января 2006 г. №47.

Согласно п. 42 Положения, уполномоченная комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения уполномоченных органов проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

Далее в соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным.

С целью координации дальнейших действий, совершаемых органами власти субъекта РФ и органами муниципальных образований при переселении граждан из аварийного жилья, высшим органом исполнительной власти субъекта РФ принимаются региональные адресные программы по переселению граждан.

Изъятие жилых помещений, находящихся в аварийных многоквартирных домах, осуществляется органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном ЖК РФ. Так, согласно п.1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.1 ст. 32 ЖК РФ).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа жилого помещения определяются соглашением с собственником такого жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

ЖК РФ предусматривает и вариант замены жилого помещения, находящегося в аварийном доме, на другое благоустроенное жилье. Так, в соответствии с п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Данный вариант предусмотрен и в программах, в соответствии с которыми переселение граждан осуществляется путем предоставления жилых помещений по договорам мены (в случае изъятия жилого помещения у собственника).

Также жилое помещение может быть выкуплено и на основании решения суда. Орган государственной власти или орган местного самоуправления имеет право подачи иска в суд о выкупе жилого помещения, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто согласие о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа.

В случае если в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, помещения занимаются по договору социального найма, то в соответствии со ст. 86 ЖК РФ выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
13 Фокусник
 
14.10.12
19:04
(0) думаю будет так: на месте снесенного старого дома строится новый с гораздо большей площадью. Застройщик обязан будет предоставить равноценную замену прежним жильцам.
Вот и гугл говорит о том же: http://www.realtypress.ru/article/article_2187.html
14 ОбычныйЧеловек
 
14.10.12
19:06
(8) второй вариант единственно правильный.
15 йети
 
14.10.12
19:08
(13) это если место старого дома представляетинтерес для инвестора :)

думаю к 03.2015 будет зафиксировано разделение на социальных нанимателей и собственников.
социальным нанимателям власти д.б. что-то предоставить - др.квартиру, общежитие, барак или утепленную палатку.
а собственники со своей собственностью могут делать что угодно, например самостоятельно сдать бетонные плиты в переработку
16 NS
 
14.10.12
19:10
(15) собственникам выплачивается компенсация. Все расписано в (12)
17 rphosts
 
14.10.12
19:12
(8).2 скорее обяжут выполнить капремонт - откажешься изымут за бесценок. Ну формально при этом будут правы....

(0)чисто для маркетинга, а какого года дома должны начать сыпаться?  Как-то беседовал со строителем (преподаватель чего-там по это йчасти в у нас в одном местном вузе) - он казал, что если перекрытия ЖБ - дом должен > 80 лет отстоять до капитального ремонта. Вроде как так...
18 v4442
 
14.10.12
19:14
(0)Новые быстрее  хрущеб начнут разваливаться.
19 йети
 
14.10.12
19:14
(16) компенсация в случае изъятия соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд

думаю к началу саморазрушения хрущевок в ЖК будут внесены все необходимые изменения
20 NS
 
14.10.12
19:15
(19) компенсация - в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу.
21 Mashinist
 
14.10.12
19:21
(18) прав
если за домом следили и крыша в нем не текла последние лет 20, то кирпичная хрушевка может еще 40 лет простоять без кап. ремонта.
Метал 40 лет назад был не то что сейчас. И цемент не так воровали :-)
22 Doomer
 
14.10.12
19:21
Я вообще ветку к чему создал. Пытаюсь понять. Наличие собственного жилья это гарантия что оно у меня будет "всегда" (даже если мой дом развалиться, я получу новое жилье) или все таки это долгосрочное приобретение но когда-то я его лишусь? Есть так то когда нужно начинать копить на новое жилье?
23 Doomer
 
14.10.12
19:22
+21 Я сейчас одну строительную контору автоматизирую. Фигею с их учета. Плюс, минус миллион - фигня.
24 NS
 
14.10.12
19:23
(22) прочитать (12) не можешь или не хочешь?
25 Skylark
 
14.10.12
19:24
(22) Чувак, этот мир устроен так, что с тобой на 100% гарантированно останутся только твои духовные накопления. Все материальное преходяще. Особенно в "этой стране".
26 Скользящий
 
14.10.12
19:24
Работал в одной строительной конторе. Один чувак выявил группу, которая контору найопывала, продавая квартиры дешевле а разницу себе в карман. Руководителем этой группы был финдир. ) Самое смешное, что собственник даже уволить этого финдира не смог, т.к. на него слишком многое было завязано.
27 NS
 
14.10.12
19:24
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа жилого помещения определяются соглашением с собственником такого жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

ЖК РФ предусматривает и вариант замены жилого помещения, находящегося в аварийном доме, на другое благоустроенное жилье. Так, в соответствии с п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Данный вариант предусмотрен и в программах, в соответствии с которыми переселение граждан осуществляется путем предоставления жилых помещений по договорам мены (в случае изъятия жилого помещения у собственника).
28 snegovik
 
14.10.12
19:25
(21) А что понимается под капремонтом в хрущевке? Замена перекрытий, что ли?
29 Mucmuk
 
14.10.12
19:25
Квартиры тем кто живет в аварийных домах дают согласно планам города. Проблема заключается в том что если аварийная квартира стоит примерно 500 т. то новая примерно 2 млн. и вот эту разницу необходимо выплатить переезжающей стороне.
30 Doomer
 
14.10.12
19:25
(24) Прочитал уже. Для себя все уже понял.
31 ХочуСказать
 
14.10.12
19:28
(28) коммуникации меняют и утепляют дома... т.к. раньше строили херово
32 NS
 
14.10.12
19:29
Вообще на практике дают равноценное жилье (по площади)
33 snegovik
 
14.10.12
19:32
(31) Тогда что понимается под "разваливаются"? Я так понимаю, что "разваливаются" стены и перекрытия; а ремонт коммуникаций и утепление тут не помогут.

Насчет утепления - кирпичным хрущевкам это не нужно, в них зимой жарко)
34 Trimax
 
14.10.12
19:35
(32)Маааленькая, но очень многозначительная ремарочка...
Всё, что вы перечислили - это в случае федеральных нужд.
В остальных случаях государству пох на сколько износились ваши тапочки.
35 acsent
 
14.10.12
19:36
(0) почему его будут сносить?
36 NS
 
14.10.12
19:41
(34) можно ссылку на конкретный случай?
37 Trimax
 
14.10.12
19:46
(36)Личное. В 2-х случаях.
1 квартира 2-х комнатная хрущоба. Всё что делается в доме, только за личный счёт. Снос пока не грозит, хотя дом 68-го года, кирпичный.
2 Дом частный, не могу приватизировать землю, т.к. "крассная линия", под нужды "федералов". (дорогу хотели расширять, но из-за запросов граждан, по предоставлению альтернативного жилья, завалено).
38 ХочуСказать
 
14.10.12
19:46
(33) насколько я помню, срок службы у бетона 100 лет, потом он начинает разрушаться
39 acsent
 
14.10.12
19:47
тогда еще лет 50 простоят ибо хрущев пришел только в 60х
40 0xFFFFFF
 
14.10.12
19:49
(4) Да, только за старый рыдван в казну государства ежемесячные поборы "на капитальный ремонт" не платят.
41 ХочуСказать
 
14.10.12
19:49
(39) о чем и речь, на наш век
и век Путина хватит точно
42 ХочуСказать
 
14.10.12
19:50
в Москве были хрущевки пятиэтажные первые,
так вот у них срок службы был 30 лет,
поэтому их и сносят и новое жилье дают
43 snegovik
 
14.10.12
19:51
А из чего сделаны плиты перекрытия у домов 18-19-го века, что они не рушатся до сих пор?
44 ХочуСказать
 
14.10.12
19:51
45 Trimax
 
14.10.12
19:51
(40)Стесняюсь спросить, а что вы платите в казну государства в частном владении?
46 ХочуСказать
 
14.10.12
19:54
(43) а там скорее всего несущие стены, а они каменные
так что внутренности хоть сто раз меняй
47 lepesha
 
14.10.12
20:04
Должен же кто- то заселять Зауралье и Север - вот там бесплатные замены хрущам и будут выдавать. Через четыре года там будет город-ад.
48 Глобальный_
Поиск
 
14.10.12
20:15
Как интересно поставлен вопрос. Непонятно, что развалится, хрущевки или собственники
49 Trimax
 
14.10.12
20:16
(48)Быстрее последнее...
Вспоминаются слова Воланда из Мастер и Маргарита.
50 Партизан
 
14.10.12
21:16
(0) с херов-ли здание из железобетона должно развалиться раньше деревянных домов, которым уже больше ста лет?
51 NS
 
14.10.12
21:22
(37) Какое это имеет отношение к выселению и сносу?
52 йети
 
14.10.12
21:34
NS - оптимист :)
когда придет срок к саморазрушению хрущевок законодательство будет подправлено и это будет проблемой собственников квартир.
сужу по ситуации с реконструкцией пятиэтажек в мск - мой дом начали расселять в 2010, быстро согласившиеся на околомкадные районы Медведково и Можайский получили квартиры из расчета по 18 м на человека.
остальным с 02.2011 предлагаются варианты с количеством комнат аналогичным текущему количеству. при этом участок под хрущевкой интересен для инвесторов.
53 Сияющий Асинхраль
 
14.10.12
21:39
Недавно в новую квартиру въехал, в новострой, перед этим жил много лет в хрущобах. Сравнение качества строительства показывает, что новострой загнется раньше, увы :-(
54 NS
 
14.10.12
21:42
(52) Ээээ. Правительство справится с миллионнами людей оставшимися без жилья? Почему-бы не поверить в другие сказки? Например - в следующем году Путин лично расстреляет всех жителей хрущевок.
55 Профессор Выбегалло
 
14.10.12
21:44
(53) В некоторых районах стоят хрущевки-панельки, нахудший вариант, которые были рассчитаны лет на 30 службы. Сорок с гаком уже прошло, никто их сносить не собирается...
56 Doomer
 
14.10.12
22:05
(55) Про них как раз сегодня и читал.
57 and2
 
14.10.12
22:32
(0) вопрос сильно мутный.
ибо земля , на которой стоит хрущевка как бы жильцам не принадлежит.

но в той же Москве, она зачастую стоит столько - что всю хрущевку можно обеспечить нормальным жильем
58 Никола_
Питерский
 
14.10.12
22:41
Землю под домом жильцы могут приватизировать кстати.
59 raykom
 
14.10.12
23:05
(0) Микола ... Емае, кто развалится :) Собственники ? Или таки хрущекуи ...
60 Fynjy
 
14.10.12
23:09
Фух у меня сталинка ... Еще 60 лет простоит ...
61 Steel_Wheel
 
14.10.12
23:20
(0) у нас дают такую же по площади, если дом под снос. Только по географии она обычно проигрывает. Дает новый застройщик по решению администрации города/района
62 Jump
 
14.10.12
23:22
(0)Если собственники в момент разваливания будут внутри хрущевки, то завали.
Если нет, то ничего не произойдет.
Ваш КО
63 misha122062
 
15.10.12
00:58
у дяди хрущевка. Живее всех живых. недавно полностью сменили канализацию и водопровод - пластик.
думаю меня переживет
64 IVIuXa
 
15.10.12
01:54
(0)
чет думается никто ничего не даст
максимум какой нить чинуша в качестве предвыборной выдаст каждому по гостинке в опе, на этом все закончиться
собственно собственник сам отвечает за свое жилье
переезжайте в частные дома!
65 etc
 
15.10.12
02:06
(64) а ты в курсе что хотя ты и собственник земли но все что под землей тебе не принадлежит? (так сказать только поверхностный слой) "Соскребут" нафиг вместе с домом и переселят если вдруг площадка понадобится :)
66 etc
 
15.10.12
02:08
и да, полностью согласен с (25)
67 IVIuXa
 
15.10.12
02:19
(65)
да но в таком случае есть гарантия достойной компенсации
68 IVIuXa
 
15.10.12
02:19
(67)
есть знакомый, которому такие хоромы дали - что очень даже счастлив :)
69 Sammo
 
15.10.12
04:27
(57) Странно. Насколько я помню, ТСЖ может оформить землю под своим домом (и рядом согласно записям кадастра) в собственность. Кроме особых случаев
70 WT2008
 
15.10.12
05:51
(69) Да, оформить в сервитут.
71 Песец
 
15.10.12
06:22
(16) Расскажи об этом владельцам (бывшим) земельных участков в Сочи.
(38) Немного не так: бетон (если не экономили на количестве и качестве цемента, щебня, песка и воды) в течении 100 лет только набирает прочность.
72 mr_MySQL
 
15.10.12
06:55
переселят в новостройки в спальные районы
стандартная процедура
73 Александр_
Тверь
 
15.10.12
08:30
(0) да ясно что произойдет. Будут орать на всех углах, какое плохое государство - дом не расселило, новое жилье не дало. Несмотря на то, что оно уже 10 лет как разваливалось.
Ну и рыдать будут, в каких скотских условиях живут/жили. Во всем виноваты чиновники.
74 Иде я?
 
модератор
15.10.12
08:34
Ахренеть - моя двушка 54 квадрата и есть
75 Aswed
 
15.10.12
08:39
(0) Переселяют, как и всех, из аварийного жилья в равную площадь.

Другой вопрос когда это будут делать)))
76 dk
 
15.10.12
08:39
в больших городах попроще - земля с коммуникациями не на окраине дорого стоит
77 dmpl
 
15.10.12
08:42
(1) Государство 30-40 лет собирало деньги на кап. ремонт. А потом кинуло всех, так и не проведя кап. ремонта. Так что налоги не твои, а еще советских людей.
78 SVI
 
15.10.12
08:45
(11) еще чего! У нас благополучно переслили из ветхого жилья в благоустроенные квартиры. Специально дома под программу строили. Правда, такие и дома. Но по сравнению, например, с неблагоустроенными бараками (из которых переселяли) - вполне себе ничего квартирки.
79 Gantosha
 
15.10.12
09:31
у меня дому 80 лет, племянник живет в доме которому почти 90 лет. Если бы не происки местных властей при всяких точечных и неточечных застройках то дома хорошо стоят. Я бы вот задал вопрос что будет с жителями многоэтажек если вдруг их от света дня на 3 или 4 отрубят.
80 Lenka_Boo
 
15.10.12
09:34
(0) Что-то мне подсказывает, что 96 серия послеперестроечная развалится раньше хрущевок....
81 ДомПериньон
 
15.10.12
09:38
Проблема в неадекватности цен на такое жилье. Стоят как новые.(а то и дороже). Должны стоить  в соответствии с износом. Что бы потом у людей не возникал вопрос, о предоставлении БЕСПЛАТНОЙ замены ветхому жилью.
82 Gantosha
 
15.10.12
09:41
кстати ..о капитале. Типа он считается с износом. Но в условиях малого количества леквидов их цена на фоне нелеквидов высокая, а стоимость неликвидов определяется желанием перебраться в леквид. В общем с ужасом думаю что будеит в москве при ценах на нефть в 30 баксов.
83 Gantosha
 
15.10.12
09:41
ликвид .. чаты совсем испортили язык.
84 WoodMan
 
15.10.12
09:42
ветку не читал. у нас в районе строят новые дома и туда переселят из ближлежаших хрущевок народ, хрущики под снос идут
85 ДомПериньон
 
15.10.12
09:44
(84) Короче, главное это дождаться и нахаляву получить новую хату.
86 Gantosha
 
15.10.12
09:44
(84) это просто потому ..бесить больше тысячи человек опасно .. а у нас когда переселяли соседей последнего жильца ночью кофшом спящего выковыряли из своей квартиры.
87 dmpl
 
15.10.12
09:54
(85) Главное успеть до того, как они сами развалятся.
88 ДомПериньон
 
15.10.12
09:58
(87) Русская рулетка ))