Берем квартиру в ипотеку тысяч за 20 в месяц (надеюсь реально такую взять хоть в замкадье?)
Сдаем эту квартиру за теже 20 тысяч.
Профит: Лет через цать получаем квартиру бесплатно))

(28) Скажем так - многие родители детям так и покупают квартиры, будучи еще молодыми (теперича). Так что можешь купить хату со скидкой в принципе )

(0) так все поступали в период сильного роста 2004-2007 гг - тогда можно было хоть десять квартир брать все равно через два года цена на них почти удвоилась.

не взлетит... при покупке думаю сдавать только как уменьшение ипотеки если сразу из мск не свалю

(23)(26) банк сам узнает, какие санкции при этом применяются - не помню, но банк однозначно рад не будет. и вообще хлопотное это дело.

В принципе в москве при 60% первоначальном ипотека отбивается года за два ну в крайнем случае за три для зп в 150-250 тыров.

(37) и много у кого такие зп?

(36) да нифига твой банк не узнает - я вон перепланировал уже все в квартире после покупки ее в первый же ремонт иче? представители банка штоль ко мне придут? зачем? я плачу исправно +еще и гашу нехило досрочно - ну и кто ко мне придет если меня днем дома не бывает к тому же?

(38) Да у нормальных одинэсников почти у всех ну на худой конец через одного

(36)ну узнает и что ?
берешь ипотеку для себя (молодой семьи и т.д.) и исправно платишь. Какие могут быть претензии ?
Главное чтобы в договоре не было прямого запрета на субаренду.Взял себе, через 3 месяца изменились личные обстоятельства (живешь у жены,любовницы и т.д.), квартиру сдал, банку платишь. Претензии ???

(0) утопия. Шурик в соседней ветке говорит, что ипотеку обычному россиянину взять нереально. ипотеку берут только олигархи. ты олигарх?...

(7) назови город. у нас однушка 15 штук

(6) например?

(0) Я 18 лет снимаю квартиру. Сейчас плачу почти 15 тыс за квартиру. Думаешь я совсем дурак.

(38) А в принципе нельзя, чтоб у многих была такая ЗП, потому что тогда каждый по 2 квартиры купит, а их на всех не хватает - цены взлетят и не купишь даже при ЗП в 250 тыр.

(0) По условии ипотеки, квартиру сдавать нельзя.

(48) правда что-ли!?...

+ (48) Хотя банк и не узнает. Я вон даже 2- раза страховку поплатил и бросил и то банку пофиг пока бабло исправно платишь.

(48)  ха-ха, ну ты пошётил, так пошутил)))

(46)я думаю - да

(49) Обычно да. Надо договор читать, но как это банк сможет проверить, не представляю.

(50) Блин а я дурак платил.

(52) Обоснуй.

(0)
В принципе это можно провернуть. У меня один знакомый ипотечную хату сдает, сам в Москву уехал работать.Но для него это не бизнес, просто иначе он не смог бы платить по 15 штук в месяц.
Да и сроки окупаемости большие.

(0) Не взлетит. Недвижимость в ипотеке -- собственность банка. Соответсвенно, надо получить разрешение банка, чтобы сдать

(53) у меня в договоре написано, что при сдаче должен уведомить банк. и все...

(48) да ты че. неужели. Ты обязан известить банк. Но распоряжаться можешь как угодно. Это твоя собственность.

(49) у меня в договоре было это прописано. Да и вообще, там было даже что-то типа "уведомлять банк о новых жильцах в квартире". Точно не помню.
Я когда отдал весь кредит, взял и почитал договор. Так я там стока накосячил, что банк мне мог в три раза больше насчитать пеней всяких.

(57) может и ссылку на закон, что это собственность банка?

А вот мне в банке когда я хотел прописать туда народ и как дурак спросил а надо типа разрешение, мне ответили, что это ваша собственность делайте, что хотите. нас только можно известить.

(55)сколько ты уже заплатил за аренду и сколько стоит квартира в той местности в которой ты живешь? и сколько она стоила 18 лет назад?
единственно когда такой подход я считаю нормальным - когда ты часто меняешь место жительства

(59) У меня жена просила банк разрешение бабушку прописать, дали без проблем. Но без разрешения банка не пропишешь никого.

Да что вы заладили с разрешениями. ни кто не будет проверять. Скажет что брат, сват живет. как будто мы в европах живем и там прям с банка приходят и каждый день перекличку делают.

(60) уведомление и разрешение. Разницу чуешь?

(63) это было давно. Я прописывал всех без разрешения банка

+(61) та же фигня была, когда ребенка прописывал. звоню, спрашиваю, а мне говорят: "что вы нас по всякой фигне отвлекаете, прописывайте кого угодно" ;)...

(50) Меня раз в год просили прислать по факсу копии страховки, так я даже ту что вторую сделал так и не прислал. Короче можно забивать.

(60)банк займется тобой при регулярных неплатежах
а если все по графику будешь гасить - да нафиг ты ему не нужен пасти тебя

(61) так в договре прописано

ТС, это же клондайк !!! Как никто до этого больше не докубаторил ))) Едрить-колотить, ну все я побег становиться олигархом. Спасибо за идею.

(68) у меня никто ничего не просит. страховая сама передает сведения имхо

(70) что прописано? что это не твоя собственность?

(58) Наверное от банка зависит.

(65) Но про аренду было что-то чёткое в договоре. Могу при желании посмотреть.

(62) Говорить легко, а сделать...? Всегда нужно было иметь первоначальный взнос. И проценты были всегда офигенными. От 24 % и сейчас 15%. ни когда не мог делать накопления. Единственный раз получил ссуду от работы. И начал стороить дом но не достроил.

(69) Я пол года не платил, потом заплатил все сразу.

Прописка делается в паспортной службе, им нужно только свидетельство о регистрации на хозяина.
Вряд ли они будут сообщать в банк.

(75) все это не законно. В законе об ипотеке нет никаких ограничений. Собственник может распоряжаться как угодно. Только продать не может.

(79)
Продать тоже можно. Есть такая услуга у риэлторов "Снятие с ипотеки". Не бесплатно естественно.

+(62) 18 лет назад квартиры стоили 3-5 тыс долларов а ЗП была 100-150 долл. Потом они взлетели до 10-15 тыс зП стала от 400 до 600. сейчас кв стоят от 70 до 100 тыс долл. а зп от 2 до 3 тыс. Вот такая вот гонка....вечная.

(77)ну вот видишь, даже в такой ситуации тобой не сильно интересовались
а уж если платишь...

(73) А ты свой не читал что-ли? Там написано чье это имущество: твое или банка.

Подсказка: банков много, у каждого формы договора свои

если арендаторы могут платить 20 тыщ за эту квартиру, то чего они сами не возьмут ипотеку?

(79) Может быть, не знаю. Но меня даже за нерегулярные платежи особо не пинали. Платил частями, задерживал и т.д.

ТС наверно всё бабло спустил, на блатной ремонт однушки. Вот терь и придумывает всякую ерунду

(85) просто ты в графе "профессия" указал "матёрый адинэснег". они были спокойны за свои бабки.

(84)например копят на первый взнос
потом возьмут, будут другие арендаторы,потом третьи и т.д.

(88) копить на первый взнос, и одновременно платить 20 тыщ топикстартеру? А они неплохо получают...

(84) они не столь умны как я, и не читали эту ветку)))

(89)что тут нереального ?
в провинции стал крутым одинэсником, отрастил 22 см, понаехал на хорошую зарплату и копишь
при этом жить то где то надо, так что минус 20 тыс как минимум

лучше взять сразу 5комнатную и сдавать по комнатам.
по 10-15тыр за комнату. Убьют хату, конешн, зато у 5комнатной самая низкая стоимость кв/м, и получится высокая арендная плата

(92) усовершенствовал бизнес план!
А что значит убьют хату? Этож не машина, стены не поломают, а ремонт все равно делать.

5 комнат * 15 тыс = 75 тыс !!
Хотя кто согласится жить в 5 комнатной? Этож общага уже.. готовить по очереди, с*ать по очереди

хороший бизнес, как я мечтал: чтобы не работать и бабки сами шли

(87) Думаю не из-за профессии, а из-за того что я 60% своих внес.

Ипотечные агенты периодически наведываются в квартиры с проверкой на предмет сдачи. Если спалился - квартира отбирается, но заемщик, бывший теперь уже, обязан все равно выплатить % в полном объеме(ну, за минусом выплаченного уже разумеется)

(94)дружная компания таджиков из одного кишлака

(97)сам придумал или видел где ?

(97)максимум что банк может сделать - за 1 месяц уведомить о расторжении договора.
т.е. надо вернуть остаток + %% на него.

(0) было возможно в 1998-2000 годах.
сейчас уже так не прокаит, без вливаний!

Любые сделки с приобретаемой в рамках ипотеки квартирой в период выплат по кредиту возможны только с согласия банка.

(102)дальше что ?

А если эти ваши гастарбайтеры сожгут нафиг квартиру эту твою? Той же страховой оно надо?

(100)в одностороннем порядке ? очень сомнительно, особенно если в договоре такое основание не прописано
не соглашаешься, идешь в суд, говоришь что платишь исправно, вот платежки и договор никто не аннулирует

(0)в москве квартира стоит минимум 5 лямов

(98) это врятли
вообще занятная ветка тоже как то считал, и что выяснил если жить с супругой то ясен красен легче ипотеку чем снимать через 2 года при нынешних инфляциях всё будет в шоколаде

(4) "Я считал чтоб ипотека равнялась стоимости аренды наджо внести 50% от стоимости в качестве первоначального взноса."
а я считал в регионе так надо все 70% внести

(0) Попробуй, и нам расскажешь :)

в сбере зайдите на сайт. ипотека от10%. кредитный калькуль считает по 14.5

(105)нее, речь про прописаные условия, соответствующие ГК РФ.

(0)http://severny.sheleg.ru/txt/161.shtml
Аркадий Северный  

ШКОЛА БАЛЬНЫХ ТАНЦЕВ

(106) с учетом всех ипотечных платежей будет 10-15 лямов

(108)ну так у тебя %% по вкладу будут выше чем аренда

если есть 5 млн., то 10% вклад это 50 тыщ. чистыми!

(110) реально это получаеться под 20% а это где то берешь 1лям отдаешь 1,5 через 5 лет но это эпотека и берут на 20 и больше

(111)в банке у которого прописаны такие дурацкие условия ипотеку не брать

у меня счас 9,699.95    5,743.33    15,443.28 (где первое это проценты)

(115) Калькулятор подарить ? или сам нолик найдешь ?

в июле 2008 имея 5000 белой зарплаты и 600 тыс наличкой купил в строящемся доме (3 из 17 эт)однокомнатную за 2100 тыс. в МО, соответственно получив кредит в 1500 тыс. р. (странно, что дали столько с моей зп, правда?)
Что было потом все знают и я понял почему мне так охотно дали кредит. Стоил кредит 21500 р в мес. Стройка в мае 2009 встала на уровне 8 эт. и только через 2 года нервотрепки и неясности будущего оживилась (в декабре сдача). Надо еще сделать ремонт чтобы сдать + 200 тыс. квартплата - 3 тыс. Ну сдам за 18-20. НАХ ТАКОЙ БИЗНЕС!!!

стало интерестно расказываю всем на сегодня нам надо 2 ляма допустим  ну это даже не замкадье короче берем на 20 лет платим по 51 тыру в месяц.  вот вам для додумок своих мыслей http://www.sberbank.biz/credcalc.html

(120) надо было быть умнее и не покупать стройки. за ипотеку

Где вы такую ипотеку нашли. Мне в дельте за кредит в 2 ляма на семь лет 70 тыщ ежемесячного взноса насчитали.

Сумма кредита:    2000000
Ставка процента: 14%
Срок кредита:    84
=
37480

(123) тебя гдето поимели ?

(0) За 20 не возьмешь
За 15 лет забудешь о ней

Договором ипотеки зачастую запрещено сдавать. Теоретически, можешь в какой-то момент остаться без квартиры. Это как бомбить на машине. Могут отобрать)

Реальней купить участок под строительство дома, даже в кредит, отдать кредит и брать следующие на очередные этапы. Соответственно проценты будут начисляться на меньшие суммы. Строить можно по какой-нибудь недорогой современной технологии.

(126) таким образом можно и без кредитов строить постепенно

сам так делал, ипотеку завершил, квартиранты живут

+(128) только не бизнес это

(0) раньше так можно было сделать и многие делали, только сейчас ты по ипотеке будешь 30 тыс отдавать, а квартирантам сдавать за 10.

Улыбнул ты меня бизнесмен, ветку не читал, объяснили ему почему не взлетит. Да это и не бизнес а идея бизнеса, не думал что человек варящейся около программ упр. учета может иметь столь светлые идеи ))))

Я тебе другой бизнес предлагаю, сдай свою квартиру с новым ремонтом и вали в Паттайя.