Задумался что-то об ипотеке.
Посоветуйте район ближнего (до 20км от МКАД) Подмосковья, с самым оптимальным соотношением цен на жилье, экологической обстановки и транспортной доступности.
Спасибо.

(82) а где оно не так?

(112) смотря где жить и работать.
Я живу в Раменском. Работаю на м.Рязанский проспект
От двери до двери - 1ч...1ч15мин.
Если на спутнике - до кольца метро - 1ч.

(46)

Ошибаешься. Убитые уже по 6 млн и то разбирают. За 5 млн - это  либо кидалово, либо с документами липа.

(114)

А если работа располагается не на Рязанском проспекте, а на м. Университет или на м. Калужская? Сколько будешь туда ехать?  Да ещё от метро надо идти 10..15 минут. Вот и получается те же самые 2,5-3 часа. Либо работу искать сразу на той станции, куда приходит электричка. А такой работы - высокооплачиваемой, удобной и с хорошими перспективами крайне редко можно найти.

(115)
Да ну. За 6 можно найти не совсем убитую двушку (будет первый этаж хрущевки, например). Раньше такая двушка стоила 5700.

(115) Шляпа полная. На те зарабатывают, ты ведешься. 2 - ху в Текстильщиках 5 минут до метро, 7,1 млн, 54 кв.м. Люди собираются съезжаться

(113) Ты сколько до работы добираешься?

Конечно в ремонт придется вложиться, но это будет минимум 500 тыс. (простой общий ремонт: окна + стены и обои + потолки + пол, дешевая кухня и мебель). Если убита ванная - то хз, может хватит и 50 0тыс, а может еще +100 тыс. Строить стены не нужно, как в новострое.

Чистый новострой это еще +3 года непрерывного ремонта у соседей

Ясно. Значит, за 4,7 млн продают убитые однушки 1968-1971 гг, в которые надо вложить ещё 1-2 млн, чтобы отодрать прокуренные обои и заменить убитые коммуникации и обваливающийся потолок.
Так что нормальные квартиры все-таки начинаются от 7,5 млн (новостройки в Москве), 41-46 кв. м.

(117)

Ты в эту хрущевку ещё 2 млн вложишь, чтобы хоть как-то жить можно было. Да ещё это уже дом на пенсии (1970ые года), то бишь ближе к сносу (т.к. срок эксплуатации дома такого типа около 50 лет).

(86)

Судя по обзору экологов - да.
Обзор где-то видел на http://rsdn.ru

(122) Почему не от 15?

(107)

Угу. Именно так и есть. Королев - край цивилизации.

(124)

Потому что до метро надо ехать на электричке.

(122)
2 млн. это перебор. Ляма хватит вполне. Пример - делал ремонт в хруще, простой - без окон, ванны и пол наполовину (только плитка в коридоре и кухне), но электрика вся новая - ушло 230 тыс. Простой ремонт Если впихнуть окна и т.п. - выйдет 500. Плюс в доме только что капремонт закончили - коммуникации новые. Живи и радуйся. Хрущ кирпичный. Но да, найти хорошую хату в хруще сложновато.

(126)

Знакомые делали ремонт в купленной б/у 2-комнатной квартире (56 кв. м.). Дому 17 лет. Сантехнику пришлось менять (все текло, ванная была драная).
Полы - сделали дешевый ламинат. Остекляли балкон.
Стройматериал - что-то около 1,3 млн + работа ещё 450 тыр. Вот те же самые ~1,8 млн, почти два.
Хотя, если ужаться, то можно сделать и дешевле, но это уже себе во вред и на чём-то придётся экономить.

(119) утром 40-50 минут. вечером 40м-1.5 часча

+ 128 жена до алексеевской где-то 1ч 15 минут электричка.

(125) край цивилизации - это подольск. как вспомню, так вздрогну. а в Королеве еще во времена СССР было 70% населения с ВО, Ночью можно спокойно ходить по улице. на весь город 2 автомобильные стоянки. все бросают авто у дома на улице.

(127)
Очень дорогие материалы. Дом свежий у них (17 лет - фигня). Остекление балкона - дорогая вещь. Ну короче говоря - в новостройке тоже придется выложить как минимум миллион.

(127) Жесть москобадская. Где они такой стройматериал нашли..

(126)

Одно среднего качества окно (трёхслойное, с шумоизоляцией) с доставкой и установкой) ~30 тыр. Доставка вне Москвы обойдётся ого как дорого.
Пол ламинат ~1300 руб кв.м.
Ну и т.д.
И ещё - работа (как правило от 30%до 50% от стоимости материала).

(133)
Все так. Но вот реально дороговато. За миллион можно хороший ремонт сделать. За 2 уже будет очень качественный и даже местами красивый ремонт - не спорю. Но за миллион тоже будет достойно, если делать с умом.

(133) мне мою хрущь поменять все на пластиковые окна а это 5 окон стоит 60 т.р. конечно. можно и одно окно купить за 60. с удовольствием продадут.

(130)

Подольск - это всего лишь 28 минут от метро Царицыно на электрике. В Подольске были крупные заводы (завод по выпуску швейных машинок и оверклоков и т.д.).
Ночью спать и гулять по улице можно свободно (проверено на своей шкуре).
Плюс есть планы на то, что доведут наземную ветку метро от Южного Бутово через Силикатную к Подольску к 2020 году или даже раньше.

Зеленоград

(132)

На стройрынках и в магазинах. Хорошая вещь из среднего ценового сегмента стоит дорого.

(135) королев, это 20 минут от мкада на электричке и то из-за того, что ветка не прямо идет. а так 6 км.

ага. рабочий городок. и вонь от мясокомбината. а еще все то, что несет с москвы

толку от этой ветки не будет

(134)

Если будешь делать сам и будешь постоянно сам закупать-возить на своём авто - то да, уложишься в миллион кое-как. Но нормальный ремонт делают профессионалы. А они берут нехилые деньги за работу и ещё подбирают реально хороший материал, а не тот, который тебе понравился на витрине или который "посоветовали" знакомые.
Адекватный ремонт - 1,3-1,5 млн за однушку и 1,5-2 млн за двушку.

читаю суммы на ремонт и поражаюсь :) можно конечно золотой унитаз поставить и хвалится ремонтом за 1кк, но зачем?

недавно 2 двери поменяли межкомнатные. одна 2к сплошная, вторая 2,9к со стеклом. +доставка 700р. + всякие там ручки и петли рублей 700. + установка что-то около 6к за обе двери + демонтаж старых. а можно было и за 30к сделать и дороже. вот только зачем? нормальные красивые двери, свою функцию перегородки между комнатами выполняют.

с ламинатом тоже самое.

(140) ржу под столом (как раз ремонт заканчиваю)

(133) Где ты видел ламинат за 1300? Я брал в эту субботу 32 класс за 380 руб.

бгг
пиарится быдлонаукоград
населения с ВО сейчас может быть и больше, а толку-то
а на моей родине была поговорка: в троллейбусе плюнь - в кандидата наук попадешь

(143) я примерно за те же деньги брал. не ведись. это троль :)

он щас напишет, что ламинат девеле 1300 рублей стелят тока нищие

(140) Дело не профессионалах, а в размере хлебальника. Такие же спецы стоят в 3 раза дешевле не в столице

(144) Джамшутоград. Ночью пьяные алкоголики бродят, наркоманы стекла машин бьют, пробки нереальные, да еще Глобус поставили, чтобы транспортную проблему углубить.

(0) Присмотрись "Мкрогород в лесу"

Читайте здесь и понимайте, что сюда лучше не ехать: http://korolev-sos.livejournal.com/

(150) все против агитируешь. а сам покупать собрался. ;)

(141)

Обычный унитаз Juka с функцией антивсплеска и с антибактериальным покрытием - от 13 тыр (доставка + установка).
Дверь межкомнатная с функцией шумоподавления (резинка по контуру косяка + качественная отделка) и с нормальным замком - от 16 тыр.
Ванная - ого какая дорогая. Про неё даже писать не будут.

(151) Я расширяюсь, куда мне деваться, когда семья растет.

(152) простите. а зачем межкомнатной двери замок?

(153) глобус открылся. почти рядом с домом. ророгу расширили вокруг него не плохо + с другой стороны продлили. что-то пробок не прибавилось

(152) А еще кровать с автоукачиванием и кухню с кухаркой в бикини.

Помню темку про ремонт, там душевая кабинка была за 200 тыр, только вибратора там не хватало

(156) Пройдись по парку, по Лосиному острову, по дворикам - кругом одни шприцы наркоманские валяются.

(152) от 16 тыр. межкомнатная? теперь я понимаю откуда 1 лям на ремонт. от я дурак за 2к межкомнатную купил)))

(158) по дворам хожу. нету ничего. у меня вообще наркология на первом этаже в доме.

(159) За 2 - действительно глупо. Нормальная дверь 5 - 6

(152) дворецкий после ремонта к квартире прилагается? если нет, то это быдлостайл!

Но в реалии ты прав. пусть так думают. че это я. итак проблема со школами. детишек слишком много

ремонт, ламинат за 380, слабаки-нищеброды

"на зиму менял постельные принадлежности. Так вот купить 4 нормальных карагузовских пуховых подушки и одеяла и по 2 комплекта нормального (сатинового или перкаль) постельного белья стоит сейчас в районе сотки с учетом моей конской скидки. А мы говорим про то что за 10-15%, т.е за 600-900 тыров на 54 метрах можно устроить город сад" (с) не скажу откуда

(161) в чем критерий нормальности? для меня и эта нормальная. выглядит хорошо, то что она из дсп и фактичски картонная мне пофиг. звукоизоляции достаточно

(164) добавь еще шелковые кальсоны. ручной работы. как без них то к постели за 500 т.р.

(143)

Я видел тут: http://laminat-lider.ru/laminat/unistep-germaniya/kollektsiya-real-33-klass.html
И это - самый плохой этого класса.
Так что нормальная цена- около 1200..1300 р.

(156)

Не понял. Ты как-то промахнулся веткой.

(159)

Ну когда скрипеть начнёт или если шумоизоляции никакой нет - то понятно какая это "дверь". Чудес ведь не бывает. Так? Так!
А хорошие вещи в Москве стоят дорого.

(161)

Ну он же дверь купил ту, что обычно нормальные люди выбрасывают на помойку, как только въезжают в квартиру.

(169) конечно. надо такую шумоизоляцию в квартире, чтобы если тебе станет плохо. никто бы ни в коем случае не услышал этого.

Королев - прекрасный город:
http://dnevnik-odines.livejournal.com/272962.html
http://bor1.users.photofile.ru/photo/bor1/200637081/208444465.jpg
http://ru-korolev.livejournal.com/1983142.html
http://ru-korolev.livejournal.com/1839826.html

(169) шумоизоляцию надо делать квартиры от соседей и подъезда. не вижу смысла делать звукоизоляцию в однушке

(172) ну не надо тут фейки выкладывать. и фантазии некоторых.

(170) смешной ты. пиши есчо :)

(174) Какие фейки? Это я снимал лично.

(176) демотиваторы не фейки? в первом посте да есть такое в старом квартале. мусор. и че. где его нет. убирают. нашел пару куч вокруг помоек и фоткаешь.

(169) любая дверь может начать скрипеть - смазать не проблема,   года 3 назад ремонт делал - межкомнатные двери (на которые смотреть не страшно) около 3 тыр стоили

есть места где по весне вылезает мусор и вокруг рынка. в подлипках грязновато

(169)
На самом деле если реально качественно будут делать - то можно вложить и 2 миллиона - смысл в том, что такого ремонта на большее время хватит.

Миша, ты не пробиваем. Воронеж хаешь, а у себя под носом ничего не видишь.

(181) все вижу. доволен. грязь и мусор оно везде есть я об этом никогда не спорил и иного не утверждал.

Но все знакомые которые присжают к нам всегда говорят. какой хороший городок и главное зеленый. в мо и москве это редкость.

а грязь. свиньи везде есть

Жил в Раменском. Вариант так себе. Если ехать от станции Раменское, то можно на экспрессе (дороже).
Я ездил на электричке от станции Фабричная (на станцию раньше Раменского) - 40 минут до Выхино (а Выхино - это АДЪ), час до Казанского. В итоге до работы около 1.30 - 2 часов добирался.

я радом с домом могу помой ку сфоткать. сделана плохо. порой как ветер мусор буквально по улицам разлетается. Да. не москва. никогда не утверждал оного

и каждый день мотаться в МСК... ну только если временно. не весь же остаток жизни ездить из замкадья.

(186) да все относительно. я на работу час еду. у меня коллега живя в москве 1.5 добирается. тут МО или Москва не важно. главное итог.

(184)

Ого. Значит, Раменское отпадает. Действительно - ад! Тратить 4 часа в день на дорогу...

Не вижу смысла обсуждать, какие двери лучше - за 6 или за 16 тыщ. Для одного на тек. момент подойдет дешевая, для другого - дорогая дверь. Суть в том, что есть минимальный порог цен на ремонт. Я считаю, что за 600 тыс. можно полностью отремонтировать двушку и остеклить ее - и можно будет в ней жить. И ванну, и кухню - в общем из старого будут только панели и бетон в стенах.

(180)

Если ремонт будут делать не джамшуты и равшаны, то да, согласен, что ремонт (простенький) будет 1,5-2 млн.
А то, что дешевле - уже косяки и материал дешевый.

Согласен - чтобы остеклить балкон и сделать косметический ремонт (обои-двери заменить) - кое-как можно влезть в 600 тыр.
А нормальный ремонт (в новостройке или в убитой конуре, как в купленной квартире в доме 1968 года постройки) - от 1,3 млн. Эх...

(188) да, с Раменским придется тщательно выбирать, где работать, либо сразу закладывать около 5 тыщ только на экспресс. Если на Таганско-Краснопресненской до кольцевой - еще ничо. Дальше - сложнее.

(189) + Оптимально

(190)
Про джамшутов - тут вот коллеге делают русские ремонт - бухают постоянно, валяются пьяные и работа часто стоит. Нам делал ремонт армянин - не пьет, основное сделал хорошо за уплаченную цену. Потом приводили таджиков (по рекомендации) красить и выравнивать пространство за батареями - за 5 т.р. 4 ниши за батареями хорошо выровняли и покрасили. Русские просили от 10. Тут нужно правильно выбирать подрядчика - на электрику и прочие скрытые работы действительно лучше не экономить и брать проверенных людей, а на всякую ретушь - аутсорсить тех, что подешевле :)

(165) Дешовые двери, тем более из ДСП:
1. быстро поцарапаются/общарпаются (в результате через некоторое время квартира будет похожа на бомжатник)
2. выделяют фенол

Такие двери можно брать как временное решение при ремонте, когда на нормальные денег не хватает - т.к. при ремонте часто важно чтобы были установлены коробка/наличник/доборы - чтобы знать докуда класть плитку например.

Новострой с отделкой!

(196) Новострой с отделкой это всё самое некачественное и опасное для жизни и здоровья не только тебя но и соседей (сантехника, электрика)

мда..как все сложно

Зеленоград

(195)

Я бы ещё добавил следующие существенные минусы:
1. абсолютно никакущий внешний вид (комната после такого "ремонта" будет походить на комнату бомжа).
2. полное отсутствие шумоизоляции
3. петли будут скрипеть уже через полгода.
4. подвержены высыханию => кривизна и будут плохо запираться после усадки/усушки => придётся самостоятельно подравнивать рубанком.

В основном, проблемы у таких дверей существенные именно с эстетикой и эргономикой.

(200) слабенький троллинг у Вас, силы закончились?) особенно доставляет постоянное упоминание скрипучих петлей. дома двери замучили скрипеть?

ЗЫ петли покупаются отдельно, двери отдельно, ручки тоже отдельно. совсем не в теме?

если есть авто, то Новая Рига - 10-полосная дорога до бетонки, 6-полосная до Большого Кольца. Киевское шоссе тоже неплохо, только часто перекрывается под членовозы и никакая развязка с МКАДом

иначе - щелчок или новорязанское

(202) авто это вообще не вариант, имхо. на электричке - быстрее, дешевле и удобнее

(203) тогда в Железку - в соседи к Г1С

(203) уже лям накопил на первый взнос?

конечно электрички
http://www.vesti-moscow.ru/p/b_197098.jpg
https://s3.amazonaws.com/new.img.36on.ru/system/photo/image/000/057/997/micro_gallery/elektrichka.jpg

(205) конечно. лежат в камере хранения курского вокзала, ячейка 213ВА код 123252

(204)

Он уже переехал.

(206)

У нас ещё похлеще (на Курском направлении). Полно гопоты, быдла. Если не зажмут в тамбуре, так могут обворовать и избить  (на вечерних электричках такое частенько бывает).

В связи с тем, что требования взаимно противоречивые, надо исходить из расчёта того, сколько денег есть в наличии.
Лучшим по отсутствию транспортных проблем является юг Москвы - Подольск, Щербинка, Бутово. И цены в этих городах не такие ломовые, как в Долгопе, Химках, Раменском.

(111)

Почитал. Печально.
В электричках тесно и уже в 6 утра все сидячие места заняты.
Много гопоты, цыган. Нет дешевых магазинов с одеждой и техникой (нет даже микромагазина Ситилинк). За всем этим надо ехать в Москву.

С детсадами вообще опа...

моров. ты достал уже своим некрофилизмом. хватит поднимать утонувшие ветки