Квартира 1-шка сдается за 30 тыщ./мес.
Сам чел. живет где-нибудь в Тайланде или в другой тёплой стране?
В таком случае и пенсия не особо нужна!?

(207) Так 12% депозитов - это только попытка сохранить деньги, но никак не заработок. А вот когда квартира растет 10% в год и аренда 6% - уже профит есть.

(209) В ближайшем подмосковье стоят однушке на стадии котлована от 2 млн. руб. Сдаются по 25 тыщ.
Хочешь сказать 2 ляма сложно заработать?

(210) Люберцы?

(212) Заработать и накопить - почувствуй разницу. Хотя конечно реально вполне.

(210) таких квартир уже нет. Сейчас на входе они все практически мало интересны для инвестиций. Цены от застройщиков уже запредельные.

(212) Покажи

(215) В Москве, может и нет. Я не в курсе.

(213) Ебург.

(211) Профит есть когда у тебя на руках такой кэш есть и то считать нужно

(212)ссыль дашь ?

и они чо, прям на стадии котлована уже по 25 сдаются ? ;)

(220) cian.ru рулит.
Я постоянно рынок мониторю.
За 25 сдаются, как ключи получишь и ремонт сделаешь, а это 100-200 тыщ, если руки не кривые!

(221) на мой взгляд слишком завышены цифры прибыли и занижены затраты

(219) Уже очень давно ни у кого никакого кэша на руках нет.
Прикинь - предприятие сдает баланс, а в налоговой говорят - неправильно вы профит посчитали. Нука продайте ваш свечной заводик, рассчитайтесь с поставщиками и персоналом и покажите, что осталось - тогда поверим. :)

в сто кстати не уложишься, если черновая отделка

(222) Какие именно затраты?

(209)с 8-ми у тебя проценты по вкладу в сбере будут ~50 тыр ;) нах тебе сдавать что-то.

(211) это смотря с какой стороны смотреть. Возьмите период 2007-текущаядата(). На сколько за этот период в среднем по больнице (мск), подорожали квартиры? :) Если вы про котлованы - не забывайте про риски.

>>Так 12% депозитов - это только попытка сохранить деньги, но никак не заработок.
Так в по осени 2008 вклады на 5 лет открывали на под 20% (и выше) в год. Сейчас 2013 г. За 5 лет можно было удвоить свои сбережения, что грамотные люди и сделали.

(226) Рубль может обвалиться. А вот, что бы дом обвалился... это реже бывает

(225) собсно все.
во 1х вложение на этапе котлована - это риск
во 2х это время
в 3х ремонт это минимум 400

Вы забываетесь, что арендаторы через одного - уроды.
Чел уехал работать в Австралию, сдал квартиру на Чистых Прудах знакомому (топ в нефтяной компании). Знакомый пару месяцев платил, а потом перестал, ссылаясь на разные причины. И? Что теперь делать челу? Лететь из Австралии, выгонять из квартиры, искать нового? А новый будет платить или так же кинет?

(226) А потом тебе говорят - сейчас внимание, будет сюрприз, однократный налог 10%.

(221) ну за 25 с чистовым ремонтом только в пределах шаговой доступности к метро.

Я не против того, когда люди находят свой более менее стабильный доход. Но мне не нравится когда люди лишаясь этого дохода из за неграмотного управления ресурсами, считают, что кто то должен им теперь эту потерю дохода компенсировать. Так например считали вкладчики первой МММ.
Квартира это все таки не вечный ресурс и если до сих пор государство компенсировало сносимые дома на новые, то в будущем об этом должны озаботиться владельцы. Недвижимость не вечна, она разваливается, протекает, обваливается, район зарастает мусором и сыктывкарцами и никто это в будущем клмпенсировать не будет. Сейчас просто исключение, что государство это компенсирует из за определенных обстоятельств.
Стабильного дохода, которым можно не управлять, не бывает. И чем сложнее и больше этот доход, тем больше требуется времени и сил по его управлению.

(230) что у чела не осталось знакомых в Москве? Дал бы пару тыщ месяц - тот бы искал ему в случае необходимости и присматривал. Если все ровно сидит и гребет пару тыщ на гамгургеры. Так что от жлобства.

(233) Я вообще против того, что бы дома давали бесплатно даже очередникам. Чем они лучше? Пусть то же сами зарабатывают!

(233) купи новостройку и сдавай. половина описанных проблем снимается.

(234) Будешь за пару тысяч решать проблемы с арендой? Выбивать долги, выселять, организовывать текущий ремонт, общаться с соседями? Если будешь - можешь открывать бизнес, поскольку куча арендодателей рады такой геморрой переложить на кого-нибудь.

> район зарастает мусором и сыктывкарцами

сыктывкарцы - это люди или вид мусора какой-то?

(237) да лана, договор и доверенность. Сейчас никто не церемонится- нарушил договор  - go на улицу. А родственников найти  - легко, кто бы присматривал. А проблем с ремонтами и выселением - скорее исключение, чем правило. И ремонт пусть делает владелец или оплачивает отдельно.

(226) Кроме денег за сдачу квартиры, ты получаешь бонус за счет того, что стоимость квартир в нашей стране много лет постоянно растет больше чем на 8 %.

проблем с вкладами гораздо больше чем с квартирами, то банк разориться, то пролонгация на меньший процент и надо ехать перекладывать. Да и ненадежно это - где гарантия что не будет такого же как на Кипре или в СССР?

(239) То есть еще перевезти в Москву родственников? Я фигею с бизнеспланов этих 1Сников. Сколько лет сколько квартир сдавал?

(241) зачем ехать, все же сейчас можно удаленно делать

(237) Надо договор заключать, и решение проблем упростится.

(234) Ну придет этот знакомый к арендатору, а тот ему: Ты кто такой, давайдосвиданья. И если будет знакомый будет выеб.ться, то заяву в полицию на него.

(242)Причем тут перевезти? Что все понаехалы? Сам сдаю успешно квартирку. За 3 года тока с одним арендатором была проблема - смылся не заплатив за месяц. Но это был чувак из агентства, т.е. совсем левый.

(234) нотариальную доверенность составить не судьба?

(247) к (245)

(243)сам пробовал удаленно? я пробовал - только Тинькофф такое дает и то по России - другие хотят паспорт и договор подписать лично.

(248) Тебе уже дали идею, открой фирму и зарабатывай на этом миллионы.

(249) конечно пробовал, но я только со сбером работаю

(230)лететь 9 часов да решил бы проблемы за выходные

(249) В ВТБ можно открыть депозит, не приезжая в банк (если у тебя там есть хоть один счет).

(+252) *прилетел да решил бы проблемы за выходные

(254) две штуки зелени бы слил за выхи, чтоб выгнать чувачеллу? =)

(251) у сбера проценты совсем маленькие - так что не вариант.
Смысл процентных доходов - постоянно перекладывать деньги под большие проценты в разные банки.

(254) А как решил? Выселил одного, а потом что? Как проверить, что новый будет честным? (не говорю, о том, что билет из Австралии стоит 50-60 тыров, если заранее брать и 90-100 тыров, если срочно).

(250) таких фирм открыто дофига - риэлторы называются

(256) зато надежность хорошая.
так что мои депозиты лежат в сбере, бегать перекладывать я не собираюсь, ибо это гемор. оно мне надо?

(255) аренда квартиры на чистых прудах раз 20 окупит эту сумму за год :)

(260) А если знакомый задолжал за несколько месяцев? Как быстро с него долги выбьешь?

(529) один депозит в сбере? :)

(259) надежность???? не сбер ли кинул всех в СССР?

(261) ничто так не укрепляет доверие - как предоплата

(262) да, на 1.5млн. разбивать не хочу - тогда проценты будут меньше

(265) ну что скажешь. Если б чутка отслеживал по банкам, мог в  ВТБ24 (чем не сбер?) залудить на большие % на 2 года, а на 3-ий таки вообще под 12%.

Хотя, если лениво - то согласен :)

(266) я на такие сроки не кладу. я кладу на месяц.

(261) никак не выбьешь(во всяком случае быстро ), но выгнать можно, я как-то лет 10-12 назад немного поработол риэлтором по аренде квартир, так вот компании занимающиеся арендой могут заключить договор с владельцем квартиры и сами сдавать и решать проблемы с квартиросемщиками, правда за это они берут процент с аренды, но зато никого гемороя владельцу

(265) посчитай сколько теряешь денег за счет низкого процента- лень пройдет сразу

(269) тут и считать нечего - лучше синица в руках, чем журавль в небе.
лучше небольшой, но все мои, зато без риска что банк лопнет

(267) про месяц стеб? :)

(271) нет, т.к. сумма вклада меняется каждый месяц - то докладываю с зарплаты, то снимаю на покупки

(268) Ага, а еще они могут (зная, что владелец далеко и не сможет проверить) сдавать втихаря и класть все деньги себе в карман.

(272) оригинал однако :)

(273) Причем сдавать под бордель и наркоту - так больше прибыль. А что квартиру убьют - так не своя же.

(274) ну так каждый сам себе выбирает средство.
кто в хаты под сдачу, кто в тиньковы всякие. у меня вот так :)

(275) Под наркоту не надо, потом хрен сдашь ее, а под бордель вполне нормально они там еще ремонт сделают.

(277) Так ушлый риэлтер сдаст кто даст максимум денег. А хозяину будет докладывать, что квартира не сдается - еле заселил за полцены супружескую пару.

(0) гы автор зачем тебе деньги, если ты собрался жениться :)?

(276) ну это просто страх. На самом деле ты чутка на банках посиди. Страх пройдет :) Люди вычисляют банки, у которых вот вот должны отозвать лицензии, перед отзывом оной - там как правило процент намного выше рынка, залуживают туда под АСВ, и ждут в предвкушении :)

(278) ну тогда только в протсыню заворачиватся и на кладбище ползти, можно любую идею до абсурда довести и только искать причины почему и что тебе может помешать

они даже название придумали: банки-помойки.

(280) в чем профит?

(283) проценты в пределах АСВ выплатят.

(231) хе-хе, что мешает объявить налог на имущество в том же размере ;)

(280) на самом деле я не готов вкладываться в депозиты на длительные сроки потому что в перспективе деньги есть куда вложить. а на короткие сбер мне удобен чтобы не бегать с кэшем, с терминалами и банкоматы везде есть. а тут еще небольшой бонус в виде 6.9% годовых за месячный вклад.

(286) Мск?

нет, дыра за мкадом :)

Хорошо отношусь. Но для нормальной жизни нужно иметь возможность более одной квартиры тогда сдавать, имхо.

(289) Точнее в одной жить и пару-тройку сдавать

На фих банки. Квартира, лучше 2, но только не в Москве а в перспективном регионе, в котором на данный момент лезут вверх цены не только за аренду, но происходит естественное удорожание. В Москве стагнация + нереальные цены на покупку.  Лучше центральный округ

А почему рассматривается только покупка и сдача однушки? Двушка стоит практически столько же сколько и однушка, но сдавать её можно в 1,5-2 раза дороже. А в трёху, которая стоит процентов на 80 дороже однухи вообще можно заселить 3 семьи.

(292) Дороже процентов на 15, сдается дороже процентов на 20. Чуть больше вкладываться в обстановку и ремонт. Выигрыш небольшой, так что все зависит от наличия денег.
Ну а 3 семьи - Вы фантазер? Заселить-то можно, только сами не обрадуетесь.

(292) Таджиков ваще немеряно можно заселить.

(292) вы сами хотя бы одну трешку сдавали? Я два месяца в Мск подыскивал желающих въехать в треху для предыдущего хозяева. Нашел не через риэлторов, а через жж в сообществе без посредников. Треху очень проблемно быстро сдать. Как и цену съема в оной - поднять.

(295) Если местоположение хорошее, то сдаётся без проблем. У нас на работе понаехалы время от времени ищут квартиры.
На первом месте цена, на втором месте местоположение... и всё. Если соседи не алкаши-наркоманы, квартира не притон, то сдаётся вообще без проблем.

Однуха целиком сдаётся за тридцатку, комната в трёхе за двадцатку - с руками оторвут. Профит есть?

(297) В трехе я и сам поживу. Удовольствия больше будет, чем 10 тыр :)

(298) А чего хорошего в Москве? Народу больше чем людей, толкотня, грязь, каждую зиму поливают дороги химикатами, от которых обувь разъедает за сезон, каждое лето пыль, гарь от подмосковных пожаров ,практически все дети рождаются аллергиками.
В Москве хорошо бабки зашибать, а жить тут хреново.

(297) комната в трехе? за 20? :) понаехалы миллиардеры? За 20 только ПРИ ЖЕЛАНИИ однуху снимешь в мкаде. Поискать надо, но снимешь без проблем и без риэлторов.

(300) Москва большая. Есть районы из которых три дня на собаках добираться будешь. Однуху около метро, в обжитом районе за двадцатку? Не, сынок, это фантастика.

Я саму треху сдавал за 33. Владыкино, если чо. Окна на ботаник сад. От метро 10 минут пехом.

(301) пап, ты понаехал? :) Что значит - около метро? Две остановки на наземном транспорте - 5 минут - это около метро? 18 + ку = 20. Смотрел 5 дней назад. Новогвинеево.

Откуда цена за КОМНАТУ в 20? Это Остоженка? :)

(302) Ну молодец, чё. Одной семье сдавал?
(303) Не понаехал. Поэтому цены со слов понаехалов, которые рядом работают и снимают.

(303) Пора в Москву переезжать - там жилье на халяву сдают. Я в Нске 2к хрущ за эти деньги сдаю.

В Москве всего много. Квартир много, понаехалов много, дураков тоже в избытке. Причём одни дураки сдают дёшево, а другие снимают дорого. Так, что всё реально. И сдать трёху за двадцатку целиком и снять комнату в этой трёхе за ту же двадцатку.

(305) угу. С дитём. Поздравляю что "не_понаехал"! :) Я, как коренной понаехал со стажем, могу сказать, что в данный момент напротив такой же понаехал сидит, снимает за 40 треху на первомайке. Второй снимает однуху на чистяках за те самые 20. Я про себя промолчу. =)

(308) А надо было сдавать трём одиноким одинэсникам с зарплатами отстатыщь. Они двадцатку отвалят за комнату не моргнув глазом.

(309) как раз да наоборот. Адекватные понаехалы 1сники и без циану скажут тебе - цена за что-то выше или ниже рынка. 20 за комнату, это для шика. От жира :)