Дано:
Квартира, один собственник А, over 3Y. Решением суда квартира делится на двух собственников А и Б. Продажа сразу, сумма сделки over 2M.

Вопрос:
Будет ли платить налог с продажи собственник Б?

По идее, налогообложению подлежит вся сумма сделки, а точнее, сумма, превышающая 2М. Следовательно, Собственник Б должен платить налог 13% от (СуммаСделки - 2млн)/2? Собственник А налог с продажи платить не должен.

Если квартира делится на доли - то после этого она не может продаваться как единое целое, значит, каждая доля это отдельная сделка.

(1) это где такое написано? мы вот сейчас комнату продаем с двумя долями и то вроде проблем нет...

(1)+
и налог: 13% от СуммаСделки1*2 - 2млн

кстати, а уже 2М сделали? вроде раньше было один М...

(3) Так доля это отдельный объект гражданского права, разве нет?

Насколько я помню, ты продаешь, в собственности менее 3 лет (твоя половина). С нее ты платишь налог - 1 млн (до двух вроде не поднимали. 2 - это зачет при покупке)

(1) нет, трехсторонний договор, а не два разных договора.

(7) >С нее ты платишь налог - 1 млн (до двух вроде не поднимали. 2 - это зачет при покупке)

т.е. с суммы, превышающей 1 млн, платится налог????

13% от (СуммаСделки - 1 млн)/2

(9) збс!

можно сделку на 2 договора, за квартиру на 1 050 000 и за неотделимые улучшения на оставшуюся сумму

(9) Там что-то было из серии, если продается доля (половина), то имеешь право на половину вычета.
Но если продаешь комнату в двушке, то уже лям. На зуб давать не буду

(11) не-не-не, все по честноку ))))

Значит, получается, что если сумма сделки составляет, например, 2500 КРуб, то сумма налога = 195К или по 97.5К для А и Б, только А уже ничего не должен ибо собственник уже давно, а вот Б придется с трясущимися коленками и руками, задыхаясь в объятиях огромной жабы, нести в доблестную налоговую килосотню.

все просто збс!

"только А уже ничего не должен ибо собственник уже давно"
Собственник _квартиры_ или _доли_? Пусть он был собственником квартиры, но ведь он перестал им быть после решения суда. Теперь он владеет долей, и время владения следует отсчитывать с момента вступления в силу решения суда.

Так что продается то - квартира целиком или 2 доли в квартире? Т.е. сначала делиться квартира на доли и потом их продают, или продают целиком квартиру а потом делят деньги?
Из договора это должно быть понятно. А отсюда и НДФЛ посчитаете.

(14) Итить..

Короче говоря, мнений много, толку мало.

Съездил в налоговую и получил следующий ответ:
Считается, что собственник А является собственником более трех лет вне зависимости от того, что решением суда у него забрали часть квартиры в пользу собственника Б. Отсчет идет от даты покупки квартиры собственником А в далеком году. Выделение доли в пользу собственника Б не является новой точкой отсчета владения объектом недвижимости. У него просто забрали кусок его собственности.
Для собственника Б отсчет идет от даты судебного решения.
Сумма вычета при продаже составляет 1 млн. При покупке 2 млн.

Следовательно, собственник Б должен заплатить налог, как в (10).

т.е. в  (9)

(17) А что за вычет "При покупке 2 млн."? это который один раз в жизни при покупке жилья?