Депутаты предлагают властям выкупать жилье у должников по ипотеке, которые больше не могут платить по кредиту. Таким людям парламентарии хотят предоставить право жить в тех же самых квартирах по договору социального найма.

Законопроект предполагает выкуп залоговых квартир заемщиков в тех случаях, когда клиент банка не может погашать кредит из-за болезни, сирот­ства, безработицы и по другим уважительным причинам. В таких случаях государственные и муниципальные органы могли бы приобретать жилье у собственника-заемщика, из этих денег выполняются обязательства перед банком. Затем гражданин получает право жить в квартире на условиях социального найма — по такому договору муниципальной недвижимостью сейчас пользуются россияне, не приватизировавшие квартиры.
http://rbcdaily.ru/finance/562949986552150

На первый взгляд идея достаточно здравая. В принципе, должны снизиться ставки по ипотеке, так как риски банков снизятся. С другой стороны, при наличии злоупотреблений, идея может быть похоронена, так как может резко возрасти задолженность по кредитам, как известно, народ у нас любит расслабляться, и государство не сможет обеспечить массовый выкуп квартир...

(4)
> надо вообще строить больше социального жилья...пожизненный найм

можно еще лагеря трудовые возродить, назад в ссср.
Зачем муниципалитетам нужен геморрой с жильем? Пусть этим частный сектор занимается и платит налоги.
Социальное жилье для некоторых категорий жителей надо содержать, да, а офисные хомяки из деревни перебравшиеся в крупный город пусть сами решают свои проблемы.

(5)в Германии 40% собственников,примерно..остальное найм:)

(6) ситуация мне знакома

(0) весьма интересно посмотреть на эти рассчеты..

то есть я могу договориться с банком, взять трешку в МСК за 25 млн в сокольниках например.
заявить что я не могу платить по кредиту и жить далее в этой трешке по социальному найму?

хм...

интересно.. у меня при 20 летней ипотеке платеж бы составлял тыщ 150.. а так сколько я буду по соцнайму платить?

(8)а кто скажет.про то,чего нет?..знаю в Таллинне социальное 3 евро за метр плюс коммуналка

идея очень даже неплохая, а вообще нужны цифры, стоимость владения по соц.найму и стоимость владения по ипотеке, может и ненужно будет покупать. думаю что сдвиги все равно будут, потому что жилья строят немеренно а покупашек нету)) да и перекос нереальный двушка в старом доме по цене коттеджа в европе))

(5) да нашей власти вообще никакой геморрой не нужен, только непонятно почему в России чиновников, которым гемор не нужен раза в два больше, чем в большом Союзе - за производство не отвечают, жкх - частное, торговля частная, а их все больше и больше. Только на гемор жалуются от лишних забот. Один вопрос - чем же они занимаются?

(11) Кипр осваивают

Идея вообще ни о чем, неинтересная
И сейчас никто не запрещает делать любые манипуляции с ипотечными квартирами.
Только с банком все решать надо, как владельцем залога

А социальное жилье - будет всё более популярно в связи с неизбежным и постоянным повышением налога на недвижимость


(4) >а накой ляд тогда вообще государство?пилить налоги?

ты будешь смеяться, но...

(13)смеяться не буду,сам знаю..
ипотека и социальное жилье должны быть вместе...а не вместо...
а то опять госудаство будет выкупать  по завышенным ценам у частника..
ипотека привела к повышению цен.а такая помощь приведет к ещё большему удорожанию

(14) А у нас любая помощь сейчас приводит к повышению цен :)
Хорошо хоть проценты по ипотеке не снижают, а то цена на жилье взлетит до небес.
Лучше бы убирали коррупционную составляющую и давали дешевые кредиты на строительство, глядишь тогда жилье и стало бы доступным.
Но они и сами это понимают, просто не делают

(0) Идея была бы не плоха... но не в рынке. Хапнут банки за счет государства и вся недолга. Проценты по ипотеке не упадут - потому что спрос резко вырастет.

+(16) Жилье тоже вырастет - предложение не будет соответствовать спросу.

По моему вначале надо правильно кредитовать застройщиков, а потом наращивать спрос и не скачком.

(10) "потому что жилья строят немеренно а покупашек нету" это как ты так определил?

Если это приведет к падению ставок по ипотеке - тока за. Влетит или нет - хз. Но наши "дарагие рассияни" по любому будут жульничать, так что надо уставноить повышенную ответсвенность за заведомо незаконное получение таких вот льгот (лет эдакт 10 тюрьмы, не менее)

Присмотрел себе хатенку в центре нерезиновой, взял ипотеку, сказался безработным- живи не тужи и снимать жилье не нужно.
Второй сценарий- застройщик в сговоре с банком сбагривают государству лежачок.

(18) а что не так с кредитованием застройщиков?...

(22) Не знаю. Что же тогда цены растут?

20+ еще надо надолго будет сжать тех, кто взял ипотеку и умышелнно стал безработным

(23) потому что спрос превышает предложение...

(25) Вот я и предлагаю предложением занятся, а не спрос еще увеличивать.

+(26) Спрос подтянется сам по мере падения цены.

Посмотрите реально на ипотеку в России - два три года и она отдается, но при этом обратите внимание на последние годы платежей - так например у меня сейчас 8842 рубля из них 4400 тело кредита и 4442 рубля ПРОЦЕНТЫ, т.е. что получается в итоге для банков? Они дают сравнительно не большие деньги и на небольшой срок под 100% ! вот собственно почему банки и наращивают раздачу кредитов тем, кто может платить, поэтому те несчастные, кто не может - это просто запланированные банками ПОТЕРИ.

Идея разумная, но чую схем появится: банки будут нелепые ипотеки раздавать, а государство это все оплачивать?
как там в анекдоте? "Вот тут-то мне карта и поперла"

(29) В чем разумность оставления приобретенного жилья, например из-за наступившей безработицы, а не замены его на более дешевое?

А давайте просто для примера пробежимся по нашим мистянским ипотчникам : Гений1С, Волшебник, Гук, МишаПШ, And, Завсом и все они выплатили практически за какие то три года брав кто под 11 кто под 13,5 кто под 9,5 процентов, но Выплатили таки досрочно и вот в последний год они платили весь год практически двойную цену, т.е. БГосударство ровным счетом ничего не делает оно берет у банкиров США кредит под 0,25% , раздает его своим банкирам по ставки рефинансирования (от 8,5 до 9% по разному в разные годы) , а те в свою очередь раздают их под 9,5-14,5%  в виде ипотек!) Хороший бизнес!

(31) НЕ бизнес, а мечта..

да и обанкротиться застройщику не страшно...поураганил в Камбодже,и на собственный остров отдыхать

Магистр это Завсом что-ли?
Ну, посчитал.
Летели два крокодила, один зеленый, другой на север.
Я ипотеку выплатил за 4,5 года.
А т.к. кредит был валютный и курс доллара за время выплаты упал, то банк наварился что-то совсем не жирно.

(5) "можно еще лагеря трудовые возродить"

В смысле? ... что-то изменилось?

Жизнь в долг- нормальное состояние бедных.
Только бы айфоны не покупали.

(0) не поддерживаю !!!
если не можешь платить по своим обязательствам - квартирку продавать с молотка, на остаток купить что-то подешевле
ну почему налогоплательщики должны платить за то, что кто-то не рассчитал силы ?

(36) без айфона жизнь не мила, можно голодать или жрать доширак, но айфон должен быть !

(0) В конце года в РФ рецессия сменится кризисом, невозвратные кредиты повалят банки. Видимо это еще одна страховка за гос. карман. Вроде разумно.

А как быть, если, условно, половина суммы выплачено, а потом перестали платить?
Квартира за полцены отойдет государству?

(39) "В конце года в РФ рецессия сменится кризисом, невозвратные кредиты повалят банки"
откуда информация? видение было? ;)...

(41) наблюдения за теми, кто более-менее в курсе акульих дел ) Две знакомые крупные конторы выводят нал из оборота, поджимают пояса, товарищи с баблом уже подготовили аэродромы в финке\обетованной ну и т.п. Короче "вороны низко летят - к дождю" )

хотя и не обязательно кризис, вроде всем понятно, что завтра будет хуже чем сегодня, почему бы не подстраховаться

(41) http://pda.daily.rbc.ru/2013/04/15/economy/562949986585066_news.shtml
Но речь правда идет именно про рецессию пока

Социальное жилье должно быть, но не через опу. Пусть государство самостоятельно строит дома и сдает квартиры в них, я был бы только за. А плодить халяву, как в (8) зачем?

Если взял кредит и не можешь по нему платить, то теряешь залог (собственно квартиру) и не остаешься в ней, а едешь в социальный дом, где-нибудь в епенях и соседствуешь с другими "социальными".

з.ы. завсом - это диагноз :)

Ипотеку принципиально не беру и брать не планирую. Уже тринадцать лет арендую жилье. Во-первых, удобно - мобильность. Во-вторых, по договору долгосрочной аренды мне совершенно пофигу скачки цен на аренду - договор заключается на 2-3 года с фиксированной ставкой. Не вижу абсолютно никакого преимущества в приобретении жилья (тем более в кредит).

Что вообще за мания "иметь свой угол"?

если эта инициатива будет оформляться в виде закона, хорошо бы выяснить критерии определения невозможности отдачи кредита. если это состояние здоровья или смерть созаемщика, то на это вроде страховка есть. какие еще причины могут быть?...

(0) Смешной закон. Главное конечно ипотеку взять, а дальше уж видно будет.
Видимо лобби в строительной отрасли по своему с ума сходит.
Я думаю что закон не пройдет, ибо это не про нашу страну.
Деньги лучше раздавать через хорошее образование и прочие инструменты ведущие к обогащению страны в целом, а не отдельных строительных кланов.

хочется надеяться что это не очередная кормушка для распила бабла и воровства под новой вывеской...
хочется, но как то не выходит.

(41) Падают объемы экспорта, т.к. кризис в еврозоне.
На росте ВВП пока что видно снижение прямых инвестиций. Люди люди не хотят вкладывать в расширение и прочее.
Есть и позитивные сигналы, но одно только потребление все не вытянет.

(8) 25 млн на 20 лет, тыщ 150.

Вот губу раскатал... А 275 тыщ в месяц не хочешь?

(0) Законы, основанные на здравом смысле, у нас либо не принимаются, либо извращаются в очередную кормушку.

Конкретно по осиротевшим ипотечникам:
вместо олимпиад финансировать строительство социального жилья, в т. ч. и для обанкротившихся физлиц.
А квартиры неплательщиков продавать.

Соцжилье предоставлять только внаем на жестких условиях, никакой раздачи в собственность - никакого бухла, никакой дури - если деньги на бухло нашел, значит найдешь и на съем квартиры, в жко обслуживающем это жилье работа дворником/уборщицей найдется всегда.

Не взлетит в таком виде как задумано в (0)

нормальная идея, не обгадили бы только исполнением на местах

Давно жду

(15) ага, эти строительные кланы никогда не опустят цены, а если и опустят, то перекупы подтянут до нужного уровня. поэтому почему это строители должны процветать на бюджетные деньги?

(45) за своё жильё не надо платить постоянно, представь остаться на полгода-год без работы. сможешь платить за арендованное жильё?

(55) а почему РЖД, СБРФ, ВТБ, ПР должны процветать, а строители не должны ?

(56) и что будет при наличии ипотечной квартиры ? Само собой платиться будет ? Вылетишь на улицу еще быстрее чем из съемной ;)

(45) поддержу, но немного по своему, что своим должен быть не угол, а усадьба или дом. Угол - это как-то отдает некой ущербностью.

(11) Мелкие политические проблемы решают...

(19) Подойди часов в 20 к новым домам - 2/3 окон без света (а то и больше). А в старых домах свет в 60-70% окон.

(56) Даже если не вылетишь из ипотечной, то попадаешь на штрафные санкции либо, как минимум, на уплату процентов без погашения тела кредита. Если платежи по ипотеки вдруг меньше арендной платы... но какая тогда должна быть стоимость квартиры и зачем тогда оформлять ипотеку

(62) Шоб на пенсии сдавать. А самому у моря жить. :)

(21) Стоимость соц. найма для этого безработного будет установлена на уровне коммерческой стоимости съема жилья в указанном доме. Вауля - и квартирка в центре, и за счет бюджета ;)

(4) прямо крик души, переходящий в истерику.

(61) Ну так они не разом заселяются. через год все забиты обычно

(61) не факт, что эти квартиры не куплены. Очень много из таких квартир стоят без отделки и просто не доведены до состояния пригодного для проживания. А так бы их хотя бы в аренду сдавали. Но возможно, что и не верят в полезность сдачи таких квартир в аренду (сильно зависимо от района)

(63) ну да, пиарят приобретение квартир и этой темой. Лишь бы только нашлись покупатели, хотя бы ипотечники, а еще лучше, именно ипотечники - выше готовность к переплате при покупке в ипотеку.

(0) Блин, я так чувствую, что после оформления ипотеки мне надо срочно уволиться с работы :)
И работать себе спокойно в черную.
...
Ну, чтобы все было надежно, надо будет поделиться с парой чиновников, чтобы не заставляли устроиться куда-то за 15 тыр. в месяц... в общем - дело решаемое.

(58) А вот тут ты неправ. Из съемной тебя выбросят при задержке первого же платежа. Ну, максимум, второго. А за ипотечную квартиру год-два судиться можно...

(66) Нифига, 5-7 лет домам, и до сих пор окон светится намного меньше. А в первый год хорошо если 10% светится...

(37) Полностью согласен!

(70) а с долгом по кредиту и штрафом что потом делать? на фоне вечного массового нытья о переплатах выше тела кредита?

(67) Вот как раз они почти все куплены. Это инвестиционная недвижимость. Т.е., банальное вложение денег.

(73) Суд с учетом положения ответчика может уменьшить на свое усмотрение сумму требований истца. Так что проценты и штрафы вполне можно списать, штрафы так почти всегда списывают. Ну а там если недвига не упадет в цене - по-любому ты в выигрыше, чем если бы сразу лапки вверх поднял.

(74) но выглядит это "вложение" несколько абсурдно. Мало того, что деньги загоняются в бетон, так и обременяются расходами на коммуналку без доходов от сдачи этой собственности в аренду.

(59) А вот насчет усадьбы - согласен. Если подвернется хорошее предложение - куплю участок и буду потихоньку отстраиваться там. Но лезть в ипотеку ради квартиры, когда можно арендовать - не вижу смысла.

(56) Для этого есть буферный капитал.

Если пройдёт, то я вновь поверю в Путина)

(76) Раньше недвижимость росла 15-25% в год, всяко выгоднее, чем в банке держать. Вот сейчас уже большой вопрос, но народ по инерции действует. При этом ни сдача внаем, ни продажа этому народу не выгодна, ибо уронит цены как на сдачу, так и на недвижимость. И да, чаще всего, бизнеса у этого народа нет, и ничего лучше они придумать не могут.

Думается, самая здравая идея, за последние принятые законы :)

(76) Соотношение риск/доходность.
Каждый сам для себя выбирает инструменты инвестирования с горизонтом в несколько десятков лет :)

(75) да уж... когда слышу это магическое заклинание "суд"+"на свое усмотрение" - просто ничего на это не могу ответить

(82) Дык поплакался в суде - и тот необоснованное обогащение банка списывает (штрафы, пени и прочие вольности, сильно превышающие стоимость денег для банка).

(79) Ты не смотришь в Корень, Когда ты кладешь деньги в Банк, то при очередной инфляции, оно у тебя превратится в ничто, как в 90-тые со Сбербанком.
А когда у тебя средства в недвижимости, то у тебя и крыша над головой и небольшой доход в зависимости от обстоятельства :)

(61) нет уже давно такого. если деньги и инвестируются в недвижимость, то только на этапе от котлована до сдачи. после сдачи и оформления в собственность, еще и ждать 3 года, чтобы продать не попав под налог...

(83) это ж как обрыдаться нужно, чтоб "свое усмотрение" суда обернулось к выгоде внезапно обнищавшего ;)

(81) а вот думаю, что это не совсем свободный выбор: даже если инструменты инвестирования выбираются самостоятельно, но, при всем богатстве выбора, альтернативы как-то не видно. Т.е. см (79)

Банку то профит какой , процент мимо пролетает. Хотя идея нормальная

Что этот закон, что материнский капитал, что всякие филькины программы поддержки молодых семей вынуждают сначала взять деньги у банкиров, а затем только обещают помощь, если получится ее получить. Больше похоже на программу поддержки молодых банкиров...

" что не так с кредитованием застройщиков?..."
Ставки в районе 13-20%
Стройка идет 2-3 года
В результате почти половина стоимости жилья - проценты банку

(88) ... причем, вкладывающихся в строительство жилья

(89) кредит выделяется не сразу и весь

Чёткая схема получения прописки в Мск :) Купил хату в ипотеку в центре города, на след день вылетел с работы  - государство выкупило твой долг с хатой, а тебе сдало в наем. Все, ты москвич  и всего за 10% от стоимости недвижимости :)

на всех уровнях сейчас воруют, поэтому государству не надо куда то лезть - что то выправлять, надо просто субсидировать любые виды кредитов для физлиц и бизнеса;  другие методы -пропил

(58) ипотечная квартира станет твоей через несколько лет. арендная- нет.

(94) Что изменится от факта наличия в собственности сотни квадратных метров внутри упорядоченного куска бетона? =)

(84) При очередной инфляции недвига упадет в цене, причем чем сильнее задница - тем сильнее упадет, США вам в пример. А для крыши над головой достаточно 1 запасной квартиры.

(86) А куда он денется? В ходатайстве нельзя неаргументированно отказать. В общем-то, знаю пару человек, которые в суде все штрафы и пени отбили (которые существенно превышали задолженность по телу кредита и сумму процентов, из-за чего они в суд и пошли). Причем один из них еще и часть процентов отбил (там было 40% годовых эффективных, суд скостил так, что в итоге получилось 20% годовых эффективных, остальное все счел необоснованным обогащением банка и отказал в удовлетворении). Это, правда, потребительские кредиты были.

(95) я уже прочитала что план купить землю и построить дом имеется, сперва показалось что позиция у вас "зачем своё если можно всю жизнь снимать?". ошиблась.

(97) Так этот план не из-за горячего желания заиметь недвижимость. Просто хочется реализовать свой проект. Собственно, это единственный минус аренды - то, что жилье уже готовое и особо "под себя" его не переделаешь.

(0) на счет расслабится - не согласен, я например не хочу отдавать свою квартиру государству и планирую погасить ипотеку в ближайшее время...

берем ипотеку, увольняемся, устраиваемся в черную, получаем квартиру по найму, приватизируем, идем работать официально - за год квартира твоя на халяву.

(98) на пенсии тоже планируете работать и снимать квартиру?

(1) разумная, если не будет право последующей приватизации, а вообще это хорошая лазейка для мошенников.

(101) На пенсии буду болтаться по планете, беззастенчиво транжиря заработанный за жизнь капитал. На государство особо не рассчитываю.

(101) А вы какой смысл вкладываете в определение "на пенсии"?

Мое кредо идеалиста такое: "Я хочу прожить хизнь так, чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы".

Так вот в этот вариант жизненного кредо состояние <пенсия> не подходит ни в качестве цели, ни в качестве способа прожития годов. И пусть я не идеальный герой, но пенсию в душе ненавижу.