Сабж. Пока непонятны два момента - как оценить примерную стоимость? Ну и второй, где размещать объявления? Кто занимался вопросом, подскажите.

http://realty.dmir.ru/sale/dom-18011218/#object

Вот соседи продают.

Еще одна хрень неподалеку:
http://realty.dmir.ru/sale/dom-dalnyaya-21047321/#object

Моя дача точно лучше, гораздо.

(0) цена 1.8 - 2.2 ляма. Обьяву дать на циане выигрышными фотками и повесить банер на доме Продаётся и телефон.но соседи будут звонить только узнать цену. Лохов направляющих к риэлтерам не слушать

(71)симпатичный домик и участко

+74 и посмотри по кадастровой карте свой участок

(76) Что значит "посмотри по кадастровой карте свой участок". Что за карта? Где смотреть?

maps.rosreestr.ru
//
только непонятно что ты там увидишь

(77) http://www.to50.rosreestr.ru/

(77) на сайте росреестра есть онлайн карта. По ней проверить наличие в кадастре участка

(80)а смысл?

Да у меня все документы есть. Участок в собственности. Кадастровый план есть, и план дома, етс.

(78)
Да, даже цены на землю есть...
Непонятно насколько близки к рыночным

Зимой лепестричество есть ??? Сколько там взносы ? и какой налог на землю, грят он ща от кадастровой стоимости считается, а там у них такая хрень творится ? Короче сколько жрет эта дача бабла в год ?

(84) " сколько жрет эта дача бабла в год ?"

все ! :)

(84) Электричество круглый год. Налоги смешные - че-то там рублей 80 в год. Членские взносы - тысячи 2-3 в год, правда последние два года была модернизация электросети, платил еще по 10 сверху. Но вроде уже закончена модернизация.

вода горячая есть/канализация?

(87) Нет. Летний холодный водопровод. Туалет во дворе.

Если бы под Чеховым - я бы купил.

(88) в наше вемя это существенный минус.

(87) Есть титан. Ну типа большого самовара. Душ можно принять горячий. Даже ванну :-)

(91) если без канализации, то куда вода стекает после душа?

(92) В сточную канаву - как у всех у кого нет канализации.

На участке есть под землей куба на два хмм... искуственная полость. Пол - гравий, потом песок. Стены и потолок - железобетон. Ну и колодец туда ведет. В нее сливаются душ и вода из дома. Туалет нет, разумеется.

(94) Все это достаточно глубоко, от потолка отстойника до уровня земли метр, не меньше. А то и больше.

(94) Колодец туда идёт???

Вас ввела в заблуждение близость канализационных, ХВС и ГВС труб в городской квартире. Септик и колодец совмещать не стоило.

(96) Колодец не питьевой, просто лаз, что бы залезть туда в случае чего. Туда сливается только вода из душа и с кухни. Туалет - типа "БИО" :-)

Дома инета не было, фото не выложил. Но захватил с собой кадастровый план.

Дом:
1-й этаж кирпич, подвал сухой, печь, камин. площадь 17 кв. м. Утеплен, изнутри обшит деревом. Зимой оставался без проблем.
Мансарда - летняя, не утеплена. Площадь - 20 кв. м., летняя кухня примерно 6 кв. м. (входит в общую площадь мансарды)
Второй этаж - 20 кв. метров, разбит на две комнаты по 10 кв. м. Дерево, утеплен. Протопив хорошенько дом и включив обогреватели, можно ночевать зимой.
Под мансардой гараж, площадь 20 кв. м., высота... ну под два метра. Перекрытие - железобетон. Ворота широкие, не заливает.
Балкон - 2,5 кв. м., застеклен.
Крыльцо.

Пристройка - Летний душ, титан, туалет.
Летний водопровод, электричество круглый год.

(0) 500 тыр беру....

100

пипец, экология...
> Колодец не питьевой

+(101) нафиг нужна дача, где нельзя даже водички из колодца попить?

(101) Блин. Это КАНАЛИЗАЦИОННЫЙ колодец, он ведет в СЕПТИК. Питьевого колодца на участке нет. Кто хочет - может выкопать и пить колодезную водичку. У соседей есть колодец, мы им пользовались.

(101) Люк, если так будет понятнее..

(98) gps координату дай, интересно

думаю за 800 000 и продашь.(98)

(98) дачный поселок огорожен? Охрана есть? Или зимой дом сам по себе стоит?

+(107) зимой подъезды чистят?

Вот скан плана дома:
http://i081.radikal.ru/1305/29/4717f2cb8508.jpg

(109) дай координату, местность из космоса посмотреть

Поселок огорожен, вотрота запирают, сторож каждый день обходит.
Дорогу чистят зимой, не совсем до дома, метров 100 от дома. Если постоянно приезжать зимой - будут чистить до дома.

http://maps.yandex.ru/-/CVVnuDoS

(112) почва торфяная?

+(113) на торфяннике построен?

Внутри дуги поселка видны лысые участки. Это торфянники или болотистая местность?

(114) во владимирской области ;)

места гиблые

и получается что не 80 от, а все 100 :)

Это старые торфянники. Болот нет, все осушено давно.

Ровно 80 км от МКАД:
http://maps.yandex.ru/-/CVVnyH7A

(119)сори, ты прав.

По Горьковке чуть дальше:
http://maps.yandex.ru/-/CVVnyPz~

(121) места для купания рядом есть?

Есть, не совсем рядом. Два пруда - один примерно в трех км, второй примерно два. Если на машине - то р. Шерна километрах в 10.

(123) рында в поселке есть?

+(124) :)

(122)бассейн на 10-12 кубов тыр 15 стоит.

Кстати, тоже вопрос.
Прописаться в дом можно или он чисто как дачный?

Лес какой? В основном хвоя или смешанный?

(127) Не знаю. А от чего это зависит?
(128) Разный лес. И хвойные есть, и смешанные, и чисто лиственные. Последних меньше.

(129) > Не знаю. А от чего это зависит?

Право собственности на участок оформлено или на дом с обременением в виде участка?

(130) Вот передо мной два свидетельства о регистрации права.
Одно - на "земельный участок, предоставляемый для садоводства". Назначение - "земли сельскохозяйственного назначения"
Второе - на "Садовый дом". Назначение - "вспомогательное"

(131) не, тогда прописаться туда нельзя

(131) А что растет на участке полезного из многолетних насаждений?

(133) Смородина и крыжовник Пара вишен. Рябина, черемуха. И две большие ели у дома. Выше крыши :-)

(134) участок, в целом интересный, но есть нюансы...
цена и торфяные почвы...

Как с ценой определишься, могу приехать посмотреть.

(135) Насчет цены - попробую за 1 500 000 продать. Там видно будет. Насчет почвы - купи грузовик суглинка, будет отличная почва.

(136) не в этом дело, отпугивает, что вокруг торфянники, плюс сам поселок (скорее всего) на торфе стоит.

Стремает в плане пожаробезопасности...

(137) А нет, здесь все в порядке. Место, где участок - никогда не было болтом. Там слой торфа от 0 до полуметра, ниже песок. В 77 не знаю, что там было, но в 2002 и 2010 ничего рядом не горело. Ближайшие пожары были в нескольких км, где толстый торф.

(138) там у вас в Красном Углу засада и демпинг по ценам наклевывается...

http://www.2326969.ru/item27859.html

Щелковское ш, 67 км от МКАД, Красный Угол, Красный Угол, Продажа, Участок 4800 сот, 15 000 000 руб.

Если застройщик купит этот участок, то дачи резко упадут в цене.

+(140) или кто купит участок в 4800 сот, нарежет его и начнет распродавать по мелким участкам.

Земля резпо упадет в цене.

>>>Назначение - "земли сельскохозяйственного назначения"  ?

зачет, а как ты тогда дом там построил ?

еще и свидетельство на него получил.
Там же строить нельзя

(142) не тупи, там объект недвижимости "вспомогательный садовый дом"

(143) там вообще не должно быть домов, никаких.
Можно только фермерское хозяйство организовать.
В общем имхо, постройка незаконна.

Не, полтора ляма за участок, при условии, что вот-вот рядом будет куча предложений по садовым участкам - это очень дорого.

(144) в общем, если там два этажа, то незаконна. Никаких капитальных строений на участке быть не должно.

+(146) так что стоимость дома можно вообще не учитывать. Шлея под хвост чинушам попадет - снесут.

(144) Да бред какой-то. Что значит незаконна? В 2004 году все документы были получены в Киржаче. Дом уже стоял.

(148) ну почитай на досуге, что можно строить на землях сельхоз назначения - фермы-коровники-свинарники.

(148) на землях сельскохозяйственного назначения нельзя возводить капитальные строения.

Что вы мне доказать пытаетесь? Что в рег. палате г. Киржача ошиблись, что ли? :-D

(151) да ничего доказывать не пытаюсь...
лучше (139) почитай

(151) почему бы и нет ?

Почитал, и что? Пустой участок. Сколько денег надо, что бы дом там построить? А еще все вокруг строиться будут. В общем, не страшно. По цене, возможно, еще дороже выдет - купить землю и построить дом. Чем купить уже готовый.

(153) Может, и ошиблись. Только спокойно там дома покупают и продают. И двухэтажные в том числе.

(139)
Нехило - это они по 3000 руб покупают сотку а продают в 10 раз дороже

(154) Застройщик покупает участок.
Межует его на мелкие участки. И начинает распродавать их под садово-огородные.

Домик на участке поставить - 250 т.р., за неделю ставят.

(156) ну да. Вот тебе пример наваривания с того, что у тебя есть 15 лямов :)

+(158) Вложишь 15-20 лямов, получиш чистой прибыли лямов 50 :)

(157) 250 тыр :-))) Ну-ну. Ладно, бессмысленно продолжать. Конуру для собаки можно и за 1000 руб. купить.

+(159) если не 100

(157) не всё так просто, нужно как минимум, иметь связи с администрацией р-она, чтоб земли с сельхоз назначения перевести в другую категорию.
А это иногда, невозможно вообще.

(160) ты в каком веке живешь? За 250 тыс. тебе поставят хороший сборный домик. Соответствующий садово-огородному :)

(162) под садовые участки без проблем

Хотя да, глянул - действительно можно за 250 000 можно летний домик воткнуть. Маленький и без подвала.

+(164) если бабло есть :)

15 лямов за землю, 15 лямов на взятки, 15 лямов на межевание...

Потом продаешь сотку в 10 раз дороже, чем купил и все в нехилой прибыли остаешься.

(165) подвал нельзя на землях схн

(164) не скажи.. Поездий, даже по МО - земель садовых назначений - вагон, даже объявы с их продажей есть и "за недорага". Вот только перевести их хотя бы в садовое использование и нарезать кусками не так просто.

земель садовых назначений читакть как сх-назначений

http://s019.radikal.ru/i627/1305/3a/f7440a6d3fb6.jpg