Есть риэлтер, который подбирает квартиры и занимается оформлением документов. Однако, в банке (ипотека) говорят о необходимости какого-то регистратора. Кто этот человек ?

(0) Ересь какая-то, впервые слышу. Регистрировать право собственности ты все равно будешь самостоятельно, риэлтэр тебе максимум очередь займет.

(1) бред... пишется доверенность на "регистратора", личное присутствие совсем не обязательно

(1) Не обязательно. Можно и по доверенности регистрировать.

(0) походу просто работник БТИ, регистрирующий сделку.

(3) все можно, да только намного дороже.. риэлту доверять.

что ипотеку берешь?

(3) Регистрируешь-то все равно сам свою собственность, просто доверяешь другому выполнить за тебя необходимые в процессе регистрации действия.

(6) да

(0) это тот, кто сдаст все необходимые документы куда надо и потом заберет откуда надо. а ты у него готовую бумажку (свидетельство) заберешь.

(0)
регистратор это девачка из БТИ.
Регистратор это собственно БТИ.

(4)(10) БТИ тут не причем

(0) в банке спросить пробовал?

(9) ну и нафик эти посредники. Два раза в банк в обеденный перерыв сходить проблема?

(5) Всё зависит от того, насколько ты ценишь своё время. Мне по доверенности сделать дешевле, чем самому своё время тратить.

(13)  причем здесь банк? где регистрируется право собственности?

(15) В ГБР

(0)Если ты в москве - то ни в коем случае не обращайся в
компанию Прайм-сервис.
Отвратительная шарашка.

Ну и использование регистратора не обязательно, можешь сам всё зарегистрировать... Возможно дольше чем с регистратором, но точно дешевле.

ЗЫ В Москве их услуги стоят около 15-20 килорублей.

(14) не все ценят свое время ;)

(14) Плюс ценник у них уже вполне вменяемый. Тем, у кого час работы стоит дороже часа работы реэлтора, выгодно.

(15) ну банк же предъявляет, что там обязательно а что нет...
Сменить накуй банк.
Квартиру в ипотеку вполне реально взять в одно рыло без всяких заморочек. Риэлторы, регистраторы, прочие посредники нафик не нужны.

(0) вообще, это человек, который отвечает за то, чтобы для регистрации все бумажки были собраны, и если что курсировать между БТИ и банком для того, чтобы сделка была зарегистрирована. Видимо банки наелись горе риелтеров и доморощенных знатоков. БТИ постоянно возвращает доки и сделка никак не зарегистрируется.

(0) человек, у которого есть знакомые в регпалате. Обычно он  от крупных риелторов.

(21) давно не БТИ, а регистрационная палата, относится к

wiki:Федеральная_служба_государственной_регистрации,_кадастра_и_картографии

(20) если ты живешь в нижней пиезжунге, то вполне... 1 банк, 1.5 заемщика, живешь/работаешь через дорогу

если рассматривать мегаполис, в частности мск, то во-первых расстояния, во-вторых очереди, в-третьих расписание раборты "один через неделю"... и т.д.

(22) 2. ну само собой. по старинке БТИ называем. Рег палата конечно

(24) БТИ и Рег. палата совершенно разные организации.

Для получения ипотеки обычно регистрируется договор купли -продажи (долевого участия если новостройка) и только на основании зарегистрированного договора банк перечисляет деньги.

(23) Не мск, но и не нижние васюки. Обычный милионник.

(23)

(25) да я понял. ГУЮ ранее рег палата называлась помоему

(0) Это человек, который относит и забирает документы в Регпалате. Обычно у него есть связи и он сдаёт документы без очереди, а забирает в порядке общей очереди. В Москве его услуги стоят 5-6 тыс. Если хочешь, можешь сам стоять в очереди (выделяй весь день, занимай с утра).

(24) Да, БТИ и Регпалата — совершенно разные организации с разными функциями. БТИ справки выдаёт и делает обмеры помещений. Регпалата ведёт учёт прав собственности.

первый раз слышу про такое условие от банка, дающего ипотеку. развод какой-то...

(32) Банки обычно имеют такого человека и предлагают его услуги. Ты вправе отказаться, но вопрос регистрации сделки всё равно надо как-то решать. Т.е. нужен человек, который физически отнесёт документы в Регпалату и заберёт через неделю.

(30) А у вас в Мск в регпалате до сих пор очереди? У нас в нижних васюках талончики внедрили и очереди исчезли.

(30) а про электронные очереди в Москве не слышали?
в прошлом году регистрировал квартиру в Оренбурге, не в одной очереди не стоял. Занимал через сайт, приходил и ждал максимум 5 - 10 минут.

какие очереди, сейчас же через интернет записываешься сразу на нужное время. у нас услуги посредников, которые стоят за тебя в очереди уже года полтора как отмерли

(33) блин, какой сложный и нерешаемый вопрос :))) Без 6ти рублей ну никак не решить, ага.

Интересно, а риэлтер этим не может заняться? Все-таки непросто тако получает свои гонорары..

(35) +100
Это у нас в васюках только всяких так. До Мск еще не докатилось %)

(21) я всегда считал, что это проблема будущего собственника, но никак не банка. банк от незарегистрированной собственности только выигрывает, по-моему, у многих банков до оформления в собственность процент по ипотеке выше...

(38) там на 20 минут дел.
тут в ветке только Fish по ходу за 20 минут получает больше, чем стоят услуги посредника.

(38) почему не просто так. В том то и дело, что просто так

(38) Этим может заняться кто угодно, но кто-то этим должен заняться, иначе сделка не состоится

(43) какая сделка? купли-продажи квартиры? а причем тут регистрация?...

(34) электронная очередь есть, но длина очереди вызвана количеством сделок с собственностью - регпалата всех просто не переваривает. за одной выпиской из егрп толпы, не говоря про регистрацию прав. в 6 утра записываются на листочек, после открытия выбивают по ней талоны (один ответственный).

(44) как это - у одного отобрать, другому дать право собственности

(46) как это относится к сделке по купле-продаже?...

+(47) скажу больше, никто тебе не оформит собственность без подписанного обоими сторонами договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры...

(47) прямо. Ты покупая приобретаешь право собственности. Оно регистрируется в регпалате - выдают сертификат собственника установленного образца и заносят в госреестр

+(48) поэтому сделка и регистрация, события взаимоисключающие по времени...

(49) я тогда не понимаю, что ты сделкой называешь. собственность некоторые по несколько лет оформляют...

(50)  ты забываешь про договор ипотеки. в этом случае регистрация идет с отчуждением - и право собственности должно быть зарегистрировано до сделки с банком - точнее параллельно

(51) Сделка - это переход права собственности

(52) с обременением, ты хотел сказать. еще раз, сделкой является заключение и оплата договора купли-продажи и подписание акта приема-передачи собственности. после этого события, де-юре, право собственности переходит новому владельцу, но де-факто, оно перейдет только после регистрации права собственности. так вот, что продавца, что банк, процесс оформления де-факто, уже мало волнует...

(54) а должны бы волновать - договор без регистрации считается недействительным

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(п. 2 ст. 558 ГК РФ).

(55) очень может быть...

(0) расскажи ТТХ выбранного жилья, на чем остановился ?

(54) в недвижки нет. только после регистрации.

(44) Регистрация права собственности на нового владельца и фиксирует сделку, т.е. договор купли-продажи становится исполненным.

(0) кроме самого отнесения документов на гос.регистрацию экономя тебе 2 дня жизни, регистратор еще готовит договор купли-продажи, расписки и т.п.

Теоретически можно отказаться от его услуг и сделать всё это самому.
Я не отказывался, потому что сейчас мне важнее время. Хотя на этапе подбора квартиры и проверки и сбора документов был в отпуске и ходил сам по всяким присутственным местам.