Покупка во вторичке в москве. Посоветуйте как действовать, а точнее риэлтора. Так хочется найти профессионала, которому заплатить за работу и не переживать и одновременно продолжать делать СВОЮ работу.

Присоединяюсь к вопросу

... страшное дело говорят покупки вторички, вероятность обмана стремится к 50%

(1) тоже есть план покупки?

(0) заплатить за работу - что понимается под работой?
- поиск варианта;
- оформление сделки;
- поиск варианта и оформление сделки;

+(4) еще м.б. подготовка доков на ипотеку

Напишите на мыло (в профиле): есть знакомый риэлтор, пришлю координаты.

(3) Есть. Вторичка или новое - ещё вопрос открытый.

(4) больше всего меня беспокоит огромное количество предупреждений, что якобы юридически очень легко обмануть покупателя. История а-ля приехал зек-брат из новокукуево и хата его.

(0) как говорил один риэлтор, если бы мои друзья знали, сколько я на них заработал, у меня бы не было друзей

"Итака" норм агентство , через него покупал.

купил вторичку в ноябре 13 года
работал с МГСН
обманом не пахло

(0) агентик тебя нахлобучит дважды:
1. впарит квартиру по завышенному ценнику. в зависимости от наглости накручивают от 100 круб и выше.
2. еще и разведет на бабло за свои услуги

>больше всего меня беспокоит огромное количество предупреждений, что якобы юридически очень легко обмануть покупателя. История а-ля приехал зек-брат из новокукуево и хата его.

эти ужасы по большей части сами риэлторы и генерят

если у квартиры было 50 перепродаж - козе ясно, что риски есть что может вылезти что угодно...

но есть "срок давности" например... не вступил в наследство вовремя - досвидос...

опять же - страхование титула...

реальный риск - это альтернативная сделка с длинной цепочкой + дети-опека...

это реальная ж.па, все может в любой момент рассыпаться, а в БТИ насмотрелся на людей прибегающих в мыле за справочкой - "у нас сделка горит"

или бабка-продавщица начнет косить под дуру - "злые люди ограбили, заставили подписать, а я не вижу/не понимаю ничего"

(14) А интересно, какой тут срок давности по таким сделкам?

>Так хочется найти профессионала, которому заплатить за работу и не переживать и одновременно продолжать делать СВОЮ работу

ищи жмлье САМ. не надо ни на кого надеяться...

риэлтору надо доверить проверку бумажек - точбы печати/подписи и все по форме (следя впрочем самому)... а то встрять можно... оформят журнал оценки с АшиПками - будете бегать потом с квадратными глазами

(16) я не помню.

(0) оставь почту, скину контакты риэлтора. Она уже 20 лет этим занимается, у нее свое агенство.

(8) страховка титула на три года - дешевле риэлтора и в отличие от него даёт какую-то гарантию сделки.

(0)забей на риелтера
страхуй титул "на себя"
- объект ты сам себе будешь искать, никто за тебя нормально не выберет (или впарят мама не горюй)
- оформление сделки: все документы по квартире предоставит риелтер со стороны продавца, тебе нужно будет только в рег. палату съездить, всё

(21)+
если квартиру будешь покупать с использованием кредитных средств (ипотека), её (квартиру) проверять два раза: юристы+СБ банка, юристы+СБ страховой

(0) Следует немного самому разобраться в теме. Риэлтор не несет ответственности за последствия сделки. Типа, "только даем совет, а покупать / не покупать - дело покупателя". Страховка титула - не панацея, есть 100500 вариантов лишиться титула и не получить страховку.

(0) + бывает, из банковских ячеек пропадают деньги, частями или сразу все.

Короче в этом вопросе нужно быть сильно в теме, а не просто "найти риэлтора, а он уж как-нибудь все разрулит".

(12) 100 тыс. - это для комнаты.
Без "быть в теме" не обойдется. т.к. даже проверенные люди со временем могут "протухнуть".

>бывает, из банковских ячеек пропадают деньги, частями или сразу все.

бред какой-то... к ним доступа третьих лиц нету... если кто-то приходил - все журналируется

>1. впарит квартиру по завышенному ценнику. в зависимости от наглости накручивают от 100 круб и выше.

практически все квартиры стоят на 150-200 тыс "дороже себя" - туда закладывается стоимость работы агенства недвижимости со стороны продавца... их продавец сразу им и отслюнявливает при выемки из ячейки

(22) кстати да, с ипотекой банк будет проверять - дополнительная подстраховка

(26)

https://www.google.ru/search?q=goo&oq=goo&aqs=chrome.0.69i59j0j69i60l3j0.616j0j4&sourceid=chrome&espv=210&es_sm=93&ie=UTF-8#newwindow=1&q=пропажа+денег+из+банковской+ячейки

>банк будет проверять - дополнительная подстраховка

гыгыгы... банк все равно все на покупателя свалит и подходят там чисто "формально", чтобы документы были нормально офрмлены, разбираться кто кому должен или нет ли сидельцев по квартире доподлино они не будут

(0) вот эти ребята проводили вебинары

http://docest.ru/price/

Когда покупал оно мне реально помогло. Когда сам разбираешься в вопросе риэлтор продавца это видит и может склонить продавца на сделку с тобой даже если ты платишь чуть дешевле. Так как если ты в теме и знаешь чего хочешь, то вероятность сделки выше и она не сорвется.

По ипотеке лучше одобриться в нескольких банках. Потому что один банк может не одобрить квартиру которая тебе понравится.

С риэлтора можно стрясти скидку (до 50%) если предложить ему предоплату. Понятно что ты должен доверять этому риэлтору. Тогда он будет уверен, что сделка не сорвется и будет готов идти по цене вниз.

Важный момент, в рег палату за справкой ты должен пойти сам, потому что потом в суде, не дай Бог что, судья будет видеть что ты лично сделал все чтобы убедиться в чистоте сделки, это будет тебе плюс.

(30) ключевое слово "дополнительная"

(0) открою страшную тайну - у риэлтеров порог вхождения много ниже чем у 1С-ков, поэтому наглых и малообразованных понаехалов среди них 95%.

поэтому проще самому:
- поиск варианта - циан и виннер
- проверка юридической чистоты - самостоятельно взять выписки из домовой книги и ЕГРП
- оформление сделки - договор в простой письменной форме взять у кого-нить или в интернете
- расчет по сделке - просто прийти в банк и заявить о своем желании
- регистрация сделки - договор + пошлина подать в МФЦ, через 10 дней получить свидетельство
- ремонт - это уже следующий вопрос

у меня есть в штате риэлтеры, но зная экономность 1С-ков я их не предлагаю :)

Самое главное при покупке квартиры это, факт что прошлый хозяин владел ей более 3-х лет. Остальное не так страшно.

Риэлтер может и не обманет, но вот если попадется тупой придурок, то это еще опаснее чем обман.

(34) "прошлый хозяин владел ей более 3-х лет"
прописал кучу родственников и нарожал детей, первые "сели", вторые объявятся вскоре после продажи :)

(35) - шутка, не провокация

(36) Всего не учтешь! Но надо знать хотя бы основу.

(35) прописал кучу родственников и нарожал детей, первые "сели", вторые объявятся вскоре после продажи :)

Это все легко проверяется по домовой книге. Если куча народу вписывалось выписывалось - НАХ и точка.

>> Самое главное при покупке квартиры это, факт что прошлый хозяин владел ей более 3-х лет

по моему это только спасает продавца от ндфл, и все.

>> Так хочется найти профессионала, которому заплатить за работу и не переживать и одновременно продолжать делать СВОЮ работу.

это тот случай, когда деньги ничего не решают.

(34) что страшного в том, что продавец владел квартирой менее 3 лет ?

(40) Если было 50 собственников до продажи тебе и все они владели менее 3- лет, то в случае появления наследника любого из 50-ти собственников прошлых, ты лишишься этой квартиры. Более 3-х лет и все предыдущие владельцы и их наследники идут лесом.

(0) Зачем при покупке нужен риэлтор? Риэлтор, ИМХО, нужен продавцу.

А мне год назад банк, в котором оформляла ипотеку, отказал в сделке, которую хотела оформить через агентство - по причине юридической небезопасности (сделка по генеральной доверенности без участия собственника... агентство уверяло, что все замечательно и все проверено, хотя позже поняла, что никто ничего не проверял).
После второй неудачной попытки с агентством (они какие-то цепочки собирали и сделку затягивали искусственно) - поняла, что оно этих денег не стоит и сделала все сама.

(0) В 2005 году хотел купить квартиру в Москве, искал через "знакомого риэлтора", в итоге понял, что ленивые жадные - почище 1С-ников. Не получилось купить.
Хозяйка квартиры, которую снимал в последние годы в Москве, задумала в сентябре 2013 г. продавать. Обязательно через риэлтора. До сих пор продает.

Я купил недавно квартиру в Питере (с ипотекой). Сразу решил, что это племя кормить не буду. Сам нашел, через интернет. Сами все оформили с продавцами. В итоге, из Москвы в Питер ездил всего два раза. В первый - на осмотр квартиры (когда выбирал), второй - уже на оформление сделки.

При ипотеке, по умолчанию, титул страхуется, но страховке подлежит только долг банку. Сумма первоначального взноса не страхуется. При желании, можешь отдельно застраховать и сумму первоначального взноса, страховые компании оказывают такую услугу.

(44) решил в питер перебраться?

(0) Застрахуй сделку, страховщики за деньги все проверят

тут есть реальный опыт
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=176856

(46) Никто ничего не проверяет. Это миф. У каждой финансовой структуры есть юридический штат. Они смогут отстоять свои интересы со страховой, а вот заемщик будет терпилой.

Поэтому спасение утопающего...

(45) уже перебрался

(49) поздравляю! )) Хороший город

(50) Спасибо! Мы флудим ))

(23) А интересно, в каком случае можно лишиться титула?

(52) Появляются обделенные наследники, лица, отказавшиеся от приватизации, супруги продавца, сидельцы и т.д. Сам продавец вспоминает, что он в соседнем районе состоит в ПНД и сделку-то он заключал в состоянии наркотического опьянения, а вы его заставляли пытками.

А юристы страховой, например, будут утверждать, что вы застраховали объект, зная, что произойдет расторжение, т.е. вы не добросовестный покупатель. Будете доказывать в суде, что это не так. Как работают суды, думаю, понятно. Или страховщики заявят, что согласно договору ваш случай - не страховой. Тоже в суд.

по поводу ипотеки, типа банк все проверит - не будьте наивными, тут уже писали, что все риски не на банке, а на вас. я при оформлении ипотеки спросил  - вы же все проверять будете? так мне открыто ответили - банк проверяет только текущего владельца. прошлых проверяй сам. и еще не известно насколько досконально текущего проверяли

(0) Почему риэлтора, а не адвоката?

Риэлтор продает-перепродает квартиры.

Адвокат защищает людей (в том числе и от обмана при сделке). Может за дополнительную плату выяснить почему продается квартира (плохие соседи, зимой плохо с отоплением и т.п.).

(54) п.э. лучше всего "первая продажа"

>Адвокат защищает людей (в том числе и от обмана при сделке)

ога... денег сколько приготовить, процентов 10-15 от сделки?

(57) 10% от 10 млн. это слишком.

Предполагаю, что в пределах 200 тыс (Это же больше месячного жалованья адвоката).

(21) Не будут они толком ничего проверять

(0) Ищи квартиру сам. Зайди на форум Банки ру там есть ветка ипотека. Почитай фак про покупку квартиры.

Риэлтор тебе ничего не гарантирует, кроме того что ты будешь обязан оплатить его услуги.

Искать квартиры лучше на циане. Либо на сайтах крупных агенств.

Как найдешь квартиру можно закать проверку квартиры на юридическую чистоту в какой-нибудь юридической конторе это примерно 20 000 руб. Но с условием, что тебе дадут письменное заключение с описанием рисков. Но для всего этого нужны документы (выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт и т.д.), а продавцам сейчас эти документы для продажи собирать не обязательно, только под ипотечников. Так что готовся ждать по две три недели на сбор документов.

Если тебе нужен кто-то "рядом", то есть вариант услуг "Юридическое сопровождение сделки". По деньгам 40 - 60 тыр. Они сопровождают сделку от переговоров о цене до гос. регистрации договора купли-продажи. Документы на регистрацию отвозят они.

Но елси ты готов заплатить на минимум на 3% больше за квартиру то ищи риэлтора. Если нет, тогда пиши в яндекс: "банки ру  FAQ по самостоятельной покупке квартиры" и читай.

И еще, всегда торгуйся. Всегда.

Кстати по поводу торга, кто на чём сбивал цену?
И как узнать поподробней про соседей? С бабульками у подъезда общаться?

(24) пользуйтесь аккредитивами. банковские ячейки не для сделок созданы

(53) А вообще, где то судебную практику можно по этим вопросам посмотреть?

Помимо всех проблем, что я указывал, вот еще вариант:

http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=21&t=38048

Здравствуйте, вопрос мой в следующем: сестра приобрела в ипотеку однокомнатную квартиру ( для сдачи в аренду) , было это в 2012 году, теперь (2014) выяснилось, что в квартире была сделана перепланировка, самовольно подведены коммуникации ( вода и канализация) , сейчас воду и канализацию планируют отключить, что делает невозможным проживание в ней. <...>
Вопрос : а банк как умудрился пропустить эти моменты и взять в залог квартиру с не законной перепланировкой <...>?!

Ну и чем это бывает чревато:
http://www.xn--90acidkcqceua4afge.xn--p1ai/view/perenlanirovka-otnyali-kvartiru
Владельцы московской квартиры в доме по ул. Бирюлевской города Москвы были лишены прав собственности на свою квартиру в результате неузаконенной перепланировки.

(64) сдача в аренду при ипотеки возможна только с согласия банка, который скорее откажет в этом

(64) "самовольно подведены коммуникации" это как?

(66) перенесли наверное

(67) + что нельзя делать без проекта

(68) пусть вертают как было

(65) С чего это он будет отказывать? ему пофигу. он только потребует страховку на квартиру с этими условиями

есть вариант подвинуть вниз цену предложенную на циане и насколько?

http://www.novayagazeta.ru/society/63372.html