Недавно была новость "Сбербанк повысил процентные ставки по ипотеке" с 1 июля 2014г (в среднем на 0.5-1.5%) под предлогом того, что поднялась ставка рефинансирования и нет возможность закредитоваться заграницей.
22 июля 2014 выходит пресс-релиз от Банка Москвы, что они уменьшили ставку в среднем на 0.5%.
Это они троллят друг друга?

Для примера: в Сбере 5.5 млн ипотека на 20 лет 13.75%, в Банке Москвы 12.15%.
Если до 2 млн - 14.25% против 13.25%

+(0) в Банке Москвы для молодых работников сфер здравоохранения, образования, гос. управления и силовых структур ставка еще минус 0,5 - 1.5%

(1) Хорошо стало жить бюджетникам в России

(2) Ничего подобного. Зарплата маленькая, требования высокие.

(0) меньше 2 млн. кредит - меньше получит банк, банк заинтересован увеличить процент
больше 2млн. кредит - больше банк потеряет в случае, если заемщик сбежит, банк заинтересован увеличить процент

(3) + 100500
Кроме того неподдельную радость вызывают 44ФЗ и 223ФЗ

(4) "меньше 2 млн. кредит - меньше получит банк", но и меньше затратит. На процент это никак не влияет.
"банк заинтересован увеличить процент" - это само собой. Ни с чем не связано. Банк всегда заинтересован увеличить процент. Одно мешает - конкуренты.

(4) "больше 2млн. кредит - больше банк потеряет в случае, если заемщик сбежит"
Если заемщик сбежит, банк заберет его имущество, которое и так принадлежит банку пока находится в ипотеке. Банк ничего не теряет.

(1) узнавайте все до конца, есть еще на первый взгляд не видные суммы - за рассмотрение заявки,за открытие счета, страхование в определенных компаниях(иногда еще и страхование жизни), ну и в конце концов аннуитентный или дифференцированный тип платежа...

(8) уже почти все запрещено законом. Кроме страховки (она как бе тоже свободная но банк вправе отказать если не будешь страховаться и попробуй докажи почему отказали)

а платежи давно ануитетные. Но все равно всегда сначала ты платишь больше процентов потом долг.

(7) На самом деле теряет в большинстве случаев. Канитель с продажей имущества банку нафиг не нужна, обычно продают дешевле.

(10) На самом деле не теряет. Даже если продадут дешевле чем она стоит, банк заберет свою долю в полном размере, а оставшиеся копейки отдадут заемщику.

Пример: Покупают хату за 1000 тр. Первоначальный взнос 600. Банк дает 400. Заемщик заплатил 200, потом перестал платить. банк продает хату за 500, берет свои 200 плюс проценты, допустим 100, остается еще 200 лишних денег.

(11) Это только в том случае, когда размер кредита меньше выручки за залоговое имущество.

(11) да все правильно, банк свое возьмет. но я по крайней мере знаю один случай, когда банк ничего не смог получить и махнул рукой))) если все долго длится (года 3), банк списывает долги. а случай такой что дом построен с нарушениями, все судятся друг с другом (застройщик, банк, владельцы квартир), владелец перестал платить по кредиту, взять с него нечего (кроме этой квартиры)

(13) Так бывает всегда. Банк подстраховывается, первоначальный взнос всегда не меньше какого-то процента от стоимости.

(14) Эту квартиру и взяли бы

(15) + банк продаст своим по ликвидационной стоимости а те еще перепродадут

(16) у меня эта ситуация перед глазами. жильцы живут никто их не выгоняет

застройщик не имел права строить дом больше 2 этажей (это был по документам частный дом), а построил 4

(15) Ок, я не в курсе особенностей Российской ипотеки (в Казахстане вообще первоначальных взносов нет). Но даже в такой схеме могут случится накладки, если залоговое имущество станет неликвидным. Ну и ипотека - не единственный вид кредита.

19+ вот запутанная история этого дома (там есть рядом еще один подобный, но там еще хуже)
http://altapress.ru/story/81265

(0) "Это они троллят друг друга?"
А как еще конкурировать Банку Москвы со Сбербанком? ;)

У сбера страховка требуется минимальная, а у банка Москвы как? Может на страховке этот процент и перекроется легко.

(11) Ну как "не теряет"... Я брал ипотеку на долевку, залогом являлась сама квартира в еще недостроенном доме. А тут стройка возьми и остановись. Перестань я платить за ипотеку, банку стало бы грустно.

(24) а другое имущество кроме этой квартиру у Вас было, даже не в залоге? кредит то платить все равно Вам

+ грустно банку только если у вас ничего больше нет

(15) Да, минимальный первоначальный - 0%. В том же БМ )

(22) банк Москвы же уже давно как под ВТБ?

Какую цену за свои услуги назвать потенциальному клиенту, если нет желания ему эту услугу оказывать?
Какую цену за свои услуги назвать потенциальному клиенту, если хочется, чтобы побольше потенциальных клиентов к тебе обратилось и ты создал/пополнил свою базу потенциальных клиентов?

(15) Я вам могу несколько примеров с лёту придумать:
- взяли ипотеку в зарубежной валюте, курс которой сильно вырос (привет франку и йене);
- взяли квартиру на пике стоимости в регионе, а потом цены упали снова (привет Воркута);
- ипотека на долевое строительство и застройщик разорился;
- произошло чп, которое обесценило квартиру и не покрывается страховкой;
- отмена сделки купли-продажи по суду (всплыли наследники ,например) при кривом титульном страховании (почти всегда);

ну и еще можно придумать много случаев.

(25) Ну, было конечно и другое имущество, но во-первых: его могло и не быть. Во-вторых, никто не мог бы помешать мне его пропить/проиграть/подарить, перед тем как прекратить выплачивать кредит - оно же не в залоге.

(0) 5.5 -- стоимость машины

(28) с того года кажись

(25) Нельзя (пока)выселять из единственного жилья, которое не является залогом по ипотеке.

(19) Фейк...

(8), (23) Идет только страхование титула или жизни. Но это и в Сбере так.
Искал отрицательные отзывы по БМ - особо не нашел, единственно ругаются на некоторые отделения - мол сотрудников не хватает, либо на навязывание кредитных программ.

(36) в сбере обязательное только страхование имущества. страхование жизни - добровльное