Я - продавец. Есть покупатель, покупатель берет квартиру в ипотеку - как лучше оформлять передачу денег? ячейка, аккредитив или еще есть варианты?

я так понимаю счет на аккредитиве не страхуется и если банк лопнет (россельхоз), то денюжки тю-тю.

посоветуйте как лучше.

(0) делаем через россельхоз, через аккредетив, что тебе  мешает оттуда деньги вывести помалу

а ячейка тоже тютю?

(2) если банк лопнул, то что будет с ячейками? физически-то они на месте, скорее всего останутся, но за сохранность содержимого спросить-то уже не с кого будет

(3) за содержимое ячейки ввобще банк не отвечает, как ни парадоксально. Я за аккредитатив. Надежнее ничего не придумали.

а еще варианты есть? или по ипотеке их всего два?

Гы.. в 90-е годы ликвидационная комиссия лопнувшего Нива-банка предлагала мне вместо денег 25 тонн огурцов.. ))

мало вероятно, чтоб россельхоз лопнул.

(5) безналичный перевод.

если ты продавец - ты то что трясешься... проблемы покупателя что у него денег нет на сделке

(7) как вариант еще рубль обвалится в 5 раз, как в 1998м и буду как дурак сидеть с этими фантиками потом

деньги в ячейке будут лежать насколько помню неделю, может несколько больше

(10) не продавай

у меня на работе чувак грустный ходит - продавец соскочил со сделки...

уволок что было в банк под 11,5 чтобы дома не валялись

(11) у нас по ипотеке регистрация 7 дней. без 20

(10) пусть платят в валюте

(8) перевод будет сделан после госрегистрации?

(10) ну что тебе на это сказать? мы своих родственников от продажи отговариваем. как минимум, предлагаем за них оплачивать коммуналку и выждать хотя бы до марта

(15) по какому курсу?

(17) а зачем они продают ?
в валюте подешевеет; в рубле подрастёт, когда стабилизируется
(18) по ЦБ, думаю они не согласятся,
можно самому сразу конвертнуться, если непонятно, когда тратить ; если сразу купить, можно и в рубле неделю посидеть

(19) так отговариваем - они пока еще думают

(20) так как непонятна причина продажи - непонятно, что делать
например сейчас цены на квартиры в рубле не растут или растут не сильно- соответсвенно в долларе они подешевели
в прошлый курс многие выходили из недвиги в валютный кэш и откупали дешевле
если тенденция продолжится - выгодно продать и сидеть в валюте ждать, если продать и сидеть в рубле- скорее всего купишь меньше;

(16) с ипотекой не уверен, хотя. Надо у банка спрашивать.

(21) а мне понЯтно, что рост прямо сейчас не происходит, потому что большинство продаж идут по тем объектам, который возникли уже достаточно давно. Если кто-то рассчитывает продать подороже, то просто сам тормозит с продажей, поскольку выходить в кэш просто рискованно.

Причем, и по валютным депозитам отчеты банков не дают какой-то четкой и перспективной картины - такое впечатление, что все поголовно решили покупать недвигу, но не продавать или не заходить в депозиты, взамен недвиги

(23) продать дороже чем сейчас в валюте в ближайшие пару лет думаю не удастся

(24) конвертируют в рубли и берут за рубли. Ссылки просто не хочу искать, но читал такую статью на рбк или еще где-то, что банки фиксируют низкую активность по открытию депозитных счетов в валюте, хотя теоретически можно было бы ожидать, что повышенные ставки на валютные депозиты, совместно с ростом курса, должны давать другую отчетность. Но дают наоборот.

Вывод получается такой, что истекающие по датам сроки депозитов выдают на руки в валюте с конвертацией в рубли по курсу и покупку квартиры ЗА РУБЛИ. В том числе со взятием иппотеки в рублях.

А продают сейчас массово только застройщики-девелоперы, которым нужны живые деньги на расчеты по текущей деятельности.

(25) "банки фиксируют низкую активность по открытию депозитных счетов "- Логично. Сейчас риски заморозки валютных депозитов весьма высоки...

(25) у тебя есть конкретный вопрос с изложением ситуации ?

Продавал в конце августа, схема была следующая.
Квартира продавалась за 3400 тыс.
Остаток долга по ипотеке 2300 тыс.
Ежемесячный платеж 40 тыс.

Арендовали две ячейки. В одну заложили 2350, в другую 1050.
Подписали договор купли продажи с сохранением обременения. Т.е. новый покупатель покупал квартиру с ипотечным долгом.
через 7 дней регистрируют договор.
Я беру его договор и получаю доступ к ячейке с 2350.
Ими гасим остаток долга. Пока регистрировали, чуть чуть ипотечных процентов накапало, поэтому и закладывали 2350 (2300 остаток + один ипотечный платеж)
Получаем закладную.

Покупатель идет с закладной на регистрацию и снимает обременение. Дает мне копию свидетельства без обременения.
С этим свидетельством я получаю доступ ко второй ячейке с 1050.

(0)
договор купли-продажи нотариально заверенный
счет
оплата банковским переводом
после поступления денег подписание остальных бумажек

короче утром деньги

(0) Россельхоз не лопнет. и бабло ты по любому должен сразу получить.

(13)где такой процент?

(31) http://www.banki.ru

(28)в ближнем замкадье частенько в ячейках меньше чем клали или вообще ничего нет, и не докопаешся

(33) это как? Банковские работники из ячейки все вынули?

(30) (7) Я вас умоляю, хоть тапочки мои не смешите. Я только что просмотрел Ну, погоди и отхохотался за неделю. Больше сил нет.

(34) Реально бывали такие случаи.

(35) если он лопнет, деньги потеряете и во всех остальных

(35)При всем уважении к вашим тапочкам, можно предоставить хоть одну причину соменений в россельхозе? Никаким боком с этим банком не общаюсь, просто интересно

(38) В наше время сомнения есть во всём и всех. Вспомните тот банк в стране на другой стороне глобуса, с которого в 2008 всё заверте.... А ведь банк со столетней историей.

(39) россельхозбанк-  полностью государственный банк, 4 место среди банков по активам - если он рухнет, рухнет и сбер и все банки в целом, и ситуация вообще в стране при таком раскладе будет катастрофическая, найти победоносную стратегию в таких условиях сложно; к счастью на краткосрочном периоде( время продажи тс квартиры и забора денег из ячейки) этого не просматривается

кто нибудь знает можно ли взять ипотеку имея пару долей в квартирах используя их что то вроде первого взноса ?

интересно нужен ли риэлтор между мной и банком при такой схеме если конечно возможна

хотя при нынешней экономической ситуации мне кажется квадратный метр упасть в цене должен типа кризис , но опять же ставки в банке вырастут на кредиты , вспомнился кризис 2009 г.

думаю нужно начинать с оценки , вобще к риэлторам не обращался не разу и стоит ли ? понятно что услуги их далеко не бесплатые.

риэлтеры зло

пробовал проанализироать стоимость долей отталкиваясь от цен на вторичном рынке схожих по параметрам , блин разнятся здорово , но вроде разобрался нашел тут инфу http://roomia.ru/gazeta/experiense

может быть ))))

возможно сам скоро таким стану)

на сб иду сегодня

(45) с чего бы это?..

на работу устраиваюсь

(50) в целом согласен, вообще зависит от того, что ты хочешь от них получить и сколько они с этого хотят и приемлемо ли это для тебя
В части случаев риэлтер нах не нужен

кто нибудь слышал про ржд кредиты для сотрудников ? реально от 2% кредит для молодых можно взять

от риэлторов нужна оценка , подготовка доков и помощь с банком

(50) потому что обычно он нах не нужен

(54) оценку и договор делает банк, бесплатно

(0) Я июне по ипотеке покупал через ячейку. В принципе нормальный вариант - все сразу видят всю сумму денег и она никуда не денется. Первый взнос + получаю в кассе банка сумму кредита; покупатель, продавец и представитель банка идем в ячейку, пересчитываем и помещаем.
Дальше к ячейке на две недели доступ есть только у продавца, если он предъявит зарегистрированные в госорганах документы купли-продажи, подтверждающие переход права собственности на покупателя.
Если за этот срок продавец документов не принес и деньги не забрал, значит сделка не состоялась, и покупатель может деньги забрать.

Я думаю доступ к ячейке банк обеспечит даже если у него самого какие-ито проблемы начнутся. Вряд ли уж так внезапно НОРМАЛЬНЫЙ банк возьмет и закроется напрочь.

(16) какая разница? банк участвует в сделке - тоже посмотрит все твои документы и тебе будет оплачивать банк.

(15) А если США лопнут и бакс фантиками станет? Пусть платят золотом.

(0) банк работает только через ячейку, ты вообще парится не должен, покупатель все сделает.

(0) Россельхоз 100% государственный. если он лопнет, то тебе уже не до денег будет )

(0) И кстати зачем проадвать? сдай в аренду на эти деньиг езжай во вьетнам и забудь про 1с или октрой там франч :)

(63) квартира не в Москве.

(57) аналогично делал. (0) в чем проблема с ячейкой?

(52) (55) ну не знаю, если у вас куча свободного времени, самим искать покупателей, самим показывать квартиру, самими договариваться с покупающей стороной, самим организовывать сделку, тогда конечно. у меня такой возможности нет. когда продавал комнату, очень был счастлив, что передал это все в руки риэлтору. тем более гонорар был, на мой взгляд, весьма скромный...

+(66) не через агентство, конечно. риэлтор по рекомендации знакомых...

А в чем проблема через счет ?
Я ипотеку делал - трехсторонний договор со сбербанком

(43) В Оренбурге цена кв метра стабильно снижается с октября прошлого года.
Сейчас разрабатываем конфу по анализу недвижимости, так вот когда сделал отчет-анализ цен, сам не поверил глазам.

а разве по ипотеке дают наличку????

(66) в мск от 100к берут

(70) да. я стоял с портфелем, в котором было 5 лямов наликом, прямо в общем зале. но счастье длилось не долго)) получаешь в кассе и несешь в ячейку. деньги то твои, тебе их дали под залог квартиры, кто их еще в ячейку заложит? а у меня еще и в 2х долях закладывать надо было

В сбере оценку недвижимости не делают(сам делаешь за свой счёт).

(73) так нигде не делают. могут только предложить конторку. Но дешевле самому найти

на твой расчетный счет деньги банк перечислит , после сделки в течении 3 рабочих дней. про я чейки с налом (кредит банка ) не слыхал, да и смысл ?

(74) Дают список контор, можно пользоваться только ими для оценки. Но там сумма где то 4-5 тыс руб за оценку