Сейчас живем в гостинке с девушкой.есть старая квартира в наследство от бабушки.1957 год постройки в двухэтажном доме.Хотим продать ее и взять ипотеку и влезть в долевое.гостинку при этом в любом случае оставляем.смущает, общая экономическая обстановка и курс рубля конечно.говорят ставки ипотеки вырастут после нг.что посоветуете?подождать до весны или продавать сейчас?

(1) наибольший риск,  имхо , что могут недостроить или вообще не начать строить :)
В целом рано или поздно цены в рубле продолжат расти из- за обесценивания рубля. Если нервы и есть немного деньжат : продать хату м сидеть в валюте ждать, на максимуме или около него покупать новую

продавать нужно было раньше, а сейчас у народа шок, все сидят на попе ровно.

Ипотеку разве дают под долевое?

долевое сто процентов кидалово в современных условиях, новых кредитов никто не даст, а по старым платить нечем строителям.

А что такое гостинка, просветите?

не проще сдать бабушкину квартиру?

(3) (5) (4) Гости?нка (от «комната гостиничного типа») — тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом. в нашем случае общей площадью 16 кв .м.
Ипотеку дают ибо готовность дома большая.
Бабушкину сдаем на данный момент.но самим в гостинке жить поднадоело.поэтому и встал такой вопрос

(1) как понять когда максимум?)

(8) как пойдут позитивные новости типа роста нефти, отмены санкций, решения вопроса с Украиной

(9) это ниже пика после него
ниже пика до или на пике : паника, все бросились скупать валюту

(0) Нафиг тебе эта гостинка? Избавляйся от нее.

(0) всю тему имеет смысл обсуждать при указании города.
Регион намекни, хотя бы

(0) замри с квартирами
закупи соли и тушенки

И условия ипотеки : наличие будущей кваритиры в качестве залога само собой, но какой первоначальный взнос?

Если сумма от продажи бабушкиной квартиры войдет только в сумму взноса, не боишься без подушки безопасности взносы по ипотеки платить? Оценка такого риска, имхо, сильно зависит от региона.

"Пора валить" в теплые края. Думаю я. И ты задумайся, друг.

Продавай гостинку, бери кредит(ипотеку) на дом который уже стоит на самую дешевую квариру близко к нужному району. Отделка около года. Через год в новой кварире и делей чо хошь

а вариант в бабушкину переехать?

Продавать будешь в рублях, а сейчас он обесценивается нехило, рисково дергаться, имхо

(17) там старый жилой фонд - в топике указано

(12) Красноярск

Как вариант что-то готовое в ипотеку, затем продавать и гасить

(14) первый взнос 50%.на подушку оставляю само собой

(17) я бы переехал)и пофиг что старый.девушка не желает

Сменить девушку не предлагать ?

(23) вообще жить в нормальной квартире приятно

А сейчас еще дают ипотеку?
Под какие проценты?
Я бы на месте банков поостерегся кредиты выдавать.

(26) Смысл, они все равно часто к ставке рефинансирования привязваються

(26) грят после нг взлетя ставки пока по старым дают.12-13%.

(23) тогда я бы в новую квартиру пошел на ипотеку. тем более, что гостинку тоже ты пишешь, что сразу продавать не собираешься. А по новому жилью - там сам понимаешь, проверка всех достоинств и недостатков только за тобой. Красноярск существенных изменений условий по строительству нового жилья быть не должно, за исключением того, что объемы строительства могут упасть и на упавших объемах снова дернешься, но выгодных условий уже не получишь. Ребенок есть или в планах? Я бы условия покомфортней выбрал, чтоб с малым дитем возиться было полегче.

(23) Деньги ты вкладываешь? У тебя что дольше жизнь с девушкой или  гостинка в собственности?  девушки ща такие замуж выходят, ребенка рожают и в развод и алименты.

(27) в сторону повышения не должны двигать ставки по ипотеке. И по нормативке запрещено и смысла в таком повышении нет.

(19) и что, из-за этого квартира не может быть нормальной?
там небось и потолки высоченные

(28) и да, обрати внимание, что (30) вопрос хоть и некрасиво звучит, но задан справедливо.

(32) да ну? Красноярск и строительство от 1957 года? Материал стен и пола тоже имеют значение. Общие трубы воды, канализации, газ, утепление, звукоизоляция. Современные нормы строительства все-таки привлекательные по сравнению даже с классическими сталинками.

(23) ты старый? :)
конечно же она не захочет - если будешь покупать, то глядишь и ей перепадет чего-нить, а так будет ни с чем ;)

девушка жена или просто так?

ипотека на тебе будет или на 2х?

Может быть дом самому построить? Будет классно! В доме жить хорошо.

(36) девушка, ипотека на мне, квартира новая на мне. (35)  я молод 24 года.

(38) после 16 кв м.и в квартире неплохо)

(26) Сбер, 12%

ставки по ипотеке стабильно растут уже последние два года - плюс минус процент на сумме платежа скажется не сильно. а продавать ИМХО нужно тогда, когда найден подходящий вариант, потому что найти адекватную квартиру под бюджет, будь то новострой или вторичка, самая большая проблема.

(40) Эх, в квартире тесно, только дом, и около ТТК в столице. Только горячие предложения должны интересовать.

Кто в теме
http://www.mirkvartir.ru/126301075/
это реальная цена или есть подвох.
Подскажите реальную цену
двушки 50-65 кв м и трешки 70-80 кв м, на этапе строительства и новой готовой без отделки.
Район южное бутово.

(1) Легко сказать, на максимуме :)
Если уметь предсказывать максимумы, зачем тогда одинэсить?

(44) Это не Южное Бутово. Это вообще не Москва.

(44) в БП3 у застройщика ещё дешевле, но срок сдачи позже
так что цена в принципе норм

(46) где находится? дай ссылку на карте

(41)Ссылку забыл дать:-)
Я в прошлом году подходил в сбер по этому вопросу. 17-19 при 30% предоплаты.Чет меня не впечатлило.

(0) Я бы в долевое точно не влазил, либо в дом, который на последней стадии.
Сейчас у строителей кризис серьезный, так как основной Заказчик денег не дает, обещает дать в марте.

(48) У меня знакомая на 14% берет, так что не 17 ... но и не 12 )

(51)Может за год чего изменилось:-)

(52) 1,5 года назад мне давали на 12% с понижением до 11%. Сейчас о таких ставках можно только мечтать.

(53)Кто не успел, тот опоздал:-)

в январе банки обанкротятся, они тупо на кредитах потеряли половину, а отдавать межбанк кредиты западу нужно в долларах.

(55)Быстрее обанкротятся  - быстрее придется чтото придумывать. Все лучше чем кота за яйца тянуть как в 98

(56) неистово плюсую!

(48) Где-то здесь :
http://www.morton.ru/novostroyki/butovo-park-2b/shema-proezda/

сталинка 57 года - отличное жилье

(55) а почему в центробанке они не стали брать кредиты? жадность?

(4) Зачем кредиты при долевом строительстве? Оплата затрат идет из продажи квартиры.

(61) при каждом таком строительстве площадь квартиры будет уменьшаться. квартира в новом доме стоит дороже, чем в старом

(62) Либо я не не понял (4), либо ты меня :)
Я о том, что застройщику по идее нет смысла кредитоваться, он по мере строительства продает квартиры и на эти деньги строит. Кроме того, с субподрядчиками рассчитывается тоже квартирами. Т.е. фактически "живые деньги извне" (кредиты) для строительства не нужны.

(63) это я не понял (думал про покупателя), все логично, но у застройщика перед тем, как он загнется, на самом деле деньги обычно идут на строительство предыдущего дома, а не текущего

(63) Гениально! Новое слово в строительстве! Я бы запатентовал!
А еще можно к примеру за работу платить продукцией, откидал тонну навоза, получи ведро, заработал, гениально! Или там хлеб поменял на молоко, или шило на мыло.

(63) ...застройщик по мере строительства продает квартиры и на эти деньги строит

я думаю дело обстоит так

застройщик по мере строительства продает квартиры и эти деньги собственник застройщика быстро выводит на свои счета, для продолжения строительства застройщик рассчитывается с субчиками непроданными квартирами и под эти же непрданные квартиры берет кредиты в банке

Застройщик берет кредит в банке под будущее строение. Строение принадлежит банку, пока застройщик не оплатит кредит. В случае чего, как сейчас, застройщик делает ноги, банк расхлебывает.

У застройщика тупа нет денег на весь дом, ни у кого нет, кроме банков. на то они и банки.

Ну еще банк на свой дом дает дешевую ипотеку

и только в нашей стране банковские кредиты отличный способ показать что мы бомжи, с нас взять нечего, все идет в оплату процентов. весь ритейл в долгах как в шелках :)

(70) очень неправдоподобно. зачем тогда оффшоры?

(71) собственников прятать, Домодедово до сих хрен пойми чей.