Всех приветствую.

Уважаемое сообщество. Может кто проходил через такую процедуру.

Родители получили уведомление о сносе многоквартирного дома, в котором соответственно квартира у родителей.
Якобы дом признан аварийным. Но это не так. Дом нормальный капитальный. Отстоять дома в мэрии не удалось. Дело в том, что известно, что на этой территории будут  строить большую развязку. Там под снос 5 или 7 домов 5-ти этажных.

Но дело не в этом.

Кто проходил через такое в наше время, расскажите ваш порядок действий.
Квартира приватизирована.

Интересует получали другую квартиру или деньги. Ну и подробности нужны.

(0) Переселят на окраины города, как пить дать.

Оценка квартиры делается очень заниженной, как правило агенством оценки приближенном к мерии.

А если бы не приватизирована, то что бы было?

как не спец - подавайте сразу в суд. повод я думаю найдете. и пусть тянется пока... опротестуйте оценку, опротестуйте квалификацию оценщика, опротестуйте все что придумаете...

(3) т.е., еще не зная, что предлагают взамен, сразу опротестовывать?

(3) Да против администрации судиться все равно что против ветра плевать.... хотя согласен что неправильной оценкой бороться нужно как-нибудь... хотя бы пытаться... другое дело результат...

(0) обратитесь к юристам.

(5) нет

(0) озвучь город и метраж : сносимой квартиры и предлагаемой квартиры.

(0) (2)
У меня квартира была не приватизирована.
Дом признали аварийным.
Около 3-х лет расселяли дом, предлагая жильцам различные варианты. Кто-то соглашался сразу, кто-то выбирал варианты. Мы не единожды отказывались, т.к. предлагаемые варианты совершенно не устраивали нас по различным причинам. В конце концов нам предложили вариант, который всех устраивал и даже немного превышал региональные нормы квадратных метров на человека (для Питера - 18,5м2).
Вновь полученную квартиру мы приватизировали.
Дело было примерно в 2002-м году.

(5) бывает что местный суд решает в пользу администрации, а потом суды высшей инстанции в пользу истца, так тут уже связей нет. :)

У нас так один предприниматель у области землю свою отсудил (которую местный суд присудил администрации).

Самый прикол в том что по этой земле уже дорогу сделали, а он обратно все забором отгородил :).

главное - это не спрашивать специалистов

(9) Спасибо.

(10) Зачем отгораживал? Сделал бы платный проезд и денежку зарабатывал.

(0) Могу ошибаться: но по рассказам дачного соседа (у него квартира в Подольске и дом под снос) можно потребовать квартиру в том же районе равной площади. Он вроде потребовал и теперь ждёт: сначала удовлетворят непритязательных (расселят по Подольску, а потом с такими буду решать вопрос)
По слухам в Москве для прописанных в этой квартире белее 10 лет должны увеличить жилплощадь до соцнорм. Если имеющаяся больше, то такой же площади.

У нас работал кладовщик. Родом из Жулебино. Частный дом у него там был. В 9х расселяли. Его семья согласилась и съехала (в Переделкино), а соседи отказались от предложенной квартиры и до сих пор живут в деревянном домике в Жулебино.

Где-то в этом Шанхайчике:
https://maps.yandex.ru/10738/lubercy/?ll=37.859570%2C55.693340&z=16&l=stv%2Csta&panorama%5Bpoint%5D=37.862669%2C55.692678&panorama%5Bdirection%5D=292.094792%2C0.514536&panorama%5Bspan%5D=130.000000%2C64.661458

Шаговая доступность от метро. Отстраиваться бесполезно: в любой момент им могут дать то, что просят (в Жулебино равной площади) и придётся съезжать))

А вот кто подскажет как быть, может кто сталкивался... у мну в 17 году должны по плану сносит пятиэтажку, расселять должны в новостройки которые строятся рядом. Но метражи в квартирах то разные, вот у меня там двушка, по закону должны вроде бы тоже в двушку переселить, но вот что делать с разницей метража? Доплачивать из своего кармана?

(12) Уточню к (9):
При каждом отказе мы на смотровых (бумажка такая, которую в районной администрации выдавали, направление на осмотр предлагаемой жилплощади) писали обоснование - по какой причине нас не устраивает предлагаемое жильё. Причина должна быть обоснованной. В нашем случае таких причин было две:
1. Не соответствующее нормам количество квадратных метров на человека
2. Требовали раздельного жилья (две квартиры взамен одной), т.к. фактически в квартире проживало две различные семьи - моя и брата.

Право на второй пункт у нас было только потому, что мы стояли в социальной очереди на улучшение жилищных условий еще с 1982-го года.

Господин ПЖ прав - главное не обращаться к юристам за консультацией. Даже здесь на форуме ничего конкретно не говори. Просто задай вопрос и получи кучу бесполезных советов.

(1) А на каком основании оценка вдруг окажется ниже кадастровой стоимости? А кадастровую стоимость как раз завышали, чтобы побольше налогов драть.

(2) Договор социального найма просто разорвали бы. Максимум - предложили бы где-нибудь другую квартиру по соц. нормам.

(19) какой еще соц. найм, что это такое?

А, это вместо ордера с 2005 года

(20) Ну а на каких основаниях ты в квартире живешь? Либо собственний, либо снимаешь ее. Когда снимаешь у муниципалитета - это социальный найм жилья.

(22) на основании ордера. Так что там с такой квартирой было бы?

Если строится объект муниципального значения (развязка дорог), то в суд обращаться бесполезно. Муниципалитет имеет право предлагать вариант расселения до 3-х раз. Если не устроит - выселят принудительно.
Предоставить должны аналогичное жилье - по площади, или по нормативам.
Еще зависит от того, в собственности ли земля.

(24) "Еще зависит от того, в собственности ли земля" // к многоквартирным домам не относится, ибо приватизированная хата - это кусок бетона, подвешенный в воздухе

Снос дома может подпадать под программу сноса ветхого и аварийного жилья или, например, под местную программу развития и благоустройства - это различный набор исходных данных. Например если в программе предусмотрено только предоставление равноценного жилья, то речь об оценке может отсутствовать и тогда вам сами придётся договариваться о варианте с выкупной суммой за квартиру. И если вы будете настаивать именно на таком варианте, то дело может сложиться так, что позднее вы не сможете "передумать" - суд может заставить вас согласиться на условия администрации.

Вот мне и интересно стало: так есть ли у ТС право выбора, точнее говоря, - располагает ли он таким правом?

(23) на основании ордера ты вселяешься в квартиру. а живешь - по договору соцнайма

(0) у нас на ярославке сносили когда реконструкцию готовили. Вроде все перекрестились. получили бабло и купили кто где говорят лучше чем было.
Но был казус с коммунальными. все выдали их долю. но пошли жалобы. что на эти деньги они не купят отдельного жилья у Королева. Им советовали посмотреть, где подальше в область

25, если поднапрячься, можно приватизировать участок, на котором расположен дом, как общую долевую собственность и получить свидетельство (ст. 37 ЖК). Но гемора много будет. Знаю, о чем говорю.

мы отбились , но сделали до того момента как прошла коммисия ..приезжал к нам хаснулин ..
а так обычно что-то предлагают - отказываешься предлагают еще хуже и так до конца .. самых упертых выковыривают эсковаторами из дома.

(25) странно... а земельный налог почему тогда платим?

>Еще зависит от того, в собственности ли земля.

изымут и привет

80% мск надо сносить и строить заново... про другие города вообще речи нет

(15) Вот вы говорите про какой-то "абстрактный" метраж, а такого в ЖК нет.  Он есть "общий", "жилой" и т.д. Общее правило по закону - квартира должна быть равнозначной (общая площадь и количество комнат), а компенсация - равноценной. Иначе есть повод (после консультации у юристов) отказаться или идти в суд. Если вам предлагают более лучший вариант, то за "лишний" метраж требовать доплату они не имеют право - это их проблемы если они не могут подобрать "равноценный" вариант.

Я так и не понял, чего делать то.

(35) может все-таки рассмотреть варианты, которые предлагать будут? или вариант с переездом не рассматривается?

(36) Конечно рассматривается. Т.е. ждем предложений каких то? Или идти к кому то кто занимается этим делом в администрации и просить квартиру?

(35) скрывай подробности и оставайся в непонятках дальше!
пишут же : какой город, какой район, предлагались уже какие-то варианты взамен и так далее... О чем там вообще в уведомлении говорится.

(31) Значит, у вас земля приватизирована. Или дача есть :)

(38) Ну какая разница какой город? Не Москва и не МО и не Питер.

Остальные регионы вроде похожи друг на друга.

Варианты еще не предлагались. Только все завертелось с этим письмом уведомлением.

(39) за дачу - это отдельно. и отдельно за землю под квартирой. стало интересно - а что не везде так?

(35) ничего. зайди на мисту через месяц, поплачься...

(0) <Но это не так. Дом нормальный капитальный>

У меня знакомые наоборот возрадовались, что их трехэтажную холупу сталинских времен решили снести. Сразу чемоданы упаковали. Лет 10 назад это было. До сих пор на чемоданах сидят в этом же доме. Еще на что-то надеются

(41) Нет. Мы не платим (за квартиру). Бетонная коробка в воздухе висит :)

(40) "П. 1 статьи 32 ЖК РФ гласит: «Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника».
...
...
"О том, что его квартира изымается, собственник должен быть предупрежден в письменной форме не позднее, чем за год. До истечения года со дня получения собственником такого уведомления выкуп жилого помещения допускается только с согласия собственника (п. 4 ст. 32 ЖК)."


Источник: http://ppt.ru/news/91878

Так что рано ещё дёргаться.

(39) Или он живёт в Твери :) Там местные налоговики отчебучили - заставляли платит земельный налог, утверждая что собственник жилья является собственником доли общего имущества многоквартирного дома, куда входит и земельный участок на котором расположен дом. Следовательно, собственник является плательщиком земельного налога :)

(46) ну хз кто "он", а я в Ростове живу

(46) Так это на самом деле так и есть :))
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
..
..
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты."

http://base.garant.ru/12138291/6/

(0) Быстрей прописывай туда полгорода и будет вам счастье.

Расселяли тещу. В конце концов за комнату дали двухкомнатную квартиру в спальном районе. Все довольны.

(49) <Быстрей прописывай туда полгорода и будет вам счастье.>

Счастье 322.2 УК РФ

Хотя комната была хорошая,возле метро, на Крестовском острове.
Я даже не знаю с чем сравнивать по Москве.

(49) нужно было ДО прописывать. Теперь поздно с пропиской мудрить.

(40) Разница в том, где какой город, где какой суд, где как массово оформляют документы на подобные манипуляции. Например, лет 10-15 назад за подобные расселения в Ростове много слухов ходило, что схемы прокручивают на грани мошенничества. Сейчас вроде меньше стали таких страшных историй рассказывать. Опять могут быть сопричастные к этому глобальному процессу переселения народов в некоторых городах и районах Ростовской области из-за аварийных подземных выработок, например. Расселяют по правилам со сколькими-то там кв метрами на каждого члена семьи, даже если прежнее жилье было маленькой площади. В реале предлагавшееся взамен жилье имело большую площадь, чем по норме получалось и "лишние" кв метры предлагали доплачивать из своего кармана - часто в льготной ипотеке. Далее, был вариант с компенсацией нормативной площади в новом доме из расчета нормированных кв метров по установленной стоимостью с доплатой разницы с стоимости жилья в целом за свой счет.

Варианты разные даже в одном регионе и ,тем более, не везде все одинаково по разным регионам.

(48) источник "С 2015 года участки под многоквартирными домами не облагаются земельным налогом"
http://www.audit-it.ru/law/account/805339.html

"...В этой связи Федеральным законом от 4 октября 2014 г. N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и части второй Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц", вступающим в силу с 1 января 2015 года, внесено изменение в пункт 2 статьи 389 Кодекса, согласно которому земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения земельным налогом."

(0)Получили 1 комнатную квартиру заместо двухкомнатной. Ничего сделать не получилось. Просто поставили перед фактом - снесли дом и выдали всем жилье но в другом районе в новостройках.

(56) да но площадь наверняка была одинакова. но старая хрущь 42 км м а новая в новострое тоде от 43м так?

(55) И? вступающим в силу с 1 января 2015 года. Т.е. налоговики в Твери были таки правы?

в аналогичной ситуации родственники получили 1 комнатную квартиру в новом доме площадью в полтора раза больше, чем была 2х комнатная в сносимом доме. в реальности рыночная цена приватизированной земли под домом не учитывается.

судились, что бы дали 2х комнатную или доплату, но суд очень затянулся и в итоге все осталось как есть, получить какую-то дополнительную компенсацию очень сложно, даже при том, что судья была на стороне переселяемых.

(0) несовершеннолетние в квартире прописаны?
(42)+ :)))  ТС все ключевые данные утаил, а теперь плачется, что ему конкретику не дают в ответах.

(0) в 2013 году переселялся по реконструкции.
После извещения приглашают в окружное управление жилья:
- первый заход представить копии документов на квартиру и данные по собственникам.
- потом приглашают давать варианты. сначала были варианты один к одному по комнатам в этом же районе, потом появились варианты на большее число комнат с доплатой в этом же районе.
вариант с доплатой нарисовался на переданным городу квартирах от частного застройщика. но сейчас вроде строит только город по спецпроектам с небольшими квартирами: 3-кв = 65 кв.м, 2-кв = 48 кв.м и т.п.
- после выбора варианта оформляют договор мены и сам подаешь его на регистрацию. У меня в договоре мены не была указана стоимость и при продаже пришлось заказывать экспертную оценку стоимости, чтобы не попасть на ндфл

(61) Понял. Благодарю за инфу.

(27) проверил твое утверждение: действительно, так и есть, спасибо. Значит, ДСН не заключался должным образом просто.

(58) Правы, формально правы. Только фишка в том, как я слышал, что в Твери приняли местный земельный налог черт знает когда, а Росреестр закончил подсчитывать кадастровую стоимость таких участков только в этом году. И налоговики заставили всех заплатить земельный налог за три предыдущих года (максимальный срок)  - по сути уже  после отмены земельного налога. Что вызвало много негативных отзывов.

PC: речь шла об (31), о том что платёжки автору поста и сейчас приходят.

(11) "одинэснеги специалисты во всех вопросах!".

(59) т.е. площадь даже больше дали?? а судится то а что? из за кол-ва комнат? так продайте и купите старый 2х комнатный хрущик.

(66) ну может у него там потолки были 3,5м

(0)>Якобы дом признан аварийным... на этой территории будут  строить большую развязку.
А почему не просто выкуп для строительства развязки? Разная оценка стоимости получается?

У нас строили мост, в СМИ читал про судебные процессы жителей с мэрией по поводу оценки. Бывало, что после решения суда давали меньше, чем мэрия предлагала до суда. Могу ошибаться, т.к. источник - комментарии пользователей к новости.
Так что нужно всё взвесить по поводу суда.

(66) квартира была в самом центре города и стоила больше, чем большая однушка на полпути от центра к окраине, но пока судились цена на однушку сильно выросла

(69) а по идее обязаны в том же районе предоставить.

(69) а на квартиру в центре цена не выросла?

http://news.vtomske.ru/story/36.html
В Томске было так:
Хозяйка заломила цену, потом вокруг её дома возвели песочную насыпь и первыми же дождями ей в дом заплыл песок.

Друга выселяли из (частного) дома под снос - для строительства на этом месте жилого комплекса. В качестве компенсации двум семьям дали однушку на окраине. Он опротестовал в суде, но судья получил от застройщика квартиру и был, разумеется, на стороне этого самого застройщика.
Пришлось воевать больше года - с привлечением журналистов, но в итоге выбил еще одну квартиру.

(73) и каждый судья районный. областной. верховный, получил пот квартире от застройщика?

(74) нет, вроде, только один :)
Как я понял, выселяли несколько домов и купить одного судью было экономически оправдано - экономия на предоставляемом жилье оказалась существенная.
Когда товарищу удалось раздуть скандал с привлечением СМИ, то откупиться от него (тем, что полагалось по закону) оказалось куда проще и быстрее, чем дальше вести тяжбу.

у нас когда расселяли районный нотариус стал лучшим нотарийсом округа - тогда кажется еще районы были - грамотка от Лужка была. Но у нас даже убивали.