Начал просматривать предложения по продажам квартир в пределах одной станции метро и столкнулся с тем, что однотипные квартиры приблизительно одинаковые по характеристикам (внешний вид, этаж, удаленность от метро, планировка, год постройки) очень очень сильно отличаются по цене.
Например на вторичке двушка 45м возле станции метро кузьминки стоит от 4.500 т.р. до 7.000 т.р. и выше. Т.е. в среднем стоимость около 6.000 т.р.
Стоит ли смотреть предложения в нижнем ценовом диапазоне или лучше выбрать какую то дельту и уже отталкиваться от этих цен и предложений?
Может быть кто нибудь из форумчан недавно покупал квартиру? Поделитесь опытом.

Та которая за 4500 убитая, с прописанным пенсионером продается или по договору ренты :)

(0)зависит от жадности продавца
+ еще квартиры с "альтернативной сделкой" идут дешевле

(1) Что значит "с прописанным пенсионером"?

Договор ренты вроде бы можно проверить.

Ссылки приведи на рассматриваемые варианты.

(1)+ наследство

(0) Темные квартиры пытаются продать лохам.

(6) +а потом по суду отберут вместись деньгами.

>очень очень сильно отличаются по цене.

ситуации в домах везде разные... и сильно ниже рынка просто так не бывает... такое надо проверять тщательно

(2) А что такое альтернативная сделка?

Вроде бы почти на всех как одной рукой писаны одни и те же слова: прямая продажа, идеальные документы, один собственник, более 3-х лет. и т.д.

(9) одну продал, другую купил

(4) Например:
http://www.domofond.ru/2-komnatnaya-kvartira-na-prodazhu-moskva-78728222
http://www.domofond.ru/2-komnatnaya-kvartira-na-prodazhu-moskva-152184727

(9) ты уверен что качество квартир одинаково?

(11) в первом пруфе: "Продается две комнаты в 4-х комнатной квартире". Во-втором - двух комнатная квартира. Разница есть?

(0) при покупке квартиры обратись   к юристам  за консультацией  и проверке  чистоты сделки

(13) где ты такое увидел?

(13) Где вы увидели, что квартира четырехкомнатная?

(15) http://www.domofond.ru/2-komnatnaya-kvartira-na-prodazhu-moskva-152184727

>"Продается две комнаты в 4-х комнатной квартире".

это потенциальная новая съемка в "мск-24" - срач с соседями

Продается две комнаты в 4-х комнатной квартире, состояние комнат хорошее, квартиры в целом тоже неплохо. одна комната 16.5 кв.м вторая 22.5 ка.м. цена указана за две комнаты.

(12) Нет. Не уверен конечно.
Просто сейчас не могу понять от какого ценника отталкиваться и на что следует расчитывать.

(20) бери среднюю

Но учитывай что ипотеку на панельный хрущ не дают

(11) Коммуналку не разглядел))Так то конечно будет дешевле.

(20) купить новострой на этапе котлована и подождать пару годков.

Не так давно покупал квартиру. Там статистика как с покупкой машины.

10 объявлений, в требования. Начинаешь смотреть внимательно - 3 нагревалово и нет такой квартиры-машины. Звонишь - еще 3 варианта отвалились.
Из оставшихся 4 квартиры смотришь все, в 1 живут 100500 таджиков, квартиру сдавали лет 10 и там про просрано и проссано, в другой ребенок несовершеннолетний, которого переселяют в новую купленную квартиру, но по закону у нас такая хрень, что после 18 лет он сможет оспорить продажу этой хаты.
Останется 2 варианта максимум. Из 10.

Так что спор ни о чем. Надо звонить и надо ехать. По телефону начинают втирать всякую дичь - сразу клади трубку, значит вариант мутный.
Все дешевые варианты заведомо мутные.

(0) Это не стоимость, а цена. Она такая, которую поставил продавец. К реальной ценности объекта или стоимости, за которую он в итоге будет продан, это отношения практически ни какого не имеет. В объявлении написано, сколько человек за это хочет получить в идеале. Почему он так решил, ни кто не знает, даже сам продавец часто не знает.

(24) Страшновато сейчас такое покупать.
Вдруг не достроят?

Почитай NERS.ru, это проф форум риэлторов. там можно найти список вопросов которые уже задавать по квартире, что надо и как пробивать.
У меня ссылка потерялась.

В общем интересный ресурс, рекомендую. Там нашел контору, которая продала быстро нашу хату и нашла нам другой хороший вариант. Именно они нам тогда и говорили "да красивый вариант, но тут ребенок 15 лет собственник, значит надо решение опеки  и тралала"
Откинули нам тогда 3-4 очень интересных вариантов именно по причине того, в чем мы (простые покупайки) не разбирались.

(28) плюс у агенств есть всякие доступы к платным базам недвижимости, в котором висят ТОЛЬКО реальные объявления, без скамов и черных риэлторов

(28) и сколько % они себе взяли?

(29) Платные базы - это все МИФ

(25) >>в другой ребенок несовершеннолетний, которого переселяют в новую купленную квартиру, но по закону у нас такая хрень, что после 18 лет он сможет оспорить продажу этой хаты.

Если органы опеки дали согласие, то описанный случай возможен?

(25) Вы звонили по объявлениям? Или брали услуги риэлтора:

(32) Я так понимаю, что теоретически возможен.

Опека разрешает продать квартиру, не купив новую, но должна быть бумага от нотариуса, что типа обязуюсь купить и выделить долю своему несовершеннолетнему ребенку в новой квартире. Если квартиру не купили и долю не выделили, тогда наверно сделка будет незаконной.

(31) (33) насчет платных не миф, увы название забыл
к ним можно и самому доступ получить, цена что то типа 5 тыс в месяц для физика было, лучше на том форуме поспрашивать. Я эту базу сам видел на мониторе риэлтора)
Причем потом объявления из той базы видели на всяких авито в нескольких вариантах цен (выше конечно)

Цену уже не помню точную сколько отдали, вроде как тысяч 80, но то была льготная цена потому как я написал с форума - сделка двойная: продажа нашей квартиры (вот ее нашли на авито покупаны), показывали риэлторы и они же сначала сказали что именно нужно в квартире сделать и на что упирать. Нашли нам несколько вариантов по нашему запросу.

Мы сами им скинули что нашли на авито, сами потом прошлись - оказалось как раз то, что говорили риэлторы. Типа плесень в углах домов, которую продавцы прячут под свежий ремонт и т.д.
Нашел ссылку кстати, не реклама, просто очень человечное отношение http://forum.ners.ru/memberlist.php?mode=viewprofile&u=31757
Она нам дала скидку за то, что пришли с форума :))

(34) в нашем случае уже был покупатель на нашу квартиру, а продавец той квартиры только подал документы
и рассматривать эти документы опека может пару месяцев, у нас их не было

плюс риэлтор предостерег, что может получится история, когда ребенок потом достигнет совершеннолетия и решит оспорить сделку

В общем продавать квартиру можно и БЕЗ риэлтора, там деньги покупатель в ячейку банка несет и всё.
А вот с покупать надо как минимум консультироваться с теми, кто разбирается... Или новострой, там другие риски

(35) >> насчет платных не миф, увы название забыл

а я напомню - виннер. это миф. там то же, что и в циане

(37) Сколько риэлтору отдали?

(38) ну сейчас может быть и да
в 2013 в циане хлама было многовато, ИМХО
(39) говорю ж не помню точных цифр.
МИЭЛЬ за нас брался за 300 килорублей, частники предлагали 60-100
эти ребятки вроде 120-150 взяли суммарно

сейчас думаю цены другие)

(33) могу порекомендовать опробованный такой алгоритм. Если ты только покупатель (а не и продавец, как в (28)), то разумнее искать квартиру самому. Что предполагаю под поиском: мониторить циан и еже с ним, выбирать приглянувшиеся варианты, обзванивать - на проверку, реально ли он есть. Дальше, если вариант есть, еще до просмотра желательно подключать риэлтора. Практика устоявшееся такая:  это называется услуга по сопровождению сделки. Ты оплачиваешь участие риэлтора только в юридическом сопровождении, но не в поиске. Тогда ты скидываешь риэлтору пруф, он может сказать далее - есть смысл смотреть или нет. Если есть смысл смотреть, едешь-смотришь, берешь фото/сканы всех имеющихся доков, отправляешь риэлтору. Тот дальше проверяет - есть смысл уже заказывать проверки на юридическую чистоту или нет. Если да, вносишь риэлтору аванс, оплачиваешь проверки, параллельно можно авансироваться на покупаемую квартиру.

(36) >>может получится история, когда ребенок потом достигнет совершеннолетия и решит оспорить сделку

Это видимо настолько экзотические случаи, типа приватизации, когда ребенку не дали долю, квартиру продали, а потом когда он вырос, он оспаривает уже сам факт приватизации. Или еще экзотичнее, когда собственник квартиру продал, а у него появился какой-то наследник, которого на момент продажи не было. И этот наследник доказал генетически свое родство, и свое право на долю в этой квартире. Но от этого никто не застрахован.

(40) кстати миэль произвели впечатление самых дилетантов)

(42) >>сейчас думаю цены другие)

Такие же.

А вообще если искать риэлтора, то как обычно нужен человек, а не компания, так что ищите профессионала, форум я скинул и даже ссылку на человека с кем работал)

Собственно как и в любом бизнесе, всё решает конкретный человек и его навыки...

Спасибо всем.

Из всего вышесказанного я сделал для себя вывод, что ориентироваться необходимо на среднюю стоимость квартиры в районе.

(45) жена в прошлом купила чистую квартиру ниже рынка значительно, потому что она была убита в хлам
искать, смотреть и не сдаваться )

(45) от себя посоветую не обращать внимания на внешний вид квартиры, главное чтобы было с "основой" всё нормально
то есть:
не сыро, не холодно, не жарко (смотрели последний этаж один раз вечером, риэлтор посоветовала придти днем - реально было ооооооочень жарко), соседи сверху не бомжи-наркоманы (протекать будут регулярно)

когда смотрели хату, то по цене двушки у нас из под носа увели хорошую трешку, но убитую немного, хозяин продавал квартиру быстро по вкусной цене...

>плюс у агенств есть всякие доступы к платным базам недвижимости, в котором висят ТОЛЬКО реальные объявления

это все миф, как и "гарантия по проверке юр. чистоты сделки"

(37) Если через ипотеку, то все проверяет банк.
Риэлторы проверяют не больше чем банк.

(46) Так там нужно в ремонт нормально вложиться.

>то все проверяет банк

делать ему больше нечего...

(48) хз, агенство в которое я обрашался (простор) даже нам с договором дало допник о СТРАХОВАНИИ СДЕЛКИ!
у меня глаза на лоб тогда полезли, я думал что только в учебниках по управлению проектами про это читал.

(50) в ремонт любой квартиры нужно будет нормально вложиться.
ну разве что там уже евроремонт, но меня бы это тоже напрягло, могут пытаться что то спрятать

>даже нам с договором дало допник о СТРАХОВАНИИ СДЕЛКИ!

какое это имеет отношение к ее "чистоте"?

> в ремонт любой квартиры нужно будет нормально вложиться.

можно взять уже ту, где все сделано. и просто жить.

ремонт - то еще удовольствие, не для всех

(53) Если для себя то - да. Если под сдачу, то не обязательно

(56) И то если ты хочешь себе евроремонт

(55) можно. а можно заметно ниже рынка взять и сделать ремонт сразу под себя.
зависит от наличия средств и времени само собой.

Я бы предпочел купить хату в любом убитом состоянии дешевле, вложиться и сделать ремонт за месяц-два как надо

А не как я, купили хату в нормальном состоянии и 2 года постепенно ее делал, потому что то денег нет, то не сезон и надо ждать лета для замены отопления.

>можно взять уже ту, где все сделано. и просто жить.

как оно сделано... и из чего сделано...

сделают все "бюджетненько" и все это начнет сыпаться через 3 года

> можно. а можно заметно ниже рынка взять и сделать ремонт сразу под себя.

да, а можно не делать, это смотря кто что больше любит - тяготы и невзгоды или просто комфортно жить :)

>сделать ремонт за месяц-два как надо


не сделаешь ты убитую хату за месяц

да и по цене еще вопрос что будет выгоднее. обычно "для себя" бабки уходят на всякую чушню типо итальянской плитки или супер-обоев и бюджет улетает в небеса, а толку пшик

(61) ну смотря как убитая, ясен пень
я вот входил в квартиру, в которой всё вроде нормально,кроме кухни.
в итоге все стены раздолбали, новая проводка, новый пол (сняли старый ламинат кинули новый), новые окна, новая ванна со всеми трубами и т.д.

При таком раскладе я потом только понял, что зачем брал в жилом состоянии и переплачивал  - непонятно

(48) >>"гарантия по проверке юр. чистоты сделки"

Ее никто не дает. Более того, её в принципе, в соотв. с нашим законодательством дать нельзя, т.к. нет никакого срока давности рассмотрения оспаривания фактов ущемления прав.

(64) дают, но пишут что туда входит)) это делают те, кто реально проверяют. То есть идут и собирают справки, что с квартирой, не жил ли там случайно тот, кто сейчас сидит на зоне ( а значит вернется и законно потребует право проживания) и т.д.

(65) это не гарантия. Этот состав предоставляемой услуги. Гарантия означает полную компенсацию в случае, если. Более того, как правило, агенство даже договор на оказание предоставляемой услуги у тебя потребует обратно, т.к. это некий компромат на них, т.к. у агенства нет законных методов получения некоторой информации.

(65) и какие гарантии что они это делают? и откуда у них доступ к информации? они как-то аффелированы с мвд например чтобы узнать доподлинно кто, где сидит и какие права/имущество имеет?

(58) я так же, кстати, "лоханулся" :)
вроде не убитая, но для себя надо делать лучше, а делать лучше, это вычищать до бетона и по кругу

так что один фиг, какой ремонт демонтировать :)

(61) а какая разница? что в убитой полы ломать и обои с плиткой отдирать, что в "как бы с ремонтом"

в "как бы с ремонтом" можно сразу жить, не у всех есть ресурсы чтобы сразу делать ремонт

(70) да, на это и купился :)
а сейчас понимаю, что смалодушничал, надо было сразу вопрос решать до конца. В итоге сделал некоторую косметику при въезде, а сейчас понимаю, что надо до стен все выносить :(

часто "убитые" квартиры дешевле, чем "как бы с ремонтом" и вот на эту разницу (ну чуть добавив) можно хорошо отремонтировать. Единственно, должна быть возможность пожить в другом месте

(71) это в до-обвальный период рубля было верно. Сейчас убитую хату, в которой нужно делать абсолютно все - от стен до потолка, уже брать не выгодно. Ты за эту сумму, нормальный ремонт уже не сделаешь. Раньше да. Сейчас, если только не совсем бюджетный - типа обои за 200 рублей и все в таком духе.

(22) >>Но учитывай что ипотеку на панельный хрущ не дают

Сейчас перечитал все условия кредитование от сбербанка и не нашел данного условия.
Почему не дают?

(73) видимо товарищ имел в виду пятиэтажки панельные под программу сноса. на них не дадут скорее всего. но их и снесли уже почти все, что планировали, в Москве. у меня в районе их полным полно, видимо не попадают в программу сноса и будут стоять столетиями)

>Но учитывай что ипотеку на панельный хрущ не дают

это который под аннигиляцию. или сталинки с деревяннными перекрытиями