|
OFF: Оформление ипотеки на родственника | ☑ | ||
---|---|---|---|---|
0
Andrewww123
16.03.17
✎
02:35
|
Нашёл отличный вариант квартиры, на себя ипотеку оформить не получается, потому что на текущем месте работаю недавно и белая зарплата минимальная. Придумали вариант оформить на родственника. Кто-нибудь делал так? Какие минусы кроме очевидных? Самый очевидный - право собственности потом оформить на себя пока не понятно как(продажа - плохой вариант, потому что НДФЛ).
|
|||
1
Злопчинский
16.03.17
✎
02:41
|
твой родственник тебя тупо кинет потом.
|
|||
2
Andrewww123
16.03.17
✎
02:41
|
Чтобы не было "родственник тебя кинет": родственник - отец, поэтому такого варианта нет.
|
|||
3
Andrewww123
16.03.17
✎
02:42
|
Один успел всё-таки :)
|
|||
4
Garykom
гуру
16.03.17
✎
02:55
|
||||
5
Garykom
гуру
16.03.17
✎
02:56
|
Только если отец в возрасте то ипотеку ему могут и не дать ибо есть засада с наследством и кто будет остаток выплачивать.
|
|||
6
Sammo
16.03.17
✎
03:10
|
Если откинуть вариант, что кинут (и здесь не важно - отец, сын, сват, брат) будет еще вариант, когда придется пилить квартиру с другими родственниками в случае смерти, например.
После выплаты ипотеки можно будет передать дарственной. Ну и из минусов - не сможешь получить вычеты по НДФЛ (точнее сможет только родственник в рамках его зарплаты), а это неплохие суммы могут быть. |
|||
7
Andrewww123
16.03.17
✎
03:19
|
(6) С даров же вроде тоже нужно платить налог.
То, что не получится вернуть НДФЛ - это да, плохо, но терпимо. |
|||
8
Andrewww123
16.03.17
✎
03:20
|
(5) По условиям банка подходит по всем параметрам.
|
|||
9
OLень
16.03.17
✎
03:51
|
и не оформляй потом на себя. отец будет льготы получать по уплате налогов, жкх и капремонта.
|
|||
10
Sammo
16.03.17
✎
03:53
|
(7) Между близкими родственниками, насколько я помню, нет
(9) Из недавнего опыта - человек бывает внезапно смертен. После этого начинаются неожиданные разборки между наследниками |
|||
11
Черный маклер
16.03.17
✎
04:06
|
(7) дарние от отца сыну не облагается ндфл - нк рф ст 217 п 18.1
На всякий случай деньги отцу передавай банковским переводом |
|||
12
Когнитивный Диссонанс
16.03.17
✎
04:37
|
потом оформляете дарение
|
|||
13
Когнитивный Диссонанс
16.03.17
✎
04:37
|
правда, пока не выплатите всю ипотеку, хозяином будет отец
|
|||
14
Andrewww123
16.03.17
✎
04:54
|
Понял, спасибо за информацию. Значит дарение - это вариант, поизучаю еще.
|
|||
15
mishaPH
модератор
16.03.17
✎
07:24
|
(14) ну либо дарение. либо уж завещание ;) одно но. если отец не работает НДФл не вернуть ни с покупки, ни с % по кредиту
|
|||
16
Andrewww123
16.03.17
✎
08:15
|
(15) Если бы не работал - ипотеку не дали бы точно :)
|
|||
17
Быдло замкадное
16.03.17
✎
08:18
|
Я оформил на себя ипотеку друга)) у меня 2 ипотеки. Из минусов беготня по инстанциям. Ипотеку за один день не оформишь... Я вот завтра еду его закладную открывать
|
|||
18
1Снеговик
гуру
16.03.17
✎
08:25
|
(17) рисковый у тебя друг))
|
|||
19
1Снеговик
гуру
16.03.17
✎
08:26
|
Вот бы кто оформил ипотеку на меня... Хоть бы было где жить... А лучше в Москве... И даже с полицией меня уже из такой квартиры не выгонишь))
|
|||
21
mishaPH
модератор
16.03.17
✎
08:29
|
(16) ну счас работает а завтра нет.
|
|||
22
mishaPH
модератор
16.03.17
✎
08:30
|
(18) а что рискового? квартира то его дефакто. друга. а платит он. если перестанет платить, друг ничего не потеряет. даже приобретет
|
|||
23
1Снеговик
гуру
16.03.17
✎
08:30
|
Потом у папы, в лучших традициях бразильских сериалов, появляется внебрачный ребенок от ошибок молодости, и он оформляет квартиру или ее часть на него :)
|
|||
24
Xapac
16.03.17
✎
08:30
|
(0)а если поручителем его?
|
|||
25
1Снеговик
гуру
16.03.17
✎
08:31
|
(22) как можно платить ипотеку, а квартира по документам у друга? Тогда бы этой темы не было.
|
|||
26
Ёпрст
16.03.17
✎
08:32
|
(14) дарение, это лучший вариант, никто потом оспорить не сможет. И никто окромя тебя претендовать на сможет, никогда.
|
|||
27
Ёпрст
16.03.17
✎
08:32
|
даже твоя жена, к примеру.
|
|||
28
mishaPH
модератор
16.03.17
✎
08:32
|
(23) у меня с папой под конец его жизни почти так и вышло.. тетка его решила к рукам прибрать. инвалида. и стали с маман имущество делить. но не успели доделить. умер.
|
|||
29
mishaPH
модератор
16.03.17
✎
08:32
|
(26) подарить пока висит обременение нельзя.
|
|||
30
1Снеговик
гуру
16.03.17
✎
08:33
|
(0) а на работе нельзя выписать справку с типа белой зп для банка?
|
|||
31
1Снеговик
гуру
16.03.17
✎
08:33
|
(28) сочувствую
|
|||
32
mishaPH
модератор
16.03.17
✎
08:34
|
(30) в банках сейчас не дураки. им 2 ндфл надо. справки не котируются. да и дурачков подписать такую справку уже нет. Подписаться директору под уголовкой о сокрытии налогов практически
|
|||
33
mishaPH
модератор
16.03.17
✎
08:34
|
(31) да чего только не бывает в этой жизни и от кого и не ждешь.
|
|||
34
Ёпрст
16.03.17
✎
08:35
|
(29) это да, но автор, вроде спрашивает, что делать потом, не ?..
|
|||
35
Ёпрст
16.03.17
✎
08:36
|
(32) фигня, как давали по форме банка, так и дают.
|
|||
36
mishaPH
модератор
16.03.17
✎
08:36
|
(34) ну потом да. только дарение. от близкого родственника вообще не проблема
|
|||
37
mishaPH
модератор
16.03.17
✎
08:37
|
(35) какой банк?
|
|||
38
Ёпрст
16.03.17
✎
08:37
|
(37) втб24, промсвязьбанк, например
|
|||
39
Черный маклер
16.03.17
✎
08:46
|
(0) оформляй ипотеку на двоих с папой - отец заемщик, ты созаемщик
Потом свою долю он тебе подарит Ну и как уже говорил деньги папе кидай с карты на карту |
|||
40
Developer_1c
16.03.17
✎
09:14
|
||||
41
strh
16.03.17
✎
09:40
|
(0) оформить на отца, через 5 лет(или по закрытию ипотеки если после 5 лет)отец тебе продаст, т.к. 5 лет было в собственности, то для отца НДФЛ 0, для тебя вычет по НДФЛ.
|
|||
42
Developer_1c
16.03.17
✎
09:43
|
(41) а если отца не станет за этот срок? все мы смертные
|
|||
43
Быдло замкадное
16.03.17
✎
09:45
|
(42) жизнь страхуется. завещание написать.
|
|||
44
mishaPH
модератор
16.03.17
✎
09:46
|
(42) страховка играет тогда. да и автор созаемщик и наследник.
|
|||
45
elCust
16.03.17
✎
09:47
|
(0) Между близкими родственниками дарственная не облогается налогом.
|
|||
46
PLUT
16.03.17
✎
09:53
|
(40) она оформила ипотеку на родственника?? :)
|
|||
47
Developer_1c
16.03.17
✎
09:59
|
(46) нет ... Но там идет речь о том - с какой стороны нам могут открыться близкие родственники, в том числе и родители
|
|||
48
strh
16.03.17
✎
10:02
|
(42) ипотека погашается страховкой, квартира переходит по наследству. Если есть могут быть споры по наследству, то либо завещание либо не связываться.
|
|||
49
Молочный брат
16.03.17
✎
10:21
|
Купил квартиру в ипотеку для сына. Не вижу никаких проблем.
|
|||
50
КуплюКровать
16.03.17
✎
10:51
|
(49)почему бы сыну самому не купить себе квартиру?
|
|||
51
CaptanG
16.03.17
✎
10:52
|
(50) Потому что официально сын получает копейки.
|
|||
52
Молочный брат
16.03.17
✎
10:53
|
(50) У меня больше опыта
|
|||
53
Молочный брат
16.03.17
✎
10:53
|
(51) Нет, у него полностью белая ЗП. Московская
|
|||
54
КуплюКровать
16.03.17
✎
10:55
|
(53)то есть платит сын? тогда это нормально
|
|||
55
Молочный брат
16.03.17
✎
10:58
|
(54) Сейчас он платит сам
|
|||
56
Черный маклер
16.03.17
✎
10:59
|
(50) папа купил квартиру сыну - теперь сын неинтересен понаехавшим девочкам :)
|
|||
57
CaptanG
16.03.17
✎
11:00
|
(56) Почему?
|
|||
58
Черный маклер
16.03.17
✎
11:02
|
(57) квартира оформлена папу или в долях
Такие варианты не входят в бизнес-план понаехавших |
|||
59
CaptanG
16.03.17
✎
11:04
|
(58) как они об этом узнают?
|
|||
60
Лефмихалыч
16.03.17
✎
11:04
|
(2) отец дарственную через три года оформит просто и всё, ни каких НДФЛов.
Минусом была бы невозможность для тебя подать заявление на налоговый вычет с ипотеки и процентов, но, раз белой зарплаты у тебя почти нет, то тебе это и так бессмысленно. |
|||
61
Лефмихалыч
16.03.17
✎
11:04
|
(56) это ли разве минус?
|
|||
62
Dmitrii
гуру
16.03.17
✎
11:04
|
(0) На мою жену оформил долю 50% приобретаемого в ипотеку дома её брат (шурин).
Из особенностей: Вычеты по НДФЛ (в том числе вычеты за уплаченные по ипотеке проценты) он может оформить только на свои 50%. От моей жены в банке при оформлении ипотеки потребовали предоставить нотариально заверенный брачный договор, в котором было бы прописано, что в случае развода я не претендую на приобретенное в период брака ею жильё и/или доли в жилье. Пункт на самом деле спорный, (как мне пояснили юристы) так как противоречит брачному законодательству и может быть оспорен в суде. Зато теперь у меня с супругой есть договор, по которому она не претендует на мою машину, а я - на её шубу и золотые побрякушки )))). Ну и желательно завещание оформить (хотя его не требовали), в котором прямо прописать наследников приобретаемой недвижимости. |
|||
63
Быдло замкадное
16.03.17
✎
11:19
|
Плюс родственнику он НДФЛ может вернуть, потом тебе "продать" и ты НДФЛ вернешь. С одной квартиры дважды получите.
Я в феврале ключи от квартиры "друга" получил, теперь зарплата на 20 тысяч больше каждый месяц)я даже рад что ипотека на меня оформлялась)) |
|||
64
mishaPH
модератор
16.03.17
✎
11:21
|
(63) ндфл не вернет налоговая в случае "продажи" от близкого родственника. Уже были случаи. родители детям "продавали" а налоговая посылала нафик
|
|||
65
Быдло замкадное
16.03.17
✎
11:22
|
(64) ничесе! Ну в моем случае не родственник, а вот у ТС да, косяк.
|
|||
66
Быдло замкадное
16.03.17
✎
11:23
|
а вобще непонятен смысл этого поощрение от государства. Живешь ты бедно всю жизнь, квартиры не покупаешь государство тебе не помогает. А богатый, квартиры машины покупаешь так на тебе еще 300 тысяч! Где логика?
|
|||
67
mishaPH
модератор
16.03.17
✎
11:24
|
(65) это бы так родители " продавали" детям квартиры вместо дарения или завещания. а дети бы бабло из бюджета получали.
|
|||
68
mishaPH
модератор
16.03.17
✎
11:25
|
(66) квартиры только богатые покупают?
|
|||
69
Быдло замкадное
23.03.17
✎
14:06
|
еще не забываем про возврат НДФЛ с процентов по ипотеке. Родственник себе может вернуть их, что для него плюсом будет.
Я являюсь таким "родственником", седня из налоговой уведомление взял, теперь по 20ке больше в месяц буду получать до конца года)) Это пока только с суммы покупки, но и с процентов так же буду возвращать. |
|||
70
Oftan_Idy
23.03.17
✎
14:11
|
(0) попахивает статьей уголовного кодекса
|
|||
71
Вафель
23.03.17
✎
14:49
|
(69) только раз в жизни такое можно
|
|||
72
mishaPH
модератор
23.03.17
✎
14:54
|
(71) и что
|
Форум | Правила | Описание | Объявления | Секции | Поиск | Книга знаний | Вики-миста |