Нашёл отличный вариант квартиры, на себя ипотеку оформить не получается, потому что на текущем месте работаю недавно и белая зарплата минимальная. Придумали вариант оформить на родственника. Кто-нибудь делал так? Какие минусы кроме очевидных?  Самый очевидный - право собственности потом оформить на себя пока не понятно как(продажа - плохой вариант, потому что НДФЛ).

твой родственник тебя тупо кинет потом.

Чтобы не было "родственник тебя кинет": родственник - отец, поэтому такого варианта нет.

Один успел всё-таки :)

Изучай законы уже https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2016-godu

Только если отец в возрасте то ипотеку ему могут и не дать ибо есть засада с наследством и кто будет остаток выплачивать.

Если откинуть вариант, что кинут (и здесь не важно - отец, сын, сват, брат) будет еще вариант, когда придется пилить квартиру с другими родственниками в случае смерти, например.

После выплаты ипотеки можно будет передать дарственной.
Ну и из минусов - не сможешь получить вычеты по НДФЛ (точнее сможет только родственник в рамках его зарплаты), а это неплохие суммы могут быть.

(6) С даров же вроде тоже нужно платить налог.
То, что не получится вернуть НДФЛ - это да, плохо, но терпимо.

(5) По условиям банка подходит по всем параметрам.

и не оформляй потом на себя. отец будет льготы получать по уплате налогов, жкх и капремонта.

(7) Между близкими родственниками, насколько я помню, нет
(9) Из недавнего опыта - человек бывает внезапно смертен. После этого начинаются неожиданные разборки между наследниками

(7) дарние от отца сыну не облагается ндфл - нк рф ст 217 п 18.1
На всякий случай деньги отцу передавай банковским переводом

потом оформляете дарение

правда, пока не выплатите всю ипотеку, хозяином будет отец

Понял, спасибо за информацию. Значит дарение - это вариант, поизучаю еще.

(14) ну либо дарение. либо уж завещание ;)  одно но. если отец не работает НДФл не вернуть ни с покупки, ни с % по кредиту

(15) Если бы не работал - ипотеку не дали бы точно :)

Я оформил на себя ипотеку друга)) у меня 2 ипотеки. Из минусов беготня по инстанциям. Ипотеку за один день не оформишь... Я вот завтра еду его закладную открывать

(17) рисковый у тебя друг))

Вот бы кто оформил ипотеку на меня... Хоть бы было где жить... А лучше в Москве... И даже с полицией меня уже из такой квартиры не выгонишь))

(16) ну счас работает а завтра нет.

(18) а что рискового? квартира то его дефакто. друга. а платит он. если перестанет платить, друг ничего не потеряет. даже приобретет

Потом у папы, в лучших традициях бразильских сериалов, появляется внебрачный ребенок от ошибок молодости, и он оформляет квартиру или ее часть на него :)

(0)а если поручителем его?

(22) как можно платить ипотеку, а квартира по документам у друга? Тогда бы этой темы не было.

(14) дарение, это лучший вариант, никто потом оспорить не сможет. И никто окромя тебя претендовать на сможет, никогда.

даже твоя жена, к примеру.

(23) у меня с папой под конец его жизни почти так и вышло.. тетка его решила к рукам прибрать. инвалида. и стали с маман имущество делить. но не успели доделить. умер.

(26) подарить пока висит обременение нельзя.

(0) а на работе нельзя выписать справку с типа белой зп для банка?

(28) сочувствую

(30) в банках сейчас не дураки. им 2 ндфл надо. справки не котируются. да и дурачков подписать такую справку уже нет. Подписаться директору под уголовкой о сокрытии налогов практически

(31) да чего только не бывает в этой жизни и от кого и не ждешь.

(29) это да, но автор, вроде спрашивает, что делать потом, не ?..

(32) фигня, как давали по форме банка, так и дают.

(34) ну потом да. только дарение. от близкого родственника вообще не проблема

(35) какой банк?

(37) втб24, промсвязьбанк, например

(0) оформляй ипотеку на двоих с папой - отец заемщик, ты созаемщик
Потом свою долю он тебе подарит
Ну и как уже говорил деньги папе кидай с карты на карту

ТС,  по теме

https://www.dni.ru/sport/2017/3/14/363824.html

(0) оформить на отца, через 5 лет(или по закрытию ипотеки если после 5 лет)отец тебе продаст, т.к. 5 лет было в собственности, то для отца НДФЛ 0, для тебя вычет по НДФЛ.

(41) а если отца не станет за этот срок? все мы смертные

(42) жизнь страхуется. завещание написать.

(42) страховка играет тогда. да и автор созаемщик и наследник.

(0) Между близкими родственниками дарственная не облогается налогом.

(40) она оформила ипотеку на родственника?? :)

(46) нет ... Но там идет речь о том - с какой стороны нам могут открыться близкие родственники, в том числе и родители

(42) ипотека погашается страховкой, квартира переходит по наследству. Если есть могут быть споры по наследству, то либо завещание либо не связываться.

Купил квартиру в ипотеку для сына. Не вижу никаких проблем.

(49)почему бы сыну самому не купить себе квартиру?

(50) Потому что официально сын получает копейки.

(50) У меня больше опыта

(51) Нет, у него полностью белая ЗП. Московская

(53)то есть платит сын? тогда это нормально

(54) Сейчас он платит сам

(50) папа купил квартиру сыну - теперь сын неинтересен понаехавшим девочкам :)

(56) Почему?

(57) квартира оформлена папу или в долях
Такие варианты не входят в бизнес-план понаехавших

(58) как они об этом узнают?

(2) отец дарственную через три года оформит просто и всё, ни каких НДФЛов.
Минусом была бы невозможность для тебя подать заявление на налоговый вычет с ипотеки и процентов, но, раз белой зарплаты у тебя почти нет, то тебе это и так бессмысленно.

(56) это ли разве минус?

(0) На мою жену оформил долю 50% приобретаемого в ипотеку дома её брат (шурин).

Из особенностей:
Вычеты по НДФЛ (в том числе вычеты за уплаченные по ипотеке проценты) он может оформить только на свои 50%.
От моей жены в банке при оформлении ипотеки потребовали предоставить нотариально заверенный брачный договор, в котором было бы прописано, что в случае развода я не претендую на приобретенное в период брака ею жильё и/или доли в жилье. Пункт на самом деле спорный, (как мне пояснили юристы) так как противоречит брачному законодательству и может быть оспорен в суде. Зато теперь у меня с супругой есть договор, по которому она не претендует на мою машину, а я - на её шубу и золотые побрякушки )))).
Ну и желательно завещание оформить (хотя его не требовали), в котором прямо прописать наследников приобретаемой недвижимости.

Плюс родственнику он НДФЛ может вернуть, потом тебе "продать" и ты НДФЛ вернешь. С одной квартиры дважды получите.
Я в феврале ключи от квартиры "друга" получил, теперь зарплата на 20 тысяч больше каждый месяц)я даже рад что ипотека на меня оформлялась))

(63) ндфл не вернет налоговая в случае "продажи" от близкого родственника. Уже были случаи. родители детям "продавали" а налоговая посылала нафик

(64) ничесе! Ну в моем случае не родственник, а вот у ТС да, косяк.

а вобще непонятен смысл этого поощрение от государства. Живешь ты бедно всю жизнь, квартиры не покупаешь государство тебе не помогает. А богатый, квартиры машины покупаешь так на тебе еще 300 тысяч! Где логика?

(65) это бы так родители " продавали" детям квартиры вместо дарения или завещания. а дети бы бабло из бюджета получали.

(66) квартиры только богатые покупают?

еще не забываем про возврат НДФЛ с процентов по ипотеке. Родственник себе может вернуть их, что для него плюсом будет.
Я являюсь таким "родственником", седня из налоговой уведомление взял, теперь по 20ке больше в месяц буду получать до конца года))
Это пока только с суммы покупки, но и с процентов так же буду возвращать.

(0) попахивает статьей уголовного кодекса

(69) только раз в жизни такое можно

(71) и что