Имя: Пароль:
LIFE
 
OFF: Оформление ипотеки на родственника
, ,
0 Andrewww123
 
16.03.17
02:35
Нашёл отличный вариант квартиры, на себя ипотеку оформить не получается, потому что на текущем месте работаю недавно и белая зарплата минимальная. Придумали вариант оформить на родственника. Кто-нибудь делал так? Какие минусы кроме очевидных?  Самый очевидный - право собственности потом оформить на себя пока не понятно как(продажа - плохой вариант, потому что НДФЛ).
1 Злопчинский
 
16.03.17
02:41
твой родственник тебя тупо кинет потом.
2 Andrewww123
 
16.03.17
02:41
Чтобы не было "родственник тебя кинет": родственник - отец, поэтому такого варианта нет.
3 Andrewww123
 
16.03.17
02:42
Один успел всё-таки :)
4 Garykom
 
гуру
16.03.17
02:55
5 Garykom
 
гуру
16.03.17
02:56
Только если отец в возрасте то ипотеку ему могут и не дать ибо есть засада с наследством и кто будет остаток выплачивать.
6 Sammo
 
16.03.17
03:10
Если откинуть вариант, что кинут (и здесь не важно - отец, сын, сват, брат) будет еще вариант, когда придется пилить квартиру с другими родственниками в случае смерти, например.

После выплаты ипотеки можно будет передать дарственной.
Ну и из минусов - не сможешь получить вычеты по НДФЛ (точнее сможет только родственник в рамках его зарплаты), а это неплохие суммы могут быть.
7 Andrewww123
 
16.03.17
03:19
(6) С даров же вроде тоже нужно платить налог.
То, что не получится вернуть НДФЛ - это да, плохо, но терпимо.
8 Andrewww123
 
16.03.17
03:20
(5) По условиям банка подходит по всем параметрам.
9 OLень
 
16.03.17
03:51
и не оформляй потом на себя. отец будет льготы получать по уплате налогов, жкх и капремонта.
10 Sammo
 
16.03.17
03:53
(7) Между близкими родственниками, насколько я помню, нет
(9) Из недавнего опыта - человек бывает внезапно смертен. После этого начинаются неожиданные разборки между наследниками
11 Черный маклер
 
16.03.17
04:06
(7) дарние от отца сыну не облагается ндфл - нк рф ст 217 п 18.1
На всякий случай деньги отцу передавай банковским переводом
12 Когнитивный Диссонанс
 
16.03.17
04:37
потом оформляете дарение
13 Когнитивный Диссонанс
 
16.03.17
04:37
правда, пока не выплатите всю ипотеку, хозяином будет отец
14 Andrewww123
 
16.03.17
04:54
Понял, спасибо за информацию. Значит дарение - это вариант, поизучаю еще.
15 mishaPH
 
модератор
16.03.17
07:24
(14) ну либо дарение. либо уж завещание ;)  одно но. если отец не работает НДФл не вернуть ни с покупки, ни с % по кредиту
16 Andrewww123
 
16.03.17
08:15
(15) Если бы не работал - ипотеку не дали бы точно :)
17 Быдло замкадное
 
16.03.17
08:18
Я оформил на себя ипотеку друга)) у меня 2 ипотеки. Из минусов беготня по инстанциям. Ипотеку за один день не оформишь... Я вот завтра еду его закладную открывать
18 1Снеговик
 
гуру
16.03.17
08:25
(17) рисковый у тебя друг))
19 1Снеговик
 
гуру
16.03.17
08:26
Вот бы кто оформил ипотеку на меня... Хоть бы было где жить... А лучше в Москве... И даже с полицией меня уже из такой квартиры не выгонишь))
21 mishaPH
 
модератор
16.03.17
08:29
(16) ну счас работает а завтра нет.
22 mishaPH
 
модератор
16.03.17
08:30
(18) а что рискового? квартира то его дефакто. друга. а платит он. если перестанет платить, друг ничего не потеряет. даже приобретет
23 1Снеговик
 
гуру
16.03.17
08:30
Потом у папы, в лучших традициях бразильских сериалов, появляется внебрачный ребенок от ошибок молодости, и он оформляет квартиру или ее часть на него :)
24 Xapac
 
16.03.17
08:30
(0)а если поручителем его?
25 1Снеговик
 
гуру
16.03.17
08:31
(22) как можно платить ипотеку, а квартира по документам у друга? Тогда бы этой темы не было.
26 Ёпрст
 
16.03.17
08:32
(14) дарение, это лучший вариант, никто потом оспорить не сможет. И никто окромя тебя претендовать на сможет, никогда.
27 Ёпрст
 
16.03.17
08:32
даже твоя жена, к примеру.
28 mishaPH
 
модератор
16.03.17
08:32
(23) у меня с папой под конец его жизни почти так и вышло.. тетка его решила к рукам прибрать. инвалида. и стали с маман имущество делить. но не успели доделить. умер.
29 mishaPH
 
модератор
16.03.17
08:32
(26) подарить пока висит обременение нельзя.
30 1Снеговик
 
гуру
16.03.17
08:33
(0) а на работе нельзя выписать справку с типа белой зп для банка?
31 1Снеговик
 
гуру
16.03.17
08:33
(28) сочувствую
32 mishaPH
 
модератор
16.03.17
08:34
(30) в банках сейчас не дураки. им 2 ндфл надо. справки не котируются. да и дурачков подписать такую справку уже нет. Подписаться директору под уголовкой о сокрытии налогов практически
33 mishaPH
 
модератор
16.03.17
08:34
(31) да чего только не бывает в этой жизни и от кого и не ждешь.
34 Ёпрст
 
16.03.17
08:35
(29) это да, но автор, вроде спрашивает, что делать потом, не ?..
35 Ёпрст
 
16.03.17
08:36
(32) фигня, как давали по форме банка, так и дают.
36 mishaPH
 
модератор
16.03.17
08:36
(34) ну потом да. только дарение. от близкого родственника вообще не проблема
37 mishaPH
 
модератор
16.03.17
08:37
(35) какой банк?
38 Ёпрст
 
16.03.17
08:37
(37) втб24, промсвязьбанк, например
39 Черный маклер
 
16.03.17
08:46
(0) оформляй ипотеку на двоих с папой - отец заемщик, ты созаемщик
Потом свою долю он тебе подарит
Ну и как уже говорил деньги папе кидай с карты на карту
40 Developer_1c
 
16.03.17
09:14
41 strh
 
16.03.17
09:40
(0) оформить на отца, через 5 лет(или по закрытию ипотеки если после 5 лет)отец тебе продаст, т.к. 5 лет было в собственности, то для отца НДФЛ 0, для тебя вычет по НДФЛ.
42 Developer_1c
 
16.03.17
09:43
(41) а если отца не станет за этот срок? все мы смертные
43 Быдло замкадное
 
16.03.17
09:45
(42) жизнь страхуется. завещание написать.
44 mishaPH
 
модератор
16.03.17
09:46
(42) страховка играет тогда. да и автор созаемщик и наследник.
45 elCust
 
16.03.17
09:47
(0) Между близкими родственниками дарственная не облогается налогом.
46 PLUT
 
16.03.17
09:53
(40) она оформила ипотеку на родственника?? :)
47 Developer_1c
 
16.03.17
09:59
(46) нет ... Но там идет речь о том - с какой стороны нам могут открыться близкие родственники, в том числе и родители
48 strh
 
16.03.17
10:02
(42) ипотека погашается страховкой, квартира переходит по наследству. Если есть могут быть споры по наследству, то либо завещание либо не связываться.
49 Молочный брат
 
16.03.17
10:21
Купил квартиру в ипотеку для сына. Не вижу никаких проблем.
50 КуплюКровать
 
16.03.17
10:51
(49)почему бы сыну самому не купить себе квартиру?
51 CaptanG
 
16.03.17
10:52
(50) Потому что официально сын получает копейки.
52 Молочный брат
 
16.03.17
10:53
(50) У меня больше опыта
53 Молочный брат
 
16.03.17
10:53
(51) Нет, у него полностью белая ЗП. Московская
54 КуплюКровать
 
16.03.17
10:55
(53)то есть платит сын? тогда это нормально
55 Молочный брат
 
16.03.17
10:58
(54) Сейчас он платит сам
56 Черный маклер
 
16.03.17
10:59
(50) папа купил квартиру сыну - теперь сын неинтересен понаехавшим девочкам :)
57 CaptanG
 
16.03.17
11:00
(56) Почему?
58 Черный маклер
 
16.03.17
11:02
(57) квартира оформлена папу или в долях
Такие варианты не входят в бизнес-план понаехавших
59 CaptanG
 
16.03.17
11:04
(58) как они об этом узнают?
60 Лефмихалыч
 
16.03.17
11:04
(2) отец дарственную через три года оформит просто и всё, ни каких НДФЛов.
Минусом была бы невозможность для тебя подать заявление на налоговый вычет с ипотеки и процентов, но, раз белой зарплаты у тебя почти нет, то тебе это и так бессмысленно.
61 Лефмихалыч
 
16.03.17
11:04
(56) это ли разве минус?
62 Dmitrii
 
гуру
16.03.17
11:04
(0) На мою жену оформил долю 50% приобретаемого в ипотеку дома её брат (шурин).

Из особенностей:
Вычеты по НДФЛ (в том числе вычеты за уплаченные по ипотеке проценты) он может оформить только на свои 50%.
От моей жены в банке при оформлении ипотеки потребовали предоставить нотариально заверенный брачный договор, в котором было бы прописано, что в случае развода я не претендую на приобретенное в период брака ею жильё и/или доли в жилье. Пункт на самом деле спорный, (как мне пояснили юристы) так как противоречит брачному законодательству и может быть оспорен в суде. Зато теперь у меня с супругой есть договор, по которому она не претендует на мою машину, а я - на её шубу и золотые побрякушки )))).
Ну и желательно завещание оформить (хотя его не требовали), в котором прямо прописать наследников приобретаемой недвижимости.
63 Быдло замкадное
 
16.03.17
11:19
Плюс родственнику он НДФЛ может вернуть, потом тебе "продать" и ты НДФЛ вернешь. С одной квартиры дважды получите.
Я в феврале ключи от квартиры "друга" получил, теперь зарплата на 20 тысяч больше каждый месяц)я даже рад что ипотека на меня оформлялась))
64 mishaPH
 
модератор
16.03.17
11:21
(63) ндфл не вернет налоговая в случае "продажи" от близкого родственника. Уже были случаи. родители детям "продавали" а налоговая посылала нафик
65 Быдло замкадное
 
16.03.17
11:22
(64) ничесе! Ну в моем случае не родственник, а вот у ТС да, косяк.
66 Быдло замкадное
 
16.03.17
11:23
а вобще непонятен смысл этого поощрение от государства. Живешь ты бедно всю жизнь, квартиры не покупаешь государство тебе не помогает. А богатый, квартиры машины покупаешь так на тебе еще 300 тысяч! Где логика?
67 mishaPH
 
модератор
16.03.17
11:24
(65) это бы так родители " продавали" детям квартиры вместо дарения или завещания. а дети бы бабло из бюджета получали.
68 mishaPH
 
модератор
16.03.17
11:25
(66) квартиры только богатые покупают?
69 Быдло замкадное
 
23.03.17
14:06
еще не забываем про возврат НДФЛ с процентов по ипотеке. Родственник себе может вернуть их, что для него плюсом будет.
Я являюсь таким "родственником", седня из налоговой уведомление взял, теперь по 20ке больше в месяц буду получать до конца года))
Это пока только с суммы покупки, но и с процентов так же буду возвращать.
70 Oftan_Idy
 
23.03.17
14:11
(0) попахивает статьей уголовного кодекса
71 Вафель
 
23.03.17
14:49
(69) только раз в жизни такое можно
72 mishaPH
 
модератор
23.03.17
14:54
(71) и что
Программист всегда исправляет последнюю ошибку.