Существует мнение, что купить лучше через риэлтора - вроде как он ведет сделку и блюдет чистоту, но на самом деле ничего подобного.
А недавно услышал, что продать теперь можно только используя услуги риэлтора. Неужели так и есть?
Помнится здесь обсуждали процедуру самостоятельной покупки, но видимо люди совсем разучились действовать самостоятельно и перекладывают ответственность на других?

Риэлтор необязателен, а вот нотариус желателен.

(0) Можно

вопрос задал потому, что так заявляют риэлторы.
подумал еще, что не могут же они блокировать инет объявы для доступа простых сметрных

(3) Ну спрои у них, что мешает продать без риелтора?

(4) хитрые жуки, не говорят, видно секрет )

(5) Видно сами не знают

Мы без риэлтора брали

судя по количеству читателей темы - вопрос актуален ))

>так заявляют риэлторы.

они наговорят...

у них работы по сути - вытрясти из тебя все бумажки по списку, заказать у знакомой конторы оценочный журнал и постоять на регистрации

(9) постоять на регистрации можно отдельно услугу заказывать

(10) можно наверное

(9) у них, имхо, работа - сбить твою цену и продать квартиру может кому знакомому, а может и просто побыстрее.. не исключено - получив процент еще и с покупателя

Причем риэлтор будет проталкивать тебе не самые дешевые сопутствующие услуги

(3) Нашёл кому верить! Риэлторам! ) По факту — тебе ничего не мешает заняться продажей самому.

Вот сдавать с риэлтором удобнее. Ибо тут ты ничего не теряешь

(12) не сталкивался со "сбить цену" со стороны риэлтора. он обычно со стороны продавца квартиру показывает - ему зачем? он процент со сделки же берет

(16) меньше цена - быстрее продажа

(14) ничего не мешает, только за месяц - звонки только риэлторов
и у них какая то новая фишка - каждый живет в соседнем доме и готов прийти пофотографировать и вообще с целью заключения договора, врут также, что уже есть клиент

(17) больше цена - больше процент

>только за месяц - звонки только риэлторов

денег нет у народа + вторичка падает

(19) ЗП = количество сделок * сумму.
Тут могут быть вариации

>Ибо тут ты ничего не теряешь

пффф... все риски все равно на тебя перевесят. даже если арендаторы квартиру уделают вусмерть риэлтер ничем отвечать не будет

(22) Риски в любом случае на тебе. Риэлтор и не за этим нужен

(23) а зачем? сфотографировать и выложить на циан и шампанзе сумеет. договор написать - тоже невелика премудрость

(23) и зачем нужен риэлтер ?

(18) ещё, имхо — сейчас не самое лучшее время для продажи квартир. Судя по обилию и содержанию рекламы застройщиков, рынок жилья стагнирует.

(26) это не рынок жилья стагнирует - это мир несется в задницу. Поэтому можно смело продавать квартиру и покупать хутор на Алтае

(26) это дело ясное
(27) домик в деревне уже есть )

(24) Если бесплатно, почему не пользоваться? Или ты категорический противник риэлторов?

(29) Бесплатно только кошки родятся

(28) Когда на шашлыки позовешь? А по делу - ты же не в МОскве, с риелтором будет проще тебе же

(31) Тяжело теперь со мной шашлык есть - я его не ем )))
риэлтор - это уже другой вопрос, пусть накручивает сверху, как НДФЛ )))

(32) А в чем проблема?) Называешь сумму, которую хочешь получить на руки при продаже, а риелтор пусть сам думает, сто штук накинуть за работу или 300)

(33) Если можно продать на сто штук дороже, то почему бы не продать, а не отдавать эти сто штук риелтору

(34) когда придет покупатель, он будет трясти скидон себе. Так что не факт что продавец продаст как хотел, не зависимо от того есть риелтор или нет.

В под Московъе продаются дома , объявления от частных лиц цена намного ниже чем те же самые дома но продажа с риэлторами. Пришел к те риэлтор говорит продам твою хату, ну и пусть продает хоть за двойную стоимость.

(35) Риелтор всегда заберёт себе твою сотку, не зависимо от того есть скидон или нет

На вопрос темы, ответ Можно.

(18) Я когда продавал, говорил, что просмотр платный - 1000 рублей. Желающих пофотографировать не нашлось. Зато нашелся вполне вменяемый риелтор. И когда я ему 1000 рублей "простил" он только счастлив был. Реально хороших приводил. Второй уже купил. С деньгами. А отвадить халяву не сложно. Просто надо сказать - не халява.

(37) риелтор заберет свою сотку. Но шансов найти покупателя у него побольше.

(39) шикарный способ :)

(15) с чего это ничего не теряешь при сдаче с риэлтором ?
Твоя квартира становится менее конкурентноспособной по цене ибо появляется комиссия риэлтора, которой бы не было , если сдавал сам. Скорее всего рассказать про свою квартиру сможешь больше и лучше риэлтора, они нихрена не знают обычно + если ты адекватный , это опять же даст при личном общении как + тебе, как адекватному арендодателю , так и даст тебе возможность оценить арендатора , и если не понравится отказать.
Плюс только в том, что не надо терять время на показы, но и гарантии , что риэлтор будет показывать по первому требованию тоже нет , а если будет всех кормить завтраками - за это время могут уже и что- то другое найти.

(0) при продаже необходимости в риэлторе со стороны продавца не вижу; мы и покупали без

(37) Вопрос только у тебя он сотку откусает или у другой стороны и ты знать не будешь. Я никому денег не даю.

(40) Почему? он же на сотку дороже продаёт

(41) Самое приятное - разговор с халявщиками по телефону. Там полузамутненный голос начинает лечить про просто посмотреть. Но как слышит про 1000 голос замирает, потом видно пытается мозги включить, его клинит на ходу, но он начинает доказывать что "такнизя!". Вощще шоу.

Если покупатель платит, то ему желательно знать скока маклер берет. И это как услуга должна звучать. А то как бы доля получается. Так не приятно. Голодранец какой-то с тобой, собственником, в доле...

(0) простите. а кто такое говорит. что риелтер обязателен?

(45) покупатели не все сами ищут рыщут, а обращаются к риелторам на поиск и проверку продавца.Т.е. потенциальным покупателям до твоего объявления нет дела.

(48) Риелтор и говорит )

(49) а в чем состоит проверка продавца? запросить выписку за 250р любой может

(42) Как бы сдача с риэлтором не означает, что сдаешь любому кого он приведет. Показ обычно тоже обычно требует твоего присутствия

По идее риэлторы - это ненужная прослойка дармоедов.

Единственная обоснованная их услуга - это прием звонков, чтобы продавца / покупателя звонками не мучали клиенты.

Риэлтор ни за что не отвечает и никакую чистоту не блюдет, т.к. он не является третьей стороной при сделке (сделка заключается между продавцом и покупателем).

Даже если купил квартиру, а там оказалось куча прописанных детей, да еще и какие-нибудь товарищи сидящие за решеткой к риэлтору ничего не предъявишь.

Я не пойму как это работает. Почему при встрече продавца и покупателя риелтор сразу же не посылается на юх, а его гонорар не делится между сторонами. Все такие честные?

(54) после встречи еще нужно пицот тыщ бумаг оформить

я последние 2 сделки без риэлтора оформлял...

(0) Риэлтор по факту вообще ни для чего не нужен.

(57) Его главная задача срубить бабло с покупателя, пользуясь тем, что речь идет возможно о покупке всей жизни, и покупатель не будет мелочиться на сопутствующие услуги, типа оформления документов, и н-р заплатит риэлтору 100 тыр. за то же, что нотариус сделает за 1,5 тыр.

цены запредельные  рядом строят дом...  покупать 3шку за 17 лямов ... бред  за 17 лямов.  квартиру из 7 этажей куплю в регионе :)))

(59) Это еще дешево )))

+(59) а если по  1,5 брать  то  в 9 этажей:))

9этажная однушка - это пять....

(62) почему однушка ?)  двушка  в 9 этажей :)

(0) Смотря кто попадется. Наша усиралась, что то доказывая банку; и ведь доказала ;)

(54) Подписывается договор между покупателем и риэлтеорм, что хата , которую он сейчас покажет не может быть куплена покупателем или его родственниками, никак кроме как через это агентство

(9) > у них работы по сути - вытрясти из тебя все бумажки по списку, заказать у знакомой конторы оценочный журнал и постоять на регистрации

вот как раз и способ получить список нужных бумаг.

(52) т е вообще плюсов в риэлторе нет )))

(67) Просто дополнительный источник клиентов. Почему бы его не использовать. Никто же не говорит, об передачи эксклюзивных прав на сдачу

(67) Плюс риэлторов в том, что они пиарят в разных источниках себя и квартиру, обеспечивая поток заинтересантов. Так же хороший риэлтор подскажет по ликвидности объекта, но так как обычно там работают не слишком квалифицированный персонал то это не прокатывает. Люди впервые сталкивающиеся с покупкой недвижимости очень опасаются этого процесса, при этом не понимая что риэлтор ничего не гарантирует. Так как рынок сейчас покупателя, то тебя будут пытаться продавить на бонус риэлтору. Их услуги не стоят тех денег, которые они хотят.

(0) Чем выше комнат в квартире, тем ниже вероятность, что твой конечный покупатель обладает своей наличностью в полном объеме. Скорее всего этот покупатель будет являться вершиной айсберга в альтернативной сделке. В цепочки вполне могут быть четыре квартиры, твоя трешка в которой будет самой крайней. И там по цепочке, скорее всего будут:
1. ипотечники
2. разменщики
3. могут быть покупатели землицы
Там везде будут работать риэлторы и возможно, юристы. По сути, если у тебя риэлтора не будет, тогда ты будешь просто исполнять волю коллективной работы всех нанятых для этого специальных людей. Вы все соберетесь на саму сделку в каком-то банке, а это скорее всего будет банк, т.к. повторюсь, в твоей цепочки покупатель твоей квартиры скорее всего обязательно будет какой-нибудь ипотечник и закладываться в ячейке нужно будет в его банке. Как это будет выглядеть. Ты придешь к назначенному времени в банк, вас всех - а вы будете именно все: первые люди с деньгами, продавец им квартиры, скорее всего однушки или двушки, затем владельцы этой двушки/однушки, которые в свою очередь продают свое жилье, берут ипотеку и покупают трешку, владелец который ее меняет на трешку с доплатой более большего размера, которая вполне может быть твоей. Вот все эти люди соберутся в одной комнате, у каждого из них будет свой риэлтор, пригласят регистратора, но ты понятия не имеешь кто это, откуда он, за тебя все решат. Потом, скорее всего прямо там же будет сидеть нораиус на подхвате, или где-то совсем рядом. Ты сразу можешь брать планшет и включать ходиков, т.к. пока дело дойдет до тебя, ты вполне можешь поглядеть тройку серий. Итак, дошло дело до тебя - тебе дадут кипищу бумаг каких-то, которые тебе нужно будет подписать. Ты подписываешь, тебе скажут через какое время и где встретиться, чтобы забрать ключи от твоих ячеек в этом банке. На этой итерации, первый покупатели в цепочки вас покидают, а вы дружно садитесь кто в такси, кто в авто, и едете во второй банк ко второму звену, и повторяете итерацию. Серию ходиков еще посмотришь, опять все подписываешь. И так - до самого конца, пока все не отоворятся. Постоянно тебе будут пихать на подпись какие-то доки, тебе их надо подписывать и все. В принципе, если ваша сделка будет признана - то в назначенный день ты пойдешь обходить банки и вынимать свои бабки.

Есть еще нюанс с авансированием. Когда ты будешь получать аванс от покупателя, ты напишешь ему расписку. Но у того чувака будет риэлтор от агенства, или свой, который бодяжит с каким-то агенством, и там, когда ты будешь писать свою расписку, что ты получил 50 тыщ в качестве аванса, тебе скажут - мы верим тебе, мужчина. Но кто ты? Вот кто ты такой есть? Агенство бы нам расписку дало, а не ты. Возможно, ты как-то решишь вопрос и убедишь их, ну что ты честный чел, тебя же проверяли в конце концов, справки все на тебя собирали всеми способами мыслимыми и не мыслимыми. Возможно покатит. Но чем выше цена, чем больше миллионов, особенно когда сумма переваливает за десятку, то там людям уже вообще почему-то не верят даже отдавая им аванс в 50 тысяч.

Чел, который тут писал за штуку платный просмотр. Это наверное видовые апартаменты в ЖК Зотолой Ключ-2, где Дмитрий Анатольевич с Владимиром Владимировичем любуются закатом над Мск? Не иначе как.

(70) Мы были в такой сделки с другой стороны. У нас были деньги (хоть и вкупе с банком). Поэтому ВСЕ зависело от нас. Никто пикунть не мог против

(71) вы покупатель? Если вы покупатель, и у вас есть деньги - музыку заказываете вы. Если вы продавец - позвольте, что от вас зависит?

От вас зависит, я напишу капсом, НИЧЕГО. Т.е. вы не сможете никак влиять на принятия и согласованность решений всех участников сделки ниже. Чтобы такая цепочка, которую я описал, вышла на сделку, нужны очень согласованные действия всех участников. Вы, как вершина этой цепочки, как получатель ВСЕХ денег цепочки, здесь вообще ни на что не влияете от слова, совсем. Единственное, что вы можете - это послать вашего покупателя со всей этой альтернативой и искать другого. Все. Больше ,повторюсь, вы ничего сделать не сможете.

Но если вы продаете трешку, или упаси - четерышеку - вам будет адски тяжело найти живого покупателя с живыми деньгами. Практически, не реально.

Если вы продаете однушку, конечно это проще, шанс найти чела с деньгами, либо ипотечника в единственнмо числе - велик. Все что выше - возможны нюансы, как говорил классик.

(70) Красиво расписал

(70) думаю именно так всегда и происходит!

Продавай ипотечнику и не парься - за тебя банк все проверит и сделает

(76) Однозначно. Я был на альтернативной сделке, где продавались/покупались 4 квартиры. Мы не ездили во второй банк, но всё остальное было в точности так, как описано в (70). Вместо фильмов я собирал кубик-рубик. Я там был начальным покупателем-ипотечником, который генерировал денежный поток для всей цепочки. Конечного продавца, который забирал все деньги, увидел именно на сделке. Не было времени даже пробить его по интернету или базам. Но всё получилось удачно.

(78) у меня не много комнат, так что я буду спокоен

(70) Нашим дебилам на такое ума не хватит никогда. Денег нет живых - досвиданья.
Пытался однушку на трешку менять. За полгода двое позвонило и просили тупо доплату на 20-30 % больше положенного.

+(80) пришлось однушку за кеш продавать и только потом живым же кешем трешку брать. Но за кеш покупать просто и приятно. Все тебя любят, все тебя хотят... Улыбаюца..