Родные хотят сделать реконструкцию дома (45 км от МКАД), построить второй этаж, расширить площадь и т.д. Если кто знает хороших (цена - качество) мастеров или фирму которая занимается реконструкцией можете посоветовать или скинуть ссылку.

Творческих узбеков?

Построить новый большой, а этот оставить гостевым, не предлагать? :)

Без экспертизы несущих конструкций не приступайте - не сможете оформить, признают самостроем и снос за счет владельца. Бумажка должна быть.

(2) Тогда нужны специалисты по отжиманию земли у соседей :))

(0) Нужно сто раз подумать. Часто реконструкция выходит дороже чем новый дом современный построить. Очень много людей наступали на эти грабли.

(0)Обязательно проект с экспертизой, + разрешение на строительство

(6)+с экспертизой существующего здания

(5) +1
Прошелся по этим граблям.
Осенью 2016 года сделал проект реконструкции. В мае 2017 преступил к реконструкции. В июне 2017 всё снёс. В июле 2017 сделал проект нового дома. В сентябре 2017 построили коробку. 2018 год встречали в новом доме.
А хотели обойтись "малой кровью".

(8) Почему снес, если проект-таки был?

(9)Есть одно преимущество реконструкции - можно отступы не соблюдать. Для маленьких участков актуально

(9) Проект не предусматривает множество особенностей имеющегося строения и аккуратность исполнителей.

(0) Хорошие мастера, и тем более фирмы, не занимаются реконструкцией. Им это экономически не выгодно. Пристраивать/надстраивать новое к старому это геморой и временные затраты. Плюс заказчику требуется гарантия на выполненные работы, а как можно что-то гарантировать, если всё базируется на множестве неизвестных.
У хороших исполнителей достаточно заказов, чтобы строить в "чистом поле" с нуля, что выходит быстрее, качественнее и доходнее.
Реконструция остается криворуким головоjoпam, которые не имеют возможности перебирать "харчами" и хватаются за что угодно.

Если это дача без особых претензий к качеству выполненных работ, то можно и реконтруировать. Если ПМЖ и на долгие годы, то стоит хорошенько задуматься о том, чтобы "... до основанья, а затем ...".
А новый дом можно возвести и в границах старого, только повыше и с нормальной планировкой.

(12)не знаю это контролируется по факту, может и ни как в ИЖС

Но при реконструкции должно сохранятся основные строительные конструкции

(12) т.е. составляешь проект на реконструкцию - сношишь все к едреней фене и быстренько ставишь новую "коробку" и затем спокойно отделочные работы, как и хотелось сделать в конце реконструкции :)
Так?

(13) Личный опыт или теория?
Им сейчас пофигу что регистрировать, лишь бы собираемость налогов росла. Не даром "дачную амнистию" продлили ещё на 2 года.

(14) Ага.

Лично я выбрал вариант реконструкции. Найти на рынке строителей для этого нереально. Поэтому много сделал сам, но без помощи друзей+3 человека- не потянул бы.

(15)теория. ну если у тебя стены были деревянные, а стали каменные и все это в техпланах видно.

Дачная амнистия - половинчатое решение - проблемы могут возникнуть потом. РнС + Акт ввода - гарантирует что все построено правильно


Еще при реконструкции маткапитал нельзя использовать

(17) Спину не надорвал?

(18) Дачная амнистия как раз и заключается в том, что РНС и Акт ввода не нужны.

(20)Они не нужны что бы дом на учет поставили (и налоги брали), но не дает гарантии что построили по правилам и что завтра не будет претензий со стороны администрации/соседей

(0) АБС-строй. Там есть проектное бюро. Но пинать строителей и проектировщиков все равно будет надо. Если конечно хочешь качественной работы. Некоторые строители даже могут дельный совет дать. Уже после проектных работ, при строительстве.

(21) Совершенно верно. Но в нашей стране ничто не дает гарантий от дальнейших претензий.
На строительных форумах сталкивался с обсуждениями реальных дел.
В одном случае какой-то кабель проходил в земле по территории участка. Участок покупался без обременений, строительство и оформление производилось с получением всей разрешительной документации. Результат - постановление суда о сносе. А по факту виноваты учетно-регистрирующие госорганы, просто не нанесли кабелёк на планы.
Другой случай, когда поменялись нормы по газораспределительным узлам. Зона отчуждения увеличилась и строение попало в неё. Не знаю чем закончилось судилище с газпромом, но говорили, что полный бесперспективняк для владельца.

(0) денег чтоли дофига. Переделывать старое всегда дороже!

(0) лучше продайте его на авито с пометкой самовывоз. Стройте заново, стройте новое, стройте качественно.