мск
необходимо подарить полностью свою долю квартиры (ближайшему) родственнику
сейчас для этого нужны нотариусы

но многие нотариусы за такую услугу хотят денег от стоимости квартиры

вопрос : есть ли нотариусы, которые берут фиксированные умеренные деньги (без учёта стоимости квартиры)?

(42) так предлагают продать за 100рублей

(45) Минимальная пошлина все равно будет)

(44) позвонил туда -- мне там сказали, что ничего не ответят пока я номер телефона не оставлю )

статья вроде никак не вяжется с 35

(36) Я без нотариуса делал, все нормально прошло, обошлось только в стоимость госпошлины.

(35) Не совсем так, не все виды дарения распространяется.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. И подарок не облагается НДФЛ.

(48) год какой ?

(44) п 1 ст 42 фз 218

(52) да уж
может где-то есть исключение ? )

если вы заключили договор об отчуждении доли недвижимости до 02.06.2016 г., а предоставили на регистрацию в Росреестр после этой даты – то вам зарегистрируют право собственности без нотариального удостоверения.

https://yuristprav.ru/kak-obojti-notarialnoe-zaverenie-sdelki-kupli-prodazhi-ili-dareniya-doli-nedvizhimosti


значит надо идти без нотариуса )

(54)ИМХО это сделали в связке с повышением налога на имущество, чтобы не дробили доли между родственниками, для снижения налога. а те кто все-таки дробит, попадали потом на платежи нотариусам.

+(55)подробить единое можно без нотариуса, а вот собрать затем воедино - уже нотариус нужен.

(55) не только для этого )

(57)а для чего еще?раньше ставки были умеренными, а теперь их задрали от стоимости недвижимости.

(51) Декабрь 2017.

(48)что делали ли то? если целое дробите или дарите, то можно без нотариуса. а если в долях, то для дарения долей - нужен нотариус.

+(60)https://realty.rbc.ru/news/577d08299a7947e548ea4207
"В  июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.
Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. «Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения."

+(61)http://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/nuzhen-li-notarius-pri-darenii-doli/
"Можно выделить две типовые ситуации, когда нотариус не нужен:
1.Объект недвижимости принадлежит одному собственнику.
2.Объект является совместной собственностью супругов, но при этом в роли одаряемого выступает не муж или жена, а третье лицо."

(58) бывает, что нужно избавиться от имущество

(63) В президенты метишь? )))

(64) нет
хочу успеть поучаствовать в программе молодая семья

вчера долги вытребовал, сегодня долю даришь .. а завтра чем интересовать будешь - как щелочь в домашних условиях развести?

(66) потом буду про покупку недвиги спрашивать )

Если кто-то глубоко шарит в этой теме - киньте письмо под ник, есть у меня пара сложных вопросов по теме наследства, консультацию разумеется оплачу. В ветке сидеть не могу, только почту смотрю.

(65)аккуратнее, могут и посадить
https://rg.ru/2012/08/14/kalaev.html
"Балаковский районный суд осудил на полтора года лишения свободы за мошенничество участника боевых действий в Чечне и отца маленького ребенка Равиля Калаева. Мужчину признали виновным в том, что, будучи участником программы "Молодая семья", он сознательно ухудшил свои жилищные условия.
Калаев получил долю в квартире своих родителей, а затем отказался от нее. При этом жилищная норма, установленная для участников программы, была превышена всего на несколько квадратных метров. Судья Константин Бондарчук посчитал, что исправление такого "опасного" преступника возможно только в условиях изоляции от общества.

… За пять месяцев до этого тот же судья вынес приговор в отношении начальника отдела управления муниципального жилья и жилищных программ администрации Балаковского района Владимира Андреюшкина. Суд также признал его виновным в мошенничестве. Только в отличие от Калаева, чтобы незаконно оформить жилищную выплату своему сыну чиновник воспользовался служебным положением. Да и скрывать пришлось не в пример более значительную недвижимость: сын Андреюшкина переписал на мать квартиру, а невестка - сотрудница того же управления администрации - шестикомнатный особнячок. Однако дело рассматривалось в особом порядке, и наказание оказалось не в пример мягче - штраф 100 тысяч рублей. Вынося такой приговор, Судья Бондарчук мотивировал его раскаянием чиновника, тем, что он возместил ущерб, а также тем, что потерпевшая сторона (администрация района) не настаивает … на строгом наказании бывшего своего работника.

За последнее время в Балаково возбуждено 12 уголовных дел в отношении участников жилищной федеральной программы "Молодая семья". Всех признали виновными в том, что они, чтобы стать участниками программы, ввели государство в заблуждение, скрыли находящуюся у них недвижимость, фиктивно, по мнению суда, переоформив ее на близких родственников.

Не исключено, что это только вершина айсберга. Поскольку прокуратура проверила только около ста молодых семей, получивших выплаты из тех почти пяти сотен, которые участвовали в Балаково в этой программе, начиная с 2008 года.

В числе тех, кто, как уже доказано в суде, необоснованно получил денежные выплаты на приобретение жилья - два начальника отделов районной администрации. Кроме Андреюшкина, это Наталья Лятина, бывшая начальником отдела по реализации жилищных программ муниципальной службы жилищного хозяйства, а также бывший заместитель начальника налоговой инспекции по Балаковскому району Александр Онохин.

Причем доля жилищных "излишков" у всех разная, у кого-то, как у Калаева, речь идет о нескольких метрах, кто-то, как семья Андреюшкиных, скрывал особняки и квартиры. Однако единственный кто получил реальный срок - Равиль Калаев. Большинство остальных обвиняемых в мошенничестве покаялись и отделались штрафами или условным наказанием. А вот ветеран боевых действий не признал своей вины и не возместил ущерб государству. Впрочем, деньги, полученные из бюджета, у семьи Калаевых все равно изымут, районная администрация теперь обратится с иском в суд в гражданском порядке.

…С помощью жилищного сертификата Калаевы приобрели квартиру на верхнем этаже в торце старой панельной пятиэтажки, с протекающей, как выяснилось потом, крышей. Равиль работал вальцовщиком на местном заводе резинотехнических изделий, его жена на  этом же предприятии инженер-технолог, доходы у семьи скромные. К тому же сейчас Марина Калаева в декрете, на девятом месяце беременности, супруги ждут второго ребенка."

+(69)там же
https://rg.ru/2012/08/14/kalaev.html
"Местные чиновники не объясняли, что участие в сделках с жильем в течение пяти последних лет, может стать препятствием для получения жилищного сертификата, и послужить поводом к обвинению в мошенничестве - об этом говорили мне и некоторые другие балаковские участники программы "Молодая семья"."

+(70)https://rg.ru/2012/08/14/kalaev.html
"За последнее время в Балаково возбуждено 12 уголовных дел в отношении участников жилищной федеральной программы "Молодая семья". Всех признали виновными в том, что они, чтобы стать участниками программы, ввели государство в заблуждение, скрыли находящуюся у них недвижимость, фиктивно, по мнению суда, переоформив ее на близких родственников.
Не исключено, что это только вершина айсберга. Поскольку прокуратура проверила только около ста молодых семей, получивших выплаты из тех почти пяти сотен, которые участвовали в Балаково в этой программе, начиная с 2008 года."

(71) Ты сейчас буквально спас zak555 от тюрьмы.

(72) Да уж... Мошенники...

(72)тюрьма маловероятно, посадили только одного - участника боевых действий в Чечне, но просто судимость и штраф, тоже мало хорошего, потом СБ банков, режимных предприятий и т.д. могут палки в колеса вставлять.

(71) я собираюсь участвовать в программе молодая семья РЕГИОНАЛЬНОЙ
причём купить квартиру, но со скидкой

а не получить на халяву...

так я мог с подругой расписаться, у которой 3 несовершеннолетних детей, но правда должен взять опекунство/усыновить
и квартира моя, причём бесплатно

(75) Соблюдай закон.

(76) я и соблюдаю

живешь с женщиной во грехе и еще государство обмануть хочешь. У тебя ведь если подумать там явно излишек есть.

и денег и плозади.

(77) Таки плати нотариусу. И не выступай, что мошенники.

(63) Подари мне

(81) Нотариуса берешь на себя? :)))))

(78) о каком грехе идёт речь?

(81) все имущество для детей
Ведь каждого ребёнка надо квартирой обеспечить

(82) Да. И даже НДФЛ уплачу. Подарите мне квартирку.

(73) Какая-то игра с государством в азартные игры.

(75) Объясни куда дел жену?

(87) на месте, где ж ещё)

(88) Эээ "расписаться в подругой" при наличии жены????

(88) Так то не жена, а подруга-сожительница, правильно?

(89)+ "так я мог с подругой расписаться, у которой 3 несовершеннолетних детей, но правда должен взять опекунство/усыновить "

(85) Объявление не главной странице: "Приму в дар квартирку. Расходы по оформлению беру на себя." :)))))))
(86) И не говори...

(87) Жена не стенка - подвинется. (С) :)))))))

(75) (91) Да-да, куда делась жена?)

(94) Хм... "жена" тоже оказалась на форуме ?

(15) Это помешало тебе сообразить, что договор не оформляют, а составляют.
Кроме того, в заголовке ветки следовало написать не "подарок доли квартиры", а "дарение доли в квартире".

Исключить нотариуса вовсе можно, заменив дарение на куплю-продажу.
Если квартира в собственности более 3 лет- вычет из базы НДФЛ в полной сумме продажи.

(75)да я и в действиях воевавшего в Чечне никакого криминала не усматриваю, однако у прокурора на этот счет свое мнение. Насколько понимаю, нужно внимательно полный текст условий программы читать, нет ли в нем ограничений на сделки с недвижимостью за Х лет до участия в программе, иначе будут пытаться вменять умышленное ухудшение жилищных условий с целью незаконного обогащения, скидка - это ведь тоже обогащение, так как по большому счету это не скидка, а субсидия от государства, это ведь не застройщик скидку делает, а государство ему доплатит разницу.

(96)сейчас же уже 5-ти лет?

(96)а причем тут купля-продажа? Раз доля продается, то все равно ведь нотариус нужен?

(97)и лучше бы текст программы, заверенный нотариусом, у себя хранить, а то перепишут потом задним числом, и приедут ночью на черном воронке.

(98) общий срок- 5 лет, но льготный- 3 года, в частности если квартира получена в порядке наследования, ренты или приватизации (ст.217.1 НК).

(89) развёлся, расписался, развёлся и опять свадьба)

(99) точно.
С 01.01.2017 года: статья 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
в части сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки,
а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным
и статья  42 этого же закона в части сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

(102) Романтика...

(90) нет, официальный союз

(90) нынче всех подруг принято именовать "женами", а при регистрации брака "жена" плавно превращается в "супругу".

(106) Мы говорим про точные термины, основанные на законодательстве, а не про то, как "принято". Жена = супруга, если союз зарегистрирован в ЗАГСе.

(107) А если не зарегистрирован, то и не жена вовсе.

(102) Украл, выпил - в тюрьму (С)
Далее (104).

(106) женами могут называть только те, кто обязательно женится

да это жесть

есть жена
заверь ее разрешение на покупку

нет жены
заверь что ты действительно не в браке

и через месяц если еще что то покупать
опять к нотариусу

тропа не зарастает

(111) на покупку разрешение не надо, только на продажу

(112) брехня

надо

(113) нет

Разрешение надо что бы распоряжаться имуществом, при покупке у тебя имущества еще нет. На прошлой неделе квартиру покупал.

Считаю нотариусов дармоедами как и риэлторов. Гнать их надо ссаными тряпками.

(111) > заверь что ты действительно не в браке

это откуда ?

(110) У некоторых сердце поет, у некоторых болит
Он нажимает на "Save", а она нажимает "Delete"
И нет смысла спрашивать "кто", нет смысла спрашивать "как"
И некоторые женятся, а некоторые так
(БГ)

(114) Надо

(115) При покупке ты распоряжаешься семейными деньгами. Нужно согласие жены, нотариальное.

(120) Не знаю как у вас в Москве, у нас в Чувашии не надо.

(121) Если согласия жены нет, то жена может подать в суд и оспорить сделку. По лезвию ходишь.

(107) необоснованное суждение.
во всех нормативных актах никаких жен (как и мужей) не упоминается. исключительно супруги. как предусмотрено семейным кодексом.

жена- слово из разговорного языка.
поэтому точное его значение "замужняя женщина (по отношению к своему мужу), так говорит словарь Ожегова и словарь Кузнецова (издание АН РФ,СПБ, НОринт, 2000г).

поскольку привязки к факту госрегистрации брака нет, то жена может быть и без регистрации брака.

(122) Ну это другой вопрос :)) Но для покупки квартиры нотариальное заверенное согласие супруги не нужно.

(124) Правда если оформлять сделку через нотариуса он обязательно скажет что нужно. Причем если ты не в браке тогда он скажет что надо нотариально заверить что ты не в браке. У моих знакомых так было.

(124) Если берёшь в ипотеку и жена является поручителем, то банк может потребовать. И нотариус может потребовать, если захочешь нотариально заверенную сделку.

(126) В этом  случае да, банк требует.

(127) Дык может и Росреестр потребует. Отдашь документы на регистрацию, а тебе их вернут с отказом.

(128) Нет, не требует. Покупатель распоряжается деньгами, которые так же являются имуществом, но согласие на распоряжение ими признаётся по умолчанию (п.2 ст.35 СК РФ), т.е. письменное или иное какое согласие, не требуется.

(129) пункт 3 почитай

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(130) это лобисты из нотариальных контор лобировали лобировали и вылобировали

(125) > то надо нотариально заверить что ты не в браке

видишь, какие нотариусы мошенники ?
причём, эту справку они и сами должны заверить ?

(130) Пункт 3 данной статьи устанавливает обязательность согласия на сделки по распоряжению объектом недвижимости. При покупке покупатель не может распоряжаться недвижимостью, потому как ещё не стал собственником этого объекта.

(132) Это нотариусы написали и приняли (!!!) такие законы?
Ты, все-таки, поаккуратнее...

(134) дай ссылка на закон, что гражданин должен принести заверенную справку, что он не в браке

(135) У нотариуса.

(136) они лжецы и разводилы

В том году дарил сыну. Один собственник. Есть жена и ещё один сын. Пришли в МФЦ, договор скачали в интернете 10 минут там. Через 9 дней документы были готовы. Ни каких нотариусов. Сын женат. Новый собственник он один. До первой сделки с недвижимостью. Тк совместно нажитое имущество.

(138)здесь ключевое, что собственник один, а не долевая собственность, были бы доли - нужен был бы нотариус

(137) Жил-был царь, у царя был двор, на дворе был кол, на колу мочало; не сказать ли с начала? © -> (134)

(135) Отсутствие штампа о регистрации брака (или штамп о разводе) в паспорте достаточно.
Плюс заявление самого гражданина.

17. При удостоверении сделок, указанных в статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.
Если лицо не состоит в зарегистрированном браке, нотариусу представляется письменное заявление об этом данного лица.

Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 N 91 Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации.

(138) Полученное во время брака в дар, по наследству и по другим безвозмездным сделкам имущество не является общей собственностью семьи

(142) совместная собственность у супругов, а не общая собственность у семьи.

(143) это детали, совершенно не относящиеся к сути (138)