Подскажите, кто опытный в продаже/покупке недвижимости.

Присмотрел квартиру, с продавцом и его риэлтором все обговорили, всех все устраивает, все ок, договорились о расчете через банковскую ячейку. То есть продавец получит свои деньги в банке, только по предъявлении договора с отметкой о успешной регистрации (ну мне так объяснили), либо я их заберу через 30 дней, если сделка прервется.
Но вдруг сегодня продавец отказывается от этого варианта, настаивая на передачи ему наличных в момент подачи доков на регистрацию.
Но ведь, в этом случае он не рискует ничем, деньги то он получил уже, а я рискую всем, вдруг регистрация не пройдет, а длится она у нас 1-2 недели.
Как думаете? Мои опасения реальны или надуманы?

реальны

(0) опасения реальны

Рассмотри тогда вариант с аккредитивами

От аккредитива тоже отказались, под предлогом, что не хотят светить свои деньги через банк.

(4) тогда см. (2)

Через ипотеку проведи, берешь ипотеку на покупку квартиры, покупателю платит банк сразу или ты снимаешь и платишь.

А затем гасишь ипотеку досрочно после регистрации.
Да выйдет дороже зато некоторая защита есть, кредит то под залог этой конкретной квартиры дадут.

Через ипотеку тоже не хочет, типа лишний гемор ему. Ответ один, только нал при подаже зпявления на регистрацию. Короче, подумал я, откажусь, ну нафиг.

(7) а что такая уникальная квартира ?
чем его ячейка не устраивает ?
вообще сейчас рынок покупателя, шли его на

Расчёт только после регистрации

(9) +100500
Кладете деньги в банковскую ячейку, продавец забирает деньги после перехода права собственности.
Наличными сразу в руки не отдавать - вдруг сделка отменится по каким-либо причинам (обременение какое на квартиру наложено или еще что). И останетесь ни с чем.

Расскажи потом, как продавец отреагирует на все это.

(0) Реальны. Нельзя так делать. Он денежки получит и ничто не помешает продавцу пойти и забрать заявление с регистрации, а пока вы обращаетесь в суд, продать ее еще кому-нибудь.

(12) может он уже кого-нибудь так "обул" xD, а автор очередной "клиент"

(0) >> настаивая на передачи ему наличных в момент подачи доков на регистрацию

Слать лесом.

но с дугой стороны и ТС может мухлевать. Например, зарегистрировать на себя 5 квартир, а денег совсем не платить.

(15) Как? Деньги кладутся в ячейку в присутствии продавца. У ячейки 2 ключа. Один у продавца, другой у покупателя. Продавец сможет прийти и забрать их, только предъявив в банке договор о регистрации, ну либо я как покупатель могу их забрать через 30 дней, если сделка сорвется.

(0) Опасения реальны. Продавец что то мухлюет. Возможно просто бегает от налоговой, но вам в любом случае от этого не легче. Я бы послал такого продавца.
Он вообще как-то обосновывает свои требования?

(17) а какая разница ? В любом случае может быть гемор по получению с него денег взад . Т е так делать можно только , если абсалютно ему доверяете. Так он их просрет и , что вы будете делать? По суду по 5 т р получать с него?

(17) это его проблемы. либо пускай делает дисконт в 50-75% за риск.

(17) Обосновывает что не хочет светить деньгами перед банком и перед налоговой. Странные конечно отмазки. Но я от сделки уже отказался.

(20) Вам то какая печаль хочет он светить или нет ?
Если хата нравится - настаивайте на своих условиях. Параллельно ищите другую и скажите ему что его квартира не единственная на свете

(21) Да все уже, я отказался от сделки.

(22) надо было отказаться от такого способа расчета
Сказать продавцу что такой расчет неприемлем, ищу другую квартиру. Но если передумаешь - звони

(18) в договоре можно указать, что в случае неуплаты полной суммы в течение ... договор расторгается, право собственности переходит к прадовцу

> Мои опасения реальны или надуманы?

три раза продавал квартиру. два раза получил нал в день подписания ДКП, один раз по Вашей схеме - ячейка в банке, деньги после регистрации. это потому что ипотека, а то тоже получил бы сразу.

(24) МФЦ такую фразу принимает? В договоре пишется вся сумма? Тогда налоговая по любому в курсе.

(0)все не читал, но посылай сразу таких продавцов

при расчетах либо ячейка, либо аккредитив

И ОБЯЗАТЕЛЬНО получи расписку что продавец получил деньки на руки / на расчетный счет

(15) не сможет.
После регистрации в Росреестре права собственности на квартиру, она все равно остается в обременении за продавцом, хоть и по ДКП владельцем является покупатель. Когда покупатель производит окончательный расчет, то продавец идет в МФЦ и снимает обременение. Пока обременение не снято, ничего сделать с квартирой нельзя.

(0) пошли нах.. кидалово 100%

факт подачи доков ничего не значит.

(15) хотя, возможно, что ДКП оформить сразу без обременения (если продавец захочет, можно прописать это в договоре). В этом случае обременение не накладывается и повторно идти в МФЦ не нужно. Я так родителям квартиру покупал - продавцы уезжали в другой город и договорились, что ДКП будет без обременения по желанию продавца. Но, это редкий случай и при приеме документов в МФЦ оператор ходила за консультацией к руководству.

> Но, это редкий случай и при приеме документов в МФЦ оператор ходила за консультацией к руководству

это какой регион? я просто сколько продавал - всегда без обременения

Автор.. подача доков и даже заключенный договор ничего не значит ибо при регистрации окажется, что он там не один или например какие обременения и вообще он недееспособен..

(0) Это мошенник.
он отменит регистрацию в процессе.

(0) вообще надо предъявлять не договор об успешной регистрации ибо его можно нарисовать а св-во о потере права собственности по моему так. вместе с договором.

у меня хозяевам квартиры тоже давали бумажку такую. Но банк проверял ее подлинность сутки.

(19) в данном случае дисконт должен быть не менее 100%
;-)

(33) скорее всего, потому что отмазаться от налоговой таким образом явно не получится

(32) тоже не исключено, фраза "с продавцом и ЕГО риэлтором" в первом посте...
может риэлтор в доле...

+(25) но я, как продавец, понимал что мои риски много меньше рисков покупателя, поэтому согласен был и на передачу денег после регистрации.

Но в нашем регионе людям принято верить на слово, поэтому деньги получал вперед

(31) 38, Иркутская область

Я поговорил с риэлторами, да, сделка проводят или налом в руки в момент подачи заявления на регистрацию в МФЦ, либо через ячейку в банке, после получения регистрации, соотношение 50 на 50.
Но я не понимаю покупателей. которые соглашаются на первый вариант. Покупатель отдает в руки деньги продаву и ...не получает ничего...возможность возникновения проблем 50/50. Я не понимаю, кто идет на это риск. Ради чего?

(40) ну если покупаешь у знакомого или друга, например и доверяешь

(40) ну он получает расписку, что деньги приняты и за что.

(42) и с этой распиской потом бегать по судам?

(43) и получать по 5 т.р. в месяц выплаты

(43) (44) ага.

(40) налом до регистрации- минимум сделок, имхо.

(46) Риэлтор говорит что 50 на 50

(47) риэлтор может много чего говорить.

(46) в Москве - да, у нас это бОльшая часть

(0) Только после регистрации!

(38) Один раз продавала так что получила в качестве 1 взноса деньги до регистрации, да. Примерно треть. Сама офигела))

и какова реакция продавца?