Всем доброе время суток !

Недавно стал обладателем квартиры в новостройке. Но в связи с этим возникли определенные проблемы.

Дело в том что квартира находится в другом городе. Рядом с квартирой живут пожилые родители жены и ее сын студент. Присматривать за квартирой они конечно смогут но в режиме "прийти раз месяц-две недели". В остальное время квартира пока будет стоять закрытой.
Новостройка сдана в состоянии стройварианта так что сдать ее в аренду пока возможности нет. Вкладывать деньги в ремонт тоже пока нет возможности.

Вопросы собственно вот в чем.

Поскольку в квартире никто не живет она привлекает внимание. И есть ненулевая вероятность что кому-то захочется вскрыть дверь и пожить там (азиатам - нелегалам, бомжам и т.п.)

В связи с этим возникают вопросы.

Что грозит за самозахват жилья и самовольное нахождение в квартире
? Насколько сложно в таких случаях привлекать к ответственности ?
Как доказывать сотрудникам полиции что ты это хозяин если регистрации в этой квартире у тебя нет и не будет ?

Может немного сумбурно написал но то что реально волнует.

Кто в курсе ситуации просьба подсказать.

(0) ой, ну хоспидя... Если так парит, а денег на дверь нет. Ну купи ты розетку на симкарте, да пусть она тебе по расписанию три лампочки по 5 ватт включает и радиоприемник погромче (с каким нибудь телеканалом Дом-2) и будет так, будто там живут.
Можно еще перфоратор в стену пружиной упереть и тоже его удаленно включать по-расписанию на пару жых жых по выходным.

21й век, программист и такие глупые вопросы :)))

Еще раз перечитал пост и меня как то насторожил пункт "Что грозит за самозахват жилья и самовольное нахождение в квартире ".. Уж не ТС ли сам в чужом жилье решил пожить....

Ну типа "подруга моего друга", ага

(0) Поставь на охрану. Тыща в месяц не задавят а спать будешь спокойно.

(0) хочешь я тебе реферальную ссылку на охранный сервис дам?
правда по рефералке "Подарком для новых клиентов станет внимательный сервис, качественное и оперативное реагирование", а мне 3 месяца абонки скостят.
4,5 тыщщи подключение, 1 тыщща абонентка. мониторинг состояния датчиков на смартфоне.

у нас на площадке стоит пустая квартира, с ремонтом. никто не лезет

(0) Заложи кирпичами. Потом разберёшь.

(12) Почему стоит?

(19) Симка за полгода неиспользования протухнет и все перестанет работать

(30) Какую-нибудь из них щупал вживую? Можешь что-нибудь порекомендовать?

(34) У тебя что-то во всех сообщениях этой темы акцент на "пожахать" (то студент, то жена с соседом)

(48) У меня было что-то типа такое:
https://ru.aliexpress.com/item/960P-3MP-wireless-VR-ip-camera-sim-card-4G-LTE-H-264-Security-surveillance-panoramic-360/32831666670.html?spm=a2g0v.search0104.3.60.39b84e5cJcNzVi&ws_ab_test=searchweb0_0,searchweb201602_5_10065_10068_319_317_5730215_10696_453_10084_454_10083_10618_10307_10301_537_536_5729717_10059_10884_10889_10887_100031_321_322_10915_10103_10914_10911_10910,searchweb201603_51,ppcSwitch_0&algo_expid=ef60f42b-3eae-40d7-8d3d-06bcc1663de5-8&algo_pvid=ef60f42b-3eae-40d7-8d3d-06bcc1663de5

Камера наблюдения 360 градусов с симкой и wifi. можно вешать на стенку, на потолок. Можно смотреть с телефона. Погугли их много таких подобных. У меня ещё дверной глазок был. В входную дверь звонят --> звонок на телефон - видеофон получается.

(46) "Инвестиция" же ;)

(0) Не было у бабы хлопот.
Купила баба порся.

(0) Шо за бред...

Всего в жизни не запланировать
Судя по заголовку думал уже встретил веселую компанию... бред какой-то :)
Ну насрет бомж под дверь - вытрешь и будешь жить

OFF https://cs7.pikabu.ru/post_img/2014/06/25/2/1403652334_233697973.jpg

(0) Надо начать с простого: чтоб сценарий произошел, надо вскрыть дверь. Поставь себе отличную тамбурную дверь + еще лучше в квартиру, с офигенным усилением замковой зоны, зоны петель. В квартирной поставь хорошие цилиндровые замки с соответствующими цилиндрами, на магнитной кодовой системе, дубликат которых невозможно повторить без обращения на завод в изготовитель. И все. Тамбурную дверь еще можно вскрыть без особой пыли, твою же - только вызывая МЧС с полным комплектом оборудования для вскрытия, включая гидро-ножницы по металлу, сварку и отбойник. Это самый нормальный вариант. Т.е. в твою квартиру никакие воры физически не смогут пробраться без 30-минутной резки/сварки/работы кувалдой и отбойниками, что маловероятно.

Двери открывают в новостройках, воруют в основном инструмент. Однажды так открыли дверь в соседнем доме, а там строители таджики спали... Вообщем вся лифтовая была в крови из-за мордобоя (без поножовчины).

(50) А почему в прошедшем времени? Поигрался и стало неинтересно или сломалось? )

(0)Очередной Неуловимый Джо:-)

(0) Сделай как рассказывают вот в этом видосе https://youtu.be/UgNKiOqavnk
там аналогичная ситуация, тока вместо квартиры гараж.
Вкратце - мужик поставил в гараж корабельный ревун, алкаши которые туда влезли обо$рались (в прямом смысле), когда сработал гудок.

хорошая дверь + дать сыну жены комплект ключей. Пусть девушек туда водит в эту квартиру и друзей. Зато квартира будет под охраной.

мне бы кто-нибудь дал ключи от квартиры когда я был студентом... было бы клево!

Жить там нафик ни кому не упало. Очень маленькая вероятность что кто то залезет и раз переночует, хотя за это можно срок схлопатать пойди докажи что ты просто поспать туда залез, а не ограбить. Для спокойствия можно сигнализацию поставить вневедомственную если там есть что украсть ликвидное хотя бы тыс. от 50-100. Или обычную с ЖСМ модулем отсылающую СМС от 50 у.е. сигнализация и стоимость самого дешевого мобильного тарифа в месяц. По приходу смс родители или ты вызвали полицию на адрес и подъехали посмотреть, что все ок. Можно интернет провести и веб камеру повесить смотреть, что все ок.

(0) ты в какой глуши живёшь, что такое возможно?

Заселятся нарики сделают наркопритон и потом еще тебя посадят за содержание наркопритона. Виг докажешь, что это не ты им ключи дал и пустил.
А если ревун или капкан человека покалечат или убьют то хозяина по судам затаскают и с вероятностью в 80 % еще и срок пришьют.
Срочно продавай квартиру.

(0) Я что-то не понял. Кто квартиру покупает дочери - ты или твой коллега?
Отмена завещания в пользу ближайших родственников. Возможно ли ?

А по сути вопроса. Если реально парится такой проблемой, то поставить сигнализацию.
Далее возможны варианты - начиная с подключения к пульту какой-нибудь вневедомственной охраны и заканчивая установкой обычной видеокамеры с датчиком движения, подключенной к мобильной сети (сейчас таких как грязи с различными вариантами - wi-fi, 3G/4G, с автономным питанием, питанием от сети, с возможностью постоянной трансляции фото или видео на какой-нибудь сервер и пр., и пр.).

(61) Заблюют нахрен квартиру.

(0) > Что грозит за самозахват жилья и самовольное нахождение в квартире

Смотря что считать самозахватом. Одно дело, если квартиру реально вскроют и просто какие-то БОМЖи или гастарбайтеры там поживут. Тупо выгонишь их сам или с участковым, которому будет вполне достаточно любых документов на квартиру - прописки или, если не прописан, свидетельство на право собственности.
И совсем другое дело - стать жертвой каких-нибудь продуманных мошенников, которые сумеют каким-либо образом подделать документы на право собственности, на их основании прописаться в квартиру и с этой пропиской вселиться.

> Насколько сложно в таких случаях привлекать к ответственности?

А твоё то какое дело? Ты прокурор, следственный комитет, главный по соблюдению законности в вашем Урюпинске, или просто привлекатель? У нас в стране привлечением к ответственности граждане занимаются.

> Как доказывать сотрудникам полиции, что ты - это хозяин, если регистрации в этой квартире у тебя нет и не будет?

Какое отношение регистрация имеет к факту обладания недвижимостью? Ответ (неожиданно) - никакого.
Факт владение объектом недвижимости в нашей стране подтверждается другими документами.

(61) Квартира без отделки.
Обладание ключами от неё не даёт никаких бонусов, кроме геморроя с необходимостью её посещать и проверять.

Я бы параноил не по не званным гостям а от того что может батарея прорвать или труба какая, и зальет полдома.

(0) Купи Дракона!!! Он точно поможет.

ПС: А по теме, поставь дверь и попей успокоительного.

Я бы взял кредит на ремонт, отделку и обстановку квартиры по самому дешевому варианту и по-быстрому сдал бы её через какое-нибудь агенство. И пусть агенство париться.
Если предполагается сдача на длительный срок, то обстановка (мебель) не обязательна.  Хотя подневная аренда (подразумевающая обязательное наличие мебели) на порядок выгоднее.

(2) Любые замки можно вскрыть или спилить болгаркой

(4) Приезжает полиция.

-Вы кто ?
-Это моя квартира.

-Чем докажете ?
-ЭЭЭ, вот сейчас выписку в Россреестре закажу.

Так что ли ?

(12) В Москве в подъезде осенью пару раз бомж ночевал.

Теперь представьте ситуацию что он придет в дом где ваша квартира, и захватит с собой кувалду и зубило.

За 10 минут выбьет замок и будет ночевать в вашей квартире.
И месяц там будет жить пока его родственники не обнаружат.

Вопрос собственно в том что ему за это будет по закону.

Для простоты ситуации представим что он в квартире не украл (статья "Кража" не применима), ничьей жизни не угрожал.

(0) попей пустырнику какого-нить и витаминок группы Б поешь, да и всё пройдёт само

(14) Газ нельзя отключить. Там двухконтурный котел на горячую воду и отопление. Температуру выставил по минимуму но останавливать отопление нельзя.

Думаю надо поставить бюджетную систему видеонабюлюдения.

Насколько сложно организовать сигнализацию с датчиками без привязки к охране ?

(75) Это к чему вообще ?

Ну представьте что у вас есть дача и в ваше отсутствие там кто-то поселился. Что будет грозить по закону этим людям если они ничего не украдут и никому угрожать не будут.

(73) > вот сейчас выписку в Россреестре закажу.

Ты дебил или твоя фамилия Петросян? (извини, но не сдержался).
Кроме выписки из Росреестра у тебя никаких документов на квартиру точно нет? А это вообще твоя квартира (раз уж ты кроме как о выписке из Росреестра ни о каких других документах на квартиру не знаешь)?

(0)
Хорошая дверь, хорошие замки и охранная сигнализация с электронным замком - этого более чем достаточно.

(74)(77) Да что тебя так заклинило на вопросе что будет грозить за проникновение в жилище?
Нет ответа на этот вопрос однозначного. Решение будет принимать прокуратура или полиция. Решение будет зависеть от конкретных обстоятельств, а не гипотетических рассуждений на тему "представьте себе то, представьте себе это..." И даже если прокурор будет возбуждать дело (что само по себе не факт - могут и административку оформить) статью могут переквалифицировать в любой момент.

Пойми наконец - этот вопрос вообще тебя никак не касается. Ответ на этот вопрос не принесёт тебе ровным счетом никакой пользы. Практического смысла от него - ноль.

(78) а какие?

(81) свидетельство

(0) Проникновение со взломом статья УК РФ
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

(76) смысл , то приедут менты через 5-10 минут после работы датчика, заластают того кто проник или поставят охрану (предварительно созвонившись с тобой).А так - ну и увидишь ты по камере небритую рожу находясь в Москве по камере, все равно звонить ментам ,пока доедешь он суток двое поживет в квартире

(72) >>Любые замки можно вскрыть или спилить болгаркой

Ты отстал немного от всей этой дверочно-замковой темы. Я тебе выше описал - ни один здоровый человек не будет ковырять такую защиту, т.к. он ее не вскроет за любое разумное время, чтобы остаться незамеченным. Если вообще в скроет, т.к. само вскрытие будет уже не чистовым, а - силовым. По сути - нужно будет вырезать замковую зону или петли. В процессе таких вандальных действий, замок может заблокироваться, а дополнительные девиаторы заблокируют контур двери так, что даже выломав замок через проделанное отверстие, ты физически дверь не откроешь - нужно будет дальше выпиливать и вываривать ее. Ни один здоровый человек этим заниматься не будет.

(85) самое прикольное, что если ты с такой дверью ключ потеряешь

(82) Его пару лет как не выдают уже

(46) сдавать ее получается за копейки, геморроя много

(74) Теперь представьте ситуацию что он придет в дом где ваша квартира, и захватит с собой кувалду и зубило.

не было такого никогда и очень сомневаюсь в этом,

(86) запасной ключ, желательно держать где-то вне дома, дубликат все равно не сделаешь, даже если получишь к нему доступ. Но если потеряешь - это выпил старой двери + установка такой же новой. Лучше не терять.

Когда ты хочешь, чтобы не взломали твой аккаунт ВКонтакте, ты усложняешь пароль. Когда ты хочешь, чтобы не взломали твою пустую квартиру, ты "усложняешь" замки и двери.

(56)(85)(90) Всё это иногда забавно выглядит, когда в квартиру можно элементарно проникнуть через окно или балконную дверь. Без шуму и пыли и даже не повредив стёкол (блоки стеклопакетов отлично выдавливаются и вставляются обратно без каких-либо повреждений).
Если такая навороченная дверь открывается изнутри без ключа, дальше остаётся только поменять замок.
Другой вариант - когда дверь устанавливается в проём в гипсокартоновой стене. На самом деле очень распространенный вариант. Вскрывать такую дверь вообще не нужно. Достаточно пары сильных ударов кувалды для слома стены (проёма) в нужном месте (в районе петель или замка). Никто из соседей даже не дёрнется - все уже привыкли к постоянным ремонтным работам в только что построенном доме.

Не существует таких квартир в которые невозможно проникнуть. Бесконечное усложнение и укрепление дверей рано или поздно доходит до стадии, когда дальнейшие затраты на это становятся просто контрпродуктивными (игра не стоит свеч).
Ставить навороченную дверь с навороченной замковой системой в пустую неотделанную квартиру - маразм. Лучше эти деньги потратить на ремонт, чтобы побыстрее квартиру потом сдать в аренду.

Был, кстати, у меня в доме случай - бомжи вскрыли нежилую квартиру в соседнем подъезде и стали там жить. Соседи несколько раз вызывали полицию - и бомжей прогнали в конечном итоге.

(92) зависит от этажа и балкона
когда дверь устанавливается в проём в гипсокартоновой стене - идиотов много, но, надеюсь, не на этом форуме

(77) к тому, что сабж - это какие-то иррациональные невротические переживания на пустом месте

(93) вскрытая квартира была в строительном варианте ?

(15) "Дураки они тебе в стройварианте жить?"

Например бомжам лучше жить в тепле чем ночевать на лестничной клетке.

(19) (20) Спасибо за информацию. Полезная штука.

(22) "Никому нафиг не нужна твоя квартира, тем более там ничего ценного нет, ремонта нет, жить нельзя."

Жить можно. Это лучше чем спасть на полу в подъезде.

(13) "Я думал что по теме, пришел домой а там жена с гостем развлекается"

Только об одном постоянно и думаешь. Свой ник оправдываешь. :)

(34) У сына жены проблемы с военкоматом сейчас. есть ненулевая вероятность что пойдет на год сапоги носить. Пока он этот вопрос не решит ремонт делать не будем. А так да квартиру ему планировал дать для проживания.

(36) Главное чтобы не взорвали газ. Это страшнее.

(37) В квартире не центральное отопление а двухконтрурный газовый котел. Один контур на отопление другой на горячую воду.

Дом многоквартирный. По проекту центрального отопления и горячего водоснабжения нет. В каждой квартире двухконтрурный газовый котел

(38) "Если так парит, а денег на дверь нет."

Причем тут есть деньги на дверь или нет ???

Вы поймите - В КВАРТИРЕ НИКТО НЕ ЖИВЕТ.

Это означает что ЛЮБУЮ дверь можно вскрыть болгаркой за полчаса. Или выбить зубилом и кувалдой замки.

Если вы думаете что соседи будут куда-то звонить в этой момент то ошибаетесь. Это новостройка и им реально на звуки которые будут происходить за стеной пох.

(56) Неистово плюсую за полезную информацию !

(61) в (100) описал ситуацию. Как сын жены окончательно решит свои проблемы с военкоматом то начнем решать вопрос с ремонтом. Дальше квартира в его распоряжении.

(62) "хотя за это можно срок схлопатать пойди докажи что ты просто поспать туда залез, а не ограбить"

Так за то что просто залез поспать в чужую хату что по закону светит ? Если ничего не украл и не угрожал.

(63) "ты в какой глуши живёшь, что такое возможно?"

Даже в Москве в подъезд осенью пару раз заходил бомж. И ночечевал.

Теперь представь что он или его друзья узнают что еть квартира которая стоит пустая. И что там люди появляются раз в месяц. Как думаешь - они начнут искать способы не ночевать в подъезде ?

Или ты думаешь что в других городах бомжей или прочих ассоциальных элементов нет которым крыша над головой нужна ?

(65) Коллега по работе покупает квартиру в Москве. Тема с тем как наследовать квартиру дочке касается его. Я общаюсь в той теме и время от времени показываю коллеге то что народ насоветовал.

Речь в (0) идет про квартиру в Ростове.
Ее застройщик три года ника не мог сдать наконец сдал.

Я живу в Москве.

(107) да ладно про коллегу заливать. и так все понятно

(67) "Какое отношение регистрация имеет к факту обладания недвижимостью? Ответ (неожиданно) - никакого. "

Регистрация имеет значение когда задают вопрос "кто вы такие и что делаете в квартире".

Если у тебя в паспорте стоит регистрация в этой квартире (даже если квартира не твоя)  вопрос снимается.


Когда ты вызвал полицию по факту того что твою квартиру вскрыли в ней находятся какие-то типы то доказывать что эта квартира твоя (или ты там можешь законно находиться) будешь и ты и те кто там находятся.

И с учетом того что в паспорте у тебя не будет указано что ты в этой квартире прописан (зарегистрирован)  а бумажных свидетельств о праве на собственность сейчас не выдают это не тривиальная задача.

(108) Я квартиру в Москве уже купил. Верить или нет дело ваше.

Когда на кону стоят 15-20 миллионов и человек не знает как лучше поступить мне не сложно ему помочь и спросить.
Коллега прочитав ответы очень поблагодарил за что что так четко и быстро ответили и по полочкам разложили ситуацию.

(69) "может батарея прорвать или труба какая, и зальет полдома."

Этот вопрос не беспокоит. Разводки горячего и холодного водоснабжения в квартире нет - нечего прорывать. От котла контур отопления сделан нормально и там нет сильного давнения.

(102) у Вас паранойя? так и представил - бомжи заходят в подъезд. Петрович!!! Смотри, вот там квартира нежилая без ремонта и мебели, с нормальной дверью. надо искать болгарку и вскрывать, это ж рай земной. можно будет дышать цементной пылью и валяться в мусоре весь день

(71) Я обещал квартиру сыну жены - студенту для отдельного проживания. Но у него возникли проблемы с военкоматом - бросил институт (возможная отсрочка от армии пропала) и оформил на себя ИП. Если его заберут то этот вопрос на год отложится.

(112) Нет у меня не паранойя.

В квартире где тепло намного приятней спать чем на лестничной клетке. Вопрос с пылью парит здравомыслящих людей а не тех кто из мусорных баков обедает. им главное не замерзнуть на теплоцентрали.

(112) При этом выше правильно написали - возможность организации там накркопритона намного более опасная чем угроза бомжей.

В любой случае это ненулевые угрозы.

(16)Ха-ха-ха! Я по названию тоже предположила то-то наподобие:)

(0)Незаконное проникновение в жилище - это уголовная статья. сдашь бомжиков в ментовку - их там накормят и обогреют. Благое дело

(8) Ему и так там насрут :)

(0) Сдавай хатку, ремонт поди не делали, много не вкладывали. Мебели нет поди. Самое то, что бы начать сдавать в аренду, временно :)

(91) Сложность замков привлекает внимание, ВК и жизнь, рядом не ходят :)

"Если хочешь что-то спрятать, положи на видное место" :)

(114) А болгарку они тоже на помойке найдут?

(78) >Кроме выписки из Росреестра у тебя никаких документов на квартиру точно нет?

Не нужно так много эмоций.

Никаких документов на квартиру кроме выписки из Росреестра на данный момент не может существовать. Бумажные свидетельства о собственности уже не выдаются. Акт приема-передачи не является документом подтверждающим собственность.

(80) >Пойми наконец - этот вопрос вообще тебя никак не касается

Интересный поворот. А кого еще это должно касаться ?

(82) Бумажные свидетельства больше не выдаются.

(83) Спасибо большое за пояснение.

Взлом и проникновение - 10 лет.

(93) >бомжи вскрыли нежилую квартиру в соседнем подъезде и стали там жить

Вот вот ! А мне тут некоторые пишут - выпей пустырнику.
И не задумываются о том что такая ситуация вполне реальна.

(112) >так и представил - бомжи заходят в подъезд.

Мне психология бомжей не понятна.

Мне вообще не понятно как в здравом уме и трезвой памяти можно ночевать в подъездах и искать еду в помойках. Но бомжи же так живут.

(119) Для того чтобы замки выбить зубила с молотком хватит

(124) >Взлом и проникновение - 10 лет.

Это откуда такая ответственность ?

В (83) другая ответственность. Где правда ?

для полиции и тем более местного участкового. квитанция об оплате ЖКХ с вашей ФИП вполне прокатит за св-во собственности.
Участковый вообще обязан знать собственников вверенной ему территории или у него список всегда есть в доступе

как деи ейбогу

(129) А причем тут участковый если на выезд в случае чего дежурный наряд приедет ?

(114) нет, конечно, у нас была пустая квартира, а рядом в подъезде спал бомж, зачем ему замки взламывать, если и так хорошо?

(106) нет, они не начнут искать способы, они не идиоты.
соседи могут вызвать милицию, если их покой нарушают, таких склочных бабок в каждом подъезде - целая куча. Если твою квартиру бомж будет вскрывать, то позвонят, конечно.

(0) крепкая дверь + надёжные замки отобьют интерес у делетантов. Демонстративное отсутствие даже шторок отобьёт интерес "тех кто работает по имуществу хат" профессионально.
Левые челы - ничего с ними не делай, это тема полиции

(131) дежурный наряд всех задержит до появления участкового. Для этого участковые и есть

Как такое вообще в голову приходит ))))?

(0) прострели коленку, и завари дверь.