Имя: Пароль:
LIFE
 
OFF: стоит ли биться за более приличный дом при покупке квартиры ?
, , , ,
0 RoRu
 
28.01.19
13:11
Думаем апргейдить квартиру :
есть две хаты в собственности, которые можно продать и чуток кеша на руках.
Варианты купить свежую вторичку с ремонтом (смотрим 4ку 100м с 2умя санузлами это от 2000г постройки примерно , конкретный вариант сейчас 13г)  без  или практически без займов или ипотек или купить  хату в доме покруче ( в принципе и метров там может быть побольше 120-140 ) но придётся они в основном только стены или даже без, т.е. придётся ремонт с 0 + аренда на время ремонта . Придётся занять или ипотекнуться лямов на 5-6.
Вопрос стоит ли это того или спокойно в свои деньги взять и не париться ? По идее хата будет надолго детям 8 и 5 , так что лет 15 хотелось бы  прожить в ней.
438 Глобальный_
Поиск
 
31.01.19
10:17
(435) На Западе так и живут. Голландцы знакомые за двухэтажный таунхаус в 20 км от Амстера 30 лет расплачиваются, и довольны. Вообще для среднего класса у них не иметь ипотеки это минус. Даже при устройстве на работу подозрения.
439 RoRu
 
31.01.19
10:19
(438) там % другие и вообще все )))
440 RomanYS
 
31.01.19
10:20
(431) Ты молодец! НО! у тебя похоже тяга к крайностям (экстремал?) во всем (политика, ЗОЖ, планирование). На самом деле, если ты погасил ипотеку за менее чем два года, то у тебя были на это возможности. И ты мог не напрягаясь (главное не напрягая семью) выплатить её за 2.5-3 года без суеты (занимать у знакомых, брать потребкредиты). Да, переплатив банку по сути за уменьшение стресса.
441 KnightAlone
 
31.01.19
10:20
(431) у меня перед расчетами ипотеки пол года идет анализ в 1С:Деньги - сколько доходов, сколько расходов, сколько чистый остаток и какова возможная сумма досрочки. сейчас у меня уже по привычке там все ведется, можно статистику за 7 лет посмотреть. без такой статистики сложно что-то там прикидывать
442 Волшебник
 
31.01.19
10:21
(440) Да, мог, но когда вокруг ипотеки по 7%, то как-то обидно выплачивать ипотеку по 13%. Лучше эту выплатить и взять следующую.
443 Maniac
 
31.01.19
10:22
(0) квартира 140 метров? жесть какая....
квартира это стены в муравейнике.

лучше потрепанный дом со своим участком чем квартира.
тем более если дети то земля есть земля. могут старый снести и новый построить
444 KnightAlone
 
31.01.19
10:22
(440) согласен. ну погасишь быстро, выжав из себя все соки. появится новая хотелка - дача, машина, еще что-то. и так до старости
(442) у меня народ кругом все рефинасировались, ну на 1% примерно больше по рефинасированию, чем у новой. но до 10% можно было упасть
445 Maniac
 
31.01.19
10:23
О здоровье детей думай.
Они подраустут и свалят с квартиры твоей в 140 метров. ибо это стены и все.
А в своей доме всегда дел найдется!
446 Волшебник
 
31.01.19
10:23
(444) рефинансировать можно только один раз, а если через 5 лет ипотеки будут под 3%?
447 Глобальный_
Поиск
 
31.01.19
10:23
(436) Такая история успеха у меня тоже есть. Чел взял в середине 2000-х ипотеку в баксах. Отдавал все по графику, пока бакс не грохнулся. Пошел в банк решать что делать. Там все посчитали, и получилось, что если он отдаст хату банку, то ничего должен не будет. Так и разошлись.
448 KnightAlone
 
31.01.19
10:23
ой все.... Маня пришел. щас он научит жить, как купить трехэтажный особняк на набережной у Кремля, ведь остальное все нищебродство
449 RomanYS
 
31.01.19
10:24
(442) Тогда какой смысл в расчетах, если ты всё равно влез под 13(!!!)%. Это не могло быть разумной ипотекой, только какое-то экстренное решение (подвернулся супервариант) или глупость
450 RoRu
 
31.01.19
10:24
(446) откуда инфа ?
451 Maniac
 
31.01.19
10:24
(448) у тебя больная голова с фантазиями. тебя не учить а лечить нада)))
452 Волшебник
 
31.01.19
10:25
(450) где-то слышал. Могу ошибаться
453 Глобальный_
Поиск
 
31.01.19
10:27
(448) На набережной у Кремля трехэтажных особняков нет.
454 RomanYS
 
31.01.19
10:33
(452) рефинансирование - это погашение одного кредита за счёт другого. Откуда может быть ограничение?
455 KnightAlone
 
31.01.19
10:34
(453) я в курсе. это был сарказм
456 zak555
 
31.01.19
10:35
(437) > Кредит бизнесу например % выше ипотечного, так что вытаскивать деньги смысла нет


это так кажется

потребкредит как бы со ставкой 10%, но это со старховкой
если откажешься от стаховки, то ставка вырастает до 17%
а это ставка юизнеса
457 Вафель
 
31.01.19
10:36
(456) выше ипотечного, а не потребкредита
458 zak555
 
31.01.19
10:37
(457) сколько ипотечный без страховки:?
459 RoRu
 
31.01.19
11:05
(458) временами то ли тупишь то ли троллишь
460 Вафель
 
31.01.19
11:07
(458) страховка где-то 0.5-1% в год. сам кредит 9-13%
461 zak555
 
31.01.19
11:13
(460) 0.1%-0.2% размер страховки предмета залога
Без этого ипотека под залог приобретено имущества на длительное время не возможно
Остальная разница -- это уже жизнь/здоровье и т.д.
462 zak555
 
31.01.19
11:22
https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/8870058/


Вот народ берёт со страховкой , а потом отказывается от неё и нормально
463 Вафель
 
31.01.19
11:29
(461) что за страховка предмета залога? от чего?
464 zak555
 
31.01.19
11:31
(463) взорвётся дом например или пожар
Когда объект залога пропадает или теряется в деньгах
465 Амулет
 
31.01.19
11:33
(453) Дом Пашкова сойдет?
466 Вафель
 
31.01.19
11:39
(465) и что это жилое здание?
467 Амулет
 
31.01.19
11:41
(466) Речь шла о трехэтажных особняках, а не об исключительно жилых зданиях.
468 Вафель
 
31.01.19
11:42
(467) речь шла о жизни в 3х этажном особняке
469 RoRu
 
31.01.19
11:46
(468) купи и живи, ну будешь без регистрации просто )))
470 Волшебник
 
31.01.19
11:49
(454) Значит это ограничение в рамках одного банка.
471 RoRu
 
31.01.19
11:58
(470) причем у каждого свои и могут меняться
472 Глобальный_
Поиск
 
31.01.19
12:32
(465) нет, он не на набережной
473 Zapal
 
31.01.19
14:10
(443) твоя страсть к своему дому уже обсуждалась не раз
я считаю пока ты не заведёшь себе личного водителя, отдельный дом тоже себе заводить не надо
сейчас мне гораздо проще заплатить УК чтобы она всё чинила и подметала чем самому это делать

да и вообще люди собираются вместе жить в городах именно потому что это удобно, всё близко, всё рядом
474 saasa
 
31.01.19
14:15
(447) это точно в москве было ? :)
с 2003 по 2008 ценник чуть ли не в двое на недвигу вырос в $$$, а на бизнесс-класс в 3-е.
475 Глобальный_
Поиск
 
31.01.19
14:46
(474) В ближнем Подмосковье.
476 saasa
 
31.01.19
15:07
(475) в Одинцово ценник с 2003 по 2006 вырос в 4 раза :)

c 33k$ до 140k$ за панельку от ДСК-1
477 RomanYS
 
31.01.19
15:19
(474) так он вырос в $ отчасти из-за укрепления рубля (помню курс 23р/$), а проблемы у валютных ипотечников начались, когда рубль обвалился
478 saasa
 
31.01.19
15:28
(477) летом 2003-го курс был в районе 30-ки,
в 2006-м 27-28 р.
479 RomanYS
 
31.01.19
15:46
(478)
16.07.2008 23,1255
А проблемы начались гораздо позже
480 saasa
 
31.01.19
15:50
(479) в 2008-м эта квартира уже 180k$ стоила :)
481 saasa
 
31.01.19
15:51
это не то что сейчас :)
за 5 лет максимум +30% в рублях
482 RoRu
 
31.01.19
15:59
(481) зависит от обьекта, но в среднем все стало сильно сложнее
483 saasa
 
31.01.19
16:04
(482) конечно зависит, некоторые квартиры за 5 лет подешевели на 10% :)
484 Глобальный_
Поиск
 
31.01.19
17:07
(480) Ну вот ипотека около 2008 г. и была взята.
485 saasa
 
31.01.19
17:42
(484) повезло, на самом пике хапнул :)
486 Волшебник
 
31.01.19
19:16
Россия захлебывается в долгах. Почему население не вылезает из кредитов
https://news.mail.ru/economics/36160742/?frommail=1
487 RoRu
 
31.01.19
21:54
с другой стороны :
Россияне накопили на депозитах почти 27 трлн рублей.
https://www.gazeta.ru/business/2018/07/03/11824573.shtml
488 saasa
 
01.02.19
09:27
(487) самое интересное, что с 2014-ого депозиты чуть ли не удвоились.
489 Глобальный_
Поиск
 
01.02.19
09:58
(488) в банках надёжнее чем хату брать. И 1,4 лямя  страховки придают уверенности. Главное, через консультации по инвестициям пройти в любимом банке.
490 saasa
 
01.02.19
10:03
(489)даже при 5,5-6 текущих процентах с депозита выхлоп будет сравним с выручкой от аренды. но при полном отсутствии геморроя :)
491 Вафель
 
01.02.19
10:16
(490) это при условии что сами хаты дорожать не будут. иначе тело депозита будет уменьшаться в реальных денгах
492 Натуральный Йог
 
01.02.19
10:17
(490) Инфляцию не забыл учесть?
493 saasa
 
01.02.19
10:24
(491) за последние 5 лет подорожал крайне мало объектов, либо так же осталось, либо подешевели.
(492) ценник в рублях на недвигу не меняется практически..
494 Вафель
 
01.02.19
10:28
(493) те нужно быть постоянно в поиске активов, где меняется, а где нет?
495 Вафель
 
01.02.19
10:30
по хорошему конечно нужно было в начале 14 продать, купить  баксы, потом в 15 поменять на рубли и положить на депозит.
496 Новиков
 
01.02.19
10:37
(495) я несколько раз описывал историю, когда в твоем любимом Выхино чел, когда все бежали покупать доллар осенью 2008, зафиксил себе вклад на 5 лет под 20+% и все деньги от продажи трешки положил туда. Через пять лет он выкупил эту же самую квартиру по той же самой цене, по которой он ее продал, при этом поимев больше 100% профита. Мне эта история нравится своей офигенностью.
497 Вафель
 
01.02.19
10:40
(496) а мог бы и ничего не получить.
в 2008 нужно было битки брать. сечас бы в вилле 3х этажной жил
498 Натуральный Йог
 
01.02.19
10:40
(496) Настало время охуительных историй. Я ещё одну знаю, чувак завиксил вклад на 2 года под 90%
499 Новиков
 
01.02.19
10:44
(497) мог. У меня пока такое мнение: с 2008 года, окна возможностей по вкладам по 20+ в год на 5-3 года вперед открывалось ровно 2 раза. Это гарантированный застрахованный доход. Главное чтобы были деньги. И мне кажется, такие окна еще в ближайшие 10 лет будут открываться :) Хотя тем, у кого яйки из железа, есть смысл играть в валюту.

(498) эта история описана на банках, но мне лень искать - ее сам чел описывал от начала до самого конца в процессе. Там комменты были знатные - его типа посчитали за дебила :)
500 Вафель
 
01.02.19
10:45
(499) гарантированный да не совсем. куча историй когда вклад приняли, а в АСВ записи нет
501 Вафель
 
01.02.19
10:51
ну и количество банков с тех пор сильно поуменьшилось. так что уже не факт что такое повторится.
те что остались могут напрямую у государства брать каким то образом
502 Zapal
 
01.02.19
10:58
(499) "Это гарантированный застрахованный доход"
смешно
во-первых, АСВ страхует до 1.4 млн, что явно меньше трешки в Выхино
во-вторых, похоже народ начал забывать вклады СССР и ГКО где государство тоже всё очень гарантировало
в-третьих, за эти 5 лет государство могло решить напечатать себе денежек и как-нибудь гражданам объяснить что это всё для их же блага. Или просто цена недвижимости сильно вырасти так что ничего бы он обратно не купил
503 Zapal
 
01.02.19
11:00
уточнение, в 2008 АСВ только 0.4 млн страховало
504 KnightAlone
 
01.02.19
11:06
история из разряда "я знаю чувака, пошел лям евро на зеро поставил. и выиграл!"
505 Глобальный_
Поиск
 
01.02.19
11:09
(504) за предыдущие сто постов один друг потерял, а другой выиграл.
506 Новиков
 
01.02.19
11:30
(502)
1. Если сумма больше 1.4 обычно ее дробят.
2. Да, народ стал забывать, ведь с развалом СССР прошло добрые два десятка лет. Все забывается, и Ленин в т.ч. Но есть такой термин для таких ситуаций "ретроперспективный анализ". Если бы он этого не сделал, то у него бы была трешка. А теперь та же трешка + много, много денег. За 5 лет. Если помнить про СССР и ГКО, не может ли так случиться, что всю жизнь проживешь в бабушкиной однушке? Ведь деньги могут "заморозить"?

3. Не умоляя общности твоего умозрительного эксперимента, по факту - он ее обратно купил.

(503) >>уточнение, в 2008 АСВ только 0.4 млн страховало
Ключевое в истории про чела, "по осени". с 1 октября 2008 года страховку подняли до 700 000 руб. Он раздробил все сумму и распихал их по банкам.
507 Вафель
 
01.02.19
11:37
(506) например 3ка стоит 11, а это уже 7 вкалдов. не факт чт онайдешь стоклько с хорошими процентами
508 saasa
 
01.02.19
15:47
(507) сбер,ВТБ,газпром дают хороший %%

для них страховка формальность, потому как АСВ не вытянет если кто-то из них ек...
509 Вафель
 
01.02.19
15:53
(508) 20% с фиксацией на 5 лет?
510 saasa
 
01.02.19
16:30
(509) в какую-нибудь пирамиду засунуть 20% за месяц можно было поднять
511 AndyD
 
01.02.19
16:52
про бетховенов еще истории расскажите. или про лотереи.
512 webdev
 
01.02.19
17:51
(0) Смотря на сколько существенная для тебя разница в цене. Квартиру полюбому лучше брать сразу хорошую, чтобы потом не жалеть. Но что тебе это будет стоить? Если за один год разделаешься с долгами и ремонтом, то я считаю что надо брать. Если больше двух лет потратишь на это, то возможно что не стоить связываться.
513 RoRu
 
01.02.19
18:52
(507) если вклад на себя и на жену и на маму- дробить в 3 раза меньше. У меня часть Кеша была в валюте- это помогло
514 RoRu
 
01.02.19
19:19
(512) думаю, что больше 2 лет. Если в спокойном режиме лет 5, а в неспокойном не хотелось бы.
515 Старуха Юзергиль
 
01.02.19
19:36
(0)Готова поговорить с зятем насчет скидочки:) У них там офис в Москва-Сити
516 RoRu
 
01.02.19
19:53
(515) не очень понял о чём ты. Хату в Сити не рассматривпем, даже если не смотреть на цену. Или есть 4ка за разумную цену? Тогда надо конкретно смотреть
517 Ботаник Гарден Меран
 
01.02.19
20:04
Вот почти по таким же параметрам ищут:
"Смотрю трешку, бюджет 20-22. Хочу 90-110 кв."
https://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=4&t=59683
P.S.
Я не риэлтор.
518 RoRu
 
01.02.19
20:47
(517) почитал, это всё же выбор из 2ух вариантов , а не выбор квартиры.
Варианты оба не очень, а с подходом пожить пару лет и потом продать вообще очень странно. Надо просто снимать, а если хочется купить- брать первичку строющуюся например тот же Зил. Продать его будет куда прощё, чем сталинку.
на Лобанова кстати один из выездов с ЗиЛа, когда все заедут трафик будет приличный, ну и ттк очень близко.
из 2ух я бы  брал Покровское-Стрешнево .
Себе не старше 2000г смотрим дома.
519 Ботаник Гарден Меран
 
01.02.19
20:50
Там еще варианты в теме. Обычно покупают не там, где начинают выбирать.
520 RoRu
 
01.02.19
20:59
(519) смотрел бегло, конкретных вариантов не видел.
дом в Тушино, когда-то вроде попадал в мою расширенную подборку, там кстати несколько предложений разных на разных этажах, можно поторговаться наверно. из хорошего двор огорожен, не на дороге и место неплохое.
у меня пока вопрос скорее концептуальный : вторичка или первичка дороже с ипотекой .
521 Старуха Юзергиль
 
01.02.19
21:19
(516)Он там офис открыл по продаже недвиги. Название не могу сказать, Волшебник тапком пришибет за рекламу. Пока раскручиваются, облизывают каждого клиента
522 RoRu
 
01.02.19
21:28
(521) думаю мне не нужен, ибо и найти и поторговаться я могу и сам, а за офис в сити платить не хочу )))
523 _alex1974
 
01.02.19
21:51
Все страницы духу читать не хватило :)
Свои пять копеек вкину: если квартиру будет убирать жена и ты сам, а не прислуга, то за метрами гнаться не стоит. У меня дом за городом 150м2, замаешься убирать, да еще 9 окон помыть (летом пыльцой забрасывает за неделю).

Про Триколор: возле самой ярославки за 20 лямов - сомнительное удовольствие, как мне кажется. Да и выезд - прямо в пробку. Лучше посмотреть в районах рядом со строящимися  хордами, не менее квартала от магистралей.

Насчет денег: сейчас стали пользоваться сервисом сбера ("центр безопасных расчетов") - осторожнее с ними, могут бабки крутить месяцами, пока не устроишь скандал с угрозами прокуратурой и жалобой в ЦБ - не перечисляют продавцу.
524 Черный маклер
 
01.02.19
21:58
(522) основная проблема клиентских офисов в Москва-сити - отсутствие парковки, не зря на входах в здания  авточистилки для обуви стоят :)
525 RoRu
 
01.02.19
22:10
(524) в Афимоле 200р первый час, следующие 300 .
526 RoRu
 
01.02.19
22:11
(523) 3 спальни + кухня + 2 санузла - меньше 100 очень редко подобное , а хотелось бы кухню-гостиную или отдельно гостиную
527 _alex1974
 
02.02.19
00:43
(526) у меня как раз дом такой: 2 санузла, 3 спальни, кухня-гостиная и еще рабочий кабинет. Уборка занимает много времени, но удобнее, ничего не скажешь - гораздо комфортнее городской квартиры.
528 Старуха Юзергиль
 
02.02.19
07:06
(522)Как хочешь, ни никакой предоплаты до завершения сделки нет.  и вообще-то они продают по цене не выше цены застройщика, живут на дисконт
529 RoRu
 
02.02.19
09:10
(528) у нас скорее всего все же вторичка будет.
Вообще почта в профиле открыта , кинь контактик на всякий случай, может и пригодится. Спасибо!
530 webdev
 
02.02.19
09:57
(514) Если под спокойным режимом подразумевается что будешь тратить на квартиру только лишние деньги, которые остались после покупки всего необходимого плюс развлечения и прочие радости, то наверное тоже можно вложиться в это дело. Просто как инвестиция. Если же пять лет придется жить в режиме экономии, то нафиг не нужно.
531 Глобальный_
Поиск
 
02.02.19
11:13
(529) уговорили :) ?
532 Глобальный_
Поиск
 
02.02.19
11:14
(530) а они бывают, лишние деньги?
533 RoRu
 
02.02.19
11:21
(532) всё зависит от того как назвать
очевидно , что есть необязательные траты ( может не у всех, но начиная с какого-то уровня дохода)  без которых вполне можно обойтись
(529) я изначально к такому менее затратному варианту склонялся, а особо аргументов за первичку с ипотекой не было
534 RoRu
 
02.02.19
11:26
(532) а где бы вольву хс70 диагностнуть с пристрастием у неофицалов ? в идеале на северо-востоке.
Слышал про Ларсен и вольво88 хорошее, но это юг всё же
535 webdev
 
02.02.19
14:47
(532) Под лишними деньгами я имел в виду такие, которые остаются с прошлой зарплаты когда уже получил следующую зарплату. То есть деньги, которые можно куда-то вложить без ущерба для бюджета. Они конечно не лишние, но и не нужные в данный момент.
536 Глобальный_
Поиск
 
02.02.19
18:27
(534) я к Обухову 3 года ездил, дорого-богато. Сейчас хочу поближе попробовать, https://atlantamotors.ru
537 RoRu
 
02.02.19
20:35
(536) а сам не был у них ?
Надо внимательных и знающих