Думаем апргейдить квартиру :
есть две хаты в собственности, которые можно продать и чуток кеша на руках.
Варианты купить свежую вторичку с ремонтом (смотрим 4ку 100м с 2умя санузлами это от 2000г постройки примерно , конкретный вариант сейчас 13г)  без  или практически без займов или ипотек или купить  хату в доме покруче ( в принципе и метров там может быть побольше 120-140 ) но придётся они в основном только стены или даже без, т.е. придётся ремонт с 0 + аренда на время ремонта . Придётся занять или ипотекнуться лямов на 5-6.
Вопрос стоит ли это того или спокойно в свои деньги взять и не париться ? По идее хата будет надолго детям 8 и 5 , так что лет 15 хотелось бы  прожить в ней.

(435) На Западе так и живут. Голландцы знакомые за двухэтажный таунхаус в 20 км от Амстера 30 лет расплачиваются, и довольны. Вообще для среднего класса у них не иметь ипотеки это минус. Даже при устройстве на работу подозрения.

(438) там % другие и вообще все )))

(431) Ты молодец! НО! у тебя похоже тяга к крайностям (экстремал?) во всем (политика, ЗОЖ, планирование). На самом деле, если ты погасил ипотеку за менее чем два года, то у тебя были на это возможности. И ты мог не напрягаясь (главное не напрягая семью) выплатить её за 2.5-3 года без суеты (занимать у знакомых, брать потребкредиты). Да, переплатив банку по сути за уменьшение стресса.

(431) у меня перед расчетами ипотеки пол года идет анализ в 1С:Деньги - сколько доходов, сколько расходов, сколько чистый остаток и какова возможная сумма досрочки. сейчас у меня уже по привычке там все ведется, можно статистику за 7 лет посмотреть. без такой статистики сложно что-то там прикидывать

(440) Да, мог, но когда вокруг ипотеки по 7%, то как-то обидно выплачивать ипотеку по 13%. Лучше эту выплатить и взять следующую.

(0) квартира 140 метров? жесть какая....
квартира это стены в муравейнике.

лучше потрепанный дом со своим участком чем квартира.
тем более если дети то земля есть земля. могут старый снести и новый построить

(440) согласен. ну погасишь быстро, выжав из себя все соки. появится новая хотелка - дача, машина, еще что-то. и так до старости
(442) у меня народ кругом все рефинасировались, ну на 1% примерно больше по рефинасированию, чем у новой. но до 10% можно было упасть

О здоровье детей думай.
Они подраустут и свалят с квартиры твоей в 140 метров. ибо это стены и все.
А в своей доме всегда дел найдется!

(444) рефинансировать можно только один раз, а если через 5 лет ипотеки будут под 3%?

(436) Такая история успеха у меня тоже есть. Чел взял в середине 2000-х ипотеку в баксах. Отдавал все по графику, пока бакс не грохнулся. Пошел в банк решать что делать. Там все посчитали, и получилось, что если он отдаст хату банку, то ничего должен не будет. Так и разошлись.

ой все.... Маня пришел. щас он научит жить, как купить трехэтажный особняк на набережной у Кремля, ведь остальное все нищебродство

(442) Тогда какой смысл в расчетах, если ты всё равно влез под 13(!!!)%. Это не могло быть разумной ипотекой, только какое-то экстренное решение (подвернулся супервариант) или глупость

(446) откуда инфа ?

(448) у тебя больная голова с фантазиями. тебя не учить а лечить нада)))

(450) где-то слышал. Могу ошибаться

(448) На набережной у Кремля трехэтажных особняков нет.

(452) рефинансирование - это погашение одного кредита за счёт другого. Откуда может быть ограничение?

(453) я в курсе. это был сарказм

(437) > Кредит бизнесу например % выше ипотечного, так что вытаскивать деньги смысла нет


это так кажется

потребкредит как бы со ставкой 10%, но это со старховкой
если откажешься от стаховки, то ставка вырастает до 17%
а это ставка юизнеса

(456) выше ипотечного, а не потребкредита

(457) сколько ипотечный без страховки:?

(458) временами то ли тупишь то ли троллишь

(458) страховка где-то 0.5-1% в год. сам кредит 9-13%

(460) 0.1%-0.2% размер страховки предмета залога
Без этого ипотека под залог приобретено имущества на длительное время не возможно
Остальная разница -- это уже жизнь/здоровье и т.д.

https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/8870058/


Вот народ берёт со страховкой , а потом отказывается от неё и нормально

(461) что за страховка предмета залога? от чего?

(463) взорвётся дом например или пожар
Когда объект залога пропадает или теряется в деньгах

(453) Дом Пашкова сойдет?

(465) и что это жилое здание?

(466) Речь шла о трехэтажных особняках, а не об исключительно жилых зданиях.

(467) речь шла о жизни в 3х этажном особняке

(468) купи и живи, ну будешь без регистрации просто )))

(454) Значит это ограничение в рамках одного банка.

(470) причем у каждого свои и могут меняться

(465) нет, он не на набережной

(443) твоя страсть к своему дому уже обсуждалась не раз
я считаю пока ты не заведёшь себе личного водителя, отдельный дом тоже себе заводить не надо
сейчас мне гораздо проще заплатить УК чтобы она всё чинила и подметала чем самому это делать

да и вообще люди собираются вместе жить в городах именно потому что это удобно, всё близко, всё рядом

(447) это точно в москве было ? :)
с 2003 по 2008 ценник чуть ли не в двое на недвигу вырос в $$$, а на бизнесс-класс в 3-е.

(474) В ближнем Подмосковье.

(475) в Одинцово ценник с 2003 по 2006 вырос в 4 раза :)

c 33k$ до 140k$ за панельку от ДСК-1

(474) так он вырос в $ отчасти из-за укрепления рубля (помню курс 23р/$), а проблемы у валютных ипотечников начались, когда рубль обвалился

(477) летом 2003-го курс был в районе 30-ки,
в 2006-м 27-28 р.

(478)
16.07.2008 23,1255
А проблемы начались гораздо позже

(479) в 2008-м эта квартира уже 180k$ стоила :)

это не то что сейчас :)
за 5 лет максимум +30% в рублях

(481) зависит от обьекта, но в среднем все стало сильно сложнее

(482) конечно зависит, некоторые квартиры за 5 лет подешевели на 10% :)

(480) Ну вот ипотека около 2008 г. и была взята.

(484) повезло, на самом пике хапнул :)

Россия захлебывается в долгах. Почему население не вылезает из кредитов
https://news.mail.ru/economics/36160742/?frommail=1

с другой стороны :
Россияне накопили на депозитах почти 27 трлн рублей.
https://www.gazeta.ru/business/2018/07/03/11824573.shtml

(487) самое интересное, что с 2014-ого депозиты чуть ли не удвоились.

(488) в банках надёжнее чем хату брать. И 1,4 лямя  страховки придают уверенности. Главное, через консультации по инвестициям пройти в любимом банке.

(489)даже при 5,5-6 текущих процентах с депозита выхлоп будет сравним с выручкой от аренды. но при полном отсутствии геморроя :)

(490) это при условии что сами хаты дорожать не будут. иначе тело депозита будет уменьшаться в реальных денгах

(490) Инфляцию не забыл учесть?

(491) за последние 5 лет подорожал крайне мало объектов, либо так же осталось, либо подешевели.
(492) ценник в рублях на недвигу не меняется практически..

(493) те нужно быть постоянно в поиске активов, где меняется, а где нет?

по хорошему конечно нужно было в начале 14 продать, купить  баксы, потом в 15 поменять на рубли и положить на депозит.

(495) я несколько раз описывал историю, когда в твоем любимом Выхино чел, когда все бежали покупать доллар осенью 2008, зафиксил себе вклад на 5 лет под 20+% и все деньги от продажи трешки положил туда. Через пять лет он выкупил эту же самую квартиру по той же самой цене, по которой он ее продал, при этом поимев больше 100% профита. Мне эта история нравится своей офигенностью.

(496) а мог бы и ничего не получить.
в 2008 нужно было битки брать. сечас бы в вилле 3х этажной жил

(496) Настало время охуительных историй. Я ещё одну знаю, чувак завиксил вклад на 2 года под 90%

(497) мог. У меня пока такое мнение: с 2008 года, окна возможностей по вкладам по 20+ в год на 5-3 года вперед открывалось ровно 2 раза. Это гарантированный застрахованный доход. Главное чтобы были деньги. И мне кажется, такие окна еще в ближайшие 10 лет будут открываться :) Хотя тем, у кого яйки из железа, есть смысл играть в валюту.

(498) эта история описана на банках, но мне лень искать - ее сам чел описывал от начала до самого конца в процессе. Там комменты были знатные - его типа посчитали за дебила :)

(499) гарантированный да не совсем. куча историй когда вклад приняли, а в АСВ записи нет

ну и количество банков с тех пор сильно поуменьшилось. так что уже не факт что такое повторится.
те что остались могут напрямую у государства брать каким то образом

(499) "Это гарантированный застрахованный доход"
смешно
во-первых, АСВ страхует до 1.4 млн, что явно меньше трешки в Выхино
во-вторых, похоже народ начал забывать вклады СССР и ГКО где государство тоже всё очень гарантировало
в-третьих, за эти 5 лет государство могло решить напечатать себе денежек и как-нибудь гражданам объяснить что это всё для их же блага. Или просто цена недвижимости сильно вырасти так что ничего бы он обратно не купил

уточнение, в 2008 АСВ только 0.4 млн страховало

история из разряда "я знаю чувака, пошел лям евро на зеро поставил. и выиграл!"

(504) за предыдущие сто постов один друг потерял, а другой выиграл.

(502)
1. Если сумма больше 1.4 обычно ее дробят.
2. Да, народ стал забывать, ведь с развалом СССР прошло добрые два десятка лет. Все забывается, и Ленин в т.ч. Но есть такой термин для таких ситуаций "ретроперспективный анализ". Если бы он этого не сделал, то у него бы была трешка. А теперь та же трешка + много, много денег. За 5 лет. Если помнить про СССР и ГКО, не может ли так случиться, что всю жизнь проживешь в бабушкиной однушке? Ведь деньги могут "заморозить"?

3. Не умоляя общности твоего умозрительного эксперимента, по факту - он ее обратно купил.

(503) >>уточнение, в 2008 АСВ только 0.4 млн страховало
Ключевое в истории про чела, "по осени". с 1 октября 2008 года страховку подняли до 700 000 руб. Он раздробил все сумму и распихал их по банкам.

(506) например 3ка стоит 11, а это уже 7 вкалдов. не факт чт онайдешь стоклько с хорошими процентами

(507) сбер,ВТБ,газпром дают хороший %%

для них страховка формальность, потому как АСВ не вытянет если кто-то из них ек...

(508) 20% с фиксацией на 5 лет?

(509) в какую-нибудь пирамиду засунуть 20% за месяц можно было поднять

про бетховенов еще истории расскажите. или про лотереи.

(0) Смотря на сколько существенная для тебя разница в цене. Квартиру полюбому лучше брать сразу хорошую, чтобы потом не жалеть. Но что тебе это будет стоить? Если за один год разделаешься с долгами и ремонтом, то я считаю что надо брать. Если больше двух лет потратишь на это, то возможно что не стоить связываться.

(507) если вклад на себя и на жену и на маму- дробить в 3 раза меньше. У меня часть Кеша была в валюте- это помогло

(512) думаю, что больше 2 лет. Если в спокойном режиме лет 5, а в неспокойном не хотелось бы.

(0)Готова поговорить с зятем насчет скидочки:) У них там офис в Москва-Сити

(515) не очень понял о чём ты. Хату в Сити не рассматривпем, даже если не смотреть на цену. Или есть 4ка за разумную цену? Тогда надо конкретно смотреть

Вот почти по таким же параметрам ищут:
"Смотрю трешку, бюджет 20-22. Хочу 90-110 кв."
https://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=4&t=59683
P.S.
Я не риэлтор.

(517) почитал, это всё же выбор из 2ух вариантов , а не выбор квартиры.
Варианты оба не очень, а с подходом пожить пару лет и потом продать вообще очень странно. Надо просто снимать, а если хочется купить- брать первичку строющуюся например тот же Зил. Продать его будет куда прощё, чем сталинку.
на Лобанова кстати один из выездов с ЗиЛа, когда все заедут трафик будет приличный, ну и ттк очень близко.
из 2ух я бы  брал Покровское-Стрешнево .
Себе не старше 2000г смотрим дома.

Там еще варианты в теме. Обычно покупают не там, где начинают выбирать.

(519) смотрел бегло, конкретных вариантов не видел.
дом в Тушино, когда-то вроде попадал в мою расширенную подборку, там кстати несколько предложений разных на разных этажах, можно поторговаться наверно. из хорошего двор огорожен, не на дороге и место неплохое.
у меня пока вопрос скорее концептуальный : вторичка или первичка дороже с ипотекой .

(516)Он там офис открыл по продаже недвиги. Название не могу сказать, Волшебник тапком пришибет за рекламу. Пока раскручиваются, облизывают каждого клиента

(521) думаю мне не нужен, ибо и найти и поторговаться я могу и сам, а за офис в сити платить не хочу )))

Все страницы духу читать не хватило :)
Свои пять копеек вкину: если квартиру будет убирать жена и ты сам, а не прислуга, то за метрами гнаться не стоит. У меня дом за городом 150м2, замаешься убирать, да еще 9 окон помыть (летом пыльцой забрасывает за неделю).

Про Триколор: возле самой ярославки за 20 лямов - сомнительное удовольствие, как мне кажется. Да и выезд - прямо в пробку. Лучше посмотреть в районах рядом со строящимися  хордами, не менее квартала от магистралей.

Насчет денег: сейчас стали пользоваться сервисом сбера ("центр безопасных расчетов") - осторожнее с ними, могут бабки крутить месяцами, пока не устроишь скандал с угрозами прокуратурой и жалобой в ЦБ - не перечисляют продавцу.

(522) основная проблема клиентских офисов в Москва-сити - отсутствие парковки, не зря на входах в здания  авточистилки для обуви стоят :)

(524) в Афимоле 200р первый час, следующие 300 .

(523) 3 спальни + кухня + 2 санузла - меньше 100 очень редко подобное , а хотелось бы кухню-гостиную или отдельно гостиную

(526) у меня как раз дом такой: 2 санузла, 3 спальни, кухня-гостиная и еще рабочий кабинет. Уборка занимает много времени, но удобнее, ничего не скажешь - гораздо комфортнее городской квартиры.

(522)Как хочешь, ни никакой предоплаты до завершения сделки нет.  и вообще-то они продают по цене не выше цены застройщика, живут на дисконт

(528) у нас скорее всего все же вторичка будет.
Вообще почта в профиле открыта , кинь контактик на всякий случай, может и пригодится. Спасибо!

(514) Если под спокойным режимом подразумевается что будешь тратить на квартиру только лишние деньги, которые остались после покупки всего необходимого плюс развлечения и прочие радости, то наверное тоже можно вложиться в это дело. Просто как инвестиция. Если же пять лет придется жить в режиме экономии, то нафиг не нужно.

(529) уговорили :) ?

(530) а они бывают, лишние деньги?

(532) всё зависит от того как назвать
очевидно , что есть необязательные траты ( может не у всех, но начиная с какого-то уровня дохода)  без которых вполне можно обойтись
(529) я изначально к такому менее затратному варианту склонялся, а особо аргументов за первичку с ипотекой не было

(532) а где бы вольву хс70 диагностнуть с пристрастием у неофицалов ? в идеале на северо-востоке.
Слышал про Ларсен и вольво88 хорошее, но это юг всё же

(532) Под лишними деньгами я имел в виду такие, которые остаются с прошлой зарплаты когда уже получил следующую зарплату. То есть деньги, которые можно куда-то вложить без ущерба для бюджета. Они конечно не лишние, но и не нужные в данный момент.

(534) я к Обухову 3 года ездил, дорого-богато. Сейчас хочу поближе попробовать, https://atlantamotors.ru

(536) а сам не был у них ?
Надо внимательных и знающих