как оценить недвижимость как городскую так и загородную?

оценка не для продажи на "улицу" а для "обмена" между близкими родствениками

собственно нудно понять стоимость доплаты.

можно попробовать использовать кадастровую стоимость, но тут можно очень сильно промазать...

какие еще варианты?

(0) вызвать оценщика

(1) относительно недорогое удовольствие

В общем то при покупке вторички, но сколько я знаю при ипотеке - чуть ли не обязательный шаг

(0) Заплатить 5000 руб за оценку

(4) оценщики при оценке используют кадастровую стоимость и циан
Что мешает самому сделать такую оценку

Независимая оценка. И Родственники будут довольны.

(5) От оценщиков получают отчёт, заверенный подписью и печатью. У тебя есть печать?

(6) если родственники совсем дремучие, то отчет с подписью и печатью их удовлетворит
Более продвинутые родственники знают, что принимая заказ оценщик спрашивает - какие цифры нужны

(5) на циане есть калькулятор, но он не учитывает например этажность....

(9) на Яндекс.Недвижимость есть история объявлений по конкретному многоквартирному дому, средняя стоимость метра.

по загородному дому я бы разделял землю, рыночная цена которой примерно равна кадастровой и непосредственно дома. стоимость дома смотреть по аналогичным объектам

(0) если это обмен дружеский/ родственный , то он идет и не обязательно по рыночной цене . Скорее сколько нужно

(0) А что мешает помониторить местный рынок недвижки? Смотрим примерно такие же объекты и определяемся со свои хозяйством, можно чтоб обе стороны оценили все участвующие объекты, а потом на общем собрании из полученных сторонами циферок вывести среднюю устраивающую все договаривающиеся стороны...
ЗЫ: среди близкой родни, да обычно оценивается на условиях не рыночной цены, а возможностей/потребностей...

(0) в одной книге про недвигу читал, как эта оценка делается. Сначала берется средняя рыночная стоимость в том же районе, она используется как отправная точка. Дальше к ней плюсуется или минусуется по чуть-чуть в зависимости от ништяков. Есть лоджия - плюс 2%. Близко супермаркет - плюс 0.5%. Нет рядом парковки - минус 0.5%. Старый ремон  - минус 4%. Потом всё это складывается и получается стоимость квартиры. Так что можно заморочиться, найти подробные мануалы, и самому оценить

(0) Своим надо подороже продать, так сказать по братски. И желательно с проблемами

(14) в данном случае я покупатель :)

посмотрел кадастровую стоимость участка - 60тр, что вообще ни как не соответствует реалям

(16) а если известны "реалии", то в чем заключается вопрос?

(17) 60 тысяч это не реально, вопрос 600 тысяч или 6 миллионов реальная цена.
Цианы тоже не показатель, любят туда цену лупануть повыше, а потом одна и та же квартира по 3 - 4 года продается. И это не шутка а реалия.
Потом снижают до поиемлимой и уходит.

И с другой стороны и занизить тоже любят.
Я когда дачу в том году продавал - скащал риэлтор 2кк и не рублем меньше.
1 покупатель давил на 1.2к.
Потом было затишье недели 2.
Потом появился 2 ой и взял за 2кк без торга.
А дело было в том что в округе прямоугольных участков было 3 на 10 км округе, остальное все как бык поссал нарезано, вплоть ромбов с углами в 30 градусов.

попытайся продать, почем "купят" та и есть реальная стоимость, но это не очень хороший способ, попадешь на карму/деньги

Оценка штука непростая. Между "можно продать за год" и "можно продать за 3 месяца" разница в 20%. И это про городское жилье. про дачи вообще непредсказуемо - можно годами продавать задешево и не продать, а можно за месяц по заоблачной цене.

Самый лучший совет - не покупай у родственников

у сберовского "домклик" есть сервис оценки квартир.. недорого и он-лайн

с родственниками лучше дел не иметь
все оформлять документально, никаких обещаний на словах
иначе о родственниках можно забыть

(19) первый покупатель мог быть подставой от риэлтора, они любят занизить стоимость, потом выкупить за полцены и продать нормально

(16) кадастровая стоимость моего участка в 18 соток - 25000
купил я его за 700000
так что кадастр и реалии это всегда разные вещи
вот квартиру в Мск по кадастру оценили почти в рынок
надо посмотреть сколько сейчас земля стоит, когда дом ввели в эксплуатацию

сделай:
продажи на "улицу" = "обмена" между близкими родствениками.
вызови оценщика.
делай скидку на столько, на сколько они тебе близкие.
профит.

(0) с родственниками никаких! покупок-продаж. Должен будешь ты и дети твои, несколько поколений, даже если заплатишь выше рыночной цены!

(0) Очень просто. Нанять оценщика, дань ему дополнитнльно немного денег на руки чтобы подкорректировал цену в твою пользу. Мы так делали, когда ипотеку брали.

(0) " для "обмена" между близкими родствениками " - я бы тоже посоветовал вызвать оценочную контору, причем на оба объекта одну и ту же.
Будет хоть какая то независимая цифра, с печатями.
А то потом чуть что - и тридцать лет будет войны "вот вы мне за квартиру недоплатили"

ОФФТОП: Обычно при продаже автомобилей пишут: "На обмен цена выше". Нафига???

(30) Таким людям не помешает так говорить даже с независимой оценкой - они непробиваемые.

(31) обмен это не живые деньги

(0) важно не только правильно оценить, но и чтобы обе стороны согласились с оценкой.
Значит нужна максимально объективная оценка. ответ в (1).

(33) ну в сельском бартере может и не живые.

(0) для "обмена" между родственниками стоит заказать независимую оценку.
причем оценщика должны утвердить обе стороны, во избежании.