Что лучше - составить с квартиросъёмщиками договор и попасть на проблемы с налоговой (НДФЛ платить особо не хочу) или обойтись устной договорённостью и попасть на проблемы с арендаторами без договора (убитая квартира, платежи невовремя)?

Заплати налоги и спи спокойно (с)

(0) как составление договора связано с налоговой? Или ты договор где то регистрировать собираешься?

(1) Я им ещё повышение пенсионного возраста не простил

(0) Какой идиотизм, ДОГОВОР ЗАЩИЩАЕТ ТОЛЬКО АРЕНДАТОРА. Убитая хата - бери залог. Если что, вызываешь ментов и выкидываешь их хаты

Даже если договорённость устная, то налоги всё равно надо платить.
Если не хочется платить НДФЛ 13%, то зарегистрируй ИП на УСН, там 6% или стань самозанятым, тогда всего 4%.

(3) Потом не жалуйся, когда получишь минимальную пенсию по старости.

(5) А если не говорить никому, что договоренность устная есть?

(7) А что, так можно?

(6) Смешно. Забыл добавить, если доживешь до пенсии

(8) =)

(0) 4% зажал?

(5) Кстати не уверен, что прокатит ИП или самозанятый при сдаче квартиры

(6) так формально не зависит от того сдавал ты или нет

(4) Можно подробнее?

(0) "Мы, русские, не обманываем друг друга..."

(0) Ты сам ответил на свой вопрос:не хочешь платить НДФЛ, "защищайся сам". Сдашь квартиру одним, а проживать будут другие (организуют бордель с наркотой). Отвечать будешь ты.

(12) В принципе прокатит. Статус самозанятых для них и придумывался, чтобы вывести из тени всяких репетиторов, нянечек и арендадателей.

Если квартиру сдаёт ИП, то при продаже квартире придётся уплатить налог с цены продажи, что может быть серьёзной суммой. Если квартиру продавать не планируете, то ок.

Договор безусловно нужен. При сроке до 12 месяцев гос.регистрация не нужна.

+(16) при плохом раскладе еще и "присядешь" как соучастник.

(14) Что именно? Какие у тебя проблемы при устной договоренности? Все по предоплате: Не платят - звонишь ментам, до свидания. Убитая хата - берешь залог.

(16) Лицорука

(19) могут снять с целью организации террористической ячейки, знают ведь, гады , что ТС зажал 13% с доходов и пользуются

+(22) Или американские шпионы , с целью создания конспиративной квартиры . Тогда ТС пожизненное светит

(20) а менты тебя за незаконную предпринимательскую сразу под белые руки

(24) расстрел без права переписки

(25) :)) ну прощальное слово все-таки по телевизору могут дать . все-таки экономическое преступление

Забыл добавить , из-за таких как ТС пенсии в стране низкие

(13) формально и фактически - зависит. это у вас неформально.

(17) А почему не пишете про взносы, которые ИП должен платить?

(0) вместо договора найма заключай брачный договор;) и все- типа родственники живут ;

(30) А потом развод и раздел имущества :))

Если засветишься как самозанятый, то при продажи квартиры лишаешься имущественного вычета

(30) С мужиком? это если только в гейропе )

(33) Сдавай только девушкам/женщинам :)

(32) те надо будет вернуть все?

(35) нет придется заплатить 13% с суммы продажи, раз зажопил платить теже 13% с суммы аренды

(29) если ИП на УСН "Доходы", то просто уменьшают уплату единого налога на всю сумму уплаченных взносов ст.346.21 НК РФ
доходы-расходы или ЕНВД кидают взносы в расходы, уменьшив налогооблагаемую базу.
что тут обсуждать?

(36) а при обычной продаже если срок собственности менее 5 лет так же 1млн. вычет и 13%  ?

(38) если квартира используется в предпринимательской деятельности (а сдача квартир это и есть предпринимательская деятельность), то вычет не положен
. И пофиг открывал ты ИП или был на спец.режиме - НПД

:(

(39) отменили это

(0) основная суть правильно выбрать арендатора; 4% вроде немного, я бы заплатил

(41) что именно отменили?
4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;
(с) НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

(20) >Не платят - звонишь ментам

Менты тоже не дураки. Договор есть? Ай-ай-ай, придется сообщить в налоговую. Или договориться.

Самое главное, чтобы в договоре было четко прописано - не заплатил во время, через столько то дней выселение. А иначе приедут менты, а арендатор им договор, типа я тут законно, а то что я не плачу, так пусть на меня в суд подают. И менты уходят в туман..

(0) напиши в договоре сумму 1000 рублей, сдай за 30 000. Возьми залог 30 000. Если совсем очкуешь то застрахуй квартиру. Вообще под сдачу, нужно минимальный ремонт делать. Клееночка в ванную, линолиум на пол, стены закатай валиком. При повреждении метр прокатаешь да и все.

все равно если они соседей затопят, тебе этот договор не поможет, соседи с тебя бабки стрясут. А ты может быть, когда нибудь с квартирантов деньги стрясешь.

(5) Проще.
Аренда - патент. Заплатил - легализовал.

(47) ИМХО сдаешь хату - сделай страховку, стоит копейки.
На краснодарской у соседки фиттинг лопнул - 6 этажей вниз залило. не бы ло бы страховки был бы страшный попадос.

Заключай договор на месяц и каждый месяц подписывайте новый бланк. Экземпляр второй не давай, говори что выселишь. Угрожай. И если плохо себя будут вести можешь за 1 месяц крайний заплатить НДФЛ и с полицией выселять этих негодяев. А пока ведут себя хорошо - на ндфл экономишь.

(50) А потом окажется что с той стороны тоже не дураки и все это записывали.
И https://xn--b1asrj.xn--b1aew.xn--p1ai/document/9428503 обана.
А там палку срубить и налоговаяподъедет

(50) Устный договор аренды имеет такую же силу как и письменный, если что.

(43)  С 1 января 2019 г. Федеральным законом от 27.11.2018 № 425-ФЗ внесены изменения в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, имеющие значительные налоговые последствия.

Изменения заключаются в том, что абзац про имущество, используемое в предпринимательской деятельности, дополнили исключением, и теперь он звучит следующим образом: «Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности».

То есть законодатель предоставил освобождение от НДФЛ по сроку владения для жилого недвижимого имущества и автотранспорта, которые использовались в предпринимательской деятельности.

(52) только сложнее доказывать

(54) Видеозапись. В собственных интересах ее можно вести без согласия 2ой стороны.
(53) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c/ Судя по тексту это касается только продажи, а не аренды.

(55) Пункт 46.1 вполне себе действует по прежнему
46.1) доходы, полученные в качестве платы за наем (арендной платы) жилых помещений от физических лиц, указанных в пункте 46 настоящей статьи, в пределах сумм, предоставленных таким лицам на цели найма (аренды) жилого помещения из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

(56) Точнее даже так
КонсультантПлюс: примечание.
П. 46.1 ст. 217 (в ред. ФЗ от 29.09.2019 N 323-ФЗ) распространяется на доходы, полученные физическими лицами с 01.01.2019.

(55) это к посту о продаже:
выше разговор был о том, что если продаёшь, надо будет заплатить ндфл , даже если можно применить вычет по сроку владения.
я ответил, что с 19г изменения вышли, так что можно спокойно сдавать официально платить 4% и потом спокойно продать

(57) зачем это вообще не понятно выше приплели , к чему ?

(59) Все я понял, махал шашкой не туда,прости, я потсто тот пост пропустил(((

(51) ну во-первых увидел камеру, сразу отказ м договор не подаешь на новый месяц. Во-вторых можно молча все делать. Дал бумагу - подписали. Видишь что подписывают  и начали снимать. Ок говоришь что этот месяц с ними последний и начинаешь искать новых жильцов. Я ж написал - оплачиваешь только последний месяц ндфл. А какой окажется последний - который будет с видеозаписями в данном случае.

(52) причем тут устный договор? Вообще молчать нужно. Дал договор, прдписали ок, не подписали - досвидос. И так каждый месяц. Видишь что палят и что-то пытаются заснять - сообщаешь что господа выезжают через 30 дней и как добросовестный налогоплательщик платишь за последнюю их оплату ндфл.

(51) и потом приглашайте подписывать в подьезд, чтобы видеозапись было сложнее осуществлять. А еще лучше в квартире доброго соседа в прихожей.

(61) Ну судя по тому что предложения по аренде больше чем желающих, связываться смутными схемами и странным поведением я бы просто не стал

(64) предложений по аренде 80% заманухи от агенств. Поэтому я бы не спешил с выводами про количество.

(65) Если Вам кажется, что Вас обманывают - знайте - Вас обманывают.
То что вы описываете - классический случай, проще не связываться с какими то мутными схемами и угрозами, чем потом из-за копейки поиметь проблем.

хорошая квартира сдаётся быстро ( с нескольких показов)  с возможностью пристального выбора жильцов, в том числе предварительно фильтруя  и включая без животных, без регистрации, без кавказа\азии, некурящим и т д

(67) Когда хозяин мутит с договором и угрожает - это не хорошая квартира.

(68) можно на словах это обсудить, но сейчас я считаю лучше 4% платить и не париться об этом; мало ли что произойдёт

(0) Предлагаю застраховать квартиру и все что в ней, и не говорить что сдавал, а потом напишешь что нажрался в дугу и начал стены крушить

(24) Ты совсем идиот говорить, что сдал хату? Устная договоренность, пустил пожить, теперь не сваливают, уберите это из моей хаты. Я хз некоторые люди наивнее детей

(44) Не платят,это не к ментам . Это к коллекторам через суд. А вот в суде уже потребуется договор аренды, чтобы доказать задолженоость

+(72) Опять же не надо забывать о том, что суд задолженность присудит, а вот взыскать долг могут возникнуть проблемы.Это бизнес и как в любом бизнесе есть риски .

(72) никаких задолженностей значительных не допускать;
в договоре прописано, что не платят( а оплата авансом) - выселение.
если не платят - выкидываешь их из квартиры любыми методами и всё .
вообще это крайности

(74) Это да , не париться особо , просрочка начинается , и в разбег.

(71) А менты скажут мы гражданские отношения не разбираем. Идите в Суд. И будут правы.

(76) поэтому или сам замки меняешь или мотивируешь участкового и с его помощью и потом пусть они судятся

(44) Менты НИЧЕГО не сделают.
Гражданско правовые отношения менты не решают.
только суд.
Как и экономические преступления.

(77) Ну да, замки, демонтаж водопровода, демонтаж двери, начать ремонт - единственное что можно делать до суда и что бы заявление уже на тебя не подали.

(79) замки сменил и спокойно эксплуатируешь\дальше сдаёшь
в суде пусть и доказывают, какого хере сидели в квартире, раз договор разорван за неоплату
зы никто этим не будет заниматься

(80)  если признать , что был факт аренды, можно попасть на заявление ментам о пропаже личных вещей.Так как самовольно посетил квартиру без присутствия арендатора

13% налога никак не стоят того, что тебя кинут, зальют соседей снизу, а отвечать будешь ты (а без договора - однозначно будешь). Еще могут съехать и имущество и технику украсть и ты им ничего не сделаешь. А подашь в полицию типа за кражу, то быстро выяснится, что сдавал квартиру без договора. Мало ли что накопают потом.

Некоторые заключают договор на мЕньшую сумму, сокращая налогооблагаемую базу, так сказать, а разницу берут наличными. чтобы по карте логов не осталось, но это тоже такое.

Лично я сдаю квартиру только с договором. Когда мне предлагают потенциальные съемщики платить без договора, я им отказываю, даже если они потом и соглашаются. Для меня очевидно, что человек подозрителен и имеет намерение кинуть. Ему то какая разница, налог плачУ я, а не он и предложение снять без договора для съемщика весьма странное

(82) Страховка от протечек. Плюс есть технические средства, чтобы этих протечек избегать. Договр аренды даже на пару тысяч, уже легко примется в полиции. Плюс паспортные данные взять с арендаторов легко можно.