|
OFF: Вроде преддверие кризиса - что будет с ценами на недвижимость? | ☑ | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
0
neomarat
01.03.20
✎
14:00
|
Думаю приобрести недвижимость. Рынки падают, короновирус парализует деловую активность. Что ждет недвижимость? Покупать сейчас или подождать?
|
||||||||||
1
timurhv
01.03.20
✎
14:02
|
(0) Если купить валюту и будет кризис, то потом купишь 1.5 квартиры :)
|
||||||||||
2
DobrovVadym
01.03.20
✎
14:03
|
Возможно смотря в какой стране? В России планируете покупать?
|
||||||||||
3
neomarat
01.03.20
✎
14:06
|
(2) в России
|
||||||||||
4
RomanYS
01.03.20
✎
14:06
|
Тут же не сам кризис влияет, а локальная реакция на него. Если сейчас начнут накачивать рынок дешевой ипотекой и маткапиталом в регионах - цены будут расти, если в ответ на инфляцию обратно поднимут ставки - рынок остановится, адекватных продавцов можно будет продавить по цене
|
||||||||||
5
Фрэнки
01.03.20
✎
14:06
|
А это уже выдают через шиворот-навыворот
Вот курс баска пополз с некоторой степенью активностью на 10% с начала января. В среду-четверг-пятницу (совпало окончание месяца-недели) зафиксировали цены сделок на вторичном рынке жилья и шлепнули статью в СМИ - вау, недвига подорожала на 10% Как ни странно, но авторы статьи не смогли увязать и показать, что это "подорожание" оказалось просто пересчетом суммы сделок в рублях по курсу в баксах или евро. |
||||||||||
6
Фрэнки
01.03.20
✎
14:07
|
Так что, тем, кто ратует за определение цены недвиги, следует всегда уточнять - на каком рынке и в какой валюте считаем?
|
||||||||||
7
RomanYS
01.03.20
✎
14:08
|
(5) Что-то путаешь, в валюте будет дешевле на 10%
|
||||||||||
8
timurhv
01.03.20
✎
14:12
|
(5) Одно дело цены выставить и раструбить что подорожало на 10%, другое - продать реальному покупателю.
|
||||||||||
9
vde69
01.03.20
✎
14:14
|
я сейчас покупаю :) ну начинаю продавать :)
вопрос не в ценах а необходимости и возможности |
||||||||||
10
vde69
01.03.20
✎
14:15
|
кстати в яндекс недвижимости очень правильный сервис существует - там можно посмотреть по конкретному дому статистику реальных сумм сделок за последние несколько лет, услуга вроде 200 руб стоит, очень показательная...
|
||||||||||
11
такт
01.03.20
✎
14:16
|
цены в объявлениях стоят на месте
но при реальном интересе цена может усохнуть до 15% |
||||||||||
12
RomanYS
01.03.20
✎
14:16
|
(9) Ну цены определенно влияют на твои возможности, а возможности усредненного покупателя влияют на цены.
|
||||||||||
13
Фрэнки
01.03.20
✎
14:18
|
(7) она как стоила в январе в валюте, так и стоит сегодня столько же, только в валюте. Ну при оговорке, что валюта = доллар или евро.
|
||||||||||
14
RomanYS
01.03.20
✎
14:18
|
(10) откуда статистика?
|
||||||||||
15
RomanYS
01.03.20
✎
14:19
|
(13) Где у нас цены на недвигу в валюте и где она выросла в рублях на 10% за месяц-два. Бред же
. |
||||||||||
16
timurhv
01.03.20
✎
14:19
|
(13) Это позиция продавцов. В реальности, когда курс подскочил до 60 - где-то на 40% при пересчете доллары-рубли цена упала.
|
||||||||||
17
Фрэнки
01.03.20
✎
14:19
|
(8) Я видел новостную ленту яндекса для южного региона и там выскочила эта статья, но не было упоминания там же, что бакс начал дорожать по курсу в рублях. А по факту график смотришь и видишь.
|
||||||||||
18
Фрэнки
модератор
01.03.20
✎
14:20
|
(15) Мозги включи.
|
||||||||||
19
RomanYS
01.03.20
✎
14:22
|
(18) Сам включи. Я квартиру в 14-м покупал, она сейчас +- столько же стоит в рублях, в баксах в два раза меньше.
|
||||||||||
20
vde69
01.03.20
✎
14:23
|
|||||||||||
21
RomanYS
01.03.20
✎
14:24
|
(20) Это же по объявлениям, а интересна цена сделок
|
||||||||||
22
timurhv
01.03.20
✎
14:26
|
(18) https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
Упало с 5000$ до 3000$ |
||||||||||
23
vde69
01.03.20
✎
14:27
|
(21) это по обьявлениям а есть и платная услуга которая показывает и сумму сделки
|
||||||||||
24
Фрэнки
01.03.20
✎
14:27
|
(19) Ну так не парь нам тут ценами на реальную сделку, которая ушла в прошлое в 2014-ом году.
Выставь на продужу и продай. Или наоборот - купи. Я смотрю чтоб купить. Смотрю выставленные цены продаж и вижу по каким ценам ставит продавецы : первичка и вторичка. На вторичке отмечен рост в суммах сделок. Количество сделок ничтожное. Рынок продавцов цену скорректировал замер и ждет... Покупатели пощупали карманы, тоже примерзли, т.к. не сезон - и тоже ждут. |
||||||||||
25
vde69
01.03.20
✎
14:28
|
(22) цены в валюте можно сравнивать только тем кто получает зп в валюте.... для всех остальных надо сравнивать в рублях
|
||||||||||
26
timurhv
01.03.20
✎
14:29
|
(25) Ну в рублях стабильно растет. Вопрос если кризис и рубль упадет, то покупать недвижимость - глупая идея.
|
||||||||||
27
vde69
01.03.20
✎
14:30
|
(26) рубль не может упасть, может вырасти бакс... разницу чуствуеш?
|
||||||||||
28
Фрэнки
01.03.20
✎
14:32
|
(22) б... я говорю период - январь и февраль. Бакс подорожал на 10%. Сделок на недвигу почти нет, а те, что есть, они скорректированы в рост на 10% от цен декабря. Вам какая еще инфа нужна?
Сделок просто нет. Никто не хочет быть идиотом. В какой валюте народ определяет сумму? Пока похоже, что все-таки в баксах. Какие еще вопросы? |
||||||||||
29
RomanYS
01.03.20
✎
14:35
|
(28) Давай уже источник. Уже много лет нет прямой связи между курсом рубля и ценой метра. И вдруг 2020 все скорректировали цены по баксу
|
||||||||||
30
antgrom
01.03.20
✎
14:36
|
(0) в России будет всё стабильно.
Уже 10 лет как стабильно При покупке недвиги важно уточнить - это центр крупных городов или окраина заброшенного мелкого посёлка. Если первый вариант - недвижимость будет только дорожать Второй вариант - недвижимость будет дешеветь ) На планете Земля полно места. Но ценятся дома только в том населенном пункте, где высокие з/п. В России таких городов немного. Цены пойдут вверх |
||||||||||
31
Фрэнки
01.03.20
✎
14:36
|
(29) яндекс тебе источник. Я за него не отвечаю, какого хрена он опубликовал такую якобы статистику для южного региона.
|
||||||||||
32
RomanYS
01.03.20
✎
14:40
|
(29) Рост цен вполне может быть, только причина не обвал рубля. А ожидания снижения ставок и вливания маткапиатала.
(31) Какой яндекс: агрегатор новостей или яндеск.недвижимость? И на кой ты сюда это принес, если "за него не отвечаю" |
||||||||||
33
Фрэнки
01.03.20
✎
14:40
|
|||||||||||
34
RomanYS
01.03.20
✎
14:43
|
Рост спроса (поисковых запросов) на аренду... а откуда вывод, что цены выросли на рост курса бакса?
|
||||||||||
35
Фрэнки
01.03.20
✎
14:44
|
(32) Т.е. рост цен прямо сейчас все-таки происходит?
Пох на то, что стоит в баксах на месте, но растет таки в рублях - правильно? Ну растет. Синхронно с ростом курса бакса в рублях. Нет никаких совпадений, нет. Не нужны они нам. |
||||||||||
36
Фрэнки
01.03.20
✎
14:44
|
(34) ты что доказать хочешь?
Что все идиоты?! Ну так никто в этом не сомневается. |
||||||||||
37
RomanYS
01.03.20
✎
15:04
|
(36) Что прямой связи "валюта-цена метра" давно нет и никаких предпосылок для возврата к ней нет. И если сейчас рост цен есть (я в 10% за месяц-два не верю), то да - это совпадение
|
||||||||||
38
DobrovVadym
01.03.20
✎
16:28
|
(0)покупайте тот инструмент, который в кризис более всего подорожает, а уже в пик его подорожания конвертируете его в необходимый Вам объем недвижимости.
|
||||||||||
39
DobrovVadym
01.03.20
✎
16:30
|
(38)если наиболее подорожавшим инструментом и будет сама недвижимость, тогда да, именно ее и именно сейчас
|
||||||||||
40
DobrovVadym
01.03.20
✎
16:34
|
(39)главное про стоимость владения не забывайте, или Вы не для личного проживания, а для сдачи внаем?
|
||||||||||
41
timurhv
01.03.20
✎
16:55
|
(33) статья из разряда проголосовало 146%
|
||||||||||
42
neomarat
01.03.20
✎
16:55
|
А какой инструмент в кризис подорожает?
|
||||||||||
43
neomarat
01.03.20
✎
16:58
|
А если смотреть под сдачу внаем. Что с ней будет в кризис? Вроде ипотека доступнее становится, это должно схлопнуть аренду?
|
||||||||||
44
DobrovVadym
01.03.20
✎
17:01
|
(42)знал бы прикуп...
|
||||||||||
45
Великий Чебуратор
01.03.20
✎
17:05
|
"Рынки падают" - чего б...? C вечера пятницы рост от 3%
"короновирус парализует деловую активность" - чего б...? Единственное что он парализует, так это бабу Машу с соседнего подъезда у телевизора. |
||||||||||
46
Фрэнки
01.03.20
✎
17:09
|
(43) ну вот по МСК и СПБ аренда показана не так, как в остальных регионах. Это если судить по статьям вроде той из (33)
|
||||||||||
47
timurhv
01.03.20
✎
17:19
|
(45) S&P 500 за неделю -13% (-9,6% за месяц), РСТ -14% (-21% за месяц)
|
||||||||||
48
vi0
01.03.20
✎
17:29
|
(42) сравни текущий тренд фондовых индексов и курс золота
|
||||||||||
49
neomarat
01.03.20
✎
17:39
|
Т.е. предлагаешь закупиться золотом?
|
||||||||||
50
vi0
01.03.20
✎
17:42
|
(49) нет, не предлагаю
отвечаю на вопрос) |
||||||||||
51
vi0
01.03.20
✎
17:44
|
мне вообще тема покупки недвижимости не близка
зачем? для спекуляций? и каков прогноз прибыли? |
||||||||||
52
DobrovVadym
01.03.20
✎
17:56
|
(49)Вас всего-лишь информируют, постарайтесь по возможности быть признательным за это. Не пытайтесь переложить ответственность на других, ведь последствия все равно скажутся только на Вас. Конечно может и проще потом винить не себя, а форумчанина, но оно того не стоит. Лучше соберите побольше информации и мнений, а затем по итогам примите решение, ответственность за которое будет лежать только на Вас.
|
||||||||||
53
neomarat
01.03.20
✎
18:09
|
(52) так и делаю - просто это уточнение на неоднозначный пост.
Какая уж тут ответственность - на нике из интернета )) |
||||||||||
54
vde69
01.03.20
✎
18:32
|
(51) есть вложения с целью извлечения прибыли, а есть с целью минимизации убытков в дальней перспективе...
для получения прибыли - покупка недвижимости вполне реальный вариант, но он ограничен в долгосрочной перспективе... а вот например покупка земли - почти бесполезна с точки зрения быстрого получения прибыли но зато в долгосрочной перспективе может оказатся очень прибыльной... например я в 99 году купил участок по 500$ за сотку, сейчас он стоит примерно 10 000$ за сотку |
||||||||||
55
Фрэнки
01.03.20
✎
18:41
|
(54) // участок по 500$ за сотку, сейчас он стоит примерно 10 000$ за сотку
Если его никак не обналичить, грубо говоря, то и смысла в повышении его стоимости никакого |
||||||||||
56
DobrovVadym
01.03.20
✎
18:56
|
(55)пока возможность обналичивания не ограничена законодательно - смысл есть, так как имеется потенциал обналичивания. если только примут закон, запрещающий продажу земли, тогда возможно смысла не будет и то возможно будут какие-о альтернативные продаже варианты извлечения выгод из подобного роста стоимости.
|
||||||||||
57
vi0
01.03.20
✎
19:08
|
(54) я про землю не спрашивал, да еще и в 99м )
|
||||||||||
58
vi0
01.03.20
✎
19:10
|
(54) тормози себя, когда есть позывы давать такие избыточные ответы, про теории и прочее))
|
||||||||||
59
vde69
01.03.20
✎
23:57
|
(58) от куда ты знаешь какие советы избыточные а какие нет? Интернет это такая штука где тебе могут сказать и то, что тебе не нравится или то, что не понимаешь, или вообще пургу пронести :)
у меня есть свое мнение на сабж, тем более, что я во вторник вкладываю 3 ляма в недвигу :) кому не нравится мое мнение - я его не навязываю, сами решайте... |
||||||||||
60
RoRu
02.03.20
✎
00:16
|
(0) ты в рубле или в валюте ? Вариантов подходящих много?
Если много: Сейчас некий всплеск за счет роста курса, в рубле я бы покупал , если есть интересные тебе варианты, иначе могут на курс приподнять; если в валюте можно чуток дождаться стабильности и постараться купить за старую рублевую цену. Если варианты единечные брать надо всегда ибо могут пропасть и будешь ждать потом х з сколько |
||||||||||
61
RoRu
02.03.20
✎
00:17
|
(23) имхо яндекс не знает реальных сумм сделок; мы продали в мае , могу скинуть почем - думаю он облажается
|
||||||||||
62
Turku
02.03.20
✎
03:45
|
Что это там за недвижимость такая, что дорожает соразмерно росту курса? Роскошные апартаменты бизнес-класса с видом на Кремль что ли?
В моей памяти есть пример, когда в 2013 году 2к-брежневка 45 кв.м. на окраине города в плохом районе ушла за 1.9 млн руб (более 60к$). А аналогичная квартира в соседнем доме, но уже в 2018 году - за 1.4 млн руб (22к$). Это, конечно же, не Москва. Рост недвижимости, ИМХО, возможен только в случае общего роста экономики... Цены пойдут вниз |
||||||||||
63
vi0
02.03.20
✎
04:55
|
(59) на какой срок покупаешь? какой прогноз прибыли?
|
||||||||||
64
Bigbro
02.03.20
✎
05:03
|
реальные доходы стагнируют уже достаточно давно, соответственно реальные цены на недвигу не могут особо измениться.
но если значительно изменится курс (бакс вырастет) то будет так же как и раньше - в долларах подешевеет в рублях подорожает. Не имею понятия |
||||||||||
65
Фрэнки
02.03.20
✎
08:47
|
Ну вот выше в постах проскочило о курортных поселках и наплыве отдыхающих к ним в сезон... или это в другой ветке с коронавирусом... не суть
Вот свежак, потенциально предназначенный для влияния на рынок жилья --- Льготно у моря: россияне смогут получить ипотеку под 2,7% на курортах Россияне смогут получить ипотечные кредиты под 2,7% в курортных поселениях Краснодарского края. В их числе Абрау-Дюрсо, Анапа, Архипо-Осиповка, Лермонтово и другие — список уже утвержден приказом минсельхоза региона (документ есть у «Известий»). Известия 00:01 --- |
||||||||||
66
vde69
02.03.20
✎
09:07
|
(63) я покупаю не с целью инвестирования, у меня 2 детей, по идеи мне на пенсию нужна квартира для себя любимого, а дом отдам детям. А пока буду сдавать, аренда перекрывает все расходы.
То есть я рассматриваю как долгосрочное вложение... кстати покука недвижки по любому не может рассматриватся как краткосрочный актив, по законодательству если ты продаешь недвижимость которая у тебя менее 3х лет в собствености - ты платишь 13%. так, что покупать недвигу на срок менее 5 лет просто смысла нет... |
||||||||||
67
Фрэнки
02.03.20
✎
09:11
|
(66) Здесь нужно оговариваться о том, что это МСК. В регионах шанс перекрыть расходы стоимостью аренды намного более печальный - таких цен аренды просто нет.
|
||||||||||
68
Фрэнки
02.03.20
✎
09:14
|
И это очень сильно зависит не только от выбранного региона, но и от месторасположения потенциального сдаваемого в аренду жилья внутри региона, т.е. привязка к территории этого жилья. Грубо говоря, может оказаться так, что 80 или даже 90% территорий вообще бесперспективны в плане аренды для покрытия расходов на содержание жилья.
|
||||||||||
69
StanLee
02.03.20
✎
09:14
|
недвижимость кушает коммуналку, после покупки ее надо обставить мебелью и прочим, при кризисе она подешевеет и маловероятно что ее ктото купит, т.е. потеряются в стоимости квартиры и не окупится мебель и прочее
какой смысл? чтобы хоть какието деньги отбить? |
||||||||||
70
Фрэнки
02.03.20
✎
09:15
|
(69) смысл только в том, что ты не в Москве, а рассуждают о выгоде в Москве.
|
||||||||||
71
strange2007
02.03.20
✎
09:18
|
Летом двушка 65 квадратов стоила 2800, сейчас 3200 в этих же домах. Скорее всего это из-за того что дома новые и новых квартир мало осталось, не знаю.
|
||||||||||
72
vi0
02.03.20
✎
09:19
|
(66) путаешься в показаниях
как обычно) |
||||||||||
73
vi0
02.03.20
✎
09:22
|
(71) откуда берешь цифры?
от лета и сейчас |
||||||||||
74
strange2007
02.03.20
✎
09:23
|
(73) Я покупал квартиру летом, друзья хотят купить сейчас. Просто интересная тенденция, вот и написал
|
||||||||||
75
такт
02.03.20
✎
09:25
|
(66) по текущим покупкам жилья уже 5 лет чтобы не платить ндфл
В твоей ситуации проще заипотечить на каждого дитенка по однушке, иначе рассорятся они на доме |
||||||||||
76
vi0
02.03.20
✎
09:26
|
(74) а у друзей откуда цифра?
ты покупал с ремонтом, а друзья? этаж и прочее |
||||||||||
77
strange2007
02.03.20
✎
09:26
|
(75) >> иначе рассорятся они на доме
Вообще не факт. Многие воспитывают детей нормально |
||||||||||
78
strange2007
02.03.20
✎
09:27
|
(76) Дык чего тут думать то? Вместе и смотрим цены. Риелторы говорят, что есть, но за 3.2 млн.
Какой ремонт? Ты о чём? Это дешёвое жильё |
||||||||||
79
vi0
02.03.20
✎
09:29
|
(78) ты не поверишь, но дешевое жилье тоже бывает с ремонтом
|
||||||||||
80
strange2007
02.03.20
✎
09:30
|
(79) Хорошо, шутка не прокатила - наши дома без ремонтов. Я спецом искал без ремонтов
|
Форум | Правила | Описание | Объявления | Секции | Поиск | Книга знаний | Вики-миста |