есть варианты по ЖК Геометрия( душинская 16), сам пока( самоизоляция) сознательно с точки зрения просмотра для жизни там не был (так бывал, но тоже мельком), поэтому что-то сходу не втыкаю говноместо или норм ?
может кто живёт или часто там бывает ? что можете сказать ?

(366) я уже как-то писал - надо менять парадигму, свою сдавай, живи на съемной там где сейчас удобно.
дети школу закончат, разъедутся - в одной комнате теннисный стол, в другой мини-гольф )
покупка-ипотека это для понаехавших.

(367) снять тоже особо нечего за разумный прайс, да и кочевать не хочу, а в том, что удастся стабильно снимать , то что хочу на длительный срок в одном и том же месте - есть сомнения. Возить или менять школы не хочу.
ещё у нас скоро реновация (уплотнение больше чем в 3 раза) , метро новую ветку будут рыть и радиоактивную хорду строят
надо валить, имхо.

(368) Трудности, они силу воли и характер укрепляют, так что бери что есть и вперед на мины! )

(369) я против такого пути, вселенная изобильна и пошлёт мне правильный вариант (с) )))

(364) я посмотрел новые места

https://afi-residence.ru/plans
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-rezidencii-kompozitorov-moskva-6203/

В живую все выглядит не так, как на сайте. В живую так - старый район, видимо еще какой-то сталинский, вперемешку с брежневым, андроповым, горбачовым и прочими - налепышей там из всех эпох. И по центру всего этого благо-лелеянья стоит этот комплекс. У меня не однозначные чувства - вроде вот нюхаешь прямо, смотришь - ну жир-жиром, вот прям жир реальный, нью-йорский - такие же цвета, балкончики на один стул, там кто-то лежит, наслаждается так сказать калоритом. Но все. Больше там ничего нет - вот просто ничего. Где гулять, как о-досугиваться, что там вообще там делать, кроме как с утра уезжать, а вечером - возвращаться? Я прикола не понял, по транспортной доступности, думаю на машине до Кремля - минут 10.

https://fsk.ru/pokolenie
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-pokolenie-moskva-8716/

Выглядит также, как и на сайте. Со станции окружной для местных протоптана тропа - вечером я бы там не пошел. Реальный стрем, в одном месте через жд-пути надо переходить по таким помосточкам. Ну сам этот комплекс, да, прикольный. Это именно комплекс, все там на уровне, круто. Как всегда у нас бывает - комплекс построен, а у нас тут началась стройка 6-ого участка северо-восточной хорды от Ярославски до Дмитровки. Как теперь оттуда будут выходить инвесторы и все все все, кто "вложился"? Кстати эту хорду б тебе посмотреть в живую - где она вообще строится, чтоб не попасть просто, как тут.

Ну и про ЖК Крылатский. Я уже ранее его упомянул, как-то мне самому не понравилось как. Пришлось идти еще раз пересматривать все. Да, мнение свое меняю - со стороны рублевки там круто. Инфра структура есть, ОТ специально сам расследовал -как он там ходит, удобно ли уезжать, как до остановки идти. Все гут, мне все понравилось. Комменты правдивы: https://www.novostroy-m.ru/baza/zhk_krylatskiy#comments Плюсом, как по мне - рядом лес, относительно рядом Серебрянный бор. Гулять там удовольствие, и наверное и жить, раз есть где гулять. Просто раньше я из лесу выходил, типа опа - в лесу пару домов, на рублевку не ходил. А сейчас решил все осмотреть - круто там.

(371) Ну ты сравнил, Даниловский район, там везде Сталинские дома, и понятно что там потихоньку выкупаются хаты, в 2 км мне нос сломали лет 8 назад, и дружбану ключицу ;-)

А Крылатское всегда был премиальной частью с большим количеством зелени

(371) афи композиторов - знакомый купил и живёт, ему отлично без детей, центр рядом, прыгнул в такси , авто , каршер  
инфры минимум и дорого или убого , вокруг печалька, офисы и промзона и несколько несчастых домов
с такой же концепцией  афи архитекторов , только он на рубцовской набережной яузы у Электрозаводской
разумные прайсы у афи были года 2-3 назад (сильно дешевле)

Поколение- про район особо не знаю, мне кажется это часть промзоны застраивают, раньше там вроде ничего не было
кроме этого поколения , так что с инфрой вообще беда, только если новое чего есть.



(372) этот крылатский  все же не совсем крыло , это жк практически на МКАДе прям рядом с БалтАвтоТрейдом БМВ
рядом ТЦ Европарк, до метро только транспортом, до всей инфры крыла ехать.
мне не нра совсем

(371) жк Крылатский инфра ))) :
и планируется построить школу, физкультурно-оздоровительный центр и детский сад.

(374) насчет школы и детсада всегда полезно уточнять на чьем балансе они будут после строительства - застройщика или города.
в 5 минутах езды от этого ЖК есть гимназия им.Примакова - очень хорошая школа, почти как школа Грефа )

(375) 700 кр в год у Примакова
у Грефа  около 1кЕ в зависимости от класса.
у товарища дочь в д.с. у Грефа - косячат всё равно, несмотря на то, что внучка Грефа в группе.

(376) около 1кЕ в месяц естественно

вообще башлять 700* 2 в год не очень хочу + туда вроде ещё очередь из желающих + возить

Апнем

на выхах погулял по Северному Чертанову, все нравится : тихо , спокойно, рядом битцевский парк, школа, СДЮШОР, садик под окнами , метро Чертановское вроде не сказать, что уж совсем на выселках, если на метро надо сгонять.
минус только один , за квартиру 140м в старом доме 1980 г ( дом как, тот, на который в Притяжении тарелка упала)
с довольно усталым ремонтом хотят 25.
вопрос вообщем уже поднимался, а где ещё в Мск есть подобные хорошие места ?

Кто-то давно спрашивал про историю заброшенного особняка тут.
Вот история: https://zen.yandex.ru/media/promtur/elitnyi-zabroshennyi-osobniak-3-etaja-nedaleko-ot-centra-moskvy-samostroi--5ef84c0a38b2f61a37edc80f
А вот в комментах объяснение, как так вышло: https://zen.yandex.ru/media/promtur/elitnyi-zabroshennyi-osobniak-3-etaja-nedaleko-ot-centra-moskvy-samostroi--5ef84c0a38b2f61a37edc80f#comment_407534622

(373) RoRu, к цитате "до метро только транспортом, до всей инфры крыла ехать."
Там инфраструктура уже вся своя, внутри. Школа, садик прямо внутри этих комплексов, соотв ашан и прочее - прямо пешая десятиминутная доступность. Рядом настоящий лес. Место тихое, кроме жк там ничего нет абсолютно - это типо тупик такой. Ну как бы, хз, я подобного места больше пока не встречал. Для житья, кажется, шикарно. Транспортная доступность - ну, как бы есть. Это не Таганка конечно, но хз, смотреть надо - кому удобнее и что.

>>с довольно усталым ремонтом хотят 25.
Тут уже мусолилось, но смысл такой: у районов есть свой потолок по цене. Северное Чертаново и 25 млн за дом 1980 г. <--это не совместимые вещи. Не понятно откуда такой ценник за такое там?

(381) хороший район (речь именно  про мкр северное чертаново, где притяжение тарелка села; ходил там ногами и полностью согласен с этой хорошестью, т.е. вижу за что народ готов платить. в свежем муравейнеке авеню 77 там 4ки от 30 и то мутные.
кстати вроде продали эту квартиру вроде.  
ну и там 140м площадь

мне не нужна ни Таганка( друзья там живут, недавно с женой обсуждали, никаких плюсов для себя от жизни там не видим) , ни ЖК Крылатский со всей его инфрой (ашан + школа , которую введут в 21 году, да и в школу только открывшуюся я бы не хотел детей отдавать).

(380) >> на выхах погулял по Северному Чертанову
(381) >> Северное Чертаново и 25 млн за дом 1980 г. <--это не совместимые вещи. Не понятно откуда такой ценник за такое там?

я рядом живу 5 лет, через дорогу. на эти дома всегда такой ценник. не знаю, покупает ли кто-то. но в продаже именно 18-22 млн. за 90 ... 100м2.

https://realty.yandex.ru/otsenka-kvartiry-po-adresu-onlayn/Россия%2C%20Москва%2C%20Южный%20административный%20округ%2C%20район%20Чертаново%20Северное%2C%20микрорайон%20Северное%20Чертаново%2C%202к201/kupit/kvartira/?roomsTotal=4

(383) кстати есть какое-то очарование в этих домах, внутри просторные холлы, остекление на первом этаже; примерно как дома ЦК. снаружи печалька конечно, а сам микрорайон вообще волшебный, всё рядом и очень по уму (это моё впечатление конечно).

про Братиславскую что можете сказать ? конкретно Верхние поля 4 дом
Марьино, близость капотни и бывшие поля аэрации смущают.
с другой стороны свежей дом монолит с хорошей ТСЖ, хорошее окружение микрорайона и инфра вокруг

Если можно,  тему переименуйте на выбор 4ки в Мск

хочу продать 3шку( собственники в т ч и несовершеннолетние дети)  и купить большую 4ку
опека говорит только альтернатива и только без ипотеки
а как так тогда мат кап зачесть ?  - это не к нам
а если я сначала с ипотекой куплю, а потом продам свою и закрою ипотеку  - опека не пропустит
почему ? - ну вы же продаёте долю детей, их условия ухудшаются
а как то их доли можно из старой квартиры передвинуть в новую - нельзя сделки между несовершенолетними и родственниками запрещены

короче один вред от опеки

(387) если я сначала с ипотекой куплю, а потом продам свою и закрою ипотеку  - опека не пропустит /// У них доля почему?

(388) доля в старой хате у них( приватизация)

(389) приватизация/// ух ты ж :(
Про приватизацию не знаю...у племянников были доли из-за мат. капитала. Опека добро дала, деньги за доли детей на счета детей перечислил покупатель. Но там доли то мизерные.

(390) не очень понятна ситуация целиком
деньги на счёт и ждать совершеннолетия ?
так то одномоментно продать и купить они не против

(391) и ждать совершеннолетия/// насколько я понимаю -- да, могу уточнить.

"В некоторых случаях часть средств от продажи квартиры перечисляется на счет ребенка. В дальнейшем их можно использовать с разрешения органов опеки на приобретение другого объекта недвижимости, при условии наделения ребенка собственностью в ней." Опеке тебе придется понравиться.

(393) ну значит просто придётся альтернативу оформлять, хотя купить и потом продать было бы проще возможно

(387) купи в ипотеку, там детей сделай собственниками , пропиши и потом продавай старую

(395) так нельзя
при продаже будут ущемлены права детей, а то что до этого им больше купили типа не учитывается по закону
т.е. надо только одновременно

(396) ещё можно при переезде в другой город :)

Точно, если ипотека, то квартира в обремении.

Тогда покупать не в ипотеку,а в рассрочку

Банк выделяет детям долю ?

*согласует это ?

(399) да но если не одновременно, то опека не смотрит на это как на одну купили потом другую продали , и типа получается что если сразу выделил - то потом ухудшил
а если не выделил, то потом долю забрать нельзя (((
словами сложно объяснить, час сегодня пытал их (((

Так что до обращения в ООП, родители должны:

добиться положительного решения банка о выдаче ипотечного кредита;
найти покупателя на свою квартиру;
выбрать жилье для покупки.
Помимо солидного пакета документов, собранного по каждой из квартир для передачи представителям ООП, необходимо еще заручиться согласием банка на то, что в ипотечной квартире будет выделена доля для малолетнего члена семьи.


https://nedvizhimost.wiki/vzyat-ipoteku/kak-prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka-i-kupit-druguyu-v-ipoteku/

Те я правильно делаю, что коплю )

(402) мне они сказали, что ипотека это ухудшение и не согласуют, я правда особо и не собирался, но всё равно
(403) х з , если свою будешь расширять, то можешь столкнуться с проблемами, если есть в ней доли детей.
мне в опеке они сказали , нехрена ничего детям выделять; чтобы не было проблем покупайте на себя )))

(0)
в каком районе ищешь то ?

http://pics.rsh.ru/img/_uppdg8br.jpg

(405) везде , последний кандидат в филиале ада )))
см (385). МКР Северное  Чертаново нра и фонетически подходит))))

(406) ааа.. бицевский парк и серая ветка.. у нас офис был на янгеля, ща еще ближе к мкаду - Анино..хорошо хоть с апреля на удаленке :)
ездить не надо

(385) це же жпо в этом кармане жить, вечная пробка что нп люблинке, что если через перерву к волгоградке ехать

у нас склад был в курьяново..наездился :)

Когда строили мост параллельно жд мосту, в сторону сабурово, думал, ну ща соединят к каширищу мост, а вот хрен, просто жд расширили :(

(408) тут зависит от того куда ездить и ездить ли вообще
справедливости ради, когда сделали туннель к ТТК на текстилях, вроде Люблинка стала ехать гораздо веселее
про конкретно дом и окружение выше уже писал
(410) сейчас начинают делать мост как раз туда , в Курьяново

(411) Да ? давно в тех краях не был, давно пора, а то этот аппендикс.. хрен выедешь оттуда :)

(412) жене надо на волгоградку  в конец пока, с этой точки зрения оттуда вообще куча путей на авто и короче и быстрее чем сейчас

(412) вообще я тоже там не езжу ))), но слышал, что так

Авеню 77? По комнатности не 4ка, но 124м2

https://www.cian.ru/sale/flat/234432187/

хотя, конечно, бестолковое использование площади

114,1 м²
https://www.cian.ru/sale/flat/217266804/

(415) отличная цена за этот дом и площадь с ремонтом, если это не фейк.
к сожалению 4 окна не дают возможности особо поиграться с планировкой и под наши пожелания скорее всего эта квартира не подойдёт; но вообще интересный вариант в хорошем месте.
(417) видел , что-то не пойму интересный это вариант или нет, с точки зрения расположения и окружения

откуда у вас деньги на 4 комнатную квартиру в Москве? ВЫ же не Стендап Комк. И не Рэп звезда.

(419) продаю своё и добавляю
зы как только нашёл более менее приемлимый вариант, у  челов, которые хотели покупать пропал покупатель их квартиры (((

(420) Альтернатива она такая

(421) может это проведение меня бережёт и не надо в Марьино ехать )))
хотя дом хороший в хорошем месте

ломаю голову марьино или рискнуть и остаться на год
вопрос что будет через год с ценами на квартиры и моей доплатой (как её сохранить) , найду ли покупателя на свою через год и вдруг варианта лучше не будет.
наверно надо брать сейчас :(

(432) Если голову ломаешь, значит не приперло . Рано менять :)
>>и моей доплатой (как её сохранить)
Баксы купи, они пока еще не дешевели к рублю

>>найду ли покупателя на свою через год
Может быть не сразу , но найдешь. Это же Москва !
>>и вдруг варианта лучше не будет.
Может быть и лучше

(425) тут же вопрос цены основной , найду ли за разумный прайс и  не изменится ли цена вниз за год
про норм вариант - и так долго искали его, того что нравится мало, за разумный прайс практически нет

(423) сейчас цены выросли... ипотеки дешевые

(426) Если сомневаешься, значит не хочешь менять :)

(428) это в любом случае сложный и волнительный процесс

Поднимем ветку на свет.

RoRu, как успехи?

(423) трешку брали 2 года назад. посмотрел irn, судя по индексам она щас примерно на лям больше. я процентами по ипотеке меньшя ляма отдал. но вот то, что предложений почти не было нормальных - есть такое. такой треш был, что уже ходить по просмотрам не хотелось. как только что-то толковое появлялось - сразу под аванс повисало, потому как увидели норм предложение, сразу аванс внесли

(430) салют! пока ничего не купили, был один рабочий вариант, тот самый в Марьине , в процессе оформления отвалился. Больше ничего хорошего не было, взяли паузу.
Сейчас всё ещё хуже, много подвымели и цены поднялись (((

(432) точно значит еще не созрел для новой квартиры, как будешь готов - она сама тебя найдет
но прекращать поиск не стоит ))

(433) ща вяло посматриваю
да, я тоже верю, что правильный вариант приходит сам

(434) посмотри однушку в своём доме

(435) думали об этом, есть несколько минусов
1 присоединяется колхозно, дом старый, много несущих стен, которых нельзя сносить, поэтому получаются проходные комнаты и вообще очень неудобное нефункциональное пространство.
2 давно хотели переехать в дом посвежее и с более приличным контингентом
3 на районе стройки и реновация, это на долго и хочется свалить отсюда

(0)  ждем ветку куда оттуда выбраться нафуй где потише и нет пробок.

(437) не дождётесь )))
это просто был вопрос, можно ли рассматривать как вариант
пришли к выводу, что скорее нет

RoRu, Остров от Донстроя открылся для продаж. Что интересно, я не проверял все корпуса, но уже сейчас сайт показывает, что многое уже продано. Хотя там поле, просто поле на этом типа острове. Я тебе рассказывал, как я там гулял. Место - абсолютный топ. Виды, которые на первой линии - будут просто офигенные. Ну и все как ты любишь - никаких промышленных гетто, никаких старых хрущей и т.д. Настоящий остров, с будущим метро. Цены, конечно, кусь-кусь, но может поднатужишься. Кстати, я смотрел и символ - тоже новые дома начинает открывать чуть, уже вторая линия, рядом с зеленой рекой. Там уже гораздо круче.

до чего Путин страну довел. москвичи корчатся в муках при выборе 4-х комнатной квартиры...

Я купил двушку за 3 ляма, потом однушку за 3 с лишним ляма (дороже двушки).
Теперь у меня евро пятикомнатная квартира 105 метров на все случаи жизни)) по цене думаю около 12 млн

(439) В ЖК Остров 1 кв.м под 400 000 руб - это сколько-же мультов предлагаешь там прикопать
И с инфраструктурой неизвестность

(442) Не в деньгах счастье

(441) дизайнерам это двухкомнатная для двух взрослых без детей :)
https://www.youtube.com/watch?v=5P_SKaIXurM

(442) более менее приличный новострой не у МКАДа сейчас так стоит :( , АФИ у Воронцовского парка еще мне начали котлован копать , а уже 120 метров 45 мультов

(440) ага, если б не он, то покупали бы 5-ти комнатные )))

> до чего Путин страну довел. москвичи корчатся в муках при выборе 4-х комнатной квартиры...

Путин в общем, тоже виноват в повышении цен. как только ипотеки стали меньше по процентам так цены на квартиры стали заметно выше.
в итоге, конечная цена так и осталась высокой, а разница стала оседать в цепочке этого бизнеса.

но я искренне не понимаю, как можно купить квартиру за такие сумасшедшие деньги. где их берут столько?

(445) кто эти люди, что с ними не так? пол ляма баксов, это домик у средиземного моря и проценты на дольче виту.

(448) Ипотека

+(450) на первый взнос продаст свою трешку млн за 15 ...

(449) товарищ ищет себе хату условно в тех краях поближе к хорошколе (90 в месяц стоит).
у него комм недвига, свои магазины и другие бизнесы

(452) что делать на побережье средиземного моря всей семье непонятно, кем работать, где учиться и т д; только на пенсии если или  один прогаешь удалённо.

(448) Точно не в 1С.

(448) а теперь представь каково людям получающим среднюю зп

(454) ну одно дело обычный сотрудник на зп, другое хозяин франча или руководитель отдела внедрения или продаж в крупном франче ( не знаю сколько там платят, но может и норм).

(455) точно так же всё, только поскромнее пожелания ))) ну и шансов их осуществить меньше

(455)>>а теперь представь каково людям получающим среднюю зп
которую росстат насчитал еще терпимо , а вот те кто ниже - тупо выживают...

+(458) Кому-то щи пусты , а коу-то и жемчуг мелок ...

(456) Хозяин франча - это бизнесмен, а не 1с ник.

чтоб 50кк осилить нужно зп иметь 500к

(461) в ипотеку на 30 лет?

(452) у товарища ребенок уже в школе или планируется ?

(463) уже конечно, странно было бы покупать заранее у школы и потом не попасть туда или просто не понравится
(460) не вижу противоречий, может ли 1с ник открыть свой франч? Может
Предположим он перестанет сам 1Сить ну и что? А может остаться играющим РП или типа того

RoRu, "у Воронцовского парка еще мне начали котлован копать , а уже 120 метров 45 мультов"

~105 кв.м, неплохая весьма планировка, очень неплохое расположение дома. В целом, я бы сказал жирновато:

https://simvol.com/plans/phase4/korpus23/section1/floor7/flat260123036?rooms=3

(464) Может открыть. Но после этого он станет бизнесменом.