Ипотека это же так - заплатил взнос большой а дальше живешь как квартирант всю жизнь. Впринципе норм, но часто ли бывает так что выселили и забрали, потому что нет возможности платить в срок?

Вот у меня теща считает, что ипотека это как при СССР квартиру давали, разницы нет. Но от человека близкого к ИТ вопросы в чем разница между арендой и ипотекой. Реально похоже фильтров уже нет...

(0) Что значит бывает? Банк не по настроению забирает и не за красивые глаза оставляет. Не можешь платить- общаешься с менеджером в банке и тебе морозятся основные выплаты и ты платишь только проценты. Имеешь просрочку - банк в судебном порядке изымает у тебя свою собственность.
Вообще непонятна логика вопроса: ты хочешь купить квартиру и рассматриваешь как наобмануть систему? Не получится.
Я когда платил эту долбанную ипотеку - имел план б, по которому я смогу платить взносы в случае лишения работы. Сумма эквивалентная 2м месячным платежам была всегда про запас, ну и продажа машины рассматривалась как крайний вариант.

Вообще, надо бы уточнять, что условия ипотеки отличаются даже в разных регионах РФ.

Но на рынке недвижки продажи квартир банками присутствуют. А насколько велика их доля... это нужно где-то в статистике продаж проверять.

(2) Хочу взять ипотеку, но думаю - стоит ли.

(4) от скуки чтоли?

(5) Переехал в другой город, плачу адскую квартплату. Город очень понравился. Чем годами выкидывать деньги на ветер, сразу взять ипотеку и каждый месяц платить в свое жилье

Если не платишь выселят, еще и волшебный пендаль дадут под известное место.

(6) с семьей/один?

(8) +что за город кстати, который понравился?

(0) Учитывай следующие факты:

1. Цена на недвижимость растет.
Т.е. если через год ты не сможешь платить - продашь, закроешь долг и еще и в плюсе останешься.

2. Уровень ЗП тоже растет.
Ежемесячная сумма выплаты по ипотеке в процентном отношении от твоей ЗП будет снижаться. Проще говоря, нагрузка на бюджет по ипотеке будет снижаться.

(7) все это не так просто, у меня знакомый несколько лет со сбером бодался и ничего ему сбер не делал, кроме угроз и гневных писем. Но он им какую - то сумму ежемесячно перечислял и постоянно кормил завтраками (машину продам, деньги за проект вот вот придут , продам хату и закроем и т д ,). Т е может и не так все страшно

(10) Да, финансовую грамотность нам надо в школах преподавать. Мне 30 лет, а я только сейчас эти деньги-фантики понимать начал.

(9) Алма-ата, Алматы. Я с работы домой через торговый дом хожу - срезаю угол)

(6) а вот захочешь потом в 3 город переехать, а уже никак

(14) В свете (10) - не вижу проблем. Хата продается, ипотека гасится, переезжай куда хочешь

(11) потому что банку выгоднее тебя продержать на процентах как можно дольше... а там еще пени набегут... но если увидят, что все совсем плохо тогда уже запустят процесс.

Э... ну если пользоваться словом " хата ", то опыт продаж на некоторых территориях в этом году может быть крайне грустным.

ТС готов связать свое место жительство с тем городом, в котором он находится сейчас на длительный срок?

А есть уверенность, что в пределах этого длительного срока продажа квартиры будет возможной?

Например, я в городе своего текущего места жительства уверен абсолютно, что продажа квартиры будет заведомо ниже той суммы, которую могут себе нафантазировать бетоно-инвесторы.
А вот если бы это был город Москва, то фантазировать бетоно-инвесторы шансы имеют.

Но столичный город Киев, например, в текущем моменте бетоно-инвесторов не радует абсолютно, хотя, вроде же столичный город...

Поэтому для Алма-ата от российских или московских бетоно-инвесторов довольно сомнительно ожидать каких-то внятных фантазий. ИМХО

(17) он вроде как про жить, а не про инвест
(0) если ты норм 1Сник , то по идее без работы не будешь сидеть, так что можно брать.
ЗЫ интересно почем метр в баксах в Алма-Ате?

(15) это на порядок усложняет процедуру переезда. Особенно если ипотека еще не погашена

При этом, если реально проживать в текущем городе, где находишься сейчас - то ипотека может быть очень выгодным и привлекательным решением. НО! не потому, что сможешь взять и продать. А потому что будешь жить и не продавать и не платить ((арендную плату + коммуналку)) , а только оплачивать ((ипотечные платежи + коммуналку))

Т.е. имеем практический вариант, если никуда больше из города не переезжать :

если ипотечный платеж по сумме меньше или сопоставим с платой аренды, тогда бери, иначе - не бери.

(20) ипотечный платеж будет сопоставим с арендой, если % 50 первоначального взноса положить

(18) А вроде х.з. как он рассуждает, "про жить" или слушать фантазии "всегда можно продать и выгода будет"

(21) я х.з. будет он сопоставим или нет в Алма-ата

Если ты в МСК имеешь такие банковские предложения по ипотеки, то это предложения в МСК, а не где-то

Покупать что-то из недвижимости в республиках СНГ (кроме России) - это играть в адову рулетку. Можно было догадываться об этом в 2004, в 2007 это стало ясно, как божий день. Вы это на серьезных основаниях пишите? Я вас не понимаю от слова "вообще".

(0) Решать Вам, но тут РФ и Казахстан. Вроде все норм сейчас (про отдельных дебилов не говорю), но что будет через 20 - 30 - 40 -50 ->, лет никто не знает . Риск возможен.

(0) бывает, причем продают по демпинговой цене намного ниже рынка, так что должнику остается немного больше чем ничего.

(26) Сирожа, тебя выгнали с Кучино?

(0) естественно . Нет денег и платежей - заберут.

(27) неа.
(28) ну не совсем заберут. Продадут, вычтут твой долг, остальное бабло - тебе. Только ходят слухи что продают по демпинговым ценам.

(29) это если ты вообще отмораживаешься, а так обычно сам продаёшь за сколько хочешь - закрываешь долг и остаток себе

(30) За двушку в хруще в Кучино - 25 лямов) А чо, "деньги очень нужны" ))))

(31) это я и назыаваю отмораживаться ))),  тогда да, банк через какое-то время сам продаст с дисконтом

(0) Выселили и забрали - не бывает, согласно закону об ипотеке. Продали и пришлось сьехать - ну иногда бывает.

(32) Ты уж определись -"продал за сколько хочешь или отмораживаешься" )))

(34) некорректно сформулировал, хотя ключевое это продал, т.е. не продаю и не могу продать, а продал
если сможешь дороже рынка в разумный срок - банк будет не против, но понятно, что обычно чуть дешевле в таких случаях

(33) банки кстати обычно сами не выселяют, а прям продают с жильцами и зачастую выселение это проблемы нового владельца )))

(36) Ну на то и дисконт. Видел пару раз, типа банк продает квартиру практически за копейки, но в квартире прописана пенсионерка и ее выселение проблема покупателя)

(37) а я сколько смотрел, не особо большая дельта % 5 -10 и ещё банк не особо старается ( геморы с осмотром, доками и вообще всем, в банке грубо всем насрать)
крупняк на аукционах ща вообше продаёт

(38) Ну как, есть инфа из первых рук практически, выставляли квартиру на торги за 4 ляма при рыночной цене в 7. Имхо охренененный дисконт

(39) В 2019 году

(39) я такого не видел, возможно это только для своих торги

(41) + выставляли за 4 а ушла за сколько ? город с на торгах умудрялся дороже рынка продавать ))), типа за счёт ажиотажа

(42) Не ушла совсем, сняли с торгов в итоге до начала торгов)

(0)
Вроде как из "последнего жилья" тяжело выкинуть. Особенно при малолетних детях.
Не США у нас, там с этим проще.

Если есть еще недвига, то отнимут, продадут. ИМХО.

о, с детьми там вообще.. выселение должно быть строго под надзором и прокурора, и органов опеки и попечительства.
Особенно если ты не скрываешься как злостный неплательщик, а активно сотрудничаешь с банком, отвечаешь на его звонки и письма (с фиксацией, естественно), к примеру просишь банк реструктурировать долг или продлить на неопределенный срок,  приводишь уважительные причины - типа болезнь, потеря основного кормильца, потеря работы по независящим от тебя причинам.
То есть если ты НЕ отказываешься платить, но просто сообщаешь банку, чо в данной ситуации платить не можешь или можешь платить, но значительно меньшую сумму - то велика вероятность, что суд не признает тебя ЗЛОСТНЫМ неплательщиком (особенно если платить хоть по чуть-чуть) и фиг там разрешит выселять детей. Особенно с учетом прокурорского надзора и органов опеки.

В общем, если есть малолетние дети (да еще первоначальный взнос за счет материнского капитала) - плати в банк хотя бы четверть/треть от положенного ежемесячно и пиши время от времени банку слезные письма - и тебя с детьми ни один суд не выселит.

мне только одно в этих крайних рассуждениях удивляет - а где уверенность в том, что в KZ точно также как в юрисдикции РФ ?

(0) У вас там, в Kz, своя атмосфера. В России неминуемо будет суд и выселение, неважно, через несколько месяцев или год. Затем, продажа квартиры, иногда ушлые юристы банка покупают их. Обычно с дисконтом, но иногда банк предлагает должнику самому этим заняться, тогда дисконт меньше. Более того, если задолжаешь под другому кредиту, то есть риск влететь арест и продажу ипотечной квартиры, т.к. в данном случае право "неприкосновенности единственного жилья", так сказать, не действует, как я понял.