Задумали мы с женой расширить жилплощадь. Задумывались ещё несколько лет назад, но было особо не на что.
Сейчас(до объявления мобилизации) собрали первоначальный взнос(свои средства, заёмные у родственников) и собираемся купить долёвку по ипотеке от застройщика со сроком сдачи в начале следующего года. Завтра сделка.
В свете последних событий я б отказался и думать не стал бы даже, но последний день, когда можно с таким вкусным процентом - 0.1 и платежом 17 тысяч в месяц - не факт, что потом будут такие условия.
Что думаете, друзья, по этому поводу?

(0)
Если не возьмешь, призовут не вернешься,
Детям останутся на память только деньги.
А возьмешь квартира с закрытой ипотекой.

(50) там весь мир с нами (тм), танков на всех ипотечников хватит - ты только поспевай новые пуски брать со склада.

https://chechnyatoday.com/news/356333?ysclid=l8n22hjhbj435568658

(54)
Говорили все снарядов выпускаемых на Хаймерс США за год
хватит на 2 недели войны в Украине.
И нарастить выпуск сложно.
Не Россия

Но ящику можно не верить.

https://v1.ru/text/gorod/2022/09/21/71659949/?ysclid=l8n2659bkf216244971

Бери, страхуй жизнь и на фронт!

Выгоднее всего хаймерсы захватывать.

(0) Я бы отказался. Эта переплата имеет смысл только если ты не будешь делать досрочное погашение и уверен в этом на 100%.
У нас же обычно наоборот многие делают досрочку. При высокой инфляции досрочное погашение становиться еще более привлекательным.

мониторил цены на недвигу, падают

(58) на фронт это форс-мажор. страховка может не покрыть

(59) Не получится хаймерсы захватить. Уже они все уничтожены. Надо ждать пока новые из США привезут.

(62) те кого мобилизуют страхует государство. новый полис получается, старая страховка де-факто прекращает своё действие.

(41) коллеге из техподдержки пришла повестка вчера, сегодня сходил в военкомат с копией трудового договора, справкой с места работы, документами что работает в аккредитованной ИТ компании. Бумажки забрали - его отпустили. Схема работает.

(60) хм, а можно поподробней почему при высокой инфляции досрочное погашение выгодно? По мне так наоборот, при высокой инфляции выгодно платить по графику. Деньги обесцениваются, ЗП рано или поздно увеличится (не так быстро как хотелось бы). И платёж, допустим, в 30 тыс сейчас и через год, при высокой инфляции, это две большие разницы.
Или я чего то не понимаю?

(66) Ты все правильно понимаешь, просто, похоже, в (60) "специалист" по любым вопросам

(65) коллега имеет профильную вышку и работает в техподдержке? отличная вышка!

(0) Бери и иди в мобилизацию.

(68) пф... обычное дело

(70) лишь подтверждает пользу ВО, да

Я после технаря работать сразу бригадиром пошел, а тут после вышки на специальность куда всех подряд берут без обучения

(71) Военкому объясни что ВО нинужно)

(0) Бери конечно.Мобилизация все спишет.

В случае мобилизации дадут отсрочку по платежам, в случае гибели в ходе СВО ипотеку погасит государство (вроде бы закон приняли, но не уверен - сам не читал), а вот в случае "пропажи без вести" не совсем ясно. Пропавшего без вести можно признать погибшим через 2 года после окончания боевых действий. Какая в этом случае будет юридическая практика с ипотечными платежами - сказать трудно

(29) совет послужить Родине и вдобавок получить профит - это черный юмор? а не засланный ли ты казачок из укропии?

в любой кризис лезть в долги глупость.

(0) я-бы взял!

+ (77) копил срочно подушку для "жить без поступлений и не просрачивая полгода"

(76) если пережить пик - потом инфляция спишет всё....

Хотя... нужно читать внимательно договор, ставка фиксированная или ее могут взвинтить? Если фикс - я-бы взял!

(34) ЦБ уже погрозил банкам пальчиком за такие схемы, и готовится ввести повышенное резервирование по таким кредитам.

(68) Там профильной считается любая техническая специальность (и не только), если судить по списку. Тот же химик и электрик вполне прокатят.

(67) Досрочное погашение выгодно всегда, когда нет абсолютной уверенности, что альтернативное вложение свободных денег принесет больший доход, чем сокращение долговой нагрузки. Инфляция тут косвенный показатель. В свое время хранил деньги на депозите под 14-18%, когда ставка по ипотеке была 11%. А недавно досрочно погасил кредит, хотя была альтернатива вложить в ИИС и получить 13% вычета на часть суммы, время показало правильность решения.

(76) Расскажи это людям, которые в начале 90х брали ссуды на дома и стройку, потом отдали со сдачи от бутылки пива.

да, тогда можно было купить допустим двушку в москве .. за 10 тысяч баксов, а сотрудники сбера получали почти беспроцентный кредит ..
и да .. тогда зарплата была баксов 300 в месяц на человека очень хорошей .. т.е. 25-30 месяцев дохода .. и недооценнненые активы.
А Барнаул .. ну да, у него есть геополитическая неоцененность, если дойдет до беженцев из Москвы .. но сколько там 8 лямов в стандартных зарплатах то ? 40-50

Сколько % ЗП занимает ипотечный платеж. Ит бизнес он не сферический конь в вакууме пойдет падение экономики начнут снижаться и его доходы. и цены на недвижимость пойдут вниз.
С другой стороны стройматериалы дорожают и жилье в первичке вряд ли подешевеет главное чтобы его таки сдали в срок. Может если в него все равно не въезжаешь завтра условно взять 1-2 комнатную с минимальным кредитом. а потом текущую хату и новую поменять на большее жилье. Большие квартиры в случае кризиса сильнее в цене просядут чем мелкие.

(86) Всякое, конечно, может быть. Но пока не вижу кризиса в ИТ отрасли.
Всё, сегодня стал счастливым обладателем долёвки четырёхкомнатной.
Денег на прожитьё, на ближайшие три месяца хватит. На ремонт начну помаленьку собирать.
Будем посмотреть, что дальше.

(87) окончательно надо радоваться когда её сдадут и заселишься, особенно в текущие то времена

читал инсайд, что к концу года будет просадка по продажам, соответственно просадка по цене

(89) ща те кто бегут будут выставлять все на продажу

(87) поздры !  сколько метров 4ки у вас ?
Санузла 2?

(87) присоединяюсь к поздравлениям

(90) Зачем?

(93) посмотрим

(93) а бегут зачем? в массе неадекватны, вот и выставляться тоже будут затем же, зачем побежали

(90) я читал по новостройкам - снижение активности , сам мониторю, потому как хотел перед 21 сделку заключать, реально за 2 недели упало % на 2

(96) могут всякие господдержки с недорогими ставками и подурезать в тяжёлые времена с другой стороны

(96) но ты же еще не забывай, что ваши рассуждения в этой ветке относително разных, очень даже разных регионов. От Барнаула до Архангельска через Москву.
И если в Москве снижение потенциальное снижение спроса еще компенсируется значительно тем, что это Москва и огромное число улучщателей жилишных условий может быть.

То в далеких местах внезапное наличие высоких доходов вовсе не способствует к тому, чтоб множество никуда не уезжало, а как раз наоборот - мотнуться ближе к центру и прикупить жилья для своих детей, чтоб они жили в московских условиях, а не голозадодрищенском полусельском поселении без перспективы поступления в ВУЗ, например.

(0) ипотека под 0.01% -- обман
% заложены в цене

(99) а не пох? Ну заложены и заложены.

Кстати, этот "обман" по всей РФ, по очень и очень широкой географии заявляется.

(100) ну если я за наличку хочу купить, то зачем мне переплачивать?

(101) Скидку дадут. Вроде бы у нас в окрестностях РнД в этих же предложениях при окончательном расчете при покупке скидка начинается от 880 тысяч, при том, что стоимость этого жилья не заоблачная (т.е. не московская и не курортная стоимость)

(101) вот к примеру, как у меня рассуждение о возможности покупки жилья... И у многих моих знакомых.

Самим себе для жилья оно нам здесь в наличии имеется. Живем же здесь много лет. Старые родственники умирают и т.д. т.е. где жить тут есть.

Хотим покупать жилье детям здесь же? Нет, конечно. Все дети после школы уезжают на учебу и не собираются возвращаться обратно. И все думают покупать, помогать, брать жилье по месту обитания детей, а не возвращать детей сюда.

И квартиры тут в городе продаются с очень низкой активностью. Выкупаются квартиры приезжими. Местные свои условия здесь почти не улучшают - не интересно.

(103) почему местные условия не улучшают не очень понятно, если собираются жить и дальше

(104) А для чего улучщать?!
Ну вот у меня дети уехали. Нам с женой две комнаты за глаза. Если мы что-то улучщим, то даже если это достанется даром, то это будет лишняя оплата ЖКХ и все.
Есть еще старые родители в своей квартире - их тоже двое осталось и у них три комнаты.
И есть еще другие старые родители в другой квартире - там тоже три комнаты на троих.

У всех семей обычно двушка-трешка на одного-двух проживающих и уехавшие кже взрослые дети.

Да, когда-то лет 20 назад мы думали и пытались улучщать сбе условия, но родственники не позволили этого сделать радикально, т.к. оказались очень и очень старыми и оставили нам свое жилье.

(105) можно же не только количественно улучшать, а качественно
дом лучше , локация и т д

(106) нах?! У меня бабло не лишнее - я лучше детям деньгами помогать буду.

Жопа к унитазу не примерзает и ладно. Чего мне тут еще улучщать-то? Вода, газ, э/э, оптика-интернет, отопление, горячая вода своя от газа.

Качественно вместо 50 квадратов на две головы устроить 100 квадратов?! и оплачивать жкх при том, что лег-встал-сдорбымутром, лег-встал-сновымгодом - и всё!

Если бы я вдруг возмечтался внуков тут же в этом своем проживании видеть, в школу водить и т.д. , но нет. Внуки когда будут, то там они у своих родителей и будут.

(106) Я кстати про то и написал, что с улучщением своих жилищных условий очень активничают как раз в МСК и в СПБ, а в маленьких городках улучщательство не актуально просто - перспективы такие не требуются.

(100) ЦБ беспокоится, что банкам после продажи квартиры должника не хватит денег чтобы закрыть задолженность, так что эту схему прикрывают. Они ждут кризис и массовые неплатежи, поэтому их это сильно беспокоит.

(105) Не забывайте, что кроме пенсионеров есть и другие категории. Те же молодые семьи, например. И далеко не все могут позволить себе купить что-то рядом с Москвой. Да и когда детей можно бабушкам-дедушкам под присмотр оставить - это же плюс. В Москве придется сиделку нанимать.

(110) не забывайте, не забывайте

угу. А то я уже в маразм старческий впал и про все забыл.

Разумеется, что я не делаю релевантную или там какую-то выборку, а даю просто один из взглядов, который имеет место быть и у меня лично и у некоторой части моих знакомых.
Если бы так же рассуждало абсолютное большинство жителей РФ от Владивостока до Калининграда, то новостроек вообще бы нигде практически не было.
Это я все прекрасно понимаю.

Но при этом я прекрасно понимаю, что :
объемы строительства, объемы предложений на рынке, меры поддержки для ипотеки, для устройства в садики, школы, социалка какая-то и т.д. и т.п. ...
Где всё это лучше, выгодней и привлекательней? Ответ известный.

з.ы. А насчет сиделку нанимать...
Улучщение жилишных условий при проживании в Москве и при возможностях Москва по ипотечному кредитованию и пенсионерка-бабушка, иногда даже вместе с дедушкой,
оказываются рядом с детьми и внуками, а не наоборот.
И таких примеров множество. Причем, прежнее жилье остается, только условия этого жилья в далеком замкадье не улучшаются. Темпы строительства и все-такое и можно заново повторить все аргументы.

(111) Что касается Москвы, то сколько будет там стоить, например, 4-комнатная квартира хотя бы на 90 квадратов? Миллионов 30? И сильно тут помогут меры поддержки для ипотеки?

P.S. В нашем райцентре большинство квартир сейчас уходит за 2-3 месяца. Даже у обнаглевших строителей, которые продают квартиры с предчистовой отделкой, причем не в центре, и в 2 раза дороже вторички - и то выкупают.

(112) >> например, 4-комнатная квартира хотя бы на 90 квадратов?

Для Мск - это уже неликвид. Самые ходовые - однухи, они же в пересчете на кв.м. самые дороги. Их на рынке больше всего, они продаются быстрее всего. Двухи - уже дороже, и на рынки прямых продаж уже сильно меньше - там большинство сделок уже альтернативных, т.к. редко кто продает двушку и ничего в замен не покупает. Трешки - это 99% альтернативные сделки, если принудительно она не приземляется, соотв. продается она еще больше. Четырешка - это сильно уникальная история, там рынок таких квартир в Мск - это свой рынок, это единичные сделки. Поэтому скок там они щас стоят - большинству участников рынка не особо интересно. Купив такую, ты продавать ее будешь годы, без сильного дисконта.

(113) Так сначала надо ее купить. Продать ее точно не получится, пока кредит не отдашь (а это лет 30 даже если зарплата 200 тыр.).

(114) чтоб ее купить, тебе надо как-то альтернативную цепочку вниз собрать - чтобы деньги от всех участников снизу, дошли до этого продавца. Это в хорошее время, лет 7 назад, было сделать не просто тяжело, а адски тяжело - сам представь, кто-то снизу, должен продать либо дом где-то замкадом и еще что-то, либо трешку, которую в свою очередь просто так тоже не продашь. И вся эта цепочка, мало того, что должна образоваться, все ипотеки должны быть одобрены, все должны уложиться во все сроки и т.д. Просто собраться тяжело единым составом на сделке таким людям ) Так что 4-ех комнатная история для вмкада - история очень нишевая, редкая, ее вообще можно не рассматривать. Про Барнаул - хз. Я знаю, это город, относительно дешевый в части зарплат. Не могу сказать - есть там вообще спрос на 4-ки. Вот если коллега, захочет ее продать - он ее просто физически продаст? Спрос на такое есть?

(113) кому нужны однушки ?

(116) всем нужны однушки, что за странный вопрос? для съезжающих от родителей детей без своих детей, которые не накопили (почемуто) 15-20 лямов на двушку

(112)
99 кв.м. в КОПЭ - 23- 23,7 млн.
Но это дорого, год назад было и по 19.
А сейчас раздрай, но в целом цены начали падать, я трехи определенного формата наблюдаю, цена с 15,5 упала до 14.

(117) так те, кто съезжают, скоро будут заводить свою семью, а в однушке это сложно сделать

и что за 20м за двушку?

(113) на мой взгляд ты не прав
да спрос на 4ки меньше, но и предложение тоже меньше
застройщики тоже не дураки и строят их меньше, так что нормальные 4ки в жк часто кончаются раньше чем 1шки

(112) а PR вроде за 11 или 12 вообще купил в Братееве

А 93 квадрата в Зеленограде (район Москвы) в 5-комнатной квартире 92 года постройки за 16 млн - это хорошая цена?

(122) только надо понимать что слово 'район Москвы' применительно к Зеленограду - это такое себе...от него до Москвы 20 км по дичайшим пробкам на Ленинградке, или гдето 600р по платной трассе в одну сторону

по мне так проще дом купить ближе к настоящей Москве, и квадратура будет больше и Москва ближе

(124) *за теже 16 лямов

Речь шла о квартире и московских (пенсии, медицине, образовании, транспорте). МЦД достраивают, так что метро Комсомольская через 40 минут после выхода из дома и грибной лес в прямой видимости - хорошее сочетание. А пробки на М10 и элитнейшая трасса в мире - да, это тоже про Зелек.

(123) для 1Сника с доходом 250+ 1200 в день на платную дорогу - прям напряжно?

(128) 1200*22 это 50 тысяч? Ты точно программист?

(122) давай начнём с чего : если квартира в общем доступе (висит на циане и т д) то она не может быть сильно дешевле рынка- её бы сразу забрали на перепродажу.
а так многое зависит от места, состояния дома( может быть крутое тсж или усталый подъезд с быдлососедями) и самой квартиры( ремонт , планировка, на мой взгляд из 90м 5 норм комнат не сделать) .
если всё условно нормальное , типа норм дом и более менее локейшн и состояние, то на мой взгляд цена хорошая- ну вы сами на циане можете сравнить с аналогами

(128) Мог бы я попросить об уважении к коллегам?
(130) Да, она в открытом доступе. Планировка интересная, аналогов в городе нет, только в косящих под Зеленоград ЖК в области.

(127) каждый бень на машине на работу, я так ездил еще до ковидов

(132) они спрятаны по умолчанию, если хочешь их видеть, зайди в профиль, галку поставь. Но как по мне, это пустой треп. Сегодня политика это похлеще срача Ковидного.

(123) так вон уже Минтранс хочет поднять стоимость проезда по платкам, там где было 3 р за км, будет 5р. Где было 5р, станет 8р. Тарифы то 2016г, а они уже устарели)

Тоже вот думаю. даже калькулятор замутил: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1BGeriMYbHdb7kj_4XuC5I8m2JQfm2xOtIjbnQAgWUJo

(98) ВУЗы счас, имхо, не актуальны. Разве что инженерные, медицинские и т.п.

(137) 2 кредита? Фигня получится

(139) математика экселя говорит, что не фигня, кури табличку, что мой гений вам подарил

(137) это надо быть "гением", чтобы брать ипотеку под 12% на 20 лет

(141) причем это уже вторая ипотека под эти проценты на этот же срок. ;-)

(142) беня, тебя где-то налюбили. Но оно и не удивительно, хения видно издалека

оголделая мобилизация это очень большой риск. 7 лямов гробовых - это журавль в небе, ибо можно просто пропасть без вести и оставить семью без денег. В пользу ипотеки то, что с Херсона начнут по всей России по сертификатам от госудатсва расселяться, что наверняка заставит недвиги еще подрасти. Ну и включение печатного станка никто не отменял.

(144) тю, 46 мене уже, поцелуйте из военкомата меня в мою старлейскую же.

(145) и на старух бывает проруха ....

(145) Ага, в военкомате хрен докажешь, друга забрали, ему 44, служил срочку еще в 90-х

(144) ТАм мобилизованным вроде от президента кредитные каникулы (за счет банка). Собсно говорят, что банки массово отказывают в кредитах тем, кто может попасть под призыв.

(148) военным сейчас перестали давать кредиты

(144) это у вас методичка, или у людей с одинаковым уровнем интеллекта одинаковые выводы?
с чего вы взяли, что
а) человек поехавший на СВО должен непременно погибнуть\пропасть?
б) по вашему, с пропавшим без вести на поле боя (у наглосаксов Missing in action) должны быть какие-то проблемы?
б.1) пропавшим продолжает начисляться довольствие на указанный счет. если предусмотрено распределение с родственниками (автоперечисление половины получки супруге, например), то оно будет выполняться.
б.2) если пропавший не будет найден вообще (расщепило на атомы?), то через 2(3?) года можно по суду признать погибшим, со всеми вытекающими последствиями в виде выплат и наследства.

(150) А как в Северной Корее с ипотекой? Обзор рынка недвижимости в Северной Корее поможет сделать более точные прогнозы.

(0) Ипотеку в рублях конечно брать, доходы бюджета то все равно в USD, когда нить да отпустят рубль и напечатают еще, так или иначе реальная инфляция будет большой. Опасность только если вдруг плановая экономика вернеться и все рыночные механизмы свернут, тогда инфляции не будет и зарплаты упадут :)