Коллеги, наткнулся тут совершенно случайно на сервис Локоло (не реклама, работает только в РТ) в нашем захудыринске. Пишут, что "Публикация объявлений доступна исключительно собственникам после подтверждения собственности через Госуслуги и Росреестр". Так то тема очень интересная и нужная.
Как думаете, влетит? В МСК есть что то подобное?

(0) яндекс, циан, посуточно?

(1) там есть проверка собственника? Как мне кажется там везде сплошные риелторы

(2) порой глубоко все равно, кто представляет товар, если цена/условия адекватные

(3) кардинальная разница в том, что риелтор берёт комиссию. Часто 100% от месячного платежа. Иногда, особо ушлые, и с арендодателя и с арендатора. Идея сводить напрямую, без посредников, кмк, правильная и нужная.

(4) идея хорошая, но и туда пролезут риелторы.

>>после подтверждения собственности через Госуслуги и Росреестр".
Отпугнет как минимум 70% продавцов собственников от подачи объявлений на этом ресурсе

(0) В МСК подобного нет. Почти весь рынок захвачен цианом и риэлторами.

Идея хорошая. Но думаю так просто на этот рынок не войти

(5) как пролезут, если надо подтверждать собственность через Госуслуги и Росреестр?
Сервис, по крайней мере пока, это только АРЕНДА. Про продажи речь не идёт.

(5) прав: зачем собственнику заморачиваться с какими-то подтверждениями прав для неизвестных лиц? если наняв риэлтора он получит более широких охват на популярных площадках.
в деньгах собственник не проигрывает(комиссии для собственника - дичь полная), а даже выигрывает если помещение сдаётся быстрее чем на неизвестном сайте.

(8) может быть дело в цене? Пример, стоимость месячной аренды 36 тыр. Допустим год аренды. Через посредника это 36 тыр в месяц + 36 тыр. единовременной комиссии. Т.е. если раскидать по месяцам на весь год, то это 36 000 + 36 000/12 = 39 000 в месяц.
Мне кажется, что желающих снять за 36 тыр/мес в месяц больше и, скорее всего, намого, чем желаюжих снять за 39 тыр/мес
И ещё, в параллель со всякими авитами, цианами и т.п. бурно цветут всякие ТГ группы с названиями типа "Аренда без посредников". Спрос есть и спрос, кмк, очень большой. Но в этих группах нет никаой проверки и там, как раз, риелторам раздолье

(7) тут проблема не в подтверждении собственности или прочего правопорядка , а в контактном лице. Так же дадут объявление, подтвердят через госуслуги и оставят контакт риелтора

(9) разница в 3 т.р. месяц - это ни о чем , вообще ...

(10) не понял схему. Допустим я риелтор. Подал объявление. В объявлении адрес квартиры. Указал свои контакты. Как подтвердить собственность?
(11) ну не скажи, регионы живут по другим критериям. 3000 это бесплатный проезд на общественном транспорте в течении месяца на работу и обратно. И ещё на мороженку останется.

(10) а, речь, наверное о том, что сам собственник указывает контакты риелтора, чтобы на заморачиваться с просмотрами и т.п. Да, такая схема возможна (хотя не знаю, может это как то отслеживается и блокируется), но сервис в первую очередь для тех кто ХОЧЕТ сдать без посредника.

Зачастую сам арендодатель, представляет своего знакомого или родственника как риелтора и берет комиссию.

(13) те кто хотят сдать без посредников , пишут в объявлении собственник и посылают посредников с предложением услуг ,НО , как выше писали - задача собственника минимизировать простой , сдать за нужную ему цену . Как правило посредники берут за свои услуги с арендаторов , поэтому собственник , как правило ничего не теряет

(15) сплошь и рядом ситуации, где такие объявления от собственника копируются автоматически с контактами риелтора и в подборке всегда стоят выше, а объявление от собственника где то на 2-3 странице

(0) Яндекс-аренда сам по себе посредник, но неплохой.
там снимаешь без залога, но платишь чутка выше на 3% от цены.

(17) подтянулся специалист по почасовой аренде квартиры для приятного времяпровождения?)

(16) логично , риелторы платят за продвижение их объявлений .Собственникам, в основной массе, ровно: приведут клиента риелторы или напрямую выйдут на сделку все равно получат свое , какой резон им дергаться и рефлексировать ?

(13) вот прям ХОЧЕТ? звучит как "назло бабушке отморожу уши". по такой логике чтобы не кормить бесполезных риэлторов собственник-альтруист расположит объявление на сайте с 500 посетителями в месяц и будет ждать полгода своего арендатора вместо размещения на сайте с 5млн аудиторией и сдачей помещения за неделю?

(18) ахахах, точно))
(0), а мне бы хотелось обсудить про аренду на длительный срок. Зачем собственникам там размешать объявление? какой интерес и выгода?

Уж если собственник решился сам сдавать, без помощи риэлтора, то ему нужен клиент. А клиенты все на авито.. (может часть на циане).

Время собственника тоже стоит денег. Если для арендодателя комиссия критична то есть шансы, что будет потом гемор и с платежами. Искать дополнительные сайты публиковать объявления отвечать на кучу звонков и т.д. Ради чего?
Если я сдам квартиру не за 36 а за 39 ну может быть а если за те же 36 то смысл ?

(19) (20) (21) в общем понятно, что эта схема выгодна арендатору. Осталось понять как разработчики сервиса будут привлекать и мотивировать собственников использовать свой сервис

(16) Кто-то еще пользуется подбором по списку? Я всегда открываю карту и ищу в нужной мне локации, там объявления от собственников наравне с риэлторскими. Зачем листать весь список выдачи вместе с квартирами в пукиной дыре, в которую ты все равно не поедешь?

(23) собственники так же как на другие ресурсы будут закидывать объявления, проходить подтверждения через госуслуги и оставлять контакты риелторов или свои

(11) Да, но нет. Главная проблема - это условные "три суммы сразу" при заезде.

При аренде квартиры за 80 тыр мы в сентябре разом заплатили 208 тыр - 80 за месяц вперед + 80 залога + 48 агентских.

Ну вот реально - между 80 и 208 разница ощутимая ))

(18) Бери выше, он сейчас сам арендодатель.

(21) Конкурентное преимущество, но так как нет конкуренции то собственнику пофиг. Все равно сдаст.

(26) Вы же за последний месяц в старом жилье не платили.
Значит 80 за последний это - цена старой аренды.
Платить за аренду больше 20-30% от ЗП бред. Значит даже без старой аренды если вы снимаете жилье то которое позволяет ваша зп не должна вас напрягать.

(26) для арендатора , не для арендодателя ...

(29) Мы вообще в старом жилье платили только квартплату ))) так как арендуем на время ремонта.

Кстати, я не уверена, при каких доходах 50 тыр - прям мелочь, которой можно пренебречь... что-то мне подсказывает, что и Абрамович 500 баксов вполне себе считает

(30) Тут полностью согласна.

(26) залог будет и при прямой сдаче , так что разница только в агентских

(22) Как ради чего? Ради того... ну вот нашел вам риэлтор клиента.. риэлтор, допустим, получил за это 60к в месяц... еще 60к получили вы вперед за первый месяц.. может быть даже еще 30-60к залога...  
А клиент оказался "гавно". Бедокурит, ломает и так далее.. А вы этого клиента даже не видели особо (за Вас с ним общался риэлтор) и риэлтор убедил Вас, что это отличный порядочный беспроблемный вариант. Но в итоге у риэлтора проблем нет, а у вас есть) Вот ради этого стоит 2-3 дня по отвечать самому на звонки, чтобы потом полгода год быть уверенным в своем госте. А за то, что Вы себе пересилили и отвечали сами на звонки, во-первых, вы сдадите примерно на 10% дороже рынка (так как нет комиссии риэлтора), во-вторых, проще выбить для себя приличный залог.

(33) в целом плюсану, но основное это в том, что вы можете выбрать себе адекватного арендатора и с ним заранее обсудить правила проживания

(0)На циане том же можно указать, что продажа от собственника и соот-но есть фильтр по этому параметру.

(33) Так вы это и узнаете по разговорам. Разве что совсем отпетых. С родителями на площадке 1 мужик жил. Видел его регулярно нормальный человек. А как выпьет то унитаз расфигачит, то мойку то еще какую  мебель. Подруга у знакомого была вместе тусовались более полугода. Приличная с виду девчонка. А как начнет скандалить тарелки об пол самое безобидно. А так в окно колонка С30 улетала разбив окно квартиры и балкона удивительно что внизу никого не зашибла.

риэлтор плюет в колодец, чтобы из колодца никто не мог попить кроме него. А потом продает бесплатную воду за деньги.

Как засрать рынок на бесплатных досках?
- фейковые объявления
- сервисы прозвонки
- сокрытие контактов реальных объявлений
- подняться в выдаче выше оригинального объявления собственника
- эксклюзивный договор (собственник не может продать сам\ с другим свое же имущество)
- страх (разгонять опасения, работать с ожиданиями)

поэтому большинство услуг мнимые по раздутой цене.

Это бизнес. И там большие деньги. И много мощных айтишников. Новый сайтик не сможет с этим справиться. Надо много сил и денег в раскрутку и продвижение, в проверку данных, удобство движка, поиска и т.д.
Крупные боролись, не смогли - Циан, Яндекс. Искусственный интеллект, операторы ручной проверки. Авито сразу стал подыгрывать риэлторам через коммерческий доступ.


В аренде это напрягает съемщика. Владелец должен получить преимущества на новом сайте. Съемщик пишет - готов снять дороже чем с посредником, но не настолько как с риэлтором? Так что идея классная, но не взлетит.

Для купли\продажи примерно так же

(0) и на домклике и на циане есть флаг собственник который подтв через госы. Я так 3 квартиры продал. С арендой все тоже самое.

НО дело в том. что тому кто сдает пофиг кто ему найдет арендаторов! поэтому в 95% случаев просто отдают агентству которое возьмет свое.

Ну или идти на хитрость как один коллега 1с ник делал. ходили смотреть квартиру с женой при условии что будет владелец. один отвлекал риэлтора другой визитку свою владельцу незаметно совал. Так и снимали без агентских. Можно сказать, что мы лучше вам сразу за 2 месяца заплатим, чем агенту пойдет. Все соглашались.

(38) Я как то раз тоже так делал, в итоге оказалось что риелтор это зять хозяйки квартиры:)

(38) ну такое.. с моральной точки зрения.. все-таки у них это работа, а вы откровенно их "нае.."
(39) ахах) да, иногда можно за это и на шиномонтаж всех четырех колес отправится с утра перед работой.. всякое бывает.

(40) ты их нае.. а оказывается они тебя еще раньще

(9) Мне кажется, что желающих снять за 36 тыр/мес в месяц больше и, скорее всего, намого, чем желаюжих снять за 39 тыр/мес
(12) ну не скажи, регионы живут по другим критериям. 3000 это
нихрена не понял
у автора в голове какая-то каша.
сервис для желающих сдать, а он подсчитывает выгоду у желающих снять
и всё дальнейшее обсуждение вокруг этого... вокруг выгод арендаторов...

Комиссия риэлтора для арендодателя - это миф, ну или арендодатель вообще лошара.
Я искренне не понимаю, что тут многие обсуждаете арендаторов и их выгоды, если сервис изначально для арендодателей.
Для арендодателя я вижу минус "все делать самому" - через риэлторов у него будет гораздо более обширная площадка для рекламы о сдаче в аренду. Плюс экономия времени и сил на самостоятельную работу.
Но вижу и гипотетический плюс - можно попробовать сдать дороже рынка (так как нет комиссии риэлтора) вдруг кто из возможных арендаторов на это (отсутствие комиссии) клюнет.
Насчет недобросовестных клиентов - залог никто не отменял, а недобросовестного можно с первого взгляда и не опознать, что с риэлтором, что без, тут уж как повезет, и регистрация через госуслуги тут никак не поможет.
Итого в сухом остатке - резкое сужение охвата рынка возможных клиентов против гипотетической возможности сдать чуть дороже рынка.
Короче - давайте забудем про выгоду арендаторов и  вкратце подытожим, в чем выгода для арендодателя отказываться от посредников? Я вот, честно говоря, так и не понял  выгоды арендодателя. Конкретной выгоды, а не гипотетической.

ps: А как арендатор, я не пойду на такую площадку по минимум двум причинам.
1. Я не хочу снимать помещение по цене дороже рыночной. Комиссия посредника - сумма фиксированная, и при долгосрочно аренде отобьется и выиграет против повышенной цены аренды. Возьмем приводившиеся тут цифры- к примеру, разница в цене аренды между рыночной (которую ставит риэлтор) и повышенной (которую ставит собственник в надеже урвать побольше, а инче смысл ему регистрироваться через госуслуги)  3000. Допустим, комиссия посредника 80000. То есть через 27 месяцев (27*3000=81000) я уже пойду в минус с такой "арендой напрямую". Ну а если собственник поставит не повышенную, а рыночную цену, то смысл собственнику отказываться от посредников?
2. Собственник, который никому не доверяет и желает все делать сам, обычно очень нудный тип и постоянно будет надоедать внезапными визитами и внеплановыми проверками. Именно потому, что никому не доверяет.

(39) бывает всякое. обычно в мск и Мо такого нет а тут просто нае..ть хотели на 1 платеж фактически. Тем более с такими дел иметь не стоит. Возможно они так тупо зарабатывали а тебя под какими то предлогами бы выселили ранее. Еще и без залога бы остался

(0) по опыту тем кто не могу оплатить услуги реэлтора при сьеме квартиры, такие себе квартиросьемщики.

(42)
Есть такое. Я тоже не очень понимаю, как разработчики хотят мотивировать собственников размещать объявления о сдаче.
Однако пишут, что интерес есть и даже какие-то фишки добавляют в функционал

(45) если не секрет , какое количество объявлений там ?

сдам квартиру студию в ивантеевке МО
за 38 000 руб

30 м квадратных без посредников  ))

ну можно и с посредниками
но тогда им комиссию надо заплатить будет )

сдаю через авито / циан / яндекс

примерно 50 на 50
то я сдаю ,то риэлтер мой
работаем на опережение )

раньше у нее комиссия была 50%
а сейчас 100%

она сотрудник агентства ... не знаю сколько ей на корман идет

А я бы не стал без риэлтора сдавать - объясню почему. Когда риэлтор берет 50% то арендатор уже как кузнечик особо не поскачет каждый месяц в новую квартиру слишком накладно получается.

(52) пиши штраф в договоре , при съезде раньше окончания договора

(52) нет, не поскачет. Это лечится элементарно одной фразой в договоре (заранее обговоренной с гостем)
(53) да, но без слова "штраф". Просто: При проживании меньше 6 месяцев - залог не возвращается.

(46) поставил приложение, посмотрел... 5 объявлений в Казани) 3 активных, 2 закрыты

(55) Таким образом, проще сделать себе рассылку из Авито или другого сервиса по новым объявлениям с учетом фильтра. Несколько раз так квартиру находили, когда понадобилось. Все собственники. Когда покупали - аналогично. Правда, иногда собственники хотят чуть выше рынка, впрочем, обсуждали тут уже это явление.

(52) а кто мешает эту сумму взять в часта + 2 мес в перед или увеличенного депозита?

(53) (54) зачем. просто брать за 2 мес предоплату которая не возвращается при досрочном растопжении

(55) долго искать придется нужную локацию :)

(58) так даже лучше