Всем привет. Ищу участки для проживания в Красногорске, что можете посоветовать? Может, знаете какие-нибудь известные поселки в данной локации? Спасибо.

(0) я на авито себе участок искал, захотелось барином стать...

а уж потом в открытой кадастровой карте можно тыкнуть и по кадастровому номеру справку запросить - узнать сколько владельцев, кто последний, назначение земли и обременения....


много думать и ездить смотреть

Ждал, что автор толкнет ненавязчиво рекламку, но где то просчитался...

(1) и что по итогу, где взял?

(0) Давай уж свою ссылку и дело с концом

(1) А на что обращали внимание при выборе ? как оценить что участок нормальный ?

+(1) если участок ниже "рынка", то в чем-то подвох есть

я, например 12 соток за 800 круб в деревне посмотрел - всё отлично - речка рядом, в деревне газ, дорога рядом, магазины

приехали смотреть - ЛЭП и провода прямо над участком...да ну его нах

ну или еще был вариант - существенно ниже соседних продавался + вагончик строительный впридачу. хозяйка объявления ссала в уши, что всё ок, без обременений. выяснил по справке  - обременение банка "ебатека 6%"

(3) 12.2 сотки за 2 млн, в КП в жопе мира около ЦКАД. от меня минут 30 на машине (по нафигатору 34 км), тупиковая ветвь эволюции Фряново, через забор лес. есть газ, водопровод + электричество уже подключил 15 кВт

(7) электричество - мелочь. Вот будешь скважину бурить - офигеешь.

(5) на соседей. Остальное - мелочи.

(8) у меня центральный водопровод там. вода вполне пригодная к употреблению (но железа многовато), можно и скважину пробурить - у соседей у некоторых скважины, не у всех)

(9) у меня там уже все соседи построены. я практически последний. секцию "глухого" забора сниму и сделаю отдельный царский въезд себе с дороги, чтобы через ворота КП не ездить

А цена какая приемлема ? Отчего может цена зависеть, я видел цены по 1 200 000 за сотку, вроде уже рядом готовый КП, но почему цена такая ? Или участки могут так стоить ?

(0) Совет в принципе простой. Самостоятельно поездить посмотреть. Сравнивая впечатления получишь самостоятельный опыт.

(10) 400тыр у меня ушло на скважину пока. Бурение +кессон и обвязка. Без водоподготовки, бурили 2 недели назад. Но это охеренно, когда вода шарашит из земли бесконечно.

(0) я взял себе в Погорелках

https://yandex.ru/maps/geo/derevnya_pogorelki/53062730/?l=trf%2Ctrfe&ll=37.654625%2C55.961896&utm_source=share&z=15.31

пока норм, все устраивает.

(14) ну вода может внезапно и закончиться, если "абиссинка". я в сортах скважин не разбираюсь... а вот артезианская вроде бы пожосче и не кончается?? ну и глубина разная....

я пока скважину не планирую. один х.р, на постоянку годиков через 3-5 туда планирую, а пока наездами траву косить

У меня 22 сотки за 970тыр девственного леса (там никогда не было строений) в Тверской области. Посреди соседей, а одной стороной на 6 метровый берег Волги. Прям выходишь с участка на Волгу. Охеренно.

(17) вот будет лето - поедешь на дачу

(16) за 400тыр абиссинку я бы не стал бурить.

(17) а в Карелии не было вариантов?

(18) в смысле - лето? Мы тут живем на каждых выходных. Уезжаем утром пятницы, возвращаемся в понедельник. Вот и завтра поедем, надо в Тверской Зеленстрой за саженцами заехать, глянуть че там. Надеюсь, погода улучшится.

(21) а сколько км в оба конца?

мне тут 34 км влом лишний раз ехать. Но как построюсь, сразу перееду в свою ".опу мира" в глушь

(20) далеко. Тут я сел на Ласточку и за час из Зеленограда уже в Твери. А там еще час на такси - и дача.

Дома зло, порождают домоседов. То ли дело квартиры, в них не так комфортно и постоянно хочется какой-то движухи. ))

(22) 70 км от Твери по северной дикой стороне от Волги. Глушь, вольки, рыси... И бесплатная доставка Вкуссвилл из Твери при заказе от  2 тыр... и 4g инет, с которого можно работать, хотя я уже оптику кинул.

(23) автомобиль!  (голосом Якубовича)

Мне было бы удобно в Красногорске, смотрел КП «Артек», Отрада и Близкий берег. Близко ко МКАД, но с ценой как определиться, что дорого, а что нормально?

(26) В планах. Но чисто по деньгам и времени - выгоднее Ласточка и такси.
Но вот там по ебеням ездить - да, Лада Нива в планах.

И ружье.
Лесная братия шаромыжится прямо по деревне, состоящей из Москвичей чуть менее чем полностью и пустеющей зимой.
Зайцы и ласки носятся по участку, нрызут траву на кочках, лес рядом перекопан кабанами и погрызен лосями. Один раз напоролись на лежку лося, прям теплую еще (парила в осеннем воздухе).

(27) с ценой как на рынке - у каждого участка есть "хозяин" по кадастру. можно поторговаться - капитализъм жы

(15) почём "кусок Клязьминского водохранилища" у вас и сколько соток?

Хорошо, а что тогда может отпугнуть от выбора определенного участка ?

(32)по уму бы ГПЗУ надо смотреть перед покупкой участка.
А так может быть куча нюансов, которые перед покупкой не определишь

(32) например, свиноферма или агрокомплекс рядом. ну или свалка какая-нибудь...

я не знаю ваших страхов, что вас может напугать при выборе участка?

мне вот ЛЭП и провода не понравились на участке, а вот цена понравилась. в итоге не купил

и еще мне важно было, чтобы лес (хотя бы его остатки) был рядом, а не в чистом поле квадратно-гнездовым на 1000 домов КП. ну и чтобы оградка по периметру была и подобие шлагбаума. хотя не обязательно, так получилось

(31) 3 200 000 р. 2 года назад брал, сейчас скорее всего другая цена.
5 соток
вообще искал 6 соток, больше бы не потянул по деньгам, меньше казалось маловато. Но не нашел. Взял 5 соток, все разметил, что где будет, вроде норм.

(35) "а це под помидоры" © анекдот

маловато будет 5 соток. разве что небоскреб трехэтажный строить + подземный паркинг

(34) Ну, например, я видел, что участок 6–8 соток по цене 1 200 000, но газа нет на участке. Зато есть лес, озеро, хорошая готовая инфраструктура и рядом МКАД и МЦД. Готовый КП, уже проданный рядом. Но может ли такой недостаток сказаться на покупке за такую цену?

(0)
Красногорск слишком далеко от Москвы.
Я бы на вашем месте тут присмотрел
https://yandex.ru/maps/-/CHRnI27u

(37)"Зато есть лес, озеро хорошая готовая инфраструктура " - это маркетинговые зазывалочки стандартные

"и рядом МКАД и МЦД." - это плюс?

"Готовый КП уже проданный рядом." - вам то что от этого?

Давайте ссылку на объявление - посмотрим

(37) бред какой-то написал, поэтому вычеркиваем :) газ магистральный выгоден на долгую перспективу (лет на ..дцать, т.к. подключение к газу дорого + газ.оборудование + помещение под котельную)

а зачем вам газ? дома по 150-300 кв. вполне себе водяным электричеством отапливаются. главное, чтобы правильно дом был построен - "энергодефективный" + вентиляция грамотная

сейчас газ для челяди ненамного дешевле электричества. давеча считали в пересчете на ГКал - газ примерно процентов на 30% сейчас дешевле отопления электричеством... но у электричества есть два тарифа и можно "кочегарить" по ночам бойлер. а газ еще подключить денег стоит немалых + отдельное помещение котельной на 10 кв.метров и не ниже сколько там по высоте + каждые лет 10-15 менять газовое оборудование (котел?)

(38) Почему вполне близко  

https://yandex.ru/maps/geo/derevnya_nefedyevo/53063041/?ll=37.188882%2C55.885903&source=serp_navig&z=13.28

(36) Детей не растить мне там, все уже выросли.
Построю себе с женой дом одноэтажный, на старость.

Был у меня 18 соток участок, в регионе, огороды, теплицы, грядки, все было.

На этом этого не будет такого, если тока совсем чуть чуть)

(40)газ в 5-7 раз дешевле э/э.

Как вы в принципе собираетесь дом 300 м2 электричеством отапливать интересно

(43) чойта вдруг в 5-7 раз дешевле?

элементарно - ставится бойлер + водяная разводка в стяжку или как по старинке - батареи на стену

то же самое, что и газ, только электрический котёл

(44)ну вот так, а в каких-нибудь СНТ подмосковных может и в 8 раз

(45) а почему в СНТ подмосковных может цена в 8 раз дороже газа быть?

тарифы на э/э одинаковые для челяди, немного от региона отличаются нашей необъятной Родины, но средняя по больнице

(44)смешно. не получиться так даже на дом 150м2

(46)потому что для челяди одни тарифы, а для СНТ (юрлицо) другие

у газа Гкал другие чтоли? как же люди без газа еду готовят и духовками пользуются.. непонятно

а еще э/э со скидкой 50% в домах без газа

(49)
Зимой ощутите)))

(48) у меня не СНТ, а товарищество собственников. и прямой договор со сбытовой компанией. тарифы самые обыкновенные "деревенские" (зависит от установленного счетчика еще - одно или двухтарифный или даже трех)

(49)
"как же люди без газа еду готовят и духовками пользуются.. непонятно" - ну дак сколько э/э уходит на приготовление пищи, а сколько на отопление

"а еще э/э со скидкой 50% в домах без газа" - не 50%, ну вот в этом случае э/э дороже газа всего в 5 раз

Вопрос, нужен ли дом на 300 м2 вообще.

(51)ну не у всех прямые договора

(50) что ощущать то? еще раз. газом не намного дешевле чем электричеством топить. если дом не очень теплый, один фиг улицу что газом что электричеством топить. электричеством чуточку дороже, но не в 5-8 раз...

выяснили ниже, что газом дешевле отапливать в разы

(52) давайте уже цыхры - что с чем сравниваете

теплоёмкость воды известная. в 1 куб. газа тоже вроде бы Гкал не секретные цыхры

можно кВт в калории перевести и сравнить по ГКал и "сколько сколько? да вы ах.ели"

(55)ну приведите свой тариф на э/э - посчитаем.

Ну может вы из Иркутска конечно - где аномально низкий тариф на э/э

(56)теплоемкость воды вообще тут ни к чему

Укажите свой регион

(58) столица нашей Родины

в текущем 2025 году:

в дневное время с 1 января – 6,26 рубля/кВт*час, с 1 июля – 7,61 рубля/кВт*час,

в ночное время с 1 января – 2,59 рубля/кВт*час, с 1 июля – 3,27 рубля/кВт*час;

1 Гигакалория в час равно 1 163 киловатта Единицы измерения

1 гКал - это 125 кубометров природного газа

(59)а газ?

Вот реальные цифры тариф на газ 7,1 руб/м3, тариф на э/э - 6,19 руб/кВт*ч

1 м3 газа = 8,5 кВт*ч

7,4 раза разница в пользу газа

(55)
Точные цифры не скажу, но за дом 100кв.м. отопление электричеством зимой выходит средняя сумма 15-20к.

Газ выйдет максимум 5-6.

(61)"Газ выйдет максимум 5-6" - тыс. в 3 уложитесь

(62)
Может быть

Дом 120 кв.м. , февраль в эту зиму был самый холодный, в доме постоянная темп. 24 гр. - за февраль газ вышло 3800.

(60) по цене энергоносителя да, разница в разы... тут согласен (если газ магистральный)

но есть нюансы (статья х.з. какого года, но дает представление)

https://climag.ru/otoplenie/sravnenie-stoimosti-otoplenija-zagorodnogo-doma-pri-ispolzovanii-razlichnyh-tipov-obogreva/

подумаю насчет подключения газа для обогрева, т.к. собираюсь на постоянку там (в .опе мира) обосноваться

(65)статеечка устарела. в вопросе подключения газа произошли значительные изменения в лучшую сторону.

Есть еще одна проблема при отоплении э/э

Стандартное подключение 3ф 15 кВт. при работе котла и, например, при включении электрочайника - есть вероятность что будут выбиваться автоматы.
Нужны всякий танцы с бубнами

(66) у меня можно и больше подключить. я сам 15 кВт выбрал, а так в заявке до 150 кВт (и галочка майнинг даже в анкете была)

(66) мне сумму порядка 400 тыс минимум озвучили, кто уже подключал. а когда я буду подключать - я х.з. что будет. еще некуда подключать... две газовые подстанции в КП есть и есть "счастливые" жильцы некоторые

+ (68) на минуточку при прочих равных 400 тыр и (64) даже если газ в 10 раз дешевле липиздричества - стоимость подключения газа = 5 - 10 полных лет отопления липиздричеством в не самую суровую зиму

(69) под гос программу газификации не подпадает ваш участок? до дома бесплатно довели бы, а остальное платно, или у вас там уже коммерсанты все трубы скупили?

(9) Совет правильный, но это сильно должно повезти чтобы вы приехали смотреть участок и попали на соседскую попойку с песнями до полуночи и быдлячим поведением. Как назло вы увидите пушистых заек, подстригающих кустики и газон, а не истинное лицо.

вот еще статьи в тему:

https://dzen.ru/a/ZHB1BYzC-HNBiEE5

"Затраты на газовое отопление до 4 раз меньше, хотя сэкономить можно, используя многотарифные планы"

но это справедливо для постоянного проживания в индивидуальном небоскребе метров на 300 кв

если лачуга меньше 100 (например 50) кв.метров, тут надо считать варианты

(70) я не знаю. когда люди подключались - за всё платили. сейчас может быть льгота есть, но будет ли она через 3-5 лет? дома нет еще - пока трава и лес на участке

(67)больше 15 кВт - это уже не льготное подключение на других условиях
(69)400 т.р. это небось с котлом, так газ окупается лет за 5 для домика 100м2
(70)никакие коммерсанты сейчас трубы скупить не могут. 400 т.р. небось за внутрянку и озвучили цену
(73)не сомневайтесь, льготы теперь никуда не денутся

(74) 3 тыс за 1 кВт стоит ТП (технологическое присоединение) . для многодетных и льготников стоимость присодинения 1 тыс за 1 кВт мощности на сейчас

сколько хочется - выбираешь в анкете, средний срок исполнения заявки 44 дня у нас. мне за 20 дней подключили с момента обращения в ЛК. а в сезон можно и 3 месяца ждать

у меня счетчик на столбе трехфазный двухтарифный и шкафчик с кодовым замком для доступа к автоматам)

(75)уже не 3, а тыс. 5-6 навреное и только 15 кВт

(76) неа. я вот давеча в Россетях МО подключал

(75)срок подключения 6мес, у меня последний раз все 8мес вышло

(77)МО - это московская область?

А покажите расчет

Вот так в МО:

При соблюдении этих условий подключение к электричеству нового загородного дома в 2024 году в стандартном случае обойдётся в 83 550 рублей — по 5570 рублей за каждый из 15 кВт.

(79) у меня вот так:

ТП = 18 тыр с НДС

присоединился, теперь нужно лицевой счет получить в мосэнерго и буду платить за потребленные кВт

когда будет дом, еще нужно будет обратиться в россети, чтобы дом подключили спецыально обученные люди (электрики)

(80)так вы настоящий льготник. ну это только вам такие цены

вам еще и по газу могут льготу дать

(79) у вас присоединение ТП + подключение дома

у меня пока только первый пункт = ТП

(81) нельготникам сейчас 3 тыс за 1 кВт ТП (счетчик на столб + шкаф с кодовым замком и автоматом)

при условии, что есть столбы и от ближайшего столба места присоединения до участка меньше 300 метров, иначе еще и линию ЛЭП строить за свой счет

у меня столб есть на границе участка

(83)да какие 3, в 2024 уже было 5,5 т.р.

(82) так сетевики дома и не подключают счас. точка балансовой принадлежности по границе участка

"при условии, что есть столбы и от ближайшего столба до участка меньше 300 метров, иначе еще и линию ЛЭП строить за свой счет" - все так 300 метров и 500 на селе. Это может по газу сроки от расстояния до сетей зависят

(84) так вот жы для 15 кВт напряжением меньше 0.4 кВ

ТП

первая ссыль отсюда https://utp.rossetimr.ru/time-cost-calculators/passport

совокупность всех мероприятий = счетчик + шкафчик + автоматы + кабель нужного сечения и длины + ручной труд + автовышка...

(85)"не менее" - а так повышают каждый полгода на 500 руб. примерно
совокупность мероприятия - это все до счетчика имеется ввиду

На 2025 год в МО так

стоимость мероприятий по технологическому присоединению,
рассчитанная с применением льготной ставки за 1 кВт запрашиваемой
максимальной мощности, в размере 5 993,85 рублей с учетом НДС за кВт.

(86) ну я готов был морально овер 50 тыс заплатить и ждать 3 месяца, по факту оказалось 18 тыр и 20 дней

Я в 2024 подключал 15кВ 3 фазы за 49тыр - от столба возле участка до шитка на доме. Это работы + материалы.

При этом - это были не Россети, у нас электричество в деревне - деревенское и электрик - деревенский, не Россетевое, Россети заканчиваются на вводе в трансформатор.

(88)это как так у вас СНТ что ли?

(87)там при некоторых условиях (если опора есть) - 30 дней срок

(89) Нет, деревня, ИЖС. Раньше была СНТ, но недавно сделали деревней, ИЖС. От СНТ осталась общая ограда, шлагбаум, и пара трансформаторов (один старый, отключенный) и один новый.
Еще осталась председатель, которая ведет переговоры о передаче электрики в Россети, но чет не клеится.

(91)ну да, все надо передавать в Россети из этого колхоза