Диванные аналитики подскажите, правильное ли дело брать ипотеку в разгар кризиса.
Надоело жить в однушке, взял сейчас двушку в ипотеку в родной Балашихе на 5 лет, за 3.3 миллиона, под 11.4%, нефть ползет вниз, евро вверх.  Вот думаю что с ней будет через 5 лет? Подорожает подешевеет? И достроят ли, обещают строить 2 года (2016-2017).

Главное брать в валюте з/п.

сейчас говорят эконом вторичка подешевела. Но и процент 14

Ипотека рублёвая?

по-моему тут больше переживать стоит только о том, достроют ли, а поменяется ли бакс - до фонаря

Что бы с ней ни стало, исчезнуть в ноль она не сможет. А еще тебе будет, где жить. Это ж офигительно. Да и 5.5 лет - это фигня.

конечно рублевая, неужели сейчас валютную выдают. Я просто представил 2018 год, у меня есть квартира, на дворе рассвет экономики, буду ли я рад что взял ее в 2016...

(6) Ну если за год-два погасишь, то по-любому будешь рад.

Диванные аналитеги думают, что долевое строительство сейчас дело более рисковое.

(7) нет гасить все 5 лет буду. Вот думаю будут ли расти цены, мне кажется они сейчас итак на максимуме от покупательской способности населения...

(0) Где добыл такую дешевую ставку?
Есть только один косяк - большой риск что строительство растянется лет на 10 или вообще накроется

прям в тему, мое жилье рекламят на мисте, кажется это называется контекстная реклама)) http://s8.hostingkartinok.com/uploads/images/2015/12/a4e65e0d6ace638de0443617e17b2e82.jpg

(11) ты просто искал, яндекс тебя запалил )))

(10) самый популярный и любимый наш сбербанк сейчас под такую ставку выдает ипотеки.

(0) <правильное ли дело брать ипотеку в разгар кризиса>

Правильное. Главное, под залог свою недвижимость не забыть оставить.

(10) На первичку процент ниже сейчас. Говорят и 9-10 даже есть

11,4 - это ещё по-божески.
Где такие ипотеки дают?

(9) Вторичка валится, без вариантов. Честные риэлторы признают, нечестные еще пытаются что-то там вякать. По своему примеру, могу сказать, что до ахтунга осенью прошлого года можно было однушку продать на лимон дороже, чем сейчас, и даже с упавшей ценой ты еще покупателя ждать замучаешься. Имхо, цена продолжить падать, за исключением ситуации, если вдруг рубль начнет дико обесцениваться и все побегут спасаться в недвигу. Первичка также не удержит цену, хотя они и стараются. Сейчас они дают скидки, но ценник стараются удержать. И кстати, у застройщика в нашем городе уже пошли сокращения, правда стройка пока идет.

(11) у них батрачишь?

(0) Запретили ж строительство новое в Балашихе. Или ты в гагарине прикупил ?

(19) там строек как грязи... Особенно если учесть что Железнодорожный теперь часть Балашихи.

Тоже собираюсь взять ипотеку. Тоже в кризис :).
Тока дают под 12-13%.
11,4 - это уащемощна.
(17) - это где валится? В маскве, или в регионах? У нас вторичка подешевела максимум, тыщ на 50.
А вообще, надеюсь, что

(20) так не дают достраивать то - инфраструктура не потянет такую массу народу; хрен проедешь куда утром и вечером

(20) Главное, чтобы потом не признали постройку незаконной и не снесли :)

(22) а сейчас не хрен проедешь?

Взял ипотеку в середине прошлого года. Когда только-только что-то наклевывалось. Плавно платится. Зато есть жилье. Не знаю, по мне жить на съемной, когда можно уже вложиться в свое - это выбор вообще без выбора. Ну только если нет в планах махнуть на все и свалить куда-нибудь.

(22) ВОт поэтому мораторий и ввели - уже не тянет.

(0) ты одинесник? молодец, быдло... я тоже думал но очкую

(21) Москва и ближайшее точно, эконом варианты.

3.3 млн + 0.8 проценты итого 4.1 выплачу к 2020 году, надеюсь она будет стоить дороже в 2020. Иначе зря спешил...

сколько первоначальный взнос?

20% от 3.3 посчитай, я его не платил даже пока))

(0) Что тебе подсказать? Если подскажем, продашь чтоли? Толку от твоей темы?

(0) Не понял, ты в строящемся или уже готовое взял?
Если готовое то хорошо, если в стройку, то как повезет.

Ну к 2020 году наверняка достроят.
А так я понимаю не жмет по 60к в месяц платить

Лезть в стройку в данное время, ну если денег и нервы не жалко то на здоровье)

(29) "надеюсь она будет стоить дороже в 2020"

Какая тебе разница сколько она будет стоить? Тебе квартира нужна что бы жить или что бы спекулировать?

Только факты. Выводы делайте сами.
Иваново.
Застройщик СУ-155.
Более 2-х тысяч "владельцев" (без членов семьи) оказались в "опе". Купили квартиры в 2013-ом со сроком сдачи декабрь 2016. Строительство заморожено на неопределенный срок. Компания банкрот. 3 многоквартирных дома в шаговой доступности от меня еще на стадии 3-го этажа (из 17-ти по плану).

(16) Это какой-то халявный процент, что то тут не чисто.

Простите. Срок сдачи декабрь 2015-го.

(38) для сотров может

(37) Су-155 это случайно не Батуринская контора?

(16) (38) гос программа. Объект должен иметь аккредитацию, 20% - первоначальный взнос.

Я то же расширяюсь, беру в Балашихе двушку (жил в однушке в Щелково)

(41) Нет. Балакин М.Д. Но "соучастник" по делу Васильевой.

(34) У него примерно 30 тыс в месяц будет платеж.
Я б брал только если в состоянии тянуть двойной платеж, чтобы был запас.
Влезать в реальные 10 и более лет рабства - это тяжело.
Ну и на ремонт миллион готовить.

(8) Долевое строительство всегда было достаточно рискованным занятием. Вместо 2 лет может выйти 10.

(45) каких 30? при сроке то 5 лет

(47) Сорри. Срок не посмотрел. Посчитал 25 тыс на проценты и накинул чуток на погашение долга.

(34) Ну, у нас есть стройка 2006-го года - до сих пор не сдана. Т.к. из-за двойных продаж как только сдадут - банк сразу в суд пойдет с выигрышными аргументами, что грозит застройщику уголовным делом. Так что будут тянуть до истечения сроков давности.

(0)х.з, был бы я замкадышем, я бы земли купил и дом построил.

как раз на 2-3 года проект.

(50) Земля с "благами цивилизации" стоит очень даже не дшево. А уж подвод в дом этих благ и того круче. "Плавали, знаем".

(50) С учетом, что земля уже есть, без 4млн можно даже не начинать строительство.

>>я бы земли купил и дом построил.

во время строительства жил бы на съемной квартире, платил за аренду.

(52) проект есть на эти "без 4-х даже не начинал" ?
(53) так вроде есть где жить.

(0) подорожает ? вряд ли, через 5 лет там будет еще +100500 кв.м. жилья в новострое.

сейчас вторичку можно купить с дисконтом 10-15%

+ как вариант - строится баня или часть дома. в нем живут, достраивая остальную часть

(17) "и все побегут спасаться в недвигу"

вы там совсем офигели
При Ельцине в кризис закупали крупу и консервы , а при Путине в кризисы закупали последовательно :
телевизоры
авто ( у меня знакомый купил )
и сейчас квартиры.

Как то не вяжется кризис и покупка квартир.

(56) или так, да.

коробка на всю площадь, жилая только часть.
остальное по мере поступления средств.

но проект должен быть на все сразу, дабы не превратить стройку в дело всей жизни. :)

однозначно...

(57) +100500

(17) да никто, кто может побежать спасаться в недвиге в рубле и не сидит ; все знакомые сохраняющие в недвиге по- максимуму вышли из нее в валюту и ничего нового пока покупать не собираются

(0) твоя надежда, что скоро кризис кончится, опять начнется надувание пузыря, рост ЗП а твоя цена на хату зафиксирована; пока идет обратный процесс недвига в валюте дешевеет, сделок особо нет и чтобы продать надо демпинговать  .
В принципе в данной ситуации , если верить что она продлится долго и есть яйки хорошо продать свою хату , сидеть в валюте и потом купить ее же дешевле

думаю цена должна еще немного снизится. еще иран на рынок не вышел. с др. стороны щас строительство потихоньку должны сворачивать. ну и в кризисные годы досрочно гасить ипотеку, когда инфляция и так превратит эти деньги в бумагу - это не совсем имхо разумно.
А вот мой вопрос, я правильно понимаю, что договор ипотеки привязан к % ставке гос-ва, значит в случае такого фортеля со ставкой, который уже имел место, банк сможет не парясь поднять %?

(62) он не ради инвестиции, а под свои нужды

(64) а что это меняет? Он спрашивает выгодно или нет, а не мне негде жить брать ли ?

(65) уровень жизни меняет в случае достроя

Щас хату видел за 560 т.р.  Хорошие сапоги, надо брать....

Плачу исправно 4 года за двушку (11%). Месяц назад взял второй на однушку-студию в форплексе по ДДУ под 11,4% в строящемся мкр. Ответственность застройщика от несдачи застрахована. Жду когда материнским капиталом почти половину стоимости квартиры закроют.
В общей куче на это уходит не более 30% дохода.
По поводу падения или роста - мне пофиг, я не инвестор. У меня пока двое детей и хочется, чтобы им не пришлось как мне по чужим квартирам мотаться.

(68) все эти страховки от несдачи филькина грамота.

(69) чё это? это ОСАГО для застройщиков

(69) Обоснуй

(0) Главное чтоб достроили. Строители сплошь закредитованы и многие в долларах, и в кризис хз что будет.

Взял стройку и особо в кризис и теперь живи-мучайся достроят или нет.О баксе переживаешь, хотя вроде, надеюсь, не в валюте брал.
Раньше надо было думать.
Зы, сам брал в прошлый кризис, но первичку и за год расплатился.Пахал на 3-х работах.В кризис тогда много было работы.Щас не знаю и одной пока хватает

(71) "В будущем году сдадим" - и все, нет страхового случая. Зато каждый год надо продлевать страховку. Сам понимаешь, что если возникнут проблемы - продлить ее будет невозможно.

(72) А еще Платон...

Я беру. Если будет послекризисный подьем то в выигрыше будем. Если задница будет продолжаться еще десяток лет. :) То нет.

Неисправимый оптимист Фриц Морган:
"
Может ли позволить себе купить квартиру молодая семья, например, в Санкт-Петербурге?

Давайте попытаемся смоделировать ситуацию. Допустим, молодые люди приезжают в Петербург из другого региона. Советских проблем с пропиской и прочими бумагами им решать не нужно: сойдя с поезда, семья сразу же может снять себе, например, комнату.

Хорошая комната рядом с метро обойдётся в 10 тысяч рублей в месяц (это с запасом), на остальные расходы, если кушать тушёнку с макаронами и всячески экономить, уйдёт ещё 15 тысяч. Итого: 25 тысяч рублей в месяц расходная часть.

Средняя зарплата в Санкт-Петербурге — 42 тысячи рублей:

http://petrostat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/petrostat/resources/01f466004d2be67fae9bbff30c79bfa3/02zp_g.pdf

Поправьте меня, если я ошибаюсь, но НДФЛ и прочие удержания в этом показателе уже учтены — то есть, речь идёт о сумме, которая выдаётся на руки:

http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/trud/metod_zp.htm

Насколько просто молодым людям без образования устроиться на такую зарплату? Если они готовы вкалывать и идти туда, где есть спрос на кадры — довольно просто. Например, водитель погрузчика и повар-кассир в фастфуде быстро могут выйти на общий доход в 85 тысяч в месяц (50+35 тысяч).

Итак, молодая семья зарабатывает 85 тысяч рублей в месяц, тратит 25 тысяч рублей в месяц. 60 тысяч рублей в месяц откладывает на счёт в банке. Тут есть некоторый элемент лотереи: неизвестно, что будет расти быстрее, вклад в банке или цены на недвижимость. В принципе, этот риск можно переложить на банк при помощи ипотеки, но тогда появляется другой риск: что появятся проблемы с нахождением денег для ежемесячных выплат банку. Впрочем, в настоящий момент цены на квартиры скорее падают, так что это не так важно.

Сколько стоит квартира в Петербурге? За 1,8 млн у покупателя будет богатый выбор так называемых «студий» в строящихся домах — маленьких квартир площадью в 23-28 квадратных метров. В последние годы несколько моих знакомых покупали такие квартиры в разных целях, поэтому я уверен в ценах, которые называю: никакого подвоха тут нет.

Делим теперь 1,8 млн на 60 тысяч и получаем... 30 месяцев, два с половиной года. Такой срок нужен молодой семье, чтобы, сильно ужавшись, купить «с нуля» небольшую квартиру в Петербурге: отнюдь не в центре, но и не слишком далеко от метро.
"
http://fritzmorgen.livejournal.com/839873.html

(77) Среднюю разрплату получает не больше 25-30% работающих. Такова особенность средней зарплаты. То, что народ думает про нее - это называется медианная зарплата (50% получают меньше, 50% - больше), она существенно меньше. Например, при 35 тыр. средней зарплаты медианная порядка 20 тыр. Отсюда все эти перлы.

Тенденция голосования  показывает что выбор правильный.
11.4% это ипотека с господдержкой, после НГ ее кстати закрывают и какие будут ставки по ипотеке ХЗ (что и подтолкнуло меня на покупку, а так бы еще год решался бы).
Дом мне сейчас не нужен, лет через 10 задумаюсь.
У меня кстати 57.6 метров по цене 57.6 т.р.)) магия цифр

Мы взяли в апреле вторичку трешку под 15.25 , для жизни, больше никакого жилья нет. Был платеж 45 , сейчас уже 36- сокращаем по максимуму, как оказалось не зря- в неожиданном декрете будет полегче, к апрелю хотим уже до 30 уменьшить платеж, цены уменьшились на вторичку, но мы сильно не печалимся-жить все равно где-то надо. Тем более это относительно нормальная квартира в центре города и сильно уж все равно не просядет.

дешеветь то жилье не будет , иначе залоги начнут разрушаться , а этого зла банки не допустят.
Все упирается в способность крыть кредит.
У нас ведь куча всего завязано на торговлю, а она в свою очередь на импорт-экспорт. Сейчас продажи валятся сильно, и может так статься что сокращениями всего и вся поставят в такое положение, что по зарплате может ударить.

а при чем вообще кризис\не кризис?
если квартира нужна для жилья, то пахать на неё надо в любом случае и тут вопрос окупаемости почти не стоит.
если квартиру рассматривать как вложение денег то тут у каждого индивидуально, и надо ли оно тебе будет потом (сейчас надрываться за деньги) чтобы потом она была и что-то с этого имущества иметь.

как вложение денег квартиру в Москве рассматривать в принципе не стоит. Это все уже в прошлом. Не выдержит этот город 15 млн душ.

(81) Ничо, бомбы для 3-й мировой надо будет кому-то производить - работа найдется ;)

(83) да ладно, там наверное сейчас 20 живет. если народа много то как раз удобней сдавать. аренда там в три раза больше по стоимости чем в кирове, например.

(84) ну такой тип работы подразумевает карточную систему распределения  и жилье рядом с заводом.

(85) ну да сейчас живет, а сколько будет через полгода жить не ясно. Большие стройки в городе завершены, на ремонты денег нет, торговля останавливает - толпы консультантов могут ехать в свои деревни , так как кредиты не берутся, машины , не продаются .. специализации у Москвы никакой особой нет - просто центр потребления и распределения - а с этим сейчас беда. Так что вещи в пакет и домой к маме.

(77) в госстатистике все-таки НДФЛ не не учитывается.
То есть 42 тысячи рублей = 36 540 на руки

да какой банк под 80 тысяч зарплаты даст 60 в ипотеку .. если только русский стандарт.

(86) Тут главное правильную позицию занять. Желательно - как США во 2-й мировой.

(89) Не 80, а 50. Зарплату поручителей, обычно, не учитывают в определении лимита. Минус НДФЛ, умножить на 0,3-0,4 - получается взнос можно рассчитывать на 15-18 максимум. Т.е., лет на 30 только если выдадут. И первоначальный взнос процентов 30-50 надо будет иметь.

(77) Полная хрень. Где проезд ОТ, связь, одежда, лекарства.

(84) работа-то найдется. будут ли за нее платить деньгами, или ты будешь работать просто за "право жить"? :-)
были ведь прецеденты...

(91) в общем автор статьи честно написал статью и невозможное возможно. В очередной раз убеждаюсь, что работа журналиста трудная и мерзкая.

Автор статьи не журналист, он блогер.

Ипотека это как служба в армии; мобилизует, делает тебя ответственным;

Минусы:
- Подмосковье без транспорта и инфраструктуры
- В кризис
- Дешевеющие метры
- В ипотеку, с переплатой
- Не построено

Хоть один плюс-то есть?

По графикам irn недвижка падает и падает, даже Москва, даже в рублях. Кому будет нужно глухое Подмосковье? Имхо, никому.

P.S. Сам в этом году продал одну квартиру и купил другую. Термины "подорожает" и "подешевеет" применимы для сферических коней в вакууме. Если не будет задачи продать, то, конечно, можно объявить себе, что она подорожала до миллиона долларов и гордиться своей инвестицией. Если будет задача продать, то нужно использовать термины "смогу продать дороже" или "смогу продать только дешевле". Когда покупал, видел квартиры, продающиеся годами, их хозяева как решили, что "подорожало", так годами и не расстаются с этой иллюзией.

(97) это у них нет острой потребности продать, выставили и ждут своего покупателя.

когда надо продать, продавец охотно скидывает покупателю с деньгами.

предлагаете автору сжать деньги в кулочок и ждать ? Причем чего , кстати ждать ? критерий бы какой-нибудь измеримый можно.

сто

(99) наличия всей суммы целиком, например.

рубли,валюту на депозит и копить, копить, копить

(101) чтобы оставаться на месте нужно очень быстро бежать. А чтобы куда-то попась нужно бежать вдвое быстрее.

(102) при постоянной, либо снижающейся цене на недвигу  2-3 года думаю имеет смысл копить усиленно.

(103) цена на недвижку снижается, пока санкции, цены на нефть плохие и т.д. Это закончится скоро(вангую), ранее чем через 2-3 года. Недвижка скакнет сразу, на положительных ожиданиях.

(104) сначала должны скакнуть доходы

(105) нет, ожиданий достаточно. Люди берут кредиты под ожидания. Но копить на жильё и платить аренду в любом случае бессмысленно. Только первоначальный взнос 10-20% и всё.

(105) тот, кто успеет в этот момент - купит очень выгодно. по сути, по "кризисным" ценам, но по "некризисным" ставкам.
(возьмет по высокой, и перекредитуется при падении ставки)

(107) самое главное купить по самой кризисной цене , вопрос когда она будет )))

(108) в бурный цен рост в Балашихе, где столько всего понастроили я не верю

(108) даже если не "по самой кризисной" - и то хорошо.
Это "чуйку" иметь надо (не в казахском смысле, конечно).
у меня - отсутсвует :-(

(106) сейчас ставка просто запредельная, да и ожидания не особо.

(108) ага, не прощелкать очень постараться надо.

(109) бурный цен рост в Балашихе...

это вообще сюрреализ какойто :)

(101) депозиты отстой. только металл, если нужно копить лет пять

(110) а куда тогда торопиться , вроде есть надежды на понижение цен ? Сиди копи спокойненько

(114) депозиты это как самый надежный вариант, так то можно в сбер вложиться, газпрем и т.п.  :)

я пристально наблюдаю за рынком недвиги в конкретном раене мск, за последние 4 года цены не выросли, а сейчас даже упали %% на 15.

я сейчас взял по 57 тыщ за квадрат. Цены в 40 тыщ я думаю не дождешься, бетон дороже стоит... Какой бы кризис не был.

(117) 40 вряд ли, а по 50-55 года через 3 думаю можно взять будет. имея на руках 50-60% суммы за 3 года ее  можно довести до 100% не платя %% по ипотеке.

(114) Какой металл? Железо? А хранить его где?

(117) 57 цена неплохая, но это стройка же , х з когда ее построят )))
В Брянске в новом построенном доме , сдача 1 кв 16 - знакомый не может продать по 24 т за м

(120) а брал за сколько ?

(0)  Ипотека на строящуюся недвижимость - зло.
Тем более если есть где жить.

На собственном опыте убедился, что либо ипотека и готовая квартира. Либо копить.

Купил в "вот вот сдающемся" доме, уже год жду, когда "вот вот" наступит.
Приходится и аренду платить и ипотеку.

Взял в кризис потому что надо.
Взял под 11.4, дом уже сдали, планирую въехать до конца года, а там посмотрим как раскидаюсь.

(122) а что насчет претензий к застройщику? предъявлял?

Все лохи, я тоже. Вот дружок брал хату в ОАЭ, за 5 лямов рублей, теперь продал за 16 что ли. 11 лямов как с куста. Закрыл турбизнес тама. Потому что хитрожо..ый шейх из дома на набереженой сделал гостиницу. А там на 70% москвичи квартиры брали. В общем попали.

(121) не знаю, говорит, что это себестоимость застройщика
он сам там типа зам ген дира...

(119) обезличенный металл конечно, хранить например в самом лучшем на планете ПАО Сбербанк (основан в лохматом 1841 году)

Основным акционером и учредителем Сбербанка России является Центральный банк Российской Федерации, который владеет 50% уставного капитала плюс одна голосующая акция

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481. Официальный сайт Банка — http://www.sberbank.ru.

еще можно номерные слитки дома под матрасом хранить. но есть риск

(124) застройщик банкротится, какие претензии

(128) "тады ой"©
с паршивой овцы бы хотя бы...

(127) "ще можно номерные слитки дома под матрасом хранить. но есть риск" - риск, что номер сотрется? :-)

(130) риск, что дом - хреновая крепость

(129) овца оказалась надувная)

Ну вторичка тоже опасно.

чойто напомнило...
перед кризисом 1998 года один известный банк финансировал постройку дома. ну, кризис, дефолт, туды-сюды.... братва, которая тоже держала бабло в этом банке, пришла забирать бабло - но пришлось удовлетвориться квартирами.  в принципе, это был дом не в самом хорошем районе, но новой планировки. так что обошлось почти без эксцесов.
довольно быстро братки въехали в этот новый дом. и, естественно, начали ремонты. Ну а какие же ремонты без перепланировки? а какой браток эту перепланировку будет согласовывать с какими-то там лохами, которые на куркуляторе не бабло считают, а какие-то там нагрузки?
в общем, дом начал трескаться и оседать... тут уже начались эксцессы (вроде вплоть до стрельбы). но дом пришлось разбирать до фундамента...
зы. ни одно животное в процессе не пострадало... раазве что морально

(124) А смысл? Застройщик наверняка банкрот.

(127) В курсе, что курс покупки и продажи устанавливает Сбер, и ничто не мешает ему покупать по 1 копейке, продавая за 100 тыр.?

(116) Ерунда. Смотрел 3 года назад однушку в Черемушках, за 5*10в6 было на выбор вариантов в 5 мин. от метро, сейчас по этой цене в том же районе ничего нет.

(134) Кстати, сейчас есть первичка вообще без перегородок. Т.е. в квартире только несущие стены (с шагом до 6 м). Строй перегородки где хочешь и из чего хочешь. Ничего долбить не надо.

(136) в курсе, что мы все умрем?

держал в сбере ОМС (обезличенный металлический счет) года два

купил 100 гр по цене 1200 руб, продал недавно эти несчастные 100 гр. депозитам такие %% даже не снились

естественно нужно стараться покупать на минимуме сезонной цены и "срок хранения" должен быть немаленький

про риски тоже даже ежу понятно

Только в этом месяце погасил ипотеку.
Думали с женой взять ещё однокомнатную квартиру, пока цены упали, но решили пукан не рвать, а чуть-чуть передохнуть от кредитов.

(137) ничего нет ?
http://map.cian.ru/?deal_type=2&flats=yes&maxprice=5500000¤cy=2&room1=1¢er=55.665778,37.563994&zoom=14

(140) Возьми и сдай посуточно, очень веселый бизнес.

(139) сейчас покупка 2300
на долларах больше заработал бы :)

Если бабосы накопились на первоначалку - можно купить в ипотеку в валюте зарплаты, если есть достойный вариант.

(143) цель была не заработать, а сохранить

(141) Ничего
http://map.cian.ru/?deal_type=2&flats=yes&maxprice=5000000¤cy=2&room1=1¢er=55.669707,37.558844&zoom=15

(146) http://www.cian.ru/sale/flat/37388224/
за 5500 заберешь :)

(147) Санузел:     нет
А где я мыться буду?

(0) Такой модели экономики, что была до 2010 года больше не будет. Стране, чтобы встать на ноги и послать экономических соперников в (.) придется поменяться изнутри, а это поспособствует изменению способов обогащения населения. Скорее вернемся к тому, когда квартиры выдавали рабочим на заводах грубо говоря. Короче ты эту квартиру купишь в ипотеку, а твой сосед через 10 лет ее получит на работе.

(148) ты хоть объявление смотрел ?

(150)Общая информация:
Этаж:     12 / 14
Тип дома:     вторичка
Тип продажи:     свободная
Общая площадь:     32 м2
Площадь комнат: 25 м2
Жилая площадь:     25 м2
Площадь кухни:     –
Санузел:     нет
Балкон:     нет
Лифт:             1 пасс.
Телефон:     да
Вид из окна:     двор и улица

(151) Пардон, открыл кучу вкладок, не туда смортел )

(29) >>3.3 млн + 0.8 проценты итого 4.1 выплачу к 2020 году
(31) >>(первоначальный взнос) 20% от 3.3 посчитай

первоначальный взнос: 660 тыс.руб.
Считаю сколько составит общая выплата: 4 млн.100 тыс. - 660 тыс = 3 млн. 440 тыс.
Считаю, что выплата будет осуществляться 60 мес. равными платежами (так проще). Получаю, что ежемесячный платеж составялет 57 тыс. 333 руб.


Теперь я беру самую простую стратегию инвестирования, из всех возможных. Вклады. Ищу (без особых запар) первый вклад на макс.срок с макс.процентами. Исхожу из тех соображений, что я знаю как обойти лимит выплаты страховок по АСВ. Также исхожу что банк доживет до конца макс.срока. На под страховку можно открыть еще с десяток другой входных билетов в другие банки под другие сроки с пополнением, если вдруг. Но я не рассматриваю эти случаи.

Что нахожу с ходу: Вклад «Высокий доход» в Евроазиатском Инвестиционном Банке, входной билет от 450 000, на 3 года, с возможностью пополнения без ограничений. Если открыть его с первоначальным взносом 660 тыс. руб. и ежемесячно пополнять все 3 года, то к 1 января 2019 г. на счету будет 3 млн. 240 тыс. 883 руб., а чистый доход составит 574 228 руб.

Далее, я предполагаю, что на оставшиеся 24 месяца, я оставляю всю сумма на вкладе под 7% в год, на 2 года с ежемесячным пополнением в 57 333, с выплатой % в конце срока. В конце срока на счете будет 5 106 270 р.

И вот теперь, имея какую-то оценочную цифру, кажется, можно ли поставить вопрос о том, насколько оправданна стратегия ТС вложиться в ипотеку, при условии, что ему есть где жить. Получается, что для того, чтобы выйти с учетом расчетов в 0, квартира ТС должна стоить не меньше 5 100 000.

От себя могу отметить странность спонтанности решения ТС. На мой взгляд, надо было фиксить хорошие входные билеты под хорошие %, с учетом использования их как копилок под инвестиции. Первоначальные траты на них совсем не велики (от 1 тыс. до 5 тыс.) В конце декабря 14-ого, кажется, только лентяй не зафиксил себе такие помойки под 15-18% на 2-3 года, и минимум 20% на год. Если предположить, что более никакого взрывного роста недвиги не будет, когда она растет по 100% в год (аля 2007-2008), и все будет примерно также, как оно и есть сейчас, то скорее всего ТС и так бы купил свое жилье, но только без обязательного ежемесячного платежа в 57 тыс. Такие выплаты тяжко спланировать, если ты рассчитываешь только на себя: можно потерять работу, может что-то случиться со здоровьем, и нужны будут траты в несколько сот тысяч рублей. Т.е. может быть какой-то объективный форс-мажор, когда не будет возможности заплатить. В то время, если ты копишь - у тебя такой проблемы вообще нет.


Вообщем, как и просил ТС, предоставил ему диванщину от первого лица :) Лично я - не стал бы ввязываться в такую авантюру, если бы был на месте ТС, было бы жилье, пусть и не большое, но свое, и я бы не тратился на съем.

(151) санузел на фотках и лоджия там же
кухню не сфоткали, но дуаю тоже есть.
+ ремонт хороший.
купил и живи.

(138) есть талантливые люди , которые и несущие стены передвигают

когда она растет по 100% в год (аля 2007-2008)

хе-хе, я летом 2007-ого как раз покупал, очень неприятно было видеть когда за неделю-две квартиры дорожают на твою полугодовую зп.

+ если у тебя нет денег наличными сразу, то с тобой даже не разговаривают.

(153) >>> "Евроазиатском Инвестиционном Банке"...

Что то название не внушает доверия. Такие сейчас пачками в утренних новостях о действиях ЦБ.

(158) если он в АСВ то 1400+%% быстро получишь

(156) знаю. Кажется, то время ушло :)
(158) я специально оставил лазейку: "На под страховку можно открыть еще с десяток другой входных билетов в другие банки под другие сроки с пополнением, если вдруг. Но я не рассматриваю эти случаи. "

(160) В один прекрасный момент у АСВ кончатся бабки и куда побежишь со своими входными билетами? В ЕСПЧ? Дык КС разрешили слать его на хутор.

(161) не кончатся

(161) получат еще

(161) они у них не могут кончаться по определению - асв выпускает облигацию с которую продает банкам или цб от лица банка который ее получил.. наш отечественные куе .

(153) в нашей стране копить.. сомнительная затея. Вклады меньше инфляции

(138) ну так то - монолитно-каркасный. а там, в 98 - была панелька улучшеной серии. ты не забывай, что у нас все-таки замкадье....

(165) копить vs ипотека
победит копить

(161) >> В один прекрасный момент у АСВ кончатся бабки и куда побежишь со своими входными билетами? В ЕСПЧ?
В этом случае вопрос ТС будет не актуальным, т.к. на повестке дня будут другие вопросы связанные с физическим выживанием, меткостью стрельбы, может даже появятся вопросы рытья окоп, землянок, блиндажей. Но точно не выплаты ежемесячного ипотечного платежа.

(165) >>в нашей стране копить.. сомнительная затея. Вклады меньше инфляции
До 2008 г. да. С кризисом 2008, когда Алтай...что-то там давало на 5 лет под 25%, т.е. через пять лет гарантированные 100% чистого профита - затея не кажется столь сомнительной. У тебя преимущество лишь в том, что балашиха - Москва, и с учетом этого, скорее всего твой объект будет достроен. Но вряд ли в срок. В любом другом месте, вклад - как инвестиция, несоизмерим по риску инвестиции в стройку. Даже. Даже если бы ты брал вторичку, у тебя был бы шанс ее сдавать, и хотя бы частично отбивать ипотеку. С бетоном через...эээ...сколько-та там лет - эти сколько-то лет чистая затрата для тебя.

Ты же хотел диванщины? :) Это моя диванщина, я что-то подсчитал точно, что смог. Что-то предположил (7% через 3 года). Но в любом случае, ты уже вляпался, так что - искренне тебе желаю удачи. Надеюсь все получится.

(167) Если есть где жить, то можно попробовать и копить. Без своего жилья ипотека однозначно лучше, но правда в случае если жилье готовое и в нем можно жить.

(167) не победит. реально не выгодно...

"Золото", "копить"
млин, этим можно заниматься когда уже все есть по полной.

А когда ты только-только хоть чем-то начал напоминать "средний класс", то свой лишний жирок лучше дополнять кредитом и покупать чего-нибудь.

Допустим у тебя есть квартира и доход, который позволяет пополнять вклад тыщ на 50 в месяц. Чтобы накопить на квартиру нужно несколько лет, а в наше время это слишком далекий горизонт планирования для простого человека.
Кризис-шмизис, инфляция-дефляция, отмена золотого стандарта-обязательная продажа золота и прочие катаклизмы - это вот все может грянуть запросто, и не только в одной России.

(54) есть не только проект, но и построенный дом под чистовую отделку, со светом и газом.

(172) >>и прочие катаклизмы - это вот все может грянуть запросто, и не только в одной России.

Ты точно также можешь выйти сейчас на улицу, споткнуться, упасть и порвать крестовые связки в коленке. 6 месяцев ты будешь сидеть дома просто так. Хорошо, если работадатель согласиться тебе пойти навстречу и организует удаленку. А если нет? Более того, тебе нужна дорогостоящая операция и последующая реабилитация. А у тебя 57 тыщ ежемесячного платежа ерма за спиной. И не нужно никаких войн, революций, потрясений, кризисов, чтобы наванговать в этом случае полнейшний твой писец, как он есть. В чем парадокс: загадывать в стране - оказывается, ничего нельзя. Но в своем собственном здоровье, с учетом, что каждым годом его меньше и меньше - можно! Это видимо парадокс человека, который ни разу не попадал, и вообще не представляет как оно бывает. А оно вот и бывает. Кроме того, надо быть реально смелым парем, чтоб гарантировать себе ежемесяный доход как минимум в 70-80. В жизни всякое бывает...

Хотя, тут у каждого, диванная правда своя родимая :) Насколько я понял, ТС именно диванщины и хотел. Получай! )))

Кстати вот чел воспоминаниями делится о ценах на квартиры: http://alex-brab.livejournal.com/548019.html

(173) и чо теперь, обасгаться и не жить? ты вот наверно гастер и снимаешь?

(175) можно подумать только гастеры снимают )))
Очень богатый приятель снимает дом на Риге уже лет 7 и вообще не парится

(174) В 2008 были неадекватно задраны ценники на "метры". Знакомый риелтор делился "воспоминаниями" (работал тогда в отделе продаж застройщика) - они ценник на "метр" переписывали (вверх) каждый месяц. А люди всё брали и брали... И они вновь переписывали... ;)

Ну а как перестали брать, так "ценник" и вернулся "на один год назад", т.к. был сильно "задран".

Последние годы такой вакханалии не было. Жилья много настроили, цены не задирали резко вверх. Поэтому цена будет меняться только по инфляции. Но и раз не было сильного "задира", то и сваливаться её особо некуда.
ИМХО.

>> и чо теперь, обасгаться и не жить? ты вот наверно гастер и снимаешь?

каждый выбирает для себя, рисковать или нет. квартира это долгосрочный проект, хоть кризис хоть нет.
в ипотеке плохо то что, что в случае если её не дотянешь в начале ипотеки огромная сумма оплаты процентов, и эти процентики никто не вернёт.

общался с несколькими агентами по недвиге, все прогназируют дно в середине следующего лета. так что кто заряжен на покупку квартиры, не пропустите момент. по элитной недвиге дно уже пройдено в конце этого года. но это, по идее, одинэснеков волновать не должно...

(139) Ты в баксах посчитай - за последние 2-3 года цена в баксах падала, а, значит, выгоднее было хранить в наличных баксах.

(145) В баксах лучше бы получилось. И без рисков, связанных с обезличенным металлом.

(179) про элитку - как они узнали, что дно пройдено ?

(155) В тех новостройках что хорошо? Первое время после сдачи если кто-то выносит мешки с остатками стен - значит, это несущая стена (общедомовое имущество). Так что тут же жалоба куда надо и по суду предписывают вернуть все взад.

(166) Да не, такое в любых домах возможно (и в кирпичных, и в панельных) - перегородки являются ограждающими конструкциями и не несут нагрузки. Так что, в принципе, их можно не строить. В принципе, у панелек тоже есть проекты с шагом несущих стен 6 м.

(182) Народ ломанулся покупать. Правда, есть подозрения, что это из-за того что при продаже только через 5 лет можно будет не платить налог вместо теперешних 3 лет.

(183) про остатки - как определишь?
В начале ремонта выносил мешки с "камнями" - вывез 3 газели. А это всего-лишь снимал строительную штукатурку.
Кстати, увидел много интересного, сказал много слов в адрес строителей.
Сейчас вот занялся и почти закончил с лоджией - утеплялся. Снимал облицовочный кирпич со стены примыкающей к комнатам.
Все, блин, потому, что это "вентилируемые фассады" - под кирпичем обломки пенопласта и дует изнутри.
Слов в адрес строителей прибавилось многократно.
Убралось с плиты около 3 тонн, поди-ка угадай что я ломал и выносил ;)

А несущие выносят только идиоты, много шансов что тебя потом завалит.

(182) так цены расти начали...

(185) http://img0.joyreactor.cc/pics/post/доллар-цены-падла-2383841.jpeg

(184) Штукатурка от бетона как бы отличается. Ну а кирпич - придет комиссия и решит - тот кирпич или не тот. Вообще фасад - тоже общедомовое имущество, так что требуется согласие всех собственников на то, чтобы что-то с ним делать.

у кого там застройщик банкротился?
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/12/16/621151-zastroischiki-bankroti-smogut-prodat-nedostroennoe-zhile-sanatoru
- не знаю, хорошо это или плохо. наверное, хорошо

Цена по-моему очень хорошая. Ставка тоже. Так что выбор хороший.

Я вот 500к в ипотеку взял на 10 лет)

(190) это не ипотека, это скорее на потребкредит смахивает...

(191) У меня это ипотека))
Я её материнским капиталом закрою через пару месяцев))

(190) 90% первоначальный взнос?

(193) 3.4 из 3.9

(194) грамотно вытряс мат капитал))

Все, в понедельник еду подписывать ипотечный договор, 58 рублей в месяц трампампам

(37) "Иваново.
Застройщик СУ-155.
Более 2-х тысяч "владельцев" (без членов семьи) оказались в "опе". Купили квартиры в 2013-ом со сроком сдачи декабрь 2016. Строительство заморожено на неопределенный срок. Компания банкрот. 3 многоквартирных дома в шаговой доступности от меня еще на стадии 3-го этажа (из 17-ти по плану)."


Это они еще Московский квартал ковыряют? Или в другом месте?

По зарплатам - я смотрю тут.
https://person-agency.ru/salary/sankt-peterburg.html

Иваново средняя 27 тыр,
Питер 33 тыр,
Москва 42 тыр - это по вакансиям с сайтов.

"по мнению народа":
Москва 57 413 руб
Питер 38 329
Иваново 16 406

Цифры эти смотрел несколько дней назад, думаю, вряд ли сильно изменились

2,6 ляма беру по ипотеке с гос поддержкой на 10 лет. платит почти по 40 штук. :(

(198) бери значит на 20 лет. И плати первые годы те же 40 (хотя надо будет меньше). Тогда долг закончится раньше 10 лет. И безопаснее это - если доход временно просядет, выкрутиться будет проще.

(199) там процентов в первые месяцы под 30 тыщ

(200) по идее там должно быть процентов даже под 40 тыщ. То есть сначала с тебя дерут проценты. Значит, нужно самому основной долг погашать, чтобы он хоть как то уменьшался

(201) ты предлагаешь сверху еще по 40 кидать? Только где их взять?

И размер процентов в 1 месяц не зависит от срока кредита, только от суммы и от ставки

(200) Там смысл в том, чтобы минимизировать сумму обязательного платежа. А так - можешь платить досрочно, проценты пересчитают.

(204) Думаешь 40 нет, но 30 найдешь?

(202) ну ещё 40 сверху было бы идеальным вариантом. Но пусть меньше, ну 10-20 хотя бы. А иначе вообще только проценты платишь, это очень невыгодно. Платишь проценты, набегают проценты, и основной долг не уменьшается.

(206) Лучше по 400 сразу, че мелочиться то

(207) я ему реальную схему подсказал. Взять на 10 лет и платить по 40 - эту хуже, чем взять на 20 лет, платить те же 40, но из них обязательных 40, а 10 сам платишь на погашение основного долга.

обязательных 30

(205) Маленький обязательный платеж позволяет медленнее расходовать подушку безопасности в случае чего и не дергаясь искать высокооплачиваемую работу.

(198) у меня те же 2.6 только на 5 лет а не на 10.. Зачем брать на 20 лет? только проценты и платить.. а у меня с первого месяца основной долг > процентов выплата

(211) в том то и фишка, что если берешь на большой срок - то ты сам определяешь, сколько процентов заплатишь банку, а сколько основного долга (если способен платить каждый месяц в 2-3 раза больше обязателного платежа - значит надо и платить так!).

Когда берешь на короткий срок на пределе своих возможностей - всё это за тебя будет определять банк, а сам ты просто закусишь удила и будешь платить, забыв про отпуска, смену работы, жены, любовницы и т.д.

(212) фишка в том что не заставишь ты себя платить больше чем положено)) будешь тратить на бары клубы жемчуга)) При этом процентов десятки тысяч рублей будешь каждый месяц безвозвратно выкидывать банку. А у меня за все время кредита процентов на 800 тыщ...

(211) Чтобы тебя не выселили из квартиры если что. Если будет гасить досрочно - процентов ты заплатишь меньше, т.к. они будут пересчитываться при каждом досрочном погашении. И, фактически, если ты выплатишь все за 5 лет - то что на 10 лет, что на 20 лет - переплата будет примерно одинакова.

(213) Силу воли надо тренировать. Ты не мужик чтоли?

(213) вот именно я то себя уже заставлял, 5-летний кредит выплатил за 2 года (тоже недвижка, но сумма не очень большая).

хотя тут психология влияет, согласен. Причем даже не только твоя, а других людей тоже.

на 30 лет в первый месяц основной долг 865,72 рублей проценты 25 175,00 )))

на 5 лет основной долг 32 972,46  проценты 25 175,00

Проценты получаются идентичные, только основной долг тебя обязывают гасить, а так ты растянешь кота за яйца и выплатишь не за 5 лет а за 10 с огромной переплатой.

(216) у тебя какой-то странный кредитный калькулятор. Обычно проценты плавают от больших вначале до маленьких в конце.

(217) они плавают. Я сравнил первую строчку и двух разных кредитов.

доля процентов в ежемесячном платеже, я имею в виду

(218)У двух разных кредитов.

Кстати, в своих расчетах в контексте (153), я еще не учел, что коли хата покупается для себя, скорее всего нужен будет ремонт. Хотя бы минимальный - сан.узел сделать, кухню. Какую-то мебель прикупить? Я уже не говорю о замене дешевки-окон, картонной деревяхи, под названием входная дверь и т.д. ТС, эти затраты как-то планирует?

Ну и кстати, мои расчеты ж, пока ни кто, своими не опроверг :) Пока только наблюдаю "не накопить", "в этой стране не накопить" и т.д. Но. Если вдуматься, чем будет заниматься ТС на протяжением этих 5-ти лет, то кроме как "накопительством" - это назвать нельзя. Разница лишь в том, что в первом случае, как я понимаю (?), ТС самостоятельно заставить себя накопить не может, а во втором, поставив подпися, ТС заставят каждый месяц исправно относить в банк порядка 60 тыщ. Эээммм...Соглашусь, пожалуй, с (214) в ключе "Силу воли надо тренировать" (c)

(221) за помощь в тренировке силы воли банкиры заберут бОльшую часть накопленного.

(221) психология. Надо здесь и сейчас. А 5 лет ждать силы воли не хватит, все равно сорвешься и купишь при любой удачной акции/скидке.

(222) Хотелось бы ТС услышать по этому поводу развернуто :)

(223) или вообще купишь джип себе/жене и тютю всем накоплениям.

(0) в алексеевской роще взял?

(225) понимаю. Вернее - не понимаю, как так можно поступить, но твой мотив понятен. Как тебе построят твое жилье, отдадут ключи, ты, если бы это было ДО девальвации, тысяч 300, а то и поболее вложил бы в ремонт, минимально. В нынешних ценах, думаю столько же, но было бы все по скромнее. Думаю эту сумму, тоже можно учесть в итоговых затратах. Я думаю, с учетом всех этих вводных, ты без проблем (если конечно каждый месяц у тебя кто-то отбирал 60 тыс. и пополнял за тебя твои вклады), накопил бы себе на эту двушку, и еще, скорее всего остался в плюсах :)

(226) Новоград Павлино.
(227) 3 месяца вклад был - понял не мое)) а в кредитах всю сознательную жизнь и не жалуюсь.

(228) так этож железка если ниче не путаю

(229) де юро Балашиха, де факто Железка) Железка сейчас часть Балашихи.

У нас в городе в новостройках такое ощущение, что разобрали всё. Похоже, программа по гос. поддержке действует всё-таки)

(216) Так ничто не мешает выплатить за 5 лет. Достаточно соблюдать элементарную бюджетную дисциплину. И тогда проценты будут теми же. Зато если вдруг года через 2 ты вдруг сломаешь позвоночник - жене надо будет 26 тыр. всего искать каждый, а не 58 тыр. Чуешь разницу? Тут вопрос в том - пустят твою квартиру с молотка или нет. Ну и не забывай, что стоимость рубля через 5 лет будет намного ниже, чем сейчас, а ты уже сумму зафиксировал.

Не всегда стоит торопиться гасить ипотеку вперёд графика. Иногда лучше свободные средства размещать на депозите.

(233) Это если процент по вкладу больше. Но такое бывает раз в 100 лет

(234) Ну надо же, как удачно, что раз в 100 лет в 2013,2014 и 2015 годах я храню на депозитах, значительно превышающих по процентам ипотеку.

(235) ...собственно, как только взял ипотеку в 2013. В 2013-2014 годах - хранил в Тинькове на "лесенках" под 18-17%, а в 2015 вообще раздолье, куча фиксов с декабря 2014 еще живы.

(236) ипотека под 11.5%
Кроме того, не забываем про возмещение налогов с покупки (макс.260 000 рублей) и ежегодное возмещение налогов за пользование кредитом (13% от суммы, выплачиваемой банку "за пользование")

ну вот, теперь советуют брать на 30 лет и открывать вклады. Каждый дрочит как он хочет вобщем.

(231) может перекупы берут...

(238) Всё верно. Брать ипотеку на максимальный срок и крутить бабло на депозитах - самый финансово выгодный способ.

(240) кому как. Ради 1% выгоды между ипотекой и вкладом бегать по банкам рисковать? У нас не миллиарды долларов что бы такими манипуляциями заниматься, из-за нескольких тысяч рублей все это задротство..

(241)
1. Бегать не надо, интернет изобретен.
2. Риска нет - вклады застрахованы.
3. Разница не 1%, а 4-5.
4. Когда ты хранишь деньги на депозите, у тебя имеется подушка безопасности. Это как раз уменьшает риск.
5. Из-за нескольких тысяч - задродство. Из-за нескольких сотен тысяч - не задротство.

Эту тему обсасывали тыщу раз. Если кто то хочет оставаться финансовым валенком - бога ради.

(242) а что сейчас остались вклады выше ипотеки?

(242) 12-13 %% сейчас можно найти

(243) У того, кто финансово-грамотно фиксил в декабре 2014- январе 2015 - остались. Например, у меня есть вклад под 23% годовых (минус налоги - остается 21.75, насколько помню). Ипотека под 11.5( Минус налоговый вычет - получается ипотека под 10%). Итог - кредит взят под 10, деньги лежат под 22.

И всякие лабухи будут мне тут что то доказывать. Ха!

(245) так годовой же. а дальше что?

(246) смотри. если ты берешь ипотеку под 11% (новострой), а депозит есть под 12-13%, это уже хорошо. Во-первых, ты как минимум не в минусе. Во-вторых, ты забронировал ставку кредита. Если инфляция усилится и ставки по депозитам вырастут - ты переложишь бабло на более выгодные депозиты. Если же ставки упадут по кредитам и депозитам - перекредитуешь ипотеку под более низкий процент.
На худой конец, никто тебе не помешает, если вдруг захочется, деньги с депозита отнести в банк-кредитор как досрочное погашение.

То есть минусов нет. Сплошные плюсы.

(244) Если строить лесенки ТКС, то сейчас там можно первые 3 месяца под 12%, далее следующие 6 месяцев под 14%, а потом под 16%. Это чистая цифра, с ежемесячной выплатой.
Хотя Олежка уже не торт, и теоретически может прокатить с выплатой завышенных процентов, как сделал это полгода назад.
У меня до сих пор остались ступеньки лесенок, на которых я должен по идее получать 22% годовых (с возможностью пополнения и раз в квартал изъятия), но после унификации эти 22% превратились в 17% годовых. Для меня это слишком мало, поэтому стоят пустыми.

Договор перууступки можно взять в ипотеку?

*переуступки

Есть новостройка,дом еще не сдан.Продавцы активно скидывают в нем квартиры с хорошим дисконтом.Может кто объяснить, почему они это делают?Дом сдается в следующем квартале

(251) деньги нужны, а желающих мало.

ну или они решили обанкоротится и собирают бабло, как трансаэро :)

(251) Возможно, объект расположен в зоне массовой застройки новыми домами. Многие покупали для перепродажи до вступления в право собственности, и сейчас конкурируют друг с другом.

На точечных объектах ситуация другая. У меня есть пример, квартиры в новострое покупалась весной по 72-75 тыр за квадрат, сейчас перепордаются по 99 тыр. за квадрат. Прошло 9 месяцев, дома еще строятся, плановый срок сдачи 3 кв.2016 г.

(252) договор долевого участия продает дольщик, а не застройщик.Может быть из-за того,что с 2016 года срок владения недвижимостью . после которого можно продать без налога, составит уже 5 лет

(254) Только для новых сделок или для всех?

(255) для сделок,заключенных с 01.01.2016

(251) где это если не секрет, район, улица, дом?

+(247) Короче говоря, даже при равных ставках появляется свобода маневра, которой при досрочном погашении нет.

(258) Да. Поэтому я в упор не понимаю тех, кто заработав лишний рубль, тут же бегут им досрочно погашать кредит.

(259) Видимо, людям просто не приходит в голову сесть и посчитать.

(260) Это проблема из области психологии, а не финансов. Известна также как "деньги ляжку жгут".

(261) Кстати да, мне такое объяснение озвучивали.

(259) это если есть чем гасить тело кредита и откладывать на рост %%

(0)>>Вот думаю что с ней будет через 5 лет? Подорожает подешевеет?

Тебе, когда возьмешь ипотеку(В рублях) будет вообще выгоден всеобщий крах и дефолт:-)

а если в долярах, то я тебе даже не сочувствую - сам дурак.

(264) Это если ты его переживешь

(245) очень грамотно описано. Еще бы к этому я добавил такое: если ипотечное жилье на свое, т.е. есть где жить, то его бы можно было сдавать, в результате чего увеличить общий профит.
(251) возможны множества причин. В мае 2014 в ЖК Некрасовка Парк (замкад Мск), двушка, весьма добротная, с отделкой (бюджет) в среднем продавалась по 7.3-7.5. В декабре 2015г г., в практически сданном доме, не неподалеку, аналогичная двушка в районе 5.5. Запомню эту ветку специально, чтоб посмотреть в конце следующего года, что и как там :)

(265)Когда банк, давший ипотеку сдохнет, чеб не пережить?:=-)

+(267)Я понимаю, что будут приемники долгов. Но пока разберутся - тут три поколения можно прожить:-)

(267) Если банк сдохнет, думаешь тебе не нужно будет платить? хе-хе.
Будет другой банк обязательно

(268) А потом выяснится что у них ни одного платежа от тебя не числится и ты должен опять всю сумму

(269)см (268)

(270)дурак чтоли? У меня все чеки с печатями

(272) Пока докажешь нервов то поистрепешь себе

(273)Пока они докажут, что эт я ИМ должен я внуков выращу и состарюсь:-)

(274) Ты что не разу с коллекторами не сталкивался? или знакомые твои???

(275)Ну когда пойдет такая пьянка по беспределу - там и думать будем.

(276) так что не стоит радоваться дефолту. Далеко не факт что он добра принесет )))

(277)А я не радуюсь. Я просто думаю как в 90- х  не будет.
Экономика слава богу худо-бедно рыночная.
Рынок отрегулирует

(237) а что за "ежегодное возмещение налогов за пользование кредитом (13% от суммы, выплачиваемой банку "за пользование")" ?

(279) Возврат НДФЛ с процентов по ипотеке.

(263) Ключевое слово - досрочно.

хз даже как голосовать. Уже почти решился взять ипотеку на квартиру, повелся на рекламу. Пришел в офис, там говорят вот только только подорожало всё. А реклама так везде и висит со старой ценой.
Думаю ну фик с ней, надо все ровно вкладываться. А тут рас и на работе говорят - кризис и з/п урезали.
Хорошо не взял, а то бы пришлось работать ночами еще))

(245) Кстати, с НГ будет не 21,75%, а меньше 20. +10% к ставке рефинансирования перестанет действовать.

(249) В ипотеку можно взять что угодно. Главное чтобы была недвижимость, которую ты заложишь банку (причем это не обязательно именно приобретаемая недвижимость).

(266) в некрасовке как стояли они 7 так и стоят. За 5 отдают уже не Москву а Люберцы, а это совсем другая история. Пусть и в ста метрах друг от друга.

ну а за 3, Балашиха в 2 километрах. Вот так на 3 километрах цена квадрата уменьшается ровно в 2 раза))

(283) Да, спасибо, знаю, скорее всего не будут продлять халявные +10%