Привет всем!
Подскажите какие проблемы могут возникнуть при покупке кв без риэлтора по ипотеке в МО?
Как застраховаться от кидалова?

это как с крыши прыгнуть без страховки
Скупой платит дважды.

Можно остаться без денег и без квартиры. А иногда и без жизни.

помогу купить квартир без риэлтора. 10% от стоимости квартиры мне за работу

)) Страшна))

А вообще есть на форме такие кто брал кв без риэлтора?

Даже с риэлтором тебя могут кинуть

ровно такие же, как и с риэлтором. Ответственности у риэлторов практически нет.

(3) из них 5% риэлторам, 5 - себе))

(0) если с ипотекой берешь, то не страшно, если за кэш, то фигово как-то

Год назад сам покупал по ипотеке квартиру без риэлтора. Все квартиры находил в интернете, их выставляют агенства, которые тоже являются риэлторами. Они подготовят доки по квартире, а банк будет их проверять - если все ОК, то одобряют

(9) почему не страшно?

с риэлтором типа надежнее
ну-ну

по анализу инетов нужно часть в ипотеку даже если есть деньги

риэлторы теже бандиты, они будут поэтапно предлагать тебе той или иной степени лоховства схемы по мере ознакомления с твоими знаниями по недвижимости и всё равно обманут и не докажешь ничего ибо суммы таковы что и на взятки хватит

(10) тут банк будет проверять?

(10) Конечно, кидалово может быть везде, хоть нанимай риэлтора, хоть не нанимай

(11) банк за тебя все 10 раз перепроверит, банкиры ушлые в этом плане, за копейку удавятся

у застройщика можно купить без риэлтора

(13) Естественно, банк проверяет. квартира-то у него в залоге. нафиг ему "токсичные активы"...

(10) Надо всегда исходить из конкретного предложения, я искал кв. строго > 3 лет в собственности, чтобы не было никаких дарений

(16) вторичку хочу

http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=message&FID=61&TID=63987

(19) Иди на cian.ru

риэлтор это сводник - вывел на сделку - взял бабки - и ему пофик кто-кого кинет.

(21) был..., там не написано хорошие они или плохие))))

(23) Так тебе никто не напишет, звони, смотри

Не люблю риэлторов , они плохие

(20) "то выбор страховой компании был полностью за банком" бред на сайте куча аккредитованных страховых выбирай любую.

Но СК МАКС фуфло имхо

(0)По ипотеке можно... банк проверяет сделку и деньги платит...

(28) читай (20). там и банк и страховая и риэлтор. в итоге человека кинули.

стрёмно как то ...

(0) поздравляю

(0) от кидалова чаще всего помогает подстраховаться страховая компания. ИМХО покупка без риэлтора - экономия собственных средств. Только пойди, найди счас таких продавцов.

Познакомиться с риэлторшой. Сводить в кафе, фа-фа-ля-ля и прочее. Сделает большую скидку.

(33) не факт, может вотрется в доверие и разведет:)

(29) завершилось там все относительно хорошо.
Хотя там хорошая история про ответственность и риэлторов, и страховщиков.
восхитило то, что страховщики, считая договор недействительным, тем не менее предлагали уплатить по нему очередной взнос...

(34) вотрется в доверие, затащит в кровать, в загс, а потом разведет(ся)

(5) я брал без риэлтора...

(37) ты вроде новое брал?

(37) По схеме (33)? )

(0) А где покупать собрался?

У нас прям на заборе табличка

           "ПРОДАЮ"

Казанское направление до Раменского, Лобня, Железнодорожный, Мытищи, Химки, Балашиха

(38) новое. но ведь без риэлтора ;)...

Если будешь с риелтером то сразу спрашивай какой у него опыт работы

(0) никаких проблем.

(0) бери в ипотеку. и лучше в банке из первой десятки. банк сам все проверит...

(41) 100% кто-то из друзей/знакомых/друзей продаёт. Клич брось, найдут мигом, ну и сам пошевелись.

(0) идешь на винер,
качаешь базу, платишь 4 тыс. руб за месяц
и вперед с песнями и плясками

риелтор нужен только денежным лохам

квартиру по ипотеки банк и страховая проверит,
риелтор больше них все равно информации не получит

(0) ну а так, опасайся наследства и детей
идеальная квартирка на вторичке, если предущему владелец ее купил у застройщика

(1)
"это как с крыши прыгнуть без страховки
Скупой платит дважды."
Хахахаха. Очень посмешил.
Фигня полная. Большинство риэлторов кроме светокопий делать нифига не умеют.

(5) Я брал. Правда был знакомый риэлтор, через которого я продал комнату. При покупке за доп. вознаграждение он же "помогал" проверять документы при покупке квартиры.
Так вот приходилось этому риелтеру на 5й день просиживания штанов в интернетах читать лекции по поводу рисков, оформления документов, ответственности и прочее.

Поэтому риэлтор канает только как "расклейщик объявлений" или их публикации. Ну еще как чтец и помощник в подборе вариантов... Хотя с нынешним скоплением инфы по купле продажи на спец ресурсах, он вообще нафик не сдался.

(49) +100

Мы покупали через риэлтора. Вторичка. Риэлтор ничего не проверял, помогал просто обоим сторонам со сбором документов. Обидно было переплачивать, но были очень заинтересованы в покупке именно этой квартиры.
Если бы была возможность выйти на продавца напрямую, выходили бы.

+(53)... а за 3, 5 и тем более 10% от стоимости жилья это тупой лохотронщик.

(49) +1 Риэлтор помогает при поиске квартиры, если нет времени все объезжать.

(0) это читал? http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=message&FID=61&TID=63987

там тоже и банк был... и риелтор....

ЗЫ кстати - никак не дочитаю = чем там закончились разборки со страховой....
кто нить осилил?

(58) сообщения автора читай с конца, там под ником на 481 кликни

+59 http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=user_post&UID=92589&mode=all

и да... в росгосстрахе нормальный договор

Уже писал здесь как-то насчёт продажи двухкомнатной квартиры в Люберцах. Мистовские эксперты оценили её в 2,5 млн. Обратился к риэлторам Люберецким, они оценили от 3,5 млн до 4,0 млн.

Минусы: оформляю наследство, на себя и двоих совершеннолетних детей (больше никаких хвостов у квартиры нет). Думаю, осенью буду продавать.

Не жулик :)))

(0) >> Подскажите какие проблемы могут возникнуть при покупке кв без риэлтора по ипотеке в МО?

Да никаких.
Риеэлторы ни за что не отвечают. Это как повезет.
Найми юриста и консультируйся - выйдет надежнее чем обращаться к риэлтору.

интересно, а старая вторичка стоит намного дешевле, чем сданный новострой? я вон в Питере смотрю по ценам, вроде новострой не дороже, зато проблем с покупкой на порядок меньше...

(64) если новострой - голые стены, то туда еще вкладывать денег хорошо надо,
да и когда он достроится тоже не известно

+ ставка по ипотеке выше и условия строже

(65) ты не внимательно прочитал, я имел ввиду сданный новострой...

(67) он дороже

(62) Какие эксперты?

(0) Тут как всегда в жизни: спрашиваешь у знакомых и друзей про риэлтеров, которыми они пользовались и остались довольны.

(69) Да я в одной из тем на Мисте попросил оценить тех, кто недавно покупал или искал квартиру.

(0) Знакомая налетела на суд и с рэлтером. Квартира оказалась нечистой. Так что как повезет

(72) т.е. другими словами риэлтору платить тупо не та что... что я собственно и говорил в (63)

А по времени сбор документов сколько занимает?

1. Заявка на ипотеку
2. Поиск жилья и подготовка документов оного для банка
3.

(64)в Мск в нормальном районе новострой и вторичка по цене отличаются раза в 1,5 за кв.м.

(73) Верно. Хорошо что суд признал знакомую добросовестным покупателем....Риэлтер даже денег не дал на адвоката...

т.е. 3-шка в панельке на ~70 кв.м. ~9, а такая же 2-шка :) в новострое по соседству уже ~12-14

когда покупешь квартиру через риэлтора процент платит кто ? покупатель или продавец?

При покупке квартиры без риэлтера есть риск посадить печень на те деньги, которые ты сэкономишь на бездельниках

А между прочем риелтор никак не страхует - почитайте внимательно договор - он ни за что не отвечает.

(79) По-разному. У нас сейчас пошла практика, что пытаются снять и с продавца и с покупателя (вроде бы с каждого по 50 тысяч вот и соточка :)

(81) У нас есть агентсва, которые позиционируют, что мол выдают сертификат и в случае проблем вернут деньги. Якобы даже был 1 случай. Но реально - сильно сомневаюсь, что это поможет.

(71) ага тебе ответили те. кто хотел бы чтобы они так стоили. Кто покупал говорили иные цифры. Сам 2ку в Королеве покупал 3.5 ляма в 2008 году, счас цены такие-же

(83) ага а какие деньги они вернут не говорили? деньги выплаченные им а не за всю квартиру

(73) ты прав. никаких гарантий. Инет больше поможет для инфы и сам в качестве проверок по квартире. А риелтеры все работают на от...сь

(0) Лет 10 назад..... ну можно сказать кинул риэлтора - я такой... посмотрев квартиру сказал 5% скиньте и по рукам - отказались. Вечером позвонил хозяину и предложил без посредников за цена риэлтора-10% - оказалось много предлагал, риэлтор себе даже больше наварить планировал. Пробил чела в жэке - больше 10 лет на этой квартире с семьёй и мелкими детьми жил, со стороны милиции к нему тоже ни каких вопросов, знакомый юрист договор нарисовал, сходили в юстицию - всё прошло нормально... если-бы жил недолго и что-то за ним водилось - отказался-бы!

А помню ещё такой момент был - пришлось рублей 500 (по тем временах хорошие деньги) заплатить специально обученному челу за то, что он занимал часа в 2 ночи очередь в юстицию (такой у него свой микробизнес), что-бы к концу дня попасть в окно регистрации...

(79) а это зависит от ситуации. иной раз оба :) Например продавец продавая квартиру поручает ее риелтеру, а покупатель своего т.к. ищет. в результате и продавец заплатит % и покупатель своему за работу.

(63)ну какую-то элементарную проверку риэлторы проводят, хотя если в договоре не прописана ответственность - сильно и не напрягаются.

(89) элементарную и ты проведешь. это элементарно. риелтер не следственный комитет и не располагает полномочиями вести следствие. поэтому все тоже самое что делал бы и ты

(90)я-да, но мне подсказали в своё время ушлые люди что проверять, а большинство этого не знают.

(89) У нас 11 лет назад, когда оказалось, что документы не проверили, попросили дать взглянуть на договор с агентством и порвали его и показали язык.
В итоге после подключения связей и судов сделка состоялась и даже получилась выгоднее (наша квартира подорожала + не платили риэлтерам), но 3 месяца нервов.
Возможностей для проверки у риэлтеров ровно столько же, сколько у обычного гражданина, а желания никакого.

(91) Сейчас есть инет. все можно узнать. 10 лет назад конечно с этим было сложнее.

(92) кто порвал?

(93) Риэлтер

(93)>Сейчас есть инет. все можно узнать.
узнать насчёт трений с законом сильно не поможет... как и сколько они жил в квартире (хотя с этим проще - можно попросить посмотреть документы на квартиру).

(94)коленку нужно было им прострелить! Обе!

(85) стоимость квартиры по договору

Кстати, риэлторы бывают разные. У меня теща потихоньку риэлторит. Но она занимается приватизацией, узаканиванием, межеванием и т.п. Т.е. сама ходит по судам (с довереностью), сдает/получает документы и т.д + знает куда к кому обращаться. (правда там не такие суммы как при продаже квартир :)
Т.е. риэлторы могут экономить время. Но сам в большинстве случаев можешь делать то же самое.

некоторые риелторы имеют связи в банках и помогают в получении ипотеки.
еще один плюс риелтора - они ускоряют проведение сделки, потому что знают что где и как.

проверка квартиры банком - миф... банк ни чем не лучше риелтора и проверить квартиру он не может. никто не может. банк проверяет только документы которые ему предоставили на сделку и если по документам все чисто, то сделка состоится. но чисто по документам, не значит чисто в жизни. в банке работают наемные сотрудники. им пох на вас, вашу квартиру и проблемы.

в банке даже 2-ндфл проверить не могут..

(97) Можно, но порой на это нет времени. Покупал 4 года назад квартиру по ипотеке. Риелторы были от продавцов. Обощлись они мне в 3 штуки баксов, но взамен - я свел банк напрямую с риелтором и они готовили все документы.

(98) знание "маршрута прохождения сделки" - единственный их плюс. остальное от лукавого.

(94) ?? за это можно сразу в репу. на месте.

(95) узнать про особенности и где искать и что проверять.

(97) да вопрос в цене за услуги. одно дело когда за работу 1 мою ЗП заплатить и мне меньше гемора. а когда 5-7% от стоимости квартиры за это - это перебор

(98) про связи это миф.

(99) офигеть. я купил квартиру без риелтера. даже со стороны продавца не было. Они также подумали, что собрать бумажки и показать квартиру смогут и без посторонних.

а про то, как риелтер продавцов поимел еще и тебя - это вообще смешно. Ему продавцы уже заплатили за то. что он собирал бумажки. Он поимел еще и с тебя деньги.

(79)  риелтор продавца берет денег с продавца, реилетор покупателя берет денег с покупателя, плюс они еще бывают не говорят конечную стоимость, накручивают лохам свою маржу на цену квартиры и ее снимают

(86) не все... есть нормальные, но очень редко

(98)
>>>проверка квартиры банком - миф... банк ни чем не лучше риелтора и проверить квартиру он не может

мальчик... ты травку не ту сегодня скурил

кстати, да...
риелторы так не хило увеличивают стоимость жилья

(107) ну кое-кто не показатель. исключения есть всегда. пока покупал квартиру, точнее искал, столько их рож пересмотрел от продавцов. Абсолютно никто не хотел шевелится.

(105) Нет, платил только я. Продавцы назвали цену, из них 3 штуки были риелторскими. Я их сразу внес как аванс и насколько я знаю риелотры из этих денег оплачивали сбор справок для банка + оплатили задолженность по квартплате около десяти штук вечно деревянных. Получается риелторы заработали примерно 50 штук деревянных. Не так и много при цене квартиры в 3,3 ляма

(111) аванс сколько был всего? деньги как за квартиру передавали?

(112) 3 тысячи баков эти и были. в банке, в ячейку - у мя ж ипотека. причем, естественно, деньги продавцы смогли взять из ячейки только после регистрации сделки

(113) нормально заработали ...
90 всего
10 квартплат ... ну и тысячи 3-4 справки
т.е. 70-80 тыров они поимели

остальные расходы с тебя сняли

(114) Ну получается 2%, имхо вполне приемлемо. Сам все равно не смог бы заниматся сбором документов - на работе тогда как раз аврал был

(116) так это проблема продавца а не твоя...
собирать справки

а вот допустим при продаже комнаты, где-нибудь за 1.2 млн, сколько приемлемая сумма для оплаты риэлторских услуг?...

(118) как договоришься :)

(15) Ничего банк не проверяет. Уже столько раз об этом писали. Банк с тебя деньги получит независимо от того, отнимут у тебя потом квартиру или нет. Поищи в яндексе историю семьи Чалаевых, показательный пример.

(120) трололо...
банк проверяет документы,
страховая тоже проверяет документы

или по твоему как нужно проверять квартиру?
вызвать на Лубянку всевозможных собственников и там их анально пытать?

есть юристы, специализирующиеся на имуществе, берут дешевле чем риэлторы, работают качественнее

(121) Как у тебя фантазия с утра разыгралась-то :) Не ударяйся в крайности. Я писала о том что ни на банк ни на страховую в данном случае не стоит рассчитывать. Проверять нужно самому.

(123) /*достал попкорн */
ну рассказывай, как проверять, красавица

(118)~300$ за сбор бумаг

(121) Нууу, страховая у меня вообще квартиру не проверяла. А банк, например, выписку из домовой не попросил - хотя там есть засады.
Так что проверяют, но достаточно формально. Поэтому проверять лучше самому.

(119) пиши по-русски "на сколько разведут" :)

(124) А зачем? Тебе это неинтересно и неважно. Информацию о том, что ты можешь сделать сам для проверки квартиры можно найти в сети. Даже курсы есть, для тех, кому денег не жалко.

(104)я грю не про всех риелторов, а только про некоторых..
в (98) указаны все плюсы хороших риелторов, а таких менее 20% от всех.

80% риелторов - тупые алчные жадные офцы. ИМХО

(128) девочка...
слив засчитан...
сиди дальше в своих интернетах

трололо такое трололо

(0) >> Подскажите какие проблемы могут возникнуть при покупке кв без риэлтора

Такие-же, как и при покупке с риелтером. Участие риелтора не защищает ни от чего.
Но через риелтера хлопот меньше. Как в поиске, так и в оформлении, часть бумажной работы он на себя берет.

(98)
>>некоторые риелторы имеют связи в банках и помогают в получении ипотеки
лишь бы потом за мошеничество не посадили

>>еще один плюс риелтора - они ускоряют проведение сделки, потому что знают что где и как.
ога... лишь бы потом документы косячными не оказались

>>миф... банк ни чем не лучше риелтора
услуги банка уже включены в стоимость, им не нужно отдельно платить

(132) часть денег тоже... на стоимость квартиры еще может обмануть и подсунуть неликвид, лишь бы побыстрее свою денежку заработать

(120) История семьи Чалаевых всё-таки не есть массовый случай. И, кстати, страховая компания МАКС, в которой они имели несчастье страховаться имеет наихудшую репутацию среди российских страховых компаний.

(130) Я у тебя разрешения не спрашивала где мне сидеть и что делать. Я свое мнение высказала, если оно с твоим не совпало - значит я все правильно делаю :)

(136) ты вообще ничего не делаешь, но лезешь с советами
и у меня не мнение в отличие от тебя, а практика

(134) Ну, самому тоже варежку разевать не надо. Я, кстати, риелтору не платил, платил продавец.

Просто найти сейчас прямые предложения от продавца -- изрядная проблема. Из всех объяв дай бог 10% -- прямые продажи, остальные через риелторов.

(138) причем здесь риелтор продавца? он то как раз тебя кинуть постарается...
речь о своем риелторе

(133) мля.. какое мошеничество..
есть непогашенный автокредит остаток 40 тыщ руплей на год.
звонит афца из банка. грит или вы его гасите или сумма ипотеки на 400 тыщ меньше.

как потом оказалась она новенькая :)

но без риелтора я бы одобрение ипотеки на нужную сумму не получил.
кста.. с риелтором связался тока по одной причине. хорошая знакомая директора фирмы где я работаю.

(136) мадам, вы сколько квартир купили- продали?

+(138) Ну и цепочку альтернатив без риелтора выстроить трудновато. Впрочем, это не должно быть проблемой крайнего звена в цепочке.

(140) т.е. риелтор подделал документы, изменил сведения о доходах и расходах, поэтому дальше кредит на большую стоимость?
так это же мошенничество в чистом виде,
до 3лет колонии
ст 159 УК РФ

(141) Я планирую покупать квартиру, к чему вопрос?

(142) это не твоя забота, ты приходишь с деньгами - своими и банка, единственно без своего риелтора, тебя чужие постараются по всем моментам на деньги прокинуть

(143)решение дать не дать принимает работнек ;)

(137) Не надо так нервничать. У тебя есть практика - я за тебя только рада. У меня пока есть только мнение, и причем здесь лезешь с советами? Где я это я призвала всех поступать исключительно только так?

(139) Как ни странно, в моем случае риелтор продавца удержал сделку от срыва, когда банк мне одобрение затягивал. То есть на меня сработал ;-)

меня риэлторы сами отпугнули, на этапе выбора квартиры. когда к ним обратился, только за услуги ипотечного менеджера (это типа за сбор бумаг для банка) запросили 30 тыр. я в уме прикинул, сколько же они попросят за все остальное и решил послать их в зад...

(143) нет.. тупо позвонила и попросила еще раз проверить документы и расчеты. я же грю.. девка которая проверяла мои документы новенькая афца, тупая как большинство, которой покуй на всё.

(149)предложил бы 10 - согласились :)

(145) Свои скорее прокинут ... особенно, если работают по такой системе, как в ИНКОМе.

(151) мои попытки получить объяснение как связаны 40 и 400 тыщ - низя, комерческая тайна :)

(151) возможно ;)...

(146) от банка зависит и от вида кредита, не до каждого кредитного инспектора доберешься
(147) ты призываешь людей бесполезно потратить деньги и при этом охуливаешь банки и страховую

(148) да-да... они могу и продавца нагнуть на скидку, т.к. денег хочется ...
всем же летом хочется на моря съездить

(153) к (150)

(149) если и обращаться, то только по рекомендации
ибо они ленивые и обманщики просто жуть

(149) Меня отпугнули самой системой оплаты. Типа я называю сумму, которую хочу заплатить, они мне предлагают за эту сумму квартиры. Разница между этой суммой и ценой, на которую они уговорят продавца -- их профит.

(153) вилами на воде писано, 90% риелторов вообще ничего не умеют и ничего не делают

(157) а вот с этим согласен.. риелторы - зло!
а большинство риелторов - тупое и жадное зло!

(158) имя героев в студию!
инком?

(159)есть такое, но ты же ожешь их заставить делать что тебе надо.

(161) Оне самые.

(158)да ради бога :)
указываешь срок и точную характеристику жилплощади с точностью до улиц.

(163) мне тут риелтор недавно рассказывал, что инкомовцы не любят работать с инкомовцами (там же типа франчайзинга сеть)
т.е. если у одного отделения есть клиент, а у другого квартира, то предпочитаются не связаться, ибо жадные оба ))) не догворятся

(164) тебе квартиру надо купить или бирюльки поиграть?

кста, нащот риэлторов.
мне в свое время мой риелтор сильно помог.
она нашла покупателя, который отдал деньги сразу после подписания ДКП.

(166)мне надо квартиру, но не абы где, а там где мне надо.

(167) сейчас регистрация ДКП по ипотеки - 5 дней
(168) так они тебе тупо прайс с ценами распечают с винера + 15%  и все

(155) Да ладно, какое "охуливание". Я пишу, что целиком доверять их проверке не стоит. А стоит или нет тратить деньги на проверку квартиры - это уж каждый сам решит исходя из своих сил/знаний/возможностей.

за месяц цена хаты, которую я взамен брал выросла на 10-ку.

(167) в тырнете есть всё.. я своим риелторам сам варианты подгоняю :)
правда более 90% есть в Виннере(им то они и пользуются)

(170)
т.е. ты считаешь что лучше заплатить за ту же проверку, что сделает бесплатно банк и страховая?

денег много? можете я тебе лучше витаминку пропишу и дешевле и эффект тот же

(169)это в 2006 г. было

(164) А вот хрен. Квартиры будут они предлагать, а не я. Кроме того, они еще запросили некоторую, не очень малнькую сумму вперед, просто за заключение договора со мной, не зависимо от результа их работы.

(175) миель в 2007 году, хотел 100 или 150 тыров за сделку + 15 за поиск по базе вариантов (ездить смотреть надо было самому)

(175)бгг, на таких условиях пусть ждут других идиотов.

(173) ни банк, ни страховая, ни риелтор никаких проверок не делают.. они только проверяют что бы в документах на сделку было всё чисто. все!
больше им ниче не интересно.

правда хороший риелтор может подсказать возможные риски..
кста вот хорошая ссылка..

http://www.re77.ru/troubles.php

(173) Нет, ты меня не понял. Проверять самому - это не заказать проверку у риэлтора. Риэлтор, банк или страховая - это одно и тоже, везде сидят люди, которым твои проблемы не так важны как тебе.

(179) всю информацию, что можно получить ОФИЦИАЛЬНО они проверяют и смотрят...
как будешь проверять ты?

"в документах на сделку было всё чисто" - документы на сделку куплю-продажи соответствовали требованиям законодательства и прочего..

(179) а может у тебя родственники работают в регпалате, фнс или еще где?

(176) Эти за поиск 50, вроде, запросили. Ну а за сделку я написал, как они профит получают.

(178) банк и страховая требуют гораздо больше документов, чем требуется для регпалаты...
т.е. всю информацию которую можно получить официально они проверяют...
неофицильно может то же проверяют, но кто об этом расскажет?

(178) ты положил сайт

(144) дикобразко и я покупали. по ипотеке т.е. по макс кол-ву бумаг и гемора. Поэтому реалии нам известны с риелтерами и проверками квартир. так что не стоит спорить

достаточно попросить вписать в договор ответсвенность за "проверку" и сразу станет понятно чего они проверяют :)

(180) Скажи мне.. в банке проверяют всю историю квартиры, с момента постройки, или только последнюю сделку?

(176) По крайней мере, когда у риелтора виксированная цена за сделку, у него нет интереса пытаться впихнуть тебе дерьмо по цене конфетки.
Но 100-150 тыр. это таки больно. Не, если, скажем, трешку в Москве покупать, то оно, может, и не заметно, но если однуху в МО ...

(184) например если квартира продовалась за год 10 раз.. банку и страховой пофик. а грамотный риелтор должен обратить твое внимание на это.

(186) В споре, как известно, рождается истина. Я вот всегда с удовльствием послушаю обе стороны и сделаю свой вывод. Я тоже.. покупала по ипотеке, но прервала сделку.

(189) речь про однуху в МО

(188)  расскажи, как это сделать официально, а не просто прочитать мантру, о том что надо проверять)

(190) если квартира продаваль за год 10 раз, тебе скорее всего пошлют с такой квартирой  и будут абсолютно правы

(190) Как минимум страховой не должно быть на это пофиг. Ну, если только это не МАКС, которые не платят никогда.

(193) нужны неофициальные связи в регпалате и желательно в паспортном столе...
так же бабульки на лавочке у подъезда рулят..
но мля... сейчас ни бабулек не лавочек почти не осталось

(190) Наоборот. Риэлтер бабки взял и нет его, а страховой и банку потом возись со всем этим

(182) Нет, к сожалению, таких родственников. Но ищу через общих знакомых. Сейчас я смогу проверить не выбывал ли кто-нибудь в МЛС из квартиры.

(192) >> расскажи, как это сделать официально

Потребовать у собственника соответстующую выписку из регпалаты. Ему дадут.

(192) Официально - никак. Если б все было возможно официально, я бы тогда и проверке банка доверяла бы :)

(198) Вполне возможно официально. Никаких связей не нужно.

(196) МЛС это полдела, самое фиговое это наследство
(197) обычную и тебе дадут, но там только сведения об обременениях...
а в расширенной какие сведения?

в страховой и банке сидят мальчики и девочки.. которые сегодня работают, а завтра нет. причем эти мальчики и девочки ни за что не отвечают. в случае проблем. в дело вступают юристы банка или страховой.

обсуждая риелторов я думаю имеет смысл говорить о профессионалах(которых к сожалению очень мало).

тупой безграмотный жадный риелтор - зло! тут и так все понятно..

(197)хорошо, если собственник адекватный попадется.
много кто просто найдет другого покупателя.

(201) их не мало, их почти нет... и даже они дико ленятся...
так что не вижу смысла обсуждать сферического коня в вакууме...
да и не станут они работать по тем сделкам, на которые может рассчитывать обычный 1С-ик...
у них сделки идут совсем по другим суммам

(199) эту http://www.rosreestr.ru/registrations/information_deliveries/
можно получить за час...
по любой квартире...
только толку от нее не много

(200) В расширенной история всех переходов прав собственности.
(202) А если собственник неадекватный, то, может быть, лучше поискать другого продавца?

(203) "их не мало, их почти нет... и даже они дико ленятся... "
с этим тоже согласен на все 100% :)

(205) эта база ведется с  1998 года

(200) Самое фиговое, это нарушение прав несовершеннолетних.

(199) Официально не все можно получить, к сожалению

(202) Ну, обычно очередь из покупателей на квартиру не стоит. И бывает выгодней отдать справку, что требуется, чем ждать второго покупателя.

(210) кхм... очень спорно, им с ипотечниками лень связываться, а уж еще куда то справку бежать получать

(210) Во-во. А нежелание такую справку давть уже должно наводить на мысли.

(200) Да понятно, что полдела, но хоть что-то. Я не останавливаюсь, ищу дальше связи. А вот квартиру, хоть раз побывавшую в наследстве не возьму НИКОГДА.

(210)от объекта недвиги зависит.
ясен пень что неликвид бог знает где так не продашь.

(211) Покупателя на вторичну с кэшем в нынешнее время можно ждать до второго пришествия.

(213) хочешь историю ? :))
сейчас в Мытищах можно взять хорошую однушку, всего 3,6 млн, когда аналогичные стоят 3,8-3,9
собственница одна бабушка-пенсионерка, квартиру куплена с первички

хочешь? :)) правда там есть один нюанс :))

(213) Это половину вторички отбросить придется.

(215) хорошие однушки уйдут влет

+(216) кому интересен нюанс? :))

(2160 Бабушка не вполне в здравом уме и трезвой памяти?

+(216) дому всего 3 или чуть больше лет
(220) да :))

(214) И от ситуации на рынке тоже зависит. Сейчас покупателей не так много, и можно договориться с продавцом.

(220) тьфу... нет...
бабушка вполнее дееспособна

(218) За кэш люди предпочитают новострой покупать.

(216) Пока меня больше интересуют нюансы, чем квартира :) Рассказывай, если не лень :)

(224) новострой может идти как вторичка , см (216)

(223) Дееспособна де юре или де факто?

(225) у бабушки муж умер 3 месяца назад...
подробнее надо пояснять? :)

(227) и де юро и де факто :))

(225) Да, кстати.. у бабушек тоже бы не хотела покупать.. Чтоб потом не узнать, что она дескать, в силу возраста не отдавала отчет в своих действиях.

(226) Под новостроем я понимаю именно покупку у застройщика, из первых рук.

(231) это только интересно инвесторам, кому то нужно купить, что бы жить

(228) Конечно надо! а муж.. был ли прописан на продаваемой ж/п?

(228) Дааа уж, ньюанс так ньюанс ...

(233) нет... и в документах на собственность не значился и бабушка о нем молчала :)

(217) Ну не половину, но приличный кусок. Но я готова ждать квартиру, которая меня устроит по документам.

(236) приватизация устроит?

(235) Еще, наверно и дети есть.

(237) Хи-хи :-)

(238) а это не известно

(238) а помимо детей, могут быть еще и родители быть живы, некоторые и до 100 живут

(240) да даже уже и не важно.

(241) За нюанс спасибо, еще один в мою копилку, хотя все их, конечно, не соберешь, к сожалению. В общем, я работать, а то забила на все, увидев животрепещущую тему :)

Так с этой конкретной бабкой что не так?

+(244) давай все подробности..
если ДКП только на бабушку не вижу проблем с мертвым дедушкой :)

(243) плохо, когда альтернатива...
часто из за жадности риелторов сделки разваливаются

а насчет нюанса, пжл... это просто на прошлой недели риелтор один рассказал

(244)
совместно нажитое имущество, т.е. половина квартиры деда, хоть и куплена на бабку...
даль от этой половине идет жене, т.е. бабушке отходит 1/4, итого у бабушки 3/4, а на оставшиеся 1/4 могут претендовать дети и родители деда

я брал без риэлтора, риэлтор берет токо за поиск покупателя, то есть у кого нет желания искать тратить свое драгоценное время, если риэлторск4ая компания, то еще какая-то небольшая защита будет, если компания не хочет портить репутацию себе.
ну еще кто хочет расширить свою площадь тому может сложнее будет без риэлтора.
ну и многое завсит от города. Имхо честных риэлторов не бывает, где -нить да обманет.

(245) совместно нажитое имущество, если куплено в браке, то поехер, кто в ДКП

*
овместно нажитое имущество, т.е. половина квартиры деда, хоть и куплена на бабку...
т.е. половина деда, половина бабки, из доли деда половина идет жене, т.е. бабушке отходит 1/4, итого у бабушки 3/4, а на оставшиеся 1/4 могут претендовать дети и родители деда

в общем мужики, пишите завещания на жену, что бы не было проблем потом ;)

(246) А чо, бабка хату прям за деньги купила, а не получила еще при сталине и потом приватизировала?

Если бы я сегодня подходил к вопросу покупки квартиры я поступил бы так - сначала выбрал район - потом дом в этом районе - выбирал бы так: сначала поездил бы в него или пожил бы в нем - погулял бы ночью /днем/ в выходные, дом бы выбирал так - посмотрел подъезд/контингент людей/квартиры/состояние квартир и подъезда/машины у подъезда где и сколько паркуется - не вонючи ли/ потом бы уже , когда отдал залог смотрел бы на соседей и состояние лестничной клетки. - следующую квартиру буду брать только так.

(251) дому всего 3 года... видимо дети купили, оформили на бабку теперь решили продать

(252) а шо, уже места на кладбище сдают?

(246) "риелтор рассказал"...
вот в этом и заключается работа риелтора. ИМХО

учесть все возможные риски и поставить об этом в курс покупателя..

Причем не важно скольку буду ждать квартиру в конкретном доме - практика показывает, что в любом выбранном доме в москве можно купить квартиру весь вопрос времени (от недели до полугода) У меня сейчас время терпит и работает на меня.

(252) что соседи шумят?

(252) Н.Носов " Фантазеры" не про тебя написал? :)

(255) а это хороший риелтор...
на лексусе ездит ;)

(252) ждал готовился купил квартиру.. а вместе с тобой квартиру в этом же доме купил табор цыган :))))

(256) дом надо строить, квартира это всегда общежитие

(259) та про че и речь.. грамотный риелтор это плюс.. но только где его взять?

(262) хз... это не мой :))

(261) ага.. под ебургом элитный котеджный поселок.. жили не тужили, даже радовались.
а потом чудо купило там землю и строит пару многоэтажек :)

Кстати , Сейчас очень дешовые квартиры в Коммунарке - это уже Москва со вчерашнего дня и практически Центр нового города! А трешка там стоит примерно 3500 000 рублей (105 кв метров) ну и на ремонт 400 000 р - так как стены ровные под чистовую отделку , а потолки надо делать только натяжные причем везде и в коридоре тоже

в +(264) http://rusanalit.livejournal.com/1169069.html

Если я счас пбыстренько продам за 4800 000 р свою хатку и куплю треху в коммунарке так же через ипотеку то платеж у меня будет всего лишь 7000 руб в месяц!

(264) можно сжечь ;)
(265) бугага, жги дальше

(267) и потеряешь в пенсии

Ничего не потеряю - это Москва уже.

Короче, всех риэлтеров надо расстреливать за спекуляцию как при Сталине

Кстати, надо спросить волшебника пусть расскажет как счас цены полетели на этом участке - Подольск-Апрелевка-Щербинка.

(252) Я брал год с небольшим назад хрущ и сдал в аренду. Сначала арендаторы ворчали, что в подъезде воняет, пьют пиво во дворе и т.д. Через полгода эта алкашня съехала - чистый подъезд стал, во дворе спокойнее. Точно так же можно купить конфетку, а через полгода на в соседнюю квартиру алкаши/цыгане и т.д. поселятся.

(271) Не шуми - придет ВР - он счас в ИнкомНедвижимости работает - и всех ЗАеБАНИТ

(270) ссылку :)))

Господа, а какие риски при обмене на меньшую с доплатой? В этом случае риэлтор необходим (даже как фикция) или можно самому впрягаться? Сложность в этом случае возрастает?)

(274) он другим занимается, он в голове работает, а там риелторы совсем другие

(276) нЭт обмена...
это у тебя получается альтернатива...
нужно купить меньшую, продать большую

(272) он не в курсе...
да и никто их в состав Москвы вводить не собирается, если чо

Территория Москвы увеличится на 144 тыс. га

(280) ну тогда беги лошок, покупай быстреньку недвигу,
главное сбагри ее быстрее, что до всех дойдет, что ее никто к МСК присоединять не собирается

(228) Вот против таких ньюансов еще архивную выписку из домовой книги брать надо, чтобы посмотреть, а кто еще был там прописан.

(282) он не был прописан

(283) Ну в пасперте у бабки все равно штамп есть, и сразу вопрос возникает "а где дед"

(284) ну и дальше? скажет что купила до замужества :)

(283) Тогда веселее.

http://maps.yandex.ru/?um=lpszqj6ieME-7GrGR5hccVrxeR1Yk3r4&l=map

<< архивную выписку из домовой книги >>

Как сто лет назад, представляете какой размах для ...

(98) >> некоторые риелторы имеют связи в банках и помогают в получении ипотеки.

просто телефоны под рукой.
и сейчас не тот рынок что-бы рулили "СВЯЗИ" сейчас тупо рулят бабки.

(285) Да пофиг когда купила, предъяви деда иниипет

(280)цену определяют другие параметры ;)

(290) иди не хер, следующий! :)
тебе квартиру со скидкой продают, а ты еще и выеживаешься

(289) связи рулят всегда :)

"Пока об этом (создании столичного федерального округа - ред.) речь не идет, мы пока докладывали президенту о дополнительной территории, за счет которой расширяется город Москва. Президент говорил о возможности создания федерального округа, подразумевая скорее идеологию развития Москвы - это столица, специальная территория, которая развивается не только с учетом требований и нужд субъекта, но и федеральных органов власти. Поэтому пока никаких решений о создании формального федерального округа не принималось", - Собянин, отвечая на вопросы журналистов.
http://ria.ru/politics/20110711/400173731.html

(285) просто скажет никому не интересно. потребуют св-во о браке. там все есть. если куплена после замужества то требуют нотариальное разрешение от супруга на продажу

(285) Как она скажет, если дому меньше лет, чем она замужем?

(292) А чо следующий? Можно подумать, к ней очередь неграмотных лохов с лямами, аж прям деруцца меж собой чтобы мутную хату купить

(297) это Москва :) ну или почти Москва

Кстати, всё-же есть контрпример, когда кризис только попёр хорошие знакомые сподобились купить жильё (своё продавали, добавляли пока нал ещё не съеден инфляцией, другое покупали)... то-ли т.к. рынок тогда просто умер на тот момент то-ли так сложилось, но цепочка была из где-то 10 клиентов которых вели несколько риэлторских агенств... и уже практически в момент сделки стало известно что на одной из квартир кто-то из прописанных (в реале жили их родители а они сами имели своё жильё) отказывается выписываться или типа что-то того... короче риэлторы сказали всем покупателям-продавцам - завтра на этом-же месте в это-же время... за сутки проблемма была решена...

(299) у риелтеров всегда в таких сделках есть запасной вариант. Не новость когда тебя риэлтер вел к сделке а потом все сорвалось. Как оказывается ты был запасным вариантом.

(117) Ну как сказать, так как цена за квартиру была хорошая, надо ли продавцам такой гемор, если через неделю-две появится другой покупатель с наликом?

(301) то что цена хорошая, тебе риелтор рассказал? :))

(252) прямо про меня написал, а муж меня параноиком называл! Я специально гуляла с ребенком мимо дома, в котором собирались покупать квартиру, заходила во двор. Мне повезло, в подъезде живет очень разговорчивая бабуля, которая ежедневно сидела во вдоре на скамеечке. Вот это язык, так язык!

(303) наверное, ты тему из (20) прочитала, про Чалаевых.

(303) бабульки на скамейке это хорошо

(304) :) я параноик, действительно и очень переживала, когда покупали квартиру. Помимо того, что банк проверял квартиру, страховки все оформляли, я еще безопасников с работы попросила проверить "чистоту" квартиры, и вот разговоры с соседями:) Состояние подъезда тоже было очень важно, чтобы не гадили и было ухожено, потому как дом старый. Но у нас мало соседей, всего 9 квартир в подъезде, так что все на виду.

а параноиком стала как раз из-за таких вот случаев, как в (20), которые когда-то где-то были прочитаны и отложились в памяти.

(303) ну практически также. купили в районе где жили (снимали) долго.

А те кто продавал нашу, покупали сыну. дело было в Королеве.
Сыну хотели в москве. За те деньги что выходили, они смотрели в москве, и также наблюдали за двором после просмотра. Еще показатель сходить в местные продуктовые магазины и посмотреть на народ.

В результате решили в Королеве остатся.

(308) да есть такой момент, в Москве такое ощущение, что москвичей уже и не осталось...
одни пришлые снимающие

А как отличить москвича от легионера?

(309)родившихся тут и далее <30%

(311) имел ввиду собственников жилья

Сейчас из банка звонили.., приглашают на беседу, как я понял это будет что-то типа психологической беседы, после чего будут решать давать нам ипотеку или нет...
Если кто сталкивался, расскажите что там спрашивают и тд. ..., в общем как себя вести надо идя на эту беседу?

(313)а тебе не пох, что там будут спрашивать ? ;)

если от этого зависит дадут или не дадут, то не пох...

(315) че за банк?

(316) Сбер