Привет всем!
Подскажите какие проблемы могут возникнуть при покупке кв без риэлтора по ипотеке в МО?
Как застраховаться от кидалова?

(215) хорошие однушки уйдут влет

+(216) кому интересен нюанс? :))

(2160 Бабушка не вполне в здравом уме и трезвой памяти?

+(216) дому всего 3 или чуть больше лет
(220) да :))

(214) И от ситуации на рынке тоже зависит. Сейчас покупателей не так много, и можно договориться с продавцом.

(220) тьфу... нет...
бабушка вполнее дееспособна

(218) За кэш люди предпочитают новострой покупать.

(216) Пока меня больше интересуют нюансы, чем квартира :) Рассказывай, если не лень :)

(224) новострой может идти как вторичка , см (216)

(223) Дееспособна де юре или де факто?

(225) у бабушки муж умер 3 месяца назад...
подробнее надо пояснять? :)

(227) и де юро и де факто :))

(225) Да, кстати.. у бабушек тоже бы не хотела покупать.. Чтоб потом не узнать, что она дескать, в силу возраста не отдавала отчет в своих действиях.

(226) Под новостроем я понимаю именно покупку у застройщика, из первых рук.

(231) это только интересно инвесторам, кому то нужно купить, что бы жить

(228) Конечно надо! а муж.. был ли прописан на продаваемой ж/п?

(228) Дааа уж, ньюанс так ньюанс ...

(233) нет... и в документах на собственность не значился и бабушка о нем молчала :)

(217) Ну не половину, но приличный кусок. Но я готова ждать квартиру, которая меня устроит по документам.

(236) приватизация устроит?

(235) Еще, наверно и дети есть.

(237) Хи-хи :-)

(238) а это не известно

(238) а помимо детей, могут быть еще и родители быть живы, некоторые и до 100 живут

(240) да даже уже и не важно.

(241) За нюанс спасибо, еще один в мою копилку, хотя все их, конечно, не соберешь, к сожалению. В общем, я работать, а то забила на все, увидев животрепещущую тему :)

Так с этой конкретной бабкой что не так?

+(244) давай все подробности..
если ДКП только на бабушку не вижу проблем с мертвым дедушкой :)

(243) плохо, когда альтернатива...
часто из за жадности риелторов сделки разваливаются

а насчет нюанса, пжл... это просто на прошлой недели риелтор один рассказал

(244)
совместно нажитое имущество, т.е. половина квартиры деда, хоть и куплена на бабку...
даль от этой половине идет жене, т.е. бабушке отходит 1/4, итого у бабушки 3/4, а на оставшиеся 1/4 могут претендовать дети и родители деда

я брал без риэлтора, риэлтор берет токо за поиск покупателя, то есть у кого нет желания искать тратить свое драгоценное время, если риэлторск4ая компания, то еще какая-то небольшая защита будет, если компания не хочет портить репутацию себе.
ну еще кто хочет расширить свою площадь тому может сложнее будет без риэлтора.
ну и многое завсит от города. Имхо честных риэлторов не бывает, где -нить да обманет.

(245) совместно нажитое имущество, если куплено в браке, то поехер, кто в ДКП

*
овместно нажитое имущество, т.е. половина квартиры деда, хоть и куплена на бабку...
т.е. половина деда, половина бабки, из доли деда половина идет жене, т.е. бабушке отходит 1/4, итого у бабушки 3/4, а на оставшиеся 1/4 могут претендовать дети и родители деда

в общем мужики, пишите завещания на жену, что бы не было проблем потом ;)

(246) А чо, бабка хату прям за деньги купила, а не получила еще при сталине и потом приватизировала?

Если бы я сегодня подходил к вопросу покупки квартиры я поступил бы так - сначала выбрал район - потом дом в этом районе - выбирал бы так: сначала поездил бы в него или пожил бы в нем - погулял бы ночью /днем/ в выходные, дом бы выбирал так - посмотрел подъезд/контингент людей/квартиры/состояние квартир и подъезда/машины у подъезда где и сколько паркуется - не вонючи ли/ потом бы уже , когда отдал залог смотрел бы на соседей и состояние лестничной клетки. - следующую квартиру буду брать только так.

(251) дому всего 3 года... видимо дети купили, оформили на бабку теперь решили продать

(252) а шо, уже места на кладбище сдают?

(246) "риелтор рассказал"...
вот в этом и заключается работа риелтора. ИМХО

учесть все возможные риски и поставить об этом в курс покупателя..

Причем не важно скольку буду ждать квартиру в конкретном доме - практика показывает, что в любом выбранном доме в москве можно купить квартиру весь вопрос времени (от недели до полугода) У меня сейчас время терпит и работает на меня.

(252) что соседи шумят?

(252) Н.Носов " Фантазеры" не про тебя написал? :)

(255) а это хороший риелтор...
на лексусе ездит ;)

(252) ждал готовился купил квартиру.. а вместе с тобой квартиру в этом же доме купил табор цыган :))))

(256) дом надо строить, квартира это всегда общежитие

(259) та про че и речь.. грамотный риелтор это плюс.. но только где его взять?

(262) хз... это не мой :))

(261) ага.. под ебургом элитный котеджный поселок.. жили не тужили, даже радовались.
а потом чудо купило там землю и строит пару многоэтажек :)

Кстати , Сейчас очень дешовые квартиры в Коммунарке - это уже Москва со вчерашнего дня и практически Центр нового города! А трешка там стоит примерно 3500 000 рублей (105 кв метров) ну и на ремонт 400 000 р - так как стены ровные под чистовую отделку , а потолки надо делать только натяжные причем везде и в коридоре тоже

в +(264) http://rusanalit.livejournal.com/1169069.html

Если я счас пбыстренько продам за 4800 000 р свою хатку и куплю треху в коммунарке так же через ипотеку то платеж у меня будет всего лишь 7000 руб в месяц!

(264) можно сжечь ;)
(265) бугага, жги дальше

(267) и потеряешь в пенсии

Ничего не потеряю - это Москва уже.

Короче, всех риэлтеров надо расстреливать за спекуляцию как при Сталине

Кстати, надо спросить волшебника пусть расскажет как счас цены полетели на этом участке - Подольск-Апрелевка-Щербинка.

(252) Я брал год с небольшим назад хрущ и сдал в аренду. Сначала арендаторы ворчали, что в подъезде воняет, пьют пиво во дворе и т.д. Через полгода эта алкашня съехала - чистый подъезд стал, во дворе спокойнее. Точно так же можно купить конфетку, а через полгода на в соседнюю квартиру алкаши/цыгане и т.д. поселятся.

(271) Не шуми - придет ВР - он счас в ИнкомНедвижимости работает - и всех ЗАеБАНИТ

(270) ссылку :)))

Господа, а какие риски при обмене на меньшую с доплатой? В этом случае риэлтор необходим (даже как фикция) или можно самому впрягаться? Сложность в этом случае возрастает?)

(274) он другим занимается, он в голове работает, а там риелторы совсем другие

(276) нЭт обмена...
это у тебя получается альтернатива...
нужно купить меньшую, продать большую

(272) он не в курсе...
да и никто их в состав Москвы вводить не собирается, если чо

Территория Москвы увеличится на 144 тыс. га

(280) ну тогда беги лошок, покупай быстреньку недвигу,
главное сбагри ее быстрее, что до всех дойдет, что ее никто к МСК присоединять не собирается

(228) Вот против таких ньюансов еще архивную выписку из домовой книги брать надо, чтобы посмотреть, а кто еще был там прописан.

(282) он не был прописан

(283) Ну в пасперте у бабки все равно штамп есть, и сразу вопрос возникает "а где дед"

(284) ну и дальше? скажет что купила до замужества :)

(283) Тогда веселее.

http://maps.yandex.ru/?um=lpszqj6ieME-7GrGR5hccVrxeR1Yk3r4&l=map

<< архивную выписку из домовой книги >>

Как сто лет назад, представляете какой размах для ...

(98) >> некоторые риелторы имеют связи в банках и помогают в получении ипотеки.

просто телефоны под рукой.
и сейчас не тот рынок что-бы рулили "СВЯЗИ" сейчас тупо рулят бабки.

(285) Да пофиг когда купила, предъяви деда иниипет

(280)цену определяют другие параметры ;)

(290) иди не хер, следующий! :)
тебе квартиру со скидкой продают, а ты еще и выеживаешься

(289) связи рулят всегда :)

"Пока об этом (создании столичного федерального округа - ред.) речь не идет, мы пока докладывали президенту о дополнительной территории, за счет которой расширяется город Москва. Президент говорил о возможности создания федерального округа, подразумевая скорее идеологию развития Москвы - это столица, специальная территория, которая развивается не только с учетом требований и нужд субъекта, но и федеральных органов власти. Поэтому пока никаких решений о создании формального федерального округа не принималось", - Собянин, отвечая на вопросы журналистов.
http://ria.ru/politics/20110711/400173731.html

(285) просто скажет никому не интересно. потребуют св-во о браке. там все есть. если куплена после замужества то требуют нотариальное разрешение от супруга на продажу

(285) Как она скажет, если дому меньше лет, чем она замужем?

(292) А чо следующий? Можно подумать, к ней очередь неграмотных лохов с лямами, аж прям деруцца меж собой чтобы мутную хату купить

(297) это Москва :) ну или почти Москва

Кстати, всё-же есть контрпример, когда кризис только попёр хорошие знакомые сподобились купить жильё (своё продавали, добавляли пока нал ещё не съеден инфляцией, другое покупали)... то-ли т.к. рынок тогда просто умер на тот момент то-ли так сложилось, но цепочка была из где-то 10 клиентов которых вели несколько риэлторских агенств... и уже практически в момент сделки стало известно что на одной из квартир кто-то из прописанных (в реале жили их родители а они сами имели своё жильё) отказывается выписываться или типа что-то того... короче риэлторы сказали всем покупателям-продавцам - завтра на этом-же месте в это-же время... за сутки проблемма была решена...

(299) у риелтеров всегда в таких сделках есть запасной вариант. Не новость когда тебя риэлтер вел к сделке а потом все сорвалось. Как оказывается ты был запасным вариантом.

(117) Ну как сказать, так как цена за квартиру была хорошая, надо ли продавцам такой гемор, если через неделю-две появится другой покупатель с наликом?

(301) то что цена хорошая, тебе риелтор рассказал? :))

(252) прямо про меня написал, а муж меня параноиком называл! Я специально гуляла с ребенком мимо дома, в котором собирались покупать квартиру, заходила во двор. Мне повезло, в подъезде живет очень разговорчивая бабуля, которая ежедневно сидела во вдоре на скамеечке. Вот это язык, так язык!

(303) наверное, ты тему из (20) прочитала, про Чалаевых.

(303) бабульки на скамейке это хорошо

(304) :) я параноик, действительно и очень переживала, когда покупали квартиру. Помимо того, что банк проверял квартиру, страховки все оформляли, я еще безопасников с работы попросила проверить "чистоту" квартиры, и вот разговоры с соседями:) Состояние подъезда тоже было очень важно, чтобы не гадили и было ухожено, потому как дом старый. Но у нас мало соседей, всего 9 квартир в подъезде, так что все на виду.

а параноиком стала как раз из-за таких вот случаев, как в (20), которые когда-то где-то были прочитаны и отложились в памяти.

(303) ну практически также. купили в районе где жили (снимали) долго.

А те кто продавал нашу, покупали сыну. дело было в Королеве.
Сыну хотели в москве. За те деньги что выходили, они смотрели в москве, и также наблюдали за двором после просмотра. Еще показатель сходить в местные продуктовые магазины и посмотреть на народ.

В результате решили в Королеве остатся.

(308) да есть такой момент, в Москве такое ощущение, что москвичей уже и не осталось...
одни пришлые снимающие

А как отличить москвича от легионера?

(309)родившихся тут и далее <30%

(311) имел ввиду собственников жилья

Сейчас из банка звонили.., приглашают на беседу, как я понял это будет что-то типа психологической беседы, после чего будут решать давать нам ипотеку или нет...
Если кто сталкивался, расскажите что там спрашивают и тд. ..., в общем как себя вести надо идя на эту беседу?

(313)а тебе не пох, что там будут спрашивать ? ;)

если от этого зависит дадут или не дадут, то не пох...

(315) че за банк?

(316) Сбер