Добрый день!

Берем квартиру по ипотеке, у знакомого. Соответственно решили обойтись без риелтеров. Конечно с проверкой документов к юристу обращусь перед окончательной подписью.

Решение по ипотеке банк одобрил, продавец документы все собрал (а какие он должен собрать был?). Какие дальнейшие действия? Куда идти писать договор (к нотариусу, в юстицию)? Какие документы туда нести? Кто так покупал, расскажите.

(0)скупой платит дважды

(0) если ты по ипотеке покупаешь, то банк тебе список доков обязан выдать. кроме того банк сам ведет сделку и нотариусов предоставляет

(1) +1

З.Ы. обычно банки заставляют проводить сделку через риэлторов

+(1)обычно нормальные риэлторы проверяют квартиру по базам данным и хозяев.
Конечно 100% гарантии это не даст, но без них - вообще нет гарантии.

(1) а дурак всю жизнь. риелтерам.

(4) буга га. фантазер

можно и без риелтора, мы брали, главное доки правильно оформить.

(2) А он в рамках ипотеки сделку ведет или за отдельную сумму?
(7) Вот про это и речь. Какие доку и с чего начать?

(6)ничего подобного. У меня так несколько знакомых покупали.
Если он покупает у ДСК - это одно, а с рук - другое

(4) по каким базам? выписку о переходе прав из юстиции, чтобы узнать историю-покупок продаж, и самому взять можно, а выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто, когда и по каким причинам выписан был - ни разу не слышала, чтобы риэторы брали

(4) Что они проверяют? Ничего, только деньги дерут!

(8) 1. в рамках. у меня был ВТБ 24 так там сделка только на территории банка т.к. деньги в ячейку банка до регистраци закладываются + нотариусы на сделку только аккредитованные банком.

За сделку 15 т.р. отдали это все копии нотариуса, заверение, подготовка договором и прочее. мы только бумажки подписывали а они бегали. Нотариус предоставляет своих помошников.

(9) еще раз - фантазер. а знакомые потратили бабло - надо же им как-то обосновать правильность.

автор что за банк у тебя непонятный. помоему об этом все еще заранее известно.

(12) Хорошо если так, нам банк после того как решение одобрили сказали только что подыскивайте вариант и все. Но у нас Сбер. Там может быть все через опу

(15) сомневаюсь. у сбера все еще параноидальнее. Ты поинтерисуйся у них по поводу как будет проходить сделка.

(3) только лохов

ибо банку в разы проще без риелторов

(16) Хорошо, спасибо что объяснил, выясню у банка.

(15) сберу вообще на все похер...
пишите договор и несите документы в рег. палату

(0)

1.Справку в домуправлении возьмите с хозяином. О том что квартира никуда не заложена и никакой банк под нее не давал кредиты

2.Проверить документы у продавца и сверить с документами на квартиру,что это он и есть.

3. Желательно никаких генеральных доверенностей.Дела вести только с реальных хозяином.

При соблюдении этих условий риск что тебя кинут существенно снижается без всяких риэлторов.

Нихрена риэлторы не проверяют.
Нотариус тоже уже не нужен - все права регистрируются в Федеральной службе по госрегистрации и кадастру....

+еще проверить состояние счетов за комунальные услуги и телефон.

Что никто не разговаривал весь месяц с Австралией и на телефоне не висит долг  3-4 штуки баксов

основные риски - это права третьих лиц...
т.е.
- дети
- выбывшие временно в армию или в места лишения свободы
- наследники

по всему остальному 3 года давности

(22)(23) С документами то да. Но я думаю это и юстиция еще проверит. просто вопрос что сначала куда нести

Риелторы не не несут никакой ответственности. Так что в топку

(24) юстиции похер

идешь в рег. палату и берешь список документов...
регистрация права собственности по ипотеки - 5 дней

(24)Нотариусы и юстиция ничего не проверяют..Они регистрируют факт сделаки. Все проверки через домуправление и комунальные службы

(20) в домоуправлении (а также энергонадзоре, и прочих коммунальных службах) справка берется только о том, что задолженности нет. Справку об обременениях выдает только госрегистрация (и справку оттуда на день сделки банк требует, заказывается накануне, стоит рублей 200).
В паспортной службе справка, что все выписаны.
(22) Это проблема  предыдущего владельца телефона.

(28) нахер эта справка не нужна, если в рег. палате с головой дружат

мне проще четвертак риэлторам отдать чем тратить драгоценное время...

При ипотечной сделке все необходимые доки банк проверяет, так что риэлтер не нужен. Жизнь он при этом облегчает, так что приподобранном варианте можно договориться на 15-20 за оформление (это по Нску)
(23) Это проверить малореально

(30)Где ты видел честных риэлторов в наше время?

Даже если тебя кинут - он не при делах. Он берет деньги за услуги оформления сделки и возможно ще поиска вариантов. А проверять все тонкости =нафиг ему это надо

(31) Мне по НСК и нужно)) Это по какому банку?

(31) реально, если иметь знакомых в нужных местах

(32) Вопрос в том, что справки собрать - это тоже беготня.
(33) Я про риэлтеров. Не хотите бегать сами - скиньтесь с продавцом по червонцу и любое агентство с рабостью поможет Вам оформить сделку. Избавят Вас от 3 дней мотаний.

(31) Риэлтор облегчает жизнь в том плане, что знает порядок действий и т.п.
(35) собирание справок - задача продавца. И оценка квартиры (если ипотека) - тоже чаще всего его задача (хотя если тебе надо "поиграть ценой" - ищи оценщиков и договаривайся с ними сам.)
Побегать придется после покупки - всякие паспортные столы, энергонадзоры, ЖЭКи-ДЭЗы, военкоматы-налоговые...

(36) Справки он собрал, цена оговорена, вопрос был куда идти с этим всем?

(37)К нотариусу.Куда ж еще.

(37) уже два раза написал,
пишу в третий
конечная цель рег. палата

(38) деньги лишние
или привык платить?

(37) к риэлторам. раз сам нихрена не знает...

потом вот такого лошару кинут на бабки, а виноват будет конечно преступный режим...

(39) И Договор в рег палате составляется?

(0) Самый простой выход: любая риэлторская контора, услуга "сопровождение сделки" - я сам квартиру нашел и покупал, а чтобы не заморачиваться с документами обратился к спецам. Обошлось в три тысячи рублей.

(43) Договор банк составляет.

(43) договор должны сами...
или попробуй у банка попросить, вдруг дадут

Ну вообщем я понял, что нужно обратиться к банку. Если далее что-то будет неясно, далее и разберемся. Всем спасибо!

(48) тебе нужны требования к документам:
а) рег. палаты
б) банка

первое что бы сделку зарегистрироровали и ты св-во о праве собственности получил,
второе что бы денег дали

(47) По крайней мере, ВТБ24, Сбер, Уралсиб и челябинвестбанк - сами договор делают. Ибо это интерес банка - составить договор так, что бего потом было трудно оспорить.

(50) ога... вот только за нотариса клиент платит...
у банка основной документ - это кредитный договор
и в св-во указание обременения...
а состовления договор, обычный развод клиентов на деньги

(8) не помню точно список документов. Можно в юстиции посмотреть. И когда будет готовы доки, можно в юстиции, до сделки, и проверить все ли верно оформлено.
если риелоры берут 15 т.р. как в (9), то в принципе можно и отстегнуть. Мы когда свои сделки оформляли 2 сделки были, мы продаем и мы покупаем. Кв. которую продали оформляли документы все сами, все прошло без проблем, а которую покупали ту покупали через риелтора (предложили хозяевам оформить на прямую, они забоялись), риелторы за сделку взяли 20 т.р. Риелтор попалась не рыба не мясо, договор с ошибками оформила, тупила всю дорогу. В общем 20 тыс. на ветер выкинули.

(52) 90% риелтор - это деньги на ветер,
ибо даже документы будет сам продавец бегать собирать :_

(40) нотариус может быть требование банка

(49) У регпалаты требования простые - свидетельство о праве собственности, техпаспорт, договор и личное присутствие продавцов и покупателей (либо доверенных лиц.)
(51) Нотариальное заверение договора не является обязательным. И не имеет правовых последствий. примерно те же действия, кстати, выполняет специалист госрегистрацции.

(54) сберу похер

(56) х.з. со сбером не в курсе.

(55) .2 смотри (54) всякие ВТБ как раз требуют, поэтому и составление договора в прайс входит
.1 кроме того регпалата, в зависимости от придури руководителя может требовать:
расписку о получении ДС, справку о составе семьи и прочий бред

(57) я узнавал...
банки вообще не проверяют, отмахиваются на страховую
типа она должна проверить

(58) если есть акт передачи квартиры в котором указано что деньги выплачены то требуют по идее.

(60) а какой может быть акт передачи, до фактической передачи квартиры?
а в МО вот требуют...
в МСК такого бреда нет

(0) Кстати, спроси в банке - есть ли у них услуга юридического сопровождения сделки. У нас в некоторых банках это обязательная услуга, входит в сумму комиссии банка по выдаче кредита..

(58) у регпалаты есть регламент. И там "придурь руководителя" отсутсвует.

(0) Что сейчас с ценами в Нске, а то я уже год не мониторил?
Что берете и почем? (мне через год опять брать придется)

(63) бугага :))))
насмешил

(62) Все понял, спасибо.

(64) Вторичку однушку. Цены на вторичке от 1300, смотря по районам.

(43) Ты вообще с банком общался? Позвони своему манагеру и узнай у него.Как так покупать квартиру заранее не ознакомившиши с последовательностью действий. ППЦ

Меня и продавца в рег.палате просто спросили - "Деньги передали? Можно оформлять? А то нам Ваши деньги по барабану"
(66) Полтора года назад такие же суммы называли.
Неужто цены не выросли (или это включая Первомайку и бараки)

(43) Я по мере поступления решаю проблемы. Мне нужно было сначала решение, чтобы изучать дальнейшие действия

(68) Ну наверное да (Кировский, Заельцовский такие цены). Мы вот смотрели в основном по Дзержинскому и Октябрьскому. там варианты можно найти от 1450.

(69) Сразу обговори с банком, какой пакет доков нужен. Попытайся обговорить схему передачи Вашей налички. У нас банк понадеялся на агентство, а агентство на банк. В результате пришлось нам с продавцом надеяться на порядочность друг друга.
(70) И в результате все равно берете за 1600?

(71) Не, как я писал в (0), берем у знакомого. за 1400

(72) Очень удачно - поздравляю. У него еще квартирка не завалялась?

(73) Нет, в другой он сам живет

Без риэлтора - нормально.
А вот без хорошего юриста - это нормально не получится..

(75) а зачем там юрист?

Покуда есть на свете дураки,
Обманом жить нам, стало быть, с руки.
На дурака не нужен нож, Ему с три короба наврешь -
И делай с ним, что хошь! (с) Алиса и Базилио

кто здесь дурак - делающий все сам или отваливающий свои денежки риэлтерам-юристам решайте сами :)

Только тоже расширился с 2 до 3.
Обе сделки без риелторов, через юристов, можно было и без них.
Но стоимость их услуг 4 тыс. руб. за правильность составления документов.
Ипотека в сбере.

(78) Сбер ведет сделку?

(78) Расскажи вкраце о покупке как документы подписывали и куда сдавали

Сбер просил оценку квартиры, остальное ему пофиг,
они просили в договоре купли продаже указать пару строк.
брали поручителя на ипотеку, чтобы деньги перечислили раньще,
хотя по ипотеки и так документы регпалата делает за неделю.

(81)А договор где и кто составлял?

http://kvartira-bezopasno.ru/

Составлял юрист знакомый
По сберу.
1. Предварительный договор купли продажи.

для ипотеки
была чудная ипотека под 8% на 8 лет
Справка 2 ндфл, копия трудовой, хорошая кредитная история(квартира, машина).

2.Юрист окончательный договор купли продажи.
3.Справки  в Жеке о задолженности и что никто не прописан и прав на жилье других нет.
4.Деньги перевожу с книжки сбера на книжку покупателя 1 часть, идем в рег палату (юрист заранее записывает), сдаем доки на регистрацию.
5. Несу доки о сдаче о сдаче в рег палату,
сбер на след день переводит на книжку сумму ипотеки.
6. перефожу остаток продавцу.
7. получаю доки с регпалаты отношу в сбер., страхую квартиру на сумму ипотеки.
8. Переезжаю.

(84) Спасибо!

еще нужны справки БТИ и согласие супруги продавца

(86) как и супруга покупателя.

Перед моей квартирой еще одновременно проходило 4 сделки,
делала девушка юрист,мы так в сбере и переводили деньги с книжек на книжки последовательно, мою и продавцы тоже потом покупали другую квартиру делал другой юрист.

пару недель назад покупал недвижимость - встретились в банке, подписали договор и акт, отдал деньги, взял текущее свидетельство, нотариальную доверенность от продавца и согласие его супруги. за недельку собрал недостающее и сдал доки на регистрацию. теперь мониторю http://www.mosregistr.ru/other/page_n/doc_out_life_ready.asp