>>В Краснодарском крае дан официальный старт программы «накопительной ипотеки», которую планируется распространить на всю Россию.

16 сентября в Сочи Сбербанк и руководство Краснодарского края подписали соглашение об обслуживании граждан – получателей социальных выплат в рамках программы «накопительной ипотеки». Проект опирается на опыт Германии, Австрии, Франции, Чехии и Словакии, где накопительная ипотека была успешно использована для массового обеспечения жильем широких слоев населения.

Суть программы заключается в том, что семья ежемесячно накапливает средства для первоначального взноса на приобретение жилья на специальном вкладе «Ипотечный» в Сбербанке России. Накопление происходит в течение нескольких лет (от 1 года до 6 лет).

Если условия накопления соблюдаются, то каждый квартал на специальный счет семья будет также получать социальную выплату из бюджета Краснодарского края. Она составит 30 % суммы ежемесячного платежа, но не более 36 тыс. руб. в год (3 тыс. руб. в месяц).

Когда начальный взнос собран, Сбербанк России предоставляет ипотечный кредит с процентной ставкой ниже рыночной (6 % годовых). При этом ставка по кредиту не зависит от инфляции. Благодаря поддержке регионального бюджета, длительному сроку накопления и низкой процентной ставке по кредиту семья не переплачивает за квартиру.
Как подчеркивается в Сбербанке, опыт Краснодарского края – это первый шаг, который позволит развернуть доступную накопительную ипотеку в российских условиях.
http://vnk39.ru/news/detail.php?SECTION_ID=742&ELEMENT_ID=36144

Ну что, лёд тронулся, господа 1сники?

Пох.
Живу в съемной хате и не парюсь всякими квартирами.
Пусть ими париться будущий Я лет через 5-10.

А какой процент будет на этом вкладе? Если такие же как во всех остальных вкладах то грошь цена такому "накоплению"

опять квартиры подорожают

У нас это приведет опять к росту цен на квартиры (хотя, казалось бы, куда уже больше ...)

А года через 2-3 эту программу отменят, как раз когда накопят на первоначальный взнос

(3) Демон выпущен из бутылки. Уже не запретить.

(2) у нас в челябинвесте есть примерно такой вклад - ставка ниже раза в полтора.

(3) +100 ;)...

Чтобы от ипотеки была польза, т.е. чтобы квартиры не дорожали из-за ипотеки -- надо отслеживать ситуацию на рынке... т.е. снижать %% по ипотеке до 6% только тогда, когда кончился спрос под 10%.
Походу, именно так и делают на Кубани, строят в Краснодаре много...

Переезжаю в Краснодарский край

(7) Гыыы
вот и получается, бесконечное накопительство. Пока набереш на первоначальный взнос он вырастит ещё.

Гонка кролика и черепахи.

(1) Не жалко денег на Аренду?

(11) я не заметил за последнее время значительного подорожания. Правда, и не интересовался особо....

(11) Дык с конца 2008 года нет же роста цен вроде? Напротив, даже снижение наблюдалось...

(2) "то каждый квартал на специальный счет семья будет также получать социальную выплату из бюджета Краснодарского края. Она составит 30 % суммы ежемесячного платежа, но не более 36 тыс. руб. в год (3 тыс. руб. в месяц)"

(12) нет.
Это же деньги.
Че их жалеть?

Каков откат надо платить чиновникам за участие в программе?
Опять нерыночный механизм.

Видел я хаты, построенные по одной из "программ", общался с жильцами - условия грабительские. 60% заселенцев хотели идти в суд для возврата бабла и отказаться от жилья.
Наше государство в лице чиновников гораздо кидать народ.
Уж лучше копить и купить свое.

(1) Подсказка: если скопить некоторый первоначальный взнос, то можно взять ипотеку, так чтобы %% по ипотеке были не больше аренды квартиры...

Проблема в том, что в Москве (внутри МКАД) новых коммерческих строек нет, и не будет. Достраиваются только существующие.
Насколько я понимаю, строится коммерческое жильё Москвы будет только за МКАД-ом!
Так, что цены внутри МКАД пойдут вверх.

(18) Нука, Нука, подскажи то как:
Двушка в мск, цена 23рубля вместе со всеми платежами включая инет,

Скока я там должен накопить?

(14) Это пока, потому что пока ипотекой народ не сильно интересуется. А с запуском такой программы опять спрос поползёт вверх.

(18) +1

(20) Москва -- не для 1сников... смотри на МО.

Если региональный проект - может и взлетит. У нас в Карелии субсидируют для моложых семей пару процентов.
Правда в момент кризиса на год приостанавливали, сейчас вроде опять начали людей набирать.

(23) Магоданскую Область?

(19) В Москве и так слишком много народу. Так что чем дороже хаты в Москве, тем лучше для всех...

Очередной кидок, позволяющий сберу заработать.
И очередной поток бабла через руки чиновников.

через 6 лет все изменится - и эксперимент признают неудачным

(27) ты наверное даже в сортир не ходишь. боишься откатов...

главное дать надежду людям, выборы скоро

Да кинут в очередной раз

(0) вообще хорошее начинание, а цены на квартиры не столько от спроса зависят сколько от спекуляций на рынке недвижимости - их немного по другому надо регулировать.

(29) боится, и наверное и туалетной бумагой не пользуется. в ее стоимости есть откаты.

(17) ну, у нас некоторые дома по "программе", построенные в 2011 году, с наружными выключателями и розетками. Прикольно смотрятся. Но бюджетники и этому рады...
И, насколько знаю, получено без взяток - но с превеликим гемором. Хотя похалявнее покупки за наличные, которая бы им вообще не светила.

(32) Спекулянты ушли с рынка... цены же не растут.
Но пока еще остались "инвесторы", которые всякое левое бабло вкладывают. Их надо бы налогом на пустые неиспользуемые квартиры придавить...

На пенсии собирали уже , не хилый кидок полчился :)))

(35) Налог на недвижку решил бы этот вопрос, но его никто не хочет вводить ;-)

(29) Guk >> ты наверное даже в сортир не ходишь. боишься откатов...

А зачем мне поошрять воровство, если есть нормальный путь - копить и платить?

Если страна Россия, то как бы заманчиво не было предложение, итог один - наипут.
А в принципе, чтобы обеспечить население массовым жильем нужны 2 простые вещи: не воровать и, как следствие, строить дешевле.

>>Администрация Краснодарского края разработала инструкцию "5 шагов к "народной ипотеке".

Это план действий для желающих принять участие в проекте накопительной ипотеки. Он разбит на несколько этапов.

Первый шаг - решивший принять участие в программе идет в Сбербанк и открывает специальный вклад сроком от 1 года до 6 лет. Здесь же он получает уведомление о том, что он получит кредит, как только срок действия вклада закончится. Сразу же нужно открыть еще один счет. На него позже придет соцвыплата из краевого бюджета.

Второй шаг - участник программы обращается в Кубанский центр господдержки населения (он находится в Краснодаре по адресу: улица Монтажников, 3), пишет заявление и оформляет документы на получение социальной выплаты.

Третий шаг - участник "народной ипотеки" каждый месяц вносит средства на свой жилищно-накопительный вклад в Сбербанке по личному графику.

Четвертый шаг - как только на счете соберется сумма, которой хватит для погашения первого взноса по кредиту, участник "народной ипотеки" снова идет в Сбербанк, предъявляет документы и получает жилищный кредит.

Пятый шаг - с помощью кредита участник программы покупает или строит жилье на территории Краснодарского края.

Участниками программы могут стать жители Кубани, у которых нет жилья в собственности, либо есть не более одного жилого помещения. Еще одно условие - открытие жилищно-накопительного вклада в Сбербанке России.

Размер соцвыплаты из бюджета края для участников "народной ипотеки" составит 30% от суммы их ежемесячных взносов, но не более 3 тыс. руб. в месяц. Минимальный ежемесячный взнос на вклад, на который начисляется социальная выплата, – 3 тыс. руб., максимальный – 10 тыс. руб., сообщает пресс-служба краевой администрации.
http://www.livekuban.ru/node/410376

(39) Свободное обращение земли и подлкючения к комуникациям

(40) >>Пятый шаг - с помощью кредита участник программы покупает или строит жилье на территории Краснодарского края.

Радует, что программа и на свои дома распространяется :)

Знакомый взял в ньюйорке хату под 4. Пришел кризис, снизили до 2.3%. где хорошо жить?

(42) Тебе то что? Ты же свой хутор уже построил, ну или во всяком случае об этом трепался

(38) С тобой даже пошутить нельзя. Чувство юмора пропало напрочь из-за постояной думе о России..

(43) И взял за 500 штук грина, а сейчас после кризиса хата стоит уже 300 штук, а платеж идет с 500-ста... или нет?
Давай подробности, цена до и после, размер месячного платежа...

(40) 1-й шаг- озвучьте проценты
2-й шаг срок процедуры рассмотрения и порядок принятия решения
3-й шаг что происходит с участником когда цена на недвигу идет в вврех? Какие обязательства накладывает банк по данному вкладу, не теряет лли он проценты и прочее
4-й шаг Почему он не может воспользоваться другими инструментами накопления с более вкусными % и прийти взять ту же ипотеку под 6% сейчас?
5-й шаг Где гарантии и какие, что человек сможет воспользоваться данным типом услуги

ЗЫ как обычно-дьявол в мелочах

(44) Рад за других, т.к. ненавижу скворечники ;)

(0)где то уже проходили? На кавказе пару лет назад такую эе хотели льготную.
Выборы на носу.пошли обещания :

В.Путин обещает россиянам среднюю зарплату в 32 тыс. руб.
Средний уровень зарплаты в России в ближайшие 2-3 года вырастет до 32 тыс. руб., пообещал председатель правительства РФ Владимир Путин в ходе секции "Социальная политика: к новым стандартам" на открывшемся сегодня в Москве предвыборном съезде партии "Единая Россия". В настоящее время средняя зарплата в России составляет 23 тыс. руб., а к

(48) Это да

(49) Инфляцию разгонит  и будет 32 тыра, делов то

какие к черту 23тыр. Пу опять за носы его подчиненные либерасты водят?
от силы 15 тыр еще соглашусь а так 10-12 тыр

(51)а если так, то понятно.как раз после выборов и будет ситуация аналогичная белорусской

да здравствует инфляция в следствии роста зарплат! ура товарищи.
Я думаю в этот год много бабла в бюджет выделять на повышение ЗП.

Я уже тут на примере роста ГСМ доказывал, что уже за этот год инфляция 10% к июлю была

(0)дочитал до обзаца
"Суть программы заключается в том, что семья ежемесячно накапливает средства для первоначального взноса на приобретение жилья на специальном вкладе «Ипотечный» в Сбербанке России. Накопление происходит в течение нескольких лет (от 1 года до 6 лет).

"
умора.у нас инфляция 10%
это каким ослом надо быть чтобы в такую программу бабло вкладывать?
была бы инфляция как в европе лет хотя бы 10 взлетело бы...

(47) >>3-й шаг что происходит с участником когда цена на недвигу идет в вврех? Какие обязательства накладывает банк по данному вкладу, не теряет лли он проценты и прочее

Написано же, как только накопил на первоначальный взнос, можешь брать ипотеку.

>>4-й шаг Почему он не может воспользоваться другими инструментами накопления с более вкусными % и прийти взять ту же ипотеку под 6% сейчас?

Разъясняю для 1сников: низкая ставка в 6% основана на длинных деньгах, т.е. на вкладах других таких же участниках программы. Тот кто вступил в программу, он же не будет забирать деньги, будет копить на взнос...

>>5-й шаг Где гарантии и какие, что человек сможет воспользоваться данным типом услуги

Договор с банком же.

(0) 6% уж очень долго ждать, зато вот 8% очень даже хорошо.
(14) в Краснодаре цены на квартиры поползли опять вверх...

+(56)пенсионная накопительная реформа уже прогорела там похожая схема- не угомонятся либерасты из правительства

Думаю, что отмаза назвать проект неудавшимся, у них будет из-за гиперинфляции (намечающийся дефолт США). А за время инфляции Сбер (как бывало уже) покрутит их в руках, а потом вернет... может еще принесет извинения, что не получилось...

(58)-1 А чем ты рискуешь? Все равно ведь нужно копить первоначальный взнос, не в чулке же ты его копить будешь?

-2 Ссылка есть?

(57) Чото не вижу ответов на 1-е 2 воропса

*вопроса

(62) Там по ссылке телефоны указаны, позвони.

(61) 1. с этой точки зрения согласен
2. в НСИ-Юг кв.м. в августе стоил 38 тыров, сейчас уже 39 и не факт, что в октябре не будет 40.

(61)в германии 50% накапливают.
а сейчас у нас на взнос от 10% надо.
эту сумму не все накапливают многие что то продают например и в рабство.
а тут надо до 6 лет ждать. пенсионная реформа прогорела в более короткое время

(65) Да херня это все, приходи в офис и отжимай

(65)-1 Дык ты не забывай, тебе еще 3 тыщи бюджет будет доплачивать :)

(67) ога отжимай, всё раскуплено... фундамент только заложили...

(66) А чо ты хочешь инфляция 15% в год, что ты накапливаешь в пенсионном фонде, когда вывести это бабло ты не сможешь? Платят сразу же из твоего бабла другим пенсионерам

(14) Цены на квартиры растут.
Когда искал летом 2010, моя стоила 2800.
На момент покупки в сентябре 2010 уже можно было продать за 2900.
Сейчас без учета ремонта она стоит 2950-3000.

(66) >>а тут надо до 6 лет ждать

Внимательнее читай... программа от 1 года до 6 лет.

(34) Mikeware >> ну, у нас некоторые дома по "программе", построенные в 2011 году, с наружными выключателями и розетками. Прикольно смотрятся

Там не в том дело было.
В те дома воду не провели и сдали их. Это первое.
Второе - "качество" работы.
Третье 2,6 ляма за дом в деревне - это мягко скажем дофига.
А домик весьма небольшой.
Плюс: дорога - только грунтовка.
Вобщем не расчитывали жители на такое.

(0) мне вот интересен % первоначального взноса по данной программе

в сбербанке была программа 8-8 (ставка 8%, 8 лет) но при этом процент первоначального взноса = 50

страшно представить какой процент первоначального взноса при ставке 6%

(34) С наружными, это как? Розетки на улицу выходят? 0_о

(72) много ты наберешь за год если максимальная сумма взноса 10 тыр?

(75) ado >> С наружными, это как? Розетки на улицу выходят? 0_о

Это для спец-эфектов. Дождь пойдет - выходи на улицу, смотри как молнии из розетки стебают...

(72)внимательно читай в германии надо 50 % накопить
у нас сколько? за год накопишь?

(72) Проще держать бабло в других инструментах, а дальше переводить на данный инструмент. Терять бабло в виде недополученой прибыли и инфляции, и через год получать хату под низкий процент

(74) там другая схема, тебе дадут 6% только через 5 лет накоплений как я понял, или 8% через год...

+(80) а через 5 лет сумма накоплений при взносах по 10 тыров каждый месяц составит уже 780 тыров.

(79)перевести на данный не получится- в этом и фишка.гос-во не на... т.е. не обманешь

(74) >>Программа рассчитана на семьи, способные в месяц откладывать на будущее жилье семь-десять тыс. рублей. Они перечисляют эти деньги на счет в банке в течение нескольких лет и накапливают 40% стоимости будущей квартиры. Тогда край помогает, добавляя к этой сумме накопительную премию (3 тыщи).
http://www.livekuban.ru/node/190702

Видимо, это программа для молодых малообеспеченных семей...
1сники ведь могут откладывать побольше 10 тыр в месяц.

(81) но тут возникает вопрос, а сколько отъест инфляция из этих 780 тыров.

(81)моя квартира за 5 лет подорожала более чем вдвое

(83) да, программа рассчитана на малоимущих по идее.

(83) 720 000 - 40% стоимости?

(75)http://yandex.ru/yandsearch?text=розетка+наружной+установки&from=fx3&clid=46510&lr=56

Есть еще версия о причине таких тусовок: многие бабло забрали из сбера, потому что там процент низкий и обслуживание галимое.
Банку приходится крутиться, что-бы поток бабла нарастить.
И на этот раз он наращивает его за счет бюджета.

(84) Государству пох, зато сбер при длинных деньгах ;-)

Голосую

(79,(82) А если кидать на этот счет, сколько требуется, т.е. 10 тыр, получать 3 тыра от бюджета, а бабло сверх копить на другом депозите, если на нем %% выше?

(86) нифига себе...

А вообще голосую.
Правда была.
Сейчас уже фикси ставок нет и платежи инуетентные.

(88) тоже повеселило :) если только в задрюпинске где-нибудь

(93)на пенсию уже кидают и гос-во доплачивает бабло.

Мдя... чего только не выдумывают. Вместо того чтобы заняться развитием финансовых институтов, тагетированием инфляции (и как следствие будет снижение ставок) а также оздоровлением строительной отрасли наши чиновники занимаются очередной клоунадой. С удовольствием посмотрю на это шоу из которого опять ничего не выйдет.

(77) http://internet.demotivation.me/images/20090322/uu3yx85nfu2z.jpg

(93) Ну как вариант кидать минималку, чтобы получить вкусные проценты, при этом надо понимать что через 5 лет это будет просто бумага. В МСК прокатило бы, хотя говорят и Краснодар подрос в ЗП

(88)(96) В Краснодаре где-то и есть 40% стоимости однокомнатной кв на сегодняшний день

(101) Да проблема, в том что уровень инфляции не такой, и через 5 лет дай бог это будет 20%

(0)лучше центробанку попробовать соснуть

(98) ты серьезно полагаешь, что низкая инфляция, и вследствие этого низкий процент ипотеки, это благо для ипотечников?...

(101) "опыт Краснодарского края – это первый шаг, который позволит развернуть доступную накопительную ипотеку в российских условиях. " тогда даешь в каждом регионе свои условия! В зависимости от рыночной стоимости жилья

(100) Дык ты не обязан ждать 5 лет! Написано, что можешь брать ипотеку, как только накопил на первоначальный взнос, но не раньше 1 года.

(102) да вот и я о том же...
Хотя в Краснодаре нынче много строят пятиэтажек на отшибе, в которых смарты от 600-700 тыров...

(101) В Краснодаре много строят студий -- как первое жильё, имхо, отлично! А потом менять на двушку.

(108) сформулируй фразу без оскорблений...

(108) Благо для экономики -- это умеренная инфляция, 2-3% в год. Ниже -- тоже плохо...

(106) вообще зашибись...))))) первоначальный взнос 120 000
или 36 000?

(108)Искуственное сдерживание инфляции приводит к событиям 1998 и 2008 годов...

(113) Это высказывание тянет на нобелевку по экономике.

(107) Реально? хотел переезжать в Краснодар, ибо море в 120км

(114) Я бы сказал на 2 ноебелевке, одну в 98, 2-ю в 2008

(115) я хз, честно, рекламы много на эту тему, но эти пятиэтажки сомнительного качества :)
Вот например: http://www.avito.ru/items/krasnodar_kvartiry_prodayu_1_ku_ot_zastrojschika_30157_35719497

(117) по этому плану сложно судить об уровне качества ;)...

(89) Стесняюсь спросить, а на кой это в жилом доме?

(118) про качество знакомый говорил... но пятиэтажка пятиэтажке рознь, так что любой дом надо смотреть.
Строят нынче много в Краснодаре
http://www.avito.ru/catalog/kvartiry-24/krasnodar-633540/params.58_183.59_917b921.201_1059/page3?price=1

(119) без фотки дома спрашивать бессмысленно. такие розетки обычно ставятся на деревенских домах малой этажности...

Пока накопят нужную сумму цена квартиры вырастет, опять будут копить, цена дорожать, замкнутый круг

(122) Зато не надо кредитов брать Сберу ;-) Вот те и профит

(120) чо то вообще даром...

(124) вот потому и говорю, что сомнительного качества.

(125) поживешь, отремонтируешь, накопишь на новую;-)

(121) В деревянных домах, в каркасниках...

(127) 5 лет?

(121)Значительно удешевляет проводку, монтаж и др. электрооборудование...

(125)Странная логика... Я лучше буду платить бешеные деньги за съём комфортного жилья, чем купить собственное жильё сомнительного качаства и сделать комфортное для себя жильё....

(130) Ну с чего ты решил, что у меня такая логика? :) У меня логика совсем другая ;)

.

Эта так называемая "помощь" ведёт наоборот к ещё большим затратам и подорожанию квартир, причём совершенно необоснованному!!!

(133)"подорожание" квартир произошло не из-за ипотеки, а из-за повышенного спроса на жильё с возможностями ипотеки. Рынок (зачёркнуто) базар по-русски.

(131) Вот эту тему читал? Хвалят застройщика:
http://forums.kuban.ru/showthread.php?t=1042438

(135) я выбрал вот этого http://www.neftestroy.ru/ :)

(136) И почем?

(137) 38 тыров за кв.м. должна бы обойтись, оформляю пока ипотеку.

Ну если говорить о качестве современного новостроя - то-ж под вопросом. Большинство сделано дорого и по принципу 1 гвоздя: вынул гвоздь - пол-квартиры рухнуло. Умалчиваю про социальную сферу... На 1000 квартир 1 школа и 1 садик и 20 парковочных мест.

(138)Дороговато однако... У нас примерно 26 тыр вторичка, 29 новострой.

(139) подбирай Районы

(141)А толку-то? Все сделаны по одному типовому проекту... С минимальным набором социалки. Ведь покупают кв. метры жилья, а не кв. метры садика/школы. Люди потом начинают задумываться об этом...

(140) да, не дешево, но вот так, на отшибе от 22 тыров за кв.м., а если ближе к центру, то цена сразу удваивается... и это в строящемся.

(140) хорошие цены. раза в три ниже питерских ;)...

Ну не знаю... я взял в сбере 4,5 ляма рублей под 8% на 8 лет. Мне кажется, что это выгодное предложение. Если учесть что вычет 260 тысяч и 13% от процентов, то ставка в районе 7% получается (а моем случае с учетом 260 тыщ и все 6%).
Так что удачи краснодарщикам, дело выгодное с учетом инфляции.
А вообще - ипотека разгоняет цены пипец как. Не было бы её - цены были бы на 30% ниже в Москве. Я уверен.

(144) В Краснодаре строят в 2-3 раза больше, чем в других мегаполисах. Смотри табличку внизу по ссылке, "Десять самых перспективных мегаполисов России":
http://expert.ru/

(145)Как вы не поймёте... Не ипотека разгоняет цены, а обалдевшие от спроса риэлторы...

Сбер - ворье , пошел проценты снять , на треть срезали ставку в июле , или июне . Вечно кидают , который раз уже

(147) Ипотека с нулевым взносом -- зло! Именно она разгоняет цены.

(146) да уж, пробки в Краснодаре нынче аццкие и метро в ближайшем будущем не предвидится.

(149) а с 10% или 20% не зло?...

(149) Ну по идее Краснодар должен стать российским Лос АНжелесом, типо море рядом ( у мну на работу было 70 км проехать в одну сторону), опять же что значит отшиб и прочее

Меня забавляют граждане которые всерьез считают что чем доступней становиться жилье тем больше будут на него цены.

(153) это не граждане так считают, а статистика показывает. чем ниже процент по ипотеке, тем выше цены на квартиры...

(151) Уже намного меньшее зло :)

А вот со взносом от 30% -- ипотека уже благо.

(154) здесь больше имеет место соотношение спроса и предложения

сколько уже было этих программ для всяких молодых семей и тд и тп.. и чо.. и где они ?

(156) естесственно цены повышаются из-за повышения спроса...

Квартиры перестают быть чем-то недосягаемым,с помощью ипотеки это становится все более и более реально. увеличение стройки дает возможность покупать квартиры уже непосредственно у застройщиков, а не у спекулянтов купивших квартиры на фундаменте и наценившие %30 к концу стройки . Так что голосую во так

(157) спроси у Асведа ;)...

(154) Статистика еще показывает что инфляция не стоит на месте, а недвижимость еще быстрее растет в цене. И рост обусловлен в основном тем что жилье берут в новых домах больше не для улучшения своих условий а в целях спекуляции.

(157) они и есть, только один товарищ, чуть ли не местный жалился, что для того чтобы воспользоваться программой например "молодая семья" надо жить вдесятером в собачей будке...)))

(158) спрос на недвижимость всегда будет. Но почему то с приходом крупных фирм типа Интеко на рынок недвижимости, предложение так и не уровнвесило спрос. А даже наоборот цены еще больше скакнули. Не вмешались ли в законы экономики еще какие то факторы?

(159) Риски сильно большие чтоб на фундаменте покупать, такие риски себе только спекулянт может позволить.

(161) года два отслеживал питерские новостройки, как правило переуступка заканчивается на этапе сдачи дома. затем уже владельцами квартир являются вполне реальные жильцы...

(158) но жильё то строят и вечно это не может продолжаться...
уж больно рынок сладенький - компании строят жильё - предложение растёт - цена падает - часть компаний уходит - предложение снижается - цена растет - приходят новые компании - и так по кругу....

фу..устал ))) но это опять жеж в идеале...)))

(165) Нуц да дом сдали и давай продавать только уже продает не застройщик а третье лицо.

(163) на счет интеко не в курсе, на рынке питерской недвижимости ни разу её не видел ;)...

(166) Если бы все так было просто, то метр в москве стоил бы тыс 30.

(168) Это для примера, а так все примерно одинаково работают.

(169) боюсь рынок еще не насытился....

А ведь достаточно чтоб государства вместо того чтобы думать о регулировании продаж пива - кому и в какое время пить, занялось бы этим рынком к примеру ввела бы обязательства какие застройщика перед инвестором, тогда бы реально цены не были бы такие бешенные.

(167) застройщик сам как правило передает часть квартир на продажу третьему лицу. и это третье лицо как правило фирма-девелопер. другое дело, что я совсем не понимаю покупателей, которые покупают не у застройщика, а у третьего лица...

(171) Да никогда он не насытиться.

(172) там еще очень большая коррупционная составляющая....

(173) Попробуй купить квартиру в сданном доме у застройщика.

(164 Ну есть же уже проверенные застройщики. во всяком случае у нас могут просто затянуть стройку на год, но чтобы как в Воронеже случаи были полного краха не слыхал. сам покупал стройку ничего все построили и сдали

(172) про 214-ФЗ слышал? нельзя сказать, что государство совсем этим вопросом не занимается...

(175) Вот опять же уперлись в коррупцию, я о том и говорю что законы рынка про кривые спроса и предложения тут не совсем рулят ситуацией - рыбу с головы надо чистить.

(176) именно это я и сделал в этом году ;))...

(178) Ну да видимость создают:)

(179) доля коррупции в себестоимости жилья составляет пару процентов. серьезно на цену она не влияет...

(180) На каком этапе брал? и похожи хоть примерно цена была на ценц инвестиций в строительство?

(182) Про другую коррупцию речь, не про взятки тем кто дает разрешение на строительство.

(181) ты не прав, это совсем не видимость. с введением этого закона, процесс строительства жилой недвижимости стал значительно более цивилизованный...

(182) Это смотря где... в Москве в цене квартиры -- имхо 30% коррупционная составляющая.

(185) То есть я могу смело пойти продать старую квартиру и вложиться в новую без риска переехать потом на вокзал?

Проблема надуманная , в СССР и на армию денег хватало , и послевоенную разруху боле менее ликвидировли , и братским странам помогали ,  образование  бесплатное ,  пенсии не на выживание , и медицина бесплатная
Сейчас всё заточено на обогащение кучки уродов  , рассчитывающих на своё и будущее своих детей в лондоне . А ипотечники и бюджетники - своего рода  заложники

(183) брал на второй месяц после сдачи. цена была как на вторичке...

(189) То есть брал по спеукулятивной - рыночной цене.

(188) во во, но тебе щас расскажут товарищи что не надо ждать подачек от государства, а то что тебя государство нагло имеет это ты только крепче от этого должен стать.

(187) если новая квартира уже построена, то в чем риск? большинство так и делает...

(192) Не узнавал сколько квартира на этапе котлована стоит?

(190) брал по рыночной цене готовую квартиру. на ценнике не стояло, спекулятивная цена или нет...

+(193) Вот это реальная цена квартиры, а все остальное ты платишь спекулянтам которых наше государство активно поддерживает.

(188) и чем закончился СССР?

(193) узнавал. в среднем на 30-40% дешевле построенной...

(197) Насколько знаю я эти проценты надо на 10 умножить.

+(198) Видимо тебя даже на этом этапе и близко не подпустили к реальным ценам.

(197) по сути, удвоенная ставка кредита сроком на год-полтора.

(195) Хочешь бери в котловане, хочешь бери после сдачи дома, в чем проблема?

(195) это реальная цена квартиры с риском. я же покупал квартиру без риска. и за это готов переплатить. можешь называть это спекулятивной ценой, можешь еще как...

(201) проблема в рисках.

(202) Если бы платил страховщикам за риски я бы еще понял, и там суммы были бы другие, а тут платить шустрому Васе и при этом широко улыбаться, это надо очень анальный секс в пассивной роли любить.

(203) Дык потому цена и различается = плата за риск + плата за кредит за время строительства.

(205) Читай внимательно (204) тебя поимели дружище.

(204) купи на уровне котлована, да застрахуй "несдачу вовремя". Была где-то реклама...

(206) Это тебя поимели... я скворечники пока еще не покупал ;)

(207) Нету такой страховки:)

(196) Сейчас по социалке (да и в других областях) и близко к СССР не приблизились , а закончим ещё хуже

(204) ты какую-то хрень несешь. зачем мне покупать котлован? мне нужна была готовая квартира. если ты знаешь страну, где готовые квартиры продают по цене котлована, то вэлком туда. я таких не знаю...

(209) Да не так уж и давно видел...
В журнальчике каком-то, там вкладка или блок были посвященные недвижимости... Там и была такая реклама.

(211) Объясни мне тогда почему дом на берегу моря в европе стоит дешевле чем хрущевка в москве.

(212) Смотрю на сайтах страховых компаний ничего подобного не вижу.

+(214) Да и быть такого не может а что там страховать? Если бы была ответственность застройщика то могли бы ее страховать, а так и страховтаь то нечего.

(213) я не приценялся к домам в европе. ты изучал вопрос, ты и объясняй...

(216) Да ладно это общеизвестнвый факт, только глухой об этом не слышал, а насчет объяснений читай мои посты и может поймешь из чего формируется цена на российскую недвижимость, только вот не надо снова про закон спроса и предложения.

(213) Главный фактор в цене недвижимости -- это место.
В той же Европе, на берегу того же моря, есть домики, которые стоят на порядок больше, чем названный тобой домик -- потому что в другом месте расположены.

(217) А какая цена, по твоему, должна быть на московские хрущевки, чтобы ты счел её "справедливой"?

(213) Shurjk >> Объясни мне тогда почему дом на берегу моря в европе стоит дешевле чем хрущевка в москве.

в следствие того, что в дефолт сити можно хорошо зарабатывать, в то время как на остальной территории заработки оставляют желать лучшего.
из-за этого в москву кинулась куча народа, а потом сработала фаза "спрос->предложение" большой спрос на ограниченный ресурс и взвинтил цену.
Москва сейчас мне напоминает остров рядом с которым произошло кораблекрушение = поневоле полезешь на остров, если жизнь дорога.
А в Европе х.з. если достаточно хорошо отрегулирована экономика то зачем удирать в мегаполис?

(219) Знаю что к примеру  однешка на этапе катлована на окраине москвы стоит 1500000, после сдачи 6 млн.

(220) Да не сошелся свет клином на москве есть регионы в которых тоже весьма неплохо живут.

(221) Такой разброс цен возможен только при запредельных рисках...

На вопрос таки ответь, про "справедливую" цену.

(233) Себестоимость + 50% ну 100%

+(220) основной вопрос - частная собственость на землю и охрана прав собственника и куча пиявок-чиновников всех инстанций висящих на строителях.

если разрешение на строительство ждать N лет, то о каком быстром строительстве инфраструктуры может идти речь? Быстро пробить такое у нас тока корпорации могут - но им разве интересно строить где-то что-то без быстрого сбыта?

(224) Цифру назови... 30 тыр за м2? 50 тыр? 100 тыр? 200 тыр?

(226) 30-40 т.р. вполне адекватная цена.

9225) Молодец сам же подтверждаешь мои слова что все это сверху идет.

(222) Shurjk >> Да не сошелся свет клином на москве есть регионы в которых тоже весьма неплохо живут.

свет может и не сошелся. а вот экономический закон сработал.
это у всех на слуху: посмотреть хотя бы местную секцию "работа" - ставрополь 30 т.р. москва = 95 т.р.
а потом попробуй объяснить людям, что на москве свет клином не сошелся.

+(228) А есле еще пиявки делают своих строителей то так еще удобнее обсасывать конечного потребителя

(229) Каждый житель ставрополя приезжает и зарабатывая здесь 30 т.р. приобретает квартиру в москве?

(227) Понятно... по такой цене, в Москве есть спрос минимум на 10 миллионов квартир, т.е. население Москвы увеличится в 5 раз... пусть тебе сегодня приснится, каково жить в такой Москве, с населением в полРоссии... завтра нам отпишешь :)

(228) Shurjk >> Молодец сам же подтверждаешь мои слова что все это сверху идет.

Ну а к то определяет стоимость земли и порядок её продажи? Кто задает ритм и принцып работы всех госслужб - кремль и БД.
Вот и нарегудировали так, что в одном месте пусто, а в другом густо. Причем густо до неврастении.

Еще раз повторю не при чем здесь закон спроса и предложения, если бы он работал в таких же условиях например в отношении хлеба - хлеб то же стал бы роскошью.

(233) Самое основное по моему тут то что спровоцировали спекуляцию, даже ос всеми описанными тобой факторами цена была бы где то не больше чем в (227)

ипотека и займы превращают человека в капиталистического раба, который знает что должен и пашет на доброго дядю-буржуя
вместо ипотеки лучше дайте каждому рабу отчисления от недр взяв за основу модель Аляски
http://rus-obraz.net/magazine/5/16

надо чтобы цб РФ работал на РФ а не на сраный запад

(0) те же яйца, что года так с 2004 осуществляются.

только раньше это называлось - соц. программы, когда жилье якобы по себестоимости продавали.
правда надо отметить, что спекулятивной наценки не было.
процентов 20 наверное накидывали.

что то взлетело, но широко в массы не пошло