>>В Краснодарском крае дан официальный старт программы «накопительной ипотеки», которую планируется распространить на всю Россию.

16 сентября в Сочи Сбербанк и руководство Краснодарского края подписали соглашение об обслуживании граждан – получателей социальных выплат в рамках программы «накопительной ипотеки». Проект опирается на опыт Германии, Австрии, Франции, Чехии и Словакии, где накопительная ипотека была успешно использована для массового обеспечения жильем широких слоев населения.

Суть программы заключается в том, что семья ежемесячно накапливает средства для первоначального взноса на приобретение жилья на специальном вкладе «Ипотечный» в Сбербанке России. Накопление происходит в течение нескольких лет (от 1 года до 6 лет).

Если условия накопления соблюдаются, то каждый квартал на специальный счет семья будет также получать социальную выплату из бюджета Краснодарского края. Она составит 30 % суммы ежемесячного платежа, но не более 36 тыс. руб. в год (3 тыс. руб. в месяц).

Когда начальный взнос собран, Сбербанк России предоставляет ипотечный кредит с процентной ставкой ниже рыночной (6 % годовых). При этом ставка по кредиту не зависит от инфляции. Благодаря поддержке регионального бюджета, длительному сроку накопления и низкой процентной ставке по кредиту семья не переплачивает за квартиру.
Как подчеркивается в Сбербанке, опыт Краснодарского края – это первый шаг, который позволит развернуть доступную накопительную ипотеку в российских условиях.
http://vnk39.ru/news/detail.php?SECTION_ID=742&ELEMENT_ID=36144

Ну что, лёд тронулся, господа 1сники?

Ну если говорить о качестве современного новостроя - то-ж под вопросом. Большинство сделано дорого и по принципу 1 гвоздя: вынул гвоздь - пол-квартиры рухнуло. Умалчиваю про социальную сферу... На 1000 квартир 1 школа и 1 садик и 20 парковочных мест.

(138)Дороговато однако... У нас примерно 26 тыр вторичка, 29 новострой.

(139) подбирай Районы

(141)А толку-то? Все сделаны по одному типовому проекту... С минимальным набором социалки. Ведь покупают кв. метры жилья, а не кв. метры садика/школы. Люди потом начинают задумываться об этом...

(140) да, не дешево, но вот так, на отшибе от 22 тыров за кв.м., а если ближе к центру, то цена сразу удваивается... и это в строящемся.

(140) хорошие цены. раза в три ниже питерских ;)...

Ну не знаю... я взял в сбере 4,5 ляма рублей под 8% на 8 лет. Мне кажется, что это выгодное предложение. Если учесть что вычет 260 тысяч и 13% от процентов, то ставка в районе 7% получается (а моем случае с учетом 260 тыщ и все 6%).
Так что удачи краснодарщикам, дело выгодное с учетом инфляции.
А вообще - ипотека разгоняет цены пипец как. Не было бы её - цены были бы на 30% ниже в Москве. Я уверен.

(144) В Краснодаре строят в 2-3 раза больше, чем в других мегаполисах. Смотри табличку внизу по ссылке, "Десять самых перспективных мегаполисов России":
http://expert.ru/

(145)Как вы не поймёте... Не ипотека разгоняет цены, а обалдевшие от спроса риэлторы...

Сбер - ворье , пошел проценты снять , на треть срезали ставку в июле , или июне . Вечно кидают , который раз уже

(147) Ипотека с нулевым взносом -- зло! Именно она разгоняет цены.

(146) да уж, пробки в Краснодаре нынче аццкие и метро в ближайшем будущем не предвидится.

(149) а с 10% или 20% не зло?...

(149) Ну по идее Краснодар должен стать российским Лос АНжелесом, типо море рядом ( у мну на работу было 70 км проехать в одну сторону), опять же что значит отшиб и прочее

Меня забавляют граждане которые всерьез считают что чем доступней становиться жилье тем больше будут на него цены.

(153) это не граждане так считают, а статистика показывает. чем ниже процент по ипотеке, тем выше цены на квартиры...

(151) Уже намного меньшее зло :)

А вот со взносом от 30% -- ипотека уже благо.

(154) здесь больше имеет место соотношение спроса и предложения

сколько уже было этих программ для всяких молодых семей и тд и тп.. и чо.. и где они ?

(156) естесственно цены повышаются из-за повышения спроса...

Квартиры перестают быть чем-то недосягаемым,с помощью ипотеки это становится все более и более реально. увеличение стройки дает возможность покупать квартиры уже непосредственно у застройщиков, а не у спекулянтов купивших квартиры на фундаменте и наценившие %30 к концу стройки . Так что голосую во так

(157) спроси у Асведа ;)...

(154) Статистика еще показывает что инфляция не стоит на месте, а недвижимость еще быстрее растет в цене. И рост обусловлен в основном тем что жилье берут в новых домах больше не для улучшения своих условий а в целях спекуляции.

(157) они и есть, только один товарищ, чуть ли не местный жалился, что для того чтобы воспользоваться программой например "молодая семья" надо жить вдесятером в собачей будке...)))

(158) спрос на недвижимость всегда будет. Но почему то с приходом крупных фирм типа Интеко на рынок недвижимости, предложение так и не уровнвесило спрос. А даже наоборот цены еще больше скакнули. Не вмешались ли в законы экономики еще какие то факторы?

(159) Риски сильно большие чтоб на фундаменте покупать, такие риски себе только спекулянт может позволить.

(161) года два отслеживал питерские новостройки, как правило переуступка заканчивается на этапе сдачи дома. затем уже владельцами квартир являются вполне реальные жильцы...

(158) но жильё то строят и вечно это не может продолжаться...
уж больно рынок сладенький - компании строят жильё - предложение растёт - цена падает - часть компаний уходит - предложение снижается - цена растет - приходят новые компании - и так по кругу....

фу..устал ))) но это опять жеж в идеале...)))

(165) Нуц да дом сдали и давай продавать только уже продает не застройщик а третье лицо.

(163) на счет интеко не в курсе, на рынке питерской недвижимости ни разу её не видел ;)...

(166) Если бы все так было просто, то метр в москве стоил бы тыс 30.

(168) Это для примера, а так все примерно одинаково работают.

(169) боюсь рынок еще не насытился....

А ведь достаточно чтоб государства вместо того чтобы думать о регулировании продаж пива - кому и в какое время пить, занялось бы этим рынком к примеру ввела бы обязательства какие застройщика перед инвестором, тогда бы реально цены не были бы такие бешенные.

(167) застройщик сам как правило передает часть квартир на продажу третьему лицу. и это третье лицо как правило фирма-девелопер. другое дело, что я совсем не понимаю покупателей, которые покупают не у застройщика, а у третьего лица...

(171) Да никогда он не насытиться.

(172) там еще очень большая коррупционная составляющая....

(173) Попробуй купить квартиру в сданном доме у застройщика.

(164 Ну есть же уже проверенные застройщики. во всяком случае у нас могут просто затянуть стройку на год, но чтобы как в Воронеже случаи были полного краха не слыхал. сам покупал стройку ничего все построили и сдали

(172) про 214-ФЗ слышал? нельзя сказать, что государство совсем этим вопросом не занимается...

(175) Вот опять же уперлись в коррупцию, я о том и говорю что законы рынка про кривые спроса и предложения тут не совсем рулят ситуацией - рыбу с головы надо чистить.

(176) именно это я и сделал в этом году ;))...

(178) Ну да видимость создают:)

(179) доля коррупции в себестоимости жилья составляет пару процентов. серьезно на цену она не влияет...

(180) На каком этапе брал? и похожи хоть примерно цена была на ценц инвестиций в строительство?

(182) Про другую коррупцию речь, не про взятки тем кто дает разрешение на строительство.

(181) ты не прав, это совсем не видимость. с введением этого закона, процесс строительства жилой недвижимости стал значительно более цивилизованный...

(182) Это смотря где... в Москве в цене квартиры -- имхо 30% коррупционная составляющая.

(185) То есть я могу смело пойти продать старую квартиру и вложиться в новую без риска переехать потом на вокзал?

Проблема надуманная , в СССР и на армию денег хватало , и послевоенную разруху боле менее ликвидировли , и братским странам помогали ,  образование  бесплатное ,  пенсии не на выживание , и медицина бесплатная
Сейчас всё заточено на обогащение кучки уродов  , рассчитывающих на своё и будущее своих детей в лондоне . А ипотечники и бюджетники - своего рода  заложники

(183) брал на второй месяц после сдачи. цена была как на вторичке...

(189) То есть брал по спеукулятивной - рыночной цене.

(188) во во, но тебе щас расскажут товарищи что не надо ждать подачек от государства, а то что тебя государство нагло имеет это ты только крепче от этого должен стать.

(187) если новая квартира уже построена, то в чем риск? большинство так и делает...

(192) Не узнавал сколько квартира на этапе котлована стоит?

(190) брал по рыночной цене готовую квартиру. на ценнике не стояло, спекулятивная цена или нет...

+(193) Вот это реальная цена квартиры, а все остальное ты платишь спекулянтам которых наше государство активно поддерживает.

(188) и чем закончился СССР?

(193) узнавал. в среднем на 30-40% дешевле построенной...

(197) Насколько знаю я эти проценты надо на 10 умножить.

+(198) Видимо тебя даже на этом этапе и близко не подпустили к реальным ценам.

(197) по сути, удвоенная ставка кредита сроком на год-полтора.

(195) Хочешь бери в котловане, хочешь бери после сдачи дома, в чем проблема?

(195) это реальная цена квартиры с риском. я же покупал квартиру без риска. и за это готов переплатить. можешь называть это спекулятивной ценой, можешь еще как...

(201) проблема в рисках.

(202) Если бы платил страховщикам за риски я бы еще понял, и там суммы были бы другие, а тут платить шустрому Васе и при этом широко улыбаться, это надо очень анальный секс в пассивной роли любить.

(203) Дык потому цена и различается = плата за риск + плата за кредит за время строительства.

(205) Читай внимательно (204) тебя поимели дружище.

(204) купи на уровне котлована, да застрахуй "несдачу вовремя". Была где-то реклама...

(206) Это тебя поимели... я скворечники пока еще не покупал ;)

(207) Нету такой страховки:)

(196) Сейчас по социалке (да и в других областях) и близко к СССР не приблизились , а закончим ещё хуже

(204) ты какую-то хрень несешь. зачем мне покупать котлован? мне нужна была готовая квартира. если ты знаешь страну, где готовые квартиры продают по цене котлована, то вэлком туда. я таких не знаю...

(209) Да не так уж и давно видел...
В журнальчике каком-то, там вкладка или блок были посвященные недвижимости... Там и была такая реклама.

(211) Объясни мне тогда почему дом на берегу моря в европе стоит дешевле чем хрущевка в москве.

(212) Смотрю на сайтах страховых компаний ничего подобного не вижу.

+(214) Да и быть такого не может а что там страховать? Если бы была ответственность застройщика то могли бы ее страховать, а так и страховтаь то нечего.

(213) я не приценялся к домам в европе. ты изучал вопрос, ты и объясняй...

(216) Да ладно это общеизвестнвый факт, только глухой об этом не слышал, а насчет объяснений читай мои посты и может поймешь из чего формируется цена на российскую недвижимость, только вот не надо снова про закон спроса и предложения.

(213) Главный фактор в цене недвижимости -- это место.
В той же Европе, на берегу того же моря, есть домики, которые стоят на порядок больше, чем названный тобой домик -- потому что в другом месте расположены.

(217) А какая цена, по твоему, должна быть на московские хрущевки, чтобы ты счел её "справедливой"?

(213) Shurjk >> Объясни мне тогда почему дом на берегу моря в европе стоит дешевле чем хрущевка в москве.

в следствие того, что в дефолт сити можно хорошо зарабатывать, в то время как на остальной территории заработки оставляют желать лучшего.
из-за этого в москву кинулась куча народа, а потом сработала фаза "спрос->предложение" большой спрос на ограниченный ресурс и взвинтил цену.
Москва сейчас мне напоминает остров рядом с которым произошло кораблекрушение = поневоле полезешь на остров, если жизнь дорога.
А в Европе х.з. если достаточно хорошо отрегулирована экономика то зачем удирать в мегаполис?

(219) Знаю что к примеру  однешка на этапе катлована на окраине москвы стоит 1500000, после сдачи 6 млн.

(220) Да не сошелся свет клином на москве есть регионы в которых тоже весьма неплохо живут.

(221) Такой разброс цен возможен только при запредельных рисках...

На вопрос таки ответь, про "справедливую" цену.

(233) Себестоимость + 50% ну 100%

+(220) основной вопрос - частная собственость на землю и охрана прав собственника и куча пиявок-чиновников всех инстанций висящих на строителях.

если разрешение на строительство ждать N лет, то о каком быстром строительстве инфраструктуры может идти речь? Быстро пробить такое у нас тока корпорации могут - но им разве интересно строить где-то что-то без быстрого сбыта?

(224) Цифру назови... 30 тыр за м2? 50 тыр? 100 тыр? 200 тыр?

(226) 30-40 т.р. вполне адекватная цена.

9225) Молодец сам же подтверждаешь мои слова что все это сверху идет.

(222) Shurjk >> Да не сошелся свет клином на москве есть регионы в которых тоже весьма неплохо живут.

свет может и не сошелся. а вот экономический закон сработал.
это у всех на слуху: посмотреть хотя бы местную секцию "работа" - ставрополь 30 т.р. москва = 95 т.р.
а потом попробуй объяснить людям, что на москве свет клином не сошелся.

+(228) А есле еще пиявки делают своих строителей то так еще удобнее обсасывать конечного потребителя

(229) Каждый житель ставрополя приезжает и зарабатывая здесь 30 т.р. приобретает квартиру в москве?

(227) Понятно... по такой цене, в Москве есть спрос минимум на 10 миллионов квартир, т.е. население Москвы увеличится в 5 раз... пусть тебе сегодня приснится, каково жить в такой Москве, с населением в полРоссии... завтра нам отпишешь :)

(228) Shurjk >> Молодец сам же подтверждаешь мои слова что все это сверху идет.

Ну а к то определяет стоимость земли и порядок её продажи? Кто задает ритм и принцып работы всех госслужб - кремль и БД.
Вот и нарегудировали так, что в одном месте пусто, а в другом густо. Причем густо до неврастении.

Еще раз повторю не при чем здесь закон спроса и предложения, если бы он работал в таких же условиях например в отношении хлеба - хлеб то же стал бы роскошью.

(233) Самое основное по моему тут то что спровоцировали спекуляцию, даже ос всеми описанными тобой факторами цена была бы где то не больше чем в (227)

ипотека и займы превращают человека в капиталистического раба, который знает что должен и пашет на доброго дядю-буржуя
вместо ипотеки лучше дайте каждому рабу отчисления от недр взяв за основу модель Аляски
http://rus-obraz.net/magazine/5/16

надо чтобы цб РФ работал на РФ а не на сраный запад

(0) те же яйца, что года так с 2004 осуществляются.

только раньше это называлось - соц. программы, когда жилье якобы по себестоимости продавали.
правда надо отметить, что спекулятивной наценки не было.
процентов 20 наверное накидывали.

что то взлетело, но широко в массы не пошло