Имеется:
1)наличные 600 тыр.
2)сертификат на материснский капитал.
Нужно:
Квартира ценой 1.3

Как лучше добрать остальную сумму в 700 тыс.?
Ипотека или кредит, быть может поднапрячься и не связываться с % а найти наличность
посоветуйте как выгодней

ипотека - это тоже кредит, есличе

взять банк ?

(1) Не совсем.

В сбере все еще хорошее предложение по ипотеке действует. Бери. Найдешь наличность - погасишь, делов-то.

(1) В ипотеке при увеличение цены квадрата сумма может увеличится (если че).

а по процентам что лучше,ипотека? но как бы процедура совсем другая. квартира будет в собственности у банка?

(5) Отсыпь
(6) Ипотека - это кредит под залог приобретаемого жилья. Собственность твоя, но в залоге. В связи с длительным сроком и относительно надежным обеспечением % ниже в 1.5 раза чем обычный кредит.

(6) Лучше ипотека, с фиксированной ценой квадрата. + ипотеку гос во поддерживает (знакомый уже несколько раз платежи отсрачивал без штрафов с кредитом так не проканает)

Ипотека. Сейчас приняли законы. по которым ты можешь не платить неск меяцев

(0) сертификат - это же ещё плюс 300 тыр? тогда тебе остается найти 400. Имхо, кредит в этом случае проще.

(8) Какая фиксированная цена квадрата? При ипотеке Вы получаете кредит и СРАЗУ покупаете.

(10) Сначала надо купить, а потом гасить задолженность сертификатом.

(11). Было такое на заре становления ипотеки, лет 10 назад, когда банки сами мутили как могли и никакого толкового закона еще не было.

ИМХО

если хочешь воспользоваться мат. капиталом - то им можно погасить сразу только при ипотечном кредите, при других случаях - только после достижения 3 летнего возраста ребенка.

1300-600 - 387 (мат. кап. в 2012) = 313

остается не так много впринципе.

(0) конечно кредит. При ипотеке на объект недвижимости накладывается обременение и ты не можешь продать/подарить квартиру. А кредит хочешь - плати, не хочешь - не плати и выплачивай потом 1/2 зарплаты по ИЛ без %.

(15) тоесть кредит погасить мат. капиталом сразу нельзя?

(15) Да нах вообще надо этим мат. капиталом гасить ипотеку?
По нашим эбан.ым законам потом ребенок становится совладельцем части квартиры и усё, потом что не твори но часть в твоем доме будет не твоя.
А учитывая что детей как минимум ДВОЕ то половина твоего жилья принадлежит не тебе.

У меня есть пример как один сынок так вырос и проиграл свою часть жилья, в квартире родителей, в карты. Толи 5 толи 9 квадратных метров.

И барыги потом требовали выкупить у них эти квадраты по цене стоимости квартиры.

Нафиг надо такой материнский капитал.

(17) Можно.
Можно даже использовать как первоначальный взнос.

Но я тебе не советую им пользоваться. Это бомба замедленного действия на годы вперед.

в ипотек можно внести всю наличку 600 тыр. или есть ограничения?

(18) Ну так это деньги ребенка. А от подобных ситуаций никто не застрахован. Это не значит, что надо забить на эту сумму

(20) Не более 85% стоимости жилья.

(20) чем больше первоначальный - тем лучше. если есть 600 + сертификат банк легко даст бабло

Выкупали квадраты квартиры в ипотеке и продавец мог цены повышать на процент. Это распространнено когда от предприятия береш где работаеш. Каждый год квадрат жилья повышался.

Я ненавижу долги! Я ненавижу кредиты! Я ненавижу банки!

(22) это от банка зависит. главное предел минимальной суммы а не % от стоимости квартиры

(24) ну не надо то что было когда-то выдавать за то что сейчас.

(17)

В рамках направления улучшение жилищных условий средства материнского капитала можно использовать на:  

приобретение (строительство) жилого помещения или индивидуального жилого дома;

оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

погашение основного долга или уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;

оплату участия в долевом строительстве;

оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов;

оплату строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением подрядных строительных организаций и без привлечения подрядных организаций;

компенсацию затрат за построенный (реконструированный) владельцем сертификата объект индивидуального жилищного строительства.

Условие: приобретаемое или строящееся жилье должно находиться на территории России.

(0) автор, с мат капиталлом дело долгое, 3-4 месяца пока продавцу эти деньги поступят. не все соглашаются ждать. как правило квартиры продают чтобы купить другую. Проще взять ипотеку и погасить сразу капиталлом.

(0)Забей,переезжай а вокзал,деньги целее будут

Наиболее удобное использование сертификата - на погашение ипотеки. В этом случае деньги придут в течении 2 месяцев. Если просто на покупку - деньги могут идти полгода - продавец подождет?

(18) Есть тонкость - не прописывается обязательство выделить конкретнуцю долю. Поэтому некоторые после снятия обременения прописывают детям 5-10%. Имхо, дыра в законе

(27) Текст договора читать надо, не думаю что теперь стало все бело и пушисто.

имхо ипотека. процент на порядок ниже

(17) ипотеку можно

(21) Ну ХЗ, тогда бы назвали ДЕТСКИЙ капиитал, а не материнский)))
Я все время считал что эти деньги выдаются матери, за то что она решилась и родила второго, а по факту получается что платят ребенку за то что он родился)))

ИМХО тупость в законе причем явная. Я понимаю что закон ориентирован на защиту детей, что бы их не рожали тупо ради денег, но ведь можно же было ограничить период владения частью жилья до 18 лет.

А то ведь после того как ипотеку частично погасишь материнским капиталом всё, ты не собственник своего жилья. Потом даже продать его не сможешь без письменного разрешения органа опеки. Получается что даже купленным и выплаченным собственным горбом жильё ты не вправе распоряжаться.

(20) кредит нельзя вообще, ипотеку можно. Гасится не сразу, сначала покупаешь квартиру, потом подаешь заявление и тебе в течении 2х месяцев выплапчивают

(32) убейся от зависти. Сейчас так. как я говорю. у самого ипотека. нет ни у одного банка условия повышения ставки в случае повышения стоимости квартиры. это бред

(35) это да. капиталл вроде материнский, а ребенка пропиши и выдели долю в квартире

(35) Родители разные бываю, а так у ребенка есть свой угол. Все правильно.

(26) Кстати да. Я брал в ВТБ и в Сбере в обоих было не боле 85%, но наверняка меняется в зависимости от банка и региона.

(19) в чём заключается бомба?

(39) дело не в родителях а в принципе. капиталл материнский. как-то не логично. что мать его может полностью на свою пенсию потратить, но вот если квартира  то фактически это доля ребенка

(35) По факту - тебе дали за рождение ребенка. Т.е. ребенок, имхо, вправе получить долю от недвижимости, если государтсво выдало денег за его рождение.
Есть сложности при возможной продаже потом, но решаемые.
А так - детей воспитывайте правильно, они может по достижении совершенолетия отдадут свою долю в кавртире по дарственной :)

(37) При чем тут завесть. Я сам за 2.5 взял договор выучил.

(44) и у тебя договор с банком в котором такое написано?

(42) Тратит на пенсию, следовательно ребенок может меньше помогать ей в старости. Имхо, логично :)

(0)мат.капитал через кредит НЕ обналичишь.Только ипотека на жилье

(38) это защита детей, чтобы не могли потом просто продать квартиру обналичив маткапитал

(42) Да с пенсией непонятки родила ребенка обеспечила старость себе)

(48) это глупость. продадут и с хозяином ребенком.

(37) +1
я даже и не слышал что подобный бред возможен. Какое нафиг повышение стоимости квадрата когда жильё уже принадлежит тебе. Бред.

(45) У меня нет по себе не сужу)

(51) мало того. а кто будет решать сколько она стоит

(50) сложнее

(52) ну тогда не говори глупостей. в 90х были разные схемы но то касалось ведомственного жилья по ссудам

(51) Вот именно что не пренадлежало ВЫКУПАЛИ квадраты.

(39) Ну дык я и говорю, что верно в принципе, но право владения надо было ограничить 18 годами, пока не стал совершеннолетним.

(41) См. (18)

(44) Емнип, роспотребнадзор признал незаконным повышение ставки в одностороннем порядке (даже при повышении ставки рефинансирования). Так что опаньки.
А повышение ставки - емнип, в мусульманских банках механизм ипотеки таков, что ты не платишь им процент, а выкупаешь квартиру. У них при повышении стоимости квартиры может увеличиваться сумма платежа, емнип. Но я не знаю банков в России, которые работают по таким условиям...

(53) Процент в договоре читай выше

(54) ниче сложного поверь. я свою квартиру покупал, продавцы покупали другую. у них хозяином 1/3 был несовершеннолетний

(56) это не ипотека

(59) трудно с упертыми. причем тут стоимость жилья? у меня кстати вообще банк не имеет права пересматривать % в одностороннем порядке. Только при значительном изменении ставки рефинансирования. да и то это признали незаконным

(43) Юморист))))
Как бы деньги должны даваться семье за то что она решилась на заведение второго ребенка.

(60) Вот когда будет ему 18 он о свих правах может заявить

Как вариант, можно построить частный дом, как это сделал я. То что касается участка под строительство, в некоторых областях молодым или многодетным семьям дают бесплатно довольно неплохие участки.

(64) Да, и в легкую толкнуть свою комнату за 200 тыр, потом вселяться туда какие нить цыгани и фиг ты их выгонишь. По закону они будут иметь полное право с тобой жить.

(56) фига се - это еще чо за квартирный лизинг?

(66) Обычно сначало вселяют цыган патом толкают уже за 500

(68) Последовательность не важна, сам факт возможности важен.

это где такие квартиры за 1 300 000 рублей? сколько комнат?

ипотека

живи в хорошей бедуинской палатке и копи деньги дальше

(64) Это его право. Если ты не уверен в своих детях, и в 18 лет мне мой ребенок такое предъявит - это уже моя вина

(70) В каких-нибудь Новоселках ульяновской области наверное можно трешку взять, но это город для пенсионеров.

1. %% по ипотеке ниже любого кредита
2. льготы по НДФЛ

Народ, вас в этом случае больше волнует квартира, а не то, что вырастили морального урода?

Народ. а за что вы так ненавидите своих детей, что боитесь что они с вами так поступят? Я вот как-то сам желаю к 20023 годам ребенку квартиру сделать.

> это где такие квартиры за 1 300 000 рублей? сколько комнат?

однушка в МО, например Серпухов

20023 20-23 м парон

если воспользоватья мат. капиталом картиру нельзя продать по достижению 18 лет ребенка?

(80) можно

однушку если и брать, то тока одинокому холостяку на время поиска :)

(77) за 18 тыс лет однозначно накопишь )

(75) что по льготе НДФЛ

(80) Для продажи доли несовершеннолетнего надо получить разрешение в опеке. Это не проблема. Достаточно дать обязательство, что обязуешься выделить долю ему в покупаемой квартире

(80) Можно. Но будут проблемы, если новая квартира меньше площади. Емнип, органы опеки будут исходить из того, что при покупке/продаже не должно ухудшаться положение ребенка.
Могут быть сложности с продажей, если не планируется потом покупки жилья. Но в данном случае, думаю, тоже можно решить...

(84) вычет стандартный на покупку жилья 240т.р. с 2000000 + 13% с выплаченных % банку. но для тебя это не актуально

(84) Можно получить выечт по НДФЛ на 13% от уплаченных процентов по ипотеке.

(88) ему не надо. у него сумма маленькая а вычет предоставляется 1 раз

(84)%% по ипотеке НДФЛ не облагаются

ну и что, что 1 раз. надо брать пока вообще дают.

Кто ненавидит?:)
У меня пока и нет, что бы там любить или ненавидеть. И совсем не факт что будет двое.
Я просто рассуждаю логически и учитываю то что вижу вокруг.
Моя тетка к примеру переселила к себе свою мать, что бы продать её квартиру и купить две своим детям. Вот так вот тетка уже 10 лет мучается со своей дочкой в её двушке с мужем, вместо того что бы счастливо жить в своей четверокомнатной квартире.

(92) если на все обращать внимание - проще застрелится

(92) а доча внучни и проч имеют право

(84)а вообще, в таких случаях, в табличном редакторе составляют сводную табличку по выплатам и ответ как-бе становится очевиден сам собой.

(90) не вводи в заблуждение. предоставляется вычет только

(96) с процентов по кредиту тоже НДФЛ возвращают.

пля, что за мода покупать детям хаты.
растить надо так, что-бы они сами себе могли купить что хотят.
максимум что - временно помочь ср-вами.

(97)чего ?

(89) Знаю. Но тем не менее такая возможность есть :)

(98) +100
Я абсолютно такого же мнения придерживаюсь.

(97) да вычет с % но не автоматом тебе его не платить

(98) минимальную я считаю надо, чтобы спокойно начать карьеру, учебу и т.д. а не рвать кишки и отказывать себе во всем. а вот улучшать - сами.

(92) Случаи бывают разные... (с)
А так - как максимум рассматриваю покупку (или помощь в покупке) ребенку студии или комнаты (для создания более оптимальных стартовых условий). Дальше - сам.

(99) оно самое. Сам в ипотеке и ежегодно бумажки таскаю по уплаченным процентам в налоговую. НДФЛ возвращают на сберкнищку сбера, как и сам вычет.
(102) ну дык у нас так: льгота есть и положена, но ее надо еще попросить (заяву написать).

кстати что с региональными программами молодая семья и все такое ...
там вроде обещают погасить 70 тыр на каждого члена семьи не вникал но что то слышал

(98) Он в старости про тебя также подумает воды не даст

(106) Сложно. Очень. Плюс нюансы наподобие, что должна быть семья признана нуждающейся в расширении.
Проще попробовать в другие региональные программы. В НСО была губернаторская - 200 тыр за покупку новостройки (емнип).

P.S. Во всех программах требуется довольно много документов собрать.

(106) в зависимости от региона, есть субсидии, вплоть до почти полной халявы.
у меня так знакомые купили, им оплатили 80% стоимости квартиры.

(108) (109) но это как бы все к ипотеке привязано?

(108) у нас нечто подобное было. Жена медик и в бюджетке фиг (была там тоже программа кака я то) знает сколько времени работает. Пошли за безпроцентной ссудой - там типа да все хорошо, метраж у вас недостаточен и ссуда положена. Вы на городской очереди стоите? Нет - ну так идите и встаньте, и тогда без проблем. Пошли - а по городской очереди у нас метраж оказался достаточен и все.

Нет. Молодая семья - часто (компенсация процентов)
Некоторые программы (покупка в новостройке) не обязательно.
В общем - смотри региональные программы + форумы по ним...

(17) раньше трех лет получить можно только на ипот. кредит, в остальных случаях только после 3 лет.

как оказалось на практике, ничего страшного в ней нет...

сейчас пенсионный фонд обязан перечислить средства на погашение в срок до двух месяцев с момента подачи заявления.

У кредита как правило процент больше, чем у ипотеки. Я первую хату брал под потребит. кредит в сбере под 19%, вторую в ипотеку под 13,5%.

(89) "ему не надо. у него сумма маленькая а вычет предоставляется 1 раз"
Кстати, вопрос. Один раз или на первое жилье?
Т.е. если до этого было другое жилье в собственности, а сейчас ипотека - можно вернуть вычет?

(117) один раз

(107)ну,знаешь, ровно с такой же вероятностью воды тебе не даст взрощенный на шее отпрыск.
я бы даже сказал, что с большей вероятность.

(0) Мда, ну и вопросик. Это типа MSSQL или СУБД.

(117) Планировали внести изменения в НК, чтобы можно было вычет 2млн и проценты получать с разных квартир - не знаю чем дело закончилось.
Было - с 1 кваритры можешь получить вычет 2 млн и проценты по ипотеке по ней же.

Если планируется быстро досрочно гасить. То без всяких проблем с документами взять кредит и спокойно его загасить. Сопли жевать с этой ипотекой только

(117) сам вычет. заяву подать только 1 раз

(122) а ипотеку типа нельзя досрочно гасить?

+(124) тоже не понял...

одно но. после погашения полного надо взять справку в банке и топать снимать в ГУЮ обременение.

(126) Кстати - ничего плохого в обременении. Трудней будет продать твою квартиру по подложному паспорту/доверенности

(127) это да