В какой момент подписывать договор? В регпалате? Как убедиться что покупатель не возьмет деньги из ячейки, к моменту когда я получу доступ? Ведь он же арендатор...

Обратится в нормальное агенство, а не искать юристов в интернете. Тут сейчас до хрена умников понабежит без дипломов и практики, зато с огромным желанием насоветовать. Им-то чо, они бабла не потеряют )

А можно ли доверять агентству? Их ответственность минимальна.

договор на ячейку подписывается трехсторонний
продавец,покупатель, банк.

банк не откроет ячейку продавцу если у него нет оформенной в рег. палате экземпляра.  

риск есть. недавно при мне риэлтору позвонил желающий сэкономить
потерял милион долларов. теперь судится. риэлтора звал в свидетели.

у агенств есть негласные связи с силовиками для проверки на криминал.
опять же очень много нюансов в договоре. вплоть до падежей.

+ в рег. палате могут завернуть.


если москва - могу посоветовать пару проверенных и надежных часника(ИП) и агенство. их интерес - 2% и 3 %
так же есть риэлтр по подмосковью. но его интерес не знаю.

(2) Левым нельзя. Есть известные просто, которые уже не первый десяток лет работают, тем имя дороже сиюминутной выгоды. Да и в любом случае какого-никакого юриста-то дадут. А тут их нетути.

Зачем ячейка и тем более нал??? Договор - перевод денег покупателем - оформление в палате. Если продавец не оформляет после оплаты - к прокурору. Схема рабочая, продвец конечно в более выйгрышной позиции. Выступал с обоих сторон по нескольку раз - всё ровно....

(0) Оформив сделку в рег.палате, ты можешь в течении недели отозвать сделку.

(5) Ну так ить сделки были честные. А захотят кинуть - кинут.

(6) И что мешает мошеннику в течении недели делать вид что все честно?

Агенство хоть свой процентик и поимеет, но оно ж и цену получше замутит. В отличие от тебя у них есть пиарщики которые на всех сайтах и газетах повесят, так что по деньгам-то то на то и выйдет. Покупать через них может и невыгодно, а продавать не хуже чем самому.

(7) ;-) пусть попробуют...

(10) И что будет? Смайлик развернешь? :)

Зеленкой лоб намажут

(8) Хм. Не совсем понял.
Регистрируем сделку.
В тот же день расплачиваются с тобой.
Нет денег или еще чего, то отзываешь сделку.

(13) Можно неделю макароны на уши вешать, по какой причине именно сейчас их нет, и что завтра будет с процентами. Был бы язык подвешен и ты с радостью согласишься подождать. Ну а потом поздно будет.

(14) Ну если сам дурак - никто не поможет.
Продавали спокойно - пообщались с покупателями, нормальная молодая  пара, без всяких риелторов.
Деньги просто в сбере с книжки на книжку перебросили и все)
Потом уже в рег палату.

(0) Брал квартиру в ипотеку. После одобрения ипотеки банком, нашел продавца и подписал преддоговор, в котором указывается сумма аванса, ответственность сторон при отказе от сделки, сроки заключения основного договора. Когда все документы продавца были готовы, поехали с женой в банк и заключили ипотечный договор. В тот же день встретились с продавцом и заключили договор об аренде банковской ячейки. Договор аренды заключается на покупателя. Ключ от ячейки находится у покупателя. В эту ячейку положили всю сумму за вычетом аванса (первоначальный взнос + деньги банка). В то же день сдали документы в регпалату. Через 5 дней встретились с продавцом в регпалате и забрали документы (свидетельство права собственности, заверенный договор купли-продажи), там же произошла передача ключа от ячейки. Как то так.

(0)

Наличкой бери, а рядом два охранника с автоматами (сейчас можно нанять).
Я так сделал, когда деньги в регпалате считал, правда вместо охранников двух крепких друзей с оружием (газовым) позвал. )

Правда тогда есть риск, что тебе фальшивые купюры подсунут.

(17)+ А если ты продавец, то еще легче, отдаешь бабки ему на руки, а дальше его проблемы.

(18)+
Пардон, если ты покупатель конечно :)

Автор, озвучь город пожалуйста ... Просто интересно

(20) ясен пень что мск, в провинции кто из одинесников будет заморачиваться ячейками, чай не такие суммы большие

(21) ну я бы не сказал ... в Питере тоже цены немалые, тем более про количество комнат в квартире ни слова
Может это 10-комнатная квартира в элитном районе Задрюпинска

Продавали через знакомого риелтора. Не помню всех нюансов, была цепочка. Она сама все документы подготавливала, со всеми общалась. Один в цепочке был ипотечник, поэтому подписывали все в банке, там же ячейка.

(22) Дело не в количестве денег...

Риэлторов исключительно в случае, если нет знакомого юриста, занимающегося сделками с жильем. То же и покупки касается.

Как покупал я: рег.палата -> деньги сам передал в банке -> расписка от продавца в получении.

Если по ипотеке то банк не даст деньги продавцу пока продавец не покажет что сделка совершена. Точно не помню какой док ему нужно показать. Но там все было надежно.

(27) заверенный в регпалате договор купли-продажи

(28)
плюс акт приема-передачи наверное еще

(0) получай деньги по безналу (с оплатой всех налогов)

полезно

Насчет известных агентств недвижимости.
Известность это фигня. Брал через Инком. Сделка прошла успешно.
Но было много махинаций не в мою пользу со стороны агентства и продавца, это я потом понял.

Инком очень хитро берут деньги за услуги.
Перед подписанием договора купли продажи, они простят покупателя написать согласие, что покупатель не может вернуть деньги за услуги в случае отказа от сделки.
Еще они берут деньги якобы как аванс продавцу. А на самом деле это деньги за их услуги.

(0) во блин, там все прописано должно быть в договоре аренды ячейки, арендатор может забрать деньги только после тех чисел, на которые приходится регистрация права собственности, вы как продавец имеете право забрать деньги раньше, но при условии наличия копии документов на собственность на нового владельца...

Найми нормальное агенство - у ник куча типовых договоров. Внимательно прочитай договор. Оплата только безналом - аванс можно налом взять. В договоре пункт о переходе права собственности только после поступления денег на счет Продавца. Чем "темнее" сделка - тем больше риск. Решать тебе.

(33) Я вот тоже не понял автора в этом вопросе.

Срок аренды ячейки делается 1.5 месяца при условии что хозяин может забрать деньги только по истечении. А продавец квартиры при предъяслении документов бла бла бла

А квартиры продавать в нашей стране только за нал можно? А то что то я смотрю, гемор какой то с ячейками. Это же еще и несколько кг купюр, да их еще на подлинность проверять все.

Неплохо реэлтеры зарабатывают 2-3% на страхах обывателей.

Тоже так хочу.

я продавал и покупал за нал. Продавец ставит подпись при нотариусе, и сразу получает деньги. Минусы есть, наверно безнал все же лучше.

Спасибо ответившим. В общем, я сегодня взяла время подумать на зимние каникулы - не стала ничего подписывать. Покупатель попался покладистый. С риэлтером поехали в банк, сняли его деньги и в другом заложили в его ячейку на каникулы. Я взяла копию трехстороннего договора в банке, вроде все чисто. Буду сама продавать после каникул, хоть и страшно. Как их еще оттуда забрать - головная боль. (20)г.Долгопрудный.

Наверно если где и искать подвоха - то только в договоре купли-продажи, а не аренде ячейки...

(33) Я договор на аренду ячейки до сегодняшнего утра не видела и банк странный - Внешпромбанк. Риэлтеры настаивали, что поедем в прямо банк (они сами его выбрали) и там подпишем трехстронний договор. Я ответила, что не смогу прочитать и подписать его там сразу...

(41) пусть вышлют тебе текст договора, какие проблемы? боишься, что хотят кинуть?

(41) Правильно ответила. хитровыделанные.

странно "Я договор на аренду ячейки до сегодняшнего утра не видела", а в карточке пол Мужской, нестыковочки...

вариант просто взять деньги в момент подписания договора при нотариусе не подходит? Или вы без нотариуса? Я к тому, что раз покупатель покладистый, может так проще. Останется проблема посчитать и проверить деньги.

(45) а кто гарантирует, что ГУЮ зарегистрирует сделку?? договор это все фигня. пока нет зеленки - нет сделки.

(46) в ГУЮ окажется что квартира под арестом или обременением или там вообще есть еще чья-то доля. Завернет доки. Далее? вернуть бабло с продавца - по суду.

Поэтому и делают через ячейку. Продавец получит деньги только с визой ГУЮ что док зарегистрирован и св-вом об отторжении права собственности.

(9) Агенству важно продать побыстрее причем своим же покупателям, т.е. провести сразу 2 сделки

(47) это да, однако раньше (не знаю как сейчас) широко практиковалась передача денег при подписании. Видимо здесь расчет на то, что сделка риелтором достаточно проверена, и что продавец в рег. палату  придет и все оформит, т.е. порядочность. Иначе да, деньги в судебном порядке (точнее регистрация сделки, если продавец просто не придет регистрировать.

(41) Просто я продаю квартиру сама, без риэлтерской и юридической поддержки. Приду к ячейке, а там пусто - и вот мне расскажут, что я сама на это подписалась. Может так быть? Правда, риэлторы покупателя про проверку договора аренды ячейки смеются, говорят что договор стандартный и уж тут боятся нечего. А я все равно боюсь... Да и договор купли продажи не удалось типовой найти (а в интернетах писали что вроде есть типовой договор в регпалате, чтобы точно регистрировалось).

(0) Продавал.
Не ссы, Маруся, и без ячейки нормально можно.
Покупатели с ипотекой были на полсуммы

(52) С ипотекой ячейка не нужна, все деньги проходят через банк. И скорее всего можно такой договор составить что деньги перечислят через банк

Вот так и грабят народ.
Здесь 3%, там 3%.

Где 3%?

(0) не продавать

(0) смешной вопрос. А вы продавали СВОЮ квартиру...гыыы
тут многим не то что продать, купить её снится будет еще лет 20

(0) подписание договора и закладка денех в ячейку делаются одномоментно. на ячейку достаточно типового банковского договора.
привлекать риэлтеров глупо - в мск среди риэлтеров понаехалов много больше чем среди 1С-ков, т.е. риэлтеры это самый что ни есть человеческий отстой. про юридические проверки и связи правоохранителями бред синюшный

(0)Для особо сцыкливых есть у некоторых банков услуга - деньги положенные на хранение выдают только при явке двух сторон.