Достаточно распространенный способ заработка это покупка квартиры для дальнейшей сдачи ее в аренду. Пытаюсь оценить привлекательность данного бизнеса (как учили). У меня получается, что годовая доходность от сдачи не больше 6% годовых. Это почти в 2 раза меньше чем процент банковского вклада. Вопрос в чем профит от такого дохода? Почему не проще положить деньги в банк? Разве другие инструменты (например золото) не надежнее, для сохранения капитала?

как бы жилье только росло в цене за последние 10-20 лет
в столицах, например

(1) А золото нет?

(0) а ты удорожание квартиры учитывал?

(2) Золото по сравнению с жильем просто нервно курит...

(0) жильё покупают чтобы спасти деньги - их реально страшно сейчас держать и дома и в банках

(3) Я не специалист по недвижимости. По моему с сейчас недвижка вернулась на тот же уровень что и в 2008 году. Или я ошибаюсь?

(5) А золото? Или другие металлы.

(2) имхо, единственное что выросло с такой же (или даже большей) доходностью - это произведения исскуства.
но тут специфика перехода от закрытого общества сказалась

(5) В 2008-м народ ломанулся в банки счета закрывать - на всех бабла хватило. Надоел уже пропаганду оранжевую гнать.

(2) нет.
даже не все камни.

(1) А динамика какая? По моему в провинции чуть по меньше динамика.

это не средство зарабатывания денег, это средство сохранения денег (если конечно идет речь об 1-2ух квартирах)

(12) Ну во первых знаю людей которые имеют 5-7 квартир. И этим живут. Во вторых даже как средство сохранения денег в чем все-таки его привлекательность? Я вообще не в теме.

(11) в 2001 мы прикупили квартиру в Тарусе.
130 км от москвы
за 8 тысяч юсд.
сейчас она стоит 50-60

позже - московская 2.6 млн.
сейчас не менее 7.

вот и думай.

причем и то  и то ликвидно.

(14) 2001 золото стоило 260$ - за унцию. Сейчас 1643$.
По моему сопоставимо с недвижкой. Только у золота падений особо не было.

(13) я же в скобках указал о каком количкстве квартир веду речь

квартира - пассивный доход, скорее средство сбережения доходов от инфляции

на денежный эквивалент квартиры лучше заняться предпринимательством

привлекательность в том, что стабильнее и надежнее ничего нет, единственно во время кризиса ликвидность может значительно уменьшиться

(16) Давайте без эмоций просто посчитаем в чем выгода в инвестировании в недвижимость перед другими инструментами. Я посчитал - выгоды не нашел. Ищу ошибку в своих расчетах.

(0) кв вообще можно не сдавать и стать миллионером

(19) а нет эмоций есть практика...
сколько бы у тебя было сейчас денег если бы ты их положил в банк 15 лет назад, сможешь назвать хотя бы примерную сумму или процент?

(9) угу, только если у тебя больше 700 тыр  вопрос возникает. А квартира чо, хоть пять мульонов

(15)золото такая хрень которая не надежна в наших руках. ибо металлический вклад не застрахован. А сам ты со слитками бегать не будешь

(21) 15 лет назад я ничего положить не мог т.к. мне было 15 лет и денег своих не имел. А вот жена имеет золотой вклад. Он поднялся раз в 4 за 5 лет.

(25) если бы у тебя 15 лет назад были бы деньги и ты бы их положил в банк, то ты бы их про..ал

(0) тут разве много рантье на форуме ? спроси у рантье о мотивах,
вообще, люди не всегда пользуются точным расчетом + я сомневаюсь что много покупают специально под сдачу
бывает, не покупают, а СТРОЯТ, и не жилую, а КОММЕРЧЕСКУЮ недвижимость

(26) По коммерческой все понятно. Там процент гораздо выше получается. Я когда искал новый офис, мне звонил дяденька который предлагал такие услуги. Я ищу нужный мне офис, ищу в разделе продается. Мы с ним договариваемся об аренде и он покупает это офис и сдает его мне. Понятно что это профессиональный раньте.

(26) В том то и дело что многие покупают недвижимость (именно жилую) под сдачу. Пару недель назад разговаривал со своей одногрупницей. Они как раз купили квартиру под сдачу. Спросил про расчеты. Она ничего не ответила, но сказала что нужно иметь побочный доход на старости лет.

> Почему не проще положить деньги в банк?

в банк - не проще.
нормальных банков у нас два: сбер и ВТБ-24. все остальное может за пару дней исчезнуть, как уже было.

есть еще несколько нормальных середнячков.

но проценты по вкладам у них всех довольно низкие. плюс страховке подлежит небольшая сумма. плюс вспомните 98-й год.
деньги на счету есть, и оп - их нет.

еще можно вспомнить денежные реформы.

с нашим государством нельзя так играть. все можно потерять за два дня.

Еще когда искал офис. Мне попалась дама, у них с матерью семейный бизнес. Они владеют десятком квартир и сдают их по суткам. Одну квартиру они перевели в нежилое помещение и ни как не могли сдать.

(31) да ему на это пофиг... он все мечтает как из своих копеек сделать деньги, да причем так, что бы не работать

(32)Это сейчас один из самых выгодных бизнесов. Куле - пустил 1сника - поднял бабки. Поднял бабки - купил еще квартиру. И никаких кредитов. 1сники пускай берут их.

+(34) Без 1сников - вообще никуда.

Про стабильность вложений в недвигу те же пендосы могут мноооого рассказать, да и в Европе много кто на этом круто погорел. :)

(0) Да, реальная доходность от сдачи квартиры ещё ниже, на тебе ещё коммуналка, ремонт текущий, потери во время пересдачи, жильцы, которые к твоей мебели относятся, как к расходному материалу... примерно 4% годовых. Но, например, в 1995 г. я купил двушку за 25,000 долларов. Сейчас она по минимуму 250,000, то есть 14.5% годовых за период 17 лет. Плюс вышеуказанные 4%, плюс деньги в банке в миг могут улетучиться, плюс детям будет жильё, под старость не будем зад об зад на одной кухне...

(36) как и многое другое, недвижимость проседает, может и в ноль превратиться (пожар, или цементный завод под окном построят)... но в нашей стране пока более или менее даёт уверенность в завтрашнем дне.
А что касается золота и т. д. Всегда есть кто-то, кто угадал и считает себя шопесдец инвестором.

Жилье это стабильность. Оно всегда нужно будет.
Золото, акции и прочее - фантики которые в миг могут обесцениться.

Золото, кстати при покупке сразу теряет в цене на 18% НДС, насколько знаю.

+38 + При продаже золота, акций и прочего про налог 13% не забываем.
При продаже недвижимости более 3 лет налога нет.

В качестве серьезного дохода сдачу квартир я бы не рассматривал, разве что как прибавку к пенсии.

(38) Если металлический счёт-то нет там НДС.

(0)Не поверишь - но не в чем :) Это специфика молодого капитализма в России. В развитых странах, там, где банковской системе доверяют процент по депозитам будет ниже, чем сдача квартиры в аренду. Просто потому, что с квартирой связано куча гемороя - и это накладные расходы, а с вкладом - все проще. У нас же - еще свежа память о том, что деньги могут испариться вместе с банком, отсюда и завышенные ставки: как по собственно депозитам, так и как следствие - по кредитам, в т.ч. - ипотечным.
Далее про рост цен: жилье росло пропорционально накоплению благосостоянию, и имело эффект "низкой базы", сейчас этого явления нет, поэтому рассчитывать на сильный рост - точно не стоит. И еще, ради прикола - сравните цены на фондовые инструменты, они куда уж как ликвидны, и доходность с 2001-го года, там уже десятки раз.

(0) Вздавал квартиру 8 лет, дохов в среднем вышел 800 тысяч. Сделал ремонт сейчас, потратил теже деньги. В результате сальдо 0.

(6) Выросла за последний год на 10-15%

(15) В конце 70-х  оно тоже дорого стоило, потом откат был до 260 баксов

Так вот под итожу. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод. Одна из причин вложения в недвижимость это меньшие риски по сравнению с другими инструментами. Так ли это? Выше было указано, что это совсем не так: квартиру могут затопить, сжечь, на рынке недвижимости, по моему достаточно сильная надутость. На доходность так же влияет еще и необходимость делать ремонт и время когда квартира не сдана, платежи которые не повесишь на арендаторов. Стоимость самой недвижимости может падать за счет множества факторов: постройка нового моста возле дома (у нас кстати многие попали в Пензе), район который "стоит в пробке", наличие новостроек, изменение предпочтений покупателей. От себя добавлю, что наличие собственности это наличие некое дополнительного геморроя, которое, зачастую, нельзя выразить в рублях: жильцы поскандалили с соседями, пришел участковый, пришлось ехать участвовать, стекло разбили, соседей снизу затопили и т.д.
На счет банка все понятно, большинство бояться обвала (обмана) 90-ых. Но тут вопрос, за кого мы голосуем? Вроде за стабильность на ближайшие 12 лет. Но при этом не верим что все будет стабильно. Странно получается. Но это вопрос уже политический.

Квартира одно из средств вложений. Всегда продать можно (правда, низкая ликвидность зачастую), есть где жить твоим детям, друзьям, знакомым (это тоже услуга, за которую можно профит получить), ну и за сдачу жилья можно заработать. Правда, жильцы довольно быстро могут убить квартиру в ноль, поэтому стараются сдавать квартиру людям боле мене проверенным, таким и скидку могут сделать

Да, и про то что жилье все время только дорожает, тоже забывать не надо.

сейчас это средство сохранения.
В этом частичные проблемы по России.

Не должно быть у человека больше 1 квартиры.
Государство должно об этом позаботиться, чтоб  было неликвидно.
А то достали нереально завышенные цены на квартиры

при таком же уровне жизни люди бы меньше орали что все плохо, если бы доступнее им было ее купить.
Больше бы в кармане оставалось.

+ Doomer "Но при этом не верим что все будет стабильно" - ключевая фраза. При отсутствии стабильности - от себя добавлю: и определенных постоянных правил игры (налогообложение и т.д) любые долгосрочные вложение рискованны. Что мешает гос-ву поднять налог на недвижимость? Что мешает принять закон о запрещении оборота золота для частных лиц? Думаешь, деньги за бугор дураки выводят? Нет, они их просто сохранить хотят от нашего непредсказуемого гос-ва

(50)
да кстати, не 1 квартира на человека, а к примеру 18 квадратов жилой на человека - дальше повышающий коэффициент.
И как хотите крутитесь - пока рынок на место не встанет.

(51) >>Нет, они их просто сохранить хотят от нашего непредсказуемого гос-ва
Поржал. Знакомый держал все средства в исландском банке. Который благополучно лопнул во время недавнего кризиса.

"Не должно быть у человека больше 1 квартиры." - и больше 1 машины, 1 телевизора, 1 пары штанов... Военный коммунизм?

(54) нет, раз они по-другому не могут повлиять на рынок- пусть будет налог на роскошь.
Задумаются некоторые

реально в регионе куча знакомых - которым трудно купить квартиру.
Даже по примерным подсчетам неадекватные цены

(53) Все бывает. Просто "там" правила игры уже давно устаканились и не меняются так резко, как у нас

"реально в регионе куча знакомых - которым трудно купить квартиру." - и что? Отберем у богатых, отдадим "знакомым"?

почитай про альтернативную прибыль и издержки

большинству хаты достались просто так во время 90-х.

Повышающий кэф должен их более-менее равномерно распределить.
Плюс чтоб неликвидно было зарабатывать на сдаче

(60)
где в моих фразах про отберем ?

Государство должно позаботиться, что привести рынок к норме

когда лопнет мыльный пузырь недвижимости?

если  бы наши родители платили 20 лет по ипотеки, вы все по-другому бы пели

"Государство должно позаботиться" - вот этого я и не понимаю. У нас какая-то дикая смесь старого социализма и нового капитализма. Если капитализм - ничего оно не должно - сам покупай как хочешь, если социализм - пусть строит и выдает бесплатно, как раньше

у нас е---й капитализм.
Были бы как  в германии доходные дома хотя бы, чтоб от неадекватных арендаторов не зависеть и работать в нужном регионе хотя б, если не накопил пока даже что-то.

вообще сравни зарплаты в Европе и то ЧТО ОНИ на них покупают.
А не наши коробки.

вообще уверен, что в Европе другие налоги

"у нас е---й капитализм" - согласен. Но есть парадокс - только вчера об этом с женой разговаривали. У нас года за 3-4 подняли два неплохих района новостроек, в каждом по несколько десятков 15-20 этажных домов. Все заселены, строить продолжают. Кто покупает - вот в чем вопрос?
"в Европе другие налоги" - конечно, но главное - они не меняются каждый год

(67) Т.к. у нас население больше не становится, покупают те, кто приехал из другого города. Много строят не везде, где-то вообще ничего

(67) В основном покупают те, кто улучшает жилье. Т.е. старую хату продают по высоким ценам, покупают жилье в новостройке, плятят по сути только разницу между старым и новым жильем.

"Т.е. старую хату продают по высоким ценам" - а старую кому?

Таким же улучшателям, вероятно. )

Но в этой "цепочке" кто-то и новую (для себя, а так б.у) должен купить?

(72) б/у для недвижимость. вещь очень спорная. да еще по сравнению с тем, как сейчас строят.

б/у дом построенный в 90х годах квартира может стоить дороже чем новодел. Вторичка как правило всегда дороже. меньше может стоить совсем древность типа хрущевок, да и то не сильно.

б/у дом построенный в 80х

(18) Один нюанс: через 50-100 лет твоя квартира станет убитым хламом. А золото, особенно ювелирка, антиквариатом  :-) Т.е. внукам-правнукам достанется ценность

(46) >> Но тут вопрос, за кого мы голосуем? Вроде за стабильность на ближайшие 12 лет.

бугага, бабы пластику тоже делают для стабильности, вот только выходит это потом им боком.

(74) Точно. Уже строили квартиры хорошей планировки и качество еще оставалось приличным.

(75) а ты думаешь кто-то живет надеждами о детях внуках и их благосостоянием? до какого-то предела этого хочется. но поожить всю свою жизнь на это глупость. дети внуки пусть сами решают эти проблемы. а с родителей максимум 1ку квартиру для старта в жизни

(73) Да я ж не против - просто сколько не строят - все покупаются. А говорят, у народа денег нет...

(79) да все плачутся как плохо, и пол города ездит на новых авто.

(80) Ну да, и в автосалонах очереди на пол-года

(78) К пятидесяти уже для себя ничего материального не нужно. Ну, кроме самого необходимого, конечно :-)) Или это просто я такая ненормальная...

(79) Новостройки покупают те, у кого денег много и тоже хотят их как то сберечь, вот у них по 5-7 квартир. Они эти новостройки еще и сдают с новой мебелью, причем недешево.
"Деньги к деньгам идут" (с)не мое

(82) "В 45 жизнь только начинается..." (с)

+(84)  просто ценности уже другие, так как необходимое уже есть. :)

(84) Бесспорно :-) Только ценности меняются :-)

(85) :-))

(0) я бы рассматривал квартиру не как средство получения дохода, а как объект для инвестирования и сохранения средств. Лучше всего брать в кредит, тем самым фиксируя "ценность денег". Кроме некоторой небольшой (если относительно затрат) и вполне приличной (относительно ежемесячного заработка) прибавки к доходам, появляется "копилка" благодаря которой можно излишки (деньги остающиеся после обязательных затрат) либо закидывать в копилку, либо, что мне больше нравится, вкладывать в более прибыльные проекты без особого страха, что внезапно случится "черный день недели" и твои вложения кратно обесценятся.

Кроме того, располагая пулом квартир, можно под их залог получить ипотечный кредит с относительно малой ставкой и большим сроком. Используя его для запуска собственного бизнеса или факторного соучастия в чужом деле.

(72) Кто то с нуля берет. В ипотеку. )

(0) тут была обратная тема - насколько выгодны вклады: Ваши прогнозы по доллар/рубль. Что происходит, и не пора ли сливать зеленые? Там в (77) я описал такие случаи:

"Осенью 2008, когда везде паника, все покупают доллары-евры, грамотные поцаны сливают однуху где нить в выхино - за 5 млн. Это вполне адекватная цена для того времени - даже чутка дешево.

на 5 млн рублей октрывается средний вклад на 20% на 5 лет - подобных предложий было предостаточно."

А теперь поставим вопрос: реально ли получить аналогичный ЧИСТЫЙ доход сдавая квартиру в аренду?

Я это к чему вообще? К тому, видимо, что у каждого времени есть какие-то свои +/-. Лично мое мнение (сугубо личное): золодой лихорадки конца 2007-начала 2008 года, когда промедление ОДНОГО для при покупки квартиры в 90% случаев срывало всю сделку, когда цепи "паравозиков" при продажи квартир достигали 5-ти звеньев(!!) - наверное канули в лету, как и 20% вклады. Сугубо личное мнение - если есть деньги и хочется, чтобы они приносили ДОХОД СЕЙЧАС - разбивка под АСВ на краткосрочные вклады. Они более доходны, если планируется покупка чего-то от 5 млн рублев. Лесенки ТКС (как вариант). И да - если АСВ настанет конец, то глупо полагать, что доход от сдачи квартир позволит вам жировать - останется квартира, которая когда-то в будущем что-то будет приносить :)

А вообще да - тема с жильем у нас полная гниль :(

(0) Чем покупать вторую квартиру, имхо лучше построить/купить домик в деревне/в пригороде.

(91) про вторую квартирку согласен.

(0) как вариант частный дом не рассматривается? У меня знакомый чувак строит сам дома и продает их. Разбирают как горячие пирожки, а ликвидность не менее 50%.

(93)у меня знакомые так построили, а продать не смогли.
//
Считается что построить дом выйдет дороже чем купить готовый

Строить порой выгодно более тем, что делаешь под себя.

четко
http://vz.ru/society/2012/2/3/558711.html