Вопрос к тем кто брал ипотеку у Сбера. Есть ли у Вас в кредитном договоре вот такой пункт?

5.2 Кредитор имеет право:

5.2.2. В одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по повышению учетной ставки.
В этом случае КРЕДИТОР обязан письменно уведомить СОЗАЕМЩИКОВ об изменении процентной ставки с указанием даты изменения.
Изменение размера ежемесячного аннуитетного платежа оформляется новым графиком платежей, который будет предусматривать повышение процентной ставки, начиная с дня, следующего за днем очередного платежа. При этом сроки платежей, предусмотренные предыдущим графиком платежей, изменению не подлежат. СОЗАЕМЩИКИ подписывают новый график платежей не позднее, чем за 1 (один) рабочий день до дня очередного платежа, в который будет осуществляться очередное погашение.

А как в других банках?

у меня в сбере. есть про понижение пункт, удивились - спросили, а что бывают и понижают. сказали - бывает. про повышение нет

у меня в договоре такого беспредела нет...

(0) это может из договора с плавающей процентной ставкой? у меня фиксированная

(0) Это что за жесть?
Повышение процентной ставки незаконно.
И сбер занимается такой ерундой? Фууууу

Дык мля тоже фиксированная. Вот по этой программе http://sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/hypothecary_std/

у меня есть но банк уралсиб.НО в случаях определенных. Не поднимали проценты ни разу.

Уважаемый Имярек, начиная с первого числа следующего месяца процентная ставка по Вашему кредиту составит 82.12%

а тут читаю договор, который еще не подписал, и вижу такое!!!

(0) Именно такого нет, но есть пункт что она может быть изменена. Но недавно этот пункт утратил силу - законодательно запрещено менять ставку по действующему кредиту

(6) Да не может быть никаких случаев для фиксированной ставки.

(9)+

(5) я эту программу смотрел. там жилье в результате стоит дороже, чем в среднем по рынку. взял обычную программу с большей ставкой

(8) Сворачиваешь бланк договора в трубочку и управляющему по роже.

и главное предела даже нет изменению

в 2006 брал ипотеку, пункт про повышение был. платежи дифференцированные. Одно радует, осталось 2 месяца до полного погашения.

+(15) Сбер

(2) точно?

(12) я сначала выбрал объект, и только потом выбрал программу под него

у меня кредитный договор с собой, вечерком гляну. пока занят

(0) ну не бери ипотеку.. .а вообще вроде законы запрещают ставку пересматривать.. не ?

(20) да как то подумать даже не мог что Сбер по гос программе может подсунуть такое!

Стоит ли подписывать в таком виде. Что думаете?

(22) )) тебе платить - ты и думай. на глубоко пофиг)

нам*

(22) ну хз... у меня вроде был такой пункт в договоре...

учитывая что тот банк где я брал это был единственный банк удовлетворяющий меня по ставке и прочим условиям - забил болт на подобный пункт...
пока проблем не было.. несмотря на кризисы..

опять же - ну никто не мешает тебе перекредитоваться, а учитывая что в сбере одни из самых грабительских ставок - вполне себе можно найти и лучше вариант в случае чего...

(17) век воли не видать...

(21) Дык в том то и дело что это гос.программа ))) и они привязываются с ставке рефинонсирования !
Мало ли завтра ЦБ ипанет ставку под 25%

Раньше такой пункт всегда добавляли. Но в 2008 году были дела и признали необоснованным поднятие ставки в одностороннем режиме, даже при повышении ставки рефинансирования. Т.е. пункт не работает

+28 в общем, если процент прописан в договоре, то тебе его не сменят

(0) Не хочешь не бери деньги у Сбера. А если подписал договор, то выполняй условия. Не нравится - в суд, или закрывай договор.
У всех банков по-разному. Есть банки с таким пунктом, как ты написал, есть те у которых такого пункта нет. Надо звонить в конкретный банк и выяснять.

(22) Будь умнее, возьми образец договра ! Сделай дома точную копию в нужном кол-ве, но добавь туда свой пункт что типа мол КРЕДИТОР может в одностороннем порядке понизить ставку, в слачае бла-бла-бла. И потом самое главное все это дело незаметно подменить и подписать )))) Вот песня будет !!! А потом через пару месяцев им письмо официальное что мол я такой-то прошу изменить ставку согласно договора пункт такой-то и т.д.

(0) нормальный пункт. Во всех есть договорах. так или иначе сформулированный. смысл в ом, что если ЦБ изменить ставку рефинансирования в каки-то пределах и разрешит изменить ипотечную ставку.

(20) да запрещает пересматривать ставку односторонне банком. есть одно исключение, про ставку рефинансирования ЦБ

например при гиперинфляции

Есть фиксированная, есть плавающая. Отсюда разница в рисках банка и в стоимости кредита. Я по фиксированной брал, кто-то больше рискует, но зато меньше платит.

Позвонил в Сбер. Менеджер грит уберет этот пункт. Случайно грит попал туда. Нормально да?

(36) там нет пункта - клиент продает душу банку?)) случайно так)

еще вот такой пункт есть, от которого не хотят избавляться

5.1.4. В случае передачи прав по закладной письменно уведомить об этом СОЗАЕМЩИКОВ в течение 10 (десяти) календарных дней, считая от даты перехода прав по закладной к новому владельцу, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по Договору.

(36) бугага. отсюда мораль: всегда внимательно читайте договор...

(38) а тут что тебе не нравится?...

(40) не хочу я чтобы моя закладная гуляла по третяим рукам

+(41) я же со Сбером договариваюсь, а не с третьими лицами

(41) а чо.. тебе жалко чтоли - продадут ее в ООО "Ашот и барыги" а новые владельцы потребуют в трехдневный срок погасить задоженность...

(41) там про передачу прав на твой долг говорится. мало ли, что ты не хочешь. банк имеет право передать твой долг другому кредитному учереждению...

(42) ну вообще кредиты - теже деньги. и их можно продавать. не нравится - не бери кредит

(36) клиент читает заказ-наряд по ремонту автомобиля:
масло - 5 л. - 2000 руб..
фильтр 1 шт - 500 руб
прокладка...
прокатило 1 шт - 1000 руб.
Спрашивает мастера
- а что за прокатило?
Мастер виновато:
- не прокатило... вычеркиваем.

(34) "например при гиперинфляции"
А как мерять этот "гипер"?
Для меня гиперинфляция - 1000 процентов в год
А для банка окажется, что 15.

Дважды брал кредит, оба раза был пункт, что в одностороннем порядке ставка не увеличивается.
Все иные варианты лесом.

(36)  или обращайтесь за советом на mista.ru:)

судя по постам не все так однозначно. у кого то есть у кого нет этого пункта

(48) ипотечные?

(51) угу

(41) это нормальный пункт.
(43) "Ашот и барыги" не имеют никаких договорных отношений с ТС. Поэтому и прав что либо требовать к ТС у них нет.

Вообще не забивайте голову тем, что у вас в договоре. все равно будет как в законе. не разрешено в одностороннем порядке - значит не разрешено. Все пункты договора вне закона априори недействительные.

(38) Это нормальный пункт.
Причем передача не значит его расторжения или изменения условий. Т.е. если закладную продали, то новый владелец может потреботвать досрочного погашения только в случаях, указанных в договоре.

В связи с тем, что пункт (0) уберут, надо ли добавлять пункт о невозможности увеличения ставки в период действия договора?

(56) ну если у тебя больше нигде ничего нет об изменении ставки - то зачем?

внимательно читай договор...

(57) Тут один из таких моментов когда лучше перебдеть чем недобдеть

(56) Они напишут "изменения" и получится, что нельзя будет даже уменьшить ставку.

Я рекомендую тебе перечитать пункты о досрочном погашении, чтобы без всяких мораториев и комиссий. Ты же не собираешься 20 лет выплачивать, правда?

Я вот уже 70% ипотеки выплатил в первый же месяц (удачно пришли деньги). Осталось выплатить ещё 1,5 ляма. Тоже всё досрочно погашу.

Прочитал до конца..
Весь договор пропитан тем, что закладная может быть передана третьим лицам. Вот например из закладной:
III.11. В случае передачи Первоначальным залогодержателем функции денежных обязательств Должников по Договору третьему лицу  и уведомления Первоначальным залогодержателем Должников о вышеуказанной передаче, исполнять требования третьего лица (обслуживающей организации), как если бы они исходили от Первоначального залогодержателя.

(59) да, с этим тоже есть непонятки. после 3-х мес только почему то можно

4.9. СОЗАЕМЩИКИ вправе досрочно погасить кредит или его часть при условии, что часть досрочно  возвращаемого ими кредита составляет не менее 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей (или эквивалента этой суммы в иностранной валюте по курсу Банка России на дату платежа).
Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей при условии подписания СОЗАЕМЩИКАМИ нового графика платежей не позднее дня осуществления досрочного погашения и списания денежных средств в погашение обязательств по Договору. При неисполнении СОЗАЕМЩИКАМИ вышеуказанных условий, сумма, превышающая установленный ежемесячный платеж, не принимается КРЕДИТОРОМ к исполнению.
Договором устанавливается период сроком на 3 (три) месяца с даты, следующей за датой выдачи кредита, в течение которого СОЗАЕМЩИКАМ запрещено проводить досрочное погашение кредита.

(60) Это нормально.

(61) Ну вот и подумай. Тебе для каждого досрочного погашения придётся созывать созаёмщиков, переться в банк и подписывать новый график платежей. А иначе деньги будут у банка, но проценты он не пересчитает.

(61) мораторий на досрочное погашение - это нормально. Многие банки ставят 3-6 мес. Вроде страховка банка, что он отобьет на процентах хотя бы издержки, что с тобой возился. Если тебе не грозит в первый месяц отработать 70% долга, как (59), то не парься. Пока ремонт/переезд/обустройство - не до дорочных погашений будет.
Что касается подписания бумажек - вроде во всех банках при досрочном погашении что-либо подписывать надо. Как минимум - заявление.

(63) А где то по другому (без заявления) это делают? Созаемщик жена, поэтому не большая проблема. Да и 3 мес вроде тоже не критично, хотя на сайте вроде можно сразу. Опять наверно, гад, опечатался

(65) Ну бывает просто заявление, а бывает новый график платежей. Мне кажется, что заявление проще делается. По крайней мере, оно подписывается только одной стороной.

(65) Если на сайте написано, что сразу, то конечно "опечатался" в стиле "не прокатило"

(59) таки ты продал мисту????

Точно опечатался!
Условия досрочного погашения
   
Осуществляется в платежные даты, установленные графиком платежей, без комиссий и ограничения минимальной части досрочно возвращаемого кредита.

Вот повезло то с менеджером!

(68) Чо, испугался? :)

(70) чот..  я сам на нее копил копил

(69) Ну и до кучи, почитай про условия, при которых квартира взыскивается. А также условия, при которых банк требует всю сумму кредита обратно.

(71) У тебя ещё есть все шансы купить мисту. Тебе сделаю скидку, отдам за 1,5 ляма :)

(72) таких деталей на сайте, к сожалению, нет. сравнивать не с чем

(73) пойду срочно возьму еще одну ипотеку :)

(74) Ты просто их прочитай. Устраивает ли всё тебя?

У меня вот, например, пункт, что в случае трёх просрочек в течение года, банк может потребовать всю сумму кредита обратно. Независимо, от суммы и срока просрочки, хоть 1 копейка на 1 день.

Импотека..

(76) да прочитал конечно. есть там такой "замечательный" пункт

5.2.5. Потребовать от СОЗАЕМЩИКОВ досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:
а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) СОЗАЕМЩИКАМИ их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с КРЕДИТОРОМ;

(78) опоздал на 1 день - будь готов к тому что банк это может в любой момент припомнить..

причем самый прикол в том что ты можешь один раз ошибиться, затем пять лет платить а в случае какого либо кризиса банк ссылаясь на этот пункт и на пятилетней давности просрочку потребует бабло взад...

(78) Охренеть! Т.е. однократная просрочка и банк требует всё обратно или лишает тебя квартиры. Напоминает, ходьбу по острому лезвию, удерживаясь за спасительный волосок зарплаты.

(79) Даже без кризиса. Банк может сравнить оставшуюся сумму платежей и стоимость квартиры по текущим рыночным ценам. Если квартиры подорожают, то банку будет выгоднее потребовать всё взад и обратить взыскание на квартиру. И не надо надеяться, что банк окажется с "человеческим лицом". Ничего личного, просто бизнес.

(78) вот скажи, оно тебе надо с такими крахоборами связываться? беги от  них в ужасе...

(32) (33) нет это не нормально

(82) у тебя что то другое в этом пункте? каждое отделение Сбера своей жизнью живет?
думаю, есть еще шанс пободаться насчет этого пункта

(59) морратории и комиссии незаконны

(84) у меня подобного пункта, именно в такой редакции, вообще нет. и ипотека не от сбербанка...

*моратории

(0) у меня было.... только это был не банк, а строительная фирма

(86) я почему то подумал что Сбер

На самом деле не стоит думать, что банк спит и видит, как взыскать кредит досрочно или захапать квартиру.  Банку не особо нужны непрофильные активы (в виде квартиры), судебные разбирательства, "безнадежные должники" и т.п.
Как показывает практика кризиса 2008 г., банки, наоборот, шли навстречу заемщикам, предлагая различные варианты реструктуризации/отсрочек и т.п.

(90) +1

(+88) и было повышение остатка примерно 1 раз в квартал на 1-6%

(41) забей...
ходить платить скорее всего все равно будешь в сбер...
они так капитализации подымают...
сливают плохие "долги" в свои же оффшоры, чем подымают стоимость своих акций..
мою так накладную ВТБ сливал в Люксембург во время кризиса..
за 2 месяца до полного закрытия они ее выкупили обратно

(90) Потому что самим банкам тогда было очень несладко и они дрались за каждого клиента. Даже подняли проценты по вкладам чуть ли не до 15-17%.

А когда всё хорошо и есть возможность отсудить квартирку по небольшому поводу, то почему бы и нет?

(94) дык "отсуживается" фактически не квартира целиком, а лишь часть её стоимости, в размере задолженности клиента. Остаток стоимости забирает клиент. Единственный "профит" можно поиметь на том, что квартира выставляется на реализацию по ценам ниже рыночных.
Опять же, если квартира является единственным жильем к клиента, да в ней еще, не дай бог, дети зарегистрированы - тот еще геморрой с отчуждением выходит.
Так что банку куда выгодней поиметь выплату кредита и процентов по плану, чем устраивать тёрки с заемщиком.

А ещё в кризис 2008 года были такие фишки. Когда упали цены на недвижимость, то в некоторых случаях рыночная стоимость квартиры (залоговая) оказалась меньше суммы кредита, и банки потребовали увеличить сумму залога (довнести определённую сумму).

(96) тут тоньше :)

5.3.7. Отвечать по своим обязательствам перед КРЕДИТОРОМ всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным со взысканием задолженности по кредиту, включая НДС.

(96) массово небыло.единичные попытки, были посланы.

У меня вроде тоже что может в одностороннем порядке изменить.
У меня под 14.5 процентов +республиканская программа по возврату 7 тыщ в квартал.
Только они чет перестали платить - походу на два года только программа была

(85)+ Ограничение на досрочное погашение кредита путем установления в договоре "моратория" (периода, в течение которого оно не допускается) протиоворечит ст.32 Закона о защите прав потребителей, по которому потребитель вправе в любое время отказаться от исполнения договора на оказание ему услуг (а значит, и финансовых услуг в виде кредита), возместив исполнителю понесенные им расходы.

Издержки банка по оформлению кредита в этом случае должны доказываться банком и предъявляться заемщику к возмещению отдельно.
Банки пытаются упростить себе задачу и вместо доказывания реальных затрат используют механизм моратория для гарантированного получения процентов за 3-6 месяцев действия моратория, достаточного для покрытия издержек по оформлению кредита.

Можно просто написать менеджеру, что пункт незаконный и действовать не будет, а за сам факт включения такого пункта в договор Роспотребнадзор оштрафует банк по заявлению заемщика. Поэтому банку разумнее исключить этот пункт из договора самостоятельно.

По тем же соображениям незаконна фиксированная комиссия, которая подменяет расчет и доказывание банком своих реальных издержек.

на мой вопрос о досрочке менеджер сказал дословно - "нам запретили"
в остальных случаях банк выкрутится и возместит себе расходы

(109) что запретили?...

(110) ну вот так сказал и глаза страдальчески закатил

можт центробанк

ну в смысле запретили моратории всякие и ограничения - хоть в первый день все бабло приноси
(завидую Волшебнику кстати :))

А че звидовать то? продал бабушкину квартиру и расчитался за ипотеку - вот куда теперь разнополых детей через три года девать будет?

теперь поди бабушка с ними еще жить будет - москвичи сами себе устроили коммуналки из своих квартир - у меня в соседях аж 5 человек живет: мамаша, два ее сына, жена с сыном старшего ее сына. К ним еще часто в гости ходят друзья обоих сыновей и бывшая жена ее второго сына приводит своего сына.

(0) "Не нравится - не ешь".
В свое время брал в Сбере под 18%. Потом понизили ставку до 16%.
Вроде 2% - мелочь. А приятно...

(116) какой ужас! у меня 10.8%

У меня в договоре написано, что представители банка могут придти, проверить состояние квартиры и людей, в ней проживающих. Кроме того, я должен уведомлять банк, если покидаю Челябинскую обл. более чем на месяц, уведомлять о смене работы, контактного телефона, о регистрации или прописке новых жильцов.

(117) Писками бум меряться? У меня 7.9

(118) Спорим насчкет прописки лажа? В квартиру под ипотекой ЖЕК без согласия банка просто не пропишет. Так что банк узнает первым, что ты хочешь когото прописать.

у меня 13% но с учетом страховки 15,86%

(120) Ну прописываться я не пробовал, а временную регистрацию делал, получилось.
Ты где такой процент нашел? В баксах что ли?

(115) Зато мы посуду в раковине моем, а не ванне, как некоторые...

(120) что за басни? три месяца назад прописал жену с ребенком в ипотечную квартиру, без всяких разрешений банка...

(119) в рублях???
(120) не лажа... в паспортном либо родственные отношения доказать, либо договор пользования квартирой предоставить бессрочный... потом просто банк уведомляешь о том, кого прописал...

(124) А у меня в паспортном столе первым делом потребовали кредитный договор и проверили пункт, кого можно прописать. К счастью, я обратил внимание на этот пункт на подписании и вписал жену и детей.

(126) у меня жена созаемщик, видимо поэтому проблем не было...

(126) вот ты и попал.
как выплатишь - так она тебя и выгонит...

(126) ну у меня уведомительный пункт... разрешения банка не требовалось...

(65)Я без заявления гашу досрочно. Делаю платёжку на ссудный счёт и всё. Новый график только по моему желанию.

(128) сложно выгнать из собственности. Придётся уживаться

(130)+Правда у меня проценты с остатка начисляются.

(130) у тебя деньги болтаются на ссудном счете, а пересчета процентов не происходит

(133)Не угадал.

(130) так там и вся прелесть то - в новом графике

(134) Просто банк не знает, может ли он забрать всю сумму на счёте или нет (может ты перекинул деньги вперёд на несколько месяцев).

(136) ну как , желания досрочно погасить не возникает ...

(135)Я-то имел ввиду, что  бумажку по новой не печатают. А график...
Если я плачу вперёд, то у меня появляется возможность не платить сумму основного долга до момента вхождения в старый график.
То есть, пусть я должен платить по 2000 рублей основного долга каждый месяц + проценты. Заплатил я 10000 рублей и проценты за месяц. Могу ещё четыре месяца не платить основной долг. А только проценты. Сейчас у меня основной долг погашен года до 2015.
В связи с отпуском в тёплых краях уже 3 месяца плачу только проценты.
(136)На ссудном счёте хранится сумма задолженности по кредиту. Всё, что на него поступает, автоматически уменьшает эту сумму. Есть ещё текущий счет, на который я закидываю суммы на проценты.

(138) Это не досрочное погашение, а просто погашение вперёд. Смысл досрочного погашения в уменьшении суммы основного долга (тела кредита) и пересчёте процентов.

(139) Хотя... Если два счёта, то это всё объясняет.

(138) при равных платежах, они пересчитывают сумму ежемесячного платежа.
что в общем то довольно таки сильно облегчает жизнь...

(140)Если бы я размещал деньги на текущем, то пришлось бы каждый раз заявление писать. А так отнёс платёжку и все дела. Хотел ещё раскрутить их, чтобы проценты автоматом с расчётного счёта списывали, но этот момент задинамили.
(141)У меня сумма процентов уменьшается + я могу несколько месяцев не платить основной долг. Что тоже немного облегчает жизнь. Дело вкуса и предложения банка.

(122) В франках
(124) И что, даже договор кредитный не спрашивали?
(126) Во-во, аналогично. А когда тещу прописывал - в ЖЭКе потребовали разрешение банка. Правда получил без проблем буквально за день, с утра написал заявление, вечером заехал забрал разрешение
(125) Я ща туда напрописываю кучу малолетних детей, и пусть потом попробуют выселить. Вроде как по закону если квартира с обременением, то только по разрешению банка

у меня сберовская ипотека
такой пункт есть
ставку два раза СНИЖАЛИ по заявлению, последний раз в августе 2008))

(143) во франках...
ну значит у меня по рублям самая низкая ставка из местных обозначившихся ипотечников )) или я просмотрела кого нить

(145) Тссс, а то появится еще один ипотечник... Сосед практически мой...)))

Так народ, а что можно снизить по заявлению ставку процента по ипотеке?
А если в программе участвуешь ?ъ

(147) а в договоре что написано?
какой банк и что за программа?

(146) погоди - что за франки?? что за валюта такая?

(143) договор спрашивали, по-моему, но разрешения банка точно не спрашивали...

(149) 1 франк = 1 мавро :)

(149) Швейцарские) (150) Прочитай договор, может в нем пункт есть, что близких родственников (жену и детей) можешь прописать. Тогда естесвенно разрешение не требуется

мы с женой созаемщики - так что при прописке она и я носили лишь розовое свидетельство и копию договора купли-продажи.

кстати... счас только дошло что вторую неделю таскаю с собой весь комплект документов оригиналов - сунул перед походом в налоговую и так4 и не вынул....блииин.

о ВЕЛИКАЯ МИСТА -спасибо тебе а то и не вспомнил бы где документы посеял!!!!

главное пинал везде эту папку а счас открыл а тама и розовое свидетельство и кредитный договор и передаточный акт и купли -продажи договор.....

хорошо жена еще не знает какой я олух....надо тихонечко подложить седня так не заметно чтоб не попало...

Завсом такой завсом...

я в чем проблема таскать с собой доки? я щас пока везде их таскаю всей пачкой. хватило 3 раза на прописку ходить, 1 раз из-за не взятого кредитного договора...

Господа ипотечники. В виду того, что беря ипотеку, обычно усиленно разбирают кучу инфы и предложений рынка недвижимости, разрешите поинтересоваться. Есть ли смысл искать что-то в ближайшем замкадье за 2.5 ляма ? Спасибо за информацию

(160) Карэля вторичный фонд, русская квартира двушка в районе 2.5+ рэ

Карелия, город 30 тыщ

(160) ты бы хоть указал первичка или вторичка. вторичка в ближнем МО - врят ли

(160) реально: первичка в пределах 10 км от МКАД

(157) не перепутай в туалете ... а то мало ли , вместо отстатыщщщ косить , будешь обивать пороги восстанавливая документы ;)

(152) а ежемесячный доход тоже в швейцарских франках?

(118) У меня тоже так написано. Еще ни разу никто не пришел. Я как-то спросил об этом в банке - сказали так "Мы же видим, что вы не бомжи, не наркоманы. И какой смысл к вам ходить?".

ЩАс знакомый ипотеку берет в сбере
1.800 ляма, под 11 процентов. Как участник зарплатной программы блин.

(166) Если бы) НО в пересчете на рубли зп выросла даже больше, нежели вырос курс франка)

(164) Пример в студию) Или на этапе котлована тож считается первичкой?)

(170) Первичка означает, что ты покупаешь у застройщика. Обычно на каком-то этапе строительства, в том числе на этапе котлована.

(171) Честно не встречал. Вчера как раз интересовался первичкой в Железке. У Мортона в Кучино квартиры от 3 начинаются. Но дома в большой степени готовности

(172) Это ничего не гарантирует. Я пытался купить однушку в Люберцах в доме высокой степени готовности (дом уже под крышей, надо только коммуникации подвести). Коммуникации подводили 3 года и так и не подвели. Устал ждать.

Люберцы, район "Красная горка", корпус 35.
застройщик СУ-155

(172) я там уже купил - жду сдачи всего комплекса

(173) я понимаю, я лишь о цене говорил, а не о сроках сдачи

(173) совершенно верно - как снег сойдет поеду присматриваться

но Мортон южное кучино уже сдал насколько я знаю - это ряддом

(177) Есть еще и Северное. Южное не могли сдать несколь лет - у меня окна как раз на эти дома выходят

(169) и думаешь так будет всегда?.. долгосрочный кредит в валюте отличной от той, в которой получаешь зарплату, особенно, такой ненадежной как рубль, это большой риск!

(179) Я думаю о том, чтобы побыстрее выплатить) Станет понятно что рубль будет сильно падать - переконвертируюсь в рубли - у моего банка как раз есть программы перевода на рубли именно франковых кредитов

Емнип, недавна была новость, про проблемы ипотечников банка Москвы. Именно банк Москвы выдавал под низкие проценты в йенах и швейцарских франках. И все бы ничего, но вот франк с середины 2010 года вырос процентов на 10 (с пиком в июле 2011 до 40)

(180) Обычно ставка для переконвертированных кредитов более жесткая, чем изначально брать в рублях.

(181) Как Лужкова сняли, так у всего банка Москвы проблемы начались...

(181) Я про него и говорю. Я брал ипотеку в 2007, курс был в районе 21,5, сейчас в районе 32.Рост в полтора раза.

(180) Да, но не в этом случае. Ставка остается та же что и в валюте, изза (184)

(184) Сейчас Банк Москвы, емнип, принадлежит ВТБ. А с ВТБ была такая тема - знакомый имел долларовую ипотеку. Когда доллар прыгнул он пришел чисто спросить - можно ли перейти в рубли. Ему ответили - можно. Вот только будет не 14%, а 18 (цифры могут быть не совсем точные)

+ 186. Но может сейчас ситуация поменялась...

(187) http://www.bm.ru/ru/personal/ipoteka/restrukturizaciya-kreditov/restrukturizaciya-kreditov-franki-ieni/ Вариант 1

(184) Так ты уже попал нехило. Сочувствую

(189) Немало. Благо за выросла чуть больше. Хотя в кризис было тяжко, конечно

(178) а как там добираться из кучино - удобно ?

(191) ездить по носовихе то еще удовольствие. да можешь прямо щас на него полюбоваться на яндекс пробках.

(192) от москвы почему-то все встало
по железке может быстрее ?

(193) 30 минут на электричке

+ до курского вокзала

(194) спасибо
интересует по бальной шкале
0 - фиг влезешь
1 - влезешь стоя на одной ноге
2 - влезешь стоя на двух ногах
3 - влезешь стоя где захочешь
4 - влезешь и день ото дня может быть место присесть
5 - место для сидения есть всегда

может буду наконец почитывать книжки :)

(196) как в будни сам не знаю. Ездил только в воскресенье. Много сидячих мест было. Сам планирую на станцию дальше покупать.

а что там на станцию дальше есть?

(198) тоже Железнодорожный. Станция "Железнодорожная". Я вторичку смотрю.

(196) Вариант 0. В Железке то фиг влезешь, а уж в Кучино и подавно. Поэтому езжу на Спутнике с Железки, тем более мне что до той что до той станции одинаково

(200) подскажи, дружище, сколько от граничной до железнодорожной пешком идти?

(201) Минут 15 быстрым шагом, примерно. Не ходил никогда

+(202) Но на Граничной конечная маршруток, ехать 5 минут

(203) спс

(204) Новостройки Скопы смотришь?

(205) не. первичка опасное дело. Смотрю вторичку. На граничной цена и ремонт устраивает.

(200) Спутник с Железки - это что ?

(200) а в какое утрешнее время фиг влезешь? по расписанию там много электричек и есть которые сразу с железки ходят

(207)
вот наверное
http://www.zheldor.info/forums/index.php?showtopic=14196

(209) Ага. Стоит 3 тыс в месяц
(208) В любое с 7.30 до 9.30. Дальше влезешь, но ехать некомфортно

(206) Да, Граничная это относительно новый микрорайон, еще достраивающийся. Я брал не там, зная что все равно ремонт под себя делат

(210) спасибо
блин будет еще хуже - ведь сев.кучино сдадут
наверное ехать с раннего утра со сдвигом времени на работе

(212) В севкучино под боком Кучино, врядли много народа поедет в обратном направлении от Москвы несколько километров чтоб сесть на Спутник.

(213) непонятно
ты в том смысле что не рассосется ?

(213) В том смысле что ездить на Спутнике, то даже после сдачи КУчино, ситуация не ухудшится. С обычно электричкой - да, естесвенно станет еще хуже, если такое вообще возможно

(215) намек понял
то есть качу на электричке или на маршрутке до железки и оттуда на спутнике до МСК ?
в итоге выйдет дороже рупий на 50 на "обратную дорогу"

ответь пожалуйста еще на вопрос добрый человек
а есть ли хорошие школы недалеко от станции Железнодорожная ?

вот какие школы на карте есть
http://maps.google.ru/maps?q=школы+железнодорожный&ie=UTF8&ll=55.748082,38.012438&spn=0.019734,0.066047&oe=utf-8&client=firefox&fb=1&gl=ru&hq=школы&hnear=Железнодорожный,+Московская+область&t=h&fll=55.748033,38.012438&fspn=0.019734,0.066047&z=15&iwloc=lyrftr:h,0x414ac9338a445c19:0x7ad8604157214a54,55.752501,38.00909

http://g.co/maps/s3fmb

(216) Возле станции ХЗ. Есть лицей возле Граничной, но попасть туда - просто жесть. Самому предстоит ближашее время дочку устраивать - как раз в этом году в первый класс

(219) если понаеду то в следующем году дочку надо пристраивать

не в курсе шоссе расширять не планируют ? кому написать надо чтобы стартовали работы ?

(221) Куда расширять? Вдоль дороги жилье, ТЦшки, вплотную к шоссе

В самой железке с одной стороны ЖД, с другой панельное жилье

(223) блин все не для людей :(
наверное расширять за счет домов придется
если серьезно - шоссе надо переносить тогда а это ох как дорого

(224) КУда? В трех километрах параллельно Энтузиастов)

(225) тоже стоит :(
вот когда то что стоит не вызывает радости