Имя: Пароль:
LIFE
 
OFF Ипотека. Изменение процентной ставки
0 Fram
 
19.03.12
14:22
Вопрос к тем кто брал ипотеку у Сбера. Есть ли у Вас в кредитном договоре вот такой пункт?

5.2 Кредитор имеет право:

5.2.2. В одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по повышению учетной ставки.
В этом случае КРЕДИТОР обязан письменно уведомить СОЗАЕМЩИКОВ об изменении процентной ставки с указанием даты изменения.
Изменение размера ежемесячного аннуитетного платежа оформляется новым графиком платежей, который будет предусматривать повышение процентной ставки, начиная с дня, следующего за днем очередного платежа. При этом сроки платежей, предусмотренные предыдущим графиком платежей, изменению не подлежат. СОЗАЕМЩИКИ подписывают новый график платежей не позднее, чем за 1 (один) рабочий день до дня очередного платежа, в который будет осуществляться очередное погашение.

А как в других банках?
1 KnightAlone
 
19.03.12
14:26
у меня в сбере. есть про понижение пункт, удивились - спросили, а что бывают и понижают. сказали - бывает. про повышение нет
2 Guk
 
19.03.12
14:26
у меня в договоре такого беспредела нет...
3 KnightAlone
 
19.03.12
14:27
(0) это может из договора с плавающей процентной ставкой? у меня фиксированная
4 0xFFFFFF
 
19.03.12
14:28
(0) Это что за жесть?
Повышение процентной ставки незаконно.
И сбер занимается такой ерундой? Фууууу
5 Fram
 
19.03.12
14:28
Дык мля тоже фиксированная. Вот по этой программе http://sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/hypothecary_std/
6 valeriy vm
 
19.03.12
14:29
у меня есть но банк уралсиб.НО в случаях определенных. Не поднимали проценты ни разу.
7 0xFFFFFF
 
19.03.12
14:29
Уважаемый Имярек, начиная с первого числа следующего месяца процентная ставка по Вашему кредиту составит 82.12%
8 Fram
 
19.03.12
14:29
а тут читаю договор, который еще не подписал, и вижу такое!!!
9 Amra
 
19.03.12
14:29
(0) Именно такого нет, но есть пункт что она может быть изменена. Но недавно этот пункт утратил силу - законодательно запрещено менять ставку по действующему кредиту
10 0xFFFFFF
 
19.03.12
14:29
(6) Да не может быть никаких случаев для фиксированной ставки.
11 valeriy vm
 
19.03.12
14:30
(9)+
12 KnightAlone
 
19.03.12
14:30
(5) я эту программу смотрел. там жилье в результате стоит дороже, чем в среднем по рынку. взял обычную программу с большей ставкой
13 0xFFFFFF
 
19.03.12
14:30
(8) Сворачиваешь бланк договора в трубочку и управляющему по роже.
14 Fram
 
19.03.12
14:30
и главное предела даже нет изменению
15 mmk
 
19.03.12
14:30
в 2006 брал ипотеку, пункт про повышение был. платежи дифференцированные. Одно радует, осталось 2 месяца до полного погашения.
16 mmk
 
19.03.12
14:31
+(15) Сбер
17 Fram
 
19.03.12
14:31
(2) точно?
18 Fram
 
19.03.12
14:32
(12) я сначала выбрал объект, и только потом выбрал программу под него
19 KnightAlone
 
19.03.12
14:32
у меня кредитный договор с собой, вечерком гляну. пока занят
20 IamAlexy
 
19.03.12
14:32
(0) ну не бери ипотеку.. .а вообще вроде законы запрещают ставку пересматривать.. не ?
21 Fram
 
19.03.12
14:33
(20) да как то подумать даже не мог что Сбер по гос программе может подсунуть такое!
22 Fram
 
19.03.12
14:34
Стоит ли подписывать в таком виде. Что думаете?
23 KnightAlone
 
19.03.12
14:35
(22) )) тебе платить - ты и думай. на глубоко пофиг)
24 KnightAlone
 
19.03.12
14:35
нам*
25 IamAlexy
 
19.03.12
14:35
(22) ну хз... у меня вроде был такой пункт в договоре...

учитывая что тот банк где я брал это был единственный банк удовлетворяющий меня по ставке и прочим условиям - забил болт на подобный пункт...
пока проблем не было.. несмотря на кризисы..

опять же - ну никто не мешает тебе перекредитоваться, а учитывая что в сбере одни из самых грабительских ставок - вполне себе можно найти и лучше вариант в случае чего...
26 Guk
 
19.03.12
14:36
(17) век воли не видать...
27 Никола_
Питерский
 
19.03.12
14:36
(21) Дык в том то и дело что это гос.программа ))) и они привязываются с ставке рефинонсирования !
Мало ли завтра ЦБ ипанет ставку под 25%
28 Sammo
 
19.03.12
14:36
Раньше такой пункт всегда добавляли. Но в 2008 году были дела и признали необоснованным поднятие ставки в одностороннем режиме, даже при повышении ставки рефинансирования. Т.е. пункт не работает
29 Sammo
 
19.03.12
14:38
+28 в общем, если процент прописан в договоре, то тебе его не сменят
30 JustBeFree
 
19.03.12
14:39
(0) Не хочешь не бери деньги у Сбера. А если подписал договор, то выполняй условия. Не нравится - в суд, или закрывай договор.
У всех банков по-разному. Есть банки с таким пунктом, как ты написал, есть те у которых такого пункта нет. Надо звонить в конкретный банк и выяснять.
31 Никола_
Питерский
 
19.03.12
14:40
(22) Будь умнее, возьми образец договра ! Сделай дома точную копию в нужном кол-ве, но добавь туда свой пункт что типа мол КРЕДИТОР может в одностороннем порядке понизить ставку, в слачае бла-бла-бла. И потом самое главное все это дело незаметно подменить и подписать )))) Вот песня будет !!! А потом через пару месяцев им письмо официальное что мол я такой-то прошу изменить ставку согласно договора пункт такой-то и т.д.
32 mishaPH
 
19.03.12
14:42
(0) нормальный пункт. Во всех есть договорах. так или иначе сформулированный. смысл в ом, что если ЦБ изменить ставку рефинансирования в каки-то пределах и разрешит изменить ипотечную ставку.
33 mishaPH
 
19.03.12
14:43
(20) да запрещает пересматривать ставку односторонне банком. есть одно исключение, про ставку рефинансирования ЦБ
34 mishaPH
 
19.03.12
14:43
например при гиперинфляции
35 Mort
 
19.03.12
14:44
Есть фиксированная, есть плавающая. Отсюда разница в рисках банка и в стоимости кредита. Я по фиксированной брал, кто-то больше рискует, но зато меньше платит.
36 Fram
 
19.03.12
14:48
Позвонил в Сбер. Менеджер грит уберет этот пункт. Случайно грит попал туда. Нормально да?
37 KnightAlone
 
19.03.12
14:49
(36) там нет пункта - клиент продает душу банку?)) случайно так)
38 Fram
 
19.03.12
14:49
еще вот такой пункт есть, от которого не хотят избавляться

5.1.4. В случае передачи прав по закладной письменно уведомить об этом СОЗАЕМЩИКОВ в течение 10 (десяти) календарных дней, считая от даты перехода прав по закладной к новому владельцу, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по Договору.
39 Guk
 
19.03.12
14:49
(36) бугага. отсюда мораль: всегда внимательно читайте договор...
40 Guk
 
19.03.12
14:50
(38) а тут что тебе не нравится?...
41 Fram
 
19.03.12
14:50
(40) не хочу я чтобы моя закладная гуляла по третяим рукам
42 Fram
 
19.03.12
14:51
+(41) я же со Сбером договариваюсь, а не с третьими лицами
43 IamAlexy
 
19.03.12
14:51
(41) а чо.. тебе жалко чтоли - продадут ее в ООО "Ашот и барыги" а новые владельцы потребуют в трехдневный срок погасить задоженность...
44 Guk
 
19.03.12
14:52
(41) там про передачу прав на твой долг говорится. мало ли, что ты не хочешь. банк имеет право передать твой долг другому кредитному учереждению...
45 Axel2009
 
19.03.12
14:52
(42) ну вообще кредиты - теже деньги. и их можно продавать. не нравится - не бери кредит
46 Smitt
 
19.03.12
14:53
(36) клиент читает заказ-наряд по ремонту автомобиля:
масло - 5 л. - 2000 руб..
фильтр 1 шт - 500 руб
прокладка...
прокатило 1 шт - 1000 руб.
Спрашивает мастера
- а что за прокатило?
Мастер виновато:
- не прокатило... вычеркиваем.
47 0xFFFFFF
 
19.03.12
14:53
(34) "например при гиперинфляции"
А как мерять этот "гипер"?
Для меня гиперинфляция - 1000 процентов в год
А для банка окажется, что 15.
48 Smitt
 
19.03.12
14:56
Дважды брал кредит, оба раза был пункт, что в одностороннем порядке ставка не увеличивается.
Все иные варианты лесом.
49 Griffin
 
19.03.12
14:56
(36)  или обращайтесь за советом на mista.ru:)
50 Fram
 
19.03.12
14:58
судя по постам не все так однозначно. у кого то есть у кого нет этого пункта
51 mishaPH
 
19.03.12
14:58
(48) ипотечные?
52 Smitt
 
19.03.12
14:59
(51) угу
53 0xFFFFFF
 
19.03.12
14:59
(41) это нормальный пункт.
(43) "Ашот и барыги" не имеют никаких договорных отношений с ТС. Поэтому и прав что либо требовать к ТС у них нет.
54 mishaPH
 
19.03.12
14:59
Вообще не забивайте голову тем, что у вас в договоре. все равно будет как в законе. не разрешено в одностороннем порядке - значит не разрешено. Все пункты договора вне закона априори недействительные.
55 Sammo
 
19.03.12
15:03
(38) Это нормальный пункт.
Причем передача не значит его расторжения или изменения условий. Т.е. если закладную продали, то новый владелец может потреботвать досрочного погашения только в случаях, указанных в договоре.
56 Fram
 
19.03.12
15:07
В связи с тем, что пункт (0) уберут, надо ли добавлять пункт о невозможности увеличения ставки в период действия договора?
57 Стерва-бух
 
19.03.12
15:11
(56) ну если у тебя больше нигде ничего нет об изменении ставки - то зачем?

внимательно читай договор...
58 Fram
 
19.03.12
15:43
(57) Тут один из таких моментов когда лучше перебдеть чем недобдеть
59 Волшебник
 
19.03.12
17:21
(56) Они напишут "изменения" и получится, что нельзя будет даже уменьшить ставку.

Я рекомендую тебе перечитать пункты о досрочном погашении, чтобы без всяких мораториев и комиссий. Ты же не собираешься 20 лет выплачивать, правда?

Я вот уже 70% ипотеки выплатил в первый же месяц (удачно пришли деньги). Осталось выплатить ещё 1,5 ляма. Тоже всё досрочно погашу.
60 Fram
 
19.03.12
17:21
Прочитал до конца..
Весь договор пропитан тем, что закладная может быть передана третьим лицам. Вот например из закладной:
III.11. В случае передачи Первоначальным залогодержателем функции денежных обязательств Должников по Договору третьему лицу  и уведомления Первоначальным залогодержателем Должников о вышеуказанной передаче, исполнять требования третьего лица (обслуживающей организации), как если бы они исходили от Первоначального залогодержателя.
61 Fram
 
19.03.12
17:24
(59) да, с этим тоже есть непонятки. после 3-х мес только почему то можно

4.9. СОЗАЕМЩИКИ вправе досрочно погасить кредит или его часть при условии, что часть досрочно  возвращаемого ими кредита составляет не менее 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей (или эквивалента этой суммы в иностранной валюте по курсу Банка России на дату платежа).
Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей при условии подписания СОЗАЕМЩИКАМИ нового графика платежей не позднее дня осуществления досрочного погашения и списания денежных средств в погашение обязательств по Договору. При неисполнении СОЗАЕМЩИКАМИ вышеуказанных условий, сумма, превышающая установленный ежемесячный платеж, не принимается КРЕДИТОРОМ к исполнению.
Договором устанавливается период сроком на 3 (три) месяца с даты, следующей за датой выдачи кредита, в течение которого СОЗАЕМЩИКАМ запрещено проводить досрочное погашение кредита.
62 Волшебник
 
19.03.12
17:24
(60) Это нормально.
63 Волшебник
 
19.03.12
17:25
(61) Ну вот и подумай. Тебе для каждого досрочного погашения придётся созывать созаёмщиков, переться в банк и подписывать новый график платежей. А иначе деньги будут у банка, но проценты он не пересчитает.
64 Smitt
 
19.03.12
17:32
(61) мораторий на досрочное погашение - это нормально. Многие банки ставят 3-6 мес. Вроде страховка банка, что он отобьет на процентах хотя бы издержки, что с тобой возился. Если тебе не грозит в первый месяц отработать 70% долга, как (59), то не парься. Пока ремонт/переезд/обустройство - не до дорочных погашений будет.
Что касается подписания бумажек - вроде во всех банках при досрочном погашении что-либо подписывать надо. Как минимум - заявление.
65 Fram
 
19.03.12
17:32
(63) А где то по другому (без заявления) это делают? Созаемщик жена, поэтому не большая проблема. Да и 3 мес вроде тоже не критично, хотя на сайте вроде можно сразу. Опять наверно, гад, опечатался
66 Волшебник
 
19.03.12
17:33
(65) Ну бывает просто заявление, а бывает новый график платежей. Мне кажется, что заявление проще делается. По крайней мере, оно подписывается только одной стороной.
67 Волшебник
 
19.03.12
17:34
(65) Если на сайте написано, что сразу, то конечно "опечатался" в стиле "не прокатило"
68 IamAlexy
 
19.03.12
17:35
(59) таки ты продал мисту????
69 Fram
 
19.03.12
17:35
Точно опечатался!
Условия досрочного погашения
   
Осуществляется в платежные даты, установленные графиком платежей, без комиссий и ограничения минимальной части досрочно возвращаемого кредита.

Вот повезло то с менеджером!
70 Волшебник
 
19.03.12
17:36
(68) Чо, испугался? :)
71 IamAlexy
 
19.03.12
17:37
(70) чот..  я сам на нее копил копил
72 Волшебник
 
19.03.12
17:37
(69) Ну и до кучи, почитай про условия, при которых квартира взыскивается. А также условия, при которых банк требует всю сумму кредита обратно.
73 Волшебник
 
19.03.12
17:39
(71) У тебя ещё есть все шансы купить мисту. Тебе сделаю скидку, отдам за 1,5 ляма :)
74 Fram
 
19.03.12
17:42
(72) таких деталей на сайте, к сожалению, нет. сравнивать не с чем
75 IamAlexy
 
19.03.12
17:43
(73) пойду срочно возьму еще одну ипотеку :)
76 Волшебник
 
19.03.12
17:43
(74) Ты просто их прочитай. Устраивает ли всё тебя?

У меня вот, например, пункт, что в случае трёх просрочек в течение года, банк может потребовать всю сумму кредита обратно. Независимо, от суммы и срока просрочки, хоть 1 копейка на 1 день.
77 KRV
 
19.03.12
17:44
Импотека..
78 Fram
 
19.03.12
17:44
(76) да прочитал конечно. есть там такой "замечательный" пункт

5.2.5. Потребовать от СОЗАЕМЩИКОВ досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:
а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) СОЗАЕМЩИКАМИ их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с КРЕДИТОРОМ;
79 IamAlexy
 
19.03.12
17:46
(78) опоздал на 1 день - будь готов к тому что банк это может в любой момент припомнить..

причем самый прикол в том что ты можешь один раз ошибиться, затем пять лет платить а в случае какого либо кризиса банк ссылаясь на этот пункт и на пятилетней давности просрочку потребует бабло взад...
80 Волшебник
 
19.03.12
17:48
(78) Охренеть! Т.е. однократная просрочка и банк требует всё обратно или лишает тебя квартиры. Напоминает, ходьбу по острому лезвию, удерживаясь за спасительный волосок зарплаты.
81 Волшебник
 
19.03.12
17:51
(79) Даже без кризиса. Банк может сравнить оставшуюся сумму платежей и стоимость квартиры по текущим рыночным ценам. Если квартиры подорожают, то банку будет выгоднее потребовать всё взад и обратить взыскание на квартиру. И не надо надеяться, что банк окажется с "человеческим лицом". Ничего личного, просто бизнес.
82 Guk
 
19.03.12
17:52
(78) вот скажи, оно тебе надо с такими крахоборами связываться? беги от  них в ужасе...
83 Дикообразко
 
19.03.12
17:53
(32) (33) нет это не нормально
84 Fram
 
19.03.12
17:54
(82) у тебя что то другое в этом пункте? каждое отделение Сбера своей жизнью живет?
думаю, есть еще шанс пободаться насчет этого пункта
85 Дикообразко
 
19.03.12
17:55
(59) морратории и комиссии незаконны
86 Guk
 
19.03.12
17:55
(84) у меня подобного пункта, именно в такой редакции, вообще нет. и ипотека не от сбербанка...
87 Дикообразко
 
19.03.12
17:55
*моратории
88 Rovan
 
гуру
19.03.12
17:55
(0) у меня было.... только это был не банк, а строительная фирма
89 Fram
 
19.03.12
17:56
(86) я почему то подумал что Сбер
90 Smitt
 
19.03.12
17:56
На самом деле не стоит думать, что банк спит и видит, как взыскать кредит досрочно или захапать квартиру.  Банку не особо нужны непрофильные активы (в виде квартиры), судебные разбирательства, "безнадежные должники" и т.п.
Как показывает практика кризиса 2008 г., банки, наоборот, шли навстречу заемщикам, предлагая различные варианты реструктуризации/отсрочек и т.п.
91 Дикообразко
 
19.03.12
17:57
(90) +1
92 Rovan
 
гуру
19.03.12
17:58
(+88) и было повышение остатка примерно 1 раз в квартал на 1-6%
93 Дикообразко
 
19.03.12
18:00
(41) забей...
ходить платить скорее всего все равно будешь в сбер...
они так капитализации подымают...
сливают плохие "долги" в свои же оффшоры, чем подымают стоимость своих акций..
мою так накладную ВТБ сливал в Люксембург во время кризиса..
за 2 месяца до полного закрытия они ее выкупили обратно
94 Волшебник
 
19.03.12
18:07
(90) Потому что самим банкам тогда было очень несладко и они дрались за каждого клиента. Даже подняли проценты по вкладам чуть ли не до 15-17%.

А когда всё хорошо и есть возможность отсудить квартирку по небольшому поводу, то почему бы и нет?
95 Smitt
 
19.03.12
18:14
(94) дык "отсуживается" фактически не квартира целиком, а лишь часть её стоимости, в размере задолженности клиента. Остаток стоимости забирает клиент. Единственный "профит" можно поиметь на том, что квартира выставляется на реализацию по ценам ниже рыночных.
Опять же, если квартира является единственным жильем к клиента, да в ней еще, не дай бог, дети зарегистрированы - тот еще геморрой с отчуждением выходит.
Так что банку куда выгодней поиметь выплату кредита и процентов по плану, чем устраивать тёрки с заемщиком.
96 Волшебник
 
19.03.12
18:18
А ещё в кризис 2008 года были такие фишки. Когда упали цены на недвижимость, то в некоторых случаях рыночная стоимость квартиры (залоговая) оказалась меньше суммы кредита, и банки потребовали увеличить сумму залога (довнести определённую сумму).
97 Fram
 
19.03.12
18:20
(96) тут тоньше :)

5.3.7. Отвечать по своим обязательствам перед КРЕДИТОРОМ всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным со взысканием задолженности по кредиту, включая НДС.
98 mishaPH
 
19.03.12
18:21
(96) массово небыло.единичные попытки, были посланы.
107 Иде я?
 
модератор
19.03.12
19:08
У меня вроде тоже что может в одностороннем порядке изменить.
У меня под 14.5 процентов +республиканская программа по возврату 7 тыщ в квартал.
Только они чет перестали платить - походу на два года только программа была
108 Азазель
 
19.03.12
21:20
(85)+ Ограничение на досрочное погашение кредита путем установления в договоре "моратория" (периода, в течение которого оно не допускается) протиоворечит ст.32 Закона о защите прав потребителей, по которому потребитель вправе в любое время отказаться от исполнения договора на оказание ему услуг (а значит, и финансовых услуг в виде кредита), возместив исполнителю понесенные им расходы.

Издержки банка по оформлению кредита в этом случае должны доказываться банком и предъявляться заемщику к возмещению отдельно.
Банки пытаются упростить себе задачу и вместо доказывания реальных затрат используют механизм моратория для гарантированного получения процентов за 3-6 месяцев действия моратория, достаточного для покрытия издержек по оформлению кредита.

Можно просто написать менеджеру, что пункт незаконный и действовать не будет, а за сам факт включения такого пункта в договор Роспотребнадзор оштрафует банк по заявлению заемщика. Поэтому банку разумнее исключить этот пункт из договора самостоятельно.

По тем же соображениям незаконна фиксированная комиссия, которая подменяет расчет и доказывание банком своих реальных издержек.
109 experimentator76
 
19.03.12
21:45
на мой вопрос о досрочке менеджер сказал дословно - "нам запретили"
в остальных случаях банк выкрутится и возместит себе расходы
110 Guk
 
19.03.12
21:55
(109) что запретили?...
111 experimentator76
 
19.03.12
21:58
(110) ну вот так сказал и глаза страдальчески закатил
112 experimentator76
 
19.03.12
21:58
можт центробанк
113 experimentator76
 
19.03.12
21:59
ну в смысле запретили моратории всякие и ограничения - хоть в первый день все бабло приноси
(завидую Волшебнику кстати :))
114 zavsom
 
20.03.12
13:10
А че звидовать то? продал бабушкину квартиру и расчитался за ипотеку - вот куда теперь разнополых детей через три года девать будет?
115 zavsom
 
20.03.12
13:13
теперь поди бабушка с ними еще жить будет - москвичи сами себе устроили коммуналки из своих квартир - у меня в соседях аж 5 человек живет: мамаша, два ее сына, жена с сыном старшего ее сына. К ним еще часто в гости ходят друзья обоих сыновей и бывшая жена ее второго сына приводит своего сына.
116 VladZ
 
20.03.12
15:22
(0) "Не нравится - не ешь".
В свое время брал в Сбере под 18%. Потом понизили ставку до 16%.
Вроде 2% - мелочь. А приятно...
117 Fram
 
20.03.12
15:59
(116) какой ужас! у меня 10.8%
118 bahus
 
20.03.12
16:06
У меня в договоре написано, что представители банка могут придти, проверить состояние квартиры и людей, в ней проживающих. Кроме того, я должен уведомлять банк, если покидаю Челябинскую обл. более чем на месяц, уведомлять о смене работы, контактного телефона, о регистрации или прописке новых жильцов.
119 Amra
 
20.03.12
16:18
(117) Писками бум меряться? У меня 7.9
120 Amra
 
20.03.12
16:20
(118) Спорим насчкет прописки лажа? В квартиру под ипотекой ЖЕК без согласия банка просто не пропишет. Так что банк узнает первым, что ты хочешь когото прописать.
121 zavsom
 
20.03.12
16:21
у меня 13% но с учетом страховки 15,86%
122 bahus
 
20.03.12
16:40
(120) Ну прописываться я не пробовал, а временную регистрацию делал, получилось.
Ты где такой процент нашел? В баксах что ли?
123 Волшебник
 
20.03.12
16:49
(115) Зато мы посуду в раковине моем, а не ванне, как некоторые...
124 Guk
 
20.03.12
16:53
(120) что за басни? три месяца назад прописал жену с ребенком в ипотечную квартиру, без всяких разрешений банка...
125 Стерва-бух
 
20.03.12
16:55
(119) в рублях???
(120) не лажа... в паспортном либо родственные отношения доказать, либо договор пользования квартирой предоставить бессрочный... потом просто банк уведомляешь о том, кого прописал...
126 Волшебник
 
20.03.12
16:55
(124) А у меня в паспортном столе первым делом потребовали кредитный договор и проверили пункт, кого можно прописать. К счастью, я обратил внимание на этот пункт на подписании и вписал жену и детей.
127 Guk
 
20.03.12
16:57
(126) у меня жена созаемщик, видимо поэтому проблем не было...
128 and2
 
20.03.12
16:59
(126) вот ты и попал.
как выплатишь - так она тебя и выгонит...
129 Стерва-бух
 
20.03.12
16:59
(126) ну у меня уведомительный пункт... разрешения банка не требовалось...
130 Креатив
 
20.03.12
17:02
(65)Я без заявления гашу досрочно. Делаю платёжку на ссудный счёт и всё. Новый график только по моему желанию.
131 Волшебник
 
20.03.12
17:02
(128) сложно выгнать из собственности. Придётся уживаться
132 Креатив
 
20.03.12
17:04
(130)+Правда у меня проценты с остатка начисляются.
133 Волшебник
 
20.03.12
17:04
(130) у тебя деньги болтаются на ссудном счете, а пересчета процентов не происходит
134 Креатив
 
20.03.12
17:05
(133)Не угадал.
135 and2
 
20.03.12
17:05
(130) так там и вся прелесть то - в новом графике
136 Волшебник
 
20.03.12
17:07
(134) Просто банк не знает, может ли он забрать всю сумму на счёте или нет (может ты перекинул деньги вперёд на несколько месяцев).
137 ChMikle
 
20.03.12
17:10
(136) ну как , желания досрочно погасить не возникает ...
138 Креатив
 
20.03.12
17:13
(135)Я-то имел ввиду, что  бумажку по новой не печатают. А график...
Если я плачу вперёд, то у меня появляется возможность не платить сумму основного долга до момента вхождения в старый график.
То есть, пусть я должен платить по 2000 рублей основного долга каждый месяц + проценты. Заплатил я 10000 рублей и проценты за месяц. Могу ещё четыре месяца не платить основной долг. А только проценты. Сейчас у меня основной долг погашен года до 2015.
В связи с отпуском в тёплых краях уже 3 месяца плачу только проценты.
(136)На ссудном счёте хранится сумма задолженности по кредиту. Всё, что на него поступает, автоматически уменьшает эту сумму. Есть ещё текущий счет, на который я закидываю суммы на проценты.
139 Волшебник
 
20.03.12
17:14
(138) Это не досрочное погашение, а просто погашение вперёд. Смысл досрочного погашения в уменьшении суммы основного долга (тела кредита) и пересчёте процентов.
140 Волшебник
 
20.03.12
17:15
(139) Хотя... Если два счёта, то это всё объясняет.
141 and2
 
20.03.12
17:17
(138) при равных платежах, они пересчитывают сумму ежемесячного платежа.
что в общем то довольно таки сильно облегчает жизнь...
142 Креатив
 
20.03.12
17:21
(140)Если бы я размещал деньги на текущем, то пришлось бы каждый раз заявление писать. А так отнёс платёжку и все дела. Хотел ещё раскрутить их, чтобы проценты автоматом с расчётного счёта списывали, но этот момент задинамили.
(141)У меня сумма процентов уменьшается + я могу несколько месяцев не платить основной долг. Что тоже немного облегчает жизнь. Дело вкуса и предложения банка.
143 Amra
 
20.03.12
17:21
(122) В франках
(124) И что, даже договор кредитный не спрашивали?
(126) Во-во, аналогично. А когда тещу прописывал - в ЖЭКе потребовали разрешение банка. Правда получил без проблем буквально за день, с утра написал заявление, вечером заехал забрал разрешение
(125) Я ща туда напрописываю кучу малолетних детей, и пусть потом попробуют выселить. Вроде как по закону если квартира с обременением, то только по разрешению банка
144 strh
 
20.03.12
17:24
у меня сберовская ипотека
такой пункт есть
ставку два раза СНИЖАЛИ по заявлению, последний раз в августе 2008))
145 Стерва-бух
 
20.03.12
17:31
(143) во франках...
ну значит у меня по рублям самая низкая ставка из местных обозначившихся ипотечников )) или я просмотрела кого нить
146 Amra
 
20.03.12
17:34
(145) Тссс, а то появится еще один ипотечник... Сосед практически мой...)))
147 Иде я?
 
модератор
20.03.12
17:35
Так народ, а что можно снизить по заявлению ставку процента по ипотеке?
А если в программе участвуешь ?ъ
148 Стерва-бух
 
20.03.12
17:40
(147) а в договоре что написано?
какой банк и что за программа?
149 Стерва-бух
 
20.03.12
17:41
(146) погоди - что за франки?? что за валюта такая?
150 Guk
 
20.03.12
17:47
(143) договор спрашивали, по-моему, но разрешения банка точно не спрашивали...
151 Волшебник
 
20.03.12
17:48
(149) 1 франк = 1 мавро :)
152 Amra
 
20.03.12
17:49
(149) Швейцарские) (150) Прочитай договор, может в нем пункт есть, что близких родственников (жену и детей) можешь прописать. Тогда естесвенно разрешение не требуется
153 zavsom
 
20.03.12
17:58
мы с женой созаемщики - так что при прописке она и я носили лишь розовое свидетельство и копию договора купли-продажи.
154 zavsom
 
20.03.12
18:00
кстати... счас только дошло что вторую неделю таскаю с собой весь комплект документов оригиналов - сунул перед походом в налоговую и так4 и не вынул....блииин.
155 zavsom
 
20.03.12
18:01
о ВЕЛИКАЯ МИСТА -спасибо тебе а то и не вспомнил бы где документы посеял!!!!
156 zavsom
 
20.03.12
18:02
главное пинал везде эту папку а счас открыл а тама и розовое свидетельство и кредитный договор и передаточный акт и купли -продажи договор.....
157 zavsom
 
20.03.12
18:03
хорошо жена еще не знает какой я олух....надо тихонечко подложить седня так не заметно чтоб не попало...
158 Волшебник
 
20.03.12
18:05
Завсом такой завсом...
159 KnightAlone
 
20.03.12
18:19
я в чем проблема таскать с собой доки? я щас пока везде их таскаю всей пачкой. хватило 3 раза на прописку ходить, 1 раз из-за не взятого кредитного договора...
160 bahmet
 
20.03.12
18:20
Господа ипотечники. В виду того, что беря ипотеку, обычно усиленно разбирают кучу инфы и предложений рынка недвижимости, разрешите поинтересоваться. Есть ли смысл искать что-то в ближайшем замкадье за 2.5 ляма ? Спасибо за информацию
161 Иде я?
 
модератор
20.03.12
18:26
(160) Карэля вторичный фонд, русская квартира двушка в районе 2.5+ рэ
162 Иде я?
 
модератор
20.03.12
18:26
Карелия, город 30 тыщ
163 KnightAlone
 
20.03.12
18:28
(160) ты бы хоть указал первичка или вторичка. вторичка в ближнем МО - врят ли
164 Волшебник
 
20.03.12
18:30
(160) реально: первичка в пределах 10 км от МКАД
165 ChMikle
 
20.03.12
18:41
(157) не перепутай в туалете ... а то мало ли , вместо отстатыщщщ косить , будешь обивать пороги восстанавливая документы ;)
166 Fram
 
20.03.12
19:13
(152) а ежемесячный доход тоже в швейцарских франках?
167 VladZ
 
21.03.12
08:46
(118) У меня тоже так написано. Еще ни разу никто не пришел. Я как-то спросил об этом в банке - сказали так "Мы же видим, что вы не бомжи, не наркоманы. И какой смысл к вам ходить?".
168 Иде я?
 
модератор
21.03.12
08:49
ЩАс знакомый ипотеку берет в сбере
1.800 ляма, под 11 процентов. Как участник зарплатной программы блин.
169 Amra
 
21.03.12
10:21
(166) Если бы) НО в пересчете на рубли зп выросла даже больше, нежели вырос курс франка)
170 Amra
 
21.03.12
10:22
(164) Пример в студию) Или на этапе котлована тож считается первичкой?)
171 Волшебник
 
21.03.12
10:34
(170) Первичка означает, что ты покупаешь у застройщика. Обычно на каком-то этапе строительства, в том числе на этапе котлована.
172 Amra
 
21.03.12
10:36
(171) Честно не встречал. Вчера как раз интересовался первичкой в Железке. У Мортона в Кучино квартиры от 3 начинаются. Но дома в большой степени готовности
173 Волшебник
 
21.03.12
10:40
(172) Это ничего не гарантирует. Я пытался купить однушку в Люберцах в доме высокой степени готовности (дом уже под крышей, надо только коммуникации подвести). Коммуникации подводили 3 года и так и не подвели. Устал ждать.

Люберцы, район "Красная горка", корпус 35.
застройщик СУ-155
174 experimentator76
 
21.03.12
10:46
(172) я там уже купил - жду сдачи всего комплекса
175 Amra
 
21.03.12
10:48
(173) я понимаю, я лишь о цене говорил, а не о сроках сдачи
176 experimentator76
 
21.03.12
10:48
(173) совершенно верно - как снег сойдет поеду присматриваться
177 experimentator76
 
21.03.12
10:48
но Мортон южное кучино уже сдал насколько я знаю - это ряддом
178 Amra
 
21.03.12
11:00
(177) Есть еще и Северное. Южное не могли сдать несколь лет - у меня окна как раз на эти дома выходят
179 Fram
 
21.03.12
12:29
(169) и думаешь так будет всегда?.. долгосрочный кредит в валюте отличной от той, в которой получаешь зарплату, особенно, такой ненадежной как рубль, это большой риск!
180 Amra
 
21.03.12
12:31
(179) Я думаю о том, чтобы побыстрее выплатить) Станет понятно что рубль будет сильно падать - переконвертируюсь в рубли - у моего банка как раз есть программы перевода на рубли именно франковых кредитов
181 Sammo
 
21.03.12
13:13
Емнип, недавна была новость, про проблемы ипотечников банка Москвы. Именно банк Москвы выдавал под низкие проценты в йенах и швейцарских франках. И все бы ничего, но вот франк с середины 2010 года вырос процентов на 10 (с пиком в июле 2011 до 40)
182 Sammo
 
21.03.12
13:13
(180) Обычно ставка для переконвертированных кредитов более жесткая, чем изначально брать в рублях.
183 Волшебник
 
21.03.12
13:20
(181) Как Лужкова сняли, так у всего банка Москвы проблемы начались...
184 Amra
 
21.03.12
13:39
(181) Я про него и говорю. Я брал ипотеку в 2007, курс был в районе 21,5, сейчас в районе 32.Рост в полтора раза.
185 Amra
 
21.03.12
13:40
(180) Да, но не в этом случае. Ставка остается та же что и в валюте, изза (184)
186 Sammo
 
21.03.12
13:41
(184) Сейчас Банк Москвы, емнип, принадлежит ВТБ. А с ВТБ была такая тема - знакомый имел долларовую ипотеку. Когда доллар прыгнул он пришел чисто спросить - можно ли перейти в рубли. Ему ответили - можно. Вот только будет не 14%, а 18 (цифры могут быть не совсем точные)
187 Sammo
 
21.03.12
13:42
+ 186. Но может сейчас ситуация поменялась...
188 Amra
 
21.03.12
13:44
189 Fram
 
21.03.12
13:48
(184) Так ты уже попал нехило. Сочувствую
190 Amra
 
21.03.12
13:51
(189) Немало. Благо за выросла чуть больше. Хотя в кризис было тяжко, конечно
191 experimentator76
 
21.03.12
14:37
(178) а как там добираться из кучино - удобно ?
192 Fram
 
21.03.12
14:47
(191) ездить по носовихе то еще удовольствие. да можешь прямо щас на него полюбоваться на яндекс пробках.
193 experimentator76
 
21.03.12
14:51
(192) от москвы почему-то все встало
по железке может быстрее ?
194 На стороне добра
 
21.03.12
14:55
(193) 30 минут на электричке
195 На стороне добра
 
21.03.12
14:55
+ до курского вокзала
196 experimentator76
 
21.03.12
14:59
(194) спасибо
интересует по бальной шкале
0 - фиг влезешь
1 - влезешь стоя на одной ноге
2 - влезешь стоя на двух ногах
3 - влезешь стоя где захочешь
4 - влезешь и день ото дня может быть место присесть
5 - место для сидения есть всегда

может буду наконец почитывать книжки :)
197 На стороне добра
 
21.03.12
15:07
(196) как в будни сам не знаю. Ездил только в воскресенье. Много сидячих мест было. Сам планирую на станцию дальше покупать.
198 Anlen
 
21.03.12
15:39
а что там на станцию дальше есть?
199 На стороне добра
 
21.03.12
15:46
(198) тоже Железнодорожный. Станция "Железнодорожная". Я вторичку смотрю.
200 Amra
 
21.03.12
15:49
(196) Вариант 0. В Железке то фиг влезешь, а уж в Кучино и подавно. Поэтому езжу на Спутнике с Железки, тем более мне что до той что до той станции одинаково
201 На стороне добра
 
21.03.12
15:53
(200) подскажи, дружище, сколько от граничной до железнодорожной пешком идти?
202 Amra
 
21.03.12
16:06
(201) Минут 15 быстрым шагом, примерно. Не ходил никогда
203 Amra
 
21.03.12
16:08
+(202) Но на Граничной конечная маршруток, ехать 5 минут
204 На стороне добра
 
21.03.12
16:10
(203) спс
205 Amra
 
21.03.12
16:12
(204) Новостройки Скопы смотришь?
206 На стороне добра
 
21.03.12
16:18
(205) не. первичка опасное дело. Смотрю вторичку. На граничной цена и ремонт устраивает.
207 experimentator76
 
21.03.12
16:35
(200) Спутник с Железки - это что ?
208 experimentator76
 
21.03.12
16:37
(200) а в какое утрешнее время фиг влезешь? по расписанию там много электричек и есть которые сразу с железки ходят
209 experimentator76
 
21.03.12
16:38
210 Amra
 
21.03.12
16:45
(209) Ага. Стоит 3 тыс в месяц
(208) В любое с 7.30 до 9.30. Дальше влезешь, но ехать некомфортно
211 Amra
 
21.03.12
16:55
(206) Да, Граничная это относительно новый микрорайон, еще достраивающийся. Я брал не там, зная что все равно ремонт под себя делат
212 experimentator76
 
21.03.12
17:00
(210) спасибо
блин будет еще хуже - ведь сев.кучино сдадут
наверное ехать с раннего утра со сдвигом времени на работе
213 Amra
 
21.03.12
17:02
(212) В севкучино под боком Кучино, врядли много народа поедет в обратном направлении от Москвы несколько километров чтоб сесть на Спутник.
214 experimentator76
 
21.03.12
17:04
(213) непонятно
ты в том смысле что не рассосется ?
215 Amra
 
21.03.12
17:08
(213) В том смысле что ездить на Спутнике, то даже после сдачи КУчино, ситуация не ухудшится. С обычно электричкой - да, естесвенно станет еще хуже, если такое вообще возможно
216 experimentator76
 
21.03.12
17:25
(215) намек понял
то есть качу на электричке или на маршрутке до железки и оттуда на спутнике до МСК ?
в итоге выйдет дороже рупий на 50 на "обратную дорогу"

ответь пожалуйста еще на вопрос добрый человек
а есть ли хорошие школы недалеко от станции Железнодорожная ?
217 experimentator76
 
21.03.12
17:32
218 experimentator76
 
21.03.12
17:33
219 Amra
 
21.03.12
17:37
(216) Возле станции ХЗ. Есть лицей возле Граничной, но попасть туда - просто жесть. Самому предстоит ближашее время дочку устраивать - как раз в этом году в первый класс
220 experimentator76
 
21.03.12
17:38
(219) если понаеду то в следующем году дочку надо пристраивать
221 experimentator76
 
21.03.12
17:40
не в курсе шоссе расширять не планируют ? кому написать надо чтобы стартовали работы ?
222 Amra
 
21.03.12
17:41
(221) Куда расширять? Вдоль дороги жилье, ТЦшки, вплотную к шоссе
223 Amra
 
21.03.12
17:42
В самой железке с одной стороны ЖД, с другой панельное жилье
224 experimentator76
 
21.03.12
17:59
(223) блин все не для людей :(
наверное расширять за счет домов придется
если серьезно - шоссе надо переносить тогда а это ох как дорого
225 Amra
 
21.03.12
18:27
(224) КУда? В трех километрах параллельно Энтузиастов)
226 experimentator76
 
21.03.12
18:57
(225) тоже стоит :(
вот когда то что стоит не вызывает радости
Требовать и эффективности, и гибкости от одной и той же программы — все равно, что искать очаровательную и скромную жену... по-видимому, нам следует остановиться на чем-то одном из двух. Фредерик Брукс-младший